下半湖北省房地产经纪人制度与政策房屋登记的程序模拟试题.doc

精选资料2016年下半年湖北省房地产经纪人制度与政策：房屋登记的程序模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列关于核心商圈的表述，正确的是。 A：在该商圈的顾客占顾客总数量的510，顾客比较分散 B：在该商圈的顾客占顾客总数量的1520，顾客相对较集中 C：在该商圈的顾客占顾客总数量的5060，顾客的集中度高 D：在该商圈的顾客占顾客总数量的7080，顾客的集中度高，消费额高 E：工厂的生产设备 2、下列选项中，模式是指企业开发各种产品，满足不同客户群体的需求。 A：产品专门化 B：复合产品 C：复合市场 D：完全市场覆盖 E：工厂的生产设备3、沟通是按照一定的目标，将在个人、群体或组织之间进行传递，并达成共识的过程。 A：信息、意图和技巧 B：信息、观念和情感 C：技巧、信息和情感 D：情感、观念和技巧 E：工厂的生产设备 4、房地产经纪机构因歇业或者其他原因终止经纪活动的，应当自办理注销登记后的日内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续。 A：15 B：20 C：30 D：45 E：客户资金代收代付风险5、室外装饰装修要尊重和利用地方资源、人文资源，充分体现地域特色和文化，使人们在情感上得到一种认同和回归，这体现了室外装饰装修的。 A：时代性原则 B：经济性原则 C：大众性原则 D：地域性原则 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、下列选项中，不属于市场营销4Cs理论要素的是。 A：顾客 B：回报 C：成本 D：便利 E：工厂的生产设备 7、房地产经纪人与委托人签订房屋销售委托协议后，应在第一时间。 A：进行公证 B：核实房屋产权 C：收取委托佣金 D：了解最高销售价格 E：工厂的生产设备 8、根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值在，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。 A：3以内(含3) B：3以内(不含3) C：4以内(含4) D：4以内(不含4) E：权利型房地产投资信托 9、根据注册房地产估价师管理办法的规定，隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请房地产估价师注册的处罚标准是，建设(房地产)主管部门不予受理或者不予行政许可，并给予警告，在不得再次申请房地产估价师注册。 A：6个月 B：1年内 C：2年内 D：3年内 E：权利型房地产投资信托 10、直接影响项目的市场形象与客户感知的是，因此开盘活动必须在充分的蓄客准备，以及前期一定量客户成交或准成交的基础之上举办。 A：开盘活动的场地选择 B：开盘活动现场的人气与氛围 C：开盘活动的现场准备和传播信息的程度 D：开盘活动的策划方式和表现形式 E：工厂的生产设备11、房地产经纪机构转让经纪业务需要经过。 A：房地产行政主管部门批准 B：原委托人书面同意 C：房地产经纪行业自律组织批准 D：工商行政主管部门批准 E：客户资金代收代付风险 12、物业服务费的定价形式通常有。 A：市场调节价和自主定价 B：自主定价和政府指导价 C：参照国外定价和自主定价 D：市场调节价和政府指导价 E：权利型房地产投资信托 13、一个房地产经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法进行分析，进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势作出了准确的判断，这说明该房地产经纪人具有。 A：收集信息的技能 B：市场分析的技能 C：人际沟通的技能 D：供需搭配的技能 E：客户资金代收代付风险14、陈某于2002年购买一套别墅，2008年因出国定居将其转让，根据现行税收规定，。 A：应全额征收营业税 B：经申请可免征营业税 C：减半征收营业税 D：按其售房收入减去购买房屋价款后的余额征收营业税 E：权利型房地产投资信托 15、房地产市场细分的方法中，即按影响消费者需求的各种因素，由粗到细逐步地进行系列划分市场的方法。 A：单一标准法 B：综合标准法 C：系列标准法 D：系统标准法 E：工厂的生产设备 16、由于写字楼主流客户群的购买用途为企业办公场地使用，因此企业经营状况直接影响企业主或企业购置物业的面积需求与资金实力，体现的是写字楼项目代理销售的。 A：客户非个体属性 B：产品技术性 C：与宏观经济正相关 D：销售商务性 E：工厂的生产设备 17、现场看房后，房地产经纪人要积极撮合租赁双方进行租赁相关事项的谈判，其中关键是。 A：物业信息的有效性 B：签署委托书的时间性 C：租金价格的协调 D：租赁时限的长短 E：工厂的生产设备 18、房地产经纪诚信体系中的信用管理是。 A：制订完善的、符合当前房地产经纪服务需要的房地产经纪法律、法规和制度 B：建立汇集市场主体诚信状况的各种信息的数据库 C：将信用制度规定提升为房地产经纪人员道德自律的过程 D：监督诸法律、制度的实施，确保诚信原则得以贯彻的过程 E：客户资金代收代付风险 19、农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。 A：乡级人民政府 B：县级人民政府 C：市级人民政府 D：省级人民政府 E：权利型房地产投资信托 20、存量房经纪业务流程中，信息传播的主要内容是。 A：分类市场的供求信息 B：分类市场的价格信息 C：委托方信息 D：委托标的物的信息 E：客户资金代收代付风险 21、拆迁条例规定的拆迁货币补偿的基本原则是。 