某房地产开发项目可行性研究报告（应用水源热泵技术，甲级资质优秀房地产项目可研）

- 1 - 目 录 第一章 工程概况 . 1 1.1 项目简介 . 1 1.2 一期建设规模和项目组成 . 1 1.3 场地概述 . 2 1.4 总平面布置 . 2 第二章 建筑节能设计 . 5 2.1 设计依据 . 5 2.2 建筑节能 . 6 第三章 示范目标及主要内容 . 9 3.1 示范目标 . 9 3.2 示范主要内容 . 9 第四章 工程示范技术方案 . 15 4.1 冷热负荷估算 . 15 4.2 空调系统方案比较 . 18 4.3 取水、水处理方案比较 . 22 4.4 水源热泵用水的一水多用 . 31 4.5 集中空调系统的智能监控系统 . 33 4.6 分户计费方案 . 34 第五章 项目投资估算及增量成本计算 . 40 5.1 工程项目投资估算 . 40 5.2 项目增量成本计算 . 45 第六章 全年运行费用对比及效益分析 . 46 6.1 与传统集中空调 系统对比 . 46 6.2 与户式空调加热水器对比 . 54 6.3 一水多用节约费用计算 . 59 - 2 - 6.4 投资回收期计算 . 59 6.5 资金落实情况 . 61 6.6 单位面积替代量及费效比 . 61 第七章 项目实施进度 . 63 第八章 风险分析 . 64 8.1 技术风险及规避措施 . 64 8.2 示范效果风险及规避措施 . 65 8.3 资金风险及规避措施 . 65 第九章 技术支 持 . 66 9.1 项目执行单位的技术力量描述 . 66 9.2 技术合作单位介绍 . 67 第十章 示范推广 . 72 10.1 项目区域代表性 . 72 10.2 项目建筑类型代表性 . 72 10.3 其他资源节约措施 . 73 10.4 后评估保障措施 . 75 附件 . 78 1、主要设备表 2、取水工程工艺流程图及取水工程平面图 3、营业执照及资质证书 4、渗滤取水专利证书 5、 XX市建设领域新技术认定证书 6、各部门批文 7、承诺书 8、长江、嘉陵江水文资料 -1- 第一章 工程概况 1.1 项目简 介 xxxx太阳城是由 xxxx实业有限公司开发建设的集居住及配套的设备用房、地下车库（附建人防工程）、幼儿园和商业服务设施为一体的居住小区。建设地点位于 xx市江北区。 用地范围：南北向长 240m，东西向宽 360m，呈四方形状。东侧临黄花园大桥，东、北邻中央电视台 xx 记者站培训楼及住宅，南临江北滨江路，场地正在土石方平整，拆迁已基本完成，周边道路交通系统已全部完成，餐饮业发达。 本工程在西南角方向有市政供水管，西南角方向有市政污水管，西南角方向有市政雨水管。天然气管道由西南方向引入；电力管网由北方向引入；电讯 （网络、闭路电视）管网由北方向引入。 1.2 一期建设规模和项目组成 表 1.1 建设规模和项目组成一览表 总图 编号 项 目 名 称 建筑性质 层数 建筑高度（ m） 建筑面积（ m2） 工程等级 备 注 1 1 号楼 商业 -3D 4941.17 二级 2 1-1 号楼 住宅 30F/-1D 90m 19862.77 一级 3 1-2 号楼 住宅 30F/-1D 90m 19922.67 一级 4 1-3 号楼 住宅 30F/-1D 90m 19922.67 一级 5 2 号楼 商业 -4D 4318.32 三级 6 2-1 号楼 住宅 30F/-2D 90m 19862.77 一级 7 2-2 号楼 住宅 30F/-2D 96m 19168.16 一级 -2- 8 3 号楼 商业 -1D 4.5 7.5 680.11 一级 9 3-1 号楼 住宅 32F/-1D 96m 19581.5 一级 10 3-2 号楼 综合楼 32F/-1D 96m 20096.49 一级 11 4-1 4-2 号楼 住宅 32F/-1D 96m 36866.26 一级 12 4-3 号楼 住宅 32F/-3D 96m 19109.48 一级 13 5 号楼 住宅 31F/-1D 93m 19083.96 一级 14 6-1 6-2 号楼 住宅 30F/-3D 90m 35604.65 一级 15 7-1 7-2 号楼 住宅 28F/-4D 84m 45446.88 一级 16 8 号楼 综合楼 32F 96m 21414 一级 17 9 号楼 地下车库 -2D 8.4m 42654.71 一级 一期工程总建筑面积为 368536.6m2；其中空调示范面积 307641.81m2,其中住宅面积为 293753.08m2，公建面积为 13888.73m2。 