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保定未来石项目定位报告 2013年 2月 未来石定位分析 未来石定位分析 1、保定宏观数据分析 2、保定商业项目分析 3、未来石项目分析 4、未来石项目定位 5、未来石消费客群 北京 天津 保定 石家庄 140公里 125公里 145公里 城市区位 保定市位于河北省中部,地处京、津、石三角腹地,素有 “京畿重地”、“首都南大门” 之称。 行政区划 保定市 管辖 3区(新市区、南市区、北市区) 、4市、 18县, 另设高新技术开发区 。总面积 2.21万平方公里,是 河北第一大市 ,市区总面积312.3平方公里,建成区面积 96.8平方公里 人口总量 2011年,保定市 年末总人口 1106.08万人,其中常住人口 1079.61万人 , 市区人口为 110万人, 是河北省人口最多的市 之一。 城际交通 项目 距北京 140公里、天津 145公里、石家庄 125公里 ,有 多次公路及铁路车辆往来 ,交通方便 城市概况 保定市位于河北省中部,面积、人口均居河北前列,交通便利 6 从经济发展水平来看,保定房地产将处于高速发展期的初始阶段 2011年保定市 GDP为 2449.9亿元,按可比价比上年增长 12% ; 宏观经济增长 房地产业发展状况 小于 4% 萎缩 4-5% 停滞 5-8% 稳定发展 大于 8% 高速发展 房地产发展阶段与人均 GDP关系国际通用衡量标准表明,不同地区的人均 GDP决定了该地区房地产市场的不同发展阶段。 目前处于快速发展的初始阶段 800-4,000US$ 4000-8,000US$ 8000-20,000US$ 0-800US$ 启动期 快速发展期 平稳发展期 减缓发展期 人均 GDP与房地产发展关系 生存需求 生存、改善需求兼有 改善需求为主 改善需求为主 超速发展 单纯数量型 快速发展 以数量为主,数量与质量并重 平稳发展,以质量为主,数量与质量并重 缓慢发展 综合发展型 2011年,保定的GDP增速为 12, 房地产行业将处于 高速发展期 房地产市场处于 快速发展期的初始阶段 ,市场呈现出快速发展的特征,以生存、改善为主的需求将成为市场主要需求 宏观层面 高速 发展期 保定以工创市,工业企业众多,除原有西郊八大厂外,新兴企业也逐渐兴盛,上市公司数量居河北首位 工业企业 “一五”时期建成的“八大厂”即:当时全国 156个重点项目当中的 胶片厂、化纤厂、造纸厂、热电厂、蓄电池厂、变压器厂、通用机械厂(铸机厂)、棉纺厂 ,至今在全市工业经济中发挥着骨干作用; 近年,又涌现出 中国英利、长城汽车集团、八达集团、凌云工业集团、三利集团、启发集团、安药集团、康达集团、巨力集团、立中集团 等一批新的骨干企业 产业层面 保定长城汽车厂 保定市工业发达,且业绩突出,在河北省 41家上市公司中,共有 10家 为保定市企业,占 1/4 保定市上市公司为: 天威、乐凯、风帆、天鹅、凌云、华夏科技、宝硕、长城、立中车轮、天威英利 YGE 河北省主要城市上市公司数目情况(家) 保定 石家庄 唐山 秦皇岛 10 8 7 2 高新区是政府规划的主要产业区,电谷是其规划重点项目之一,保定产业集群的形式日渐明晰 高新开发区 是政府规划的主要的产业区,目前已形成 软件园区、工业园区、大学城 3个园区,为保定工业的发展注入了新的活力 保定高新区是国内惟一的国家级新能源与能源设备产业基地,其规划的“电谷”着力于充分发挥产业技术的优势,打造中国电谷,建立全国首座“太阳能之城” 产业层面 高新区电谷规划示意图 电谷预计 2015年开发面积达 13万平方公里,实现产值 1000亿元 目前,以 天威保变、风帆集团 为龙头的输变电产业、绿色储能产业已在国内相关行业中占据重要地位 中国电谷已经形成国内唯一的集风能、太阳能、输变电、储能、节能节电于一体的产业体系新能源, 产业集群形式日趋明晰 科技园 工业园 大学城 市区周边各 科技园及工业园 ,在提高地区经济的同时,还将产生大量的, 消费需求。 园区名称 园区产业 主要企业 保定国家高新区中心科技园 能源、软件开发、数码电子 英利绿色能源控股有限公司、保定天威集团有限公司、乐凯集团、河北博为电气有限公司、保定东大太阳能科技有限公司 西区工业园 以食品、轻工 业 生力八达啤酒有限公司、欧麦八达 麦芽有限公司 保定高新区大学城(原华北工业园) 教育 河北大学、河北省第二外国语高中 产业层面 快速交通体系的建立,尤其 京石高铁 的开通,对保定房地产市场的未来发展起到带动作用。 保定 保定 保定市区交通以发展 轻轨铁路 、 高速外环 与 高速公路 、 铁路枢纽 为重点。 轨道交通:保定市区为一中心三组团结构,适宜发展轻轨,都市区的轻轨路规划为“一环四放射”的布局形式。 高速外环:保阜、张石、容乌、保沧高速路与京珠高速公路连接形成围绕保定市区的高速外环路,并形成以市区为中心的高速公路枢纽。 铁路枢纽: 2015年,随着保霸、保大、京石和京郑客运专线的建成,保定市区将形成“京南”、“津西”、“石北”东西南北贯通的铁路枢纽,其中京石高铁的修建将带动该区域内各类服务业的提升,未来将形成跨越京石高速的东部新城区。 区域交通 城市发展战略“北跨、南进、东拓、西优、中提”,拉大城市框架,提高幅射力 城市发展规划 保定城市总体规划 城市总体规划 “ 一主三次 ”,形成以 保定市 为中心的经济板块和以 定州、涿州、 “白沟 白洋淀温泉城” 为次中心的副经济板块 按规划,到 2020年,主次城市人口规模将占全市总人口22%以上; GDP将占全市 55%以上 中心城区整体规划 实施“ 北跨、南进、东拓、西优、中提“ 的空间战略 城市性质确定为 国家级历史文化名城 , 京津冀城镇群中的重要城市,先进制造业及现代服务业基地 至 2020年, 中心城区城市人口 180万人,建设用地规模180平方公里 保定中心城区规划 保定城市规划突破行政区划界限, 强化了中心城市,提高了城市幅射力,拉大了城市框架 保定市第二产业基础雄厚并发展良好,经济层面相对稳定抗金融风险能力较高; 保定市人均收入较低,但整体消费意愿较高,消费需求旺盛 新技术产业发展前景乐观,国家级高新区的确立为区域内带来了较多优质企业与高素质并有一定支付能力的青年

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