周北京房地产市场周报.ppt

9,(20130218-20130224),一、政策及市场动态,土地动态,占去年七成 北京两月卖地收入476亿2月28日，北京土地市场迎来首场开年盛宴，包括朝阳、房山、大兴、通州等区的13宗经营性用地迎来现场竞拍。竞拍结果显示，13块地全部出让成功，过半土地溢价率近50%，包括万科、保利、首开等33家房企参与夺地竞争，成交总额超过107亿元。至此，北京今年前两个月土地出让金收入达到475.8亿元，占去年全年土地出让金的73%。不过，受“两会”期间与地方政府调控政策的落实影响，接下来的3月可能成为今年土地市场的“低谷”。目前北京土地市场没有新挂出将于3月成交的宅地或商业地块。,金融动态,“新国五条”细则发布 二套房贷利率首付双升国务院办公厅发布了关于继续做好房地产市场调控工作的通知（以下简称通知），作为对2月20日国务院常务会议出台房地产市场调控五项政策措施的进一步细化。通知要求各地一季度要向社会公布今年房价调控目标。对于部分房价上涨过快的城市，将进一步提高二套房贷首付比例和贷款利率等。业内人士称，此次通知要求仅次于2011年初“国八条”，已经超过市场预期。 中国工商银行行长：工行按规执行二套房贷利率【背景】国务院办公厅三月初发布了关于继续做好房地产市场调控工作的通知。通知要求各地一季度要向社会公布今年房价调控目标。对于部分房价上涨过快的城市，将进一步提高二套房贷首付比例和贷款利率等。【反应】对此，中国工商银行行长杨凯生在两会现场表示，对于房贷政策，工商银行会根据央行规定执行二套房贷利率，但未回答是否已有省份开始执行差异化二套房贷的问题。,北京篇,一、政策及市场动态,企业动态,市场观点,万科今年继续积极定价卖房万科2月28日在深圳大梅沙总部举行2012年业绩推介会，公司表示2013年将把质量第一作为工作的第一位，以积极的定价策略应对市场变化。同时万科的国际化也将进一步推进。2012年，万科的销售毛利率和净资产收益率体现为一增一降。2012年万科的结算毛利率25.8%，较上一年下降3个百分点，同时万科的净资产收益率为19.66%，达到1993年来的最好水平。2013年，万科将特别强调销售为先。公司董秘谭华杰称，“万科不囤地不捂盘，只要做到可售的条件我们尽可能快的卖掉。这意味着要灵活应对市场变化，如果市场发生变化我们会实施积极的定价策略”。,政协委员谈国五条：调控房价不能只限需求针对国务院出台的房地产调控新政中，二手房交易按照增值额20%征收个税的规定，全国人大代表、清华大学教授蔡继明表示，提高税收，可能导致这些负担转嫁给了购房者。控制房价的关键还在于扩大供给。规定在一定程度上能抑制投机，蔡继明表示，但其负面效应也很明显。按差额征收20%个税以后，一些有房子的人可能取消卖房，从而减少了市场供给。即使房子用于出租，租金也未必能下降。另一方面他认为，整个房地产的调控，单纯靠限制需求肯定是行不通的，而是要提高供给。而要扩大房子的供给，前提是扩大土地的供给，这需要各地政府继续努力。 房价越调越高之说属误导财政部财政科学研究所所长全国政协委员贾康通“新国五条”出台后，出现了二手房房主为转嫁税负提高卖价，买房人敢在新政实施前抢房的消息，不少人认为调控政策推高了楼市价格，贾康对此予以否认。他指出，“越调越高”这个命题可能有误导，要反问一下，如果不调房价要疯成什么样子。网友看到的是越调越高，但北京在城镇化水平不断提高的历史期间内，中心区、建成区的房价总体表现是一个上扬曲线，不是越调越高，本身越走越高，通过调整压抑了一些泡沫，使这个曲线相对来说斜率降低了，而且使过程中大起大落的因素减少了。针对引发巨大争议的二手房卖房征差额20%个税的规定，贾康表示，这条措施的确在二手房市场上增加了交易的税收负担，但也会在一定程度上给二手房交易降温。