A：宁高勿低 B：等价有偿 C：专款专用 D：公开公正 E：权利型房地产投资信托 22、卖方独家代理是以为前提的。 A：确定委托价格 B：确定委托人需求 C：不损害卖方利益 D：适应房地产市场环境 E：工厂的生产设备23、房地产经纪机构的意外风险指人们无法预料到的风险，下列属于其意外风险的是。 A：因管理经验的不足造成经营成本上升的风险 B：因筹措资金遇到困难或者财务经营状况不良产生的风险 C：人们的过失行为所带来的风险 D：因错误估计市场行情导致决策失误带来的风险 E：客户资金代收代付风险 24、按照，个人住房贷款分为首次住房贷款和再交易住房贷款。 A：住房交易形态 B：贷款用途 C：贷款偿还方式 D：借款人类型 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、下列房屋租赁代理的特点中，房屋租赁客户租房需求相对急切，尤其是居住房屋的租赁，均需要在短期内实现委托人的委托事项，这体现的是。 A：时效性较强 B：可延续性 C：房地产经纪人必须充分了解房源信息 D：房地产经纪人要充分理解和尊重租赁方的需求 E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产信息传播的主要环节中，媒体选择要考虑到、特定的媒体工具和媒体的时机等因素。 A：信息的表述 B：频率 C：媒体的触及面 D：影响 E：主要媒体的类型 2、中介机构向委托人提供信息技术服务性中介服务具体包括。 A：招标 B：仲裁 C：拍卖 D：检验 E：咨询3、中国台湾地区房地产经纪业在中介发展时期的特点包括。 A：市场规范，发展迅速 B：创造需求，引导消费 C：拓展项目，全面服务 D：调整薪奖，注重品牌 E：同业联盟，交易安全 4、房地产经纪机构在选择企业规模时，应着重考虑与其经营规模是否匹配的因素有。 A：信息资源 B：已有店面的布局 C：管理水平 D：企业声誉 E：人力资源5、写字楼项目运作目标主要包括。 A：投资回报目标 B：速度目标 C：关联目标 D：品牌目标 E：均衡目标 6、在该房地产居间业务中，房地产经纪人的道德风险主要有。 A：李某代收张某的首期房款或不辞而别 B：见买方很喜欢该套房屋，顺势抬高房价，要求与王某平分差价 C：王某提供假身份证 D：私下促成该笔业务，佣金归己 E：丰富的阅历及本科以上学历 7、我国合同法中规定合同形式分为。 A：要式合同 B：不要式合同 C：劳务合同 D：经济合同 E：商业合同 8、一般来说，对房源信息的更新要注意等内容。 A：访问效率的提高 B：周期性访问 C：业务拓展的范围 D：访问信息的累积 E：房源信息的循环利用 9、基础按使用材料分类分为。 A：灰土基础 B：混凝土基础 C：独立基础 D：砖基础 E：柔性基础 10、售楼处包装和展示过程中，对于儿童游乐区展示的技术要点有。 A：便于移动、内容便于随时更换 B：在洽谈区视线之内，便于家长监管 C：有简易的地板设置 D：靠近售楼处主要人流动线 E：远离洽谈区，噪音不影响洽谈11、房地产经纪执业规范的“回避原则”意味着。 A：房地产经纪机构不能既提供经纪服务又直接参与房地产交易 B：房地产经纪人员不能既提供经纪服务又直接参与房地产交易 C：与房地产交易有利害关系的房地产经纪人员不得承办经纪业务 D：在任何情况下，房地产经纪机构和人员均不能充当房地产的卖方和买方 E：房地产经纪人员在参与房地产交易时，应当向交易相对人明示自己的身份 12、情绪稳定，自信心强，不易受外部环境及他人意见干扰，喜欢自己观察、比较，做出购买决定，并忠于自己喜爱和熟悉的商品的消费者是。 A：黏液质消费者 B：多血质消费者 C：抑郁质消费者 D：胆汁质消费者 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、气态污染物是指以气体形态进入大气的污染物，主要包括。 A：二氧化碳 B：氮氢化物 C：硫氧化物 D：碳氢化合物 E：二氧化氢14、由于房地产经纪人操作不规范引起的风险包括等。 A：房源保管风险 B：虚报成交价 C：伪造签名 D：乱收费 E：服务协议风险 15、城市维护建设税(简称城建税)以缴纳的单位和个人为纳税人。 A：增值税 B：消费税 C：收益税 D：营业税 E：资源税 16、下列墙体中，按水平投影面积全部计人套内墙体面积的是。 A：套内自有墙 B：与公共建筑空间的分隔墙 C：纵横外墙 D：各套之间的分隔墙 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、决定房地产供给量的因素主要有。 A：该种房地产的价格水平 B：该种房地产的开发成本 C：该种房地产的开发技术水平 D：房地产开发商对未来的预期 E：现期房地产的价格 18、项目SWOT分析中，属于机会分析的有。 A：项目是单体建筑且无小区绿化配套 B：主力户型以三室为主且总价较高 C：项目处于次干道路口 D：项目东侧500米处有一所重点小学 E：项目西侧将兴建一个市政公园 19、房地产经纪人协理应当具备的职业技术能力有。 A：了解房地产的法律、法规及有关行业管理的规定 B：具有一定的房地产经济理论和相关经济理论水平，并具有丰富的房地产专业知识 C：具有一定的房地产专业知识 D：熟悉房地产市场的流通环节，具有熟练的实务操作的技术和技能 E：掌握一定的房地产流通的程序和实务操作技术及技能 20、按照楼梯的施工方法，楼梯分为。 A：木楼梯 B：现浇钢筋混凝土楼梯 C：钢筋混凝土楼梯 D：预制装配式钢筋混凝土楼梯 E：钢楼梯 21、房地产经纪行业管理的发展方向是。 A：提高行业间的协作能力 B：建立科学的行业管理指导思想 C：建立统一、诚信的交易平台 D：加强房地产经纪行业管理的法制建设 E：完善、优化房地产经纪行业管理体制 22、个入住房贷款具有的特点包括。 A：固定性 B：长期性 C：零售性 D：分期偿还 E：安全性23、商业地产项目的定位