海南房地产市场月报(2013年4月)

海南房地产市场月报（ 2013年 4月） 海南国利房地产营销策划有限公司 目录 3 海南房地产住宅市场 2 1 海南房地产土地市场 月度政策事件回顾 4 5 6 专题解析 楼盘监控 竞争项目分析 全国政策事件回顾 观点提供方 时间 主要 内容 4月 8日 中国人民银行营业管理部下发的 关于调整北京市差别化住房信贷政策的通知 ，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于 70%。 4月 10日 住房城乡建设部公布 2013年保障房建设管理工作时间表。 2013年全国城镇保障性安居工程建设任务是基本建成 470万套、新开工 630万套。 2013年底前，地级以上城市要明确外来务工人员申请住房保障的条件、程序和轮候规则。自 2014年起，直辖市、计划单列市及省会城市保障性住房建设，要全面执行绿色建筑标准，提高保障性住房安全性、舒适性和健康性。到“十二五”期末，力争基本完成集中成片棚户区改造。 4月 10日 今年 8月 1日起，将交通运输业和部分现代服务业“营改增”试点在全国范围内推开，并择机将铁路运输和邮电通信等行业纳入“营改增”试点。房地产行业和建筑业可能会同时进入“营改增”的行列， 具体实施时点最早可能于明年的一、二季度，两者适用的税率或定在 11%，而建筑业以及房地产业原本的营业税分别为 3%和 5%。 4月 18日 住建部制订的 “ 十二五”绿色建筑和绿色生态城区发展 规划 近日公布。 规划 提出 ,“ 十二五”时期 ,我国将选择 100个城市新建区域 (规划新区、经济技术开发区、高新技术产业开发区、生态工业示范园区等 )按照绿色生态城区标准规划、建设和运行。 4月 19日 中国银监会日前下发的关于银行业服务实体经济的指导意见要求， 2013年银行业在信贷投放上支持扩大内需、节能环保、农业等领域。意见提出，银行信贷要支持中小套型普通商品住房建设。 4月 23日 北京、广州执行政府指导定价，新房预售价格需要接受国土房管部门的价格指导。 4月 24日 国家税务总局称暂无出台任何有关房产税试点通知，并表示一切以国税总局官方网站发布信息为准。 4月 26日 国土部日前印发 开展城镇低效用地再开发试点指导意见 ，确定在内蒙古、辽宁、上海、江苏、浙江、福建、江西、湖北、四川、陕西十省 (区、市 )开展试点，推进城镇低效用地再开发利用，优化 土地 利用结构。 符合土地利用总体 规划 的下列城镇存量建设用地可列入试点范围：国家产业政策规定的禁止类、淘汰类产业用地；不符合安全生产和环保要求的用地“退二进三”产业用地；布局散乱、设施落后，规划确定改造的城镇、厂矿和城中村等。 海南省 政策事件回顾（ 1/2） 观点提供方 时间 主要 内容 4月 7日 我国首个国际医疗旅游先行区战略规划出台，这一项目将分为“保健养生”和“医学治疗”两大部分，最终将博鳌乐城建设成为世界养生胜地。根据规划，“先行区”以海南省琼海市区与博鳌镇之间的万泉河主流域为主，分为南、北两岸。其中，南岸以“保健养生”为核心，规划布局传统医学中心、亚健康疗养中心、整形美容中心、老年健康养护中心和慢病康复中心 ；北岸以“医学治疗”为核心，引进世界先进医疗设备、技术，并与发达国家知名医疗机构合作，建设具有国际一流水准的集医疗、科研、教学为一体的产学研基地。 4月 8日 东方 金泰湾国际度假养生项目在西安举行签约仪式。该项目总占地 1万亩，投资额达 500亿元，集旅游功能、产业功能和城镇功能于一体，景区、产业区、新城镇三区合一，打造成为海南西部独具魅力的旅游新区。 4月 15日 2013年我省小城镇建设专项补助安排 3000万元，增加 1500万元，增长 100%；新型城镇化建设规划及城镇化建设补助安排 2000万元，为纯增加额；村镇规划编制补助安排 2200万元，增加 700万元，增长 47%。 4月 15日 海南经济特区海岸带保护与开发管理规定 将于 5月 1日起施行，加强对围填海造地的管理，严格控制围填海造地规模。围填海造地年度计划应当与土地利用年度计划相衔接。在海岸带范围内进行围填海造地应当依照国家和本省有关规定进行海域使用论证和海洋工程环境影响评价。 4月 22日 根据海南省 关于规范主题公园发展的若干意见 要求，主题公园项目选址应当符合土地利用总体规划和城市、镇总体规划以及林地保护利用规划 ；禁止占用耕地，亦不得通过先行办理分批次农用地转用等形式变相占用耕地 ；应按照土地管理规定有关土地市场“三公”原则通过招标、拍卖或挂牌等方式取得，严禁采取划拨方式供地 ；不得擅自改变主题公园土地用途，严禁利用园区土地进行租、售和用于商品住宅、酒店、写字楼、大型购物中心等房地产开发。 