【广告策划-PPT】LEVIS推广方案

Levis 2006年 推广方案 目录 MSN China分析 MSN China为 Levis度身定制的广告形式及报价 MSN流量分析 70098713607820200400600800100012001400P r o t al H P H o t m ai l M e s s e n g e r S p ac e s主要位置日流量（单位：万）根据 2005年 12月数据整理，来源于 MSN广告统计系统； MSN流量分析 87398737019230200400600800100012001400160018002000H o t m ai l M e s s e n g e r Num b e r o fS p ac e sV i s i t e r o f S p ac e s用户数（单位：万）Hotmail ,Messenger用户是 2005年 12月份的活跃用户，依据注册 ID统计； 已创建的 Spaces数量截至 12月份； Spaces的访问者是 12月份用户，依据 cookie统计。 MSN用户分析 MSN是全球三大网络平台之一，来自 Microsoft公司 在中国， MSN覆盖了一大批白领人群： 93%大于 21岁； 25 45岁之间占 55% 82.5%来自经济发达地区：上海，北京，广东，江苏，浙江，山东，福建等 80%家庭月收入超过 3000元 70%在办公室使用 MSN 69%从事 IT相关、贸易、广告媒体、市场、银行金融、电子、法律等热门行业 MSN用户分析 他们： 独立 时尚、有个性 消费能力强 喜欢新技术、知识丰富、乐于分享 MSN的用户和 Levis的用户高度吻合！ MSN在推广中的角色 整合 MSN资源 ,配合 Levis2006年市场计划 配合 Levis新品上市 ,提高品牌知名度 ,美誉度 促进 Levis线上销售 MSN推广方案 推广时间 : 2006年 4月 -5月 推广阶段 : 2006年 4月 1日 -4月 30日 投放数据包广告 ,提升品牌形象 2006年 4月 1日 -5月 31日 在门户首页 I Love Messenger栏目特别定制 Levis 精彩裤图下载专区 .以增加网民互动性 . 2006年 5月 1日 -5月 31日 为 Levis在 Messenger上开设品牌 Tab,提高用户浏览率 ,加强和网民间的粘合度 . 2006年 5月 8日 -5月 31日 在 MSN Spaces中投放 Rich Media富媒体广告形式 ,在最流行热门的资源中产生强大冲击力 . 2006年 5月 1日 -5月 31日 高强度的投放 MSN优势广告位置 推荐广告位介绍 -数据包 MSN最新推出的用户体验服务 形式生动、冲击力强、网民体验最彻底 MSN免费提供 700万流量价值 20万元的广告资源用做商业数据包的推广 数据包服务一个有超过 200万独立用户的下载量，效果极佳 推荐广告位介绍 -数据包 可获得资源： 1: 3个背景 ,3张个人显示照片 , 2个动漫传情 , 5个表情 , 1条对话框文字链 . 2: 除本身数据包涵盖的价值20万元的广告资源外 ,MSN另外配送 20元的广告资源加强数据包广告形式的推广 . 3: 平均每个月超过 250次下载和点击 . 推荐广告位介绍 -I Love Messegner 可以为 Levis 专门定制 推荐广告位介绍 -MSN Messenger TAB Messenger主窗口 TAB： MSN TAB在 Messenger主窗口上，位置显著，用户使用更便捷、轻松。 MSN TAB流量大， Messenger每天流量平均1360万，是 MSN用户每天必须使用的界面。 Messenger TAB是集成在MSN中的一项服务 ,是 MSN的一部分 ,此项服务只提供给合作伙伴使用 推荐广告位介绍 -MSN Spaces Players spaces 180 x 150 Supports rich media and video 推荐广告位介绍 -MSN Spaces 推荐广告位介绍 -MSN Messenger 广告形式 横幅 特征 说明 尺寸 234x60 位置 Messenger主窗口底部 文件大小 10k 印象数保证 是 印象数报告 是 点击报告 是 定向特征 地域 /语言 售卖方式 CPM 单位价格 (RMB) ￥ 30 推荐广告位介绍 -MSN Messenger 广告形式 擎天柱 特征 说明 尺寸 160x600 位置 页面右部 文件大小 20k 印象数保证 是 印象数报告 是 点击报告 是 定向特征 地域 /语言 售卖方式 CPM 单位价格 (RMB) ￥ 40 Year 2006 时间 2006年 4月 5月 资源 数据包 I Love Messenger专区 TAB Messenger横幅广告 /擎天柱 MSN Spaces 推广计划表 费用及效果预估 项目内容 推广时间 金额 (RMB) 效果预估 (参考2005年 12月 ) 合作形式 商业数据包一个 2006年 4月 (30天 ) 50万元 1个月内超过250万独立用户下载 Messenger 横幅 /擎天柱 2006年 4月 1日 -5月 31日 (61天 ) 80万元(30000CPM) 平均每天流量800万 TAB 2006年 5月 1日 -5月 31日 (31天 ) 30万元 平均每月进入TAB数超过 400万 MSN Spaces 2006年 5月 8日 -5月 31日 (24天 ) 50万元 平均每天流量500万 I Iove Messenger专区 2006年 4月 1日 -5月 31日 (61天 ) 120万元 平均每天流量500万 优惠价 80万元 谢谢 如何进行房地产市场分析 学习内容 理论部分 案例学习 为什么要进行房地产市场分析？ 