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浅谈多层办公楼单元的平面组合 - 1 - 浅谈多层办公楼单元的平面组合浅谈多层办公楼单元的平面组合 摘要摘要 我们常将一栋办公楼分为几个标准段，一般而言就把这种标准段叫做多层办 公楼单元。而在多层办公楼中把单元以一种或者数种方式拼接成长短不一、体 形多样的组合体，这种方法称为单元的组合设计。多层办公楼单元平面组合的 类型主要可以安照交通廊的组织划分，安照使用功能划分和安照企业工作形态 划分。本文旨在讨论现今用户在办公单元环境遇到的问题，从设计的角度探讨 办公的外部环境到内部环境单元的关系，按照多层办公楼单元平面设计更 替性、弹性和延伸性三项原则，提出常见的问题并加以研究和改善。 关键词：多层办公楼单元，平面组合，更替性、弹性、延伸性 浅谈多层办公楼单元的平面组合 - 2 - 目录目录 1 绪论 - 3 - 1.1 多层办公楼单元的定义- 3 - 1.2 多层办公楼单元平面组合的缘由和目的- 4 - 2 多层办公楼单元平面组合的基本要求及原则 - 4 - 2.1 多层办公楼单元平面组合的基本要求- 4 - 2.11 多层办公楼单元平面组合的使用要求- 5 - 2.12 多层办公楼单元平面组合的户型安排- 5 - 2.13 多层办公楼单元平面组合的经济考虑- 5 - 2.2 多层办公楼单元平面组合的基本原则- 5 - 2.21 多层办公楼单元的分区原则- 5 - 2.22 多层办公楼单元的安全界定及入口管制- 5 - 2.23 多层办公楼单元的垂直服务- 5 - 2.24 多层办公楼单元的设计尺度- 6 - 3 多层办公楼单元平面组合的主要类型 - 6 - 3.1 多层办公楼单元平面组合安照交通廊的组织划分- 6 - 3.2 多层办公楼单元平面组合安照使用功能划分- 7 - 3.2 多层办公楼单元平面组合安照企业工作形态划分- 8 - 4 多层办公楼单元平面组合轴线系统的特点 - 9 - 4.1 多层办公楼单元平面组合轴线系统的缘由与目的- 9 - 4.2 多层办公楼单元平面组合轴线系统的一些具体运用- 10 - 5 多层办公楼单元平面组合中的人性化因素 - 12 - 6 展望我国多层办公楼单元的未来发展趋势 - 14 - 6.1 多层办公楼单元结构类型的多元化- 14 - 浅谈多层办公楼单元的平面组合 - 3 - 6.2 多层办公楼单元钢结构材料运用的逐渐普及- 14 - 6.3 多层办公楼单元设计的人性化和综合考虑- 15 - 7 结论 - 17 - 参考文献- - 18 - 浅谈多层办公楼单元的平面组合 - 4 - 1 1 绪论绪论 1.1 多层办公楼单元的定义多层办公楼单元的定义 办公楼是供人们工作和办公的生活空间，按照我国的情况，13 层为底层 建筑，46 层为多层建筑，79 层为中高层建筑，10 层及 10 层以上为高层建 筑。根据我国的国情，现阶段城镇中的办公楼以多层住宅为主，在大城市中有 条件的地方，适合修建中高层和高层办公楼。而所谓多层办公楼是指由多个办 公单元组合而成,每单元均设有楼梯及电梯的办公场所。为了适应办公楼大规模 建设的需要，简化和加快设计工作，统一结构、构造和方便施工，常将一栋办 公楼分为几个标准段，一般而言就把这种标准段叫做多层办公楼单元。 1.2 多层办公楼单元平面组合的缘由和目的多层办公楼单元平面组合的缘由和目的 多层办公楼单元平面组合主要是研究和规划办公单元的外部环境到内部环 境单元以及它们自身的关系。 多层办公楼因为密度高而必须往高处发展，加上停车交通工具的问题，往 往必须讲停车问题往地下解决。比如，车子的动线是越简洁越佳，所以结构的 安排及配置的位置必须因为停车问题而配合。 有鉴于多层办公楼机能之考虑，办公楼具有弹性使用的基本单元，以合理的 规模，组合各种单元关系，使住宅平面不但具有更替性、延伸性、并能符合各 种空间使用特性。在基地上先以轴线分割，使得基地分为几个区域，各个区域 有其不同的使用机能。轴线系统的焦点为地标空间、虚空间或实空间。