上海绿地集团：西安精装修施工管理手册

质量管理体系作业指导书 文件编号 本 号 第一版 生效日期 2007精装修施工管理手册 修改状态 修 订 情 况 生 效 日 期 I V 起 草 职务 日 期 审 核 职务 日 期 审 核 职务 日 期 审 核 职务 日 期 签 发 职务 日 期 精装修施工管理 手册说明 一、 编制目的 在精装修标准交楼已成为我国房地产市场发展趋势的背景下， 为理顺 批量精装修工程 管理思路，指导精装修前期准备工作及过程管理， 树立“ 绿地品牌 ”，创造“ 让业主满意工程 ”，上海 绿地集团西安置业有限公司工程部， 梳理了相关的精装修流程及作业指导书，并汇编形成精装修 施工 管理手册。 该手册适用于上海绿地集团西安置业有限公司所有精装修项目 。 二、 节点评审要求 根据精装修 施工管理手册规定，在精装修进场施工前，须由项目管理部 上报 精装修施工进度计划 、由营 销部、技术研发部 会同工程部组织评审签发。 同时，项目 管理部 须编制 精装修劳动力安排计划 以及 精装修材料进场计划 ，由营 销部、技术研发部 会同工程部组织评审，由工程总监进行审批。 上海绿地集团西安置业有限公司 工程建设监督委 员会 2007 年 10 月 目录 管理手册说明 . 2 1 精装修施工管理流程 . 5 装修施工进场前准备工作流程 . 5 装修施工材料进场验收流程 . 6 装修施工工序流程 . 7 装修施工验收工作流程 . 8 装修工程移交工作流程 . 9 2 精装修施工工艺作业指导书 . 10 胶漆 施工工艺流程及质量要求 . 10 面砖施工工艺流程及质量要求（抛光砖） . 11 面砖施工工艺流程及质量要求（釉面砖） . 12 木复合地板施工工艺流程及质量要求 . 13 合木地板施工工艺流程及质量要求 . 14 内木门施工工艺流程及质量要求 . 16 扣板板天花施工工艺流程及质量要求 . 17 面石材施工工艺流程及质量要求 . 18 柜安装施工工艺流程及质量要求 . 19 柜施工工艺流程及质量要求 . 20 柜施工工艺流程及质量要求 . 21 缸施工工艺流程及质量要求 . 22 桶安装工艺流程及质量要求 . 23 （柱）盆安装工艺流程及质量要求 . 24 3 精装修施工管理措施 . 25 建与精装修交接面的移交注意事项 . 26 全文明施工及现场管理规定 . 30 装修成品保护要求及具体措施条款： . 33 装修工程维修保养协议 . 37 4 精装修施工管理用表 . 44 格目录 . 44 动力计划表 . 45 料进场计划表 . 46 工交接面验收表 . 47 场工程质量跟踪 卡 . 49 户材料明细表 . 50 工日志（分户日清表） . 51 修房屋移交验收记录表 . 52 修房屋模拟验收记录表 . 55 1 精装修施工管理流程 装修施工进场前准备工作流程 精 装 修 施 工 进 场 前 准 备精 装 修 施 工 合 同 的 签 订根 据 项 目 开 发 要 求 ， 与 施 工 单 位 沟通 ， 制 定 精 装 修 施 工 计 划 （ 包 括 进度 计 划 、 劳 动 力 计 划 、 材 料 进 场 计划 ） ， 并 通 过 公 司 评 审精 装 修 施 工 单 位 工 程 管 理班 子 搭 建 （ 报 甲 方 审 核 ）组 织 精 装 修 总 包 与 土 建 总 包 签 署 配 合协 议 （ 落 实 配 合 费 的 交 纳 、 临 设 搭 建场 地 、 垃 圾 堆 放 场 地 及 清 运 方 式 、 临时 水 电 的 接 驳 方 式 等 内 容 ）安 排 各 材 料 供 应 商 和 精 装 修施 工 单 位 接 洽 ， 落 实 甲 定 乙购 材 料 合 同 的 签 订 对 施 工 单 位 项 目 管 理 层 进 行项 目 管 理 思 路 （ 目 标 ） 以 及现 场 管 理 措 施 的 培 训施 工 图 纸 准 备 ， 组 织 对 施 工图 纸 进 行 会 审 并 对 施 工 单 位技 术 管 理 人 员 进 行 图 纸 交 底根 据 甲 方 的 计 划 要 求 组 织 充 足的 熟 练 技 术 工 人根 据 土 建 总 包 给 出 的 场 地 搭 设临 时 办 公 室 及 库 房项 目 管 理 人 员 进 驻 现 场施 工 机 具 、 安 全 设 备 进 场安 全 文 明 、 现 场 施 