浙江某公司某某年年度研究报告

浙江中大集团股份有限公司2008年年度报告摘要1 重要提示 1.1本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。1.2 如有董事未出席董事会，应当单独列示其姓名 未出席董事职务未出席董事姓名未出席董事的说明董事张飚因故未能出席董事会，委托董事长陈继达先生行使表决权。1.3 浙江天健东方会计师事务所有限公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。1.4 公司负责人陈继达、主管会计工作负责人刘裕龙及会计机构负责人（会计主管人员）陈忠宝声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。2 公司基本情况简介 2.1 基本情况简介股票简称中大股份股票代码上市交易所上海证券交易所公司注册地址和办公地址杭州市中大广场A座 杭州市中大广场A座邮政编码公司国际互联网网址电子信箱2.2 联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名祝卸和颜亮联系地址杭州市中大广场A座杭州市中大广场A座电话0571-0571-传真0571-0571-电子信箱3 会计数据和业务数据摘要： 3.1 主要会计数据单位：元 币种：人民币2008年2007年本年比上年增减(%)2006年营业收入4,208,487,772.363,986,800,646.695.564,247,877,474.03 利润总额298,324,345.81305,545,289.88-2.36144,022,428.56归属于上市公司股东的净利润151,083,432.67147,570,924.582.3871,286,454.82归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润118,065,330.46103,272,748.9114.3219,296,773.47经营活动产生的现金流量净额-878,744,541.04 652,245,947.69-234.73266,741,162.342008年末2007年末本年末比上年末增减(%)2006年末总资产6,886,029,269.11 6,985,724,601.75 -1.434,964,605,991.98所有者权益（或股东权益）1,524,251,770.20 1,721,312,913.00-11.451,178,140,847.473.2 主要财务指标2008年2007年本年比上年增减(%)2006年基本每股收益（元股）0.400.392.560.19 稀释每股收益（元股）0.40 0.39 2.560.19 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元股）0.32 0.2814.290.05 全面摊薄净资产收益率（%） 9.918.57增加1.34个百分点6.05加权平均净资产收益率（%）9.3410.16减少0.82个百分点6.12扣除非经常性损益后全面摊薄净资产收益率（%）7.756.00增加1.75个百分点1.64 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%）7.307.11增加0.19个百分点1.66每股经营活动产生的现金流量净额（元股）-2.341.74-234.480.71 2008年末2007年末本年末比上年末增减(%)2006年末归属于上市公司股东的每股净资产（元股）4.07 4.59 -11.333.14 非经常性损益项目适用 不适用单位：元 币种：人民币非经常性损益项目金额非流动资产处置损益1,484,579.52计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外4,339,234.00计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费1,214,270.57除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益29,806,039.59对外委托贷款取得的损益 5,737,946.55除上述各项之外的其他营业外收入和支出-5,350,195.93少数股东权益影响额4,278,140.11所得税影响额-8,491,912.20合计33,018,102.213.3 