保障性住房郑州

主办王牌地产研究院【政策导读】11保障性住房郑州最多今年，我省18个省辖市保障性住房（经济适用房、廉租房）建设计划总量达71973万平方米。昨日，省建设厅公布了我省今年保障性住房建设计划，各地建设面积（万平方米）如下城市经济适用房廉租房城市经济适用房廉租房郑州15015鹤壁5025开封502许昌605洛阳404漯河9516新乡3282商丘44317平顶山19021南阳511安阳207505信阳317287焦作33213周口186濮阳6030驻马店205三门峡4961济源20024合计616241034912今年我省拟建经济适用房1050万平方米同时计划建设廉租房80327万平方米年度，我省新开工经适房万平方米、廉租房万平方米。日前，省发改委下达了年经济适用住房和廉租住房建设计划的通知。通知称，年度，我省新开工经济适用住房建设计划万平方米，计划用地规模万平方米，其中使用存量建设用地万平方米，新增建设用地万平方米。年度，我省新开工廉租住房建设计划万平方米，涉及项目个，计划用地规模万平方米，其中使用存量建设用地万平方米，新增建设用地万平方米。通知表示，要加快项目前期工作。已列入计划的经济适用住房和廉租住房建设项目，要按照规定的程序加快审批工作。项目开发单位要按照城市规划等方面的规定落实建设条件，完善用地手续，务必使项目尽早开工建设。同时，国土部门要按照下达的建设计划落实建设用地。凡以经济适用住房和廉租住房名义取得国有划拨用地的项目单位，必须在国有划拨土地决定书内填写清楚容积率、建筑密度、户型套数、户型面积、开（竣）工验收时间、销售价格等土地使用条件。严禁变相用于商品房开发或转作其他用途。这些保障性住房建成后，可解决我省191万户低收入家庭的住房问题。13超七成商品房是高档房我国高档房严重供大于求中国房地产住宅协会常务副会长张元端日前在沈阳的一次房地产会议上说，目前我国住房供应结构与住房消费结构还很不对应，商品房是高档房，存在严重的供大于求，而低端住宅明显供不应求。据了解，年年底，中国指数研究院对北京、深圳等个一线城市消费者调查显示，购房者选择平方米以下的中小套型住房占以上，选择平方米的占到。而年月月的有关数据显示，个重点城市新建商品住房套型面积平方米以下的批准预售面积、月末累计可售面积和登记销售面积占比均在左右，基本上是供应多少销售多少，中小户型供不应求的矛盾十分突出。而在今年，这种结构性矛盾还未引起房地产业界的充分重视。以沈阳为例，据统计，今年月份沈阳销售的平方米以下中小户型房子是平方米以上户型房子的两倍。沈阳市房地产研究所所长范翰章说，年轻人和外地人越来越成为沈阳房市的购买主力，这些人因为资金、生活需求等因素，更青睐中小户型，而一些楼盘出现大型化倾向，只能使高档房的市场进一步进入买方市场，增大市场的不稳定。14“中国房地产百强企业”出笼我省四家企业上榜月日，“中国房地产百强企业”名单在北京公布，我省有四家企业上榜。“中国房地产百强研究”由中国房地产协会、国务院发展研究中心企业所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院四家机构共同主办。研究组以年至年房地产业务平均销售额亿元，或销售面积万平方米为门槛值，根据开发规模与经营业绩相结合、资产负债结构同运营效率与盈利能力相结合、成长性与开发潜力相结合原则，对全国家入选的房地产企业（集团）的规模性、盈利性、成长性、偿债能力、运营效率、纳税六个方面共个指标，运用因子分析法及相关数学模型定量计算出入选房地产企业的综合实力指数，评选出中国房地产综合实力百强企业。我省此次上榜的四家企业为建业住宅集团（中国）有限公司、鑫苑（中国）置业有限公司、居易国际集团控股有限公司和河南正商置业有限公司。其中建业集团以年总资产亿元、销售额亿元名列百强榜第位，其余三家企业分别名列第位、第位和第位。据悉，建业和鑫苑曾经多次上榜，年百强榜榜单中两家企业分别列第位和第位。而居易和正商则是首次上榜。据统计，年全国商品房销售额亿元，而百强企业销售额均值达到亿元。万科、中海地产、保利地产、合生创展、绿城房产等多家房地产企业销售额突破了亿元大关，其中万科以年销售额亿元、总资产超过亿元高居榜首。157城市居民购房意愿下跌近日，央行公布年第一季度全国城镇储户问卷调查结果。北京、上海等七大城市居民购房意愿全线下跌。年新房贷政策正式实施，再加上从紧的货币政策和对后续政策出台的预期，居民对购房采取谨慎态度，整个房地产市场观望气氛浓厚。央行调查显示，未来三个月打算购房的居民占比为，分别比上季度和上年同期降低和个百分点，并创调查以来最低水平。调查的七个大城市打算买房的居民占比全线下跌。调查的七个大城市打算买房的居民占比全线下跌，其中上海跌幅最大，比上季度下跌个百分点，广州次之，跌个百分点。16自持物业成为趋势我省商铺渐现“惜售”现象月日，“中国房地产百强企业研究报告”（以下简称“报告”）在北京发布。“报告”显示，开发商自己持有物业进行经营，成为目前房地产市场发展的一个新趋势。研究组通过对百强企业收入结构的研究发现，百强企业持有物业经营收入均值大幅上升，由年的亿元增加到年的亿元，占房地产业务收入的比重提升到了，并继续保持着稳步提升的趋势。