监理招标文件(房地产行业通用)

工程编号备案盖章处工程监理招标文件建设单位招标单位日期目录第一篇合同文件第一章投标须知第二章合同协议书第三章合同通用条件第四章合同专用条件第五章投标书第六章合同格式第二篇技术规范第七章施工监理规范第八章施工技术规范第三篇附件工程监理招标文件第一篇合同文件招标人湖北置业发展有限公司第一章投标单位须知目录第一条工程概述第二条项目法人第三条招标单位（或者招标代理机构）第四条投标单位资质要求第五条投标费用第六条招标文件第七条投标书的编制第八条投标价格第九条投标书的有效期第十条投标书的签署第十一条投标书的送达第十二条开标与评标工程监理投标单位须知第一条工程概况11工程项目说明111工程名称（一期）112工程建设地点湖北省113工程建设规模暂按95999M2工期275日历天114工程开工日期2012年7月20日115工程竣工日期2013年4月25日（附注如开工日期延期，则工期顺延）。116工程总投资估算万元117工程图纸设计单位海南华磊设计院武汉分公司118资金来源（政府国家集体私有）自筹119投资批准单位发展和改革委员会批准文号1110规划部门批准文号1111工程性质（民用市政工业交通项目等）民用1112工程招标方式议标第二条项目法人21法定名称（一期）法定代表人王宏望地址湖北省荆襄大道政府大院五楼第三条招标单位31名称湖北置业发展有限公司32地址湖北省胡转路42号33联系人先生联系电话第四条投标单位资质要求41投标单位必须具有国家或荆门市批准的建设行政主管部门核发的房屋建筑工程监理甲级监理资质等级。42作为其投标书的一部分，投标单位代表应当递交一份投标单位法定代表人签署的授权委托书。43总监为本项目的专职总负责人；监理团队的年龄配置在40岁至50岁之间,有国家注册监理工程师证的占60,其中总监年龄在40岁至50岁之间；监理每周以文字形式向甲方报周工作汇报。监理精装修的监理工程师人员配置。第五条投标费用561投标单位应当承担其投标书准备和递交所涉及的一切费用，不论投标结果如何，招标单位对上述费用不负担任何责任。第六条招标文件的构成61招标文件包括如下几部分,具体为611投标单位须知612合同通用条件613合同专用条件614投标书的格式615施工监理规范和施工技术规范616附件62招标文件的澄清621投标单位如果需要招标单位对招标文件的内容进行澄清，应当按照招标文件中规定的地址以书面（传真）的方式通知招标单位。凡是在2012年7月16日1600前提出澄清的问题，招标单位均将予以答复。招标单位答复的副本将交给所有已经获得招标文件的投标单位，该答复与招标文件具有同等效力。63场地勘察与投标预备会631场地勘察定于2012年7月19日1000时，在胡集镇胡转路（项目现场）632投标单位对工程现场和周围环境进行现场考察，以获取有关投标准备和签署本监理合同所需要的资料。考察现场的费用由投标单位承担。633招标单位准许投标单位及其代表为了考察而进入工程现场和有关场地，但是投标单位及其代表应当对现场考察而引起的人身伤亡、财产的损失或者损坏以及任何其它损失、损坏的费用负责，招标单位不负任何责任。634投标预备会订2012年7月19日1400时，在举行。投标单位派12位代表参加会议。投标预备会的目的是澄清、解答投标单位提出的问题。投标单位提出的与投标有关的任何问题，必须在投标预备会召开的1日前以书面形式送达招标单位。会议形成的会议纪要，如果属于对招标文件进行修改和补充的，与招标文件具有同等的效力。635招标人向投标人提供的有关现场的数据和资料，是招标人现有的能被投标人利用的资料，招标人对投标人做出的任何推论、理解和结论均不负责任。64招标文件的修改641招标单位如果需要对招标文件进行修改，将在投标截止日期前3天以书面形式通知所投标单位。642该修改文件是招标文件的组成部分，投标单位应当以书面方式确认收到修改文件。643招标文件发出后，在投标截止日期15天前的任何时候，无论出于何种原因，招标人可主动地或在解答投标人提出的澄清问题时对招标文件进行修改。644招标文件的修改将以书面形式给所有投标人，投标人应在收到修改文件后1日内以书面形式通知招标人确定已收到。招标文件的修改内容作为招标文件的组成部分，并具有同等约束作用。645招标文件、招标文件澄清、修改、补充等内容均以书面形式明确的内容为准。当招标文件、招标文件的澄清、修改、补充等在同一内容上表述不一致时，以最后发出书面文件为准。646为使投标人在编制投标文件时有充分的时间对招标文件的澄清、修改、补充等内容进行研究，招标人在认为必要时，可以延长提交投标文件的截止时间，具体时间将在招标文件的修改、补充通知中予以明确。647招标文件的澄清、修改、补充等内容须经过北京市建设工程招标投标管理办公室备案后方能生效和发放给投标人。第七条投标书的编制71投标书的语言711投标书及投标单位和招标单位之间来往的函电和文件，均应当以汉语为主导语言。72投标书的组成721投标单位递交的投标书由本文件第四章所列的文件组成，必要时，投标单位可以按照同样格式加以扩展。第八条投标价格81投标单位的投标价格应当是在监理服务期内，监理单位按照合同规定的范围所提供全部服务所需要的费用。