海南省 政策 事件回顾 （ 2/2） 观点提供方 时间 主要 内容 4月 25日 澄迈申报“ 2012年度国家可持续发展实验区”获国家科技部审批通过，成为国家可持续发展实验区，可获国家专项扶持资金，因地制宜地引用科技成果，惠及民生。 4月 25日 海口市东寨港旅游区（西区）单元控制性详细规划获市规委会原则通过。规划实行资源保护和生态修复优先原则、核心品牌开发原则、整体协调整合原则、分级单元管控原则。功能定位为：以红树林湿地保护和生态修复为核心，适当开发科研教育、特色旅游和休闲养生等功能，重点承载旅游区旅游接待功能的重点生态保育地区。 4月 25日 海口石山火山群国家地质公园主园区控制性详细规划昨天获市规委会原则通过。规划定位以构建代表中国国家地质公园海口园区主题形象为契机，建设集热带火山地质、火山生态、火山人文为一体的国家 5A级旅游景区和国际化旅游景区的核心景区。 4月 25日 美安科技新城一期控制性详细规划昨天获市规委会通过。美安科技新城一期围绕起步区和示范区的建设，规划定位一座集高新技术产业、现代物流、科技研发和生活配套为一体的综合型产业新城。 4月 26日 海口市公共交通专项规划 获通过，结合海口未来城市“ 3+1” 带状组团式布局结构，确定海口市轨道交通线网布局相应形成“ 3+1” 的布局结构，即三横一纵的“丰”字形轨道交通网络；另外辅以两条大容量快速公交 (BRT)线路，从而形成“申”字形大容量公交网络。 4月 22日 三亚出台加快建设海洋强市的决定，努力在 2020年形成以旅游业为龙头、拥有多个支柱产业的海洋经济格局。到2020年，三亚将致力于建成“两区、三地、四中心”，即海洋生态文明示范区、海洋综合管理改革创新试验区、海洋旅游胜地、海洋新兴产业基地、南海资源开发服务基地、邮轮游艇发展中心、海洋科教中心、海洋文化中心和现代渔业中心。 品牌开发商动态（ 1/2） 观点提供方 时间 主要 内容 4月 1日 千亿级龙头保利继续高歌猛进， 3、 4月在杭州、合肥、沈阳共获得地块 5幅，占 10家上市房企总获地量的半壁江山，斥资金额高达 43.3亿元。 4月 4日 4月 4日，碧桂园宣布， 2013年首季度，集团实现合同销售金额约 183.9亿元，已达全年 620亿销售目标三成，合同销售建筑面积约 271万平方米。 4月 8日 从 4月 8日开始，恒大地产统一调价，基本全国每个楼盘都有涨幅 10%以上的产品。 4月 12日 在海航创业 20周年庆典之际，海航男爵公馆分销商英雄大会在海南省琼海市海航男爵公馆项目营销中心隆重召开。50余家旅游地产销售代理企业近百人出席了大会。 4月 17日 新加坡吉宝置业日前宣布与中国房地产龙头企业万科结成战略合作伙伴，万科将通过子公司出资 1.355亿新元（约合 6.78亿元人民币）现金，收购吉宝置业在新加坡一个发展项目 30%的权益。万科表示，这是该公司在新加坡的第一笔投资。 4月 20日 万科和天猫达成战略合作，双方拟通过电子商务和地产商的结合，打造从线上到线下的家装预售，实现用户从购房、装修、家居订购的一体化服务。 品牌开发商动态 （ 2/2） 观点提供方 时间 主要 内容 4月 21日 中石化宣布斥资 80亿元进驻养老地产，这一“豪举”还只是众多企业涉足养老地产领域的冰山一角。数据显示，目前已经有包括万科、保利、绿城、首创、华润等 23 家房地产开发企业在内的开发商投身养老地产。 4月 23日 2011年国美商都与海航置业签署协议，海航置业以 57.5亿元总价收购“国美商都”项目约 56万平米的物业资产，至今将近两年仍欠付合同本金约 20亿元及逾期付款违约金数亿元。 4月 27日 红星美凯龙正式宣布全面进军商业领域，并表示未来在商业领域的投资额将会达到 1000亿元。今后 8年，红星地产将加快商业地产投资步伐，将京津塘、长三角、西南、东北作为 4大战略区域，在一二线城市进行“爱琴海”布局，力争 2020年在全国建成 100个爱琴海购物中心。 4月份 在 4月份全国土地市场环比有所冷却的背景下，万科却在北京、重庆、武汉、郑州、济南等地揽下 11幅地块，拿地数量为年内新高。据 每日经济新闻 记者测算， 4月公司须支付的地价款总计 65.62亿元，这一数字接近一季度万科总地价款的一半。 4月 29日 4月 29日雅居乐清水湾番茄嬉水狂欢节盛大启幕。这是海南有史以来最大最全面的一场“番茄 +嬉水”主题狂欢节。 