西永U4-4-104号宗地地块可行性研究报告

西永 4 号宗地地块可行性研究报告 分工表 目 录 中文摘要 . I . 项目总论 . 2 目基本概况 . 2 目名称 . 2 目拟建地点 . 2 设规模与目标 . 2 行性研究报告编制依据 . 2 要研究内容及研究目的 . 3 要结论 . 3 目主要技术经济指标 . 4 2 投资环境和市场分析 . 6 观环境分析 . 6 策环境 . 6 济环境 . 8 会环境 . 8 地产宏观环境总结 . 9 国房地产市场分析 . 9 国土地市场分析 . 10 庆市社会经济发展分析 . 11 庆市房地产市场分析 . 14 庆房地产开发投资 . 14 庆商品房销售情况 . 15 庆市房地产市场总结 . 17 庆市土地市场分析 . 17 庆市城市规划 . 19 庆城市区位及规划定位 . 19 庆城市发展规划 . 20 庆城市交通 . 21 庆市城市规划总结 . 23 坪坝区城市规划和社会经济发展分析 . 23 坪坝区位及规划定位 . 23 坪坝区城市发展规划 . 24 坪坝区城市交通 . 24 坪坝区城市规划总结 . 24 坪坝区社会经济发展 . 24 坪坝区社会经济发展总结 . 28 坪坝区房地产发展分析 . 28 坪 坝区房地产开发投资 . 28 坪坝区房地产销售情况 . 30 坪坝区房地产发展总结 . 31 域未来市场供 应需求预测 . 31 域内住宅市场分析 . 31 域内写字楼市场分析 . 36 品价格估算 . 37 销方案 . 38 销策略 . 38 销模式 . 39 3 项目 析和项目定位 . 40 目 析 . 40 位环境 . 40 利条件 . 40 析 . 40 对措施 . 41 目定位方案 . 41 品定位 . 41 户定位 . 41 格定位 . 42 4 项目工程设计方案 . 43 . 43 4. 2 项目设计主题和开发理念 . 43 计主题 . 43 发理念 . 43 4. 3 项目总体规划方案 . 44 划设计原则 . 44 目总体规划布局 . 44 目产品设计方案 . 45 分工表 型设计 . 45 筑设计 . 50 构设计 . 51 排水设计 . 52 电工程 . 53 信系统设计 . 53 风采暖工程 . 53 雷设计 . 54 区主要技术指标 . 54 5 项目管理方案 . 56 目进度计划管理 . 56 目招投标 . 56 程项目招标投标概述 . 56 程项目招标 投标因素分析 . 57 招标依据 . 59 标范围 . 59 标方式 . 59 目采购方案 . 60 目设备方案 . 60 备组织管理机构及职责 . 60 备使用与管理 . 61 目部车辆管理 . 62 备安全管理 . 62 种设备管理 . 63 备资料管理 . 63 租设备管理 . 63 目组织机构与人力资源配置 . 64 目组织机构 . 64 目人力资源配置 . 67 动力组织 . 67 6 项目环境影响评价 . 69 设期污染源分析 . 69 声 . 69 尘及装修废气 . 69 体废物 . 70 水 . 70 运期污染源分析 . 70 水 . 71 气 . 71 体废物 . 72 境保护措施 . 72 工期 . 72 运期 . 74 境影响评价 . 75 工期环境影响分析 . 75 运期环境影响评价 . 76 境保护措施技术经济可行性 . 76 7 劳动安全健康与消防 . 78 动安全与管理 . 78 全管理目标 . 78 全生产管理制度 . 78 工安全保证措施 . 78 全措施 . 79 计依据 . 79 全措施方案 . 79 然环境危害及防范 . 80 防 . 80 计依据 . 80 防任务及防火等级 . 80 防措施 . 80 防系统 . 81 内消防设计 . 81 外消防设计 . 82 报警系统 . 82 8 建设投资估算 . 83 资估算依据 . 83 设投资估算 . 83 地费用估算 . 83 分工表 期工程费估算 . 84 础设施建设费估算 . 84 筑安装工程费估算 . 85 共配套设施建设费估算 . 85 地产开发规费 . 86 售费用 . 86 理费用估算 . 87 可预见费用的估算 . 87 务费用估算 . 87 目总投资 . 87 目资金使用计划 . 87 金筹措计划 . 88 本金筹措 . 88 务资金筹措 . 88 资方案分析 . 89 9 财务评价 . 90 务评价依据、原则和假设条件 . 90 务评价依据 . 90 析原则 . 90 设条件 . 90 算方法 . 90 务评价基础数据的选择 .