策划-北京市首钢海尔文化创意产业园项目及相关市场资料

策划北京市首钢海尔文化创意产业园项目及相关市场资料首钢海尔文化创意产业园项目附件相关市场资料北京具有发展总部经济的优势北京总部经济发展情况良好，吸引了国内外众多有实力的公司设立总部北京总部基地发展逐步走向成熟，聚集效应开始显现各总部基地带来了巨大的经济效益中关村软件园内写字楼只租不售，租金水平为37元/平米/天，入驻企业多为高新技术行业总部基地已建成三期，目前三期整售价格为13000万元/平米，零租租金水平在2225元/平米/天BDA国际企业大道售价为7000元/平方米，月均销售12万平方米入驻企业多为国内高科技及研发类企业非中心售价为16500元/平米，客户以外企居多，国内企业也多有国际业务虽然项目现状周边多为政府机关等国有单位办公场所，但近期将有商务办公项目入市，区域商务氛围有望得到提升西南三环四环区域及西四、五环区域的部分写字楼市场租金多在253元/平方米天，售价1300020000元/平方米，市场实现良好北京市的大型商圈距离本项目都较远，本项目不隶属商业氛围成熟区北京市的大型成熟商圈王府井，西单，燕莎，崇文门商圈，中关村商圈都距离本项目较远本项目也远不在公主坟商圈辐射范围内石景山区打造北京CRD，目前已规划多处大型集中商业区，总建筑面积约200万平方米项目周边无大型商业，商业均为住宅小区底商，销售价格在2300032000元/平方米之间万科紫台售价23000元/平方米，在售珠江峰景售价32000元/平方米，在售长安新城售价26000元/平方米，已售完远洋山水售价30000元/平方米，在售万科中粮假日风景尚未开盘，春节后开盘，预计售价30000元/平方米北京酒店业（含度假村）市场总体特征两头小、中间大的市场结构截至2004年底在北京市旅游局正式注册的625家星级酒店中，五星级酒店34家，占544；一星级酒店40家，占64，其余均为中档酒店。中心高、四周低的市场格局注册的600多家星级酒店中，四星级以上酒店106家。其中朝阳区32家，海淀区与东城区各18家，占全市高档酒店的64。而各郊县的四星级以上高档酒店数量很少。高档酒店经营状况较好，低档酒店堪忧2005年2月3日，北京市副市长公布了北京饭店业三星级以下亏损面近46、四星和五星中有37亏损的情况。2004年北京市五星级酒店的平均入住率约为65。经营状况普遍优于中低档酒店。2000年后北京高档酒店市场收益水平稳健增长，经营状况总体上来说较好，住宿率平均在6065以上经过2004年的整体复苏，2005年的北京酒店市场继续强劲增长，平均房价和住宿率分别上升了23和3。未来以下四个方面的需求在未来几年内对商务酒店市场将有明显的拉动作用北京的对外开放与经济增长使商务旅游保持较高水平的持续增长；作为国家的行政中心使得公务旅游保持持续增长；作为国际交流中心、文化中心、信息中心，会议展览市场大规模发展；私人旅游市场一直稳中有升，奥运会带来更多的国际国内旅游商机。高档酒店的平均房价和入住率一直保持较高水平从00年到05年，四五星级的高档酒店的平均房价上涨显著，平均增长率12入住率普遍在60以上受08年奥运影响阶段性供给量较大，竞争加剧，预计到2013年，酒店市场的住宿率水平预计将稳定在70左右2005年，北京酒店市场共有600多家星级酒店，客房约10万间，其中四星或五星级酒店超过100家；根据奥组委的要求，到2008年北京举办奥运会时星级饭店应达到800家，客房数应达到13万间。2008年前的北京将拥有两座理兹卡尔顿、两座JW万豪、两座洲际、一座四季，而北京也将成为亚洲第二个同时拥有君悦和柏悦两个品牌的城市，全球排名前十的饭店集团除了只在美国本土发展的希尔顿外，其他九家都已经到了北京。项目周边规划了几个大型住宅区，但目前还处于规划前期阶段，短期内无可见供应项目周边现有的新建住宅区市场实现状况良好，均价在1100018000之间，大多为地缘性二次置业及换房客，消化速度多在100套/月以上远洋山水均价为13222元/平方米，月销售速度200套，目前售价达到16800元/平方米万科紫台均价为16424元/平方米，销售速度为30套/月，目前售价达到18000元/平方米珠江峰景均价为14500元/平方米，客户当中二次置业较多天鸿美域均价为12000元/平方米，置业者多为地缘性客户万科假日风景均价为13474元/平方米，销售速度为120套/月，目前售价13900元/平米以来自金融街区域的客户为主，少量来自中关村区域和田村区域；同时出现一定量的区域换房升迁客户，如世纪城和紫金长安客户来源30套/月销售速度16424元/平方米均价25容积率530户规模13万平米建筑面积西四环岳各庄北桥向西约800米位置地源性客户，西部各机关、部委，航空部，军区医院，中关村IT行业等；二次置业较多，中年居多客户来源2000套规模14500元/平方米均价24容积率32万平米建筑面积113万平米占地面积丰台区青塔西路58号位置地源性，机关、部委等，中年为主，航天部二院的二次置业多客户来源共2000多户规模12000元/平方米均价186容积率70万平米建筑面积281公顷占地面积丰台区卢沟桥小屯村，玉泉路南侧3500米位置本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。