境内外会计准则差异：适用 不适用4 股本变动及股东情况 4.1 股份变动情况表适用 不适用单位：股本次变动前本次变动增减（，）本次变动后数量比例(%)发行新股送股公积金转股其他小计数量比例(%)一、有限售条件股份1、国家持股2、国有法人持股66,228,86417.67-18,737,603-18,737,60347,491,26112.673、其他内资持股5,133,9071.37-5,133,907-5,133,90700其中： 境内非国有法人持股5,133,9071.37-5,133,907-5,133,90700境内自然人持股、外资持股其中： 境外法人持股境外自然人持股有限售条件股份合计71,362,77119.04-23,871,510-23,871,51047,491,26112.67二、无限售条件流通股份1、人民币普通股303,389,29780.9623,871,51023,871,510327,260,80787.332、境内上市的外资股3、境外上市的外资股4、其他无限售条件流通股份合计303,389,29780.9623,871,51023,871,510327,260,80787.33三、股份总数374,752,06810000374,752,068100限售股份变动情况表适用 不适用单位：股股东名称年初限售股数本年解除限售股数本年增加限售股数年末限售股数限售原因解除限售日期浙江省物产集团公司66,228,86418,737,603047,491,261股改承诺2008年2月21日浙江省财务开发公司5,133,9075,133,90700股改承诺2008年2月21日合计71,362,77123,871,51047,491,261/4.2 股东数量和持股情况单位：股报告期末股东总数71,296户前十名股东持股情况股东名称股东性质持股比例(%)持股总数持有有限售条件股份数量质押或冻结的股份数量浙江省物产集团公司国有法人22.6784,966,46747,491,261未知浙江省财务开发公司国有法人3.1711,868,907中国中纺集团公司国有法人2.8310,620,000吴杰境内自然人0.26989,989汕头市广大印铁制罐有限公司境内非国有法人0.26980,000张天宇境内自然人0.25960,744浙江省迪达进出口有限公司境内非国有法人0.23864,999胡军境内自然人0.22830,000应广强境内自然人0.20757,700郑林境内自然人0.16611,370前十名无限售条件股东持股情况 股东名称持有无限售条件股份的数量股份种类浙江省物产集团公司37,475,206人民币普通股浙江省财务开发公司11,868,907人民币普通股中国中纺集团公司10,620,000人民币普通股吴杰989,989人民币普通股汕头市广大印铁制罐有限公司980,000人民币普通股张天宇960,744人民币普通股浙江省迪达进出口有限公司864,999人民币普通股胡军830,000人民币普通股应广强757,700人民币普通股郑林611,370人民币普通股上述股东关联关系或一致行动的说明上述持有限售条件股份的股东之间及与持有无限售条件股份的股东之间不存在关联关系或一致行动，本公司未知持有无限售条件股份的股东之间是否存在关联关系或属于上市公司股东持股变动信息披露管理办法规定的一致行动人。 4.3 控股股东及实际控制人情况介绍4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况适用 不适用4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍 法人控股股东情况单位:元 币种:人民币名称法定代表人注册资本成立日期主营业务浙江省物产集团公司胡江潮350,000,0001996年8月26日金属材料、建筑材料、机电设备。化工轻工产品及原料（不含危险品），木材、化肥；物资仓储运输、旅游，信息、咨询服务，各类生活资料（有专项规定的除外）；资产经营。