工 管 理 制 度的 建 立 ， 后 勤 工 作 的 准 备临 时 水 电 的 接 驳 ， 临 时 用 电 线路 的 敷 设施 工 人 员 进 场 、 材 料 进 场施 工 单 位 与 监 理 办 理 进 场 手 续 ： 1 、 将施 工 组 织 设 计 报 送 监 理 审 核 后 报 甲 方批 准 ； 2 、 根 据 甲 方 的 开 工 通 知 书 向 监理 提 出 开 工 申 请 ； 3 、 监 理 对 施 工 单 位的 申 请 审 核 后 ， 向 施 工 单 位 发 出 开 工令施 工 单 位 组 织 对 全 体 施 工 人 员进 行 进 场 前 培 训 （ 岗 前 安 全 教育 、 现 场 施 工 管 理 制 度 、 文 明安 全 施 工 管 理 制 度 等 ） ， 甲 方及 监 理 参 加组 织 土 建 总 包 与 精 装 修 总 包 进 行 施 工 现 场 的 移 交精 装 修 总 包 将 移 交 中 存 在 问 题汇 总 后 上 报 监 理 ， 由 监 理 安 排土 建 总 包 限 期 整 改精 装 修 总 包 正 式 开 始 施 工参 见 材 料 现 场 管 理 流 程工 程 量 复 核户 内 门 、 橱 柜 及 木 地 板厂 家 参 加 移 交 、 移 交 检查 表 格 见 附 表 4 . 4 ， 公 共走 到 部 分 须 同 移 交进 度 计 划 用 p r o j e c 编 写 ， 劳 动 力计 划 、 材 料 计 划 按附 表 4 . 2 、 4 . 3 编 制开 工 申 请 及 开 工 令 使 用深 圳 市 建 委 统 一 表 格注： 本流程用表 附表 劳动力计划表 、 附表 料进场计划表 、 附表 工交界面验收表 装修施工材料进场验收流程 精 装 修 材 料 现 场 管 理 流 程 框 图项 目 材 料 清 单 编 制材 料 进 场 计 划 编 制材 料 进 场根 据 项 目 总 体 计划 及 工 程 量 清 单提 前 1 0 - 1 5 天 进 场提 供 原 厂 出 厂 证 明及 检 测 报 告 或 公 认机 关 的 检 测 报 告合 格外 观 验 收退 回 厂 家向 公 认 机 关 送 检送 检 合 格送 检 不 合 格工 程 使 用不 合 格甲 方 监 理 工 程 师 在送 货 单 签 收 并 注 明外 观 验 收 情 况 及 时存 档 , 甲 方 抽 检按 国 家 规 范 要求 及 标 书 要 求 装修施工工序流程 精 装 修 施 工 工 序 流 程精 装 修 总 包 进 场 与 土 建 总 包 进 行 施 工 交 接 面 移 交施 工 放 线客 厅 、 厨 房 及 阳 台 地 面 砖铺 贴 （ 门 槛 石 同 时 铺 贴 ）厨 房 墙 面 、 卫 生 间 墙 地 面砖 铺 贴卫 生 间 吊 顶 安装橱 柜 安 装 （ 含洗 菜 盆 ）户 内 门 底 框 安 装厨 房 吊 顶 安 装卫 生 间 洁 具 、 洁柜 （ 含 洗 手盆 ） 、 镜 柜 安 装户 内 门 套 、 贴 脸 线 安 装卧 室 木 地 板 安 装墙 顶 面 腻 子 施 工乳 胶 漆 底 漆 施 工第 一 遍 面 漆 施 工第 二 遍 面 漆 施 工户 内 门 扇 安 装空 调 、 热 水 器 、 厨 房 电 器 、 灯具 开 关 面 板 、 卫 生 间 小 五 金 等安 装客 厅 挂 衣 镜 架 安 装清 理 保 洁施 工 完 成户 内 门 、 橱 柜 及 地 板 厂 家 许 同时 参 加 移 交 ， 移 交 按 附 件 4 进行墙 地 砖 须 现 场 弹 出 排砖 线 经 甲 方 工 程 师 确认 后 方 可 施 工 。名 津 项 目 因 客 厅 、 厨 房结 构 板 面 上 不 找 平 而 导致 水 管 外 露 ， 因 此 需 要先 进 行 地 面 砖 的 铺 贴 以防 进 行 其 他 项 目 施 工 时破 坏 水 管 ， 按 正 常 程 序施 工 时 此 项 应 放 在 厨 房墙 面 砖 铺 贴 之 后 进 行进 户 门 扇 此时 开 始 安 装 装修施工验收工作流程 精 装 修 工 程 验 收 流 程户 内 精 装 修 施 工各 精 装 修 施 工 单 位 在各 分 项 工 程 施 工 前 做该 分 项 的 样 板样 板 完 成 经 自 检 合 格后 报 请 监 理 对 样 板 进行 