江苏国际汽配城建议书.doc

江苏国际汽配城建议书1项目地城市概况江苏省丹阳市地处长江三角洲、上海经济圈腹地，地理位置十分优越，东邻常州市武进区、新北区，西接句容市、镇江市丹徒区，南与金坛市接壤，北与扬中市隔江相望，上海至南京经济走廊的中心地带；京沪铁路、沪宁高速公路、312国道、京杭大运河和京沪高速铁路横贯市区，全市已形成了铁路、公路、水路、航空综合交通运输体系。全市总面积1059平方公里，户籍人口89.33万，辖23个镇，1个省级开发区，302个行政村，65个居委会。经国务院批准为沿海对外开放城市和计划单列市，是江苏省经济发展水平较高的县（市）之一。1.1地理环境1.1.1位置丹阳市地处长江下游南岸，江苏省南部，界于东经1192411954，北纬31453210。 全市总面积1059平方公里，其中陆地面积850.2平方公里，占总面积的81.2%、水域面积196.8平方公里，占18.8%。1.1.2面积全市总面积1059平方公里，其中陆地面积850.2平方公里，占总面积的81.2%、水域面积196.8平方公里，占18.8%。1.1.3地质岩性较为均匀，具有良好的地载力，允许承载能力在1030吨平方米。1.1.4气候位于亚热带与南温带的过渡性气候带中，具有明显的季风特征，四季分明，降水丰沛，光照充足。年平均气温15c，年降水量为1058.4毫米/年，年日照量为1992.6小时，无霜期221天。1.2基础设施1.2.1供水丹阳地处长江下游，水资源十分丰富。市区自来水公司日供水能力60万吨，饮用水源达标率为98%，地方水质达标率100%。全市共有河道96条，总长464公里，以京杭大运河、九曲河为主脉，沟通全市水系。另有大小水库9座，塘泊近万个，地下水储量约4亿立方米。日污水处理能力4万吨。1.2.2供电全市有3家热电厂，有1座2.4万千瓦、2座1.2万千瓦抽气供热机组，与华东电网并网发电，电力供应充足。全市建成220千伏变电所2座，110千伏变电所9座，35千伏变电所8座。总容量81.6万伏安，年供、售电量分别达到107125万千瓦时和101072万千瓦时。1.2.3通信全市交换机总容量达31.6万门，电话总数达23.4万门，电话主线普及率达每百人29.23部。移动通信已形成四网共存的通信网络系统，移动通讯用户14.5万户，顺利开通“政府上网工程”和“丹阳经贸网”，开通电话会议室和智能“ip”业务，在市区主要街道两侧均安装了无人职守ip电话和投币电话。先进的数据通信设备形成了一个高效的综合性、智能化、宽带化的通信网络。1.2.4邮政拥有多家航空货运服务公司和国内、国际速递服务公司，与、等知名快递公司联网。1.2.5居住现有涉外旅游宾馆酒店10多家，市区已建成一批高标准别墅群、住宅小区，环境优美，设施齐全，服务配套。1.2.6医疗现有医疗卫生机构250个，其中二级甲等医院2所，一级医院28所，医疗床位1632张。1.2.7教育现有大专院校1所，中等专业学校3所，国家级重点示范高中1所，省级重点高中6所，普通中学44所，小学302所、电视大学班11个，职业中学14所，成人教育中心校30所，可以提供和培训适应不同层次需求的具有较高素质的本地劳动力资源.1.2.8劳力资源全市总人口89.3万人，其中，城镇人口34.5万人，占38.65%；乡村人口54.8万人，占61.35%。在全市人口中，接受大学（含大专）教育的2.5万人，占2.7%；接受高中（含中专）教育的12.2万人，占13.66%；接受初中教育的37.5万人，占41.9%；接受小学教育的27.1万人，占30.34%。1.2.9城市建设丹阳市市区面积32.25平方公里，城市人口15.59万人。丹阳在城市建设中塑造了独具丹阳城市景观特色、体现丹阳古城传统和现代风貌的“可视性”城市形象。1.3交通网络1.3.1民航、国际空港丹阳距南京“禄口”国际机场约90分钟车程，距上海“虹桥”、“浦东”国际机场120分钟车程，国内民航常州机场位于丹阳境内，仅需20分钟就抵达。1.3.2港口、水上运输长江第三大港镇江大港港口距丹阳仅18公里，拥有2.5万吨级深水泊位13个，5千吨级泊位6个，目前已与世界50多个国家和地区通航。京杭大运河丹阳段全长29.2公里，可常年通过500吨级船队，是一条沟通南北的“黄金水道”，丹阳大运河新港年吞吐量达100万吨以上。