综合实力位居前列的万达集团、北辰实业等企业，持有物业经营收入占比均接近，是企业重要的收入来源。记者注意到，我省的开发企业也开始改变过去那种“建好卖光”的模式，开始注重自己持有一定的物业。比如位于中州大道的某酒店式公寓的楼盘，在广告中明确宣称开发公司持有一定物业，以显示与业主“共命运”。去年年初东风路上开盘的一家商业项目的副总经理曾向记者感叹，把商铺卖出去是种失误，应该留一部分自己经营。据介绍，房地产企业收入来源的变化和房地产市场环境、尤其是金融环境的变化密不可分。年，针对国内外宏观经济形势，我国先后次提高存款准备金率、六次提高存贷款利率，同时多次发行定向票据，价值信贷计划窗口指导在第四季度全面实行，充分显示出中央政府对流动性过剩担忧和继续加强宏观调控力度的决心。货币从紧政策给房地产企业带来了两个方面的影响首先，增加了企业的资金压力，数据显示，房地产企业近年来资产负债率普遍接近，负债风险较高。在银行贷款、上市融资等渠道不畅时，交易量下降又限制了企业通过销售回款补充现金流，严重依赖银行贷款的企业面临较大风险。其次，控制贷款规模限制或延缓了部分购房者的有效需求，是近期成交量下降的直接因素，给企业加快销售进度、补充流动资金带来不利影响。开发销售业务利润丰厚，对企业实力提升贡献大，但受市场波动影响大、风险高。而近年来的宏观调控通过提高资金的使用成本，抑制投资和非理性购房需求，对房地产销售市场产生了比较大的冲击。17房地产投资风光不再，看多买少，商业地产出手谨慎写字楼商铺无奈做“绿叶”年中原住交会已落下帷幕。天来，紫荆山公园和省人民会堂成了郑州最聚人气的地方。无论是参展商还是参会人数，可谓是历届展会之最。参展商使出浑身解数，赚个眼球效应。模特，美女，魔术，优惠风暴，礼品促销众参展楼盘毫不含糊，真是“八仙过海，各显神通”。然而，记者几天的采访发现，受市场大环境的影响，整个展会虽然人气旺，但对于以投资为主的写字楼商铺来说，展会上却感觉有点冷。写字楼商铺点缀住交会。在本届住交会上，纯写字楼项目并不多。在参展的多家楼盘里，绝大部分是纯住宅项目。但由于有一些项目是城市综合体，如曼哈顿广场，郑州国贸中心，方圆创世，建业置地广场，长城康桥华城等，所以，社区商业和沿街写字楼也一并推出。曼哈顿广场不仅有写字楼，还有商铺，这次住交会上还推出四期住宅项目。此外，继曼哈顿广场之后，升龙置业在郑州西区推出的第二个项目升龙国际中心在此次住交会上高调亮相。郑州国贸中心除精装修小户型外，还推出了花园路与农业路黄金地段的沿街商铺。方圆创世在这次住交会上虽在全力推大户型的号楼，但对有意向购买其社区商业的客户也是照单全收。此次建业展位最为显著，建业住宅文化展也是搞得有声有色，只不过由于旗下的项目太多，以品牌展示为主，显然冲淡了作为商业项目的建业置地广场的市场号召力和人气指数。长城康桥华城开发已接近尾声，他们把主要精力放在开发周期达五年之久、占地余亩的世界城上。虽未正式亮相，但已名震江湖。不过，长城康桥华城的社区商业还是值得关注的。此次住交会上，有一家纯写字楼品种。它就是上海绿地集团即将在郑东新区推出的万平方米的源盛国际项目。写字楼商铺人气难抵住宅。与住宅楼盘相比，商业写字楼的人气指数明显甘拜下风。长城康桥华城、郑州国贸中心、方圆创世等展位前，人们几乎全都是冲着住宅来的。当问及是否考虑投资写字楼时，他们笑“住的地方还没着落呢，哪有钱去买写字楼”不过，在曼哈顿广场的展位前，有一位想购买写字楼的女士。该女士经与售楼人员交流，已对曼哈顿广场的写字楼有所心动。正准备搭乘看房直通车去现场进一步实地考察。记者采访得知，该女士在青岛做生意，当地已有住房，由于老家在河南，所以趁着省会郑州房价不是太高，想投资一间写字楼，将来出租赚租金。“郑州房价与青岛比不是太高，我认为还有上升空间，有投资价值。”这位女士说道。像这位女士这样关注写字楼的在这次展会上可谓是凤毛麟角。据曼哈顿广场现场销售主管告诉记者，天的住交会，曼哈顿广场总共接待客户多组，其中多是住宅。郑州国贸中心的销售主管李静称，虽然展位人流不断，但都是冲着小户型来的，精装修，年底交房，中央空调，独一无二的地理位置，总价又低能不吸引投资者的眼球吗而问及商铺的，相对较少。在此次住交会上亮相的绿地源盛国际，位于郑东新区的新客站附近，作为纯商业写字楼，相比住宅人气不足。宏观调控遏制投资。写字楼为何会出现如此冷落的局面呢一业内人士表示，去年国家有关部委出台的文件，明确表示购买写字楼、商铺，首付款为，而且不享受利率优惠，这无疑提高了购房门槛。一些自有资金不足的客户只有选择放弃。新田置业总经理丁盟表示，写字楼、商铺一般位置较好，价格不菲，非一般老百姓所能承受，所以客户群本来就很窄，再加上宏观调控政策，与买房自住的人相比，投资客户群体更是少之又少。上海绿地的白伊剑称，住交会主要是住宅交易会。如果现在办的是写字楼商铺投资展会，那么，人气指数比就反过来了。他们此次亮相绿地源盛国际项目，更多是一种形象展示。