风火深圳金地上塘道媒体执行方案.ppt

？,如 何发动一场“聪明”的运动,ONE,TWO,THREE,FOUR,FIVE,SIX,SEVEN,EIGHT,NINE,TEN,PLAN,1.找到人群，引起注意 2.提出主张，获得气质认同 3.树立项目形象高度,1.亮相，身份落定 2.核心利益的传递 3.重大卖点的释放,1.细说产品，释放利益 2.强化项目形象和理念,“Be yourself”,“Be smart!”,“Be smart ,be yourself”,核心概念：,“我是你的”,“我是谁”,“我有什么”,（08.608.9）,“我是适合你的好东西，请关注我！”,“”,“聪明” 运动的基本途径:,户外 报纸 杂志 电台 公车及站台 地铁 网络 分众,户外,贴第一阶段三面翻户外,报纸,贴第一阶段报版主推方案,方案一,亲爱的，又是年终盘点 今年 我们错过了公交站旁那株火红的木棉 错过了五月南澳的水温 可我还错过了为你暖手的一个冬天 记得他们总羡慕我们，说 如果恋情是以年为单位的，那我们可以写成史诗 每次牵起你的手，碰到你食指指尖那道伤痕 总会心疼的想起你做的第一顿饭 那年，我们在岗厦租下第一间房 从此，我开始带便当 亲爱的，你上次说我连自己都照顾不好， 怎么照顾你？ 一年了， 我把我们的所有记忆搬到上塘道，一件一件摆好， 学会微波一个馒头需要50秒两个馒头90秒温度恰好 戒了泡面，学会做你喜欢吃的三文鱼沙拉 我还在用你送的星巴克情侣杯喝咖啡， 因为你说过，一杯子一辈子 亲爱的，回家吧,在上塘道设计我们下一个365天,金地上塘道 Be smart ! Be yourself ! 下一个路口 遇见自己,宝贝，今天你六个半个月了！ 发现你之前，我为了一个案子连续两个通宵加班 一回家累得瘫在床上 还是你爸爸发现不对劲拉我去了医院 我们才惊喜地发现，有了你！ 因为妈妈的身体不争气，这个时候竟然发烧了， 为了一张小小的退烧针家属确认单 爸爸竟然凌晨3点去仙湖求了一张平安符 整个七月，你都闹得我睡不安稳 每一次你轻轻的踢我 我都惊喜若狂却不敢叫醒你熟睡的爸爸 宝贝，今天是立秋 水果缤纷的季节 明年上塘道的秋天一定比岗厦村美。 你看到世界可比妈妈现在住的地方要漂亮得多 我想，你比我更迫不及待吧 不过明天，我要开始翻辞海了， 我要给你创作一个朗朗上口的名字 这是我最伟大的提案！ 因为，你就是我最伟大的作品 晚安，宝贝,我最伟大的提案，在上塘道,金地上塘道 Be smart ! Be yourself ! 下一个路口 遇见自己,在上塘道，结束第101次看房 “呃，不行，应该再向左偏大概五度。” 他又向后退两步，琢磨着一张水晶相框的位置 他用一万块钱临时定金和一个足够感人的故事 让售楼经理破例让他布置这套样板房 “我女朋友是处女座的。” 他笑了一下 “我们之前看过100次房 每次，我觉得ok了 她还是能挑出各种各样的毛病 比如说有个房间不朝南 空调机的位置不对 甚至园林没有坡地 有次中介急了，说你是处女座的吧？ 我笑了 她想要一个铺满满天星的阳台 上塘道的降板阳台正好。” 他小心翼翼的把一个蓝色天鹅绒盒子藏入桌上的玫瑰花丛 仔细的调了调玫瑰的稀疏 “让我们真正的在上塘道开始吧！”,金地上塘道 Be smart ! Be yourself ! 下一个路口 遇见自己,爸，来我的上塘道过年吧！ 小时候，犯了错，快被妈妈教训的时候 爸总把我拉在身后 那时，我幸福得像个被宠坏的小公主 直到深圳，才发现现实远无想象完美 不擅言谈的爸学会打电话，常常一阵沉默 然后，问：“你吃饭了吗？” 他隔三岔五就往深圳跑 只为看我的房间里还有没有水果 想回家陪他过生日 四年了，从没实现过 他上次来上塘道，很不放心 后来，他说： “你总算安稳了，快成家了，我来深圳也会越来越少。” 我才意识到 离开有爸妈的家，已经很久 房子年底入伙 阳光内庭院改成了书房 另一个房间留给爸妈 爸，来这过个年吧！