房地产合同更名申请表

精品文档2016全新精品资料全新公文范文全程指导写作独家原创1/9房地产合同更名申请表由于房屋是重要的不动产，是公民财产权益的重要支柱。所以房产所有权的变更应谨慎对待。目前房产所有权的变更直接体现在房产证上的名字的变更。一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。以下是今天要与分享的房地产合同的更名申请表。内容房产合同更名申请表如下婚姻存续期间在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。非婚姻存续期间非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。从婚姻法的规定来看，如果夫妻之间对婚姻关系存续期间财产问题没有特殊约定的，那么房产无论登记在谁的名下，都是夫妻的共同财产，双方共同共有，从法律上来讲变更夫妻姓名没有什么意义，但是如果双方约定该房产归一方所有，法律上也是认可这种约定的。精品文档2016全新精品资料全新公文范文全程指导写作独家原创2/9夫妻办理更名手续的前提是已经取得房产所有权证，办理手续时需同时到场，填写房屋所有权登记申请表，提交的证件因房屋的性质的不同而不同，具体提交如下资料、如果是房改房，需要提交元售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字如果是商品房，经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由。、结婚证复印件核对原件、夫妻双方的身份证复印件核对原件、夫妻双方共有房屋的协议、房屋所有权证、房改房提供原购房契约复印件核对原件、房屋所有权证附图，登记表复印件办理夫妻更名手续只需交纳房产证印花税5元即可，不需要提交任何税务。夫妻离婚后办理房屋过户需提交以下材料、房屋所有权证书、本人身份证原件、离婚证、离婚协议或生效的法院离婚判决书、离婚调解书、原房屋所有权证所附房屋登记表、房产分户平面图两份、买房时的契税完税或减免税凭证精品文档2016全新精品资料全新公文范文全程指导写作独家原创3/9、有的还要法院出个执行函。夫妻离婚房产变更流程步骤如下、到房管部门办理权属变更手续、到按揭银行办理按揭权利义务人便更手续。对于，按揭贷款已经还清的，只需房地产现有者持生效后离婚协议需公证或法院仲裁判决、离婚证、身份证、和原房屋所有权证到当地房地产管理部门办理产权转移手续。PAGEBREAK赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。以下是赠予的两种情况有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更借款合同中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用直系亲属间赠与房产，免征营业税。赠与手续受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。精品文档2016全新精品资料全新公文范文全程指导写作独家原创4/9具体步骤如下、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。、办理公证。、办理房屋所有权转移登记手续。、由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件申请书窗口提供。2原房地产产权证。3相关当事人的身份证、户口簿。4赠与书及公证书。5契税收据。、赠与人将房屋交付受赠人。这里交付以办理完房屋产权转移登记为准。在办理房屋赠与手续时，赠与人与受赠人应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续，但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。一、直系亲属间赠与房产所需税费精品文档2016全新精品资料全新公文范文全程指导写作独家原创5/9交易手续费住宅25元/平米非住宅55元/平米土地收益金划拨土地缴纳契税4房屋登记费住宅80元/套，非住宅550元/套。证照印花税5元/本工本费0元/本个人所得税查账征收计算方法为评估价格房产原值税金合理费用20核定征收计算方法为评估价格营业税直系亲属间赠与房产，免征营业税。二、非直系亲属赠与税费除上述外，非直系亲属还需缴纳营业税不足5年含5年的非普通住房或者不足5年的普通住房对外赠与的，营业税评估值购买房屋价款超过五年含5年普通住房免征营业税。PAGEBREAK、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序，精品文档2016全新精品资料全新公文范文全程指导写作独家原创6/9买卖双方签订房屋买卖合同或称房屋买卖契约。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即所俗称的“白契”。、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。、对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方精品文档2016全新精品资料全新公文范文全程指导写作独家原创7/9的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字。、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。买房人应缴纳税费、契税房款的5面积在44平米以上的需要缴纳3，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳、印花税房款的005、交易费3元/平方米精品文档2016全新精品资料全新公文范文全程指导写作独家原创8/9、测绘费36元/平方米、权属登记费及取证费一般情况是在200元内。房地产转移登记申请表2申请人身份证明3房地产权利证书4有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书5已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件6人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书7非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件8行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明9以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转