项目评估-第四讲.ppt

项目规模与建设生产条件评估,经济管理学院,,第四讲的内容与目的,内 容,目 的,规模经济理论 制约和决定项目生产规模的因素 确定生产规模的方法 项目选址的条件 项目选址的常用评估方法,理解规模经济的概念 熟悉制约项目规模确定的条件 掌握确定项目生产规模的方法 熟悉项目选址的原则与需要考虑的因素 掌握项目选址的的方法,,规模与经济效益,项目的产出与投入根据项目规模的不同而有所差异，最终表现为不同的经济效益。 我们希望能够找到投资项目最经济的规模。 进行项目评估时，根据项目的制约条件，选择最适宜的投资项目生产规模。,,规模经济,,规模经济,,规模经济区间,规模经济研究的是规模与效益之间的关系，而效益常由收入与成本来描述，加上对规模产量的描述，可以建立规模效果曲线图。,,规模经济区间： Qe1Qb,规模经济区间,,规模经济区间： Qe1Qb,规模经济区间,当规模(产量)达到Qe1时，企业不赢不亏，规模超过Qe1时，企业开始取得净收益，当规模(产量)达到Qe2时，企业又出现不赢不亏的状态，超过该规模，企业又开始亏损。在Qe1至Qb之间，企业的规模收益一直是递增的，即收益的增加幅度大于规模(产量)的增加幅度；超过了Qb，企业的规模收益递减，即收益的增加幅度小于规模的增加幅度，甚至规模扩大使边际收益为负值。可以认为，Qe1至Qb的区间是规模经济区间。,,项目生产规模的决定因素,项目生产规模的确定方法,,根据国内外同类或类似企业的经验数据，考虑生产规模的制约因素和决定因素，确定拟建项目的一种方法。 此法应用最为普遍。 应用时要选择尽量多的同类企业，确保能够反映出规模与成本、效益间关系的一般规律 。,,某企业拟建一个生产发电机的项目，同类企业的生产规模是年产40万台、60万台、 100万台、200万台、300万台和400万台等。通过调查计算，已知各种规模企业的投资和财务内部收益率数据见表。,例1：,,通过上表可见，300万台的规模是最佳规模，但是需要的投资比较大。 考虑各种制约与决定因素进行研究，如从市场需求看，有效需求以及项目可能占据的市场份额在80-150万台间，可筹措的资金总额为15600万元。 则选择的市场规模是：,100万台,,随着拟定的生产规模不断扩大，研究企业的销售收入与成本曲线的变化情况，来确定项目的最适宜的生产规模的一种方法。 销售收入与成本曲线也叫规模效果曲线,Qe1 规模 Qb,,,例2： 通过市场分析，某拟建项目产品销售收入模型为E(x)=100x-(1/4)x2，市场对该产品绝对饱和量为200件，在市场饱和量范围内产品生产成本函数为C(x)=50x+1000。求项目的盈利区间和最优经济规模。,解答 R(x)=E(x)-C(x)=100x(1/4)x2（50x1000） -(1/4)x250x1000 规模经济区间：令R(x)=0则，X1=22.55(件)，X2=177.46(件) 确定经济规模：令R(x)=0，则R(x)= - (1/2)x+50=0 x*=100(件),,也叫“逼近法”，先确定起始生产规模作为所选规模的下限，然后确定最大生产规模作为所选规模的上限，然后在上、下限之间选择合理的生产规模的方法。,,（1）确定起始生产规模 产品总成本=固定费用总额+单位产品变动费用产品生产数量,,（1）确定起始生产规模 记产品的销售单价为P，产量为Q，固定成本为F，单位变动成本为V，在项目盈亏平衡时，销售收入等于产品总成本， 即： PQ=F+VQ 盈亏平衡时的产销量为： QE=F(PV) 当项目的生产能力小于QE时，项目就会发生亏损，因此它是安排项目生产规模的起始规模。,,（2）项目合理规模的确定 项目的合理规模的确定主要取决于项目的投资者进行该项投资时对效益的预期程度。 一般地，在投资收益率水平一定及其他条件允许的情况下，投资者对效益的预期期望愈高，项目的合理规模就会愈大。假设投资者对该投资项目的预期收益总水平为R，则项目的合理规模为： Q=(F+R)(P-V),,（3）项目经济规模的确定 项目的经济规模应是项目获取最佳投资效益水平时的规模。但是在现实生活中，由于种种因素的制约，项目总难以达到其经济规模。 因此，在实际工作中，项目经济规模的确定并不是确定其经济意义上的最佳规模，而是在几种可行的投资实施方案中选择最好的一种。 