验 收经 监 理 验 收 合 格 后 报甲 方 进 行 验 收按 照 样 板 的 质 量 要 求组 织 进 行 该 分 项 的 全面 施 工按 要 求 进行 整 改合 格合 格整 改 合 格不 合 格不 合 格须 隐 蔽 分 项 完 成 后 ， 经自 检 合 格 后 报 监 理 进 行隐 蔽 工 程 验 收对 隐 蔽 分 项 进 行 隐 蔽 ，进 行 下 道 工 序 施 工施 工 单 位 进 行整 改不 合 格整 改 合 格 分 项 （ 分 部 ） 工 程 完 成后 ， 经 自 检 合 格 报 监 理进 行 验 收报 甲 方 进 行 验 收施 工 单 位 按 要求 进 行 整 改不 合 格整 改 合 格 合 格不 合 格进 行 下 一 个 分 项 （ 分部 ） 工 程 的 施 工全 部 分 项 （ 分 部 ） 工 程施 工 完 成 ， 并 进 行 初 步保 洁施 工 单 位 组 织 质 检 人 员进 行 全 面 自 检报 监 理 进 行 预 验 收报 甲 方 进 行 预 验 收 ， 甲方 工 程 部 联 合 客 服 、 物业 工 程 人 员 进 行 预 验 收合 格合 格按 要 求 进 行 整改不 合 格整 改 完 成不 合 格不 合 格经 施 工 单 位 提 出 书 面 验收 申 请 ， 甲 方 组 织 设计 、 工 程 、 营 销 、 物 业以 及 监 理 等 相 关 人 员 进行 竣 工 验 收合 格合 格甲 方 对 隐 蔽 工 程 进行 不 定 时 、 不 定 期的 抽 检撤 去 成 品 保 护 ，对 须 整 改 部 位 单独 做 好 保 护 后 再进 行 整 改精 装 修 施 工 验 收 依 据 以 下 几 个 方 面 的 标 准 进 行 ：1 、 甲 方 的 招 标 文 件 要 求 （ 技 术 标 书 要 求 ） ；2 、 施 工 合 同 要 求 ；3 、 木 结 构 工 程 施 工 质 量 验 收 规 范 G B 5 0 2 0 6 2 0 0 2 ；4 、 建 筑 地 面 工 程 施 工 质 量 验 收 规 范 G B 5 0 2 0 9 2 0 0 2 ；5 、 建 筑 装 饰 装 修 工 程 质 量 验 收 规 范 G B 5 0 2 1 0 2 0 0 1 ；6 、 住 宅 装 饰 装 修 工 程 施 工 规 范 G B 5 0 3 2 7 2 0 0 1各 项 施 工 验 收 资 料 准备 齐 全 报 监 理 审 核按 附 件 1 0 进 行 检 查按 附 件 1 1 进 行 检 查精 装 修 工 程 验 收 流 程户 内 精 装 修 施 工各 精 装 修 施 工 单 位 在各 分 项 工 程 施 工 前 做该 分 项 的 样 板样 板 完 成 经 自 检 合 格后 报 请 监 理 对 样 板 进行 验 收经 监 理 验 收 合 格 后 报甲 方 进 行 验 收按 照 样 板 的 质 量 要 求组 织 进 行 该 分 项 的 全面 施 工按 要 求 进行 整 改合 格合 格整 改 合 格不 合 格不 合 格须 隐 蔽 分 项 完 成 后 ， 经自 检 合 格 后 报 监 理 进 行隐 蔽 工 程 验 收对 隐 蔽 分 项 进 行 隐 蔽 ，进 行 下 道 工 序 施 工施 工 单 位 进 行整 改不 合 格整 改 合 格 分 项 （ 分 部 ） 工 程 完 成后 ， 经 自 检 合 格 报 监 理进 行 验 收报 甲 方 进 行 验 收施 工 单 位 按 要求 进 行 整 改不 合 格整 改 合 格 合 格不 合 格进 行 下 一 个 分 项 （ 分部 ） 工 程 的 施 工全 部 分 项 （ 分 部 ） 工 程施 工 完 成 ， 并 进 行 初 步保 洁施 工 单 位 组 织 质 检 人 员进 行 全 面 自 检报 监 理 进 行 预 验 收报 甲 方 进 行 预 验 收 ， 甲方 工 程 部 联 合 客 服 、 物业 工 程 人 员 进 行 预 验 收合 格合 格按 要 求 进 行 整改不 合 格整 改 完 成不 合 格不 合 格经 施 工 单 位 提 出 书 面 验收 申 请 ， 甲 方 组 织 设计 、 工 程 、 营 销 、 物 业以 及 监 理 等 相 关 人 员 进行 竣 工 验 收合 格合 格甲 方 对 隐 蔽 工 程 进行 不 定 时 、 不 定 期的 