82监理费按照本章第一条所列的建筑面积乘以每平方报价的方式计取。合同执行完毕，监理费按本工程实际建筑面积进行调整，原中标每平方米的单价不变。83投标价格不包括监理额外工作报酬、附加工程报酬、其它技术咨询服务报酬和招标单位给付的奖金。第九条投标书的有效期91投标书的有效期为投标截止日后的30天，在此期限内，所有的投标书均保持有效。第十条投标书的签署101投标单位应当向招标单位提供一式叁份投标书，其中一份正本，其它为副本。并在封袋上当注明“正本或“副本”字样，正本与副本不一致时，以正本为准。102投标书正本与副本应当使用A4纸统一装订，且均应使用不退色的墨水书写或者打印，由投标单位法定代理人或者其授权的代理人签署并加盖公章，并将授权委托书附在其内。并应在投标文件封面的右上角清楚地注明“正本”或“副本”。103投标书的任何一页均不得涂改、行间插字或者删除，如果出现上述情况，不论何种原因造成的，投标单位必须在改动处盖章。第十一条投标书的递交111投标书的密封和标记1111投标单位应当将投标文件的正本和副本注明“正本”或者“副本”字样，装入投标文件袋内密封。1112投标文件袋应当使用招标人统一提供的密封袋和封条。1113用封条将投标文件袋背面上方开口处密封，并且填写密封日期，封条上加盖投标单位公章和法定代表人印鉴各两枚；在投标文件袋正面按照规定加盖投标单位公章和法定代理人印鉴各壹枚。密封袋上均应注明下列识别标志（1）工程名称（一期）工程（2）2012年7月16日1600时分开标，此时间以前不得开封；（3）写明投标人的名称与地址、邮政编码；112投标书的截止日期1121投标单位于2012年7月16日930时前将投标书报送到湖北置业发展有限公司五楼办公室。1122招标单位届时派专人接收投标文件，接收人光伟。联系电话。113迟到的投标书超过131款规定时间以后送达的投标书，招标单位将不予接受。114投标书的更改与撤回1141在递交投标书截止日期以前，允许投标单位更改或者撤回投标书，此种要求必须书面提出，并且经投标单位法定代表签字或盖章及加盖单位公章。1142在投标书有效期内，投标书不得更改或者撤回。第十二条开标与评标开标日期2012年7月16日1600时；开标地点湖北置业发展有限公司办公室五楼会议室；121参加人数每家投标单位不超过人。122投标单位的法定代表人或者委托代理人参加开标会，必须出具法定代表人证件或者法定代表人委托书以及证明本人身份证件的原件和复印件（随身携带）。123开标时应当当场对投标书的密封、签署等情况进行核查，以确定符合性。124对符合要求的投标书开标。开标由招标单位主持，招标单位可以邀请有关部门参加。125招标单位负责开标的会议记录，存档备查。126在开标时，投标文件出现下列情况之一的，将作为废标处理1261投标文件逾期送达的或未送达指定地点的；1262投标文件未按照招标文件的要求予以密封的。127招标单位按照有关规定组成评标委员会。128评标过程中评标委员会有权要求投标单位澄清或者说明其投标书中含义不明确的内容，但是有关的澄清或者说明，不允许对报价或者其它实质性内容进行更改。129中标通知书1291招标单位将评标结果报送集团公司备案后，向中标的投标单位发出中标通知书，同时将中标结果通知所有未中标的投标单位。1292中标通知书对招标人和中标人具有法律效力。中标通知书发出后，招标人改变中标结果的，或者中标人放弃中标项目的或拒绝与招标人签订合同时，应当依法承担法律责任。1210合同订立12101在收到中标通知书7天内，中标单位应当与招标单位订立委托监理合同。第二章合同文件BF20000206一期工程委托监理合同委托人监理人项目名称合同编号荆门市工商行政管理局荆门市建设委员会二O一二年第二章合同协议书湖北置业发展有限公司以下简称委托人与_以下简称监理单位经过双方协商一致，签订本合同。一、委托人委托监理单位监理的工程（以下简称“本工程”）概况如下工程名称（一期）工程地点湖北省胡转路42号工程规模建筑面积暂按95999平方米（最终建筑面积以建设工程规划许可证为准）总投资382亿元投资性质自筹监理范围自扩初设计文件审查开始至本工程竣工后保修期结束期间全过程、全方位的监理工作及全部设计图纸范围，具体详见监理合同专用条件监理业务内容。二、本合同中的措辞和用语与所属的监理合同条件及有关附件同义。三、下列文件均为本合同的组成部分A监理中标通知书B工程建设监理合同通用条件C工程建设监理合同专用条件D在实施过程中共同签署的补充与修正文件四、监理单位同意，按照本合同的规定，承担本工程合同专用条件中议定范围内的监理业务。五、委托人同意按照本合同注明的期限、方式、币种向监理单位支付酬金。本合同的监理业务自收到中标通知书之日开始实施，至工程竣工后保修期满完成。本合同正本一式两份，具有同等法律效力，双方各执一份。副本三份，各持一份，标办合同备案一份。