1.3 场地概述 1.3.1 本项目位于 xx 江北区滨江路刘家台片区，该片区东临黄花园大桥，与繁华的渝中半岛商业区隔江相望，交通便利，地势优越。 1.3.2 项目用地形状规则，南北长 240m，东西宽 360m，用地面积77864.3m2，地势呈西北高，东南低，相对较陡的阶梯状，总高差约 50m，最高处 241.82m，最低处 192.39m。 1.3.3 项目内原有刘家台正街，场地内多无保留的建 (构 )筑物。 1.4 总平面布置 1.4.1 在平面布局上，根据小区地 形北高南低以及南面朝向嘉陵江的特点，整体布局采用塔式高层以点状布置的方式，为每一幢住宅留出观江景观的视线走廊，整个小区倚山就势， 拾 阶而上，空间上呈现为向上而行的 -3- “ S”形，根据商业建筑形式不同，将整个小区分为八个居住组团 ， 共有 16个 建筑子项及 1 个地下车库。 图 1.1 xx 太阳城区位图 图 1.2 一期工程平面图 1.4.2 在功能布局上，根据该地区控规的要求，主要商业步行街布置于南侧与 A-1-2 区商业相呼应，形成休闲娱乐的整体气氛，其它商业沿用地四边的城市道 路展开。 4-3 号楼 底 层及裙楼设置会所，以满足居民休闲、娱乐和健身等日常生活需要，在 3-1 号楼裙楼设置幼儿园，满足幼儿就近入园。 1.4.3 在空间布局上，通过空间的流动 、 连通和引导，视线走廊 串 起了一个个不同的景点，从而营造出“步移景异” 、 “曲径通幽”的格局。通过对空间有意识地压缩和开放处理， 以及 对景观路线的精心组织，形成了“峰回路转” 、 “豁然开朗”的感觉。通过前排点式建筑的空间以及竖向上的高层错落使更多的住户具有良好的景观视野，将纵向的高压控制线内的绿化空间与横向的小区两大公共空间融合为一体，互相延伸和渗透 。 1.4.4 竖向布置 1.4.4.1 小区排水方式以路面排水为主。雨水由北向南排出场区。设计中将场地进行平整，使场地略高于城市道路，并使建筑有良好的视觉形象， -4- 同时为场地内雨水、污水排放提供了便利条件，场地平整设计后最大高差为 25m，道路最大纵坡为 6.9%，最小纵坡为 1.06%，室外场地的连接方式采用平坡式与台阶式相结合。南北高差较大通过设置地下车库来减少填方量，以道路的绕行来减少挖方量。 1.4.4.2 该场地地形复杂，高差较大。竖向布置以结合地形，满足总体布局，不搞高切坡为原则。场地竖向设计标高考虑与 城市道路标高协调一致，以台地结合自然地形，减少土石工程量投资等因素来确定各组团的室内外标高。每个组团基本采用同一标高。室内地 平 标高定在 203.90m226.60m 之间。 -5- 第二章 建筑节能设计 2.1 设计依据 1 国家节能中长期专项规划 2 建设部建筑节能工程实施方案（报批稿） 3 中华人民共和国节约能源法 4 中华人民共和国可再生能源法 5 中华人民共和国民用建筑节能管理规定（第 143号部令） 6 建设部办公厅（建办科函 2005656号） 7 xx 市建设委员会， xx 市财政局关于申请 2007 年度可再生能源建筑应用示范工程项目的通知（渝建发 20078号） 8 采暖通风与空气调节设计规范 GB50019-2003； 9 夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准（ JGJ134 2001） 10 公共建筑节能设计标准 DBJ50-052-2006。 