抽 检撤 去 成 品 保 护 ，对 须 整 改 部 位 单独 做 好 保 护 后 再进 行 整 改精 装 修 施 工 验 收 依 据 以 下 几 个 方 面 的 标 准 进 行 ：1 、 甲 方 的 招 标 文 件 要 求 （ 技 术 标 书 要 求 ） ；2 、 施 工 合 同 要 求 ；3 、 木 结 构 工 程 施 工 质 量 验 收 规 范 G B 5 0 2 0 6 2 0 0 2 ；4 、 建 筑 地 面 工 程 施 工 质 量 验 收 规 范 G B 5 0 2 0 9 2 0 0 2 ；5 、 建 筑 装 饰 装 修 工 程 质 量 验 收 规 范 G B 5 0 2 1 0 2 0 0 1 ；6 、 住 宅 装 饰 装 修 工 程 施 工 规 范 G B 5 0 3 2 7 2 0 0 1各 项 施 工 验 收 资 料 准备 齐 全 报 监 理 审 核按 附 表 4 . 8 进 行 检 查按 附 表 4 . 9 进 行 检 查注： 本流程用表 附表 装修房屋移交验收记录表 、 附表 装修房屋模拟验收记录表 装修工程移交工作流程 精 装 修 房 移 交 流 程 图1 . 施 工 单 位 移 交 甲 方 及 物 业 ：竣 工 验 收 合 格竣 工 资 料 合 格移 交 资 料 合 格向 甲 方 提 出 书 面 移 交 申请 ， 同 时 报 送 移 交 资 料组 织 物 业 、 客 服 、 监 理全 面 检 查记 录 存 在 的 问 题整 改 存 在 的 问 题完 成 整 改移 交 物 业 签 收 、 同 时 移交 钥 匙完 成 移 交2 . 移 交 业 主准 备 好 入 伙 移 交 资 料施 工 单 位 派 人 陪 同 物 业及 客 服 交 楼解 答 、 记 录 业 主 提 出 的问 题确 定 问 题 整 改 的 时 间业 主 签 收完 成 整 改业 主 签 收完 成 移 交此 次 收 楼 为 入 伙 移 交当 日 不 肯 签 收 的 业主 ； 该 部 分 业 主 的 整改 问 题 时 间 必 须 要 快由 客 服 部 或 物 业 公 司 印制 统 一 的 交 房 记 录 卡 ，设 计 统 一 的 材 料 、 设 备保 修 卡 ， 并 要 求 材 料 、设 备 供 应 商 统 一 印 制 ；形 成 一 本 维 修 手 册建 立 一 对 一 移 交 法 ： 无论 是 整 体 交 房 还 是 分 批交 房 都 要 求 精 装 修 施 工单 位 每 一 户 安 排 员 工 陪同 我 司 交 楼 人 员 进 行 移交 ， 要 求 参 与 交 楼 人 员不 得 与 业 主 发 生 任 何 冲突 ， 对 业 主 提 出 的 意 见必 须 认 真 记 录 ， 按 交 房记 录 卡 记 录 的 整 改 项 目反 馈 精 装 修 总 包 项 目 管理 层 并 及 时 进 行 整 改按 甲 方 要 求 提 供 交 房 记录 卡 、 材 料 设 备 保 修卡 、 使 用 说 明 书 等 资 料（ 注 ： 详 细 的 移 交 流 程 细 节 参 见 公 司 入 伙 程 序 制 度 ） 2 精装修施工工艺作业指导书 胶漆施工工艺流程及质量要求 乳 胶 漆 施 工 工 艺 流 程 及 质 量 验 收 要 求基 层 清 理刮 腻 子打 磨底 漆打 磨 、 修 补第 一 遍 面 漆修 补 、 清 理第 二 遍 面 漆质 量 要 求 ： 基 层 含 水 率 不 得 大 于 1 0 % ; 基层 应 平 整 、 坚 实 、 无 裂 缝 、 空 鼓 ；质 量 要 求 ： 腻 子 必 须 平 整 、 坚 实 牢固 、 无 粉 化 、 起 皮 、 裂 缝 ； 粘 结 强 度必 须 符 合 建 筑 室 内 用 腻 子 ( J G / T 3 0 4 9 ) 的 规 定质 量 要 求 ： 打 磨 必 须 均 匀 、 光 滑 平整 ； 不 起 皮 、 掉 粉质 量 要 求 ： 涂 饰 均 匀 、 不 漏 涂 ； 无 流坠 、 疙 瘩质 量 要 求 ： 统 一 用 滚 涂 施 工 ， 所 用 的滚 筒 质 量 必 须 良 好 ， 保 证 无 明 显 刷 痕； 涂 饰 均 匀 、 不 漏 涂 ； 无 流 坠 、 疙瘩 、 无 砂 眼 ；质 量 要 求 ： 统 一 用 滚 涂 施 工 ， 所 用 的滚 筒 质 量 必 须 良 好 ， 保 