1.3.3铁路、公路运输京沪铁路、沪宁高速公路、312国道以及即将建设的京沪高速铁路，都穿境而过。高速公路丹阳出入口是沪宁线上距城市最近的，直接与江苏省丹阳经济开发区贯通。即将开工建设的京沪高速铁路在丹阳设有站口。丹阳火车站设有货运中转站和石油化工专用线。小结丹阳地处长江沿线经济开发带，属苏南经济板块，地理条件十分优越。具有交通、水利、土地的优势和较强的发展潜力，现已形成以港、站为枢纽，铁路、公路、水路和航空紧密衔接，四通八达的综合交通运输网络。2丹阳市经济概况丹阳市综合经济实力居全国百强县（市）第32位，是江苏省十强县（市）之一，在全国百强小康县（市（中名列前茅。丹阳是江苏十强县市，市区gdp只占丹阳地区的5，主要经济收入来源于乡镇。界牌、后巷、新桥三个镇都是全国百亿乡镇，每年gdp总额超过500亿元，被称为丹阳地区的“金三角”。除汽车、摩托车配件业发达，全国车灯90%出自这里外，这里还有一个全国最大的眼镜市场，从树脂镜片、镜架加工，配装成镜，到镜片材料、磨边机等配套供应，已形成完整产业链。所聚集的企业有430多家，年产眼镜2亿多付，其中60%外销。连年来，全市“三个文明”建设成绩卓越，连续被评为全国经济综合实力百强县（市），是全国首批80个小康县（市）之一，目前经济综合实力列全国第20位，列江苏省第8位；先后被评为“全国卫生城市”、“全国环境综合整治优秀城市”、“江苏省文明城市”、“江苏省社会治安安全市”；连续被省委授予“党建工作先进市”称号；在全国首创民主评议党员、党务公开、十星级文明户评选；科技、教育、文化、体育、计划生育、绿化等多项工作被评为全国先进市。2003年实现国内生产总值194.75亿元, 工业增加值109.74亿元，分别比上年增长13.4%、15.0%；实现财政收入16.62亿元，比上年增长31.5；城镇职工年人均收入13497元，农民年人均纯收入5008元。 丹阳的城市基础设施建设日新月异。由西至东的新民路十里商业长街、中山路小商品一条街和丹凤路、城河路商贸街构成“井”字型框架，城区一环路内已形成中心商业街，并建成了北二环、南二环，东二环路已成雏形；近两年来又建成了丹西公路、122省道、丹界线等骨干道路及污水处理等一批市政工程；312国道丹阳段改道拓宽工程全面展开；全市近600公里农村道路改造工程将于年内完成；城区成功改造了新民路、丹凤南路、东门外大街、万善路风光带；建成了4万平方米的市民广场，及水关西路、城河北路、西环北路；小东门桥绿地广场、内河整治、城乡区域供水等一批市政工程正在加紧建设；供电、通讯、公共交通、管道煤气等公用设施十分完备；全市农村开展了以“清洁村庄、清洁家园”为主题的“双清”活动，城乡面貌进一步得到改善；继续实行企业环境行为信息公开化制度，环境质量进一步改善；城市管理已纳入规范化、科学化、法制化轨道，先后被评为全国卫生城市和全国环境综合整治优秀城市。 丹阳是著名的“鱼米之乡”，1990年被列为全国商品粮生产基地，10万亩丰产方被江苏省列为挂牌示范方，先后被评为全国平原绿化先进县（市）、全国义务植树先进单位和全国土地复垦先进县（市）。全市通过积极组织实施农产品优质化工程，拓展农业产业化发展空间，培育优势特色农业，农业结构调整取得了新的进展，全年完成农业总产值11.28亿元，年产粮食36.94万吨，水产25768吨。 丹阳工业经济发达，全市已形成了纺织、丝绸、木业、化工、机械、冶金、电子、新型建材、塑料、灯具、摩托车和汽车配件、皮鞋、眼镜、五金工具等30多个行业为主体的，产品结构比较合理的工业体系，现全市拥有省级企业集团16家，国家级2家；年销售超亿元的企业集团36家，形成了年销售5000万元、出口创汇超500万美元、利税超500万元以上的规模企业97家，拥有200多个在国际国内市场颇具竞争力的名特优新产品，在全国享有“丝绸之府”、“眼镜之都”、“灯具世界”、“皮鞋之乡”、“钻头王国”、“木业航母”的美称。 丹阳的外向型经济发展方兴未艾，1988年经江苏省批准，全市乡镇全部列为对外开放乡镇，为丹阳市外向型经济发展开辟了广阔空间；2003年新办“三资”企业149家，合同利用外资4亿美元，实际利用外资1.85亿美元；全市拥有出口创汇企业200余家，自营出口企业近百家，出口产品有木业、眼镜、粮油、纺织、服装、土产、五金工具、化工、医药保健、机械设备、电子产品等500多个品种，2003年进出口总额达4.03亿美元。 