他指出，在供不应求的主要矛盾情况下，增加的负担一般会由买方承担，就会减少一些人实际成交的可能性，买方没有更多钱承担这样一个新增加的税收，就无法达成原来的交易，这样总体来说是使二手房市场温度是往下降的，是给二手房市场降温的。国务院曾明确表示要适时扩大房产税改革试点范围，但一直没有实质动作，对此，贾康表示，目前来看官方信息是比较明确的，要适时扩大试点范围，今年可能就会出台。,北京篇,二、北京市场情况,土地供应情况,北京篇,注：数据来源于北京市土地整理储备中心,2013年第9周（2013年2月25日2013年3月3日），北京土地供应共计20宗。,二、北京市场情况,土地成交情况,北京篇,注：数据来源于北京市土地整理储备中心,2013年第9周（2013年2月25日2013年3月3日），北京土地成交共计20宗，14宗住宅类用地，1宗商业类用地，其余为工业类用地。 2月28日，北京有13宗地块集中出让，这是北京土地出让历史上少有的盛况，总建筑面积达157万平，过半土地溢价率近50%，32家房企和联合体以及个人参与夺地竞争，最终创造超过107亿元出让金。,二、北京市场情况,土地成交情况,北京篇,注：数据来源于北京市土地整理储备中心,二、北京市场情况,土地成交情况,北京篇,注：数据来源于北京市土地整理储备中心,1）北京市商品住宅市场情况,二、北京市场情况,北京篇,2013年第9周北京普通商品住宅供应面积为17.38万平米，环比上涨100%； 2013年第9周北京普通商品住宅成交面积为23.87万平米，环比上涨24.65%； 2013年第9周北京普通商品住宅成交均价为20586元/平米，环比上涨3.04%。,注：数据来源于天朗数据平台,3）北京市别墅市场情况,二、北京市场情况,2013年第9周北京别墅市场成交量为1.42万平米，环比上周上涨102.90%； 2013年第9周北京别墅市场成交均价为20723元/平米，环比上周上涨6.10%。,北京篇,注：数据来源于天朗数据平台,4）2013年第9周北京主流别墅成交套数排名情况,二、北京市场情况,数据来源：世联数据平台,北京篇,注：数据来源于天朗数据平台，排名中剔除了成交均价低于15000元/边远区县别墅项目成交数据。数据统一标准以建委网网签为准！,5）2013年第9周北京主流别墅成交金额排名情况,二、北京市场情况,数据来源：世联数据平台,北京篇,注：数据来源于天朗数据平台，排名中剔除了成交均价低于15000元/边远区县别墅项目成交数据。数据统一标准以建委网网签为准！,远洋天著（重点投放搜房网，推广主题持续为热销及创新产品，项目电商优惠5万抵20万）,三、重点项目推广情况,北京篇,别墅篇,龙湖好望山（重点投放搜房网，推广诉求面积及总价区间、感性词汇打动客户）,网络专题页,三、重点项目推广情况,北京篇,别墅篇,项目网络专题页地址：/market/guoduye/lhhws120504/index.html,如园：2月28日如园在售楼处现场举办主题为#吕思清携手北京万科音乐艺术之旅#，的文艺活动，活动由中国著名小提琴家吕思清先生中关村二小金帆交响乐团同台演绎。期间并有亚洲女性发展协会现场向中关村二小学生捐赠乐器的爱心义举。,三、重点项目推广情况,城市高端篇,公园1872（重点投放搜房网，推广主诉求为产品入市）,三、重点项目推广情况,北京篇,城市高端篇,项目网络专题页地址： /zhuanti/gy1872/index.html 项目电商地址： /project/102353,望京金茂府（重点投放新浪房产，推广主诉求为二期新品入市，项目新网页专题上线）,三、重点项目推广情况,北京篇,城市高端篇,项目网络专题页地址： /market/2013/zhuanti/gys_jmy20130225/index.html,亚奥金茂悦（重点投放新浪房产，推广主诉求为二期新品入市）,三、重点项目推广情况,北京篇,城市高端篇,招商嘉铭陇原（重点投放新浪网，推广主题产品信息）,三、重点项目推广情况,北京篇,城