房地产市场分析的思路、步骤和方法 什么是房地产市场分析？ 慈溪银泰地产项目市场研究及定位报告 市场 为什么要进行房地产市场分析？ 开发商 建筑师 消费者 1。 评估项目所处的市场环境 2。 寻找项目潜在的市场机会，挖掘需求尚未被满足的市场 3。 制定项目的发展方向和市场定位 4。 推荐最具竞争力的产品建议 5。 评估项目目标实现的可能性。 市场分析是对市场调研搜集到的信息进行 整合与提炼 的过程，市场分析的结论是进行决策的基础。 开发商是追逐利润的，建筑师是唯美主义的，市场分析是连接开发商、建筑师和消费者的桥梁，房地产市场分析 是基于对市场的理性判断 具体起到 哪些作用呢？ 什么是房地产市场分析？ 概念，即指： 针对某种特定物业研究市场的供需关系。 需求方：物业的购买者或租赁者 供应方：市场中的各竞争物业（包括住宅、公寓、写字楼、商业、酒店等） 市场分析不是简单的罗列市场数据，而是必须基于数据进行分析！ 房地产市场分析的思路、步骤和方法 1。思路 三个层次 区域市场、专业物业市场、项目市场 两个方面 供给、需求 三个时段 过去、现在、未来 区域 市场分析 专业 市场分析 项目 市场分析 广州经济环境和房地产市场 广州住宅市场 项目所在地市场 例如： 区域房地产发展处于何种阶段？ 项目市场处于何种竞争格局？ 竞争供给分析 客户需求分析 竞争供给分析 客户需求分析 竞争楼盘分析 客户需求分析 房地产市场分析的思路、步骤和方法 2。步骤 第一步：市场区域界定 这里所指的区域是中观房地产市场分析的基本单位，具有完整的房地产市场特征的范围，一般以行政区划来划分 。 第二步：区域经济环境和市场分析 考察整个区域经济环境，判断区域房地产市场处于何种发展阶段，找到影响房地产市场变化的主要因素，对区域房地产发展前景进行预测。 第三步：专业市场分析 按物业类型进行市场细分，对各专业市场的供给和需求进行对比预测，从而揭示各专业市场的需求潜力及分布状况。 第四步：项目市场分析 根据对竞争对手及消费者的分析找到项目的机会点、预估项目的市场占有率。 房地产市场分析的思路、步骤和方法 3。方法 第二步 区域经济环境和市场分析 区域经济 环境分析 区域房地产市场分析 （一）基本内容 + 对当地经济环境中决定所有类型房地产供给和需求的基本因素进行分析，对过去变化趋势进行判断，预测未来的发展前景。 房地产市场分析的思路、步骤和方法 3。方法 第二步 区域经济环境和市场分析 （二）基本资料的获得 区域经济环境分析 1、总量指标 GDP、人口、人均 GDP、固定资产投资、新批三资企业人数、接待入境旅游人数 2、结构指标：产业结构及布局、就业人口结构 3、水平指标：人均收入水平、消费水平、人均居住面积、住宅消费支出水平 4、城市经济发展计划、产业规划、城市总体规划 区域房地产市场分析 1、投资：开发投资额 2、土地开发：土地开发投资、开发面积、土地出让金 3、商品房开发：施工面积、竣工面积、年开发量 4、销售：销售额、销售面积、价格、空置量、吸纳量 5、房地产景气指数、价格指数 数据来源 各地方统计年鉴、统计公报、经济发展月报、地方经济信息网、地方政府网站、中房指数、国房指数、地方房地产年鉴 土地、规划部门的政府官员访谈 规划、房地产等专业人士访谈 房地产市场分析的思路、步骤和方法 3。方法 第二步 区域经济环境和市场分析 （三）能够反映区域房地产市场发展状况的指标 人均 GDP与房地产发展关系 GDP增速与房地产发展关系 发展阶段 启动阶段 快速发展阶段 平稳发展阶段 减缓发展阶段 人均GDP （美元） 8003000 30004000 40008000 8000以上 需求特征 生存需求 生存、改善需求兼有 改善需求为主 改善需求为主 发展特征 超速发展 单纯数量型 快速发展 以数量为主，数量与质量并重 平稳发展，以质量为主，数量与质量并重 缓慢发展 综合发展型 宏观经济增长 房地产业发展状况 小于 4% 萎缩 4-5% 停滞 5-8% 稳定发展 大于 8% 高速发展 房地产市场分析的思路、步骤和方法 3。方法 异常 基本正常 正常运行 基本正常 异常 房地产开发投资额增幅 25% 适度投资利于拉动经济增长，而增幅过高，将使供给过量，若无需求匹配，将导致供过于求 房地产开发投资 /GDP 0.2 反映房地产投资规模的基础指标，合理指标为 0.1-0.15 房地产开发投资 /固定资产投资 37 反映投资结构是否合理的基础性指标，发达国家的比例为 20%-25% 销售面积 / 竣工面积 1.1 反映商品房供求是否平衡的指标 商品房销售额 / 房地产投资额 1.1 反映房地产投入与产出的效益指标，表明房地产开发的总体效率 房地产市场预警预报指标体系 第二步 区域经济环境和市场分析 （三）能够反映区域房地产市场发展状况的指标 房地产市场分析的思路、步骤和方法 3。方法 第二步 区域经济环境和市场分析 （三）能够反映区域房地产市场发展状况的指标 消费类型 恩格尔系数 住房消费占总消费性支出的比重（ %） 恩格尔系数 住房消费占总消费支出的比重（ %） 温饱型 0.50.59 9.4 0.550.59 7.6 0.500.55 11.2 小康型 0.40.5 15.5 0.450.5 12.1 0.40.45 18.9 富裕型 0.20.39 20 30 恩格尔系数与住房支出比重的国际衡量标准 恩格尔系数食物支出金额 /总支出金额 与国际上其他国家相比，在相同的收入水平下，我国城市居民的住房支出占总消费支出的比重仍然偏低 北京 上海 天津 重庆 成都 武汉 西安 人均可支配收入 （元） 13882 14867 10313 8094 964