1992年设立的12.8平方公里省级开发区，经过十多年的开发建设，已实现“七通一平”，进区企业600多家，其中已批外资企业227家，总投资11亿美元，合同外资6亿美元，实际利用外资3亿美元，被评为江苏省先进开发区。目前，开发区经过区划调整，总规划面积已达50平方公里。区内园林、绿化、路灯、亮化与道路建设配套完善。为优化资源配置，在科学规划、合理布局基础上，建设了独具特色的区中园、园中城。中国眼镜城、日本工业园、德资工业园、台湾工业园、新世纪工业园、韩国工业园、协联工业园、留学生创业园、大亚木业园等正在迅速崛起。这些颇具专业化特色的园区建设，为中外客商投资兴业提供了良好的发展平台。 丹阳非公有制经济发展迅速，九十年代以来，以“三个有利于”为标准，坚持以公有制为主体，多种经济成份共同发展的方针，解放思想，抓住机遇，大力发展个体私营经济。2003年底，城乡个体工商户累计达21064户，从业人员43764人，注册资金7.54亿元；私营企业3253家（其中挂省牌的私营企业129家），从业人员58851人，注册资本39.66亿元，经济总量、上缴税收、投资总量均占全市的三分之一。个体私营经济的发展，还带动了第三产业、市场建设以及小城镇建设，全市个私经济从事三产的占75，在繁荣市场上发挥了重要作用，形成了67个各类市场，去年市场成交额达51.5亿元。其中，华东灯具城、华东皮鞋市场、东方皮革商城、眼镜市场、万家欢市场、千家乐市场发展为超亿元市场，成交额达34.8亿元。目前，华东灯具城成为全国最大的汽车摩托车配件市场，眼镜市场为亚洲之最。 “九五”期间确立了“科技兴市”战略，每年组织实施各类科技计划项目400个以上，科技投入2亿元以上，全市企业办科技机构105个，皇塘、导墅两镇被列为国家级星火技术密集区。2.1主力产业分析根据丹阳市人才工作领导小组2005年文件关于组织实施“支柱产业领军人才培养计划”的意见，丹阳市在工业上将培养以下八大支柱产业：五金工具及高性能合金、眼镜及视光学材料、新型建筑装饰材料、汽车零部件及内饰材料、新型复合材料、精细化工、电子信息及机电一体化、功能纤维及新型纺织品等。2.1.1眼镜产业 眼镜产业是丹阳市的传统产业，丹阳市素有“中国眼镜之乡”的美誉，1985年轻工部召开发第一届中国眼镜协会会员代表大会，并成立了“中国眼镜协会”。全国第一家眼镜研究所在丹阳诞生，第一家省、部眼镜产品质量检验监督站建在丹阳，2003年刚通过国家技术监督总局的验收，成为全国仅有的两家国家级眼镜产品质检所之一，产品多次荣获国优、部优称号，而且拥有全国最大的眼镜市场丹阳华阳眼镜市场，丹阳华阳眼镜市场多次被评为全国文明市场，年销售额5亿元。目前，正在着手投资2000万美元对眼镜市场进行改造，使其成为举办眼镜博览会、展览会的场所。丹阳市现已成为全国最大的镜片生产基地，拥有眼镜生产厂家390余家，生产眼镜架4500万余付，镜片7000万付，眼镜品种也已形成系列化，具有低、中、高档光学镜、树脂镜、劳保镜、隐形眼镜等品种，60%的产品远销日本、东南亚、欧美等国家和地区，2002年，丹阳市眼镜产业销售收入达15亿，出口创汇5000万美元，从业人员3万人，其中司徒镇全镇60%的劳力从事眼镜生产。近几年来，一批合资、独资、私营企业相继崛起，其中镇江万新光学眼镜有限公司年产306万付眼镜架和600万付树脂片，树脂片的产量国内处于首位，并通过美国fda标准认可，2002年创销售收入11000万元；世界知名眼镜公司 台湾金可眼镜公司 在丹阳市司徒镇合资兴办了江苏东方光学有限公司年产500万付金属眼镜架，创销售收入11000万元，海昌隐形眼镜公司年产180万片“海昌”牌隐形眼镜；台湾宝岛眼镜公司投资800万美元独资兴办了全钛高档眼镜架生产企业，年产30万付全钛高档眼镜架；江苏明月光电科技有限公司日产渐进多焦点、七彩色pc树脂镜片2.2万付，已引进德国loh车床，进一步提高产品的档次；韩国阿尔法光学有限公司、韩国今世明光学有限公司等外国公司都在丹阳独资兴办了眼镜加硬镀膜生产：江苏南方眼镜公司以生产镍合金和钛合金两种中高档金属眼镜架为主，年产40万付。为了把丹阳市眼镜产业进一步做大、做强，丹阳市积极鼓励国内外客商来丹投资高档眼镜架、镜片及眼镜加硬镀膜深加工等产品，壮大眼镜产业链，通过3-5年努力，把丹阳市建成全国最大的融眼镜开发、生产、市场为一体的综合性基地。