5 董事、监事和高级管理人员 5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况单位:股姓名职务性别年龄任期起止日期年初持股数年末持股数变动原因报告期内从公司领取的报酬总额（万元）报告期被授予的股权激励情况是否在股东单位或其他关联单位领取报酬、津贴可行权股数已行权数量行权价（元）期末股票市价（元）陈继达董事长男492008年4月1日2011年4月1日250,270250,270140李灵敏副董事长男472008年4月1日2011年4月1日000王剑敏总裁、董事男402008年4月1日2011年4月1日012,000二级市场买卖80.5戴建成董事男522008年4月1日2011年4月1日000张飚董事男392008年4月1日2011年4月1日000於亚雄董事女492008年4月1日2011年4月1日000芮明杰独立董事男542008年4月1日2011年4月1日007.5朱红军独立董事男332008年4月1日2011年4月1日007.5贾生华独立董事男472008年4月1日2011年4月1日007.5张炎监事会主席女452008年4月1日2011年4月1日000张宝健监事男442008年4月1日2011年4月1日000高建经监事男562008年4月1日2011年4月1日000陈宽监事男322008年4月1日2011年4月1日0021.75邬静乐监事女342008年4月1日2011年4月1日000徐于杭副总裁男522008年4月1日2011年4月1日05,000二级市场买卖33.69胡小平副总裁男462008年4月1日2011年4月1日26,06731,067二级市场买卖109.7刘裕龙副总裁、财务总监男452008年4月1日2011年4月1日28,90028,900109.2王晓光副总裁男422008年4月1日2011年4月1日010,000二级市场买卖33.41陈维副总裁男432008年4月1日2011年4月1日010,000二级市场买卖56.4林皓副总裁男492008年4月1日2011年4月1日00120祝卸和董事会秘书男522008年4月1日2011年4月1日0054.7合计/305,237347,237/781.85/6 董事会报告 6.1 管理层讨论与分析（一）管理层讨论与分析2008年经济剧烈波动，行业形势逆转，对公司经营工作造成严重冲击。在董事会的领导下，基于对宏观经济的判断，结合自身的发展状况，公司按照制定的“拓宽发展空间、提升管理水平、狠抓经济效益”经营方针，采取了“保稳成长”的经营策略，实现了稳健发展的预定目标。公司全年实现销售收入44.17亿元，同比上升6.55%；利润总额2.98亿元，同比下降2.36%；净利润1.51亿元，同比增长2.38%。其中，外贸出口4.3亿美元，同比下降4.66%；利润总额3206万元，同比下降19.85%。地产实现销售收入15.65亿元，同比增长70.59%；利润总额2.17亿元，同比增长49.30%。期货实现销售收入2.09亿元，同比增长31.45%；利润总额4363万元，同比增长38.42%。投资收益5299万元，同比下降39.80%。回顾一年来，主要做了以下七个方面主要工作：1、积极应对危机，实现平稳运营面对百年一遇的金融危机，公司上下坚定信心、积极应对。公司总部积极做好财务和资金筹集工作，通过争取控股股东资金支持、发行短融券、内部调度、扩大信贷额度、发行信托募集等多种方式，为顺利应对危机提供了资金保障。地产公司采取积极、灵活、有效的营销策略，狠下决心提高销售执行力，多个楼盘的营销业绩位居所在城市前列。成都公司克服地震破坏、余震侵扰、积极展开促销，在第四季度，完成销售超过1个亿，超额完成阶段性任务；上海公司实现销售近3亿元，位列上海分类销售冠军；南昌公司和武汉公司的销售情况也位居当地前列。期货公司积极应对市场波动风险，抓住有利时机实现快速发展，在2008年顺利增设了3家营业部，客户保证金规模接近10亿元。国际公司加强经营风险管控，采取了各种有力措施，实现了业务稳定、份额稳定、客户稳定和人员稳定（四稳定），保住了出口规模。投资公司积极做好市场调研等各项工作，逐步兑现股权投资收益，顺利推动了公司投资的大东南包装（）在深交所发行上市，并被浙商论坛授予“浙江本土十佳创投机构”称号。普惠公司积极提高出租率和租金，扩大花卉摆租业务，圆满地实现了预定经营目标。由于决策及时、措施得当、执行有力，成功地度过了最困难的几个月，公司经济运行实现了软着陆。同时，公司还抓住时机，通过多轮谈判积极争取政策优惠，化不利为有利，储备了富阳项目，为地产业务的持续发展打下基础。2、优化管控结构，提高管理效率2008年，公司在不同层面开展治理结构的调整。4月21日，公司召开2007年度股东大会暨五届一次董事会，选举产生新一届董事会和经营班子。