证 无 明 显 刷 痕； 颜 色 均 匀 一 致 ， 不 透 底 ； 无 流 坠 、疙 瘩 、 砂 眼 ； 无 泛 碱 、 咬 色 ； 无 刷 痕注 ： 该 工 序 质 量 最 低 标 准 必 须 满 足 建 筑 装 饰 装 修 工 程 施 工质 量 验 收 规 范 （ G b 5 0 2 1 0 - 2 0 0 1 ) 的 要 求质 量 要 求 ： 打 磨 必 须 均 匀 一 致 、 洁净 、 无 透 底 面砖施工工艺流程及质量要求（抛光砖） 地 面 砖 施 工 工 艺 流 程 及 质 量 验 收 要 求 （ 抛 光 砖 ）基 层 处 理定 标 高 及 放 线抹 结 合 层 砂 浆铺 面 层 砖踢 脚 板 安 装养 护勾 缝 、 擦 缝清 洁质 量 要 求 ： 基 基 基 基 基 基 基 基 基质 量 要 求 ： 按 设 计 要 求 ， 在 墙 面 弹 出完 成 面 标 高 线 ； 并 结 合 现 场 情 况 ， 从美 观 及 减 少 损 耗 考 虑 ， 排 砖 放 线 必 须经 监 理 、 甲 方 现 场 确 认质 量 要 求 ： 基 基 基 基 基 基 基 基 基 基 基用 1 ： 3 干 硬 性 水 泥 沙 找 平 ， 有 排 水 坡度 要 求 的 （ 例 如 卫 生 间 ） ， 必 须 做 找坡 ， 保 证 走 水 顺 畅质 量 要 求 ： 必 须 与 地 砖 对 缝 铺 贴 ； 脚线 必 须 粘 结 牢 固 、 无 空 鼓 ； 表 面 洁净 、 高 度 与 出 墙 厚 度 一 致 、 垂 直 度 、平 整 度 符 合 要 求 ；质 量 要 求 ：铺 完 砖 2 4 小 时 后 ， 洒 水 养 护 ， 时 间 不应 小 于 7 天注 ： 该 工 序 质 量 最 低 标 准 必 须 满 足 建 筑 装 饰 装 修 工 程 施 工质 量 验 收 规 范 （ G b 5 0 2 1 0 - 2 0 0 1 ) 及 建 筑 地 面 工 程 施 工 质量 验 收 规 范 （ G B 5 0 2 0 9 - 2 0 0 2 ) 的 要 求质 量 要 求 ： 砖 缝 宽 度 满 足 设 计 要 求 ； 面层 必 须 粘 结 牢 固 、 无 空 鼓 ； 面 砖 无 裂缝 、 掉 角 和 缺 楞 等 缺 陷 ； 表 面 平 整 洁净 、 色 泽 一 致 ； 接 缝 平 整 顺 直 、 深 浅 一致 。 有 排 水 要 求 的 部 位 必 须 坡 度 足 够 ，无 积 水 ， 走 水 顺 畅 ； 贴 完 每 块 砖 后 要 同时 做 好 清 洁质 量 要 求 ：用 同 品 种 、 同 标 号 、 同 颜 色 的 水 泥 ， 或用 专 门 的 嵌 缝 材 料 ； 沟 缝 饱 满 密 实 、 洁净 光 滑 ； 宽 度 与 深 度 满 足 设 计 要 求要 求 ： 面 层 必 须 清 理 干 净 、 无 污 迹成 品 保 护要 求 ： 采 用 3 m m 厚 夹 板 满 铺 保 护 面砖施工工艺流程及质量要求（釉面砖） 墙 面 砖 施 工 工 艺 流 程 及 质 量 验 收 要 求 （ 釉 面 砖 ）基 层 处 理吊 垂 直 、 套 方 、找 规 矩排 砖 线 、 排 砖选 砖浸 砖表 层 面 砖清 洁面 砖 勾 缝 与 擦 缝质 量 要 求 ： 基 基 基 基 基 基 基 基 基 基 基 基基 基 基 基 基 基 基质 量 要 求 ： 按 图 纸 要 求 ， 并 结 合 现 场情 况 ， 从 美 观 及 减 少 损 耗 考 虑 ， 排 砖放 线 必 须 经 监 理 、 甲 方 现 场 确 认质 量 要 求 ： 砖 缝 宽 度 满 足 设 计 要 求 ； 进行 二 次 贴 转 调 整 ， 横 向 、 竖 向 砖 缝 大 小一 致 ， 用 十 字 架 塞 条 控 制 砖 缝 大 小 ； 面层 必 须 粘 结 牢 固 、 无 空 鼓 ； 面 砖 无 裂缝 、 掉 角 和 缺 楞 等 缺 陷 ； 表 面 平 整 洁净 、 色 泽 一 致 ； 接 缝 平 整 顺 直 、 深 浅 一致 。 