《加拿大的房屋》PPT课件.ppt

加 拿 大 的 房 屋,第一种叫bungalow，音译“班格楼”，地上一层 地下一层称为basement；,第二种叫two story，即二层房子，地下一层，地上二层；,第三种叫by-level，这种房子类似第一种地上地下共两层，但是地下basement一层明显高于地面，整个建筑在高度上接近二层房子；,第四种叫four level split，四层分阶式，整个房子内部前后左右以半层分阶错落为不同的房间； （split，裂开，破裂）,公寓Apartment,Condo音译康岛。这类住房其实就是由二十几个或是三十几个房子组成的一个独立小区。房子与房子之间紧贴，没有自己的庭院花园，但有公共草坪。这类住房住户多为老年人。,Townhouse，可以称为市房，即是一座三层的楼房，直上直下划分成十来个单元，每个单元即是一户三层住宅。下面这座就是townhouse，左侧面的一二三层属于一家，,Retirement，退休住宅，专门给单身退休老人设计的住宅。无依无靠的单身老人可以卖掉自己的房子，到这里居住，即省钱又可以和大家一起娱乐以免孤独。,政府补贴房 Building,中国相比，加拿大的房价走势非常平稳，当然也有投机商从中作怪，但整个的房市基本上是自然增长，人为扰乱的因素很小。 加拿大有个 房价指数，叫affordability房屋购买承受力。这个房价指数是这么计算出来的，首先统计出家庭的平均收入，再统计出房屋的平均价格，之后用房屋 的平均价除家庭的平均收入即得出承受指数。例如某城市去年家庭平均收入水准是6.6万，房屋的平均价是23万。236.63.48。承受指数即 是3.48，这表示一般加拿大人用3.48年的家庭收入就可购买一处住房。 affordability 可承受能力,BC省是加拿大房价最高的省份，温哥华是加拿大房价最高的城市。据最新统计，2010年加拿大全国平均房屋购买承受指数是4.0，BC省高达8.8，温哥华竟达11.7。 以一个班格楼为例，全国的平均价为33万，而在温哥华要68万，多伦多也只要47万。 温哥华的房价一直居全国之首，去年已接近泡沫，但幸 运的是调控驱散了泡沫。尽管如此，温哥华的房市是全加拿大最危险的。造成这种情况其中一个很大的原因，就是我们华人的炒作一手造成的。 不列颠哥伦比亚省(British Columbia)简称卑诗省或BC省,加拿大这个房屋承受能力每个省份都不同，但是之间差别不是很大。当然这里不排除个别地区的“火热”现象，比如温哥华华人大富豪居住的地区，房价奇高。然而这类个别地区并不影响整个加拿大的房市。 加拿大统计局每年都统计出全国性的平均承受指数。比如去年全国平均承受指数是4.6。所以对比着看，加拿大的房价 总的来说并不高，总是保持在多数人的承受能力以内。 当房价过高，老百姓买不起的时侯，银行会降息，首期付款会减少以鼓励购买。当房市过热，银行会抬高贷款 利率，首期付款也会提升加以降温。所以加拿大的房价总是能保持着自然走势，不会出现大起大落的景象。,neighborhood,第二个购房因素是邻居的友好程度，英文叫neighborhood 。加拿大人在卖房子时列有很多条件表明自己的房子有什么优越性，其中有一条是good neighborhood，即说邻居们都很友善。 这个 友善的含义是指邻居之间友好和谐，比如有什么需要可互相帮忙。 义务帮忙完完全全是出于自愿，可以帮忙也可以不帮忙，不帮忙没人说什么，帮忙也不用怎么感谢，顶多说 声谢谢而已。,Neighborhood Watching,加拿大人家基本的生活设施,加拿大每个住宅里都有一套自身的供应设备，包括取暖锅炉、热水器、洗衣机管道，此三项是必备的，不论是什么类型的住宅，也不论住房大小，一律在最底层的一 个房间装有这些设备。 取暖锅炉有个电控开关，设在楼上的走廊内，调整开启无需到锅炉房，只要在楼上轻轻按动几下即可。温度和时间都可以设定，比如晚上温度 要高些，白天没人温度低些，都可在电控开关内预先设定，自动调节。锅炉用的是天然气，没有任何味道非常安全。 新建住宅一律配备新型锅炉。自家锅炉温度自己掌控，费用自己核算。什么时 侯开暖气随你的便，你如果愿意大夏天也可打开。不象国内那样非得熬过一个需要暖气而又不来暖气的在 屋里冻得咝咝哈哈的时期。 一年的取暖费用核算起来没有国内的高，我们多是在晚秋十月末或十一月初打开，到第二年五月才关闭，如果感觉冷，还得不定时的打 开。暖气一般恒定在晚上二十度，白天十六度，这样一年的取暖费用不到一千加元左右。但这一千元内还包括使用热水的费用。因为热水和暖气一样都用天然 气烧热。所以纯取暖费并不