[合同协议]工业用地项目投资协议.doc

合同协议：_工业用地项目投资协议甲方：_乙方：_签订日期：_年_月_日第 1 页 共 15 页工业用地项目投资协议甲方：乙方：公司（以下简称甲方）受人民政府委托和（以下简称已方）本着平等互利原则，经过友好协商，于年 月 日在设立项目，达成以下协议：一、项目概况本项目兴办，生产产品。二、项目投资规模及资金到位：1、项目总投资：万元。2、注册资本：万元。3、资金到位安排：分二期到位，第一期自签约后三天到位万元；第二期在做土地证前按土地评估一次性到位土地征用款、城建配套款和间接用地费用万元。三、项目用地1、该土地位于，地块面积约为亩，具体以土管部门宗地图为准。2、土地价格甲方出让的土地价格为万元/亩（包括土地补偿费、青苗补偿费、安置补偿费），面积约亩，合计人民币万元。间接用地补偿价格为每亩万元，面积约亩，合计约人民币万元。如乙方同国土资源管理部门管理签订合同中土地出让单位高于与甲方的协议单价时，其超出部分在按上述出让单价付清土地款后，由甲方返还乙方。3、出让土地状况甲方提供出让的土地性质为工业用地，使用年限为50年，提供的配套设施为：道路、通水、通电、通信、排水。4、付款办法乙方应在签定本协议后3天内支付给甲方万元，余款在乙方领取土地证前全部付清。四、优惠政策乙方在甲方落户后可以享受年区及区城投资企业相应所有优惠政策，但二者只能选择其中一种。五、甲方配套工程及服务：甲方的配套工程为五通配套，道路、给水、点、通信、排水、接口的数量及位置按私营工业城建设标准执行。甲方提供投资一条龙，代办工商注册、税务登记、银行开户、及建设项目的报批、土地证、房产证的申领等。六、乙方项目进程1、开工安排：乙方自领取土地后月内必须开工建设，如不开工建设，则甲方有权按原价将土地收回。2、建设工期：自开工至竣工为月。七、违约责任1、乙方逾期支付定金，本协议自动终止，如甲方收到定金后，再将土地让给他人，则双倍返还定金，赔偿乙方损失。2、待办理完毕相关手续可以进行土地出让时，如乙方逾期支付土地款，则本协议视作无效；同时，每日按土地款总额除以5%的罚息。3、乙方约定的开工日期，逾期6个月开工的，视作违约，承担违约责任，并以土地出让金的15%作为违约金支付给甲方。4、乙方逾期竣工投产，每推迟一个月，支付土地款总额2%违约金。八、其他约定1、乙方取得土地后，在年内如需转让，需经甲方同意。2、乙方在甲方受让土地内的建设应按照甲方有关景观要求进行。3、土地价格如遇区及区级以上政府政策性调整，则甲、乙双方的协议土地价格同时作相应调整。九、争议解决解决本协议争议方式：（1）若在本协议执行中因故发生争议，双方协议解决；（2）若协议未果，可向仲裁委员会申请仲裁或本投资项目所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。十、本协议一式二份，双方各执一份，经双方代表签字盖章后生效。甲方（签章）：乙方（签章）：代表（签字）：代表（签字）：电话： 电话：签订时间：年 月 日?签订时间：年 月 日?签订地点：签订地点：第 4 页 共 15 页工业管道安装分包工程协议总包单位：某某高炉项目部（以下简称甲方）分包单位：某某设备安装分公司（以下简称乙方）根据中华人民共和国建筑法、中华人民共和国协议法及建筑安装工程承包协议条例等有关规定，甲方将本工程项目分包给乙方施工。结合具体情况，双方本着公平合理的原则，经充分协商一致，签订本协议，以资共同遵照履行。