新长城的赵大伟在接受记者采访时也表示，住交会从年至今，其定位早已深入人心，建议大河报能在不久的将来，再针对专门的投资者举办一场房地产投资交易会，我们相信，展会一定会办得红红火火。18被法院查封的楼盘竟办来预售许可证；事发商丘，群众不知情，买了被查封的房子月日上午，商丘市锦绣嘉园小区的名购房业主向记者反映，他们从商丘新华新房地产开发有限公司购买的房屋，竟然是早在年就被法院查封的房子。如今他们刚刚装修入住的房子，就要被公开拍卖了，他们不解的是已被法院查封的房屋，为什么能够在商丘市房管局办理出“预售许可证”据锦绣嘉园小区业主说，他们是在年月年月期间，从商丘新华新房地产开发有限公司购买的房子，装修后入住没多长时间，竟然在当地报纸上看到了法院委托拍卖行，发布的针对他们房子的公开拍卖公告。锦绣嘉园小区的几十名业主说，他们从有关部门了解到，他们的房屋在购买时已经被查封，所以根本无法办理房屋所有权证。质疑被查封的房屋，缘何有“预售证”锦绣嘉园小区业主向记者提供的材料显示该小区的楼房曾被商丘市睢阳区人民法院、江西浔阳区人民法院、江西九江市公安局、江西武宁法院等分别查封、扣押，而且记者还看到了他们发给商丘市房管局的协助执行通知书或公函。锦绣嘉园小区被查封的房屋房号在执行通知书或公函中都显示得清清楚楚。那么商丘市房管局为什么还要为开发商办理“预售许可证”呢商丘市房管局开发科科长韩向迎告诉记者，他们为该小区开发商办理“预售许可证”的时间是年月日，但是他们并不知道法院查封房子的事。他认为，对于被查封的房子，他们在不知情的情况下，也可以为开发商办理“预售许可证”。商丘市房管局开发科真的不知道法院查封房子的事吗商丘市房地产交易中心办公室主任杨立新告诉记者，他们是房管局的下属机构，代表房管局接收法院的查封文书，之后再向有关科室传达。商丘市睢阳区人民法院年月日，已经将他们查封锦绣嘉园小区部分房产的法律文书送达，“我们应该当天就将文书内容电话通知开发科的人员了”。另外，据业主反映，目前，锦绣嘉园小区的开发商陈晓林已经被公安机关拘留，小区售楼中心也已人去楼空。19开发商证件不全就开始售房，业主交钱半年还不见新房动工，一怒之下堵了售楼部的门昨日上午10时，郑州市瑞达路与化工路交叉口附近的水清木华售楼部门前聚集了几十名业主。张先生指着售楼部西侧的宣传图，上面写着地铁1号线第一站，西流湖公园零距离，多层双气社区地暖房。他在这里买下了一套90平方米的复式结构。当时房款一次性付清优惠13，付一半的优惠8。看上了此处有好的前景，水清木华的销售还不错，业主透露，到目前为止，购房有200多人。自从去年在这里买了房，张先生经常到这边看一看，盼望着周边环境好起来，盼着自己的房子一天天盖起来。但令他和其他业主失望的是自从去年10月在这里交了定金，工地上一直没见动工。心急的张先生和其他业主来到售楼部，销售人员说，3月20日动工。等到3月20日，工地上还是没有动静。销售人员当时让业主再等一个星期。但一个星期后，业主们发现，售楼部的人员已经更换了。业主们找到了开发商之一郑州健达房地产公司。“前期售房我们不知道。”郑州健达房地产有限公司事务部经理王女士说，2007年7月5日，河南九都金源置业有限公司和郑州健达房地产有限公司约定共同开发水清木华，健达公司提供了44651亩土地。九都出资、出技术，负责以后的销售。王女士说，但是他们发现九都在证件不全的情况下售房，今年3月18日，健达给九都发去了一封律师函，要求对方停止售房，抓紧办理一切手续。业主拿出了房款收据，上面盖着郑州市健达房地产有限公司的章。王女士说，公司的财务章和项目章早就交到了九都那里，当时也是出于合作的信任。“现在公司已经向郑州市经侦支队举报”。上午11时，在水清木华售楼部二楼，王女士对业主说“既然盖了我们公司的章，我们会对业主负责。”“我们交了那么多钱，你们现在怎么负责是退钱还是盖房”业主问王女士。王女士没有回答。在离开售楼部时，她说，业主前期买房时，应该先看清楚开发商售房有没有合法手续。调查注册地未见九都公司。郑州健达房地产公司负责人介绍，九都水木清华是另一开发商河南九都金源置业有限公司，该公司在什么地方办公，他们不清楚。河南省工商行政管理局网站显示，九都公司成立于2005年9月19日，注册资金1000万元，经营范围是房地产开发与经营；建筑材料的销售。营业地址是郑州市农业路29号。根据郑州警方提供的记录，农业路29号就是海特大厦。海特大厦楼的指示牌上，并没有九都公司。一楼保安人员称，楼上的公司在指示牌上都会显示，如果不显示就应该没有这个公司。该保安人员称，他也没有听说过九都公司。【财经信息】21宏观经济连续6个月运行偏热国家统计局日公布的宏观经济景气指数报告显示，月份，我国宏观经济景气预警指数为，与上月持平，连续第个月处于代表偏热的“黄灯”区。数据还显示，月份，我国消费者预期指数、信心指数和满意指数分别为、和，环比分别下降点、点和点。其中，消费者信心指数已连续两个月环比回落，并创下年月以来个月新低，表明消费者对未来经济增长的预期趋弱。月份的宏观经济景气指数预警信号图显示，在预警指数项构成指标中，消费品零售总额、居民可支配收入和居民消费价格指数分别连续个月、个月和个月亮起“黄灯”，财政收入则连续个月亮起代表热的“红灯”。