随后，对总部职能部门和产业公司的管理班子进行调整，为在复杂形势下公司的平稳运行和提高效率提供了坚实的组织保证。公司明确了“专业化经营、集团化管理”的管控总要求，加强总部对各产业公司的指导和监督能力，加强产业公司的专业化平台建设，扎实推进“契约化、信息化、精细化”管理目标，逐步形成了有序、制衡、高效的集团化管控模式。2008年内，总部新设了信息化与客户管理部，制定了信息化建设规划。同时，重点完善了人力资源管控模式，完成了薪酬体系的入职入级，并已顺利实施。2008年末，公司启动管理机制改革工作，通过对管理机构改革、内控体系的梳理、管理制度的修订和业务体系的优化，在完善“专业化经营”的基础上，形成了公司管理机制改革方案总则（草案），为2009年进一步提升“集团化管理”水平，打下良好基础。3、推进战略规划，落实战略举措经过大半年的努力，完成了中大股份发展战略规划（2008-2010），明确了公司未来三年的战略定位、战略目标、商业模式、战略举措、组织保障等内容，为公司未来的发展指明了方向，提供了指导。4、妥善处理重大资产重组事宜自2007年8月以来，公司积极推动物产元通资产注入工作。经过努力，公司向浙江省物产集团公司发行人民币普通股股票(A股)收购其拥有的浙江物产元通机电(集团)有限公司100%股权，已于2008年10月14日经中国证监会证监许可20081189号关于核准浙江中大集团股份有限公司向浙江省物产集团公司发行股份购买资产的批复核准通过。鉴于物产元通在日常经营中涉及大额诉讼事项，公司一方面积极关注诉讼事项并及时公告进展，加快推进注入资产的验资等准备工作；另一方面积极与控股股东进行沟通，妥善处理日常经营中所遇到因法定重整程序而带来的各项问题，积极探讨资产注入方案的优化方案。5、加强研发投入，创新商业模式积极围绕产业发展深入研究，不断完善和优化商业模式，从做资源链、产业链、价值链的链主定位出发，加强业务集成力度，构建新的竞争优势。地产公司密切跟踪经济政策和形势变化，关注行业发展和区域市场走势，灵活应对当前行业挑战；以景观营造为突破口，提升产品品质，上海公司被推荐为上海“四高”（高起点规划、高水平设计、高质量建设、高标准管理）”优秀小区创建项目，武汉公司新推楼盘品质位居武汉前列；以精品住宅为主导产品，以作品物业为品牌经典，以长江一带为区域范围，积极整合内外资源，切实提高效率和集约化水平。国际公司以“四稳定”（稳定业务、稳定份额、稳定队伍、稳定客户）为工作重心，提出“外贸企业稳健经营的五项要求”，积极运用汇率避险工具（远期结汇）锁定汇率，在控制风险的前提下获得了较好的经济效益，实现经营规模和经济效益的双丰收；通过抓内外贸一体化、进口业务和出口业务平衡、充分发挥国际公司和子公司两个平台作用，坚持走“专、精、特、新”道路，创新业务运行模式，积极再造业务增长点。期货公司充分发挥经纪人模式的独特优势，通过集成数据中心、客户关系、交易通道和研究中心等功能，提升对客户的服务能力；通过增设外地营业部完善网点布局，通过加强信息化建设提高信息化服务和风险管控，实现了“虚实”网络的融合，创新了期货经纪业务集成运营模式。投资公司在完善公司化运作机制的基础上，加强研究力量建设，提升对公司及各产业发展的服务能力；完善股权投资规范和流程，提高股权投资的业务复制能力；加强短期投资和价值研究的结合；积极发挥研究平台的作用，创新企业发展研究、金融资产的管理和资本运作能力。6、注重员工培训，总结发展理念贯彻“业务型专家、技术型专家、企业家型经营管理专家”人才战略，积极开展财务、人力资源、法律、信息化等多个业务和管理领域培训工作。先后举办了高级管理研修班，中高层管理培训班，积极提升公司中高层干部经营管理水平和理论修养。各产业公司加强经营专业培训，分别针对房产营销、收结汇核销新政、期货波动风险规避、投资研究规范等方面进行了专项培训。加强核心价值观和“品质、品位、品格”核心理念的对公司发展引领，锻造思想认识、管理理念和工作方法高度一致的干部队伍；锻造具有“四德操守”（公德、道德、美德、品德）职业理念的员工队伍，为公司全面转型升级提供人才保障。7、履行社会责任，创新企业文化在有效推进各项经营管理工作的同时，公司不忘承担社会责任，不忘丰富企业文化，积极促进经济文化建设取得双丰收。5月12日，四川汶川大地震发生后，公司第一时间决定现金捐款，并迅速动员广大员工投入抗震救灾活动。干部员工纷纷慷慨解囊捐款，公司对外捐助规模再创历史新高，体现了公司上下强烈的社会责任感。特别是中大地产成都公司员工，奋战在抗震救灾第一线，为灾区奉献了一份特别的力量。