第一条工程概况一、工程名称：张家港某某高炉大修项目工业管道安装工程二、工程地址：江苏省张家港市沿江经济技术开发区某某集团北区三、工程结构层次：钢砼结构四、工程分包范围：1#、2#、3#高炉通风除尘系统、煤气净化系统、能源介质、液压及润滑系统的管道、支架及设备等工程项目（具体工程项目以甲方提供的施工图全部图示实物量为分包范围），乙方不得以任何理由拒不接受甲方发包的工程项目。五、甲方提供现有施工条件，临时设施由乙方负责。第二条工程期限一、根据国家工期定额和建设单位对本工程项目的工期要求，甲乙双方商定总工期为：九十九日历天，即1#高炉从某某年七月十日开工至某某年八月三十日竣工、2#高炉从某某年八月二十日开工至某某年九月十七日竣工、3#高炉从某某年九月七日开工至某某年十月十六日竣工。根据施工总进度情况，具体开工日期甲方提前五天通知乙方。二、如遇下列情况乙方用书面形式通知甲方，经甲方认可后，工期作相应顺延。1、甲方提出重大设计变更，新增项目或工程量增加。2、施工期间遇到不可抗力（台风、地震等自然灾害）。3、甲方不能按时交接工序，以及不能按时提供设备和材料。乙方在上述情况发生后三天内，将延误内容及时向甲方提交书面报告。第三条分包方式本工程项目采用包人工、包辅材、包机械、包工期、包质量、包安全及综合单价包干、竣工结算的分包方式。第四条协议价款一、协议总价：暂定为某某万元人民币（￥：3.万元人民币）二、项目管理费：叁拾万元整人民币（￥：30.万元人民币）包干使用三、综合单价：1、通风管道及管件安装：每吨柒佰元整人民币（￥：7.元t人民币）2、除尘管道及管件安装：每吨柒佰元整人民币（￥：7.元t人民币）3、燃气管道及管件安装：每吨柒佰元整人民币（￥：7.元t人民币）4、氧.氮.氩.空气.蒸汽管道安装：每吨壹仟陆佰元整人民币（￥：16.元t）5、管道支架及管托安装：每吨肆佰伍拾整人民币（￥：450.元t人民币）6、管道设备：每吨陆佰柒拾元整人民币（￥：670.元t人民币）7、液压润滑系统管道及管件：每吨玖仟捌佰元整人民币（￥：98.元t人民币）8、液压润滑系统管夹和支架：每吨贰仟元整人民币（￥：20.元t人民币）9、液压润滑系统设备：每吨壹仟元整人民币（￥：10.元t人民币）以上综合单价已包含管道制作监造、防腐涂装、吹扫试压和试车、保驾护航以及液压和润滑管道酸洗、冲洗、调试和试车等。四、本分包工程项目采用综合单价一次包定，不受市场物价浮动和有关部门调价文件的影响。本综合单价已包含了本工程项目施工所要发生及所涉及到的所有工作内容及费用，分包工程项目范围内将不再发生其它费用支出。五、本协议价款不含本工程应缴纳的税金和各种规费，由甲方代缴。个人所得税和承兑汇票贴息由乙方承担。第五条材料供应与施工机械一、甲方负责供应的材料：通风除尘系统和燃气系统工程管材、管件、支架、油漆、设备及法兰，氧、氮、氩、空气、蒸汽工程管材（工程要求酸洗的，甲方提供酸洗合格的素材管）、管件、管夹、支架、油漆、设备及法兰，液压及润滑系统工程管材、管件、管夹、支架、油漆、设备及法兰由甲方供应，并负责送货到乙方指定地点，乙方负责卸车。乙方应设专人向甲方办理甲供材的限额领料手续，甲供钢材按乙方编制的材料预算经甲方审核后，作为供料依据（管材材损1、型材材损2）。超供用料甲方负责回收或按市场废钢价在乙方工程款中扣除；如因乙方原因超领用料或浪费材料按同期市场价在乙方工程款中扣除，并加收5的采管费。二、技术措施用材料供应：本工程项目技术措施用料（含吹扫、酸洗、冲洗和试压的临时管道等）由乙方自行采购。