主要采用的方法： 最小费用法 投资收益率法。,,（3）项目经济规模的确定 最小费用法 在项目的生产方案的比较中，常常把费用最小作为判断标准。一个项目的总费用可以表达为： A=C+S+IEd 式中：A项目的年费用； C项目的年经营成本； S项目的年销售费用； I项目的投资规模； Ed项目按设定折现率计算的资金回收系数。 在各种方案的比较中，若项目的收益水平一定，则以总费用最低的方案为最优方案。,,（3）项目经济规模的确定 投资收益率法。 在进行多方案的比较时，也可以计算投资收益率水平，并把投资收益率最高的方案作为最优方案。投资收益率的计算公式为： 投资收益率=收益额投资额 在实际工作中，收益额多以项目的净利润表示，且投资收益率既可以指静态的投资收益率，也可以是以现值形式表示的比率。,,建设条件评估,建设条件,选址,生产条件,,工程地质和水文地质条件的评估,工程地质条件评估 工程地质应根据勘察的地质报告，选择合理的地质环境，避开地震强度大、断层、严重流沙等地段，以保证建筑物的稳定性，以达到延长项目使用寿命的目的。 项目的所有设施应避免布置在具有工业开采价值的矿床上。,,工程地质和水文地质条件的评估,水文地质条件评估 水文地质要按照拟建项目用水的实际情况，对水源的可靠性作出分析，判明用水的保证程度。 对水的保证程度的要求：水的质量，水的数量。 在评估中尤其注意对水的质量有特殊要求的项目的水质分析与评估。 还要根据项目所在地全年不同时期的水位变化、流向、流速和地下水等因素，分析建设项目是否建在洪水泛滥区或已采矿坑塌陷区范围内及滑坡地区；分析厂址位置的地下水位是否低于地下建筑物的基准面，如果在基准面之上，则要有可靠的措施及治理方案。,,项目场（厂）址选择条件的评估,场（厂）址选择条件评估的含义 场（厂）址选择的条件 场（厂）址选择的原则 场（厂）址选择考虑的因素 场（厂）址选择方案的比较、遴选,,场（厂）址选择条件评估的含义,场(厂)址选择条件评估是指围绕项目是否符合有关场(厂)址选择的条件所作出的综合分析。 场(厂)址选择条件既是建设条件又是生产条件，从某种意义上讲，场(厂)址选择条件是项目建设和生产条件的核心内容。项目的场(厂)址选择不仅关系到工业布局的落实、投资的地区分配、经济结构、生态平衡等全局性、长远性的重要问题。 还将直接或间接决定项目投产后的生产经营，它直接或间接决定着项目投产后的经济效益,场(厂)址选择问题是投资决策的重要一环。,,场（厂）址选择的条件,工程地质、水文地质、地形、气象等自然条件需要符合建厂的需要。 占地面积和地形要符合项目和工艺流程的要求。 资源、原材料、燃料等物质条件的供应要稳定可靠。 场(厂)址应靠近原料产地、燃料供应地区、产品销售市场以及动力供应中心。,,场（厂）址选择的条件,交通运输、电力、水源等外部协作条件要落实，并要求经济合理。 场(厂)址应位于供电充足地区，同时应尽可能靠近水源，要便于污水的排放和处理。 要有利于环境保护。 凡有易燃、易爆及毒品生产内容的，应选择远离城市的场(厂)址。 对于排放烟尘和有害气体的项目应注意风向的选择。 对于“三废”治理应有切实可行的回收方案和治理措施。,,场（厂）址选择的原则,1符合区域和城镇总体规划及项目投产后生产的基本要求 2符合合理布局的原则 3合理占用土地、节约用地 。 尽量少占和不占良田和耕地，多利用山地、空地、荒地。,,场（厂）址选择的原则,4注意环境保护和生态平衡。 一是项目对环境的要求，即如果周围环境不适应项目的要求，项目就有可能在投产后难以发挥预期的效用。 一个是环境对项目的要求，即要求拟建项目对所在地区不能造成新的污染。 5 有利于专业化协作 。,,场（厂）址选择考虑的因素,1自然因素 自然因素包括自然资源和自然条件。 自然资源包括矿产资源、水资源、土地资源、海洋资源、气象资源等。例如，矿山采选项目的场(厂)址选择是矿产资源指向型的，水力发电站项目的选择是水资源指向型的。 自然条件包括地形、地貌及占地面积、工程地质、水文地质等，这些自然条件对项目选址影响很大，有时甚至是决定性的。,,场（厂）址选择考虑的因素,2经济因素 经济因素包括拟选地的经济实力、协作条件、基础设施、技术水平、市场潜力、人口素质与数量等。 它们既是工业化的结果，同时又反过来对工业发展与项目选址产生影响。