2.1.2五金工具五金工具产业是丹阳市优势产业。产品主要有麻花钻、高速钢车刀、电动工具、金刚石锯片、餐具、锁、码钉枪等。该产业2002年，年创销售收入25.05亿元，出口创汇1.3亿美元，年销售额超500万元的企业33家，通过iso认证的企业有13家，从业人数1.75万人。丹阳市现已成为亚洲最大的金刚石锯片、钻头生产基地，年产麻花钻16亿支，金刚石锯片逾3850万片。麻花钻生产主要以天工、飞达、丹工、丰裕、大华等企业为主体，其中江苏天工实业公司2002年生产高速工具钢2.5吨和麻花钻2.9亿支，实现销售收入9.18亿元，利税1.34亿元，高速工具钢生产能力居世界第二位，目前所有上市资料已报至国家证监会，与世界最大的高速工具钢生产企业法国earesteel公司投产8000万美元合资经营5万吨/年高速工具钢项目，现已动工建设。江苏飞达集团是属江苏省民营企业，也是以生产高速工具钢、钻头为主，2002年，实现销售收入8亿元，利税1.17亿元，产品95%出口，在英国、德国、意大利、香港等国家和地区都设立了分支机构。丹阳市从事金刚石锯片的生产企业有60多家，主要以华昌、锋泰、友和、正大、东海、威旺等企业为主体，其中华昌钻石工具制造公司是全国最大的金刚石锯片生产企业，具有世界一流水平的德国产激光焊接锯片生产流水线，年产750万片金刚石锯片，产品通过了德国dsa安全标准认证，95%外销；餐具、厨具生产主要以华鑫、友和、华海、市不锈钢产品总公司等企业为主体，年产高档餐具360万套；锁的生产主要以金昌集团、第二锁厂、特种锁厂、华阳锁业等企业为主体，年产锁1.6万把，从抽屈锁、门锁、自行车锁，到防火锁、防盗锁，已形成系列化。丹阳市积极鼓励海内外客商投资精品钻及钻头镀膜深加工，高档锯片、餐具等产品，提升丹阳市五金工具产业层次。2.1.3纺织丝绸纺织丝绸是丹阳市的传统产业。近几年，通过引进喷水织机1200台、喷气织机1100台、剑杆织机200台，无纺布流水线、丙纶短纺生产线各一条及一批印染后整理、缝纫设备、电脑裁剪系统、电脑绣花机、服装后整理设备、电脑绗缝机等设备和技术，大大提高了市丹阳纺织丝绸行业的技术装备水平，开发了无菌布、抗静电面料、抗起球纱、莱卡面料、锦棉绸，远红外线、防紫外线纺织品，薄型热压高档非织造布、双组份复合纤维等一批技术含量较高的产品，提升了丹阳市纺织丝绸行业产品的档次，确保了丹阳市纺织丝绸行业的总体实力水平处于江苏省领先地位。2002年，丹阳市纺织丝绸产业，年创销售收入35亿元，出口创汇2亿美元，具有年销售额超500万元的企业78家，其中销售超3000万元的企业37家，年产纱1.7万t、棉丝毛织品19800万米、薄型热压高档非织造布1500t、pp及pp/pe双组份复合纤维9000t、线8000t、服装3200万件、床上用品2250万条（套），丹阳市已成为全国最大的床上用品生产基地，床上用品产量占全国的三分之一。纺纱、棉丝毛织品的生产主要以丹棉集团、鑫隆公司、丹毛纺织有限公司、丹盛布厂、丹祈公司、市丝织厂、镇江市灯芯绒厂、金太阳染织总厂、华南丝绸印染总公司等企业为主体， 丹阳市现拥有纱锭15万锭，其中丹棉集团是全国纺织行业50强之一， 拥有环锭纺8万鼎、气流纺1400头、日本喷气纺660头及喷气织机284台，2002年，实现销售收入4.9亿元，利税4165万元；市鑫隆公司是集丝绸织造和印染为一体的国家大型企业，现拥有剑杆织机96泰、喷气织机72泰、喷水织机144台，企业装备和产品开发水平都在江苏省丝绸行业名列前茅；丹毛纺织有限公司拥有精纺纱锭1.5万锭，生产的高支莱卡面料，通过了杜邦公司的质量认可，获得了国际羊毛局的许可，远销欧美市场，年出口创汇800万美元。线的生产主要以丹棉、镇江市灯芯绒厂、第二线厂、市线厂等企业为主。服装生产企业可分西服、出口服装、其他服装生产三大类，其中西服生产主要以华莱士、沃尔夫、帅英特等企业主体，年产西服62万件，丹阳市的西服生产在省内外具有一定的知名度；出口服装生产主要以西服厂、省服装进出口公司丹阳服装厂、 第二服装厂、绣品厂、绣衣厂、盛兴服装厂、大圣服饰、飞亚服饰、市针织服装公司、新世界服装有限公司、第二衬衫厂等企业为主体，年销售额超3000万元的企业有12家，年出口创汇6800万美元，出口服装品种主要有真丝服装、茄克衫、羽绒服、登山服、男女短裤、裙裤、羊毛衫、针织衫、衬衫、睡衣等。