委托人（签章）监理单位（签章）法定代表人（签章）法定代表人（签章）地址地址开户银行开户银行帐号帐号邮编邮编电话电话日期年月日日期年月日第三章合同通用条件目录第一条词语定义、适用范围和法规第二条监理人义务第三条委托人第四条监理人权利第五条委托人权利第六条监理人责任第七条委托人责任第八条合同生效、变更与终止第九条监理报酬第十条监理人违约第十一条委托人违约第十二条其他第十三条争议的解决合同通用条件第一条词语定义、适用范围和法规11下列名词和用语，除上下文另有规定外，有如下含义111“工程”是指委托人委托实施监理的工程。112“委托人”是指承担直接投资责任和委托监理业务的一方,以及其合法继承人。113“监理人”是指承担监理业务和监理责任的一方，以及其合法继承人。114“监理机构”是指监理人派驻本工程现场实施监理业务的组织。115“总监理工程师”是指经委托人同意，监理人派到监理机构面履行本合同的全权负责人。116“承包人”是指除监理人以外，委托人就工程建设有关事宜签订合同的当事人。117“工程监理的正常工作”是指双方在合同专用条件中约定，委托人委托的监理工作范围和内容。118“工程监理的附加工作”是指委托人委托监理范围以外，通过双方书面协议另外增加的工作内容；由于委托人或承包人原因，使监理工作受到阻碍或延误，因而增加工作或持续时间。119“工程监理的额外工作”是指正常工作和附加工作以外，根据第三十七条规定监理人应当完成的工作，或非监理人自己的原因而暂停或终止监理业务，其善后工作及恢复监理业务的工作。1110“日”是指任何一天零时至第二天零时的时间段。1111“月”是指根据公历从一个月份中任何一天开始到下一个月相应日期的前一天的时间段。12荆门市建设工程委托监理合同适用的法律是指国家的法律、行政法规，以及合同专用条件中议定的部门规章或北京市的地方法规、地方规章。13本合同文件使用汉语语言文字书写、解释和说明。如合同专用条件约定使用两种以上（含两种）语言文字时，汉语应当为解释和说明本合同的标准语言文字。第二条监理人义务21监理人按合同约定派出监理工作需要的监理机构及监理人员，向委托人报送委派的总监理工程师及其监理机构主要成员名单、监理规划，完成合同专用条件中约定的监理工作范围内的监理业务。在履行合同义务期间，应当按合同约定定期向委托人报告监理工作。22监理人在履行本合同的义务期间，应当认真、勤奋地工作，为委托人提供与其水平相适应的咨询意见，公正维护各方面的合法权益。23监理人使用委托人提供的设施和物品属委托人的财产。在监理工作完成或中止时，应当将其设施和剩余的物品按合同约定的时间和方式移交给委托人。24在合同期内或合同终止后，未征得有关方同意，不得泄露与本工程、本合同业务有关的保密资料。25监理单位派驻到项目履行监理服务的主要监理人员应与投标书附表中报送的人员名单相一致。若监理单位因工作安排或其它原因，需要更换派驻到项目履行监理服务的主要监理人员时，更换人员的资质、经验、能力不应低于原人员的资质、经验、能力，并应事先得到委托人的批准。26委托人有权以书面形式要求监理单位更换不能按监理合同的规定履行监理服务的派驻人员。即使是委托人要求或同意更换的监理人员，其代替人员的资质、经验、能力仍应得到委托人的认可。27尽管监理单位已按进场计划派谴了相关监理人员，但若委托人认为现场监理人员仍不足以满足施工监理服务的需要而影响了对工程质量及进度的监控时，委托人有权要求监理单位另外增派监理人员。监理单位在接到通知后应立即执行委托人的指示，不得无故拖延。监理单位因此增加的费用支出应视为已包括在其投标报价之中，委托人将不另行支付。但如果监理人员的增加是由于监理单位履行附加服务所造成的，委托人将按照合同条款的有关规定给予补偿。28如果监理单位需要对其人员进场计划进行调整，必须事先经过委托人的批准。29监理人员应常驻现场监理单位派驻到项目履行监理服务的项目负责人及主要监理人员，必须常驻项目，并保证现场施工检查验收工作的及时性。若出于某种原因需要暂时离开现场时，必须提请委托人批准后方可离开。如果项目负责人或主要监理人员离开现场的时间连续超过14天，则监理单位必须按第八条规定派同样资质、经验、能力的人员来替换。监理单位应如实记录各监理人员的出勤情况及工作内容，经委托人签字确认后，在每月月末提交给委托人备案，并将做为监理报酬支付的依据。210监理人员的保险监理单位应在监理服务期内，自费办理派驻到项目人员人身和自备财产的有关保险，保险时间应满足监理合同规定的服务时间，并随服务时间的延长而顺延。出险后监理单位应自行向保险公司办理索赔。如果监理单位不办理上述保险，则应对有关风险及后果自负其责。第三条委托人义务31委托人在监理人开展监理业务之前应当向监理人支付预付款。32委托人应当负责工程建设的所有外部关系的协调，为监理工作提供外部条件。根据需要，如将部分或全部协调工作委托监理人承担，则应当在合同专用条件中明确委托的工作和相应的报酬。33委托人应当在双方约定的时间内免费向监理人提供与工程有关的为监理工作所需要的工程资料。34委托人应当在合同专用条件约定的时间内就监理人书面提交并要求做出决定的一切事宜做出书面决定。35委托人应当授权一名熟悉工程情况、能在规定时间内做出决定的常驻代表合同专用条件中约定，负责与监理人联系。更换常驻代表，要提前通知监理人。36委托人应当将授予监理人的监理权利，以及监理人主要成员的职能分工、监理权限及时书面通知已选定的承包合同的承包人，并在与第三人签订的合同中予以明确。