3 海南房地产住宅市场 2 1 海南房地产土地市场 月度政策事件回顾 4 5 6 专题解析 楼盘监控表 竞争项目分析 全省表现 ： 4月供应面积 96.37万 ，上涨 120%；成交面积63.97万 ，上涨 16%；成交楼板价 1504.52元 / ，上涨111.64% 海南省月度供求面积及均价 2012.04.-2013.04（单位：万，元 /） 0500100015002000250001002003004005006007004月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 供应面积 成交面积 成交楼板价 Note:鲁 能三亚湾拿地两宗，面积共 206.6亩，成交楼板均价达 8347.98元 /，增强楼板价上行压力。 各土地性质供应建面占 比 土地用途 宗数 土地面积（ ） 建筑面积（ ） 住宅 19 546038.8 705829.9 商服 8 270930.1 252243.4 工业 6 128521.8 177766.9 其他 1 18254.9 14603.92 合计 34 963745.6 1150444.1 海南省土地市场供应情况 61% 22% 16% 1% 住宅 商服 工业 其他 土地供应： 全省土地供应住宅用地 54.6万 ，占比 38.69%；建面 70.58万 ，占 61% 62% 22% 16% 住宅 商服 工业 各土地性质成交建面占 比 土地用途 宗数 土地面积（ ） 建筑面积（ ） 成交价（ 万元 ） 楼板价 （元 /） 住宅 5 247489 410023 116508 2841 商服 11 336091.5 608614.9 50042 822 工业 3 56157 97312 1348 139 其他 合计 19 639737.5 1115949.9 167898 1504.53 海南省土地市场成交情况 土地成交： 全省土地成交住宅用地 24.75万 ，占比 38.69%；建面 41万 ，占 62% 各市县表现： 鲁能于三亚湾新城拿地，占地 206.6亩； 万宁润 达 实业 有限公司陵水拿地 7宗，占地 325.8亩 各市县 月度土地供求面积及 楼板价 2013.04（单位：万，元 /） 6852 1679 928 628 341 262 132 0100020003000400050006000700080000.005.0010.0015.0020.0025.0030.0035.0040.0045.0050.00三亚 万宁 五指山 屯昌 陵水 临高 澄迈 海口 文昌 定安 琼中 昌江 供应面积 成交面积 成交楼板价 流拍率 表现 ： 本月流拍率 9.52%，成交宗数有所提高，海南省推地宗数与去年同期相当 海南省土地 流拍率走势 2012.04.-2013.04（单位： %） 34 54 17 40 64 43 43 142 48 22 20 21 34 7 22 22 16 31 20 24 27 61 33 11 17 19 0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 供应宗数 成交宗数 流拍率 3 海南房地产住宅市场 2 1 海南房地产土地市场 月度政策事件回顾 4 专题解析 5 楼盘监控表 6 竞争项目分析 海南楼市 ： 4月 海南省 成交环比少 2788套 ，成交 面积 70.57万 ，环 比下跌 28.77%，但是同比高于去年 4月，成交 均价 为11104.38元 / ，环 比下跌 10.24%，同比高于去年 4月 4172 5683 3991 5361 4364 4003 3511 7554 5854 7945 5067 10899 8111 0200040006000800010000120004月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 成交套数 10709.00 8806.00 9285.60 8656.00 9106.53 8710.54 9480.51 8492.23 12183.38 12579.21 16474.91 12371.84 11104.38 0200040006000800010000120001400016000180000.0020.0040.0060.0080.00100.00120.004月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 成交面积 成交均价 海南省月度成交套数走势图 2012.04-2013.04（ 单位：套） 海南省月度成交面积及成交均价走势图 2012.04-2013.04 （ 单位：万，元 /） 海南楼市 ： 本月海口、三亚成交量显著下跌 2298 1115 1009 667 1651 0 333 157 734 130 05001000150020002500300035004000海口 三亚 陵水 文昌 琼海 五指山 万宁 定安 澄迈 保亭 海南各市县住宅成交套数分布 （单位：套） 25.30 10.11 9.19 4.23 11.95 0.00 1.93 1.28 5.48 0.96 0.005.0010.0015.0020.0025.0030.0035.0040.0045.00海口 三亚 陵水 文昌 琼海 五指山 万宁 定安 澄迈 保亭 海南各市县住宅成交面积分布（ 单位：万 ） 本月 上月 8664 21109 21419 6910 5560 0 5941 4685 5552 10821 0500010000150002000025000海口 三亚 陵水 文昌 琼海 五指山 万宁 定安 澄迈 保亭 海南 各市县住宅成交均价分布 （ 单位： 元 /） 110 91 91 63 72 0 58 82 75 74 020406080100120140海口 三亚 陵水 文昌 琼海 五指山 万宁 定安 澄迈 保亭 海南 各市县住宅成交套均面积分布 （ 单位： ） 海口楼市 ： 4月海口成交量相比 3月明显下滑，供应量显著上升，供求比达 1.35 -3-2-1012345670.0020.0040.0060.0080.00100.00120.00140.00160.004月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 成交量 供应量 供求比 海口商品房供求面积及供求比 2012.04-2013.04 （ 单位：万 ,1） 6707 6158 5984 6343 6370 6146 7422 5183 6919 7720 7996 7501 8664 01000200030004000500060007000800090001000005001000150020002500300035004000450050004月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 成交套数 成交均价 海口商品房成交套数及均价 2012.04-2013.04 （ 单位：套，元 /） Note:本月保障 房 项目备案减少，使海口市成交量整体下滑，成交均价上浮。 海口楼市： 各区量跌价涨，除美兰区外，其余各区跌幅均超 40% 龙华区 美兰区 琼山区 秀英区 本月成交套数 399 794 402 703上月成交套数 728 987 808 1216本月成交均价 9122 8763 6741 8963上月成交均价 7429 8405 5665 72780100020003000400050006000700080009000100000200400600800100012001400580 579 579 543 534 613 616 605 605 630 621 592 601 4805005205405605806006206404月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 各区商品房成交套数与均价 （单位：套，元 /） 海口商品房库存量变化 （单位：万） 海口各区 ： 本月海口四区均量跌价涨，琼山区、秀英区跌幅较大 253 365 443 456 329 350 436 1687 471 437 171 728 399 0100020003000400050006000700080009000100000200400600800100012001400160018004月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 龙华 区成交套数及均价（单位：套，元 /） 501 1024 932 1295 1199 1223 442 499 531 686 385 987 794 01000200030004000500060007000800090001000002004006008001000120014004月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 美兰 区成交套数及均价（单位：套，元 /） 489 411 590 559 423 236 287 471 696 759 315 808 402 