【商业地产】成都劲力-蓝湾城市岛主题推广策略及阶段推演系统思考-45PPT

劲力 蓝色理想 主题推广策略及阶段推演系统思考 主慧堂 .主语广告服务理念 思 想 为 您 想 开 门。 现 山 。 门：从体察项目，到 动开二期 。 山：从见识企业，到 凸现峰向 。 开 门 。 劲力 蓝色理想 作为劲力房产高档定位，在 06年以“国际东区，山水城上的生活建筑”暨“领居一座城”的鲜朗生活概念立市，为城市人众拉开了一场源自“山水城上的高雅生活”。 劲力 蓝色理想 期 在吸取 期建筑与园林规划的得失之上，将以更为纯正的“山水城上的生活建筑”理想，继续升级一场高品质且高品位的栖水岛居。 劲力 蓝色理想 期 在市场竞争层级，主动由龙泉区域竞争晋升到大成都全域竞争，项目 推广策略由此生发变化。 现 山 。 我们见识： 本案应有更充沛的品牌张力，去建树！ 宏观 劲力 蓝色理想 的创生之源，发生于超越常者的劲力房产 对城市人居的砥砺探求与创践。对本案的出生，理当应有一个发自高峰的开发理念。 中观 劲力 蓝色理想 的现实推广绩效，劲力 蓝色理想区域市场“ 2006/纯居 /高品”大盘引领者形象被广泛记忆的同时，而项目品牌的成都全域市场认知刻度却未见深入。 微观 劲力 蓝色理想 的系统推广，由于项目项目总体调性变化的过快，新鲜有余而统一不足，有碍项目大成都区域整体品牌形象展现。项目形象 -产品 -形象的频率调整，传播宽度有余而深度不足，妨碍项目大成都区域深度品牌传播。 凸现 峰向 。 为劲力 蓝色理想贯注创领性的品牌价值， 以此强势开动 期的推广系统。 峰 引。 路 转。 峰：从凸现峰向，到 运势立峰 。 路：从运势立峰，到 驱策入路 。 从产品开始 劲力 蓝色理想 蓝湾 劲力 蓝色理想 蓝湾位于项目左侧，有 25亩中庭包容的湖、岛、透天穹顶的半室内恒温游泳池与露天泳池、 2500M2水岸会所、高尔夫果岭推杆练习场、篮球场，以及各种休闲健身的都市化生活设施，总户数 988户，户型区间 85-143M2。 我们认知 在市场竞争层发生变化后的劲力 蓝色理想 期 ,要吸引识见丰富的大成都消费群关注与锁定，仅有愉悦的产品感知是远远不够的 !在更为讲究差异性高端价值感受的成都购房者 ,劲力 蓝色理想 应以怎样的主题诉求，脱颖于放量充沛的大东区？ 超拔于产品，赋予项目一个有高度的生活定义，才是与正是此案核心！ 07.3 4 5 6 7 8 9 10 线上传播 线下营销 项目价值 区域价值 城市价值 理想价值 战略推广图解 最终的结果由最初的价值理念高度决定 在我们眼里， 劲力打造蓝色理想，既是再次对城市人居理念的发力超拔 更是一场 远见于现代城市生态文明，对人居模式的创引与实践 在功能化分区高强度开发进程中，城市这个复杂的生活系统 由于内部生态功能的不完全，正处于被人抛弃的边缘。拥有自由享用的阳光、水、空气、风情和生态系统的居住社区已成为都市人的心灵之梦。 劲力 蓝色理想正是体察于此，去主动展开了一场关于城居的理想创践：在城市以高层建筑森林为表征的物质文明中，如何去创建一座自然生态与人文生态和谐稳定的理想家园呢？ 运 势 立 峰 。 我们认为 当房地产不仅仅是房地产时 劲力 蓝色理想也就可能成为 这个时代这座城市理想生活的载体与释放平台 并以此形成市场鲜明与强大的记忆 劲力 蓝色理想 “蓝湾 城市岛 CityIsland”人居蓝本创践者 一种以城市生态文明为灵魂的岛居蓝本， 我们称之为“城市岛 CityIsland” 城市岛 CityIsland 21世纪城市住区规划先进理念；现代大都市里高层建筑群以岛居水域的规划布局有机生态地集中在一起。 “2010年上海世博会展馆”设计方案，把生态环境以及城市价值的再创造作为主导要素，由法国与加拿大建筑大师引入“城市岛”规划理念。 上海临港新城由德国 GMP国际建筑设计有限公司担纲规划，以水为生命主题， 18个住宅区就以“城市岛”的规划理念，形成这座新城的“绿肺”，起伏的高层建筑群强化着城市天际轮廓线和对自然环境的渗透。 “城市岛 CityIsland”人居理念精髓 “城市岛”从城市、环境和社区三个层面对未来城居展开了丰富的构想，其中可持续发展的生态主义思想深深地贯彻在其设计理念中。 尊重城市 维持稳定的城市人文生态 将社区与城市看作一个有机的整体，在城市与社区之间建立起生存与生活、承压与舒张、出发与回归的稳定生态系统。