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2013珠海九洲港项目定位及规划方案120p2013珠海九洲港项目定位及规划方案120p -- 7 元

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营销事业部标准化流程化专业化精细化汇诚行商业地产本文版权归深圳市汇诚行房地产顾问有限公司所有,未经本公司书面许可,任何机构及个人不得擅自传阅、引用、复制和发布本文中的部分或全部内容。2013.04珠海万科九洲港项目商业发展方向初探谨呈珠海市万科房地产开发有限公司深圳市汇诚行房地产顾问有限公司SHENZHENVCHINAREALESTATECONSULTINGCO.,LTD.Page2基于对项目区位、地块商业价值、消费群体、商业发展潜力等的研判,结合本司操作社区商业的经验,本报告围绕以下两个主题方向1.本项目偏于城区一角,偏离核心商圈,在项目商业价值本质不明显的情况下,如何以清晰的定位寻求商业价值的拔高突破。2.以销售型为主的商业物业,平衡经营可操作性与销售收益前提下的初步规划设计(商业体量、商业规划、产品设计、业态布局以及建筑规划附件为部分业态商铺技术指标参考)。报告基本思路深圳市汇诚行房地产顾问有限公司SHENZHENVCHINAREALESTATECONSULTINGCO.,LTD.Page3目录一.项目分析二.项目定位三.项目规划建议与业态布局四.项目建筑设计建议五.附件深圳市汇诚行房地产顾问有限公司SHENZHENVCHINAREALESTATECONSULTINGCO.,LTD.Page4香洲商圈新香洲商圈吉大商圈拱北商圈澳门将军山石花山本案商业价值初判本项目距吉大与拱北核心商圈约3公里左右,偏于城市一角,偏离城市核心商圈地块商业价值本质不明显珠海目前已形成四个主要商圈吉大商圈以免税商场、珠海百货为核心,其集中式商业较好,零售档次是整个珠海市最高的拱北商圈以珠海口岸购物广场、迎宾广场、华润万佳、莲花路商业街为核心,消费群主要为片区内人、游客及澳门人香洲商圈以吉之岛、茂业百货为代表,以家庭性消费为主,主要满足日常生活消费需求新香洲商圈新兴商圈,以旺角百货、仁恒星园为代表,商业布局较分散、规模较小。一、项目分析项目商业价值初判深圳市汇诚行房地产顾问有限公司SHENZHENVCHINAREALESTATECONSULTINGCO.,LTD.Page5一、项目分析项目区域属性项目所在吉大片区为市内知名高档住宅区,其中情侣路沿线更为豪宅集中的区域.片区新房价格集中在3000040000元/㎡,二手房价格集中在1500020000元/㎡项目所在片区为市内知名高档住宅区,呈人均消费能力高、人口密度较低状况。深圳市汇诚行房地产顾问有限公司SHENZHENVCHINAREALESTATECONSULTINGCO.,LTD.Page6项目辐射人群受周边地形阻隔影响项目辐射区域有限,辐射人口基数较少。受周边地形阻隔,项目商业辐射人群有限,集中在周边一公里范围内社区预计11.5万常住人口。一、项目分析深圳市汇诚行房地产顾问有限公司SHENZHENVCHINAREALESTATECONSULTINGCO.,LTD.Page7项目周边商业概况项目周边临近度假村酒店以及货运码头,配套型商业以住宅底商及食街为主,且与项目直线距离较远项目辐射区域内主要有两处较为繁华、人口相对密集的商业区,位于莱茵半岛旁的青蓝食街以及九州花园附近的商业裙楼,均以饮食业以及生活便利店为主度假村酒店九州港客运站九州港货运码头南油大酒店九州花园住宅底商辐射区域内缺乏购物型商业配套,整体商业氛围薄弱餐饮业态所占比重大。一、项目分析深圳市汇诚行房地产顾问有限公司SHENZHENVCHINAREALESTATECONSULTINGCO.,LTD.Page8青蓝食街分布情况总商业体量共约3300㎡长113m、宽10m层高首层4.5m二三层4m业态比例总铺位13间,餐饮业12间,其他零售业1间租金水平80120元/㎡二手价格直线距离960M项目周边商业概况一、项目分析深圳市汇诚行房地产顾问有限公司SHENZHENVCHINAREALESTATECONSULTINGCO.,LTD.Page9青蓝食街★尚记内蒙羊肉(80㎡,2层)★谭鱼头(120㎡,3层)★桂山渔港(80㎡,2层)★大草原羊肉坊(120㎡,2层)★红雨轩(香辣蟹)(40㎡,2层)★湖北菜馆(40㎡,2层)★冯鱼头(40㎡,2层)★锅神(涮涮锅)(40㎡,2层)大碗菜(120㎡,2层)★★德顺轩(80㎡,3层)★新粤穆斯林120㎡,3层)★川粤金鼎(280㎡,3层)注括号内面积是首层铺位面积项目周边商业概况一、项目分析
编号:201403091027538453    大小:25.83MB    格式:PPT    上传时间:2014-03-09
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珠海 九洲 项目 定位 规划 计划 方案
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网游小王子上传于2014-03-09

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