01000200030004000500060007000800001002003004005006007008009004月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 琼山 区成交套数及均价（单位：套，元 /） 477 479 295 359 493 207 438 1886 827 880 663 1216 703 02000400060008000100001200002004006008001000120014001600180020004月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 秀英 区成交套数及均价（单位：套，元 /） 3 海南房地产住宅市场 2 1 海南房地产土地市场 月度政策事件回顾 4 专题解析 5 楼盘监控表 6 竞争项目分析 2013年 第 18届海南春季房展会 展会时间 2013年 4月 29日 -2013年 5月 1日 展会地点 海口会展中心 展会主题 践行品牌创新 构建惠民平台 展会规模 面积约 10000 ， 47家单位参展 主办单位 海口市人民政府、中国房地产业协会 承办单位 海口市贸促会、海南共好会议展览有限公司 18届海南春季房展会 基本信息： 本届 参展的房地产项目 40个，低于前两届，其中多以刚需为主，鲜有品牌开发商出现 60 60 65 59 43 62 61 47 02040608010年春 10年秋 11年春 11年秋 12年春 12年秋 13年冬 13年春 18届海南春季房 展会参展项目 数（单位：个） Note:去除六家媒体，一家装修公司，共 40个项目参展 3500 4050 5380 5480 5500 6000 6000 6000 6100 6580 7000 7000 7880 8588 8600 8800 9380 9500 10000 13500 25000 0100002000030000Note:海口参展项目中， 5000-9000元 / 均价的楼盘占主力，产品类型主要以 40-90的小户型为主 海口参展楼盘价格一览（单位：元） 2.38% 2.38% 9.52% 2.38% 4.76% 61.90% 2.38% 2.38% 2.38% 2.38% 4.76% 2.38% 乐东 昌江 澄迈 儋州 东方 海口 18届 房展会价格区间占 比（单位： %） 18届 房展会参展市县占比（单位： %） 3.85% 1.92% 13.46% 1.92% 1.92% 51.92% 7.69% 3.85% 3.85% 1.92% 3.85% 3.85% 白沙 昌江 澄迈 儋州 东方 海口 17届 房展会参展市县占 比（单位： %） 18.37% 28.57% 30.61% 18.37% 2.04% 2.04% 4000以下 4000-60006000-80008000-1000010000-1500015000以上 17届 房展会价格区间占 比（单位： %） 24.32% 35.14% 16.22% 18.92% 2.70% 2.70% 4000以下 4000-60006000-80008000-1000010000-1500015000以上 参展情况 ： 此次仍以海口项目为主导，环比上届占比有所上升，价格方面 6000元 / 以下项目环比增多，总占比 59.46% 598 182 300 138 218 162 123 0100200300400500600700第 14届 2011.1 第 15届 2011.5 第 7届 2011.10 第 8届 2012.1 第 9届 2012.9 第 17届 2013.1 第 18届 2013.4 销售情况： 本届房展会成交情况不佳，包括预定成交 123套，其中 50余套由海口的昌茂 城邦独得，起价 6597元 / 房 展会预定及成交情况（单位：套） 本届房展会从组委会公布的预定成交数据上看，创造了 2011年房展会以来历史最低 记录，共 123套 海口昌茂城邦预定成交 50余套几乎占到一半，起价 6597元 /，优惠力度大 海南市场进入淡季，且客户观望情绪浓厚，导致本次春季房展会成为“史上最冷”的一次 。 