,,场（厂）址选择考虑的因素,3运费和地理位置因素 运费是生产成本的重要组成部分，因而选址要在原料、燃料、产品销售地的关系中综合研究，寻求最小运费点。 地理位置因素是指建设项目拟选地点与资源产地、经济发达地区、水陆交通干线及港口、大中城市、消费市场等的空间关系。有利的地理位置往往伴随着好的经济协作条件，能方便地获得原料、燃料、技术和信息，有利于环境保护和生态平衡。,,场（厂）址选择考虑的因素,4社会、政治因素 国家对经济社会发展的总体战略布局、少数民族地区和贫困地区的经济发展问题、生态环境的保护、国家安全、法律制度、管理及财税政策等因素都影响着一些重大项目的选址。 /GB/11230465.html /link?url=v8MOj_Fat-ekrhb8OPdY00ItDKaa2z7CfG76vdlTvfCGeuU_En_XYazfEnnTfvCC,,场（厂）址选择考虑的具体要求,(1)产品生产过程中，原料失重程度较大，单位产品消耗原料数倍及以上的，则选择靠近原料产地建厂，这样，原料的外运成本比工厂建在消费地而大量运输原料要合算。 (2)产品生产过程中，原料失重小，成品不便运输或运输过程损耗大的，一般应按接近消费地建厂。 (3)对于耗电量大的项目，一般应选择在动力基地附近建厂。,,场（厂）址选择考虑的具体要求,(4) “劳动密集型”、资金有机构成低、人工费在产品成本中占绝大部分的项目，应在劳动力供应充足的地区建厂。 (5)“知识密集型”、“技术密集型”的项目应考虑技术协作条件，在靠近科技中心建厂。 此外，厂址的选择还应考虑工程地质、水文地质、地形等自然条件是否符合拟建项目的建设布局和工艺要求，是否便于取得项目所需的电、热、水及其他协作条件。,,几种常用的选址评估方法,,原理： 通过对项目不同选址方案的投资费用和经营费用的对比，作出选址决定的一种方法 思路： 从经济上进行分析，以年折算费用(或成本)大小作为择优标准。而费用则是由投资和经营费用组成。一般地，在利用投资费用和经营费用比较法进行对比分析时，以年折算费用最小或追加投资回收期最短的方案为最佳方案。,,步骤： 先选择几个厂址列出可比较因素，进行初步分析比较； 从中选出两三个较为合适的厂址方案； 再进行详细的调查、勘察； 然后分别计算出各方案的建设投资和经营费用。,,投资与经营费用比较列表,比较的方法 建设投资和经营费用均为最低的方案为可取方案,,两个方案的建设费用和经营费用不一致时 第1方案的投资额小于第2方案的投资额 第1方案的经营成本大于第2方案的经营成本 追加投资回收期法,式中： T追加投资回收期 K1，K2第1和第2两方案的投资额（假定K2K1） C1，C2第1和第2两方案的经营费用（假定C1C2）,,判断依据：与行业的基准投资回收期（Pc）相比 当 T Pc时， 选择投资额小的方案为优 原理： 用节约的经营费用（C1-C2）补偿多花费的投资费用（K2 -K1）， 即增加的投资要多少年才能通过经营费用的节约收回来,,例题分析 例1： 已知两个可供选择的厂址方案，方案甲投资2000万元，年经营成本200万元，方案乙投资1600万元，年经营成本是250万元，行业的基准投资回收期Pc10年，试确定较优的厂址方案。,解答 T（2000-1600）/（250-200）8（年） 由于 T Pc10年 说明投资额大的方案甲较优,,行业的标准投资回收期 源于建设项目经济评价参数或国家统计部门与宏观经济调控部门公布的数据 要结合其他方法综合比较 方案费用比较法只能比较方案间的差异，不能表明方案自身是否可行 如果备选方案超过两个 需要对任意两个方案进行筛选比较,,例2： 背景与例1相同 两方案的销售收入相同，均为350万元/年 是否还能够运用上述费用比较法选择厂址？,解答 T甲2000/（350-200）13.33年 T乙1600/（350-250）16年,,原理： 通过计算影响厂址选择的有关因素评价分值，并据以做出相应厂址选择的方法。 步骤： 首先，在厂址方案比较表中列出各种判断因素； 其次，将各判断因素按其重要程度给予一定的比重因子和评价值； 再次，将各方案所有比重因子与对应的评价值相乘，求出指标评价分； 最后，从中选出评价分最高的方案作为最佳方案。