四川省下半房产经纪人制度与政策——房地产金融的分类考试试卷.doc

精选资料四川省2016年下半年房产经纪人：制度与政策房地产金融的分类考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列关于抵押贷款还款方式的表述中，错误的是。 A：等额本息还款方式可以准确掌握每月的还款额 B：等额本息还款方式适合购房资金宽裕的借款人 C：等额本金还款方式适合初期还款能力较强的借款人 D：等额本金还款方式适合打算提前还贷的借款人 E：工厂的生产设备 2、下列问题类型中，是含有房地产经纪人精心组织的短语或对客户已使用的关键词进行重复的问题。 A：指引型问题 B：镜像型问题 C：封闭式问题 D：开放式问题 E：工厂的生产设备3、常见的城市功能区中，CBD的含义表示为。 A：中心商务区 B：文教区 C：居住区 D：综合区 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、下列选项中，是指企业对自己品牌的总体期望。 A：品牌规划 B：品牌结构 C：品牌定位 D：品牌愿景 E：客户资金代收代付风险5、下列沟通方式的类型中，的优点是有问有答，可以马上得到对方的反馈，相互之间可以体会双方之间的情感。 A：口头沟通 B：书面沟通 C：体态语言沟通 D：表情语言沟通 E：工厂的生产设备 6、城市房屋拆迁补偿中，对房地产价值的决定作用是极其重要的。 A：物或人 B：区位 C：用途 D：环境因素 E：权利型房地产投资信托 7、下列地面中，属于按照面层材料分类的是。 A：涂料地面 B：防腐蚀地面 C：采暖地面 D：拼花地面 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、目前美国房地产经纪业几乎渗透到房地产交易市场的每个角落，在房屋买卖中，有超过的交易是通过房地产经纪人帮助完成的。 A：20 B：40 C：60 D：80 E：客户资金代收代付风险 9、无效合同从其时起没有法律效力。 A：被确认无效 B：履行 C：订立 D：谈判 E：权利型房地产投资信托 10、房地产经纪门店可辐射的中间区域是半径在m期间的区域，门店可从中获取客户总数的1525。 A：500 B：5001000 C：10002000 D：20003000 E：客户资金代收代付风险11、下列关于商品房预(销)合同相关事项的表述，错误的是。 A：房地产开发企业在制定商品房销售合同格式条款时，不得免除自己责任、加重购房人责任，或排除购房人合法权利 B：未满18周岁人士购房，所签的合同书要经过公证或认证 C：商品房预(销)售合同示范文本及格式条款应在订立合同前向购房人明示 D：房地产管理部门应严格执行预售合同登记备案制度，落实购房实名制 E：工厂的生产设备 12、物业管理服务企业中，管理规约是物业管理中的一个重要的文件。 A：指导性 B：综合性 C：基础性 D：强制性 E：权利型房地产投资信托 13、关于企业业务流程改造的基本原则，下列表述中，正确的是。 A：执行流程时，插手的人越多越好 B：执行流程时，插手的人越少越好 C：在流程服务对象(顾客)看来，越繁琐越好 D：在流程服务对象(顾客)看来，越复杂越好 E：客户资金代收代付风险14、对房地产市场销售状况与销售潜力的调研，属于。 A：经济环境调研 B：市场行情调研 C：市场反响调研 D：市场竞争情况调研 E：工厂的生产设备 15、除法律、法规另有规定外，以方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。 A：出让 B：租赁 C：抵押 D：划拨 E：权利型房地产投资信托 16、下列合同中，是指双方当事人互相享有权利、承担义务的合同，是商品交换最为典型的法律表现形式。 A：双务合同 B：劳务合同 C：有偿合同 D：要式合同 E：客户资金代收代付风险 17、随着信息化的日益发展，成为获取信息的便捷途径。 A：电视 B：媒介 C：广播 D：网络 E：客户资金代收代付风险 18、申请人申请预购商品房转让预告登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。 A：预购商品房权益转让书 B：预告登记证明 C：契税凭证 D：商品房预售合同 E：客户资金代收代付风险 19、房地产经纪诚信体系中的信用管理是。 