下半山东省房地产估价师《制度与政策》房地产经纪活动管理考试试卷.doc

精选资料2015年下半年山东省房地产估价师制度与政策：房地产经纪活动管理考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、已知某宗收益性房地产，使用期限为40年时，价格为700元/m2，此时报酬率为8%；如果使用期限为50年，则其价格为810元/m2，则此时的报酬率为_。 A6% B7% C7.5% D6.5% 2、某地区商品住宅价格自2000年至2004年分别为681元/m2、712元/m2、744元/m2、781元/m2和815元/m2，采用平均增减量法预测该地区商品住宅2006年的价格为（）元/m2。 A849 B865 C882 D9153、住房置业担保公司担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的倍。 A：10 B：20 C：25 D：30 E：执行层的组织协调 4、已知某宗临街土地的面积是5000m2，临街宽度为80m，累计深度价格修正率为70%，其所在区段的标准临街宗地的总价为500万元，标准临街宽度为100m，则这宗临街土地的单价为（）元/m2。 A560 B700 C437.5 D2805、下列不属于物业管理条例确立的基本制度的是。 A：业主大会制度 B：物业管理议标制度 C：物业承接验收制度 D：住宅专项维修资金制度 E：执行层的组织协调 6、某宗房地产交易总价为30万元，其中首期付款20，余款于半年后支付。假设月利率为05，则该宗房地产在其成交日期一次性付清的价格为万元。 A：2629 B：2729 C：2829 D：2929 E：工业用地的监测点评估价格 7、在房地产市场调查的方法中，最科学的调查方法是_。 A专体讨论法 B问卷调查法 C观察法 D实验法 8、业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的是_。 A物业管理合同 B物业服务合同 C前期物业服务合同 D后期物业服务合同 9、根据原建设部城市房屋拆迁行政裁决工作规程，作为自然人的申请人死亡，天之内没有近亲属或者近亲属杗表示参加裁决或放弃参加裁决的，房屋拆迁管理部门应终结裁决并书面告知当事人。 A：7 B：10 C：15 D：30 E：房地产估价机构必须加盖公章 10、临时使用土地的期限，最多不得超过年。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：房地产估价机构必须加盖公章11、动态投资回收期是指项目以_抵偿全部投资所需的时间。 A净现金 B净收益 C净现值 D财务净现值 12、估价对象为一套建筑面积90的封闭阳台的成套住宅，其中阳台的水平投影面积为3，选取的某可比实例为一套建筑面积95的未封闭阳台的成套住宅，其中阳台的水平投影面积为4，成交价格为90万元。若该阳台封闭，成交价格可能到92万元。以该可比实例为基础估算估价对象的市场价格为万元。 A：8351 B：8526 C：8536 D：8716 E：工业用地的监测点评估价格 13、房地产投资决策分析主要包括市场分析、_和投资决策三部分工作。 A价格分析 B项目财务评价 C产品分析 D成本分析14、房产税的课税对象是_。 A房产所有人 B房屋使用人 C房产 D房产收益人 15、某商品住宅项目的土地取得费用、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20，则成本利润率为。 A：17.13 B：18.30 C：18.61 D：21.47 E：工业用地的监测点评估价格 16、某完全垄断市场的需求曲线为Q=19-P/Q，成本曲线为，则满足该垄断厂商利润最大化原则下的产量是个单位。 A：4 B：5 C：6 D：7 E：执行层的组织协调 17、房屋拆迁许可证是由房屋拆迁管理部门发给拆迁房屋的法律凭证。 A：房地产开发公司 B：房地产管理机构 C：被拆迁人 D：拆迁申请人 E：房地产估价机构必须加盖公章 18、某地区某类房地产19992005年价格如下表所示： 某类房地产19992005年价格 单位：元/m2 A年份 B1999 C2000 D2001 E2002 F2003 G2004 H2005 I2006 J房地产价格 K1800 L2000 M210 N2410 O2620 P2810 Q3000 R？ 19、某写字楼的建筑面积为4000m2，剩余经济寿命为32年，由于没有电梯，出租率仅为80%，月租金为30元/m2。当地有电梯的类似写字楼的平均出租率为90%，月租金为40元/m2，报酬率为6%，如果修复没有电梯这一功能缺陷，则该写字楼可升值为（）万元。 A67.60 B811.24 C1622.48 D2433.72 20、房地产开发项目所需的大部分资金是以（）的方式筹集的。 A房地产开发贷款 B房地产抵押贷款 C债务融资 D权益融资 21、某购房人为购买住房申请了住房抵押贷款20万元，年贷款利率为12%，如果他今后10年内按月等额偿还此项贷款，如果他总收入的30%可以用于住房支出，则他的月收入额需达到_元才有足够的偿还能力。 A9876.35 B9564.72 C9421.67 D9375.81 22、（）资料是调查的起点，其优点是成本低及可以立即使用。 