四川通威国际中心商务体项目策略大纲_74p_前期策划

第一部分 / 通威国际中心 整合推广策略大纲 围墙包装 一个事实 在二三流企业也敢打出“国际化”招牌 以此大把赚取眼球的时代 2012年营业额高达 412亿元的 通威集团 却在行业内埋头苦干了二十几年 在过去的 20多年里， 以农业、新能源双主业力透纸背， 在化工、宠物食品、 IT、建筑与房地产等行业快速发展 个个都是不小的手笔 几乎所有作品都被市场悉数铭记 但，人们却忽略了它们的作者及其行业地位。 于社会而言，通威集团就是个 行业创新者 于市场而言，通威集团却是个 行业的幕后英雄 他稳健创新、锐意进取 另一个事实 2013年，城南 天府大道轴心，会展中心对面 一座近 12万余方的双 5A超甲级写字楼横空出世 这正是通威集团少见的，商务地产项目 通威国际中心 过去，通威集团受限于企业性质和体制问题 形象局限于农业和蓄养业 那么现在，面对这样一个市场力极强的商务体项目 不得不说 通威集团真正发力和建立现代企业形象的时候到了！ 所以，我们认为 通威国际中心 =通威集团形象 它将直接反应通威集团企业精神 项目的推广即通威集团形象推广 与此同时，广告传播层面 不仅需要完成项目自身的推广 更担纲 “奠定通威集团企业形象” 的重任 以此为基点 开始我们的广告沟通 我们面对一个怎样的市场？ 事实上，成都的综合体太多了。 成都综合体已经有 114个。 天府大道沿线占据半壁江山。 四川省商业地产联盟的发布的数据， 2012年，成都的商业综合体总面积达到 1061万平方米。到 2015年，成都商业综合体总面积将达到 2757万平方米。 龙湖、保利、华润、中粮、富力等一线房企大力进军成都商业地产残酷的竞争环境。 我们面对一个怎样的广告环境？ 同质化的宣传手法 同质化的卖点提炼 同质化的画面表 我们在面对怎样的一群人？ 极具远见的企业管理层 资源、格局、形象 本项目具有较大体量，同时为单一产权自持物业，为保持项目长期稳定经营，具有一定规模及相当数量的稳定客户是必须的，同时，本项目处于天府新区会展中心旁，不仅面临区域商务板块聚集的激烈竞争，项目亟需在市场中建立良好的高端形象，这一方面需要依托项目自身品质，另一方面则需要依托进驻的客户档次及类型。因此，本项目可以对客户规模及知名度两项为细分标准，以次明确项目客户定位： 标准一：客户规模 标准二：客户知名度 大企业 1000平方米以上 中等规模企业 500-1000平方米 小规模企业 150-500平方米 知名企业： 世界 500强、行业龙头企业、国内知名企业 普通企业：本地客户及外地普通企业办事处 他们为什么选择这里，选择这里的唯一原因是什么。 我们的广告要做的，就是显示我们自身独有的非凡的价值。 这是一群及其理性的人， 在今天的环境下，在当今竞争格局下，他们选择这里一定是因为这里的价值 他们只可能被价值打动，他们不会因为你的吹捧和空谈而被打动 产品力就是它的价值 我们的产品力在哪里 地段？科技？ 标准？ 回到我们最开始的话题 通威国际中心 =通威集团形象 所以，我们的产品力绝不只停留在产品本身而已，不是就产品说产品 他的骨子里，行业开拓者和领导者 “通威”的血液 这一点就决定，当他走向市场时，已注定不凡 回到我们最开始的话题 通威国际中心 =通威集团形象 所以，我们的产品力绝不只停留在产品本身而已，不是就产品说产品 他的骨子里，行业开拓者和领导者 “通威”的血液 这一点就决定，当他走向市场时，已注定不凡 看看我们的产品 一座成长于 成都商务中心之心、 CBD之中的 CBD的， 集双 5A智能、配套、品牌、区域等商务资源价值于一身的开创性的超甲级写字楼； 是建立在 中国西部商务核心 高度之上的 更是成都超甲级写字楼的全新定义， 是通威集团企业实力一以贯之的开创性作品。 