A：制订完善的、符合当前房地产经纪服务需要的房地产经纪法律、法规和制度 B：建立汇集市场主体诚信状况的各种信息的数据库 C：将信用制度规定提升为房地产经纪人员道德自律的过程 D：监督诸法律、制度的实施，确保诚信原则得以贯彻的过程 E：客户资金代收代付风险 20、房地产抵押的特征是，这与质押、房地产设典有显著的区别。 A：不转移占有权 B：不转移使用权 C：转移占有权 D：转移使用权 E：权利型房地产投资信托 21、房地产经纪人员执业中违约责任的免责事由包括。 A：受害人过错、自己有过失、约定免责事由 B：不可抗力、受害人过错、约定免责事由 C：不可抗力、自己有过失、受害人过错 D：不可抗力、自己有过失、约定免责事由 E：客户资金代收代付风险 22、业主大会是物业管理区域内物业管理的最高权力机构，是物业管理的决策机构，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，其履行的职责不包括。 A：法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责 B：制定、修改管理规约和业主委员会成员议事规则 C：制定、修改物业管理区域内物业共用部分和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度 D：选聘、解聘物业服务企业 E：权利型房地产投资信托23、在合作推荐这种方式下的卖方代理人一般获得该笔业务成交总佣金的。 A：20 B：50 C：60 D：80 E：工厂的生产设备 24、根据关于房地产中介服务收费的通知，房屋租赁代理收费，按，由双方协商议定一次性计收。 A：租赁期限长短 B：租赁房屋面积大小 C：代理服务成本高低 D：半月至一个月成交租金标准 E：权利型房地产投资信托25、付款方式是根据购房者的经济情况及银行规定来确定的，不属于付款方式的是 A：一次性付款 B：累计付款 C：分期付款 D：银行抵押贷款 E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、根据法律是否设有规范赋予一个特定名称，合同包括。 A：无偿合同 B：典型合同 C：双务合同 D：要式合同 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、关于房屋登记的时限规定，说法正确的有。 A：所有权的登记时限为30个工作日 B：抵押权的登记时限为20个工作日 C：地役权的登记时限为10个工作日 D：预告登记、更正登记的登记时限为5个工作日 E：异议登记的登记时限为1个工作日3、房地产交易行为与房地产经纪行为混淆的表现有。 A：居间服务中，房地产经纪人以委托人的名义与第三人订立合同 B：居间服务中，房地产经纪人代办房屋抵押贷款及产权过户手续 C：经纪服务中，房地产经纪机构垫付抵押房地产转按揭所需的资金 D：房地产经纪合同内容与房地产买卖合同内容混杂在一起，房地产经纪人员直接参与标的房地产的买卖活动 E：房地产经纪人通过买断、收购，或者使买卖双方不见面等方式隐匿买卖活动中的收益，赚取差价和溢价利润 4、下列环境污染现象中，表述错误的是。 A：工业废水或生活污水的排放使水质变坏 B：化石燃料的大量燃烧使大气中颗粒物急剧增高 C：化石燃料的大量燃烧使得二氧化硫的浓度急剧增高 D：汽车尾气的排放使得二氧化碳增多 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、认为“把生活环境抽象化，这对人们的生活就是一种真实”的室内装饰装修流派是。 A：风格派 B：光亮派 C：超现实派 D：装饰艺术派 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、住房公积金财务管理的基本原则是。 A：建立健全内部财务制度，做好财务管理基础工作 B：降低运作风险，保证住房公积金保值增值，确保住房公积金所有者的合法权益不受侵犯；厉行节约，制止奢侈浪费 C：严格执行住房公积金管理委员会批准的住房公积金归集、使用计划 D：严格执行财政部门批准的管理费用预算，控制管理费用支出，努力降低住房公积金运作成本 E：执行国家有关法律、法规、规章和财政、财务制度 7、决定房地产供给量的因素包括。 