不动产合作经营合同

.不动产合作经营合同(草案)甲方： 地址： 联系电话： 邮箱：乙方：*/*地址：/*/*/甲方为*/*/*/产权式商铺业主之一，拥有*/*/*/内特定区域内商铺的所有权，并取得了房产、土地管理部门颁发的权属证书。为了实现康龙家居广场长期稳定的发展，实现有序经营、规范统一管理，经甲乙双方协商一致，本着自愿、平等、协商的原则，达成以下条款：一、甲方商铺位置：位于*/*市*区*号*广场 层 号，商铺建筑面积为 平方米。 二、合作经营方式：1、甲方同意在本合同有效期内将涉及商铺经营管理的所有事项均委托给乙方处理。2、乙方有权与第三方签署租赁合同，向第三方收取租金、物业管理、运营管理费用。 合作期内乙方应确保自主运营，不能将康龙家居广场运营权整体转让给第三方运营机构。三、合作期限 1、合作期限：为*年，即自20*年*月*日起至2*0年*月*0日止。 2、甲乙双方同意在合作经营期限内，除本合同约定的解除条件外，本合同为不可撤销合同。 四、合作期间甲方的收益及支付方式1、合作期间，甲方收益为固定额。即合作年限内，根据甲方商铺的面积，甲方每月可享受收益为 元（以下称收益额，该收益额为税前金额，本合同第四条第3款对税费承担方式有专门约定，甲方实际收益额以扣除应缴税额后的金额为准）。2、支付方式：乙方于每月15号前向甲方支付上一个月的收益额。 3、合作期间内，甲方应缴纳税费由甲方自行承担，乙方负责协助税务机关从甲方收益额中代扣代缴，甲方可在乙方财务部门查询代扣代缴税费的情况。如合作期间，国家税收法律、政策发生调整的，双方同意按调整后的规定执行。五、甲方的权利和义务 1、提供给乙方涉及商铺的相关资料及信息等真实有效。2、甲方可以对乙方的经营活动进行监督，但不得干涉乙方的经营管理。 3、甲方转让其拥有的商铺时，须事前书面通知乙方，确保商铺转让后受让人继续履行本合同。 4、甲方对商铺设定抵押担保时须事前书面通知乙方，确保不影响乙方的正常经营管理。六、乙方的权利与义务 1、实行有序经营、规范统一管理，维护经营品牌形象。 2、所有经营活动均由乙方以自己的名义进行，甲方不得干涉，乙方可不定期向甲方告知经营状况及行业状况，供甲方了解。 3、合作期间内，乙方在不影响商铺结构安全的情况下可以对商铺进行重新布局、装潢和改造，无须另行通知甲方或取得甲方同意。因装修、改造、重新布局产生的费用由乙方承担，合作期内及合作期届满后，甲方均不承担上述费用。 4、甲方应积极配合乙方的经营管理活动，为乙方提供经营活动所必须的条件，及时提供真实的房屋所有权证书证明、身份证明等手续。 七、关于甲乙合作合同期满事宜1.若甲、乙任何一方决定合作期满后不再继续合作，在本合同届满前三个月内，应提前书面通知对方。合作经营到期后，双方办理交接手续, 乙方负责第三方承租人于本协议期间届满前撤离，交付标准为在不破坏房屋主体结构的情况下，按该商铺承租人最后撤场时的格局交还甲方。若乙方逾期未向甲方交付商铺的，每逾期一日，按本合同一日收益额的2倍承担逾期交付的违约责任（月固定收益额30天2）。2、甲乙双方在合作合同到期前三个月协商继续合作方案，若协商不成，按本合同第七条第1款处理。八、违约责任及争议的解决 1、甲方未书面通知乙方，将房产转让、出租或设立抵押、担保或被他人主张权利，造成乙方无法正常行使经营管理权时，甲方按合作期内未履行期间收益额的50%向乙方承担违约责任。 2、乙方逾期向甲方支付收益额，每逾期一日，按月固定收益额的0.5承担逾期付款违约责任。若乙方逾期6个月未支付全额租金，视为乙方违约，乙方应按合作期内未履行期间收益额的50%向甲方承担违约责任。3、因本合同发生的争议双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房产所在地的人民法院起诉。 九、合同的解除有下列情形之一，本合同自动解除，双方均不承担责任： 1、因法律规定的不可抗力导致本合同无法执行时。 2、本合同有效期届满。 3、经双方同意的其它情况。十、本合同未尽事宜，双方可友好协商，如双方就回购、置换达成一致意