中国经济景气监测中心和高盛（亚洲）联合开发的监测预警系统显示，月份，我国宏观经济景气先行指数连续个月上升，当月上升点；一致指数连续个月下降，当月下降点；滞后指数连续个月上升，当月上升点。22国内期货市场昨天在外盘大跌以及国内宏观调控预期加强的影响下再度全线暴跌，豆油、菜籽油等农产品品种全面跌停。“豆类品种从开盘一直到收盘全天封于跌停，这种情况还不多见。”格林期货的分析师昨天向记者表示。受到美国农业部种植意向报告等利空的大幅打压，美国期货市场的大豆出现跌停。受其影响，国内豆类全线开盘跌停，到收盘，全天没有打开，豆油、棕榈油以及菜籽油也全线跌停。中国国务院昨天公布了国务院年工作要点，对年国务院各项工作进行了部署。提出，要防止价格总水平过快上涨，把握好政府调价的时机和力度，依法打击串通涨价、囤积居奇、哄抬物价等违法违规行为。工作要点的公布进一步加强了市场对宏观调控的预期，农产品期货也因此全面大跌。除了豆类和油脂类期货全面跌停以外，国内期货市场玉米、白糖、棉花等也全线大跌。同时，有色金属以及工业品也未能幸免，上海期货交易所的锌期货昨天出现跌停，黄金期货也大幅下挫。23我省农村消费增幅首次高于城市今报郑州讯昨日，记者从省商务厅了解到，今年以来，我省消费品市场继续保持了快速增长的态势。今年1月2月，全省累计实现社会消费品零售总额9208亿元，比上年同期增长246，为近12年来最高增幅。其中，农村消费增幅首次高于城市。据介绍，今年以来，我省“家电下乡”试点工作稳步推进，下乡网点近5000个，营业额27亿元，推动了农村市场快速发展。今年1月2月，全省城市实现社会消费品零售额5181亿元，增长243；县及县以下区域实现社会消费品零售额4027亿元，增长250。农村市场消费增幅高于城市07个百分点，这一情况为近年来首次出现。另外，今年前两个月，全省批零贸易企业实现社会消费品零售额7584亿元，增长244；住宿餐饮业实现社会消费品零售额1487亿元，增长266；其他行业实现社会消费品零售额137亿元，增长169。【楼市动态】31新“地王”高峰论坛举行今年月，建海以亿多元高价拿下郑州电视台原址地块，曾引起业界不小震动，成为新“地王”。按相关规划要求来计算的话，这块地仅土地成本已达元平方米，月日，在新“地王”项目角色定位高峰论坛上，地产专家与开发商纷纷为新“地王”的未来献计献策。郑州建海置业有限公司董事长兼总经理杨海平表示，该地块地理位置优越，周边市政生活配套成熟，要将此地打造成为西区中心新地标，成为典范之作。正商蔚蓝港湾开盘月日，正商蔚蓝港湾举行盛大的开盘仪式，活动现场大红地毯，楼体包装得十分醒目，“正商蔚蓝港湾开启大郑州的蓝海生活梦想”条幅标志了正商蔚蓝港湾带给郑州市民的全新生活理念。活动现场前来选房的客户络绎不绝。鑫苑景园住交会受瞩目月日至日，美国上市企业鑫苑（中国）携今年最新力作鑫苑景园项目亮相“春季中原住交会”，该项目以其花园洋房社区的高端品质定位、最佳地段及完美配套等众多优势一亮相便受到市场的广泛关注。据了解，天展会鑫苑景园就吸引了多组来访。美景置业闪耀住交会月日，第八届中原住交会在紫荆广场和河南人民会堂前盛大举行。美景置业携美景花郡和美之城项目闪耀登场，两个项目传承了美景置业一贯高雅品质、高性价比的追求，一经亮相就在住交会上引起了强烈的反响。住交会期间，乘看房车去看项目的客户络绎不绝，并对美景置业产品本身给予了一致好评。3250余家新盘探春0402B0101JPG天展会硕果累累逛展人数最多有效参观人数近万人次房展规模最大万多平方米的房地产展出面积余家参展楼盘新盘亮相最多占总参展楼盘一半以上332008（春季）中原住交会完美谢幕月楼市缓慢回暖复苏势头有望延续已经过去的月，郑州楼市进入了较为平缓的回暖时期，一方面住宅成交量有所提高，显现出一部分购房人热情的恢复，另一方面新开盘项目个数也在大幅增加，在住交会上超过了半数，有余家。显然，在经历了月份的季节性低迷之后，越来越多的开发商都将陆续走出观望、放出新盘。这样的回升势头在接下来的月有望继续得以保持，日渐提升的新盘释放当然会进一步刺激市场交易。总的看来，月份的市场供应仍将少于去年同期水平，由于春节过后市场回暖的速度相对缓慢，许多开发商仍采取观望态度，采取小供应量，多批次供应的策略试探市场，虽然开盘数量上较去年同期变化并不明显，但供应量明显下降。34地产盛会人气旺展在人们依依不舍的目光中，年春季中原住交会于月日落下帷幕。汹涌的人流、热情好客的参展商、美丽大方的礼仪小姐、现场丰富多彩的活动定格为本届中原住交会的永恒记忆。在天的会期中，全省共有逛展着近万人次，成交量和成交金额也开创了今年以来郑州房展之最。展会规模刷新纪录在楼市成交相对低迷的背景下，以“帮买家买房，帮商家卖房”为宗旨的本届中原住交会吸引了众多参展商参展。组委会有关人士表示，由于今年中原住交会将家装和房产分开展出，尽管此前举办的大河家博会分流了绝大部分家装企业，但本次中原住交会仅房产企业依然将紫荆广场和河南人民会堂两个会场挤占得满满当当的，万多平方米的房地产展出面积，余家参展房地产企业和楼盘，创下中原住交会房展规模之最。