,金地上塘道 Be smart ! Be yourself ! 下一个路口 遇见自己,方案二,有一个让你既爱又恨的词 叫做结婚,在深圳人的爱情长跑中，5年并不是马拉松 不知什么时候开始，你们之间的称呼就消失了 都是时间太残酷，将爱情洗的不见原来的色彩 其实你的事业比很多人都要好的多 你很了解弗里德曼，却不了解你身边的人 你想点子的速度很快，却总是在表达感情时慢半拍 “梦想并不难 幸福也不远”，你一直这么觉得 可你总觉得人生中缺少些什么，你觉得心里很慌 你不知道是生活辜负了你，还是你辜负了生活 你想买房，只是觉得应该买房了 跟应该结婚一样 你觉得这是对生活和年龄的一种妥协 你能花钱，只是觉得有些时候物质可以兑换感情 高企的房价不会让你焦虑 不确定的未来才让你不安 你从来都不觉得，一套房子能帮你解决什么问题 直到有一天，在上塘道 你发现一切都变了 整个生活都被“Refresh”的感觉 你觉得你碰上高手了 总是有一个人想在你的前面 进门、到售楼处、看样板房、过大堂转角、去广场前 以及引诱你走进园林深处的鲜花小径 你充满了一见钟情般的新奇和奥妙 你沉寂已久的生活想象力 像一匹脱缰的野马 肆意奔跑起来 从她惊喜的笑容和谈论里 从她对未来生活兴致勃勃的憧憬里 你也被传染了 你重新看到生活的生机、爱情的新生 内心深处，似乎有个声音在对你说： 房子能解决你的幸福的话 就去拥有它吧,金地上塘道 Be smart ! Be yourself ! 下一个路口 遇见自己,美好的生活 就是一场甜蜜的预谋,CPI在上升，GDP增长在减缓 你例行的晚餐预谋 更加精彩了 一顿简单晚餐，虏获他闪光的表情 这时的你，像公主一样自豪 你心中隐藏着一个小秘密 时时有Surprise的晚餐 是你独创的爱情保鲜法 征服男人的心，先征服男人的胃 所有人都知道，并不是所有人都做到 你觉得感情是唯一个双赢的模式 付出时，就在收获 你珍视生活中最美好的那些时刻 不惜费尽心思、推波助澜 就像面前的这顿自编自导自演的江户派握寿司 想到这里 你开始感激起生活，还有这套房子 你关怀他，它关怀你 总是给你最贴心的关怀和最动人的细节 你把遮光帘拆了 因为全部朝南的房间和LOW-E玻璃帮你解决了西晒的问题 现在每天的每一个时刻，阳光都刚刚好 知道你每天处理膨胀杂物时的焦虑 它为你准备了很棒的收纳空间 空间腾出来了，心也就宽了 有了新风系统，就不怕空调病了 迎着低速吹来的清风 一种新鲜的幸福滑进你的心里 你开始相信 美好的生活 就是一场甜蜜的预谋,金地上塘道 Be smart ! Be yourself ! 下一个路口 遇见自己,世界上有一种专门拆散亲子关系的怪物，叫做“长大”,愈长大，离父母似乎愈远 愈长大，似乎跟父母愈不亲 不是因为距离远，是因为心远了 你有多久没有用力抱住爸爸或妈妈 跟他们背靠着背，直率地聊着心事？ 即使你现在跟父母还是非常亲昵 比起小时候，还是差很多了吧 ？ “父母在，不远游” 有多少人心里还念着这句话 我们都是被欲望催眠的儿子、女儿 这时忙，那时忙 这个城市走，那个城市走 为什么？ 我们不知道， 在父母的眼里，我们走的越远、飞的越高 他们的心就越孤单 你就像一只飞得很高很高的风筝 他们渐渐老弱的眼神，怎能追得上你？,你总说明年吧，明年吧 明年把二老接过来 爸妈也总是说 我们不习惯深圳 有没有想过 他们到底是不习惯深圳 还是已经不习惯在你身边了？ 电话里的关怀永远都是打折的关怀 银行账号里跳动的数字也绝不会成为爸妈心里的温暖 如果你觉得，是的 你很想念爸妈，你想为他们做些什么 如果你觉得只是缺少一个表达的空间 来上塘道吧 4万的园林绝对够他们散步 围合的院落布局也不会让他们太孤单 老年活动中心一定可以成为他们的最爱 分割灵活的户型让你与父母亲昵时更能各得其所 但是，对父母而言，这些都不是最重要的 重要的是， 你在身边 也许有一天 你会感谢这个房子 是它 让你在一往无前的路上 看见了真正的风景,金地上塘道 Be smart ! Be yourself ! 