A：房地产价格水平 B：土地供应价格 C：建筑成本 D：消费者对未来的预期 E：房地产开发技术水平 8、记忆是一种复杂的心理过程，记忆力很强的人应具备的基本品质有。 A：记忆的选择性 B：记忆的敏捷性 C：记忆的准确性 D：记忆的准备性 E：记忆的持久性 9、指数按照所反映的内容不同，可分为。 A：数量指数 B：个体指数 C：质量指数 D：综合指数 E：加权指数 10、由FIDIC专业委员会编制的土木工程施工合同，总结了世界各国土木工程建设管理数十年的经验，以其著称。 A：严谨性 B：合理性 C：科学性 D：公正性 E：常规性11、竞争环境分析主要指对竞争对手的进行的分析。 A：优势 B：目标 C：战略意图 D：产品线 E：战略计划 12、房地产经纪机构的经营环境分析中，微观行业环境分析包括等。 A：行业发展政策 B：同行业竞争对手的情况 C：人力资源状况 D：工商管理制度 E：市场成熟度 13、有情形之一的，组织编制机关方可按照规定的权限和程序修改省域城镇体系规划、城市总体规划、镇总体规划。 A：行政区划调整确需修改规划的 B：下级人民政府制定的城乡规划发生变更，提出修改规划要求的 C：因国务院批准重大建设工程确需修改规划的 D：经评估确需修改规划的 E：上级人民政府制定的城乡规划发生变更，提出修改规划要求的14、土地使用权出让具体包括的内容有。 A：土地使用权出让也称批租或土地二级市场，由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权 B：经出让取得土地使用权的单位和个人，在土地使用期内没有所有权，只有使用权，在使用土地期限内对土地拥有使用、占有、收益、处分权 C：土地使用权可以进入市场，可以进行转让、出租、抵押等经营活动，但地下埋藏物和矿藏物归国家所有 D：土地使用权出让也称批租或土地一级市场，由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权 E：土地使用权出让是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间关于权利义务的经济关系，具有平等、自愿、有偿、有限期的特点 15、国有土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府共同拟定方案，按照国务院规定的批准权限批准后，由土地管理部门实施。 A：城市经济管理部门 B：城市建设管理部门 C：土地管理部门 D：城市规划管理部门 E：房地产管理部门 16、教育费附加是随附征并专门用于教育的一种特别目的税。 A：增值税 B：契税 C：土地使用税 D：消费税 E：营业税 17、房地产经纪人一旦在一份房地产代理合同上签字，该合同生效后，其就负有一定的义务，包括。 A：按照指示处理事务的义务 B：处理事务的收益和所得交付被代理人的义务 C：亲自处理事务的义务 D：承担处理事务的费用的义务 E：向被代理人报告处理事务情况的义务 18、房地产经纪机构的经营战略选择包括。 A：低成本战略 B：高效率战略 C：一体化成长战略 D：聚焦战略 E：多元化战略 19、建筑的用以表示建筑物内部的结构或构造形式、分层情况和各部位的联系、材料及其高度等。 A：详图 B：平面图 C：剖面图 D：立面图 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、商品房买卖合同中写明的价格一般是指。 A：表格价 B：起价 C：成交价 D：均价 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、王某购房过程中应缴纳的税金为。 A：契税 B：土地增值税 C：土地使用税 D：印花税 E：物业共用设备的大修费用 22、城市商品房预售管理办法规定，房地产开发企业申请办理商品房预售许可证，应当向市、县人民政府房地产管理部门提交的证件及资料包括。 A：商品房预售许可申请表 B：开发企业的营业执照和资质等级证书 C：投入资金开发建设达到工程建设总投资15以上的证明 D：土地使用权证书；建设工程规划许可证和施工许可证 E：工程施工合同及关于施工进度的说明23、房地产状况调整，是将可比实例在成交日期时的房地产状况下的价格，调整为估价对象在估价时点时的房地产状况下的价格，其可分为。 A：权益状况调整 B：市场状况调整 C：区位状况调整 D：实物状况调整 E：交易