乙方必须严格按经甲方审核后的施工方案组织施工。三、乙方负责供应的材料：本工程项目所有工程材料（除甲供材料外）、施工用料均由乙方自行采购，采用甲控乙供形式。严格按照质量和材质要求施工。四、乙方负责提供的施工机械：本工程项目所用施工机械由乙方自备，其进出场、安拆费由乙方自行承担。五、双方供应的材料、构配件等应具有产品合格证或质量证明文件，没有合格证书，且未经鉴定或经过试验定为不合格的材料、构配件等，不得用于本工程项目。六、具有合格证书的材料、构配件等如监理提出复验，应按规定复验，其检验费用由乙方承担，如属不合格产品，其不合格产品由供应方在48小时内清理出场。七、材料代用，经甲方批准后，乙方方可使用代用材料；因乙方原因使用时，由乙方承担发生的费用。第六条工程质量与竣工验收一、本工程质量根据设计施工图、修改图、变更通知及有关技术文件资料，遵照国家现行建筑安装工程施工及验收规范、建设工程质量管理办法和有关工程质量的规定，由乙方确保本工程项目质量。二、工程质量等级：一次验收合格三、工程保修期限：保修壹年四、甲方提供本工程所需施工图三套及施工技术说明资料。五、乙方应建立本工程的质量保证体系，严格按照设计要求、规范标准以及甲方根据质量管理要求发出的指令组织施工，随时接受甲方和业主的监督、检查、检验，并按甲方的要求返工、修改，承担由自身原因导致返工、修改的费用；如工程质量低劣又无法挽救的，应由乙方负责赔偿全部损失。六、工程完工验收，完工工程由乙方自检合格后，填写工程报验申请表，通知甲方检查验收，经甲方会同业主或质量监督机构认可签字后，乙方方可进行下一道工序施工。七、工程竣工验收，乙方将已完工的单位工程验收日期书面通知甲方届时验收；甲方以施工图、修改图、设计变更、施工验收规范、质量检验标准等为依据，按时参加验收，办理竣工验收移交手续，并保驾护航一个月。第七条安全保卫与文明施工一、乙方应严格遵守国家和地方有关施工安全、治安保卫和文明施工的各项规定，并制定相应的管理制度。二、乙方应建立完善的安全管理制度，严格遵守安全操作规程，随时接受甲方和业主的监督检查。施工中如违反有关规定而发生的安全事故，乙方应在2小时内通知甲方。由甲方按照国家有关规定进行处罚、上报，其损失由乙方承担。三、乙方的施工机具、材料、周转材料、临时设施均应放置在甲方划定的区域内，并自行承担消防保卫工作；如发生公、私财物被盗及火灾均由乙方负责。四、乙方施工现场应达到文明工地合格标准，若被有关部门评为不合格工地，乙方应在两天内按要求整改完毕，并承担经济处罚。五、甲、乙双方签订的安全、治安协议是本协议的组成部分，具有同等效力。六、工程完工后，乙方应在甲方限定期限内将设施、材料、周转材料全部清退出场，超过期限不作清理，甲方将按废弃物清理出场，所发生的清理费用由乙方承担。第八条工程价款支付与结算一、甲方在开工后一个月内支付给乙方10的预付款：贰拾伍万元人民币（25.万元）二、工程进度款，乙方在每月18日前将当月完成的验收合格实物量，按工程项目付款签证单报送甲方审核确认后，按当月完成的验收合格实物量的60支付工程进度款，并扣除有关款项，所余工程款于下月10日前支付给乙方。三、工程竣工前，乙方收取的预付款和进度款总额，不超过本协议总价的70。四、协议价款的调整：本协议综合单价一次包定，不受任何市场物价及政策调价的影响。如遇设计变更、现场签证，则根据业主确认的设计变更及现场签证实际净重量，按综合单价计取工程费用，对协议价款进行调整（一次性变更小于10.元的双方均不作调整）。