床上用品的生产，主要以堂皇、蓓花、富士、新时代、乐天伦、舒墅等企业为主体，其中江苏堂皇集团是全国第一家省级床上用品生产企业集团，“堂皇牌”床上用品属中国名牌产品，连续五次获得国内贸易部的“金桥奖”，“全球康”功能织物获中国家纺博览会金奖，目前已形成以床上用品、儿童纺织用品、宾馆用品、旅游纺织用品、印染制品、功能纺织品等系列产品为依托的跨地区、跨行业的综合经济联合体；江苏蓓花集团现有职工2000余人，年产300万件（套）床上用品、睡袋、雨衣、登山包、帐篷等，2002年实现销售收入1.3亿元，出口创汇1000万美元；江苏富士床上用品公司是台商独资企业， 主要生产“美爽爽”高档床上用品，国内外市场十分畅销。丹阳市积极鼓励海内外客商来丹阳市投资涤纶纤维、高档面料、功能面料、印染后整理、款式新颖的高档床上用品及出口服装等，提升丹阳市纺织丝绸产业的层次。2.1.4汽车、摩托车配件丹阳市是全国重要的汽车、摩托车生产基地之一。2002年，汽车、摩托车配件产业，年销售额28.6亿元，年销售额超500万元的企业82家，年销售额超3000万元的企业27家。90%以上的企业集中在拥有“汽车、摩托车部件之乡”的界牌、新桥镇。近年来，引进了一批先进技术和设备，大力开展产学研联合，开发了一批档次较高的汽车、摩托车部件。主要产品有摩托车消声器、轮毂、灯具、挡泥板、油箱、车架、车镜、方向把、钢圈及汽车底盘、车门、车架、车桥、内饰件、保险杠、驾驶室仪表台、轮毂、灯具、车镜、线束、玻璃升降器、eav挡泥板、扶手、杂物盒总成、膨胀片、油箱、减震器等摩托车、汽车配件，其中摩托车消声器、轮毂、车架、灯具、油箱、车圈及汽车保险扛、轮毂、灯具、内饰件、风扇、电机在国内外同行业享有较高的声誉，占有相当的份额，现与南方、金城、益豪、捷达、易初、雅马哈、新大洲、本田、五羊等大的摩托车生产厂家和一汽、二汽、大众、奥拓、跃进、厦门金龙、神龙富康等大的汽车生产厂家，建立了稳定的配套协作关系，部分产品还出口到日本、荷兰、美国等国家和地区，年出口创汇2300万美元，并具备了年产5万辆“金城”牌残疾人三轮摩托车、2万辆“宏远”牌农用车及2000辆“金龙”牌大客车的生产能力，建有国内一流的汽车、摩托车配件模具加工中心，形成了“华东汽车灯具城”和“中国汽配城”两大专业性市场，其中华东汽车灯具城被国务院发展研究中心评为全国最大的汽车、摩托车灯具市场，年销售额逾18亿元。汽车灯具是丹阳市摩托车、汽车部件产业中最富特色、知名度最高的产品，也是国内市场占有份额最高的产品。目前生产灯具的企业有208家，其中年销售额超3000万元专业生产灯具的厂家有7家。江苏晨扬交通器材有限公司是投资1000万美元的台商独资企业，2002年产11万只富康车灯、23万只长城皮卡车灯、10万只福莱尔车灯、7万只南亚车灯；江苏常诚汽车部门有限公司是一家中外合资企业，2002年产灯具50万只，主要与一汽、二汽、北京福田配套。汽车、摩托车轮毂生产主要以江苏大亚集团圆通汽车部件有限公司为主，年产摩托车、汽车轮毂220万套。其中江苏大亚圆通汽车部件有限公司是上市公司江苏大亚科技股份有限公司的控股企业，具有年产35万只全铝汽车轮毂、50万只钢铝合一轮毂、30万只整体摩托车轮毂、50万只福条式摩托车轮毂的生产能力，其中全铝汽车轮毂以出口为主，2002年创销售收入1.5亿元，国内同行业排名第三。汽车内饰件、仪表台的生产厂家中规模较大的企业有丹阳新泉汽车内饰件有限公司、江苏东方汽车装饰件总厂、丹阳市新昌汽车内饰件有限公司、江苏德力嘉汽摩配件有限公司、江苏宏昌汽车装饰件有限公司、丹阳市汽车软饰件厂等企业，年销售额均超3000万元企业。丹阳新泉汽车内饰件有限公司目前是国内大型汽车内饰件生产企业，尤其聚氨酯软化仪表板在国内同行业享有较高声誉。跃进汽车集团宏运农用车厂是跃进汽车集团紧密层企业，现有固定资产1.2亿元，现具备1万辆“宏远”牌农用车、3万台车架、5000台底盘的生产能力，厦门金龙公司在宏远农用车厂内独资兴办了丹阳金龙车辆厂，利用宏远农用车厂的底盘，已形成年产2000辆“金龙”大客车的生产能力。丹阳市北吉汽车配件制造有限公司模具加工中心拥有先进的计算机辅助设计、制造及分析软年系统（cad/cam/cae）、在国内同行业处于领先的地位。