武汉建筑项目报建全流程.ppt

2013.08,拿地后报建流程,建设工程规划(建筑)方案技术审查(20工作日),建设工程规划(建筑)方案蓝图签批(10工作日),建设工程规划(建筑)方案批前公示(8工作日),核发建设工程规划许可证(5工作日),取得建设工程规划许可证 43个工作日,取得建设工程用地许可证9个工作日,建设单位在取得建设工程规划许可证后前往市建委、市消防局、市人防办、市园林局申请施工图许可。,取得建设工程施工许可证 35个工作日,工程报建(10工作日),施工图设计审查(中小审查：7工作日，复审：5工作日),招标投标(8工作日),发放施工许可证(5工作日),建设单位申请窗口受理审查审批制证窗口出件。,报批办理流程,建设工程用地规划许可,建设工程规划(建筑)方案技术审查 20工作日,建设工程规划(建筑)方案蓝图签批 10工作日,建设工程规划(建筑)方案批前公示 8工作日,核发建设工程规划许可证 5工作日,取得建设工程规划许可证,取得建筑工程许可通知书即同步办理红线定位册、坐标放线、取得协审部门书面回执意见等工作。,取得土地权属证明后申领建设工程规划许可证。,方案初审,会议审查,方案初步认可,征求相关协审部门意见,1、武汉市建设工程规划（建筑）设计方案审批申请表； 2、1：500地形图（附规划控制“五线”资料）； 3、规划（建筑）方案技术审查的相关资料（根据项目具体情况及特点，可能需要补充提供三维数字地图、效果图、交通评估，规划方案审定后需要进行面积指标校核）； 4、在1:500地形图上绘制的总平面及建筑单体平、立、剖面图电子版及纸质蓝图（2套）； 5、需要变动主体承重结构的改、扩建工程需提交原设计机构或具备同等的设计机构出具的结构鉴定报告； 6、其他相关资料。,申报材料,申报流程,1、申请书； 2、相应深度的全套（建筑部分）蓝图。,总平面规划设计方案(标注主要控制尺寸)； 主要立面效果图； 日照分析情况。,红线定位册； 相关协审部门正式审查意见书面回执； 人防异地建设费、固体垃圾费手续办理回执。,批前公示,绘制核位红线图、坐标放线,缴纳相关费用,发证,建设工程规划许可证办理流程,建设单位在取得建设工程规划许可证后前往市建委、市消防局、市人防办、市园林局申请施工图许可。,建设工程规划(建筑)方案技术审查,建设工程规划(建筑)方案蓝图签批,建设工程规划(建筑)方案批前公示,核发建设工程规划许可证,建设工程消防设计审核及验收 根据建设工程消防监督管理规定（公安部第106号令）的要求，对具有下列情形之一的人员密集场所，建设单位应当向公安机关消防机构申请消防设计审核，并在建设工程竣工后向出具消防设计审核意见的公安机关消防机构申请消防验收： （一）建筑总面积大于二万平方米的体育场馆、会堂，公共展览馆、博物馆的展示厅； （二）建筑总面积大于一万五千平方米的民用机场航站楼、客运车站候车室、客运码头候船厅； （三）建筑总面积大于一万平方米的宾馆、饭店、商场、市场； （四）建筑总面积大于二千五百平方米的影剧院，公共图书馆的阅览室，营业性室内健身、休闲场馆，医院的门诊楼，大学的教学楼、图书馆、食堂，劳动密集型企业的生产加工车间，寺庙、教堂； （五）建筑总面积大于一千平方米的托儿所、幼儿园的儿童用房，儿童游乐厅等室内儿童活动场所，养老院、福利院，医院、疗养院的病房楼，中小学校的教学楼、图书馆、食堂，学校的集体宿舍，劳动密集型企业的员工集体宿舍； （六）建筑总面积大于五百平方米的歌舞厅、录像厅、放映厅、卡拉厅、夜总会、游艺厅、桑拿浴室、网吧、酒吧，具有娱乐功能的餐馆、茶馆、咖啡厅。 对具有下列情形之一的特殊建设工程，建设单位应在建设工程竣工后向出具消防设计审核意见的公安机关消防机构申请消防验收： （一）设有本规定第十三条所列的人员密集场所的建设工程； （二）国家机关办公楼、电力调度楼、电信楼、邮政楼、防灾指挥调度楼、广播电视楼、档案楼； （三）本条第一项、第二项规定以外的单体建筑面积大于四万平方米或者建筑高度超过五十米的其他公共建筑； （四）城市轨道交通、隧道工程，大型发电、变配电工程； （五）生产、储存、装卸易燃易爆危险物品的工厂、仓库和专用车站、码头，易燃易爆气体和液体的充装站、供应站、调压站。 除上述以外的其它需建设工程项目属于备案抽查范围。 