37委托人应当在不影响监理人开展监理工作的时间内提供如下资料371与本工程合作的原材料、构配件、机械设备等生产厂家名录。372提供与本工程有关的协作单位、配合单位的名录。38委托人应免费向监理人提供办公用房、通讯设施、监理人员工地住房及合同专用条件约定的设施，对监理人自备的设施给予合理的经济补偿（补偿金额设施在工程使用时间占折旧年限的比例设施原值管理费）。39根据情况需要，如果双方约定，由委托人免费向监理人提供其他人员，应当在合同专用条件中予以明确。第四条监理人权利41监理人在委托人委托的工程范围内，享有以下权利411选择工程总承包人的建议权。412选择工程分包人的认可权。413对工程建设有关事项包括工程规模、设计标准、规划设计、生产工艺设计和使用功能要求,向委托人的建议权。414对工程设计中的技术问题，按照安全和优化的原则，向设计人提出建议；如果拟提出的建议可能会提高工程造价，或延长工期，应当事先征得委托人的同意。当发现工程设计不符合国家颁布的建设工程质量标准或设计合同约定的质量标准时，监理人应当书面报告委托人并要求设计人更正。415审批工程施工组织设计和技术方案，按照保质量、保工期、保安全、保环境和降低成本的原则，向承包人提出建议，并向委托人提出书面报告。416主持工程建设有关协作单位的组织协调，重要协调事项应当事先向委托人报告。417征得委托人同意,监理人有权发布开工令、停工令、复工令，但应当事先向委托人报告,如在紧急情况下未能事先报告时，则应当在24小时内向委托人做出书面报告。418工程上使用的材料和施工质量的检验权。对于不符合设计要求和合同约定及国家质量标准的材料、构配件、设备,有权通知承包人停止使用；对于不符合规范和质量标准的工序、分部分项工程和不安全施工作业，有权通知承包人停工整改、返工。承包人得到监理机构复工令后才能复工。419工程施工进度的检查、监督权，以及工程实际竣工日期提前或超过工程施工合同规定的竣工期限的签认权。4110在工程施工合同约定的工程价格范围内，工程款支付的审核和签认权，以及工程结算的复核确认权与否决权。未经总监理工程师签章确认，委托人不支付工程款。4111监理人有权及时向委托人获取工程建设过程中有关如工程量洽商变更、材料采购及工程拨付款等重要信息、资料，委托人应当给予支持。4112所有工程变更（包括设计变更和工程洽商）应当通过监理人的审核和签认。4113工程竣工时，如委托人未按规定支付监理报酬的90，监理人可不签署工程竣工验收及移交竣工文件。42监理人在委托人授权下，可对任何承包人合同规定的义务提出变更。如果由此严重影响了工程费用或质量、或进度，则这种变更须经委托人事先批准。在紧急情况下未能事先报委托人批准时，监理人所做的变更也应当尽快通知委托人。在监理过程中如发现工程承包人员工作不力，监理机构可要求承包人调换有关人员。43在委托的工程范围内，委托人或承包人对对方的任何意见和要求（包括索赔要求），均应当首先向监理机构提出，由监理机构研究处置意见，再同双方协商确定。当委托人和承包人发生争议时，监理机构应当根据自己的职能，以独立的身份判断，公正地进行调解。当双方的争议由政府建设行政主管部门调解或仲裁机关仲裁时，应当提供作证的事实材料。第五条委托人权利51委托人有选定工程总承包人，以及与其订立合同的权利。52委托人有对工程规模、设计标准、规划设计、生产工艺设计和设计使用功能要求的认定权，以及对工程设计变更的审批权。53监理人调换总监理工程师须事先经委托人同意。若监理任何工作人员在工作中未获得甲方满意，甲方有权要求更换该人员，监理人应按要求及时解决。54委托人有权要求监理人提交监理工作月报及监理业务范围内的专项报告。55当委托人发现监理人员不按监理合同履行监理职责，或与承包人串通给委托人或工程造成损失的，委托人有权要求监理人更换监理人员，直到终止合同并要求监理人承担相应的赔偿责任或连带赔偿责任。第六条监理人责任61监理人的责任期即委托监理合同有效期。在监理过程中,如果因工程建设进度的推迟或延误而超过书面约定的日期,双方应当进一步约定相应延长的合同期。62监理人在责任期内，应当履行约定的义务。如果因监理人过失而造成了委托人的经济损失，应当向委托人赔偿。累计赔偿总额（除本合同第42条规定以外）不应超过监理报酬总额（除去税金）。63监理人对承包人违反合同规定的质量要求和完工（交图、交货）时限,不承担责任。因不可抗力导致委托监理合同不能全部或部分履行，监理人不承担责任。但对违反22条规定引起的与之有关的事宜，向委托人承担赔偿责任。64监理人向委托人提出赔偿要求不能成立时，监理人应当补偿由于该索赔所导致委托人的各种费用支出。65监理人应在监理服务期内，自费办理派驻到项目人员人身和自备财产的有关保险。第七条委托人责任71委托人应当履行委托监理合同约定的义务，如有违反则应当承担违约责任，赔偿给监理人造成的经济损失。72监理人处理委托业务时，因非监理人原因的事由受到损失的，可以向委托人要求补偿损失。73委托人如果向监理人提出赔偿的要求不能成立，则应当补偿由该索赔引起的监理人的各种费用支出。委托人应当将影响监理的重要信息、资料等及时通知并提供给监理人。