项目名称 优惠信息 南光西海湾 预交 10万认筹 蓝城印象 一次性 94折，按揭 97折 沁园岭秀 活动期内推出 20套特价名额，每平米赠送 2000元装修基金，一次性 95折，按揭 97折 香樟林风情街 展会期间推出特价房 7399元 /平 海南藏龙福地 一次性付款 88折，另外再赠送 1600元 /平精装，现场团购订房在享受开盘优惠的基础上免一年物业费 南国威尼斯城 展会期间特价两房两卫 42万 /套，一房一厅 29.8万 /套 南亚四季春城 展会期间推出特价房 3500元 /平 德信滨江绿都 订房并交纳定金的享 88折优惠 学府花苑 展会期间认筹 1万抵 14万 四季康城 展会期间定金 1千抵一万，外地客户报销 5000元机票 祥和家园 一次性 88折，按揭 9折，少量 1期精装修房 85折 滨江丽景 一次性付款 8.8折，按揭 95折 东方碧海云天 一次性付款 8.8折 巨恒名都 展会期间推出 3套特价房一口价 5300元 /平，其他房源一次性付款 96折，按揭贷款 98折 文博府 展会 B区开盘 9折优惠 昌茂城邦 展会期间订房每套总价优惠 2万后，一次性付款 96折，按揭 98折，组团购房三套以上额外再打 98折 王府花园 展会期间认购联排别墅享 86折优惠，认购复式公寓享 8折优惠 孟乐新城 按揭 98折，一次性 96折 德元水岸澜庭 房展会期间 3980元起，送精装修 恒基御南山 一次性付款优惠 2%，看房免费接送，购房免费报销机票，认筹优惠等 宝源花园 3期展会期间 9号楼推出特惠房，部分楼层 6580元 /平； 5、 6号楼首层及顶层 6980元 /平，其余楼层 7580元 /平 金沙馨怡然 13.8万 /套，限量特价 海岸金沙 现房特价限量 9380元 /平起 优惠信息： 低起价、特价房、折扣、折上折，开发商实质性让利对刚需客户具有一定吸引力 位置 价格 海口楼盘受到购房者青睐，但本次参展楼盘普遍位置较远，客户购买欲望不强 其它市县楼盘看房者寥寥，在目前岛外客户已经大部分离岛的情况下，度假楼盘较难出手 。 本次展会期间，参展项目普遍释放出更多特价房源及优惠活动，但本次房展会客户多为岛内本地刚需客户，经过 12年下半年及 13年初的需求释放，整个市场的需求能力相对较弱，且“国五条”出台对消费者心理的影响，加上传统淡季到来，即使本次参展项目价格较低，也难以撬动客户的购买欲望。 优惠 开发商房展会期间以特价房及更大折扣的优惠吸引客户；有较迫切买房需求的客户会因为开发商的大幅让利选择出手 。 总结 3 海南房地产住宅市场 2 1 海南房地产土地市场 月度政策事件回顾 4 专题解析 5 楼盘监控表 6 竞争项目分析 项目名称 区域 层数 /地下层数 住宅预售套数 总批准面积 ( ） 信达 海天下（二期） 美兰 3/1 16 5369.28 文博府 B区 秀英 19 139 18663 海口 .城市海岸 秀英 8-11 274 30297.14 海悦东方 美兰 25-32/1 502 65610.65 开维生态城一期 美兰 3/1 24 4705.84 南光 西海湾 秀英 3/1 46 15476.66 海口乌兰集团公寓楼 秀英 208 29277.6 职工保障性住宅楼 美兰 121 9169.52 南国威尼斯城 期米兰园（一期） 琼山 1-16 468 34357.17 天宜大厦 龙华 10 65 绿色佳园 江畔人家二期 琼山 20 133 16282.14 滨江帝景 S2地块莱茵河畔 琼山 18 128 15578.48 和风 祥园 美兰 21-26/1 716 53386.7 琥珀悠澜 琼山 6-18/1 526 43114.39 本月海口新增住宅供应项目 项目 物业类 型 主力户型（ ） 价格 月 成交 情况 来访客户情 况 推广或活动 销售方 式 单价区间（元 / ） 总价 区间（万元 / ） 装修报价（元 / ） 优惠折扣 备案成交量（套） 市调成交量（套） 成交户型（ ） 来访量（批/周） 国瑞城 公寓 两房、三房 92-174 起价 12500均价 14500 110-300 毛坯 全款 96 按揭 99 14 26 96-174 122 五周年庆典 自销 、代理 国兴城 公寓 两房、三房 91-189 起价 12000均价 13500 110-290 毛坯 全款 95 按揭 97 18 76 96-155 70 海航 20周年庆68折 自销 望海国际广场 公寓 42-106 13800 58-120 2000 全款 95 按揭 97 2 39 36-80 100 海航二十周年庆11000起 自销 华林广场 公寓 36-102 12000 36-102 1000 全款 95 按揭 97 - 32 80-91 60 无 自销、代 理 滨江海岸 公寓 127-155 三房、四房 8500-18000 100-250 毛坯及7号楼送精装 95折 28 31 127、137三房、155四房 416 