建设工程备案抽查： 根据湖北省建设工程消防设计审核、消防验收、备案抽查暂行规定的要求，下列建设工程需备案抽查： 1、具有下列情形之一的人员密集场所： 建筑总面积大于一万平方米小于二万平方米的体育场馆、会堂，公共展览馆、博物馆的展示厅； 建筑总面积大于八千平方米小于一万五千平方米的民用机场航站楼、客运车站候车室、客运码头候船厅； 任一楼层建筑面积大于一千五百平方米或总面积大于三千平方米小于一万平方米的宾馆、饭店、商场、市场； (4)建筑总面积大于四千平方米的地下人员密集场所。 2、建筑高度大于二十四米小于五十米或单体建筑面积大于二万平方米小于四万平方米的公共建筑；建有一类高层居住建筑的住宅建筑群。 3、中小型发电厂，地下或二百二十千伏非枢纽变电站。 4、高层工业建筑，洁净厂房，总建筑面积大于一万平方米或单体建筑面积大于五千平方米的丙类厂房、库房。 5、总容积大于一千立方米的丙类液体储罐区，总容积大于一万立方米的可燃、助燃气体储罐区。 6、列入本级发展和改革委员会重点建设工程计划的建设工程。 武汉市各公安分局消防大队负责辖区其它建设工程消防设计、竣工验收备案抽查工作。,二、需要提交的全部资料目录 建设工程消防设计审核申报材料： 1、建设工程消防设计审核申报表 2、建设单位的工商营业执照等合法身份证明文件 3、新建、扩建工程的建设工程规划许可证明文件 4、设计单位资质证明文件 5、须专家评审的建设工程，建设单位还应提供特殊消防设计的技术方案及说明，或者设计采用的国际标准、境外消防技术标准的中文文本，以及其他有关消防设计的应用实例、产品说明等技术资料。 6、设计说明，其内容包括工程设计依据、建设规模和设计范围、改建或装修设计的面积等指标、工程原已设置（或新增）的主要消防设备、消防产品及有防火性能要求的建筑构件、建筑材料、采用新技术、新材料、新设备和新结构的情况、具有特殊火灾危险性的消防设计和需要设计审批时解决或确定的问题、装修专业等。 7、设计图纸 一、新建、扩建工程消防设计文件图纸（本项所列各类图纸在报审时应同时提交其设计光盘，文件扩展名格式为.dwf。） 1、总平面 （1)区域位置图 （2)总平面图 2、建筑、结构 （1）平面图 （2）立面图 （3）剖面图： 3、建筑电气 （1）消防控制室位置平面图 （2）火灾自动报警系统图，各层报警系统设置平面图 4、消防给水和灭火设施 （1）消防给水总平面图 （2）各消防给水系统的系统图、平面布置图 （3）消防水池和消防水泵房平面图 （4）其他灭火系统的系统图及平面布置图 5、防烟排烟及暖通空调 （1）防烟系统的系统图、平面布置图 （2）排烟系统的系统图、平面布置图 6、热能动力 （1）锅炉房设备平面布置图 （2）其他动力站房平面布置图 二、改建、内装修工程消防设计图纸（本项所列各类图纸在报审时应同时提交其设计光盘，文件扩展名格式为.dwf） 1、建筑平面图 2、装修图,建设工程消防验收申报所需资料： （一）建设工程消防验收申报表； （二）工程竣工验收报告（建设单位、设计单位、施工单位、监理单位）； （三）消防产品质量合格证明文件（消防产品抽检的检测报告原件）； （四）有防火性能要求的建筑构件、建筑材料、室内装修装饰材料符合国家标准或者行业标准的证明文件、出厂合格证； （五）消防设施、电气防火技术检测合格证明文件； （六）施工、工程监理、检测单位的合法身份证明和资质等级证明文件； （七）其他依法需要提供的材料。（建设单位介绍信或授权书、施工合同、消防产品购销合同、隐蔽工程检查记录表、消防设施维护管理制度、消防控制室管理制度、值班人员值班记录、竣工图纸） 三、办理的程序 1、属于消防设计和竣工验收范围的工程建设单位须持本单位申请报告到市公安局办证服务大厅消防受理窗口领取申报表，认真如实填写加盖公章后，将报验的有关资料整理齐全一并报受理大厅窗口受理，并领取武汉市公安消防局受理行政许可申请通知书及武汉市公安消防局收取行政许可申请材料凭证；属于备案范围的工程，建设单位应当在取得施工许可、工程竣工验收合格之日起七日内，通过省级公安机关消防机构网站的消防设计和竣工验收备案受理系统进行消防设计、竣工验收备案，或者报送纸质备案表由公安机关消防机构录入消防设计和竣工验收备案受理系统。