成都公司唐金根总经理作为在川浙商的优秀代表，被评为2008年度“风云浙商”之一。2008年5月，公司举办的第七届职工运动会，参加人数之多为历届之最，振奋了员工的精神，增强了干部员工的凝聚力，丰富了企业文化内涵。2008年9月，以成都公司为主体创作的诗乐舞向家乡汇报文艺节目，在浙江省国资和国企系统文艺汇演中力拔头筹，获得最高奖一等奖，为公司争得了荣誉。（二）公司主营业务及其经营情况 1、公司主营业务的范围及其经营情况 (1)公司主营业务经营情况的说明 本公司是浙江省外经贸及房地产业的骨干企业，主要从事各类服装、纺织品、食品、茶叶等进出口贸易，以及实业投资开发、房地产业开发经营等。报告期内，公司实现营业总收入441,731万元，营业利润30,354万元，本年实现净利润为15,108万元。 (2)主营业务分行业情况(2)主营业务分行业情况表 单位:万元币种:人民币分行业2008营业收入2008营业成本营业利润率(%)营业收入比上年增减(%)营业成本比上年增减(%)营业利润率比上年增减(%)(1)外贸262,348250,7884.47-13.92-15.09增加0.13个百分点(2)房地产156,521111,32928.8770.59-36.78下降9.34个百分点(3)其他22,86290196.0320.71-55.44增加0.17个百分点合计441,731363,01817.826.55-9.69增加1.88个百分点 (3)营业收入分地区情况 单位:万元币种:人民币分地区营业收入 营业收入比上年增减(%) 亚洲地区 225,163 30.86%非洲地区 30,082 -21.80%大洋州地区 6,513 46.13%美洲地区 59,569 -15.73%欧洲地区 120,404 -6.59%合计 441,731 6.55% (4)主要供应商、客户情况单位:万元币种:人民币前五名供应商采购金额合计19,716.32占采购总额比重5.43%前五名销售客户销售金额合计58,115.41占营业收入比重13.21%2、公司资产构成同比变动情况 单位:元 币种:人民币项目2008年2007年比上年增减% 交易性金融资产10,905.0018,465,831.25-99.94 应收票据0.0036,000,000.00-100 应收账款 213,689,639.74 346,174,199.26 -38.27 存货 3,845,972,819.02 2,730,349,493.3240.86 一年内到期的非流动资产0.0085,196,142.23-100可供出售金融资产229,887,071.02651,808,889.40-64.73持有至到期投资10,000,000.000.00- 投资性房地产30,452,520.3515,128,455.10101.29 在建工程4,846,302.1622,156,522.69-78.13 无形资产263,461.002,431,543.00-89.16 长期待摊费用8,536,002.504,820,234.3677.09 应付票据44,785,756.009,635,000.00364.82 预收款项588,667,420.351,349,760,782.01-56.39 应付利息34,231,740.246,070,130.55463.94 其他应付款239,318,966.28113,778,194.78110.34 其他流动负债 1,468,104,666.77 884,412,907.64 66.00 专项应付款0.002,250,000.00-100.00 递延所得税负债39,585,776.39142,346,071.77-72.19 资本公积 627,910,990.04 938,580,358.71-33.10发生重大变动说明:交易性金融资产公司变动主要系期初数均为浙江新迪国际食品有限公司子公司浙江中大食品有限公司持有的股票投资，而本期浙江新迪国际食品有限公司不再纳入合并财务报表范围，导致期末余额减少。应收票据变动主要系本期所持银行承兑汇票到期并承兑。应收账款变动主要系浙江新迪国际食品有限公司本期不再纳入合并财务报表范围，本期末应收账款相应减少。存货增长主要系本期富阳中大房地产开发有限公司新增开发成本745,868,180.20元。一年内到期的非流动资产变动主要系本期收回了对江西中大城市房产有限公司的委托贷款。持有至到期投资增长均系浙江中大期货经纪有限公司所购买的08恒逸CP01短期融资券，到期日为2009年5月19日。