第八条合同生效、变更与终止81由于委托人或承包人的原因使监理工作受到阻碍或延误，以致发生了附加工作或延长了持续时间，则监理人应当将此情况与可能产生的影响及时通知委托人。完成监理业务的时间相应延长，并得到附加工作的报酬。82在委托监理合同签订后，实际情况发生变化，使得监理人不能全部或部分执行监理业务时，监理人应当立即通知委托人。该监理业务的完成时间应予以延长。当恢复执行监理业务时，应当增加不超过42日的时间用于恢复执行监理业务，并按双方约定的数量支付监理报酬。83监理人向委托人办理完竣工验收或工程移交手续，承包人和委托人已签订工程保修责任书，监理人收到监理报酬尾款，本合同即终止。保修期间的责任，双方在合同专用条件中约定。84当事人一方要求变更或解除合同时，应当在42日前通知对方，因解除合同使一方遭受损失的，除依法可以免除责任的外，应当由责任方负责赔偿。变更或解除合同的通知或协议必须采取书面形式，协议未达成之前，原合同仍然有效。85监理人在应当获得监理报酬之日起30日内仍未收到支付单据，而委托人又未对监理人提出任何书面解释时，或根据第62条及63条已暂停执行监理业务时限超过六个月的，监理人可向委托人发出终止合同的通知，发出通知后14日内仍未得到委托人答复，可进一步发出终止合同的通知，如果第二份通知发出后42日内仍未得到委托人答复，可终止合同或自行暂停或继续暂停执行全部或部分监理业务。委托人承担违约责任。86监理人由于非自己的原因而暂停或终止执行监理业务，其善后工作以及恢复执行监理业务的工作，应当视为额外工作，有权得到额外的报酬。87当委托人认为监理人无正当理由而又未履行监理义务时，可向监理人发出指明其未履行义务的通知。若委托人发出通知后21日内没有收到答复，可在第一个通知发出后35日内发出终止委托监理合同的通知，合同即行终止。监理人承担违约责任。88合同协议的终止并不影响各方应有的权利和应当承担的责任。第九条监理报酬91正常的监理工作、附加工作和额外工作的报酬，按照监理合同专用条件中29条的方法计算，并按约定的时间和数额支付。92如果委托人在规定的支付期限内未支付监理报酬，自规定之日起，还应向监理人按合同专用条件利息（不低于同期银行利息）支付滞纳金。滞纳金从规定支付期限最后一日起计算。93支付监理报酬所采取的货币币种、汇率由合同专用条件约定。94如果委托人对监理人提交的支付通知中报酬或部分报酬项目提出异议，应当在收到支付通知书24小时内向监理人发出表示异议的通知，但委托人不得拖延其他无异议报酬项目的支付。第十条其他101委托的建设工程监理所必要的监理人员出外考察、材料设备复试，其费用支出经委托人同意的，在预算范围内向委托人实报实销。102在监理业务范围内，如需聘用专家咨询或协助，由监理人聘用的，其费用由监理人承担；由委托人聘用的，其费用由委托人承担。103监理人在监理工作过程中提出的合理化建议，使委托人得到了经济效益，委托人应按合同专用条件中的约定给予经济奖励。104监理人驻地监理机构及其职员不得接受监理工程项目施工承包人的任何报酬或者经济利益。监理人不得参与可能与合同规定的与委托人的利益相冲突的任何活动。105监理人在监理过程中，不得泄露委托人申明的秘密，监理人亦不得泄露设计人、承包人等提供并申明的秘密。106监理人对于由其编制的所有文件拥有版权，委托人仅有权为本工程使用或复制此类文件。第十一条争议的解决111因违反或终止合同而引起的对方损失和损害的赔偿，双方应当协商解决，如未能达成一致，可提交主管部门协调，或者根据双方约定提交仲裁机关仲裁，或向人民法院起诉。第四章合同专用条件第一条本合同适用的法律及监理依据11国家及荆门市政府有关建设工程的法律法规文件；12国家建设部及荆门市建设行政主管部门颁布的行政法规、规范文件；13各级主管部门对本项目的批文、批件；14委托人与承包人、供应商签订的施工合同、供货合同等；15本工程投标书、招标文件、施工总承包招标文件；16工程设计图纸及文件。第二条监理范围和监理工作内容21监理范围和监理工作内容本工程红线范围内全部永久工程项目（临设除外）的全过程监理。监理人严格按照招标书、投标书内容、项目管理计划、监理大纲实施北京市西城区政府机关大院改扩建工程的全面管理。监理人严格执行对委托人的全部承诺。第三条设施及剩余物品移交委托人的时间和方式项目竣工验收备案后现场移交。第四条外部条件包括由甲方负责办理的相关手续委托监理人的协调工作和报酬为无第五条委托人应提供的工程资料及提供时间51在合同签定后10天内提供工程的地质勘探测绘资料1套；52全部设计图纸及施工说明文件的提供53在合同签定后10天内提供初步设计图纸2套；54全部设计图纸及施工说明文件在经委托人确认后10天内提供2套55委托人与施工单位签订施工合同后5日内提交施工合同副本1份。第六条委托人应在3天内对监理人书面提交并要求做出决定的事宜做出书面答复。第七条委托人的常驻代表为。第八条委托人免费向监理机构提供如下设施办公用房1间面积不少于40M2及市话外线一条（不含工作期限内话费），委托人提供的以上设施，产权归委托人所有，监理任务完成后，退还委托人。如确因监理人员责任造成损失，应向委托人进行经济赔偿。