公安机关消防机构收到消防设计、竣工验收备案后，应当出具备案凭证，并通过消防设计和竣工验收备案受理系统中预设的抽查程序，随机确定抽查对象；被抽查到的建设单位应当在收到备案凭证之日起五日内按照备案项目向公安机关消防机构提供第二项所列全部资料，并领取备案检查材料受理凭证。 2、建设工程项目现场核查； 3、内部审批； 4、建设单位凭武汉市公安消防局受理行政许可申请通知书，在法定办理时限内到受理大厅领取建设工程消防行政许可意见书；备案工程被确定为抽查对象的，在法定办理时限内到受理大厅领取建设工程消防备案检查表。 四、办理时限 行政许可项目：20个工作日 备案抽查项目：30个工作日 五、收费标准 消防行政许可项目及备案抽查项目均不收费。,结合民用建筑修建防空地下室报建相关事项一览表,城市建设项目配套绿化用地面积审批（方案审核）,城市建设项目配套绿化用地面积审批,工程报建,施工图设计审查 大型审查：15工作日，复审：10工作日；中小审查：7工作日，复审：5工作日,招标投标 8工作日,发放施工许可证 5工作日,取得建设工程施工许可证,登陆“武汉建设网”进入“工程报建”，按提示获取企业登录号及动态密码,登陆“武汉建设网”进入“工程报建”，按提示填写登录号及密码，填报工程报建表并网上提交。打印6份并加盖公章。,提交工程报建表7日内(逾期系统自动删除，须重新申报)带上述工程报建表和申报资料的原件及加盖单位公章的复印件2份到报建受理窗口审查，资料齐全并与报建表数据核对无误后收取资料批准报建手续，由报建员盖章及上网发布报建信息，并告知相关事项。,1、建设工程项目报建表。 2、建设工程项目批准文件或民营企业董事会决议 3、建设项目用地的有效证明文件。 4、工业项目核准文件（工业项目）。,申报材料,申报流程,1、规划部门核发的建设工程规划许可证及附图原件、复印件各1份 2、审查合格的勘察文件1份； 3、勘察文件审查合格书原件、复印件各1份； 4、签章齐全的施工图设计文件4套； 5、各类计算书1份（利用软件程序计算的，需提供软件名称、版本， 输入数据资料和输出结果1份）； 6、施工图设计文件电子文档，施工图设计文件电子文档光盘1份； 7、民用建筑节能备案登记表； 8、市城建委建设工程报建窗口发放的建设工程项目报建表； 9、审查需要的其他资料。,具体的流程与所需资料见招标投标具体说明,1、填报建筑工程施工许可申报表 2、申报资料,建设工程施工可证办理流程,1、工程项目立项批文； 2、该建设工程建设用地权属证或建设用地规划许可证； 3、建设工程规划许可证4、银行资金保函或证明； 5、施工图设计文件审查合格书； 6、中标通知书（网上办理中标公示）； 7、施工合同备案表（招标的工程附招投标情况书面报告）； 8、建筑工程或市政工程质量监督注册登记表； 9、建设工程安全监督检查登记表； 10、施工现场条件踏勘合格单（工业项目提交现场开工条件告知承诺书）； 11、消防技术审查意见书； 12、危险化学品建设项目安全设施设计审查许可意见书（工业项目） 13、建设工程项目档案报送承诺书； 14、新型墙体材料使用承诺书和散装水泥使用告知承诺书（工业项目）； 15、“一费制”收费认定表（工业项目除外）； 16、法律法规规定的其他条件。（以上文件申办时必须提供原件，第2、3、4、10、11、12项可核原件后留存复印件）,流程,送审,签订审查合同,受理,审查,受理,领取审查结果,发放施工许可证具体的流程,工程报建,施工图设计审查,招标投标,（一）武汉市房屋建筑和市政基础设施工程公开招标施工项目 一、项目招标备案（招标一部办理） 需提供下列资料（招标投标监督管理机构将进行原件审核并留存加盖招标人公章的复印件）： 1、建设工程项目报建表; 2、工程建设项目招标代理备案申请表或者招标人自行办理招标事宜年度备案表； 3、招标人的企业法人营业执照； 4、项目审批部门批准的邀请招标立项文件（经市、区发改委或建委等相关立项审批部门确定为邀请招标方式的批准文件）； 5、项目用地证明、施工图设计文件审查合格书、资金证明、报市、区发改委或建委等相关项目审批部门的项目申请报告书、项目初步设计批复文件或设计单位出具的项目概算； 6、拟邀请投标人的相关资料（企业营业执照、企业资质证书、安全生产许可证、外省企业需提供进鄂证明、建造师注册证书）； 7、招标文件（含答疑文件、项目造价计价监管通知书）； 8、武汉市非国有投资建设工程招标备案表（网上填写并打印，需加盖招标人公章、招标人法人代表签章及招标代理机构公章）。 