可供出售金融资产变动主要系本期出售所持有部分上市公司股票，且由于证券市场低迷，所持上市公司股票市值减少所致。投资性房地产变动主要系本期浙江中大国际货运有限公司在建工程半山仓库完工并对外出租而改列投资性房地产项下。在建工程变动主要系浙江中大国际货运有限公司的半山仓库本期已完工并对外出租，故改列投资性房地产。无形资产变动主要系转让持有浙江新迪国际食品有限公司的股权，其财务报表期末不再纳入合并财务报表，相应的土地使用权转出。长期待摊费用变动主要系浙江中大期货经纪有限公司本期新增营业部租入房产增加的装修费支出。应付票据变动主要系子公司无锡中大房地产有限公司以银行承兑汇票方式支付工程款增加所致。预收账款变动主要系中大青山湖二期、中大长江紫都二期、中大君悦金沙花园二期、中大九里德苑、中大诺卡小镇等楼盘已于本年交付，将预收房款结转收入所致。应付利息变动主要系公司发行短期融资券4.5亿元而计提的应付利息增加所致。其他应付款变动主要系本期向浙江物产实业控股（集团）有限公司拆入资金70,000,000.00元，以及因浙江中大和源房地产有限公司进入清算收回资金52,350,751.12元，暂列其他应付款所致。其他流动负债变动主要系公司于2008年2月27日发行期限1年的短期融资债券4.5亿元所致。专项借款变动主要系转让持有浙江新迪国际食品有限公司的股权，其财务报表期末不再纳入合并财务报表，相应的借款转出所致。递延所得税负债变动主要系本公司持有可供出售金融资产期末市值下跌，对应确认的递延所得税负债减少所致。资本公积变动主要系因部分可供出售金融资产本期出售及期末可供出售金融资产公允价值变动导致其他资本公积减少所致。3、主要财务数据相较上年发生重大变动的原因说明 单位: 元币种:人民币 项目2008年2007年增减(%)利息收入 16,413,132.90 7,670,670.81 113.97销售费用255,821,255.54221,748,931.5615.37财务费用 11,955,700.37 6,232,519.56 91.83资产减值损失17,623,614.38-11,067,232.10259.24投资收益52,992,250.2988,024,977.65-39.80营业外收入7,549,151.152,754,533.48174.06营业外支出12,767,948.035,586,246.85128.56利息收入增长主要系浙江中大期货经纪有限公司客户保证金存款月平均余额较上期增长，相应利息净收入增加。营业费用增加主要系本期浙江中大期货经纪有限公司手续费收入增长较大，居间费用也相应增加所致。财务费用本期增长主要系宁波国际汽车城开发有限公司本期借款较上年增加130,000,000.00元，相应利息支出增加16,117,465.80元所致。资产减值损失增加主要系上期本公司会计估计变更，冲回坏账金额较大所致。投资收益大幅减少主要系本期股权转让收益较上期减少所致。营业外收入增加主要系位于杭州中山北路503号的房屋因建设杭州地铁一号线拆迁取得拆迁补偿净收益2,161,750.61元及本期政府补助增加所致。营业外支出增加主要系本公司本期为汶川地震捐赠支出增加所致。4、报告期内现金流量构成情况 单位:元币种:人民币现金流量项目2007年2006年增减%经营活动产生的现金流量净额 -878,744,541.04 652,245,947.69 -234.73投资活动产生的现金流量净额 24,862,357.17 77,277,193.95 -67.83筹资活动产生的现金流量净额 407,231,334.84 -25,595,918.25 1,691.01经营活动产生的现金流量净额为负数主要系房地产富阳项目投入大幅增加所致。投资活动产生的现金流量净额减少主要系本期股权转让收益较上期减少所致。筹资活动产生的现金流量净额增长主要系公司本期发行了4.5亿元短期融资券，借款增加所致。