参展房地产企业，可谓群贤毕至，既有鑫苑、正商、建业、新长城、绿地、思达、振兴、居易国际、中凯、新田、泰宏、美景、中信中原、清华园、伟业、姿华、华林、通利等“老牌劲旅”，也有升龙、世纪金源、路劲地产、远大、明天、弘益华、安泰、广厦、新兴、宏田、海森、郑州绿城、金岸、海森、洲海等“地产新贵”。参展的余个楼盘，既有再度“发力”的老项目，也有今年刚刚亮相的新项目，不少楼盘还是首度公开。其中，新楼盘占了参展总楼盘一半以上，这些新项目包括香槟圣园、密码国际、壹号城邦、枫林上院、景园、蔚蓝港湾、颖河港湾、东方港湾、康桥世界城、升龙国际中心、洞林湖生态城、金源城上城、城南里、隆福国际、忆江南、美之域、紫荆尚都、卢浮公馆、原盛国际、香港城、陈伍园景湾、黄河锦园、聚龙城、伟业芝华士、金蓝湾、晶华城、锦艺新时代、华林首领、桃源国际公寓、兰桂、金岸金峰国际等。周边市地楼盘也不少，像郑东新世界城、升龙国际中心、洞林湖生态城、城南里、隆福国际、忆江南、美之域、紫荆尚都、卢浮公馆、原盛国际、香港城、开封天下城等都是首次亮相。展台布置赏心悦目展台布置，历来是中原住交会的亮点，本届展会也不例外。本届中原住交会，多数参展商的展台从设计到制作，都非常有个性，反映了各自项目的定位。“展台是企业形象的最好宣传，也是企业品位和品质的体现”，新田置业企划部经理董学鹏这样表示。他告诉记者，今年展位情况特殊，为了达到参展的效果，新田置业专门从上海定做了展台，花费十几万元。但这还不是最贵的展台，在紫荆广场音乐喷泉附近，绿地看似房屋的展台恢宏大气，无论是设计、材料还是颜色，均让人眼前一亮。绿地营销负责人表示，这个展台是专门从上海远道运来的，造价万元。诸多的展位中，绿荫掩映下的远大理想城展位宛若一座田园风景别墅，经典演绎着城市自然人居理想。每一个细节，都洋溢着浓郁的地中海风情，以不可抗拒的异域特色吸引了熙熙攘攘的客户。众多客户纷纷围着现场工作人员咨询项目位置，了解项目信息，在天时间内，看房直通车共计发车余次，看房人数突破人次，部分客户到现场看房后，被小区中心万平方米地中海风情的实景景观所震惊，在售楼部直接刷卡交钱定房。此外，美景的展台，远看像一朵紫色的牡丹，大胆时尚的绛紫和深红，很能吸引人的眼球。郑东新世界的半球形展台，造型别致，十分现代。清华园的展台恍若一处江南园林，碧蓝的池水中停泊着一只小船，盛开的桃花的确让人“忆江南”。兰桂的展台好似一幅电影海报，怪异的猫人喷绘非常抢眼。其他一些展台也很有特点，升龙的展台气势雄伟，正商的展台借景生情，龙泊圣地的展台富有文化气息，建业的展台格调高雅，路劲地产的展台流光溢彩，鑫苑的展台简洁大方，金源的展台科技含量很足。参观了本届展会的展台后，本报副总编辑焦书晖深有感触地说，“开发商在展台上下工夫了”。展会活动精彩纷呈为了留住观众的目光，参展商八仙过海，各显神通。展会让利优惠力度一个比一个大你送三千，我送五千；你一万抵两万，我两万抵四万；你购房送液晶电视，我购房送韩国游；你打折，我特价房优惠大幅让利优惠促销，让人心动。有实的，也有虚的。展会现场，参展商举办了各种各样的活动。远大理想城现场举办的萨克斯、小提琴表演，中凯华府穿戴汉朝服饰、手持宫廷灯笼、满场游走的中国古典美女，明天实业现场举办的真人秀、靓女劲舞表演，隆福国际的超女现场献歌活动都为中原住交会增色不少。为了吸引眼球，很多参展企业美女齐上阵，热情大方的女售楼员，美丽端庄的礼仪小姐，给人留下了深刻的印象。除了开发商自办的活动，组委会为提升人气，也举办了丰富多彩的活动。在相亲嘉年华现场，前来相亲的人人潮如涌，一些人相亲结束后，意犹未尽，又纷纷跑到旁边同时开展的房产楼盘展览现场驻足观看。“首届中原房模大赛”，则让逛展市民大饱眼福。来自全省各地的名佳丽，在舞台上风姿绰约，让人再一次领略了地产的美丽。在欣赏了佳丽的表演后，现场一些逛展者都连称“养眼”。万人大抽奖活动更是高潮迭起，参与者甚众。意外的惊喜，不仅让中奖者笑得合不拢嘴，也让周围的人深受感染。展会人气再创新高“人气”旺盛是众多参展商对中原住交会的一致评价。据未来远大置业销售部经理马岚讲，此次房展会期间，远大理想城共计成交套，预约登记达余组，理想再次高奏凯歌。金蓝湾企划部经理吴天克告诉记者，中原住交会期间，金蓝湾每天登记的客户都在人左右，天时间大约积累了个客户，现场订房约套。“现场看房的人真不少”，谈到参展的收获，吴天克喜上眉梢。同样觉得收获颇丰的还有美景置业，该公司企划主管吴倩告诉记者，中原住交会上，美景置业的两个项目美景花郡和美之域同时参展，从展会现场拉到售楼部的客户有组左右，两个项目意向成交多套。“我每天都到展会现场，觉得中原住交会人流和客户质量都不错，参展效果挺好的，我们觉得参加非常值。”兰桂营销总监王应华的回答则显得比较理性，他说，本届住交会上，有购房意向的人不少，天时间共登记意向客户多组，这表明市场需求还是很大的。组委会有关人士告诉记者，在天的会期内，现场逛展的观众近万人次，创今年在郑州举办的各类展会之最。35奥运婚房看好中等户型亲爱的，我们结婚吧可是，“没有房子，怎么结婚啊”在生活中也许你会经常听到这样的叹息声。据有关调查数据显示，当前，的人认为没有房子就不想结婚。