监理人自备的、委托人给予补偿的设施如下无补偿金额第九条在监理期间，委托人免费向监理机购提供名工作人员，由总监理工程师安排其工作，凡涉及服务时，此类职员只应从总监理工程师处接受指示。并免费提供名服务人员。监理机构应当与此类服务的提供者合作，但不对此类人员及其行为负责。第十条监理人在责任期内如果失职，同意按以下办法承担责任，赔偿损失累计赔偿额不超过监理报酬总数（扣税）赔偿金直接经济损失报酬比率（扣除税金）第十一条保修期间责任第十二条委托人同意按以下的计算方法、支付时间与金额，支付监理人的报酬中标监理费元/M2（按实际建筑面积计算），本工程的监理合同额为万元合同签订后10日内支付合同价款的10，计人民币万元。其后委托人每半年支付监理人合同价款的20，计人民币万元。支付4次后，在本项目保修期满后支付所有剩余费用。如监理单位做出特别贡献,委托人再给予特别的奖励。委托人同意按以下的计算方法、支付时间与金额，支付附加工作报酬（报酬附加工作日数合同报酬/监理服务日）如工程建筑面积发生调整时，委托人同意按照监理人的中标时的单方监理费和规划许可证批准的建筑面积进行调整（建筑面积调整量小于3时，不做调整）。第十三条双方同意用人民币支付报酬。第十四条奖励办法无奖励金额工程费用节省额报酬比率第十五条本合同在履行过程中发生争议时，当事人双方应及当时协商解决。协商不成时，双方同意由仲裁委员会仲裁（当事人双方不在本合同中约定仲裁机构，事后双方未达成书面仲裁协议的，可向工程所在地的人民法院起诉）。附加协议条款监理人在委托人领导下项目全过程监理工作的职责和要点1总则11组织工作监理单位应负责制定工作制度、提出工作目标、明确各方面的关系，报委托人审批后执行。12进度控制与管理负责项目各阶段的进度计划的编制和检查，报委托人审批后执行；实时地对计划进度与实际进度进行比较，并及时地调整计划等，重大调整报委托人审批。13质量控制与管理按项目总体质量目标制定各项工作的质量要求，对项目质量及设计、施工质量进行有效地监督和验收工作，处理质量问题。14对重大问题和决策建议向委托人提出报告，在取得委托人的认可、批准后，作为工作的依据。15按委托人需要，在项目管理工作中进行全面配合，并提出设计及选材方面的建议。16配合委托人进行项目全过程的资料整理及归档。2参与主要设备、材料的选型，审核主要设备、材料清单。3设计全过程管理工作，包括但不限于以下几方面31前期审图过程32施工过程中的设计协调33二次设计中的工作4施工阶段的配合工作41编制施工阶段项目管理规划，报委托人批准。42编制施工阶段工程建设控制性进度计划，报委托人批准。43组织图纸会审和设计交底，会审结果报委托人。44承担施工阶段的监理工作。45负责组织按合同约定由委托人供应的材料、设备的采购供应工作。46在施工过程中协助协调与社会各有关部门的关系，保证工程正常进行。47对分包合同和承包单位的主要加工订货合同进行技术评审和商务评审，评审报告报委托人批准。48审核设计变更及发生的费用，审核索赔文件及费用，审核月度报量。49工程建设中的重大问题和决策向委托人报告，并取得委托人的认可、批准，作为工作的依据。410负责组织人防、消防、电梯、卫生、环境保护等专项验收和竣工验收。411负责定期以书面形式向委托人报告工作。5项目保修阶段的管理51协助委托人签定该项目的保修合同及保修终止合同。52使用方在保修期间内房屋使用过程中发现问题后，监理人有关人员分析原因后，通知相关单位进场维修，如相关单位未能进场维修，监理人有权在征得委托人的同意后请第三方维修，并审核维修费用。53监理人对每一维修项目建立详细的保修档案。54对于委托人提出的质量缺陷，监理人有责任组织权威进行鉴定，并将鉴定结果报委托人。55监理人在保修期结束后，须提供保修工作的总结及问题分析。56在各阶段工作完成后，应按委托人要求提供所有资料一套，并提供相应电子版文件。57监理人在责任期内如果失职，同意按以下办法承担责任，赔偿损失。累计赔偿总额不应超过监理报酬总额（除去税金）。赔偿金直接经济损失酬金比率扣除税金第五章投标书1投标书应当包括下列内容投标书监理大纲监理企业证明资料近三年来承担监理的主要工程监理机构人员资料反映监理单位自身信誉和能力的资料监理费用报价及其依据招标文件中要求提供的其它内容如果委托有关单位对本工程进试验检测，必须明确其单位名称和资质等级2投标单位应当提供下述文件及资料投标单位企业营业执照副本投标单位监理资质证书监理单位三年内所获国家及地方政府荣誉证书复印件投标单位法定代表人监理单位综合情况审查表监理单位近三年来已完成单位工程3万平方米（或者总造价10000万元）以上工程项目的业绩表拟派项目总监理工程师资格审查表拟派项目监理机构监理工程师资格审查表拟在本项目使用的主要仪器、设备一览表第六章合同格式中标通知书合同采用荆门市工程建设监理合同示范文本工程监理招标文件第三篇技术规范招标人第七章施工监理规范本项目工程监理执行工程建设监理规程（DBJ01412002）。第八章施工技术规范本项目工程监理执行国家和本市现行的有关规范、规程和技术指标。