5、主要控股公司及参股公司的经营情况及业绩(1)主要控股公司的经营情况及业绩 单位:万元币种:人民币公司名称 业务性质 主要产品或服务 注册资本 资产规模 净利润 中大房地产集团有限公司房地产开发房地产30,000203,447-429浙江中大集团国际贸易有限公司进出口贸易外贸服装8,60070,440754浙江中大服装有限公司进出口贸易外贸服装5001,610-560浙江中大国际货运有限公司仓储、运输1,0002,388-36浙江中大集团投资有限公司投资咨询9,00010,23695浙江中大期货经纪有限公司商品期货10,000109,1573,191浙江中大普惠物业有限公司物业管理5001,061104宁波国际汽车城开发有限公司房地产开发房地产660029,806-254无锡中大荷花里房地产开发有限公司房地产开发房地产200013,077821南昌中大房地产有限公司房地产开发房地产300039,3804,869无锡中大房地产有限公司房地产开发房地产300040,5411,252上海中大亮桥房地产有限公司房地产开发房地产200059,0524,874武汉市巡司河物业发展有限公司房地产开发房地产400065,0502,487四川思源科技开发有限公司房地产开发房地产200054,4773,542嵊州中大剡溪房地产有限公司房地产开发房地产200020,958-207富阳中大房地产有限公司房地产开发房地产10,00075,431-180（三）风险与对策分析A、房地产行业1）宏观经济影响风险 房地产业作为国家支柱产业，与国民经济状况联系极为密切，受经济发展周期和国家宏观经济政策影响较大。上半年，“稳健的财政政策与从紧的货币政策”加大了房地产企业获取资金的难度；下半年，“积极的财政政策与适度宽松的货币政策”改善了房地产企业获取资金的空间，但是，日益加重的金融危机也导致宏观经济形势下滑，购房者观望气氛日益浓厚，纷纷采取持币观望的态势，房地产行业面临较大挑战。 公司认为，房地产市场已步入调整期，调整期的长短很大程度上取决于宏观经济情况，行业调整将更加有利于房地产行业健康成长。在行业调整过程中，房地产行业的利润将趋于平均化，房地产行业的优胜劣汰过程将加速，品牌度高、稳健经营、资金充足的优质公司将获得更大的发展空间。 针对上述风险，公司将通过增强品牌影响力，加强资源整合能力，提高销售执行力，拓宽融资渠道等措施提升公司的整体竞争力，把握市场机会。 2）房地产市场变化风险 房地产市场已进入调整阶段，调整时间长度、房价调整幅度、成交量萎缩程度都存在较大的不确定性；在当前国际国内宏观经济前景不明朗的情况下，房地产市场仍存在变化风险。 为此，公司将加强宏观经济走势研究，分析行业变化，采取灵活应对措施，降低市场变化风险。同时，公司将加强项目所在地的区域市场研究，及时获取市场信息，合理安排销售进度和规划销售策略，追求公司利益最大化。 3）房地产存货贬值风险由于一级市场土地成交价量齐跌，水泥、钢材等建筑材料价格持续回落，公司在建项目存货存在贬值风险。公司一贯采取稳健的经营策略，未在土地价格高峰期拿地，因此，公司房地产开发项目的楼面成本价一直较低。另外，公司还通过积极谈判等方式，降低了新储备土地的成本，有效地规避了存货的贬值风险。 同时，公司积极整合内部运作流程，以“效率提升、成本降低”的运营理念为指导，优化项目设计和工程管理；增强技术资源的整合能力和综合项目开发能力，做到项目开发“四可控”，即品质可控、进度可控、成本可控、现金流可控；以设计优化为抓手，提升产品品质和管理水平，提高运行效率、节约成本，减少浪费及不必要的损失，优化产品性价比，增强抵御政策变化和市场波动的风险。 B、外贸行业 1）行业风险 2008年全球经济下滑，对纺织品的需求持续下降，同时，企业经营成本上升、贸易摩擦依然严重，这些都给公司的经营发展带来了一定的影响。 受金融危机影响，截至2008年10月以美元计价的纺织品总出口额增长率由去年15%下降至7%。若以人民币计价，则出口增长率已出现负增长（-2%）。世界银行在2008年12月初发表的2009年全球经济展望报告预测，由于遭受国际金融危机的冲击，2009年度的世界贸易额还将会有2.1%的收缩，这是自1982年以来世界贸易额首次下滑。针对纺织品行业量大利薄的情况，需求的下降会进一步压低企业的利润空间，经营风险加大。 2009年2月14日，参考消息报道题为“全球经济衰退名单越来越长”的文章，指出美国、日本、德国、英国、意大利、西班牙等经济体国家开始走向衰退，其他也已陷入衰退的国家和地区包括爱尔兰（它在2008年年中成为欧元区第一个经济连续两季度下滑的国家）以及加拿大、新西兰、新加坡、香港、瑞典、克罗地亚和爱沙尼亚。结合中大贸易的数据进行分析，已衰退国家占中大外贸业务比例为44.2%，即将衰退国家占中大外贸比例为10.6%，因此，中大外贸54.8%的市场已经出现或预计会出现经济衰退。 中国纺织鞋帽出口列受国外技术性贸易措施影响较大的行业中第四位。2008年，仅美国就对中国的管线管等产品发起5其反倾销反补贴合并调查，涉及金额5.1亿美元，1起反规避调查涉及金额2.8亿美元，6起反倾销调查。