奥运年仍是结婚高潮年，而在即将迈入婚姻殿堂的新人心目中，什么样的房子才是可以承载他们居住理想和美满生活的婚房呢从本届中原住交会上也许可以窥一斑而见全豹。婚房面积平方米中等户型据国家民政部门统计去年大约有万对新人结婚，平均一天约万对，大约万人。随着年北京奥运会渐渐临近，不少人更是“盯”准了年月日奥运会开幕的日子。在吉祥的日子来临之前，您期望您未来的家是什么样子呢本届中原住交会期间，记者对位前去看房的年轻人进行了婚房调查。结果显示其中有参与投票男性朋友认为要结婚就必须先买房，的女性朋友也同样认为要结婚就得先有房。在他们看来，房子是婚姻的基础，没有房子就等于没有温暖的家。仅有的男性朋友和的女性朋友表示女朋友没有这样要求过或者对婚房没有特别的要求。如果要买婚房，你会选择哪个区域的投票者选择了金水区、二七区，其中的投票者选择了金水区。除了这两个区之外，郑东新区也颇受购置婚房者的青睐，占总票数的，其余区域排行依次为管城区、中原区、惠济区、高新技术开发区、经济技术开发区。买房贵、买不起房，这是谈到婚房时让很多人最为头疼的事。很多人期待结婚，他们更会理智考虑自身的承受能力，究竟哪个区间的价位最能让他们接受呢调查结果显示，有将近的人选择了每平方米元至元的房子作为他们的婚房，这也是很多人心中最为理想的房价；每平方米元以上的占；另外，有的人表示只能承受每平方米元以下房价。有人不禁会问婚房面积是不是越大越好呢调查中，很多人可不这样认为。在婚房面积、户型的选择上，的投票者认为平方米的中小户型住起来最为舒适和温馨，不过也有的投票者对平方米的中大户型情有独钟。只有的人选择了平方米以上的婚房，在他们看来，结婚不仅要有房子，还要住得“大气”。他们的口号是“一步到位，要痛就一次痛个够”。当然一切要从实际出发，的投票者表示愿意接受平方米的小户型。婚房户型方面，两居室和三居室分别以和的比例高居榜首，一居室的小户型则为。此外，在婚房类型方面，绝大部分人对多层、高层、小高层都没有特别的要求，只有的人期望自己的婚房是别墅。婚房特点地铁、精装修、大品牌在采访中，记者了解到，适婚青年大多是独生子女，一般刚参加工作不久，手头的积蓄不多，急需新房的现状使他们多选择按揭作为购房的主要方式，其中绝大多数人的资金（主要是首付款）来源于父母，这与目前房价不菲、年轻人积蓄少有关，也是中国父母的一种习惯。此外，根据调查，今年本市婚房市场涌现出“地铁”“精装修”“品牌”等新发展趋势。地铁对楼市的影响效应非常显著，无论人们选房是出于自住还是投资，沿线楼盘均获得了重大利好。精装修公寓市场热度提升。发达国家房地产发展表明，毛坯房是半成品，全装修房是产品成熟的标志。目前，生活思想理念超前的后一代成为婚房的主力消费群，顺应市场未来发展趋势的产品才能吸引这部分消费者。部分开发商推出的精装小户型，除户型面积、空间结构布局等方面充分满足年轻家庭功能性的要求外，产品品质等细节方面也成为抢占市场的有力武器。部分消费力较强的购买者不仅考虑地段、价格等因素，而且产品品牌文化内涵等“软文化”赋予产品的高附加值也是决定其购买行为的重要因素。婚房购买量力而为从记者在本届中原住交会上的调查结果能看出在婚房的选择上，中小户型住房最受投票者的喜爱。那么在选择婚房的时候，应该注意哪些方面的问题呢低总价低首付。很多准新人在选房时会先看房子的单价，然后再算房子的总价，其实房子的单价并不是很重要的，重要的是房子的总价，毕竟首付的钱是一笔很大的支出。而且现在很多新人结婚买房首付的钱都是由双方父母凑的，所以在考虑购房时尽量不要给父母太大压力，况且他们可能还要帮忙操办婚事。在付完首付后，新人们除了要还贷还要预留将来养育孩子的费用，所以新人们应根据自身情况尽量选择贷款年限较长的类型，一方面缓解自身的还贷压力，保证婚后的生活质量；另一方面，如果事业发展顺利，还可以提前还贷。建议新人们每月还贷数额最好控制在两人总收入的以内，左右最为合适。房为工作服务。首次置业原则就是房子为工作服务，交通方便，配套成熟，最好选择工作所在地附近，交通方面应兼顾双方上班时间成本、交通费用成本。很多新郑州人父母都不在身边，所以居家过日子要考虑今后至少有一个人家离上班单位比较近。不求一步到位。在记者采访过程中，很多新人都想到将来要有孩子，所以宁愿把房子买得偏一点，也要一步到位。这种做法，看似目光长远，但往往会造成空间浪费、贷款压力大、生活质量下降等问题。因此，新人首次购房还是应该根据自身经济能力及实际需求来选择，不要求大求全、一步到位，两房相对比较实用，并且随着年龄增长和工作经验增长，收入也会有所增长，买个两房过渡一下也未尝不可。另外，大部分年轻人工作时间不长，积蓄不多，在选房时可以考虑面积相对较小总价较低的二手房，这样的房屋是年轻人结婚过渡的首选。36新盘探春展会集体亮相在刚刚闭幕的（春季）中原住交会上，新楼盘集中亮相成为一道亮丽的风景线，它们的表现给市场分析人士研究和观测楼市“风向”提供了第一手资料。透过热热闹闹促销的表象，记者捕捉到了有关今年楼市走向的一些信息。新盘扎堆楼市放量月日，记者走马观花，对中原住交会各参展楼盘进行了访问，发现新项目占了总楼盘一半以上，数量之多，创下中原住交会之最。