中国 成都 首座 双 5A 超甲级 写字楼 项目推广立足点 双 5A（配套价值标准价值） 通威国际中心是集国际星级办公、大型会议、休闲设施于一体的双 5A大型多功能建筑。即： 智能 5A： 楼宇设备自动化系统（ BA）、安保自动化系统（ SA）、通信自动化系统（ CA）、公自动化系统（ OA）、消防自动化系统（ FA）； 标准 5A： A级地理位置、 A级品牌标准、 A级客户层次标准、 A级服务品质标准、 A级硬件设施标准。 由此推出项目的主题推广语： 南 CBD 双 5A 向世界开放 南 CBD：将项目放置于城南也即成都 CBD高度之上，将其影响力和推广气势最大化； 双 5A：明示项目核心属性、级别以及商务开创性，形成产品定位。 向世界开放：从“南 CBD、双 5A” 的占位配置到“向世界开放”胸襟气魄，从区域、产品到项目影响力的完美转承启合，形成通威国际中心独特的项目个性。 主题广告语之下 区域、标准、交通、配套、品牌五部分形成项目价值体系，围档宣传由此展开。 本阶段为通威国际中心品牌亮相阶段，以项目形象为主，到项目招商准备完成正式招商，再转为商务价值诉求，以促进招租。 区域 城南 CBD、会展中心、天府大道、天府软件园 环球商务主场 对话世界 标准 硬件软件双 5A 超甲级标准 顶配商务标准 登峰世界 配套 双大堂尊享、两千人超级会议中心 国际商务平台 接轨世界 交通 地铁 1号线、天府大道口 成都的世界捷径 纵横商务枢纽 通达世界 招商中心（前期）包装示意 通威国际中心 天府二街 天 府 大 道 车行动线 人行动线 围挡广告 安保人员 停车场 精神堡垒 通威国际中心由于天府大道地铁施工导致昭示性受阻，因此需在项目东北角设置大幅精神堡垒，以导入 人流、车流。 在西北角设置安保人员，以引导人车流顺利进入招商中心 。 招商中心 通威国际中心 围挡包装设计调性 项目围挡包装作为主要的现场宣传载体，具有极其关键的作用，因此通威国际中心的围挡包装设计需要审时度势，兼顾各方面的因素： 首先： 必须彰显项目气势，体现通威国际中心在区域无与伦比的存在感，因此我们建议围挡高度 升高至 7米，而不是之前的 2米 （考虑树木遮挡，更应升高体现其实）； 其次： 通过平面表现传达项目价值气质，吸引过往客群。 备注：由于时间有限，项目标志暂用通威集团标志替代，调性沟通确定之后再行策划设计。 第一方案： 分隔围墙 世界 500强的成都总部 通威集团空前自持 非售物业招租全球 1、 通威国际中心 中心 成都 CBD之心 以我为中心 通威集团空前自持 非售物业招租全球 2、 通威国际中心 标准 双 5A 超甲级 巅峰作标准 通威集团空前自持 非售物业招租全球 3、 通威国际中心 枢纽 立体交通枢纽 纵横世界 通威集团空前自持 非售物业招租全球 4、 通威国际中心 奢豪 双大堂 /2000人会议室 /低密商业广场 通威集团空前自持 非售物业招租全球 5、 通威国际中心 品牌 中国品牌价值 500强 /通威集团实力巨献 通威集团空前自持 非售物业招租全球 设计调性一 承接通威集团本身的海蓝色调 传承开发品牌和传统商务气质 第二方案： 分隔围墙 双 5A 超甲级 为企业传奇 通威集团自持物业 招租全球 1、 成都 CBD 世界窗口 国际中心 商务中心 通威集团自持物业 全球招租 2、 双 5A 超甲级 巅峰高度 王者气度 通威集团自持物业 招租全球 3、 天府大道 /地铁 1号口 商务枢纽 纵横四海 通威集团