,,例题分析 例1： 已知某重型汽车发动机厂厂址选择有两个可供比选的方案。评分优选法的应用程序如下:,,第一步 确定方案比较的判断因素,,第二步 根据各方案的实际条件给出比重因子和指标评价值,指标评价值的确定 有的可根据经验判断； 有的可根据已知数据计算出其中一个方案指标值在总评价值中的比重。,,第三步 指标评价值的计算,甲方案第3项指标评价值计算过程,,第二步 根据各方案的实际条件给出比重因子和指标评价值,,第三步 方案评价分计算表,,表中的评价分析等于比重因子与评价值的乘积。 因为乙方案的得分高于甲方案，所以应选定乙方案。 辅助说明 采用这种方法的关键是确定比重因子和评价值,,原理： 在分别计算不同选址方案的运输费用（包括源材料、燃料的运进费用和产品销售的运出费用）的基础上，通过选择运输费用最小的方案作为选址方案的方法。 适用条件 项目几个选址方案中的其他因素都基本相同，只有运输费用不相同 在计算运输费用时，要全面考虑运输距离、运输方式、运输价格等因素,,,生产条件评估,对项目建成或交付使用后的生产经营条件所进行的评估 。,,1、资源条件评估,资源评价的原则 1资源的可得性。 每一个地区的资源赋予条件不同，使得自然资源具有分布的非均衡性。另外，每一种资源的物理和化学性质也是不一样的。 因此，在对资源条件进行评价时，必须要考虑到在项目拟建地区，项目所需资源的拥有状况，在现有条件下是否能够开采，以确认资源确实能为本项目所得。,,1、资源条件评估,资源评价的原则 2资源的可用性。 每一种自然资源在其物理性质和化学性质上都是不一样的，即使是同一种资源，其质量等级也是不一样的，从而发挥的作用也各不相同。 对于拟建项目，要评价资源能否满足正常生产经营的需要，是否是所需的品种，所要求的质量等级。例如对矿产资源，要对该矿石的工业品、结构、构造以及伴生的有益、有害成分进行详细的分析，以确定能否为本投资项目所用。,,1、资源条件评估,资源评价的原则 3资源的效益性。 在项目拟建地区，该种自然资源的获得应该具有经济上的效益性，在几个不同的资源供应地进行选择时，在数量和质量都能满足要求的同时，尽量选择价格最低的供应地，选择运输最方便和运费最便宜的供应路线。,,1、资源条件评估,资源评价的原则 4资源的可靠性。 矿产资源的储量是有限的，而农业资源也具有季节性的特点，因此在对资源进行评价时，要考虑到资源的可靠性。 对矿产资源要评价其在项目生命期内可供开采的量是否能够满足生产要求以及该矿产资源提前枯竭的可能性；对农业资源，则应对能否保证一年四季的供应以满足项目需要进行评价，要考虑到由于季节性和突发天气变化等造成的影响。,,1、资源条件评估,资源评价的内容 资源自然品质。研究资源自然品质能否满足项目技术方案的要求。例如金属矿和非金属矿开采，应分析研究矿石品位、物理性能和化学成分等。 资源可利用量。研究在项目拟建地区可供利用的资源的数量，如矿产资源的可采储量、水利水能资源的蕴藏量和森林资源的蓄积量等。,,1、资源条件评估,资源评价的内容 资源开发价值。研究资源是否值得开发利用，能否取得预期的经济效益。 资源赋存条件。分析资源地质构造和采选难易程度，以便确定开采方式。例如水利水能开发项目，应分析拟建项目区段内地质构造的稳定性、地震活动规律以及水能梯级分布情况。 资源的可替代性。对于稀缺资源或供应紧张的资源，要注意开辟新资源的前景及有无替代资源，是否采取节能工艺和措施，其成本效益情况如何。,,2、原材料供应条件评估,对原材料条件的评估，要根据拟建项目生产的产品的品种、规格、性能、质量要求，本着既稳定又经济合理的原则(即对产品成本和质量的影响)研究供应来源、运输条件和仓储设施。 实际工作中只需对关键性的、耗用量较大的原材料进行分析评价。对项目的全部原材料进行评价，一方面，工作量大，耗费人力和物力，另一方面，也没有这个必要。,,2、原材料供应条件评估,对原材料条件进行评估时，应重点抓住以下几个环节：,,3、燃料供应条件评估,燃料供应方案： 项目所需的燃料包括生产工艺用、公用和辅助设施用、其他设施用燃料。 1燃料品种、质量和数量 根据拟建项目规模和燃料消耗定额，计算所需燃料的品种、数量和质量，并应确保燃料的品种、质量和性能满足项目及生产工艺的要求。 2燃料来源和运输方案 要研究燃料来源、价格、运输条件(包括运输设备和运输价