立 面 垂 直 度 、 平 整 度 满 足 规 范 要求 ， 阴 阳 角 必 须 方 正注 ： 该 工 序 质 量 最 低 标 准 必 须 满 足 建 筑 装 饰 装 修 工 程 施 工质 量 验 收 规 范 （ G b 5 0 2 1 0 - 2 0 0 1 )质 量 要 求 ：釉 面 砖 和 外 墙 面 砖 镶 贴 前 ， 首 先 要 将 面砖 清 扫 干 净 ， 放 入 净 水 中 浸 泡 2 h 以 上 ，取 出 待 表 面 晾 干 或 擦 干 净 后 方 可 使 用质 量 要 求 ： 用 同 颜 色 的 嵌 缝 剂 材 料 ；勾 缝 必 须 密 实 、 连 续 ； 平 直 光 滑 ； 宽度 与 深 度 满 足 设 计 要 求贴 灰 饼质 量 要 求 ： 要 求 ： 面 层 必 须 清 理 干 净 、无 污 迹质 量 要 求 ： 贴 砖 前 必 须 从 规 格 、 颜 色 纹理 方 面 挑 选 相 邻 铺 贴 的 砖 ， 确 保 贴 砖 质量 木复合地板施工工艺流程及质量要求 实 木 复 合 木 地 板 施 工 工 艺 流 程 及 质 量 验 收 要 求找 平 层 验 收地 面 清 理铺 防 潮 地 垫 软 膜铺 9 m m 厚 夹 板 龙骨铺 木 地 板 面 层质 量 要 求 : 找 平 基 层 标 高 符 合 设 计 要 求 ； 基 层 平 整 密 实（ 平 整 度 偏 差 小 于 3 m m ) 、 无 空 鼓 开 裂 ； 建 筑管 线 走 向 必 须 用 油 漆 等 标 明 清 楚 、 正 确质 量 要 求 ： 木 地 板 的 两 端 接 口 必 须 落 在夹 板 面 层 上 ， 不 能 悬 空 ； 地 板 横 向 面 与墙 面 要 留 8 - 1 0 m m 缝 隙 ， 纵 向 留 5 - 8 m m 缝隙 ， 以 防 变 形 起 鼓 ； 安 装 牢 固 、 无 松动 ； 表 面 平 整 洁 净 、 接 缝 顺 直注 ： 该 工 序 质 量 最 低 标 准 必 须 满 足 建 筑 装 饰 装 修 工 程 施 工质 量 验 收 规 范 （ G b 5 0 2 1 0 - 2 0 0 1 )质 量 要 求 : 必 须 用 吸 尘 器 清 洁 地 面 ， 保 证 地 面 清 洁 干净 ， 无 明 显 施 工 废 弃 物 、 无 杂 物 、 无 浮灰 ； 地 面 必 须 干 燥 ， 室 内 无 湿 作 业质 量 要 求 : 夹 板 宽 度 1 5 0 m m 、 间 距 小 于 等 于 1 0 0 m m（ 但 要 根 据 木 地 板 尺 寸 规 格 及 房 间 形 状 调整 ， 必 须 保 证 木 地 板 的 两 端 接 口 落 在 夹 板龙 骨 上 ， 不 能 悬 空 ； 夹 板 与 地 面 必 须 安 装牢 固 ， 不 松 动 ； 表 面 平 整 度 不 得 有 偏 差定 标 高 及 放 线质 量 要 求 : 防 潮 膜 必 须 满 铺 地 面 ， 并 适 当 返 上 墙 面 ；地 垫 与 地 垫 接 缝 处 用 宽 胶 带 粘 合 整 齐安 装 地 脚 线成 品 保 护清 理 打 蜡质 量 要 求 ： 必 须 安 装 牢 固 ， 不 松 动 ； 平整 顺 直 ， 与 墙 面 接 口 密 实 、 无 缝 隙 ； 钉眼 必 须 细 小 、 不 明 显 、 补 漆 均 匀 ； 两 段地 脚 线 之 间 不 能 有 明 显 接 缝质 量 要 求 ： 用 防 潮 地 板 软 膜 满 铺 保 护（ 含 地 脚 线 ） ， 表 面 加 地 板 包 装 纸 保 护打 踢 脚 线 安 装 预留 孔选 板清 洁要 求 ： 面 层 必 须 清 理 干 净 、 无 污 迹入 伙 前 进 行质 量 要 求 : 同 一 户 型 不 必 须 使 用 同 批 次 的 材 料 ； 不 能出 现 明 显 色 差移 交 合木地板施工工艺流程及质量要求 复 合 木 地 板 施 工 工 艺 流 程 及 质 量 验 收 要 求找 平 层 验 收找 平 层 清 理铺 防 潮 地 垫 软 膜铺 木 地 板 面 层安 装 收 口 条质 量 要 求 : 找 平 基 层 标 高 符 合 设 计 要 求 ； 基 层 平 整 密 实（ 平 整 度 偏 差 小 于 4 m m ) 、 无 空 鼓 开 裂 ； 建 筑管 线 走 向 必 须 用 油 漆 等 标 明 清 楚 、 正 确质 量 要 求 ： 地 板 横 向 面 与 墙 面 要 留 8 m m 缝 隙 ， 纵 向 留 5 - 8 m m 缝 隙 ， 以 防 变形 起 鼓 ； 企 口 拼 接 牢 固 、 无 松 动 