下一个路口 遇见自己,故事性报广同样延展至 三联生活周刊 看电影 周末画报等渠道杂志,正规渠道的创新应用 1: 公车站台地铁灯箱 镜子攻略,贴地铁公车的 镜子创意图,正规渠道的创新应用 : 公车车体 爬上车顶的广告,贴车体包装,贴车顶包装？,正规渠道的创新应用 3: 分众传媒 朝九晚五攻略,集中在项目面市的一天内，分别在朝九和晚五的高峰时段， 持续播放一小时的项目TVC宣传片，强力推广！ A商务白领联播网 B时尚联播网 选择播放,正规渠道的创新应用 3: 网络宣传 Q&M攻略,网络QQ和MSN的弹出式窗口广告,主动跳进目标人群的眼球! 利用互动式的镜子游戏flash， 在娱乐中传递核心概念及完成大规模人群的认知。,“聪明” 起势的1个噱头:,一首“歌曲”,组成之一,找自己,购买歌曲版权只需3万美金,一场“声音秀”,组成之二,深圳华强北茂业大堂； 透明临时演播室，由IKEA包装，即上塘道未来样板房； 上塘道与深圳三大电台(97.194.2106.2)和IKEA联合； 陶哲声音秀同步谈话主题“找自己”（谈谈他对于生活、音乐的看法）， 进行直播互动活动。,上塘道版找自己情景MV拍摄启动暨模特大选,组成之三,一部“情景MV”,广告群体模特征集、网上情感美文征集（可刊登报纸、杂志、优秀的拍摄成mv),邀请网络小说家（安妮宝贝）写剧本,邀请中国新锐导演贾超二、中国先锋摄影师颜志雄拍摄影视片,邀请佟大为出演男主角（女主角以及真实感的群体模特大众甄选）,（08.908.10）,“我是有品质的好房子，请记住我！”,第2阶段的基本途径:,户外 报纸 杂志 电台 公车及站台 地铁 网络 分众,户外,贴第二阶段三面翻户外（最好能做个翻的效果，就是从中间到两侧的）,报纸,贴第二阶段报版smart方案,，,方案一,涉外园林就是小规模翻山越岭 两年前，从不见天日的岗夏农民房升级到CBD公寓 莲花山不远，但那只是一个景点，和路上的站点 更何况，你现在不太喜欢爬山这种气喘吁吁、汗流浃背的运动 汽车虎视眈眈的交叉口，经常有女人推着婴儿车走过 你有意无意的留心着路上的孩子 因为它在你的肚子里，也已经趴了六个月 不知道，你将来能给它多少 至少你不能容忍自己的孩子，在楼道与人行道上蹒跚学步 他说，上塘道的园林很大，于是带你去看看 一进社区，蜿蜒小径，草地如茵 园林设计了坡地，他有些担心的拉紧你的手 但坡度不大，你轻松走过两三道“坡峰坡谷” 漫步到开放式生态大堂 宽敞通透的空间里，周到的放置了沙发 他说，休息一下吧 清风徐来，有玉兰的清香 好久没有呼吸到这种不带尾气的新鲜了 你看着他，笑了： “就这吧。 以后，我可以和孩子一起小规模翻山越岭。”,源自法国Parc公园理念的涉外园林，覆盖4万平米公共空间 精致坡地设计，预留宽广的交流、慢步空间 详请致电：,运动公园让健康指数一路走强 “别说，我还当过校队队长！” 报名篮球赛的时候，那个游泳圈男人脸红得像蜡烛线 所有人都笑了 自从他的薪水纵向增长 腰围就紧跟横向追涨 随着出入酒席次数直线攀升 他的上楼喘息指数总是大幅上扬，小幅回落 他注资了健身班，抛掉大半酒席 可是一到晚上，战略客户驾临，他又不得不酒肉满仓 “忙！哪有时间。”他习惯了这样自嘲 但从他搬到上塘道，他的身体陡现价值回落 且不说腰围一路跌停，势不可挡 上周篮球赛 单是他的三分球得分居然就逼近两个涨停板 大家纷纷猜测到底他暗地里动用了什么政策 甚至有流言宣称他去了降脂机构 最后，还是他自己澄清了真相 他不过每天早起半小时进出上塘道塑胶跑道 周末，在社区打打篮球。这么说，上星期就不足为奇了 听说，他最近还开始练习高尔夫 “上塘道有那么神吗？”