办理内容：1、核定建设项目招标组织形式（委托代理招标或业主自行招标）； 2、核定建设项目招标方式； 3、审核招标过程和结果的合法性，核发武汉市非国有投资建设工程招标备案表。 工作时限：二个工作日。 二、公示中标结果（开、评标部办理） 需提供下列资料（招标投标监督管理机构将进行原件审核并留存加盖招标人公章的复印件）：该项目开、评标资料（含开标会签到表、投标文件密封情况检验表、开标会唱标记录表、投标函及投标函附录、评委签到表、评委评分表、评委评分汇总表、评委职称证或各级交易中心专家评委证、评标报告）。 经监管部门审核并通过的武汉市非国有投资建设工程招标备案表、项目中标公示表（应加盖招标人公章、招标代理机构公章，另招标人及招标代理机构经办人需签字）。 办理内容：核对网上填报的中标结果，发布中标公示。 工作时限：即时办理。 三、发出中标通知书（报建部办理） 需提供的资料：中标通知书。 办理内容：核对中标结果，签发中标通知书。 工作时限：即时办理。 四、项目招投标情况备案（招标一部办理） 需提供的资料： 1、武汉市房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标情况书面报告（需加盖招标人公章、招标人法人代表签章及招标代理机构公章）； 2、项目的完整招投标资料； 3、中标通知书。 办理内容：审核签发武汉市房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标情况书面报告。 工作时限：一个工作日。 五、开具建设工程项目施工办证联系单（招标一部办理）需提供的资料： 项目的完整招投标资料。 办理内容：审核签发建设工程项目施工办证联系单。 工作时限：即时办理。,（二）武汉市房屋建筑和市政基础设施工程邀请招标施工项目 一、项目招标登记（招标一部办理） 需提供的资料（招标投标监督管理机构将进行原件审核并留存加盖招标人公章的复印件）： 1、建设工程项目报建表; 2、工程建设项目招标代理备案申请表或者招标人自行办理招标事宜年度备案表； 3、招标单位的法人证明材料； 4、项目审批部门批准的邀请招标立项文件（经市、区发改委或建委等相关立项审批部门确定为邀请招标方式的批准文件）； 5、项目用地证明、施工图设计文件审查受理通知书、资金证明、报市、区发改委或建委等相关项目审批部门的项目申请报告书、项目初步设计批复文件或设计单位出具的项目概算； 6、拟邀请投标人的营业执照、资质证书、安全生产许可证、外地企业需提供进汉证明、拟邀请投标人的项目经理建造师注册证书； 7、武汉市建设工程招标登记表（网上填写并打印，需加盖招标人公章、招标人法人代表签章及招标代理机构公章）。 办理内容：1、核定建设项目招标组织形式（委托代理招标或业主自行招标）；2、核定建设项目招标方式；3、核发武汉市建设工程招标登记表。 工作时限：即时办理 二、项目招标文件审查备案（招标一部办理） 需提供的资料（下述资料均需加盖招标人公章、招标人法人代表签章及招标代理机构公章）：项目招标文件及附件（招标文件制式文本、工程量清单、专用合同条款等）。 办理内容：1、发出招标文件送审受理单； 2、审核招标文件； 3、提出招标文件审核意见书（如有修改的情况）； 4、签发招标文件审核备案表。 工作时限：二个工作日。 三、项目招标答疑文件备案（招标一部办理） 需提供的资料：武汉市房屋建筑和市政基础设施工程招标答疑文件备案表（如有时，需加盖招标人公章、招标人法人代表签章及招标代理机构公章）。 办理内容：审查项目招标答疑内容，核发武汉市房屋建筑和市政基础设施工程招标答疑文件备案表。 工作时限：即时办理 四、网上交易场所预定（开评标部办理）详见武汉市建设工程交易中心关于认真执行“网上（现场）预定标室流程”的通知。 需提供的资料：经监管部门备案的招标文件原件1份（提前三天递交给开评标部）。 办理内容：开标、评标场所预定。 工作时限：即时办理。 五、抽取专家评委（开评标部办理） 需提供的资料： 1、经监管部门备案的招标登记表原件； 2、建设项目施工图设计审查合格书复印件（加盖招标人公章）； 3、经监管部门