以保持外在与内在的协和共存，达成城市文明的持续发展。 尊重自然 构建完整的社区生态系统 在城市机体上通过自身生态环境的再营造，以水、绿色、阳光、情调为生态主题，与建筑、人体共同有机组成一套平衡完整的社区生态调节系统。 尊重个人 营造充满人情味的生态社区 舒缓的、风情调养的、适宜交流的邻里；位置和特征适宜的分区；将自然环境和人造空间结合成一个可持续的有机整体的、功能化和艺术化的走廊。共同形成业主认可的、具有归属感和安全感的充满人情味的生态社区。 驱 策 入 路 。 更深一步的策略预识 结合 劲力 蓝色理想前期已经建立 的良好市场基础，我们认为： 第一， 劲力 蓝色理想 期 的推广企划是核心价值提升而非单纯营销。 第二，以“城市岛人居蓝本创践者”的品牌概念强势建立价值高位，并以此承载和浮现 劲力 蓝色理想 期的纯正水岸居住风情，推动劲力 蓝色理想 期拉开的新一轮推广获得厚积薄发的市场效力， 使项目从一开始就具备了城市运营与战略升级的基础，从而实现项目品牌与生活概念的双效提升和市场感召。 第三，延伸来看， 劲力 蓝色理想 已经呈现的样板生活实景，也深度印证着“城市岛人居蓝本”的生活价值。 并非抽象的品牌概念落实在栖水岛居的风情现场，使 劲力 蓝色理想 期从理念到生活、想象到现实都显得如此明朗 ！ 字 斟。 句 酌。 字：从包容，到 精准 。 句：从联想，到 感召 。 更新。 想象 劲力 蓝色理想 “ 蓝湾 城市岛 CityIsland” 人居蓝本创践者 创生自由与浪漫的岛居栖水国度 劲力 蓝色理想 期 就是浪漫岛的国度 劲力 蓝色理想 期 就是自然岛的国度 劲力 蓝色理想 期 就是诗意岛的国度 劲力 蓝色理想 期 蓝湾 城市岛 产品 属性 定位。 蓝湾 城市岛。 成为项目品牌价值的清楚印记，给予 期属定传播的理念承载。 劲力 蓝色理想 期 在岛的国度 In 2007,In CityIsland. 推广 主题 定位。 在岛的国度。 理想的“天堂岛”潜藏在我们的心，总有向往的眷恋。“在岛的国度”如一缕绚烂的阳光，投射入胸，令人发生无尽联想！ 在岛的国度。 远没有话尽，这是一种邀约。在岛的国度，来享受自由、自然、风情、浪漫、诗意 让我们留给城市人在触及的一刻，去想往吧！ 传播主题核心。 劲力 蓝色理想 蓝湾 城市岛 在岛的国度 In 2007,In CityIsland. 推 波 。助 澜 。 波澜：从强力掀动，到 持续造动 。 劲力 蓝色理想 山水城上的生活建筑 一期蓝山 二期蓝湾 城市岛 三期蓝郡 欢城纪 领居一座城 在岛的国度 In 2007,In CityIsland. 在城的海洋 In 2008, In CityLife 连线。品牌结构 项目品牌认同 项目品质认知 因果互证 （线上）组合媒体营销 情景体验营销（线下） 双向并重 项目生活质的联想 生活虚拟质 产品现实质 现场、户外、 SP公关等 沙盘、模型、 期 样板社区等 建树。战术构架 起势期 线下蓄水， 市场强动 目标：项目的前奏引入阶段， 以品牌精神引发市场强烈关注 主题：城市，浮现城市岛 战术：软硬报媒、户外、公交站牌、现场气场包装、网络通路等，共同强力造场，推动氛围涌动，扩散影响。 起 升温期 市场热推， 提势造场 目标：以项目主题为传播核心，以强烈的风情在场感吸附市场 主题： 2007在岛的国度 战术：系列报媒、户外、公交站牌、现场、网络、短信等组成传播主力； SP公关活动掀动意向性客群对项目的深度感知和认同。 承 开盘期 势能引爆，发动 热场 目标：市场强推，达成蓄客能量的释放，实现首批组团热销 主题：一起。享往岛的国度 战术：系列报媒、户外、公交站牌、现场、网络、短信等； SP开盘鉴品会与系列促销活动，激发诚意客群对项目的热度下单。 转 强销期 生活在场，心灵感召 目标：以富有生活联想感与体验感的细节传播，推动市场。 主题：柔软的岛国时光 战术： 化优势价值点的硬性诉求为软性诉求，同时 系列 SP促销活动持续推出， 进行消费欲求强化和口碑传播，以求最具效率的持续引动销售。 合 vi THANKS！ 主慧堂 /主语广告 购物中心调整、提升的必要性和实施策略 演讲嘉宾 邱志东 先生 1、购物中心调整和提升的目的 2、什么情况下购物中心必须进行调整和提升 3、购物中心调整提升前必须考量的内容 4、购物中心调整实施过程中的