工程监理招标文件第三篇附件招标人工程工程监理附件目录附件1授权委托书附件2投标书附件3监理大纲附件4投标单位需要招标单位提供的条件附件5拟派本项目监理机构及主要人员一览表附件6拟派本项目总监理工程师资格一览表附件7拟派本项目监理工程师资格一览表附件8拟在本项目使用的主要仪器、检测设备一览表附件9监理单位综合情况一览表附件10近三年内已完成同类型工程项目一览表附件11目前正在监理的工程项目一览表附件12近三年内获得荣誉称号及质量认证情况一览表附件131监理人在设计全过程中的管理工作承诺附件132监理人与造价咨询公司的关系及如何开展工作附件133监理人在进行委托方的招投标工作中的作用与承诺附件134监理人在处理设计变更、工程洽商过程中的职责与承诺附件135监理人驻现场各专业人员在配合委托方工作过程中的职责与承诺附件136监理人如何配合委托人完成资料管理工作附件137监理人如何控制项目整体进度附件14工程监理廉政责任书附件15评标办法附件1授权委托书委托人（投标人公司全称）公司注册地址法定代表人，职务被委托人姓名，工作单位及职务联系地址，邮政编码联系电话，传真姓名系投标人公司名称的法定代表人，现授权委托（姓名）为我公司的代理人，以我公司的名义参加北京市西城区政府机关大院改扩建工程工程监理的投标及合同协商签署活动。该委托代理人的评议及在投标及合同谈判过程中所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，委托人及其法定代表人均予以承认。特此授权委托证明委托人（投标人）盖章法定代表人签字/盖章法定代表人签字签署日期附件2投标书致招标单位、我方接受贵方备案编号为的工程监理招标文件。、我方经考察现场和认真研究招标文件及其它有关文件后，愿以人民币（大写）的监理费报价（单价为）承接贵单位工程的监理，并遵守本招标文件中有关监理费支付的规定。、如果贵方接受我方的投标，我方保证根据合同的约定完成全部监理工作。、本投标书同贵方的中标通知书、双方签订的补充文件、修正文件以及涉及合同内容的有关文件将构成约束双方的合同。投标单位（盖章）法定代表（盖章）地址电话日期年月日附件3正本监理大纲投标单位年月日附件3副本监理大纲投标单位年月日附件4投标单位需要招标单位提供的条件备注凡需要招标单位提供设备、房屋、通讯及其它办公设施时，应当注明是免费提供还是有偿提供，如果是有偿提供，请一一列清双方应当各承担多少费用。附件5拟派本项目主要监理人员一览表年月日姓名性别年龄职称所学专业拟在本项目中担任的工作出勤率注1、需附身份证、职称证复印件或扫描件，本表不够时请依相同格式复制。2、应与资格预审填报内容相同。附件6拟派本项目总监理工程师资格一览表姓名年龄性别毕业学校注册监理工程师证书编号毕业时间总监级别总监证书编号专业教育经历年限工作单位工程项目设计施工监理工程工作经历建设单位近三年来的主要工作业绩及担任的主要工作注1、需附身份证、职称证复印件或扫描件，本表不够时请依相同格式复制。2、应与资格预审填报内容相同。附件7拟派本项目监理工程师资格一览表年月日姓名性别/年龄/毕业学校/专业/毕业时间注册监理程师证书编号专业教育经历年限工作单位工程项目设计施工监理工程工作经历建设单位近三年来的主要工作业绩及担任的主要工作注1、需附身份证、职称证复印件或扫描件，本表不够时请依相同格式复制。2、应与资格预审填报内容相同。附件8拟在本项目使用的主要仪器、检测设备一览表年月日仪器或设备名称型号规格数量备注注本表不够时请依相同格式复制。附件9监理单位综合情况一览表企业营业执照（复印件附后）企委托人管单位企业组建时间企业地址邮政编码电话一联系人及职务开户银行二企业资质等级证书（复印件附后）企业人员状况企业总人数人在册工程技术人员人其中监理人员人其中高级职称人管理人员人中级职称人后勤人员人初级职称人国家注册监理工程师人国家注册造价工程师人三地方注册监理工程师人四企业固定资产总额约万元其中设备台，计算机台，测量仪器台。附件10近三年已完成同类型工程项目一览表投标人（盖章）工程名称工程规模完成时间建设单位备注请填写近三年监理过的同等规模、同样结构的工程项目附件11目前正在监理的工程项目一览表投标人（盖章）工程名称结构类型建设规模开竣工日期目前进度项目总监备注附件12近三年内获得荣誉称号及质量认证情况一览表投标人（盖章）质量认证情况完成时间备注注意请附复印件加盖投标单位公章投标人（盖章）工程名称工程规模完成时间荣誉称号及质量认证情况备注请填写近三年监理过的项目附件131监理人在设计全过程中的管理工作承诺1前期审图过程2施工过程中设计协调3二次设计中的工作注本表不够时请依相同格式复制。附件132监理人与造价咨询公司的关系及如何开展工作注本表不够时请依相同格式复制。附件133监理人在进行委托方的招投标工作中的作用与承诺注本表不够时请依相同格式复制。附件134监理人在处理设计变更、工程洽商过程中的职责与承诺注本表不够时请依相同格式复制。附件135监理人驻现场各专业人员在配合委托方工作过程中的职责与承诺1建筑2结构3水暖4强、弱电5安全注本表不够时请依相同格式复制。附件136监理人如何配合委托人完成资料管理工作注本表不够时请依相同格式复制。