户外、外展点、8号楼开盘红酒品鉴会活动 自销 代理 海南之心 彼岸 公寓 79-153 两房、三房 10500-13000 70-180 毛坯 全款 89折 按揭 91折 22 36 95、 87 两房 270 5号楼开盘、茶话会 自销 海口美兰区 项目 物业类 型 主力户型（ ） 价格 月 成交 情况 来访客户情 况 推广或活动 销售方 式 单价区间（元 / ） 总价 区间（万元 / ） 装修报价（元 / ） 优惠折扣 备案成交量（套） 市调成交量（套） 成交户型 （ ） 来访量（批 /周） 鹏晖新天地 公寓 58-127 一房、两房、三房 起价 8500 均价 10500 60-150 毛坯 全款 96 按揭 98 12 1 78 185 短信投放、 楼体横幅、酒店展点、围墙广告 代理 江海郡 公寓 75-105 两房、三房 起价 7200 均价 7700 57-85 毛坯 全 款 7折 按揭 72折 27 18 77-105 226 楼体横幅宣传低 价格低折扣 自销 金海雅苑 公寓 48-120 一房、两房、三房 起价 8000 均价 9000 45-110 毛坯 全款 98折 按揭 99折 0 8 96-155 160 楼体横幅 自销 华凯江海庭 公寓 103-138 两房、三房 起价 9500 均价 1300 97-165 3000 未开盘 蓄客中 5 - - 180 网络、围挡、户 外广告 自销 海口美兰区 项目 物业类 型 主力户型（ ） 价格 月 成交 情况 来访客户情 况 推广或活动 销售方 式 单价区间（元 / ） 总价 区间（万元 / ） 装修报价（元 / ） 优惠折扣 备案成交量（套） 市调成交量（套） 成交户型（ ） 来访量（批/周） 荣域三期 公寓 60-120 一房、两房 12000-16000 50-180 2000 全款 88折 按揭 92折 29 15 6096 一房、两房 120 网络、外展点 代理 皇冠世纪豪门 公寓 133-155 三房 9000-17000 120-155 毛坯 全款 96折 按揭 98折 3 3 133房 155三房 60 楼体 自销 海岸雅居 公寓 89、 92 两房 9500-13000 80-150 2500 92折 7 17 8892 两房 150 楼体、公交车 自销 天卓人家 公寓 别墅 110-135 两房、三房 10800-30000 67-90 3000 全款 77折 按揭 81折 - 4 110-125 两房 50 报纸、户外 自销 帝景海岸 公寓 87-190 两房、三房 8800-15000 85-270 1500 9折 37 23 87-190两房、三房 160 导旗、网络 自销 美灵湖别墅 别墅 172-507 独栋 9500-13000 80-600 毛坯及菜单式 97折 11 16 388独栋 140 LED、户外等 代理 海口美兰区 项目 物业类 型 主力户型（ ） 价格 月 成交 情况 来访客户情 况 推广或活动 销售方 式 单价区间（元 / ） 总价 区间（万元 / ） 装修报价（元 / ） 优惠折扣 备案成交量（套） 市调成交量（套） 成交户型 （ ） 来访量（批 /周） 新世界花园三期 公寓 90-250 9200 75-260 毛坯 全款 94折 按揭 96折 125 102 90-140 191 送 %1总房款的周大福现金券，发短信，星巴克暖场及房展会派单 自销 、 代理 蓝水湾 公寓 74-140 10000 80-90 毛坯 86折 6 6 127、 140 64 买房送 10年物业费、万元家电礼包 自销 濠江壹号 公寓 46-112 9800 40-130 毛坯 8楼以下85折 , 8楼以上 9 14 15 46-112 121 特价房 7880 自销 海尚名居 公寓 39-147 7800 28-120 毛坯 全款 88折 按揭 9折 11 12 59-94 112 无 代理 外滩中心 公寓 70-223 19600 120-500 4000 全款 95折 按揭 97折 - 7 171-223 116 无 自销 香樟林 公寓 121-140 9500 100-140 毛坯 全款 97折 按揭 99折 5 3 117-141 228 农垦家属总房款减 5万，房展会特价房 7399元 / 自销 海口美兰区 项目 物业类 型 主力户型（ ） 价格 月 成交 情况 来访客户情 况 推广或活动 销售方 式 单价区间（元 / ） 总价 区间（万元 / ） 装修报价（元 / ） 优惠折扣 备案成交量（套） 市调成交量（套） 成交户型 （ ） 