某农产品批发市场建设项目可行性研究报告.doc

selection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopointselection.paragraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopoction.paragraphform selection.paragraphformaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopointselection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopoction.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2selection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopointselection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopoction.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphfaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaahf selection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopointselection.paragraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopoction.paragraphform selection.paragraphformaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopointselection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopoction.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2selection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopointselection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopoction.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphfaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaahf 1 目目 录录 第一章第一章 总总 论论1 1 1.11.1 项目名称项目名称1 1 1.21.2 项目承建单位项目承建单位1 1 1.31.3 可行性研究报告编制依据可行性研究报告编制依据1 1 1.41.4 项目建设地址项目建设地址2 2 1.51.5 项目建设规模与目标项目建设规模与目标2 2 1.61.6 投资估算及资金筹措投资估算及资金筹措2 2 1.71.7 经济效益分析经济效益分析2 2 1.81.8 研究结论研究结论3 3 第二章第二章 项目建设的必要性项目建设的必要性4 4 2.12.1 项目提出的理由项目提出的理由4 4 2.22.2 项目建设的必要性项目建设的必要性5 5 2.32.3 项目建设的优势项目建设的优势8 8 第三章第三章 资源现状与市场预测资源现状与市场预测1010 3.13.1 资源现状资源现状1010 3.2#3.2#农产品市场现状农产品市场现状 1313 3.33.3 市场预测市场预测1414 第四章第四章 场地选择场地选择1717 4.14.1 建设地点及地理位置建设地点及地理位置1717 4.24.2 场址条件场址条件1717 第五章第五章 建设规模及方案设计建设规模及方案设计2222 5.15.1 建设规模建设规模2222 5.25.2 方案设计方案设计2222 5.35.3 总平面布置方案总平面布置方案2323 selection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopointselection.paragraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopoction.paragraphform 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selection.paragraphformaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopointselection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopoction.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2selection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopointselection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopoction.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphfaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaahf 2 5.45.4 建筑方案建筑方案2424 5.55.5 主要工艺设备系统主要工艺设备系统2727 5.65.6 配套设施配套设施2828 5.75.7 网络信息系统网络信息系统3030 第六章第六章 环境影响评价环境影响评价3434 6.16.1 项目选址环境现状项目选址环境现状3434 6.26.2 项目建设与营运对环境的影响项目建设与营运对环境的影响3434 6.36.3 环保措施环保措施3535 6.46.4 环保设施与投资环保设施与投资3636 6.56.5 环境影响评价环境影响评价3636 第七章第七章 劳动安全、消防、卫生劳动安全、消防、卫生3737 8.18.1 劳动安全劳动安全3737 8.28.2 消防安全消防安全3737 8.38.3 劳动卫生劳动卫生3838 第八章第八章 项目组织管理与定员项目组织管理与定员3939 8.18.1 项目组织管理项目组织管理3939 8.28.2 项目建成后组织管理机构及定员项目建成后组织管理机构及定员3939 第九章第九章 实施进度实施进度4242 9.19.1 建设工期建设工期4242 9.29.2 项目前期工作项目前期工作4242 9.39.3 项目实施进度安排项目实施进度安排4242 第十章第十章 投资估算及资金来源投资估算及资金来源4343 10.110.1 估算依据估算依据4343 10.210.2 投资估算投资估算4343 10.310.3 资金来源资金来源4646 selection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopointselection.paragraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopoction.paragraphform 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selection.paragraphformaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopointselection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopoction.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2selection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopointselection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopoction.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphfaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaahf 3 第十一章第十一章 经济评价经济评价4747 11.111.1 评价依据评价依据4747 11.211.2 经营种类及规模经营种类及规模4747 11.311.3 经营收入及成本估算经营收入及成本估算4747 11.411.4 财务评价财务评价4949 11.511.5 贷款偿还能力分析贷款偿还能力分析5050 11.611.6 社会效益分析社会效益分析5151 附件：附件： 1 1、#省计委陕计经贸省计委陕计经贸2003115120031151 号号关于关于#市农产品批发市农产品批发 市场扩建项目建议书的批复市场扩建项目建议书的批复。 2 2、企业法人营业执照复印件。、企业法人营业执照复印件。 3 3、中国农业银行贷款意向书。、中国农业银行贷款意向书。 4 4、科学技术部国科发农社字、科学技术部国科发农社字20021632002163 号号关于批准宁波慈溪关于批准宁波慈溪 等等 1515 个农业科技园区为第二批个农业科技园区为第二批“国家农业科技园（试点）国家农业科技园（试点）”的通知。的通知。 5 5、#市人民政府专项问题会议纪要第市人民政府专项问题会议纪要第 3232 次次关于关于#国家农业国家农业 科技园建设有关问题的会议纪要科技园建设有关问题的会议纪要。 6 6、#市县城乡建设局建设项目选址意见书审批件。市县城乡建设局建设项目选址意见书审批件。 7 7、国家林业局授予、国家林业局授予#省省#市县中国枣乡的荣誉证书。市县中国枣乡的荣誉证书。 8 8、国家环境保护总局文件环发、国家环境保护总局文件环发200188200188 号号关于批准北京市密关于批准北京市密 云县等地为第六批全国生态示范区建设试点地区的批复云县等地为第六批全国生态示范区建设试点地区的批复。 selection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopointselection.paragraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopoction.paragraphform 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selection.paragraphformaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopointselection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopoction.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2selection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopointselection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopoction.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphfaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaahf 4 附图：附图： 1 1、项目建设区域位置图项目建设区域位置图 2 2、项目工艺平面布置图项目工艺平面布置图 selection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopointselection.paragraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopoction.paragraphform selection.paragraphformaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopointselection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopoction.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2selection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopointselection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopoction.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphfaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaahf selection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopointselection.paragraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopoction.paragraphform selection.paragraphformaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopointselection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopoction.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2selection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopointselection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopoction.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphfaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaahf 1 第一章第一章 总总 论论 1.11.1 项目名称项目名称 #市市#区区#农产品批发市场建设工程农产品批发市场建设工程 1.21.2 项目承建单位项目承建单位 #区区#物业管理有限公司，项目负责人成战楼物业管理有限公司，项目负责人成战楼 1.31.3 可行性研究报告编制依据可行性研究报告编制依据 （1 1）国家发改委）国家发改委关于关于“十一五十一五”期间加快发展服务业若干政策期间加快发展服务业若干政策 措施的意见措施的意见； （2 2）国务院）国务院关于加强新时期关于加强新时期“菜篮子菜篮子”工作的意见工作的意见； （3 3）国家发改委）国家发改委关于编制服务业重点领域发展规划的通知关于编制服务业重点领域发展规划的通知； （4 4）#市国民经济和社会发展市国民经济和社会发展“十一五十一五”规划；规划； （5 5）国家有关部门关于项目可行性研究报告的编制内容要求）国家有关部门关于项目可行性研究报告的编制内容要求 （6 6）项目建设单位提供的有关资料以及现场调研的资料。）项目建设单位提供的有关资料以及现场调研的资料。 （7 7）项目单位的委托。）项目单位的委托。 1.41.4 项目建设地址项目建设地址 项目区位于项目区位于#区东部，北与区东部，北与#市耀柳二级相接，南与市耀柳二级相接，南与#区区 主干道锦阳路及西铜一级路、主干道锦阳路及西铜一级路、210210 国道相连。