参展的新项目中，建业的香槟圣园、密码国际、壹号城邦、枫林上院，正商的蔚蓝港湾、颖河港湾、东方港湾，鑫苑的景园，新长城的康桥世界城，升龙的升龙国际中心，新田的洞林湖生态城，世纪金源的金源城上城、城南里，兴利的隆福国际，美景的美之域，通利的紫荆尚都，绿地的卢浮公馆、原盛国际，宏益华的香港城，海森的陈伍园景湾，郑州绿城的黄河锦园，伟业的芝华士，信基的金蓝湾，华林的首领，金岸房地产的金岸金峰国际等，都是首次公开亮相。在参展新楼盘中，住宅项目最多，其次是综合体。从新项目分布看，市区、郊区都有，东西南北遍地开花，这种情况与此前东区、北区集中分布、市中心稀少的情况有很大不同。值得注意的是，大量西区新楼盘出现在中原住交会上，再度成为本次展会的焦点。新楼盘数量多了，市场供应量自然就大了。记者粗略计算了一下，今年亮相中原住交会的新盘，预计全年总开发量超过了万平方米。这反映了郑州楼市扩容的背景。热点转换后来居上“新楼盘的大量涌现和分布方向的改变，与省会楼市开发热点的转移有很大关系。”现场“踩盘”的中信中原副总经理武泓君告诉记者，“前几年，郑州实施北移东扩，东区和北区地产引领风骚，但是，随着西区、南区以及市中心旧城改造的推进，过去这几个发展相对滞后的区域的地产也迅速升温，出现了与东区、北区平分秋色的趋势，西区、南区和市中心新楼盘数量明显增多。”在参展的新盘中，西区新盘就有多个，如果再算上尚未进入推广期的西湖新城、九龙城等项目，今年西区冒出的新盘不下个，其开发体量有望冲击万平方米。市中心项目今年也不少，随着旧城改造步伐加快，中心区域的新楼盘数量开始回升。进入年，城市中心区域涌现出了蓝堡湾、郑州国贸中心、广厦城市之巅、兰桂、金岸金峰国际、君悦城、建业香槟圣园、香港城等一批楼盘。南区新楼盘数量也在增加。近年来，随着紫荆山南路、京广南路、未来大道、南三环打通工程的相继启动或完工，沿线房地产开发也逐渐升温。京广南路沿线出现了花都港湾、绿岛港湾、京广大厦、京广花园等项目，紫荆山南路出现了康城棕榈泉、紫荆尚都等项目，而未来大道、航海路附近，涌现出了远大理想城、发展南郡、橡树玫瑰城、亚太银河湾、运河骏景等新项目。而以往的热点板块郑东新区，新楼盘数量比前两年明显减少，此次参展的郑东新区新楼盘，仅美之域、聚龙城、原盛国际、卢浮公馆、郑东新世界少数几个。新出项目大盘居多随着郑州城中村改造步伐的加快，郑州大盘数量也在增加，它们将左右今年郑州楼市的格局。本次中原住交会上，记者注意到，新亮相的升龙国际中心和康桥世界城，体量都超大，前者为万平方米，后者为万平方米，堪称巨无霸。除了这两个项目，西湖新城、九龙城、橡树玫瑰城、金成时代广场、佛岗城中村等项目，体量都在万平方米以上。新盘亮相备受关注本次展会亮相的新楼盘受到了逛展者的广泛关注。新长城的康桥世界城首次在中原住交会亮相，新长城营销部经理周光利告诉记者，购房者对世界城的位置和产品都非常认可，天时间意向登记客户就有多组。兰桂项目也是首次参展，项目营销总监王应华告诉记者，现场看房的人流量很大，有意向客户很多，天时间兰桂共接待了多组客户。信基置业开发的金蓝湾此次是首次公开亮相，该公司营销部经理吴天克告诉记者，每天意向登记的客户有组，天时间共登记近组，预订的客户有近组。与金蓝湾同样受关注的还有郑东新世界，在中原住交会上，郑东新世界第一天接待的客户就有多组。未来市场买方主导新楼盘数量明显多了，对于消费者而言，选择的余地也就大了。“以前，想买一套称心如意的房子，需要半夜起床排队认购，现在谁还排队呀”市民赵女士说。新楼盘大量出现的另一个后果，是直接导致楼市竞争的加剧。对消费者来说，这并不是一件坏事。以西区为例，此次参展的西区新盘，体量超过万平方米，以西区购买力，这是一个不小的数字。从此次中原住交会情况看，新楼盘开发商拿出的优惠比以往更多了，而新项目探春的结果，将直接影响开发商的定价。37楼盘争打地铁概念牌月日，随着西流湖公园地铁一号线起始站的动工，郑州已经跨越了单纯的地铁概念，进入“前地铁时代”。月日到日的第八届中原住交会上，规划中地铁一号线经过的楼盘，无一例外地都打出了“地铁牌”。“投资，不看地段看地铁”、“地铁口岸的财富之城”、“出门就是地铁站”这些与地铁捆绑在一起的楼盘广告，其具有的诱惑力已经在逛展人群的关注中表露出来。位于化工路与瑞达路交叉口一家楼盘的销售人员说，有了地铁，他们的楼盘不但不偏了，而且因为地铁房产的“龙尾效应”，已经成了住交会上的热点楼盘，几天来在展位上登记表达买房意愿的已有数百人。和女朋友一起去逛住交会的胡先生告诉记者，自己和女朋友三年前从大学毕业，工资不太高，积蓄也不多，离市中心近些的房子动辄每平方米五六千元，根本买不起。这家楼盘的房子均价每平方米还不到元，如果有了地铁，交通会很方便，他和女朋友商量着准备在这里买一套平方米的房子。查看住交会上收集到的楼盘广告，记者发现“地铁”几乎已经成了代表一个楼盘优势的“标签”。位于秦岭路和建设路交叉口附近的一家楼盘，其宣传页上赫然标注距地铁口米，西城名宅飙价王。楼盘的售楼人员说，小区距华山站地铁口不过百米，不管是居住还是投资，都会有巨大的升值空间。