、走 动 无 明 显 异 响 ； 表 面 平 整 洁 净 、 接 缝顺 直 ；注 ： 该 工 序 质 量 最 低 标 准 必 须 满 足 建 筑 装 饰 装 修 工 程 施 工质 量 验 收 规 范 （ G b 5 0 2 1 0 - 2 0 0 1 )质 量 要 求 : 必 须 用 吸 尘 器 清 洁 地 面 ， 保 证 地 面 清 洁 干净 ， 无 明 显 施 工 废 弃 物 、 无 杂 物 、 无 浮灰 ； 地 面 必 须 干 燥 ， 室 内 无 湿 作 业质 量 要 求 : 防 潮 膜 必 须 满 铺 地 面 ， 并 适 当 返 上 墙 面 ；地 垫 与 地 垫 接 缝 处 用 宽 胶 带 粘 合 整 齐安 装 地 脚 线移 交质 量 要 求 ： 收 口 条 必 须 安 装 紧 贴 地板 、 无 缝 隙 ； 安 装 牢 固 ， 无 松 动 ；质 量 要 求 ： 必 须 安 装 牢 固 ， 不 松 动 ； 平整 顺 直 ， 与 墙 面 接 口 密 实 、 无 缝 隙 ； 钉眼 必 须 细 小 、 不 明 显 、 补 漆 均 匀 ； 两 段地 脚 线 之 间 不 能 有 明 显 接 缝打 踢 脚 线 安 装 预留 孔定 标 高 及 放 线清 洁要 求 ： 面 层 必 须 清 理 干 净 、 无 污 迹成 品 保 护质 量 要 求 ： 用 防 潮 地 板 软 膜 满 铺 保 护（ 含 地 脚 线 ） ， 表 面 加 地 板 包 装 纸 保 护 内木门施工工艺流程及质量要求 户 内 木 门 施 工 工 艺 流 程 及 质 量 验 收 要 求门 洞 口 检 查安 装 门 框安 装 侧 面 贴 脸 线安 装 合 页 / 门 扇门 锁 及 门 吸 安 装质 量 要 求 : 1 . 土 建 移 交 前 必 须 进 行 检 查 门 洞 口 尺 寸 是 否合 格 ， 统 计 不 合 格 的 具 体 情 况 ， 并 由 土 建整 改 ； 2 . 安 装 前 再 复 核 门 洞 口 尺 寸 是 否 合格 ， 门 坎 石 是 否 已 经 安 装 到 位质 量 要 求 ： 门 锁 安 装 牢 固 ， 开 启 灵 活 ; 门吸 安 装 要 牢 固 ， 位 置 正 确注 ： 该 工 序 质 量 最 低 标 准 必 须 满 足 建 筑 装 饰 装 修 工 程 施 工质 量 验 收 规 范 （ G b 5 0 2 1 0 - 2 0 0 1 )质 量 要 求 : 门 框 安 装 牢 固 ； 平 整 垂 直 ； 与 墙 面 之 间 的塞 缝 饱 满 （ 泡 沫 胶 ） 、 打 钉 位 在 侧 面 、 排列 均 匀 ； 门 框 表 面 颜 色 一 致 、 均 匀 ， 无 碰伤 、 划 痕 与 钉 眼质 量 要 求 : 合 页 安 装 牢 固 , 方 正 平 直 ; 门 扇 连 接 牢 固 , 留 缝均 匀 顺 直 、 开 启 灵 活 , 关 闭 严 密 、 无 倒 翘 ；表 面 平 整 、 油 漆 均 匀 无 色 差 ， 无 划 伤 、 碰损 等 缺 陷成 品 保 护质 量 要 求 : 侧 面 贴 脸 线 安 装 必 须 牢 固 , 接 缝 均 匀 密 实质 量 要 求 : 整 个 门 套 必 须 用 美 纹 纸 粘 贴 地 板 防 潮 软 膜满 包 保 护 ， 并 1 . 5 米 以 下 必 须 用 9 厘 板 做 U 型护 角 处 理移 交底 框 安 装清 洁清 洁质 量 要 求 : 底 框 必 须 作 防 腐 处 理要 求 ： 面 层 必 须 清 理 干 净 、 无 污 迹要 求 ： 面 层 必 须 清 理 干 净 、 无 污 迹成 品 保 护质 量 要 求 ： 门 扇用 美 纹 纸 粘 贴 地 板 防 潮 软 膜 进 行 保 护 ，要 确 保 保 护 膜 完 整 、 无 裸 露 ； 扣板板天花施工工艺流程及质量要求 铝 扣 板 吊 顶 施 工 工 艺 流 程 及 质 量 验 收 要 求弹 线 定 位吊 杆 安 装主 龙 骨 安 装 调 平次 龙 骨 安 装 固 定隐 蔽 验 收质 量 要 求 : 符 合 设 计 要 求 ；质 量 要 求 : 龙 骨 间 距 分 布 均 匀 、 与 主 龙 骨 搭 接 牢固 ； 平 整 顺 直 、 无 弯 曲 变 形注 ： 该 工 序 质 量 最 低 标 准 必 须 满 足 建 筑 装 饰 