江苏超力电器有限公司属江苏省高新技术企业，专业制造汽车空调用蒸发风机、冷凝风机、车门电动玻璃升降器等系列产品，2002年初通过qs9000/vda6.1质量体系认证，2002年销售8000万元，其中风扇生产位居全国同行业首位。丹阳市长江消声器材厂是全国最大的摩托车消声器生产厂家，目前已具备了年产250万支消声器、50万余只油箱和5万辆“金城”牌残疾人三轮摩托车的生产能力；江苏振宇集团和江苏轻杨实业总公司是丹阳市汽车、摩托车部件电镀行业两家规模最大的企业，2002年销售均逾亿元。2.1.5木业木业产业是丹阳市近年新崛起的产业，主要有两家企业-江苏大亚木业有限公司和江苏福迈特纤维板公司。江苏大亚集团公司丹阳20万立方米高密度纤维板引进生产线已于8月29日竣工投产，2003年，大亚木业的人造板将实现销售收入10亿元以上。建设中的大亚木业将用3-4年时间，总投资50亿元人民币，建设200万亩速生丰产林基地，300万立方米中高档人造板制造中心，5000万平方米地板及50万套家具的综合产销能力。目前，总投资15亿元的木业工业园已开工建设。江苏福迈特纤维板有限公司是国家重点高新技术企业，具有年产7万立方米强化地板的生产能力，现与世界最大的木业集团-奥地利克诺斯邦公司投资1.05亿欧元组建了江苏克诺双凤木业有限公司，合资公司已全面启动。两大项目全部建成后，丹阳将成为亚洲最大的木业制品生产基地，形成从造林、板材、地板、装饰板材、板材专用胶、家具等产业链，产业前景十分看好。主要产品有中密度纤维板、高密度纤维板、实木地板、强化地板、家具。2.1.6皮革制品皮革制品是丹阳市一个特色产业，目前主要产品有皮鞋、皮包、皮衣、皮带、皮夹等，尤其近几年，丹阳市皮革市场培育壮大发展迅速，目前已形成了国内享有一定声誉的皮鞋专业市场华东皮鞋市场和皮革专业市场东方皮革商城，年成交额都在4亿元以上，位于横塘镇312国道边的投资7.5亿元的中盛皮革商城一期工程已动工建设，招商工作已全面展开，该商城建成后，将成为融贸易、展览、会议、餐饮为一体的大型皮革商城。同时，丹阳市素有“皮鞋之乡”的美称，仅所辖的陵口镇皮鞋年生产能力就达1000万双，加工企业达680家，其中规模较大的企业由江苏大同制鞋有限公司、丹阳市派克鞋业有限公司、丹阳丹乐鞋业有限公司、丹阳市花洋皮革制品有限公司的箱包远销国际市场。2.2金融体系分析1990年，丹阳市名列全国财政收入百强大县(市)第38位。近年来，丹阳市金融业得到长足的发展，进一步健全金融网络体系，金融机构14家，其中银行机构7家，金融网点办事处，信用分社99家，又新设立股份制，合同制金融机构以及证券，保险等非银行金融机构。相继开展了人民银行电子联行和江苏省区域联行业务，建立信贷咨询系统，规范国库业务操作，各商业银行加快了金融电子化进程，开办现存现兑业务，结算渠道畅通便捷。同时，成立了“维护金融债权分理组织”，广泛开展创建金融安全区活动。5年中，新增贷款285亿元，签发银行票据391亿元，办理再贴88亿元。2000年，城乡居民储蓄逾6027亿元，其中农行存款达205820万元，成为镇江市县级金融机构中首家突破20亿元大关的支行。丹阳市实现了货币流动活跃、金融秩序稳定的局面。小结丹阳做为沪宁线上新型的轻工业城市，经济发达，交通便捷，城乡繁荣，教育先进，社会文明，科技事业发展迅速，丹阳眼镜市场、东方皮革城、华东灯具城、中国汽配城、华东皮鞋市场等大型市场闻名国内外，展现在人们面前的是一幅美丽而壮阔的画卷。根据现有的诸多优势，非常适合在这里建造大型的产业市场。3城市规划前景3.1总体规划丹阳城市规划的编制于1980年起步，至1982年完成，后由于城市建设的高速发展和工农业经济的腾飞，又分别于1989、1995年对城市总体规划进行了两次修编。1995年修编的规划突破限制向运河以东发展的旧框，转移至重点建设运河与铁路以东新区(开发区)。3.2用地规划根据1995年规划的城市规模，用地近期19平方公里、远期32平方公里。3.3人口规划根据1995年规划的城市规模，人口近期20万人、远期32万人。3.4建设投资随着经济发展和城市改造，商业、金融、服务和文教、卫生设施不断完善。目前，市区自来水公司日供水能力60万吨，日污水处理能力4万吨，全市建成220千伏变电所2座，110千伏变电所9座，35千伏变电所8座。