11 地源热泵系统工程技术规范 GB50366-2005。 12 民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）（ JGJ26-95） 13 建筑照明设计标准 GB50034-2004 14 公共建筑节能设计标准 GB50189-2005 15 建筑节能技术及产品标准、规范 16 xx 市居住建筑节能设计标准 DB50/5024-2002； 17 采暖通风与空气调节设计规范（ GB50019-2003） 18 建筑给水排水设计规范（ GB50015-2003） 19 泵站设计规范（ GB/T50265-97） 20 城市防洪工程设计规范（ CJJ50-92） 21 防洪标准（ GB50201-94） -6- 2.2 建筑节能 2.2.1 总平面 设计 尽量减少硬化（混凝土、石板等）地面，增加绿地和水域； 建筑群的布置、建筑物的平面布置有利于自然通风； 小区 90%以上住宅布置在南偏东 150至偏西 150范围内。 2.2.2 建筑单体设计 根据建筑功能要求和当地的气候参数，在建筑单体设计中，科学合理地确定建筑朝向、平面形状、空间布局、外观体形、间距及层高。 将住宅主要活动房间布置在南面，使房间夏天可减少室外热量侵入，冬天可获得较多的日照； 选用合适的外窗尺寸和窗墙比，使其传热系数符合 xx 市居住建筑节能设计标准 DB50/5024-2002 4.0.4 的规定。门窗洞口的开启位置有利于自然采光，也有利于自然通风； 原则上减少建筑物外表面积。选用合适的建筑体型系数，条式建筑的体型系数均不超过 0.35，点式建筑的体型系数均不超过 0.40，满足 xx市居住建筑节能设计标准 DB50/5024-2002 4.0.3 的规定； 2.2.3 建筑物外围护墙 改善建筑的保温隔热性能可以直接有效地减少建筑物的冷热负荷，选用节能型建筑材料、保证建筑外围护结构的保温隔热等热工我是建筑设计上的首要节能措施。 在满足基本的承重、安全围护、防水、防潮功能外，考 虑以下几点： 采用保温隔热性能好的墙体材料，如烧结岩空心（多孔）砖、加气混凝土砌块、陶粒混凝土砌块、加保温层的复合墙板等； -7- 对传热性好的墙体或墙体中传热性好的部位（“热桥”）拟采用外保温体系，以满足相应建筑节能设计标准的相关规定。 对垂直墙面采用外廓、阳台、挑檐等遮阳设施。 厨房和卫生间排风口的设置，避免强风时的倒灌现象和油烟等对周围环境的污染 。 单面采光房间的进深不宜过大 。 屋面、外墙表面采用浅色处理 。 楼梯间采用可开启式外窗 。 加强楼地面、分户墙的保温隔热处理 。 2.2.4 门窗 除满足基本的采光、通风和安全围护作用外，还应从以下及各方面来考虑门窗的节能特性，以满足相应建筑节能设计标准的相关规定： 选用塑料（断热铝合金、玻璃钢、铝木复合材料等）窗框型材； 采用密闭双层玻璃（中空玻璃、镀膜中空玻璃等）材料； 门窗应具有良好的密封性能。住宅外窗气密性七层以下不低于建筑外窗气密性能分级及其检测方法 GB7107 规定的 3 级，七层及以上不低于 4 级。公建外窗气密性不低于建筑外窗气密性能分级及其检测方法GB7107 规定的 4 级。透明幕墙的气密性不低于建筑幕墙物理性能分级 GB/T15225规定的 3级。 2.2.5 屋面 利用屋顶植草、栽花、种植灌木、形成生态屋面； 采用集防水、保温于一体的屋面防水做法； 在防水层上设保温层，形成倒置式屋面； 在屋面上贮水，形成蓄水屋面。 -8- 2.2.6 南向窗设置水平遮阳板 。 2.2.7 附表 表 2.1 项目主要节能措施选用表 项目名称 1-1、 1-2、 1-3、 2-2、 3-1、 3-2、 4-1、 4-2、 5、 6、 6-1、 6-2、 7-1、 7-2、 8 号楼 江水源热泵集中空调系统 利用项目建址紧临的嘉陵江河床丰富的含水砂卵石层，采用 渗滤取水方式（专利技术） 采集经砂卵石层天然渗滤的江水（水温比江中水更恒定，夏季约为 22，冬季约为 16）作为水源热泵机组的热交换水源，能效比可达 5.93。 