来访量（批 /周） 沁园领秀 公寓 75-148 9300 65-125 毛坯 全款 95 按揭 97 - 33 75-85 90 房展会特价 8900起 自销 现代花园 公寓 三房、四房 108-160 起价 9000均价 11000 90-230 毛坯 全款 97 按揭 98 27 32 90-114 45 清盘特价 8888元起 自销 正大豪庭 公寓 一房 36-54两房、三房 75-138 起价 9200均价 11000 40-170 一房 2000精装标准 全款 96 按揭 98 22 44 90、 138 110 楼体 自销 椰岛广场 公寓 一房 38-50两房 84、三房117，四房150 毛坯均 9300精装均价11000商铺50000 40-150 2000精装 全款 98 按揭 99 28 36 84-117 110 义卖捐助雅安公 益活动 自销 海口龙华区 项目 物业类 型 主力户型（ ） 价格 月 成交 情况 来访客户情 况 推广或活动 销售方 式 单价区间（元 / ） 总价 区间（万元 / ） 装修报价（元 / ） 优惠折扣 备案成交量（套） 市调成交量（套） 成交户型 （ ） 来访量（批 /周） 天鹅湾 公寓 两房、三房 90-138 起价 11000均价 12000 100-300 4000精装 全款 95 按揭 97 21 28 89-138 40 网站 自销 和信广场 公寓 两房、三房 71-155 起价 7980 均价 10000 80-150 毛坯 全款 95 按揭 96 29 38 82-127 90 五一祝福雅安活 动 自销 庆豪金碧文华 公寓 103 三房 16000 130-230 毛坯 6.5折 - 24 86.5-144 60 无 自销 南海幸福城 公寓 57-150 7800 40-150 毛坯 全款 9折 按揭 92折 72 28 57-150 231 无 自销 城市花园 公寓 55-160 12000 60-220 毛坯 全款 96折 按揭 98折 3 4 60-130 165 无 自销 海口龙华区 项目 物业类 型 主力户型（ ） 价格 月 成交 情况 来访客户情 况 推广或活动 销售方 式 单价区间（元 / ） 总价 区间（万元 / ） 装修报价（元 / ） 优惠折扣 备案成交量（套） 市调成交量（套） 成交户型 （ ） 来访量（批 /周） 中信 台达国际 公寓 65-120 1-2房 10000 650-1200 2000 全款 95折 分期 98折 15 25 65-120 142 高炮 自销 别墅 180-720 独栋 -四合院 18000 324-1296 毛坯 全款 95折 - 0 180 滨江绿都 公寓 79-230 2-4房 7300 57-168 毛坯 全款 94折 按揭 96折 44 58 79-80 305 网络、短信 自销 南国威尼斯 公寓 55-180 1-3房 6000 33-108 毛坯 全款 96折 9 83 55-83 273 - 自销 滨江度假城 公寓 41-95 1-2房 8200 34-78 1000 全款 95折 按揭分期96折 1 38 76-95 136 - 自销 、代理 翡翠水城 公寓 89-128 2-3房 7800 70-120 毛坯 全款 94折 按揭 96折 14 31 90-98 136 团购价 6999元 /平米 自销 滨江帝景 公寓 126-176 二房、四房 6800 85-119 毛坯 交付定金 打 95折 14 74 146 178 4.29三期开盘推 18#、 19#两栋，共 128套 代理 海口琼山区 项目 物业类 型 主力户型（ ） 价格 月 成交 情况 来访客户情 况 推广或活动 销售方 式 单价区间（元 / ） 总价 区间（万元 / ） 装修报价（元 / ） 优惠折扣 备案成交量（套） 市调成交量（套） 成交户型 （ ） 来访量（批 /周） 滨海新天地 公寓 48-114 一房、两房、三房 起价 13000均价 14000 60-150 毛坯 全 款 7折 按揭 72折 4 29 48-114 245 网络软文炒作、公交站牌、户外广告、样板间开放、老带新优惠 自销 慧远美林谷 公寓 96-170 两房、三房 起价 15000均价 16500 140-270 毛坯 全款 97折 按揭 98折 43 8 96-170 170 户外广告 自销 中弘西岸首府 公寓 71-130 一房、两房、三房 起价 14000 均价 16000 90-200 3000 全款 95折 按揭 98折 51 35 71-130