办公住 宅的动线、结构、配置及开放空间必须应系统化。系统化可以使得设计层次化， 并且具有延伸性和弹性。从轴线的系统中的层次化找寻主从空间布局，并将住 宅重心位置找出以决定地标空间及服务空间。办公住宅的轴线可以经规模单位 化后并列或错列配置，使得做设计时依空间需求需求加大或延续。空间的设计 必需要具有弹性，并能自由任意的追加或减少空间量，进而使空间的间隔属性 或机能具有多种的弹性使用。 浅谈多层办公楼单元的平面组合 - 5 - 2 2 多层办公楼单元平面组合的基本要求及原则多层办公楼单元平面组合的基本要求及原则 2.1 多层办公楼单元平面组合的基本要求多层办公楼单元平面组合的基本要求 在多层办公楼中把单元以一种或者数种方式拼接成长短不一、体形多样的组 合体，这种方法称为单元的组合设计。单元的划分要具有更替性、延伸性和弹 性可大可小，多层办公楼中一般以数户围绕一个楼梯间来划分单元，这样 能保证各户有较好的使用条件，故成为常用的划分形式。而一幢多层办公楼， 可以由一户活几户单元组成，再由几个或多个单元组成一幢办公楼。设计中应 首先对“户” （也称为“套” ）的大小和组成进行分析，即确定一种或几种“户 型” （或称为“套型” ） ，然后再考虑一下户型之间的组合关系，其平面组合设计 的要求如下： 2.11 多层办公楼单元平面组合的使用要求 多层办公楼单元平面组合要功能合理，体现“以人为本”的设计原则，不仅 能满足客户再日照、采光、通风、隔热、隔声或保温、防水、防火，防盗等方 面的要求，并且也要能解决公共空间（如会议室，公共走廊）与半私密空间 （如个人办公室）以及洁净空间（如会客室，会议室，展览室）与较多污染的 空间（如茶水室、卫生间）之间的相互关系，设置必要的储藏空间，此外，设 计中还应尽量减少交通面积，避免户外交通对户内的干扰。 2.12 多层办公楼单元平面组合的户型安排 多层办公楼单元平面组合的面积、互型及户型比要恰当，组合要有更替性、 延伸性和弹性。不仅能保证用户能住得下，分得开，还要求对客户人员或工作 方式发生变化时，户型能有变更得可能性。 2.13 多层办公楼单元平面组合的经济考虑 多层办公楼单元平面组合要提高平面利用系数，合理利用空间。在设计中， 应首先选择合理的结构与构造方案，减少构件与配件的类型，管线布置应集中、 紧凑，方便施工；同时，选择经历合理的层数和层高，合理布置住宅的朝向以 节约能源。 浅谈多层办公楼单元的平面组合 - 6 - 2.2 多层办公楼单元平面组合的基本原则多层办公楼单元平面组合的基本原则 2.21 多层办公楼单元的分区原则 多层办公楼单元的分区应该清楚，住宿区、休闲交谊、公共设施，比如交谊 厅、花园、休息区都应该有清楚的使用分区。 2.22 多层办公楼单元的安全界定及入口管制 多层办公楼单元是由单独的主要入口管制全区的，为了防止外来人员的随意 出入，另外用户附近道路也需要必要的安全设置。 2.23 多层办公楼单元的垂直服务 在多层办公楼单元的平面组合中垂直服务该须尽量集中设置，以便管理，特 别要注意一下层与层之间的垂直服务该须尽量集中设置，要考虑到它们的相互 关系，以便于设置交通通道等方面问题。 2.24 多层办公楼单元的设计尺度 在多层办公楼单元的平面组合中，要注意人性化空间的尺度设计，并使空间 设计具有相应的弹性。 （1）通风、探光及物理环境 在多层办公楼单元的平面组合中，以南北向布局为宜，配置主要轴线为东西 向。东西向以阳台或遮阳设计处理。 （2）噪音处理 在多层办公楼单元的平面 组合中应该相应考虑到环境 噪音的处理，尽量避开路边 的喧嚣环境，并退缩到配置 建筑里面。 （3）无残障设施的设置 在多层办公楼单元的平面 组合中应充分考虑到提供年 老及残障人士的无障碍环境 设计。 （见图 1） 图图 1 1 无障碍卫生间无障碍卫生间 浅谈多层办公楼单元的平面组合 - 7 - 3 3 多层办公楼单元平面组合的主要类型多层办公楼单元平面组合的主要类型 3.1 多层办公楼单元平面组合安照交通廊的组织划分多层办公楼单元平面组合安照交通廊的组织划分 单元多层办公楼的平面组合类型较多，按交通廊的组织可分为梯田式、外廊 式、内廊式、跃廊式等，单元多层办公楼常采用梯间式。