大连长兴岛低密度项目概念性规划设计方案38p

大连长兴岛高尔夫别墅区 概念性规划设计方案 宏观区位 长 兴岛位于中国 辽东半岛中西部 ，大连瓦房店市西侧， 四面环渤海 ，仅一桥与陆地相连。全岛面积 252.5 平方公里，为 长江以北第一大岛 ，中国第五大岛。 全岛东西长 30 公里，南北宽 11 公里，环岛岸线 91.6 公里，所属海域 100 平方公里，滩涂 1500 公顷。岛上地势呈 丘陵地貌特点 ，西部较高，中东部较低，平均海拔 55 米，最高山峰塔山 328.7 米。 长兴岛属 暖温带湿润大陆性季风气候区 ， 温和湿润，四季分明 。全年平均气温 10 ，平均风速 4.5 米 / 秒，无霜期 180 天左右，年降雨量 600 毫米左右，日照率 60% ，相对湿度 67.5% ，年均雾日 18.3 天（能见度 1000 米）。 设计区 设计区 规划设计区位于长兴岛西侧大面积绿地之中，高尔夫球场以内。高尔夫球场总占地面积 252.7万平方米，其中 可建设用地面积为 70.5万平方米 ； 规划设计区的规划定位为旅游产业发展区，坐落在森林与渤海之间，身居两大生态资源区的边际地带 ，生态与景观资源的优势无以复加；临水一侧规划为主要服务与旅游产业的民用港口码头，产业吸引优势得天独厚； 规划设计区对外联络主要通过景区内主要道路，与岛内核心主干道并未直接相连， 交通联络方面 相比东侧居住片区 显得较为内向 。 微观区位 案例研究 高尔夫别墅的三种规划布局类型： 一、二元式布局模式： 别墅与高尔夫球场有一定距离。事实上别墅没有直接获得高尔夫球场的景观价值。但是由于近邻高尔夫球场，别墅项目依然拥有很多接触高尔夫球场的便利，同时受高尔夫球场影响较小，生活自主性相对较大。 二、环绕式布局模式： 别墅环绕高尔夫球场而建的，并不是所有的住户都可以充分享受到高尔夫球场里所有的景观环境资源。围合式形态保证了前排别墅的景观，而后排别墅的景观价值依次递减，景观均好性颇受影响。 三、置入式布局模式： 别墅真正位于高尔夫球场里的，也就是最为贴切和真实的 “ 高尔夫别墅 ” 。该布局能够最大程度地利用球场的相关资源，社区安全性较高，同时封闭性很强。在景观效果和便利程度上有着最大的优势，是真正的高尔夫生活的反映，也是大多数层峰人士最为向往的建筑形。 案例研究 高尔夫别墅的三种规划布局类型： 一、二元式布局模式： 别墅与高尔夫球场有一定距离。事实上别墅没有直接获得高尔夫球场的景观价值。但是由于近邻高尔夫球场，别墅项目依然拥有很多接触高尔夫球场的便利，同时受高尔夫球场影响较小，生活自主性相对较大。 二、环绕式布局模式： 别墅环绕高尔夫球场而建的，并不是所有的住户都可以充分享受到高尔夫球场里所有的景观环境资源。围合式形态保证了前排别墅的景观，而后排别墅的景观价值依次递减，景观均好性颇受影响。 三、置入式布局模式： 别墅真正位于高尔夫球场里的，也就是最为贴切和真实的 “ 高尔夫别墅 ” 。该布局能够最大程度地利用球场的相关资源，社区安全性较高，同时封闭性很强。在景观效果和便利程度上有着最大的优势，是真正的高尔夫生活的反映，也是大多数层峰人士最为向往的建筑形。 上海汤臣高尔夫别墅 环球场型别墅布局案例 案例研究 高尔夫别墅的三种规划布局类型： 一、二元式布局模式： 别墅与高尔夫球场有一定距离。事实上别墅没有直接获得高尔夫球场的景观价值。但是由于近邻高尔夫球场，别墅项目依然拥有很多接触高尔夫球场的便利，同时受高尔夫球场影响较小，生活自主性相对较大。 二、环绕式布局模式： 别墅环绕高尔夫球场而建的，并不是所有的住户都可以充分享受到高尔夫球场里所有的景观环境资源。围合式形态保证了前排别墅的景观，而后排别墅的景观价值依次递减，景观均好性颇受影响。 三、置入式布局模式： 别墅真正位于高尔夫球场里的，也就是最为贴切和真实的 “ 高尔夫别墅 ” 。该布局能够最大程度地利用球场的相关资源，社区安全性较高，同时封闭性很强。在景观效果和便利程度上有着最大的优势，是真正的高尔夫生活的反映，也是大多数层峰人士最为向往的建筑形。 佘山高尔夫别墅 球场内别墅布局案例 案例研究 上海佘山高尔夫球别墅区： 佘 山高尔夫别墅项目用地 500亩，总建筑面积约 8.9万平方米，仅规划建造了 108栋独立球场景观别墅，别墅的每栋占地从3亩到 5亩不等，平均达 3.5亩。