全市交换机总容量达31.6万门，电话总数达23.4万门，电话主线普及率达每百人29.23部，移动通讯用户14.5万户；全市现有涉外旅游宾馆酒店10多家，医疗卫生机构250个；城市供气快速发展，全市燃气管网已形成，供气用户达1.3万户，城市居民气化率达100%。文教卫生设施、商业网点建设、城市交通客运等发展迅速。小结丹阳由于近几年的迅速发展，城市规模一次比一次扩大，原有的规划已远远不能满足丹阳城市化进程的步伐。最新修订的新规划中，重新规划了突破限制向运河以东发展的旧框，打破了以前的规划主要向东西两翼发展、限制向西北、东南和东部跨京杭运河发展的策略，经济中心转移至重点建设运河与铁路以东的开发区，下面一小结将主要论述在开发区进行投资的诸多优势。4投资载体比较4.1江苏省丹阳经济开发区1992年获省政府批准的省级重点开发区，总面积50平方公里，区内8平方公里已实现了“七通一平(通水、通电、通路、排水、通邮通热、通燃气、平整土地)，进区项目560多个，投资总额60亿元，其中外资项目160个，协议利用外资38亿美元，实际利用外资23亿美元，成为全市开放型经济的龙头和吸引外资、出口创汇的基地，具有承载大规模、高科技项目的能力。经过十年开发建设，这片热土发生了巨大变化。环境优美，绿化、美化、亮化三位一体；以工业经济为主体，商贸、金融、文化、科技综合发展。区内有亚洲最大的金刚石锯片生产基地，有中国最大的铝箔生产企业，有中国最大的眼镜市场，被江苏省人民政府表彰为先进开发区。4.2中国丹阳创业园是留学人员创业园、高新技术企业孵化基地和高新技术创业服务中心的总称园内设实验室、培训中心、商务中心、信息中心和学术交流中心、洽谈室等设施，配备信息接口、ddn专线与internet相连，提供设施较为完善的公寓或别墅。4.3沿江开发区由东部长江沿岸的界牌、新桥、后巷、埤城四大经济重镇工业园区组成101省道、沿江公路贯穿，离市区仅20分钟车程。长江岸线总长28公里，其中深水岸线约1 5公里经实地勘察，新桥的罗家湾可建3000至10000吨级的码头，且夹江水深。其开发利用对投资兴办)台金、能源、化工等运输量大、耗水量大的“大进大出”项目创造了有利条件，还可以开发旅游项目，建立沿江风光带和生态农业区等。4.4眼镜工业园座落在市区西郊司徒镇，占地面积124平方公里，正在开发建设之中。全镇眼镜生产企业达1 50多家，年产眼镜1000多万付，新目、万新、海昌、天星等一批品牌产品远销20多个国家和地区。4.5南郊开发区位于市区云阳镇，规划面积3平方公里，区内有电子工业区，塑胶工业区，五金制品加工区，一批项目正在建设之中。小结从以上五个开发区和创业园区的规模、定位和发展前景来看，如果要投资建造大型的产业市场，首先应是丹阳经济开发区。丹阳经济开发区是政府批准的省级重点开发区，是大型产业市场密集区，按高起点、高标准、高速度、高效率的开发建设要求规划，开发区内道路纵横交错，基础设施配置完善、功能齐全，土地资源丰富，投资成本低，非常适合大运输、大用地、大用水的大项目投资。具有规划起点高、开发模式优、配套条件好、发展环境佳、商务成本低的竞争优势。5开发区项目投资政策分析5.1丹阳市经济开发区规划在原有的基础上，19962000年重新修订的丹阳市总体规划，特别对丹阳市经济开发区加大城市基本建设投入，用于建设的资金达10多亿元，重点抓好城市道路、公用设施、城市环境、居民住宅、中心集镇、城市管理六大工程的建设，增加了基础设施数量，提高了城市建设的质量，扩大了城市功能容量，增强了城市的综合功能。5.2丹阳市经济开发区投资丹阳经济开发区建设步伐非常快，开发区实际面积达17.37平方公里，先后共投资达10亿多元，仅用8年时间全部实现“七通一平”(道路、供水、电力、通信、水、通蒸气、通燃气和土地平整)，建成道路16条，桥梁13座，敷设下水道41公里，绿化面积50余万平方米。形成了工商区、文化区、工业区和商住区，现在经济开发区道路外成环、内成网，工业发达，商贸兴旺，环境优美，交通四通八达，成为丹阳对外开放的窗口。城区“一市两区”，面积由1985年的5.9平方公里增加到32.25平方公里，城市人口由原来的7.3万人增加到15.59万人。塑造了优美而富有鲜明特色的城市环境、城市形象和城市文化品位，初步形成了现代化中等城市的格局。5.3区域投资环境分析开发区以人气求发展。