据了解，这家楼盘去年的均价还不到元平方米左右，而目前已经升到了每平方米元。楼盘附近一家酒楼的老板告诉记者，这两年，尤其是郑州传出要建地铁的信息以来，眼看着这里楼盘的价格噌噌往上涨。业界有这么一种说法地铁就像一条金线，而沿线的楼盘就是散落的珍珠，珍珠经金线这么一穿，就成了珍珠项链，自然能卖个好价钱。业内人士预测，今后几年，随着郑州地铁的建设进程，地铁沿线的楼盘会越来越火。其实，不仅仅是地铁带动了沿线楼盘的红火，市政建设对楼盘价值的提升效果也同样是显而易见的，未来路、中原路、秦岭路等道路的打通，都催生了一批热点楼盘。今年月郑州市十二届人大常委会第次会议上传出，郑州今年要修条道路、建座立交桥，河南中信中原置业公司营销总监武泓君说，市政设施的完善、交通的便利一直是带动区域房地产市场最有力的因素。38降价楼盘受热捧月日到日的春季住交会期间，不少开发企业的营销总监都收到了这样一条手机短信，内容就是要联合起来“死扛”房价，“降价则死，坚持就是胜利”。可是，营销总监们看了也只能苦笑，一左右不了老板，二奈何不了市场。虽然住交会上楼盘大面积降价的情况没有出现，但是，各家楼盘名目繁多的优惠活动和特价房源的推出，使降价成为一种半推半就的现实。记者在郑东新区一家楼盘的展位前看到，该楼盘推出的特价房源，优惠幅度最高达一套房子万元。销售人员说，平方米的一套顶层复式，优惠折合下来房价整体下降万元；而一套平方米的平层特惠房，优惠幅度也达到了万元。记者计算了一下，那套平方米的复式房子，优惠万元后等于每平方米降价元；而那套平方米的房子，优惠万元后折合每平方米降价元，降价幅度达到。但这不是明折暗降幅度最高的，记者看到西郊一家楼盘还推出有折的房子，而在这家楼盘的展台前人气最旺，人们都非常感兴趣地咨询折房子更详细的信息。位于郑州南区的一家楼盘，住交会期间推出套特价房源。记者通过与开发商公布的原价进行对比，计算出这套特价房平均降幅在每平方米元。据了解，住交会结束时，这套特价房源中已经抢定一空。与父母一起到住交会上看房的曾先生告诉记者，虽然整体上看来郑州的房地产市场没有降价，但是很多楼盘都推出了优惠活动，甚至推出了特价房源，不管是不是开发商公开降价，这种明折暗降已经使购房者得到了很大的实惠，以这种方式进行“降价”的楼盘，会受到购房者更多的关注。郑东新区某楼盘的销售经理说，因为现在房地产市场处于调整期，郑州很多楼盘都在打折，以此来刺激消费者购买，这种调整会持续比较长的时间，成交量可能一直都上不来，比较乐观的估计也要到下半年成交量才会恢复到去年的水平。月日，建业掌门人胡葆森在省住宅产业商会主办的地产领袖大讲堂上，承认多数开发商都缺钱。他建议河南的房地产开发商在自愿基础上，成立一个投资公司，当其中的一家企业遇到资金问题，可向投资公司伸手，“使其不至于因缺钱而垮掉”。其实，胡葆森呼吁成立投资公司要拯救的不是某一个“要垮掉”的开发公司，而是房地产市场，因为“一个因缺钱而垮掉的公司”将会在市场上引起连锁反应，而这正是开发商们所最不愿意看到的。优惠和打折最后会不会演变成公开的降价，谁说了都不算，这就要看开发商抵御资金短缺的能力与购房者持币信心的博弈了。39超小户型公寓失宠月日下午，售楼员马小姐仔细翻看了顾客购房登记的情况。马小姐所供职的开发企业此次在住交会上推出多套房子，面积从平方米到平方米不等，其中平方米以下的超小户型公寓有多套。住交会期间在他们展台登记的有多人，但是表示愿意购买超小户型单身公寓的还不足五分之一，而平方米左右的两居室却受到购房者的欢迎。近年来，平方米以下的酒店式公寓曾经因为面积小、总价相对低、出租方便、转手快等特点，成为最受投资者欢迎的物业类型。但是，自从去年“新政”以来，平方米以下的超小户型公寓开始变得卖不动了。据了解，位于东明路附近的一家有小户型公寓的楼盘的销售人员向记者感叹“超小户型公寓开始失宠了。”河南明天置业有限公司副总经理兼董事长助理董根来分析说，“新政”不但提高了贷款购买第二套房的首付款比例，而且还提高了贷款利率。而超小户型公寓的特点，是不适于居家过日子的。所以，一般有自住需求的购房者对超小户型公寓是不予考虑的。“新政”对投资客的打压，使超小户型公寓失去了主要的购买人群。而首次置业者更是不会考虑超小户型公寓，因为一旦购买了平方米以下的超小户型公寓后，再想购买用于居住的房子，按照“新政”，第二套房就要承担高首付和高利率，那就非常不划算。由于“”政策的实施，从去年下半年开始有大批的中小户型上市，再加上政府住房保障体系的逐步建立，今后三年将有大批中低价位的普通商品房和经适房、限价房推出，超小户型公寓低总价的优势也渐渐失去。在国家对住宅面积控制的背景下，开发商把注意力更多地转向对户型的研究，推出相当数量的面积在平方米左右的两居室，很适合中低收入者的购房需求，因此，住交会上大受购房者的欢迎。此外，由于前几年超小户型公寓的热销，近两年超小户型公寓蜂拥而上。据介绍，年年初的时候，郑州市场上平方米以下的超小户型公寓较少，而到了年年底，郑州市场上的小户型楼盘达到六七十个。供应量放大，而相应的却是需求的萎缩，自然就会导致滞销。卖不好卖，那么已经卖出去的小户型公寓出租情况怎么样