五、乙方在单位工程完工验收后一个月内，将单位工程竣工结算资料送交甲方审核，甲方在收到结算资料的一个月内审核完毕，于次月支付余下的15进度款和项目管理费叁拾万元整人民币（30.万元）。六、工程尾款结算，在全部工程竣工验收后的一个月内办理完毕；根据本协议规定和补充协议规定，按照施工图、修改图、设计变更及现场签证的实际净重量结算；并扣留分包工程结算总价的15作为工程保修金，在保修期满一年后一次付清。七、施工和生活用水、用电，由乙方支付水电费，甲方按与业主签订的水电费协议单价（水费1.5元/吨、电费0.7元/度）及实际发生量在乙方当月工程款中扣除。第九条双方责任一、甲方责任：1、甲方指派岳振利为施工现场负责人，根据本协议有关规定做好施工现场平面、进度、质量、安全等全面管理和协调工作。2、组织甲乙双方和设计单位及有关部门参加施工图纸交底会审，并做好会审纪要。3、确定建筑物（构筑物）、道路的定位标桩水准点和座标控制点，并以书面形式提交乙方。提供有关隐蔽障碍物的资料。4、负责编制总施工方案、总进度计划、总进场计划，及时解决设计和施工问题，为乙方创造必要的施工条件。5、负责组织工程项目交工验收和移交，汇总上报一切有关的工程及经济资料。6、将水源、电源提供到红线边缘，并保证乙方施工期间施工和生活用水、用电供应。二、乙方责任：1、乙方指派李政为施工现场液压和润滑系统施工的负责人，吕代兵为施工现场除尘管道、煤气管道和动力管网的施工负责人，共同履行本协议的各项规定。按照协议规定的分包范围，及时组织施工管理人员、材料、施工机械进场，服从甲方对现场平面、进度、质量、安全的管理和协调。2、在整个施工阶段按总包单位的要求和有关规定，保证配置能满足所承担的工程项目所需的管理人员、施工机械、周转料具、工种齐全的施工作业人员。并做好材料采购供应和保管工作。3、负责施工区域内（含生活大临）的用水、用电和临时设施的施工、管理和维修。4、负责编制施工方案、技术措施施工方案、进度计划、进场计划、用电（用水）计划、验收资料及相关质保资料等，及时报送甲方。5、严格执行甲方的质量管理制度，负责竣工验收资料的收集、整理和编制工作，并配合甲方作好整个施工过程的各项管理工作，6、在每月18日前向甲方报送本月已完成工程量的统计报表和下月施工计划、季度施工计划。7、做好乙方施工人员的安全教育工作，负责施工过程中的自身安全。由于安全措施不利造成安全事故的责任和因此发生的费用由乙方承担。8、加强乙方人员治安保卫和防火教育，施工点应落实安全防范、防火措施。在施工过程中发生的治安案件和火灾事故由乙方负责，并自行承担造成的损失。9、根据本工程所在地政府部门以及甲方和业主的各项管理规定，做到文明施工，工完场净、活完料清，保持现场整洁。10、严格按照施工图、技术资料和现行规范标准要求以及施工网络进度组织施工，加强对每个施工节点的考核，在确保工程质量的前提下，按协议工期按时交工，并配合甲方作好交工验收、竣工结算工作。11、已完工的建筑物、构筑物和安装的设备，在交工前应负责保护，并清理好现场，待分包工程竣工验收后全部撤离现场。12、乙方承担其在分包工程中所产生的全部债务，未经甲方同意不得转包或以甲方名义对外联系业务，给甲方造成损失。13、在协议规定的保修期内，对属于乙方责任的工程质量问题，由乙方无偿修理。乙方不履行上述各项义务，造成工期延误和工程损失等，由乙方自行负责。第十条违约与争议一、协议签订后，未经双方协商一致同意，任何一方不得随意变更或解除。如乙方不经甲方同意，单方解除协议时，应由乙方赔偿甲方因影响施工安排造成的经济损失。二、