装 修 工 程 施 工质 量 验 收 规 范 （ G b 5 0 2 1 0 - 2 0 0 1 )质 量 要 求 : 吊 杆 必 须 进 行 防 腐 防 锈 处 理 ， 不 能 固 定 在设 备 上 ， 间 距 满 足 要 求 ， 垂 直 不 弯 曲 ， 吊杆 距 离 主 龙 骨 端 部 不 能 大 于 3 0 0 m 要 求 : 龙 骨 间 距 分 布 均 匀 、 安 装 牢 固 ； 平 整 顺直 、 无 弯 曲 变 形 ； 打 孔 时 要 求 加 4 C m 限 位器 ， 以 防 打 穿 楼 板扣 板 安 装开 孔质 量 要 求 ： 必 须 检 查 天 花 内 管 线 、 设备 （ 例 如 厨 房 预 埋 油 烟 机 软 管 、 卫 生间 新 风 机 、 淋 帘 杆 ） 是 否 安 装 到 位 ，方 可 进 行 隐 蔽质 量 要 求 ： 必 须 安 装 牢 固 ， 不 松 动 ； 接缝 密 合 、 均 匀 顺 直 ； 表 面 平 整 、 无 翘 曲变 形 、 折 裂 、 缺 楞 锤 伤 等 缺 陷 ； 收 边 条顺 直 ， 与 扣 板 接 缝 密 合 、 均 匀成 品 保 护质 量 要 求 ： 必 须 用 专 业 开 孔 工 具 操 作 ，确 保 开 孔 边 顺 直 美 观质 量 要 求 ： 用 产 品 原 有 贴 膜 保 护 面石材施工工艺流程及质量要求 地 面 石 材 施 工 工 艺 流 程 及 质 量 验 收 要 求基 层 处 理定 标 高 及 放 线抹 结 合 层 砂 浆试 拼 编 号铺 贴 石 材勾 缝 、 擦 缝养 护成 品 保 护质 量 要 求 ： 基 基 基 基 基 基 基 基质 量 要 求 ： 按 设 计 要 求 ， 在 墙 面 弹 出完 成 面 标 高 线 ； 并 结 合 现 场 情 况 ， 从美 观 及 减 少 损 耗 考 虑 ， 排 砖 放 线 必 须经 监 理 、 甲 方 现 场 确 认质 量 要 求 ： 基 基 基 基 基 基 基 基 基 基 基用 1 ： 3 干 硬 性 水 泥 沙 找 平 ， 有 排 水 坡度 要 求 的 （ 例 如 卫 生 间 ） ， 必 须 做 找坡 ， 保 证 走 水 顺 畅质 量 要 求 ： 石 材 必 须 粘 结 牢 固 、 无 空鼓 ； 无 裂 缝 、 掉 角 和 缺 楞 等 缺 陷 ； 表面 平 整 洁 净 、 色 泽 一 致 、 无 明 显 色差 ； 接 缝 平 整 顺 直 、 深 浅 一 致 。质 量 要 求 ：铺 完 砖 2 4 小 时 后 ， 洒 水 养 护 ， 时 间 不应 小 于 7 天质 量 要 求 ： 必 须 做 好 石 材 的 对 色 、 对 花排 号 ， 做 到 花 色 连 续 拼 接质 量 要 求 ：用 同 品 种 、 同 标 号 、 同 颜 色 的 水 泥 ， 或用 专 门 的 嵌 缝 材 料 ； 沟 缝 饱 满 密 实 、 洁净 光 滑 ； 宽 度 与 深 度 满 足 设 计 要 求要 求 ： 采 用 3 m m 厚 夹 板 满 铺 保 护清 洁要 求 ： 面 层 必 须 清 理 干 净 、 无 污 迹（ 注 ： 主 卫 生 间 门 坎 石 必 须 用 湿 贴 法 ， 既 底 部 用 水 泥 沙 浆 先 找 平 到 适 当 高 度 ， 门 坎 石 用 素 水 泥 浆 与 找 平 层 结 合 ） 柜安装施工工艺流程及质量要求 橱 柜 安 装 工 艺 流 程 及 质 量 验 收 要 求现 场 量 尺 寸定 标 高 及 放 线柜 体 及 支 点 固 定台 面 石 安 装开 孔台 面 石 打 磨洗 菜 盆 、 龙 头 及上 下 水 安 装电 器 、 挂 件 安 装移 交质 量 要 求 ： 按 设 计 要 求 及 现 场 尺 寸质 量 要 求 ： 安 装 人 员 打 钉 必 须 避 开 墙面 暗 埋 管 线 ； 安 装 牢 固 ， 平 整 顺 直 ；遇 到 线 盒 、 水 管 位 置 底 板 开 口 方 正 、配 收 边 压 条台 上 盆 应 该 先 打 磨 再 装 盆 ； 台 下 盆 先装 盆 再 打 磨 ； 打 磨 要 均 匀 一 致 ； 平整 、 无 接 缝质 量 要 求 ： 挂 件 安 装 位 置 必 须 正 确 、牢 固注 ： 该 工 序 质 量 最 低 标 准 必 须 满 足 建 筑 装 饰 装 修 工