每幢别墅均在地下室中规划私家专用会所，还有半地下的精装修私家花园、私家游泳池。别墅均围绕球场而建，保证每个业主都能享受到高尔夫球场的无限风光。 佘山高尔夫球别墅区的整体形象定位为托斯卡纳风格 。托斯卡纳标示了意大利文艺复兴的艺术血统，呈现多样性的田园式风光，该风格在南加州的顶级富豪社区中非常流行。 佘山高尔夫别墅区的 形象定位清晰明确 ，整体格调营造成功，别墅建筑布局与环境结合的较为融洽，交通组织相对合理。 佘山高尔夫别墅 球场内别墅布局案例 理念定位 内在因素： Golf社区的精神内涵 Green 得天独厚的 绿地景观资源 优势 Oxygen 时尚的高品质 健康生活方式 Light 丰富多样的 户外活动空间 Friendship 交流沟通的 社区交流氛围 外在因素： 地理气候条件： 位于温带海洋季风气候区（类似不列颠岛） 外部交通条件： 相对封闭内向的对外交通联系 场地设计条件： 置入高尔夫球场内部的建设用地 理念定位 项目定位： 项目定位为 非第一居所的精英型社区 ，为环渤海湾经济圈各城市的精英阶层人士提供 专属的私有空间与阶层性社交邻里环境 。 理念定位 相溶互映的规划布局 居住用地与高尔夫球场相互包容，并互为彼此的景观要素； 私密内向的组团设置 布局方式注重私密性，组团沿垂直外部道路方向伸展，景观处理以掩映为主，最大限度减少视线等外部因素的对内干扰； 格调典雅的配套内容 除高尔夫球场的相关服务设施，另设有私人游艇俱乐部、五星级酒店等配套设施；社区内部会所之外，还规划了独立的社交俱乐部，为社区业主提供商务联络接洽的平台空间。 纯血英伦的整体风格 建筑风格以新古典主义为主，体现十八世纪以来英国古典复兴风格的神髓，打造血统纯正的英伦风格社区； 规划方案：球场与别墅的相溶互映 你站在桥上看风景， 看风景的人在楼上看你。 明月装饰了你的窗子， 你装饰了别人的梦。 断章 卞之琳 总平面图 总平面图 总平面图 功能结构 交通分析 景观结构 总体鸟瞰 建筑风格源起 英国建筑主要潮流是 “ 古典复兴 ” 。 “ 古典复兴 ”是指古罗马复兴和古希腊复兴。在这种潮流的影响下，英国建筑了一批著名的古典建筑，为英国建筑发展奠定了基础。 英国文艺复兴过渡时期的建筑风格中，外形对称的柱式取得控制地位， 水平分划加强 ，外形简洁，窗子宽大，窗洞及墙根很窄，几乎只剩下一个壁柱的宽度，高大的装饰性山墙 外形上仍然保留塔楼、雉堞等构件的形式延续， 体形凸凹起伏 ；室内用深色木村做护板，板上作成浅浮雕。一些重要大厅用华丽的锤式屋架，由两侧向中央排出，逐级升高，每级下有 个弧形的撑托和 个下垂的装饰物。 建筑风格源起 英国建筑主要潮流是 “ 古典复兴 ” 。 “ 古典复兴 ”是指古罗马复兴和古希腊复兴。在这种潮流的影响下，英国建筑了一批著名的古典建筑，为英国建筑发展奠定了基础。 英国文艺复兴过渡时期的建筑风格中，外形对称的柱式取得控制地位， 水平分划加强 ，外形简洁，窗子宽大，窗洞及墙根很窄，几乎只剩下一个壁柱的宽度，高大的装饰性山墙 外形上仍然保留塔楼、雉堞等构件的形式延续， 体形凸凹起伏 ；室内用深色木村做护板，板上作成浅浮雕。一些重要大厅用华丽的锤式屋架，由两侧向中央排出，逐级升高，每级下有 个弧形的撑托和 个下垂的装饰物。 建筑形象设计：高尔夫会所 建筑形象意向：别墅外观 建筑形象意向：组团内部会所 建筑形象意向：高尔夫配套商服 建筑形象意向：娱乐岛综合会所 建筑形象意向： 五星级酒店风格意向 五星级酒店风格意向 建筑形式比照方案：西班牙风格 西班牙的帕提欧式 (Patio)庭院在欧洲建筑中是独树一帜的，有别于英文里通常 “ courtyard”。由于西班牙地理位置的独特，日照异常充沛，西班牙人非常喜欢在 午后的庭院里喝茶、聊天、休憩、沐浴阳光。因此，庭院对于西班牙建筑而言，其功能有如其他欧洲建筑中 living room即客厅（起居室），是西班牙建筑中不可分割不容缺少的一部份。 建筑形象比照方案：西班牙风格 建筑形象比照方案：西班牙风格 建筑形象比照方案：西班牙风格 环境设施意向 铺装材质选择 植被种类选择：乔木类 植被种类选择：灌木类 别墅庭院环境设计 技术指标与收益估算 经济技术指标表 （不含游艇俱乐部及娱乐岛） 总用地面积（ hm2） 70.51 总建筑面积（ m2） 375586 其中 高层住宅 共计 四栋 57000 独栋别墅 共 276栋 159390 联排别墅 共 217