国道相连。 selection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopointselection.paragraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopoction.paragraphform 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selection.paragraphformaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopointselection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopoction.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2selection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopointselection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopoction.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphfaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaahf 2 1.51.5 项目建设规模与目标项目建设规模与目标 项目总占地项目总占地 4040 亩，建筑总面积亩，建筑总面积 28320m28320m2 2，建成后日交易量为，建成后日交易量为 10001000 吨，为吨，为#地区最大的农产品集散中心，同时配套建设配送中心、检测地区最大的农产品集散中心，同时配套建设配送中心、检测 中心和餐饮住宿服务场所。中心和餐饮住宿服务场所。 1.61.6 投资估算及资金筹措投资估算及资金筹措 经估算，本项目总投资为经估算，本项目总投资为 73287328 万元，其中固定资产投资为万元，其中固定资产投资为 69076907 万元，建设期利息万元，建设期利息 175175 万元，流动资金万元，流动资金 246246 万元。万元。 本项目建设资金来源为本项目建设资金来源为#区区#物业管理有限公司物业管理有限公司 44494449 万元占万元占 61%(61%(含入驻商户集资含入驻商户集资 22202220 万元万元) )，申请国债专项基金，申请国债专项基金 12001200 万元占万元占 16%16%。 1.71.7 经济效益分析经济效益分析 本项目建成后，年平均服务收入本项目建成后，年平均服务收入 24192419 万元，年均利润总额万元，年均利润总额 12511251 万元，年均上缴税费万元，年均上缴税费 546546 万元，年均税后利润万元，年均税后利润 838838 万元。万元。 经计算，本项目各项财务评价指标均较好。投资利润率经计算，本项目各项财务评价指标均较好。投资利润率 18.07%18.07%； 投资利税率投资利税率 18.89%18.89%；项目财务内部收益率为；项目财务内部收益率为 19.06%19.06%，高于本项目设，高于本项目设 定的定的 10%10%的基准值；全部投资回收期为的基准值；全部投资回收期为 6.436.43 年（含建设期年（含建设期 2 2 年），借年），借 款偿还期款偿还期 4.754.75 年（含建设期年（含建设期 2 2 年），盈亏平衡点年），盈亏平衡点 44.11%44.11%。不确定性。不确定性 分析显示本项目具有较强的抗风险能力。本项目经济评价是可行的。分析显示本项目具有较强的抗风险能力。本项目经济评价是可行的。 1.81.8 研究结论研究结论 经研究论证，本项目符合国家产业政策，具有良好的经济效益、经研究论证，本项目符合国家产业政策，具有良好的经济效益、 产业联动效应和广泛的社会、环境效益。项目建设依据充分，建设地产业联动效应和广泛的社会、环境效益。项目建设依据充分，建设地 selection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopointselection.paragraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopoction.paragraphform selection.paragraphformaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopointselection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopoction.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2selection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopointselection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopoction.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphfaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaahf selection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopointselection.paragraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopoction.paragraphform selection.paragraphformaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopointselection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopoction.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2selection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopointselection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopoction.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphfaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaahf 3 址和建设条件较好，建议有关部门给予大力支持使本项目能及早开工址和建设条件较好，建议有关部门给予大力支持使本项目能及早开工 建设，早日取得经济效益和社会效益建设，早日取得经济效益和社会效益. . 第二章第二章 项目建设的必要性项目建设的必要性 2.12.1 项目提出的理由项目提出的理由 #市是市是#省的一个工业门类比较齐全、农业基础条件优越、城市省的一个工业门类比较齐全、农业基础条件优越、城市 基础设施功能完善、经济实力日益增强，各项社会事业全面进步的综基础设施功能完善、经济实力日益增强，各项社会事业全面进步的综 合性工业城市。发达的农业使合性工业城市。发达的农业使#市成为全省粮、棉、油商品基地之一，市成为全省粮、棉、油商品基地之一， 也是全国著名的农副土特产主产区。自古以来，也是全国著名的农副土特产主产区。自古以来，#市的药材和蔬菜就市的药材和蔬菜就 闻名国内外，特别是闻名国内外，特别是#区出产的黄芩更珍品。近年来，随着特色农业区出产的黄芩更珍品。近年来，随着特色农业 selection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopointselection.paragraaaaaaa