人们半信半疑 不过据小道消息 上周，又有数位女同事准备定居上塘道,身体是项长线投资，上塘道“运动公园”无风险投资组合全面上市 主要投资方向为塑胶跑道、高尔夫推竿练习场，和篮球场等版块 身体有风险，健康需谨慎。详请咨询：*,达尔文也疯狂的仿生会馆 他觉得，达尔文的进化论，适用于所有生物与非生物 他只用微软无线霸雷鲨6000 可以放松手腕，1000DPI的分辨率正适玩warIII 他偏爱甲克虫的圆润线条 每个路口ESP电子稳定系统带来的中性转向 他怀念法国设计师吉恩米歇尔设计玛里琳唇沙发的年代 于是预订了09年的米兰家居展 他看到向生物进化的仿生设计就心痒 要是它们还具备让人“闲适”的功能，那他一概买单 新近，他又疯狂的迷上了一个庞然大物 它的外观酷似熊掌 “掌心”可以用来游泳 “手指”可以用来磨咖啡，里面藏书百卷，还能做SPA 甚至还可以胎教 简直！这就是无所不能的万能机，百变孙悟空，糜烂的罗马 可惜，世上仅此一件，不发售！ 于是，他潜入上塘道 开始研究怎样偷运它的仿生会所,感谢达尔文的进化论，让建筑在上塘道进化一大步, 支持“闲适”者生存的人类，请拨打电话：,方案二,呼。是全南向、全板式的一次成功勾结，让空气在房内行云流水般畅行无阻， 扫荡一切该扫荡的角落。没有了郁结的空气， 人在其中，自觉神清气爽，也就没有了郁结的心情。 吸。是新风系统在作祟，偷偷的放进4月的第一道季风， 拥抱着你，缠绕着你，抚过你的脸庞、耳际，不舍不弃， 是为挚爱无声，贴心到底。 一呼一吸间，生活真义尽得。 相信在上塘道，这些不平凡的朝向扭转和绝不多见的新风配置， 一定能帮助你在焦虑的社会中，拾获稀缺的平静。 当然前提是，你得先与他，同声同气。,呼。吸。上塘道很平静。,拒绝有多难？无论是大使馆干脆的印戳，还是与你暧昧不已的同事， 拒绝总是比被拒绝，来得痛快。但上塘道相反。 面对每一个进入上塘道的公民或准公民，我们都难下狠手。 面对每一次表白和暗送秋波，我们也都欲拒还迎。 注意。不是因为我们没有分寸，而是因为我们是一个重要的对外部门， 我们叫：涉外园林。公共性和参与性是我们基本政策， 相比于那些呆板、冷峻，可望而不可及的其它园林，我们可参与性惊人， 处处充满诱惑你出轨的“陷阱”，鲜花小径、音乐广场 让你畅游其中、乐此不疲。 另外我们还花了很多心思设计了亲和力很好的公共场所， 适合两人以上静坐、聚会、交流。 同时需要澄清的是： 我们没有原则的准入，根本目的，是打击极权主义的观赏科园林， 挑战铺张浪费的花瓶式花圃草地， 还有更重要的是：彻底掀翻单体独楼的没有园林派。,美国可能拒签你，但上塘道一定让你准入,地铁、公车站牌SMART系列,贴图,开盘前的1件大事:,上塘道版找自己影视MV首发（配合样板房或销售中心开放）,邀请颜志雄、陶哲出席,同步进行多渠道传播分众传媒、网络行销、电台传播,开盘的1次盛宴:,金地.上塘道 -国际流行音乐节 影音视听饕餮全城,精耕触点的4种渠道:,宜家 雨花西餐厅 自然美 中航健身会,贴宜家、雨花等创意渠道海报,（08.1109.3）,“我优点有很多，请选择我！”,“”,第三阶段的基本途径:,户外 报纸 杂志 电台 公车及站台 地铁 网络,户外,贴第三阶段三面翻户外,报纸、杂志、电台,本阶段报纸、杂志、电台等广告宣传结合实际情况铺排， 如会所展示等展示节点进行有针对性的投放， 合理预算营销成本。,1场大规模的挖客运动:,高端影院（提供爆米花上塘道版包装） 蜜月攻略（针对新婚青年男女婚礼策划上塘道版PARTY、时尚摄影） Ipod攻略（IPOD 概念PARTY -电子音乐节（DJ比赛，街舞挑战赛） BMW 攻略（MINI COOPER 概念展及时尚酒会） 购物中心（华强北等做行为艺术） 夜店攻略（锐舞PARTY 、K歌大赛（加州红，钱柜）、演艺活动（本色，雨花） 分展场攻略（华强北茂业百货/顺电概念体验馆分展场 +生活秀 OCT华侨城创意产业园、田面设计之都等分展场启动） 高新科技产业园区（华为、联