在推进工业开发的同时，坚持以市场业、房地产业为龙头的第三产业的开发。实施“以贸兴区”的战略。目前已形成了中国最大的眼镜市场、华东地区最大的东方皮革商城和商业一条街等组成的市场群体，建筑面积达50万平方米，年交易额超过10亿元人民币。区内房地产开发已建成7个住宅小区，建筑面积达60万平方米。还有正在建设的千亩别墅群、高档示范住宅区。三产兴旺，饮食服务业配套成龙，休闲娱乐设施齐全，促进了人流、物流、资金流和信息流，为投资者提供了良好的生活环境。5.3.1服务体系分析江苏省丹阳经济开发区服务体系健全，投资环境宽松。区内招商、规划、城管、国土、工商、税务、金融、保险及海关、环保、商检、外汇办理等服务机构齐全，并按国际惯例和五星级标准为投资者提供优质、高效的超前服务和诚信服务。专设的开发区外商投资企业服务中心，对所有进区外资企业实行从立项、报批到办证等一站式服务，对各项收费实行统一扎口管理。5.3.2优惠政策外商投资项目进区，除国家规定给予的优惠政策外，另给予以下优惠政策：（1）、在开发区举办的生产性外商投资企业，经营年限在10年以上的，自获利年度起，该项目企业所得税可享受国家税法规定的“二免三减半”所得税政策，并从第3年开始，可由企业申请，政府批准，从地方财政收入中安排专项资金，给予该项目企业在第3年至第5年内每年相当于其实缴所得税地方留成部分100的资金补助；从第6年至第10年内，每年相当于其实缴所得税地方留成部分50的资金补助。（2）、外商在开发区举办的项目，如属高新技术产业或注册资本在500万美元以上的外商独资企业，可享受返还3年增值税属市地方留成部分（即25）的50%。（3）、区内工业项目土地出让价格120元/平方米。如项目投资规模大、科技含量高地价可下浮，具体价格面谈。（4）、外商在区内投资的生产性项目免征城市建设配套费（原来规定4075元/平方米）。（5）、凡注册资本在1000万美元以上，符合国家鼓励类产业的项目，实行一项一策，给予更特殊的优惠。（6）、外商在区内投资的生产性项目免征固定资产投资方向调节税和城市维护建设税、综合基金、土地使用税等地方税收。5.3.3投资回报分析江苏省丹阳经济开发区处于苏南中心地带，土地价格便宜，建材工业发达，劳力充裕低廉，产品出口便捷，这些要素使丹阳开发区成为苏南诸多城市无法比较的投资办厂的最佳选择。5.3.4投资成本初步分析（以建厂成本分析为例）营运成本水费：工业用水2.2元/立方米生活用水1.70元/立方米电费：0.45-0 55元/千瓦时以电为原动力，变电容量在31 5kva以上分时电价。汽价：在每年用汽3万立方米以上的部分，单价可下浮3元/立方米。通讯费用：普通电话初装材料费308元劳动成本最低工资370元/月，一般500-1000元/月。基建成本厂房基建成本一般为350-600元/平方米运输成本门到门服务费20货柜40货柜丹阳一镇江大港800元1100元丹阳一上海 2100元 3300元土地成本最低3万元/亩，一般46万元/亩，土地保护价8万元/亩。综合营运成本比上海低50，比苏州地区低30。小结江苏省丹阳经济开发区是江苏省政府批准的省级重点开发区，开发区内服务体系健全，基础设施配置完善、投资环境宽松、土地资源丰富，具有承载大规模、大配套项目的能力。凭借目前的诸多优势，在开发区内投资大项目，可以实现让每一个投资实体项目收益最大化。6投资江苏国际汽配城可行性分析6.1竞争项目调研中国汽配城汽车用品市场是在中国汽配城市场的延伸而创建的汽车用品市场；中国汽配城创建于一九九四年八月，占地面积4平方公里，总建筑面积800000平方米，位于上海南京经济发达的长江三角洲、全国文明集镇、全国重点镇江苏省丹阳市新桥镇。中国汽配城汽车用品市场座落在丹阳市兴新汽配产业集聚区中国汽配城内，兴新汽配产业集聚区，是全国最大的汽车零部件、汽车用品产品生产基地，现已有200多家企业进入兴新汽配产业集聚区兴业办厂，其中外资企业就有美、日、德、韩、欧及港、台20多家在集聚区落户；以汽车零部件产品制造为主，专业为国内汽车主机厂，汽车制造集团配套服务，如一汽集团、东风集团（二汽）、南汽集团、长城集团、时风集团、上汽、北汽、柳汽、重汽、天汽、江淮、长安、宇通、北旅、吉利、福特、郑州日产、广州宝龙、金龙客车、江西昌河、沈阳金杯、神龙公司、美国通用汽车公司等国内外50多家汽车制造厂（集团）配