屋面主要材料及厚度 水泥膨胀珍珠岩找坡 2%（最薄处 30）：密度 1000kg/m3、导热系数 0.37（ W/m.K）； 20-35 厚挤塑聚苯板：密度 40kg/ m3 导热系数 0.03（ W/m.K）。 保温 形式 外保温 外墙主要材料及厚度 200 厚钢筋混凝土墙或双排六孔水泥陶粒砌块：密度 850kg/ m3、抗压强度 2.5Mpa、热阻 (包括墙体双面 各 20 厚抹灰层 ) 0.57（ m.K /w）； 20-40 厚聚苯乙烯保温板：密度 280kg/ m3、抗压强度 0.2Mpa、导热系数 0.057（ W/m.K）。 保温 形式 外保温 楼地面主要材料及厚度 35 50（底层架空楼板）厚聚苯颗粒保温砂浆：密度 500kg/ m3、抗压强度 0.47Mpa、导热系数 0.11（ W/m.K）。 分户墙主要材料及厚度 200 厚钢筋混凝土墙或双排 6 孔页岩砌体：密度 850kg/ m3、抗压强度2.5Mpa、热阻 (包括墙体双面各 20 厚抹灰层 ) 0.57（ m.K /w） 。 窗玻璃材料 中空玻璃 中空空气层 6 12mm 窗框材料 塑料窗框型材 -9- 第三章 示范目 标 及主要内容 3.1 示范目标 总体目标：将 xxxx 太阳城一期工程项目建设成为 xx 市及国家级可再生能源建筑应用示范工程。 主要技术指标： 1、节能 50%以上； 2、采用江水源热泵空调系统； 3、水源热泵 制 冷 能效比为 5.93，采暖能效比为 4.7； 4、江水源热泵 冷却水 一水多用技术 ； 5、采用渗滤取水技术降低取净水工程运行费用，减少占地面积； 3.2 示范主要内容 水源热泵技术在我国 进行深入 研究 的 历史并不悠久，主要是 从国外引进技术，该技术使制冷、 制 热的效率大大提高， 值得广泛 推广。 xx 地处长江上游，可再生淡水资源丰富，为应用水源热泵技术提供了很有利的自然条件 。 3.2.1 水源热泵技术 概述 水源热泵技术是利用地球表面浅层水源如地下水、河流和湖泊中吸收的太阳能和地热能而形成的低温低 品 位热能资源，并采用热泵原理，通过少量的高位电能输入，实现低位热能向高位热能转移的一种技术。 地球表面浅层水源的温度一般都十分稳定。水源热泵机组工作原理就是在夏季将建筑物中的热量转移到水源中，由于水源温度低，所以可以高效地带走热量；而冬季，则从水 源中提取能量，由热泵原理通过空气或水作为载冷剂提升温度后送到建筑物中。 水源热泵机组可利用的水体温度冬季为 10 22 ，水体温度比环境空气温度高，所以热泵循环的蒸发温度提高，能效比也提高。而夏季水体为18 30 ，水体温度比环境空气温度低，所以制冷的冷凝温度降低，能效 -10- 比提高。水源热泵系统可供暖、空调，还可供生活热水，一机多用。 热泵的特点： 1、 淡 水源热泵是利用地表 水 资源 作为冷源和热源，是 再生能源利用技术 。 2、属经济有效的节能技术 地能或地表浅层 水 资源是很好的热泵热源和空调冷源，使得热泵机组运行更可靠、稳 定，也保证了系统的高效性和经济性。 3、环境效益显著 该装置的运行没有任何污染，可以建造在居民区内，没有燃烧，没有排烟，也没有废物的排放，不需要堆放燃料废物的场地。 4、一机多用，应用范围广 水源热泵系统可供暖、供冷、还可以供生活热水，一机多用，一套系统可以替换原来的锅炉加空调的两套装置或多套系统，可应用于宾馆、商场、办公楼、 住宅小区、 学校等建筑，更适合于别墅住宅的采暖、空调。 3.2.2水源热泵工作原理及其系统构成 水源热泵系统的基本工作 原理 是 在夏季将建筑物种的热量转移到水源中，而冬季通过逆向热力循环，从 水源中提取热量。因为水体温度的 比较恒定，使得水源热泵系统运行稳定可靠、不受外界气候变化的影响，高效节能，且不存在空气源热泵冬季除霜的难点问题。因此，水源热泵系统是值得积极推广应用的一项以节能和环保、可再生能源利用为特征的先进技术。这项起始于 1912 年的技术，最近 10 年在欧美工业发达国家取得了迅速的发展，