梯间式平面由楼梯平 台直接进分户门，一般每梯可安排 24 户。这种类型平面布置紧凑，公共交通 面积比较少，户与户之间的干扰少而且安静，但是往往在商业交往空间，且多 户时难以保证每个商户有良好的朝向。注意所有梯间式办公楼都应安排防火逃 生梯。 （1） 一梯一户型 用户的朝向选择性不大，但是便于组织通风、工作安静，容易组织户内交通， 单元较短，拼凑灵活。楼梯单独服务于一个客户，电梯出口到户内交通路线比 较短，比较节省空间。由于一个客户一个楼面，每户面积较大，单元划分多时 候，可节省公共走廊，较为经济。 （2） 一梯两户型 每户有两个朝向，便于组织通风，工作比较安静，较易组织户内交通，单元 较短，拼凑比较灵活。当每户较小时候，则因楼梯服务面积少而增加了交通面 积所占的比例；当每户面积较大，房间隔断多时候，可节省公共走廊，较为经 济。一梯二户单元多层办公楼的楼梯间布置，可以朝北，也可以朝南，由入口 位置及住宅群体组合而定。户的入口可以在房间中间，也可以在房间外缘，由 工作需要及室内布置要求而定，当入口在房间中间时，户内交通路线比较短， 采用较多。 （3） 一梯三户型 一梯三户的单元多层办公楼，楼梯的使用率较高，每户都能有较好的朝向， 但中间一户通常是单朝向户，通风较难组织（在尽端单元可改善） 。这种形式的 单元多层办公楼在北方采用比较多。 （4） 一梯四户型 浅谈多层办公楼单元的平面组合 - 8 - 一梯每层服务四户，提高了楼梯的使用率。每户都可能争取到好朝向，一般 常用将少室户布置在中间而形成单朝向户。在某些地区可布置成朝东或者朝西 的四个单朝向户。 3.2 多层办公楼单元平面组合安照使用功能划分多层办公楼单元平面组合安照使用功能划分 （1）单一办公单元 单一办公单元具有高度的专一性和功能性能处理一种特定事务的地方或提供 服务的地方（见图 2） 。具有个人空间与吉他空间系统便利化，高工作效率特点。 能提供可以充分的发挥办公技能和空间划分的空间。导入口的整体形象比较完 整。能提高员工的工作集中力。 （2）住宅办公混合单元（soho） soho 办公单元（见图 3）结合了居家办公双重机能。随着通讯、网路的迅 速发展，使得二十一世纪的工作环境有了大幅度的转变，许多人可以在家从事 专业的工作，藉由通讯、网路与厂商及客戶联系，因而得以节省成本和时间。 居家办公单元平面组合设计是针对在家从事工作的 soho 族所设计的，目的是 为了让 soho 族能结合居家与办公双重机能，並且在最舒适的状态下工作。 图图 2 2 单一办公单元单一办公单元 图图 3 3 sohosoho 办公单元办公单元 3.2 多层办公楼单元平面组合安照企业工作形态划分多层办公楼单元平面组合安照企业工作形态划分 （1）蜂巢型办公单元 蜂巢型办公单元，自律度及互动度最小，工作型态属例行性、重复性高，个 人性极低，朝九晚五或廿四小时轮班的工作。办公空间易采用简单的屏风工作 站呈规律的田字型、一字排开，同事间互动较少且自主性较低，属传统的办公 浅谈多层办公楼单元的平面组合 - 9 - 室规划。新的蜂巢型办公室则加强了现代化的信息设备，使工作进行更便捷。 典型的组织包括银行、财务及行政人员，资料输入员，客服中心等。 （2）密室型办公单元 密室型办公单元为个人化的独立工作空间，其自律度高、互动度低，工作型 态属个人、专注及较少互动性的工作，且工作时间及地点较不规律。此种办公 室有独立的房间，或是在开放空间中有较高的屏风工作站且使用机能齐全，使 个人工作上可不受干扰。此类型工作者有会计师、律师、管理阶层，顾问师， 计算机工程师等。.jzo+a i4v-s i vn （3）小组型办公单元 小组型办公单元属于团队小组式的工作性质较高之工作，其自律度低，但互 动性高。办公空间通常为开放空间或是独立的群组房间，每个人有固定的工作 桌及计算机，而打印及专业设备则共享，其间会规划有共享的洽谈桌或会议桌 等讨论空间。此类型工作者有设计小组、研发团队、多媒体部门、保险业务人 员及各种项目小组。 （5） 俱乐部型办公单元 属同时兼具个人和团队合后，需经小组再讨论，且工作时间长，地点也不限。 因此办公空间需具机动性，可依不同的任务编组做调整，采用分享的规划观念， 个人座位并不固定，但要注意其私密性，使个人工作时不受干扰，且有会谈区 可容纳少数或多数人共同讨论。此类会谈区不限定会议室等固定式的区域，甚 至可以在吧台区作的工作型态，适用高自律性也高互动性的知识工作者。适用 此类型的公司，有广告、媒体、公关公司、网络公司的创意部门，管理顾问公 司，信息科技公司的市场销售部门等。 4 4 多层办公楼单元平面组合轴线系统的特点多层办公楼单元平面组合轴线系统的特点 4.1 多层办公楼单元平面组合轴线系统的缘由与目的多层办公楼单元平面组合轴线系统的缘由与目的 多层办公楼单元的平面组合中轴线系统在基地上先以轴线分割，使基地区分 成几个区域，各个区域有其不同的使用机能。轴线系统的焦点为地标空间、虚 浅谈多层办公楼单元的平面组合 - 10 - 空间或实空间。多层办公楼单元的平面组合中轴线系统的动线、结构、配置及 开放空间均应系统化。系统化可以使得设计层次化，并具有延伸性及弹性。从 轴线的系统中的层次化找寻主从空间布局，并将住宅重心位置找出以决定地标 空间及服务空间。多层办公楼单元的平面组合中轴线可以经模矩单元化后并列 或错列配置，使做设计时依空间需求加大或延续。空间的设计必须要有更替性、 弹性和延伸性、并能任意的追加或减少空间量，进而使空间的隔间属性或功能 具有多重的弹性使用。 轴线系统决定主从空间、决定配置分布系统关系、分割户外空间、使户外空 间的层次分明、并决定动静使用分区系统。轴线系统并能延伸至户外环境关系。 从轴线的延伸使得建筑物及基地与户外的环境之公共设施或环境的端景产生视 觉上的借景或串联。 （1）多层办公楼单元轴线系统图解（图 4、图 5）： 主要空间 端景 串连轴 次要空间 图图 4 4 图图 5 5 （2）多层办公楼单元延伸性的图解：办公住宅以轴线的系统向四面延伸并加大 量，以塑造融合的空间 （见图 6） 浅谈多层办公楼单元的平面组合 - 11 - 图图 6 6 4.2 多层办公楼单元平面组合轴线系统的一些具体运用多层办公楼单元平面组合轴线系统的一些具体运用 （1）三间及四间商业单元组合的配置（见图 7）： 多层办公楼单元平面组合的配置中模矩为三单元合并成四单元的组合住宅， 提供正居住格局，并团塑中庭活动，清楚界定户外空间，提供社区之弹性使用。 其特质为：梯厅交谊性空间提供联谊性而入口的缓冲空间内创造入口意向，在 大平台提供空中花园创造绿化办公环境。管道间则位于单元之两端，使两单元 得以弹性合并为一单元。所有的三个单元空间均有良好的探光。 （2）双并联单元组合配置（见图 8） 多层办公楼单元平面组合的配置中双并单元配置其特质为：单元都具有良好 的通风采光性。提供了多种弹性的交谊、工作空间。玄关创造主入口的意象。 图图 7 7 图图 8 8 （3）楼中楼组合配置（见图 9）： 多层办公楼单元平面组合的配置中楼中楼配置特质为：主厅挑空设计，楼中 楼具有防火避灾安全设施，主入口玄关需创造出入口的形象。 （4）四单元纯粹办公空间或大型展示空间配置：（见图 10） 多层办公楼单元平面组合的配置中四单元纯粹办公空间或大型展示空间配置 特质为：公室亦具弹性合并以及隔间组合为一的机能性。 浅谈多层办公楼单元的平面组合 - 12 - 图图 9 9 图图 1010 （5）大型办公空间及展示组合配置（见图 11）： 多层办公楼单元平面组合的配置中大型办公空间及展示配置特质为：单元内 均具有弹性化的隔间和模矩化的系统。 （6）四单元合并组合配置（见图 12）： 多层办公楼单元平面组合的配置中四单元合并配置特质为：均具有弹性合并 及模矩之组合单元。在大平台空中花园提供休闲活动。各空间具有良好的通风 及探光。 浅谈多层办公楼单元的平面组合 - 13 - 图图 1111 图图 1212 5 5 多层办公楼单元平面组合中的人性化因素多层办公楼单元平面组合中的人性化因素 在复杂人文环境的现今生活，我们仍然不放弃工作生活中基本的人性化因素 元素-安全、便捷、舒适、宁静。 