随着国外经济衰退加重，出于对本国经济的保护，贸易壁垒会呈增加的趋势。 针对上述行业风险，首先，公司坚持“安全、特色、规模、效益和可持续发展”的外贸发展经营总策略；其次，积极扩大与专业性中介渠道合作力度，及时调整市场结构，努力寻求新市场，开发多元市场，走市场多元化战略，重视开发南亚、中东、中亚、南美、东欧等新兴经济体和发展中国家出口市场；第三，公司努力控制经营成本，提升精细化管理能力，加强与优势企业的供应链构建和产品流通环节的提升，降低经营成本；第四，公司加快产业结构调整，积极开展市场调研与产品开发，进行产品贸易升级研究，努力做好服务和贸易的升级，适时引入新品种，推动公司外贸业务不断发展。 2）财务风险 2008年上半年汇率继续走高，随着下半年汇率的走稳，但2008年12月份仍同比升值7.13%，外贸企业正在逐步消化汇率上升带来的影响。在防止热钱大量出逃保证金融市场稳定、外围国家货币贬值影响我国产品竞争力以及逐步放开人民币业务的影响下，汇率变动的不确定性加大，汇率市场的不稳定增加了对交易成本，抑制了进口商的需求，也给公司贸易业务的管理和发展带来风险。 此外，随着进口国陷入衰退，企业和个人支付能力下降，信用降低，出现支付困难，产品出口到货后不能及时收回货款或者根本无法收回货款。应收款项出现延期支付甚至坏账的风险加大，银行信贷政策的不断调整也使企业的资金安排面临考验。 对于汇率风险，公司一方面积极发展与客户及供应商的战略合作关系，形成共担风险的机制，并采用适当采取各种金融工具以规避汇率变动的风险。同时积极分析并利用我国产业调整以及外汇储备中结构调整的契机，选择多种结算货币。对于信用风险，公司充分重视对进口商资信的采集和评估，重视出口信用保险，进一步完善企业财务制度以和风险控制制度；加强客户及应收账款管理，合理安排投融资活动，确保公司有充足的营运资金。 C、期货行业 随着宏观经济形势日益动荡，风险管理和控制能力成为期货经纪公司稳健经营的核心，也是期货经纪业务发展的基础。随着股指期货和更多商品期货的推出，我国期货衍生品市场将迎来一个新的发展阶段，风险控制将会变的尤为重要。 为此，公司的期货业务在快速发展的同时，也在加强风险控制和制度建设，建立和健全突发事件应急处置机制，提高风险控制能力和水平，努力有效地化解潜在的风险隐患。采取的措施可以从以下三个方面展开：一是加强对业务人员和客户进行交易规则的培训，使之具有足够的风险意识，避免由于过度主观判断和侥幸心理，而导致的风险事故发生。二是提高风控处理手段，在极端行情下处理风险时，需要研发、专业团队充分发挥参谋的作用，对多品种持仓的客户如何选择强平品种提出建议；风控人员尽量在风控制度允许的范围内建议客户平单，适当减少对客户反应的主观评估，以免错过化解风险的机会。三是改进风控、交易及客户管理等信息系统建设，全面提升现有交易系统的自动化信息功能，避免过多手工操作，提高在极端行情下的风险集中处理能力；风控软件加入风险预算功能，通过系统自动试算，实现提前测算风险客户未来可能的风险状况和需要追加的资金，早做准备，避免被动。 D、汽车销售及后服务业务 重组风险 公司向特定对象发行股票购买资产暨关联交易的相关议案已于2007年12月28日经公司第四届第十六次董事会审议通过，并经2008年1月18日召开的二八年第一次临时股东大会审议通过。公司向特定对象发行股票购买资产（以下简称“本次交易”）的申请已于2008年7月2日经中国证券监督管理委员会的并购重组审核委员会有条件审核通过。 同时，在2008年10月20日，公司收到中国证券监督管理委员会（以下简称“中国证监会”）关于核准浙江中大集团股份有限公司向浙江省物产集团公司发行股份购买资产的批复（证监许可20081189号）、关于核准浙江省物产集团公司公告浙江中大集团股份有限公司收购报告书并豁免其要约收购义务的批复（证监许可20081190号），核准我公司向浙江省物产集团公司发行64,423,340股人民币普通股购买相关资产；并核准豁免浙江省物产集团公司因以资产认购我公司本次发行股份64,423,340股，导致其合计持有、控制我公司34.02%的股份而应履行的要约收购义务。 目前，物产元通(非公开发行购买的资产)涉及大额诉讼。常熟科弘、常熟星岛的第一次债权人会议已分别于2009年2月9日、2009年2月13日召开。本次第一次债权人会议主要是完成债权的申报和审核，公司还无法估计可能造成的损失情况，可能对公司正在进行的