A一手 B二手 C原始 D基础23、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对_征收的一种税。 A交易的任何一方 B交易双方 C产权承受人 D出售方 24、某建设项目建设期3年，各年计划投资额分別为1800万元、2400万元和1900万元，年均价格上涨率为5，则该项目建设期涨价预备费约为万元。 A：305 B：463 C：636 D：961 E：执行层的组织协调25、住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的。 A：长期住房储金 B：短期住房储金 C：临时住房储金 D：短期住房工资 E：执行层的组织协调二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。该房地产的实际价格为_万元。 A87 B124 C130 D134 2、下列房地产市场调查的内容中，属于房地产市场营销因素调查的有。 A：房地产销售价格调查 B：房地产促销策略调查 C：城镇居民家庭收入调查 D：城市人口地理分布调查 E：城市基础设施状況调查3、某房产面积10 000 ，要求测绘精度为二级，则其限差为。 A：4 B：6 C：12 D：24 E：执行层的组织协调 4、收益性物业税前现金流的计算中涉及的概念及数据包括。 A：潜在毛租金收入 B：空置和收租损失 C：准备金 D：经营费用 E：抵押贷款还本付息5、已知一年期国债利率为3.31%，贷款利率为5.43%，投资风险补偿利率为2.23%，管理负担补偿为1.32%，缺乏流动性补偿为1.42%，所得税抵扣为0.5%，则报酬率为_。 A7.78% B8.28% C13.21% D14.21% 6、下列_不属于建筑工程费用。 A设备购置费 B工器具购置费 C房产税费 D预备费 7、根据消费者行为理论，消费者在消费某种商品时所获得的心理满足程度称为_。 A满足感 B满意率 C效用 D满意度 8、已知某投资项目折现率为11%时，净现值为1700万元；折现率为12%时，净现值为-870万元。则该投资项目的内部收益率是_。 A11.12% B11.36% C11.66% D12.95% 9、下列估价目的中，对已出租的房地产应考虑租约影响的有。 A：房地产抵押估价 B：房屋征收评估 C：房地产转让估价 D：房地产火灾保险估价 E：房地产司法拍卖估价 10、需求规律是。 A：一般来说，在其他条件不变的情况下，某商品的需求量与该商品价格之间呈反方向变动 B：一般来说，在其他条件不变的情况下，某商品的需求量与该商品价格之间呈同方向变动 C：需求量随商品本身价格的上升而增加，随商品本身价格的下降而减少 D：需求量随商品本身价格的上升而减少，随商品本身价格的下降而减少 E：需求量随商品本身价格的上升而减少，随商品本身价格的下降而增加11、目前我国采用的复式记账法是。 A：收付记账法 B：借贷记账法 C：支出记账法 D：收入记账法 E：执行层的组织协调 12、房屋权利人法定名称改变或者房屋现状、用途变更时，应申请房屋_登记。 A他项权利 B转移 C所有权初始 D变更 13、城市房屋拆迁管理条例规定，拆迁的实施方式主要包括。 A：自行拆迁 B：委托拆迁 C：政府拆迁 D：单位拆迁 E：社会拆迁14、下列属于报酬率求取方法的是。 A：累加法 B：功能法 C：市场提取法 D：投资报酬率插入法 E：均衡法 15、房地产金融的特点包括_。 A集中性 B风险性 C流通性强 D资金增值性 E资金周转期长 16、在正常使用下，房屋建筑工程中屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期限为_年。 A1 B2 C4 D5 17、1986年9月，国务院颁布的中华人民共和国房地产税暂行条例中规定，房产税的计税依据是房地产原值一次减除_后的余值或房产的租金收入。 A10%20% B20%30% C10%30% D30%40% 18、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的（）。 A损益表 B资金来源与运用表 C资本金现金流量表 D全部投入现金流量表 19、某房地产开发商转让一块以出让方式取得的土地使用权，转让收入为2900万元，土地增值税规定的扣除项目金额为1800万元，土地增值税应纳税额为万元。 A：330 B：350 C：440 D：870 E：执行层的组织协调 20、对项目手册的实施作用，以下说法正确的是。 A：加强对房地产市场的监测 B：及时了解和掌握房地产开发项目的进展情况 C：督促开发企业按城市规划实施开发 D：督促开发企业按要求分期投入开发所需资金、进行配套建设、完成拆迁安置 E：不能有效地防止楼盘“烂尾”等现象的发生 21、从事房地产咨询业务的人员，必须具备_条件。 A具有2年房地产咨询业务或相关的工作经验 B具有房地产及相关专业中等以上学历 C具有与房地产咨询业务相关的初级以上专业职称 D具备房地产相关知识的专业技术人员 E考取房地产咨询人员合格证 22、影响房地产价值的权益因素包括。 A：房地产权利设立和行使的限制 B：房地产区位的限制 C：房地产使用管制 D：房地产通风采光的限制 E：房地产相邻关系的限制23、选聘、解聘物业管理企业是的职责。 A：业主大会 B：业主代表大会 C：业主委员会 D：居民委员会 E：执行层的组织协调 24、某公司开发的酒店项目在建成经营一段时间后，根据市场的变化