附件136监理人如何控制项目整体进度包括但不限于以下几方面1如何满足委托人的工程整体进度要求2分项进度如何控制（幕墙、主体结构、精装修、调试交用、材料设备采购等）注本表不够时请依相同格式复制。附件14工程监理廉政责任书工程项目名称（一期）工程项目地址湖北省胡转路42号建设单位（甲方）湖北置业发展有限公司监理单位（乙方）为加强工程建设中的廉政建设，规范工程建设监理委托与被委托双方的各项活动，防止发生各种谋取不正当利益的违法违纪行为，保护国家、集体和当事人的合法权益，根据国家有关工程建设的法律法规和廉政建设责任制规定，特订立本廉政责任书。第一条甲乙双方的责任（一）应严格遵守国家关于市场准入、项目招标投标、工程建设、工程监理和市场活动等有关法律、法规，相关政策，以及廉政建设的各项规定。（二）严格执行建设工程项目监理合同文件，自觉按合同办事。（三）业务活动必须坚持公开、公平、公正、诚信、透明的原则（除法律法规另有规定者外），不得为获取不正当的利益，损害国家、集体和对方利益，不得违反工程建设管理、建设监理的规章制度。（四）发现对方在业务活动中有违规、违纪、违法行为的，应及时提醒对方，情节严重的，应向其上级主管部门或纪检监察、司法等有关机关举报。第二条甲方的责任甲方的领导和从事该建设工程项目的工作人员在工程建设的事前、事中、事后应遵守以下规定（一）不准向乙方和相关单位索要或接受回扣、礼金、有价证券、贵重物品和好处费、感谢费等。（二）不准在乙方和相关单位报销任何应由甲方或个人支付的费用。（三）不准要求、暗示或接受乙方和相关单位为个人装修住房、婚丧嫁娶、配偶子女的工作安排以及出国（境）、旅游等提供方便。（四）不准参加有可能影响公正执行公务的乙方和相关单位的宴请、健身、娱乐等活动。（五）不准向乙方和相关单位介绍或为配偶、子女、亲属参与同甲方工程项目合同有关的监理分包项目等活动。不准向乙方和相关单位介绍或为配偶、子女、亲属参与同项目工程合同有关的设备、材料、工程分包、劳务等经济活动。不得以任何理由向乙方和相关单位推荐分包单位和要求购买与项目工程合同规定以外的材料、设备等。第三条乙方的责任应与甲方和相关单位保持正常的业务交往，按照有关法律法规和程序开展业务工作，严格执行工程建设的方针、政策，尤其是有关勘察设计、建筑施工安装的强制性标准和规范以及监理法规，认真履行监理职责，并遵守以下规定（一）不准以任何理由向甲方和相关单位及其工作人员索要、接受或赠送礼金、有价证券、贵重物品及回扣、好处费、感谢费等。（二）不准以任何理由为甲方和相关单位报销应由对方或个人支付的费用。（三）不准接受或暗示为甲方、相关单位或个人装修住房、婚丧嫁娶、配偶子女的工作安排以及出国（境）、旅游等提供方便。（四）不准违反合同约定而使用甲方、相关单位提供的通信、交通工具和高档办公用品。（五）不准以任何理由为甲方、相关单位或个人组织有可能影响公正执行公务的宴请、健身、娱乐等活动。第四条违约责任（一）甲方工作人员有违反本责任书第一、二条责任行为的，按照管理权限，依据有关法律法规和规定给予党纪、政纪处分或组织处理；涉嫌犯罪，移交司法机关追究刑事责任；给乙方单位造成经济损失的，应予以赔偿。（二）乙方工作人员有违反本责任书第一、三条责任行为的，按照管理权限，依据有关法律法规和规定给予党纪、政纪处分或组织处理；涉嫌犯罪的，移交司法机关追究刑事责任；给甲方单位造成经济损失的，应予以赔偿。第五条本责任书作为工程监理合同的附件，与工程监理合同具有同等法律效力。经双方签署后立即生效。第六条本责任书的有效期为双方签署之日起至该工程项目竣工验收合格时止。第七条本责任书一式四份，由甲乙双方各执一份，送交甲乙双方的监督单位各一份。甲方单位（盖章）乙方单位（盖章）法定代表人法定代表人地址地址电话电话年月日年月日甲方监督单位（盖章）乙方监督单位（盖章）年月日年月日附件15工程建设监理评标办法1本办法仅适应于一期工程监理招标的评标，是招标文件的组成部分。评标委员会组成办法和评标办法按照国家计委等七部委发布的评标委员会和评标办法暂行规定执行。2评标工作由本项目评标委员会承担。评标委员会由招标人公司内部成员组成，总数为5人。3评标委员会应依法按下述原则进行评标；公平、公正原则科学、择优原则反不正当竞争原则诚实、信用原则廉正采购原则贯彻招标人对本工程招标需求的原则4评标委员会根据本办法及本工程招标文件要求，采用综合评估法评标。二、评标程序、方法及说明5评标内容评标内容包括投标文件符合性与完整性评审，监理大纲、监理取费、总监及监理人员素质、企业业绩、企业资质、信誉等内容进行综合评分。51对投标文件的实质性内容进行符合性与完整性评审，判断是否满足招标文件要求，如果投标文件属实质性不响应招标文件规定的，评标委员会将拒绝投标人的投标文件。被拒绝的投标人的投标文件，不再进行评审。52监理大纲评审评标委员会按照本办法，就投资控制工作，有效措施及承诺、施工监理方案、合同管理、索赔管理的措施、方法、信息管理制度等方面进行评议。评价监理大纲的先进性、合理性、可靠性。53投标报价评审报价的有效性和合理性。54企业综合实力评审对监理企业资质、质量管理认证、同类工程实施经验和总监理工程师的监理经验综合评审。6评标规定及程序61投标人