多层办公楼单元在安全性的考虑中除中央核内之直通楼梯外，提供多层办公 楼单元私有逃生梯，用以安全逃往上下层。 （见图 13、图 14） 防火安全设置有效安全的主梯（平常出入用）和安全梯：(逃生用,平常不出 入） 。 安全梯 图图 1313 图图 1414 安全梯安全梯 大楼住房防落安全设置：周围设置 60cm 防落平台。 （见图 15、图 16） ） 防惧高心理因素 防落平台 核 浅谈多层办公楼单元的平面组合 - 14 - 图图 1515 图图 1616 防落平台防落平台 另外在多层办公楼单元平面组合中还应考虑到绿化入口，提供主入口门厅以 及前庭花园。在梯厅提供可交谊的空间，适当的使用有多种类型的弹性分隔间 具，多设置敞开室的办公空间单元，让员工一起办公，拥有各自私密空间并能 共同融合在一起。 以网通北京通信综合楼为例，这个建筑的最主要的功能是办公，而办公工作 最重要的是能让工作在其中的人们感觉方便与舒适，设计师也做了很多人性化 的设计，强化了这一点。整个建筑带有生态建筑概念，为员工提供不同条件休 息区域，设置了很多功能区域。每过一层都有个加层，加层上设计了面积不大 的休息区域，到加层的楼梯，设计成了比较现代的旋转楼梯，从楼层到加层， 没必要坐电梯，从旋转楼梯下来就可以了（见图 17） ，便于员工的交流和沟通， 也起到了休息的作用。楼内还设计了员工的职工俱乐部、餐厅、咖啡休息区， 让员工在楼里不用去其它地方就可以生活工作（见图 18） 。 图图 1717 图图 1818 浅谈多层办公楼单元的平面组合 - 15 - 6 6 展望我国多层办公楼单元的未来发展趋势展望我国多层办公楼单元的未来发展趋势 6.1 多层办公楼单元结构类型的多元化多层办公楼单元结构类型的多元化 根据我国国内经济的发展，新的办公楼形式的研究将是多层办公楼面临的重 要课题之一。现在国内几乎全部多层办公楼都是单元楼的形式，户型单调。未 来办公楼将在形式上得到大力发展，坡地多层办公楼（见图 19）和特定办公楼， 如设计产业基地（见图 20）等多层办公楼也将得到发展。 6.2 多层办公楼单元钢结构材料运用的逐渐普及多层办公楼单元钢结构材料运用的逐渐普及 在 2000 年建设部、国家冶金局建筑用钢协调组、钢结构专家组成立大会上， 叶如棠副部长指出了我国要发展钢结构住宅。在建设部的推动下，在各地区有 关部门的配合下，中国钢结构住宅事业正在逐步开展中。目前，我国年钢产量 已高达 12 亿 t，已跃居世界首位，发展建筑钢结构具备了必要的物质基础。 但是，我国建筑用钢占钢产量的 30左右，且大都用于钢筋混凝土结构和砖混 结构中，而钢结构的用钢量只占建筑用钢的 1. 5%左右，钢结构建筑在整个建筑 中所占的比例还很少，不到 1。而建筑钢结构用钢量，据估算，全国每年大 约 150200 万 t，与发达国家相比差距较大。因此，加快发展钢结构住宅有利 于消化过剩的钢材。国家近日确定了 2015 年建筑钢结构的发展目标：每年全国 建筑钢结构的用钢量达到钢材总产量的 6（目前不到 1%） 。在未来，我国多 层钢结构办公楼的发展，仍要受经济因素影响。目前，国内广泛采用的砖混及 钢筋混凝土框架体系建造的多层办公楼成本与采用钢结构体系建造的多层办公 楼成本有较大差距，故将来发展采用钢筋混凝土框架结构体系作为承重体系， 采用轻钢龙骨作为外围护墙、办公楼单元内隔墙（见图 21）及屋顶结构体系这 一形式的可行性最大。 6.3 多层办公楼单元设计的人性化和综合考虑多层办公楼单元设计的人性化和综合考虑 以人为本的口号在国内一直在喊，但落实到住宅设计上的极少。未来对人性 浅谈多层办公楼单元的平面组合 - 16 - 的重视将使住宅设计一改现状，对不同喜好、不同性格的人群的针对设计将体 现出来，针对残障、弱势群体的特殊要求而做的设计将受到重视。 另外，融合商业区规划设计、建筑设计、景观设计的综合考虑也是将来多层 办公楼单元设计的发展方向。商业区与城市整体的关系，不论是自然