设计办公居住配套综合服务展示体验总部办公功能创意办公功能北京的人才、教育、科技资源优势明显，能够为总部经济的发展提供动力支撑。在国内务大城市之间，北京的人才、科技竞争力指标最高。在每百万人口中，北京的专业技术人员约占10万。地理位置优势北京具有得天独厚的发展总部经济的优势许多企业如跨国公司的总部、研发机构、大型企业、外省级办事处已落户北京，从而形成有一定规模的总部经济，产生集群效应，吸引更多的总部进驻。北京是全国政治、文化、科技、信息中心和对外交往的中心，国家经济的宏观决策和调控部门等均在北京，同时航空和铁路客货流量位居全国第一，这些优势是所有其他城市无法比拟的。集群效应优势人才、教育、科技资源优势近年来，北京的总部经济发展的风生水起，在北京市落户的跨国公司地区总部已经达35家。财富杂志世界500强企业中，已经有185家企业来京投资，其中7家在北京设立了地区总部。目前在北京市落户的跨国公司地区总部中，经商务部认定的地区总部有16家，北京市认定的地区总部有29家，其中包括了众多国际知名的大型跨国集团公司101四川421浙江242天津404江苏385山东5410广东4416上海9146北京500强企业家数100强企业家数省市2005年中国企业100强和500强总部分布（按营业收入）资料来源北京市第一次全国经济普查总部经济发展分析除了跨国公司争相入驻北京以外，内资企业总部也纷纷落户北京。截至2004年底，在京的大型企业集团有266家，金融企业集团（不包括证券公司）41家。按营业收入排名，2005年中国企业500强中（以2004年各企业数据为基础），北京有91家，占182；100强中，北京有48家，占48；前10名中，更是有9家总部设在北京。2004年，国务院国资委监管下的187家国有企业中，有147家企业总部设在北京，占786。爱立信（中国）有限公司（瑞典）摩托罗拉（中国）投资有限公司（美国）丰田汽车（中国）投资有限公司（日本）卡夫食品（中国）有限公司（日本）IBM（中国）有限公司（美国）诺基亚（中国）投资有限公司（芬兰）企业总部在空间上聚集是总部经济发展的显著特征。西城金融街、朝阳CBD、中关村科技园区海淀园、丰台总部基地、亦庄经济开发区已经成为北京目前发展较快、规模较大、相对成熟的总部聚集区，对于各自所在区域的发展推进作用已经凸显出来。CBD亦庄金融街中关村科技园丰台总部基地入驻企业达13880家，世界500强企业设立了113家分支机构，其中研发机构42家实现增加值7519亿元，占当年全市GDP的124，占全国53家高新区的1/10中关村科技园总部基地一期首先入住的80多家企业将实现技工贸收入350亿元，利税175亿元丰台总部基地入驻企业达1051家，实现增加值153亿元，共吸纳从业人员79万人外商投资企业有196家，共实现增加值100亿元，占开发区GDP的近2/3亦庄开发区入驻了150多家外资银行、保险、证券公司及办事机构外；聚集了800余家外资企业、近500家跨国公司、570家外国驻京代表机构；中外律师、会计师、投资咨询等中介服务机构近200家占地不足朝阳区总面积1的CBD地区，2004年实现税金总额高达427亿元，其中地税203亿元，占朝阳区地税收入的144CBD形成北京金融业投资进驻的热土，基本形成了以金融机构、通讯、网络公司为主，法律、咨询、评估等配套服务机构为辅的新的金融商务区占地面积近1平方公里的金融街，2004年企业缴纳的各项地方税款高达94亿元,占西城区当年全部地税收入的12金融街发展状况总部基地名称土地出让、楼宇出售、楼宇出租（现只有出租）入园方式37元/平米/天租金（元/平米/天）独栋办公楼为主产品形式北京市海淀区东北旺地理位置软件广场（展览、展示、会议、酒店、餐饮娱乐、康体健身教育培训）；14334平方米康体中心；高速网络；保证永不断电。配套设施高科技企业优惠政策、软件行业优惠政策政策环境甲骨文软件研究开发中心北京有限公司、北京汉王科技有限公司、东软软件股份有限公司、中国银联、西门子、INOA亚太研发中心等客户状况已租售95左右租售情况总建筑面积60万平米；容积率044；绿地率60基本指标1200至6000平米的总部楼500余座规模13000万元/平米三期，整售2225元/平米/天租价格（元/平米/天）独栋办公楼产品形式西南四环路边，紧邻丰葆路、世界公园地理位置六星级酒店、公寓、大型停车场、健身中心、国际医疗诊所、全科医师、信贷、银行、邮政、超市、餐饮、娱乐等配套设施中关村科技园区优惠政策政策环境中国诚通控股公司、中国质量认证中心、中华通信系统有限公司，中成进出口股份有限公司，国航天时代电子公司，三星公司，中船重工中南装备有限责任公司等客户状况目前三期在售，将建四期。年均消化面积约万平米租售情况总建筑面积140万平米；容积率21；绿地率50基本指标定位于“国际企业内脑型总部基地”。“双生态”，享受中关村科技园政策项目特色7000元/平方米售价独栋办公楼产品形式亦庄北京经济开发区地理位置配套有3700平米会所（康体、娱乐、就餐）配套设施一期单栋10003000平米，二期单体面积400012000平方米，标准层面积为500800平方米单位面积以国内企业为主，高科、研发类企业占了60，其他的包括服装企业（白领、KAPPA等，中民燃气、NABARRO客户状况总占地12万平方米，总建筑面积约11万平方米，容积率为077基本指标组团式规划，以“泡”为基本元素，每一组团选用3个矩形办公楼和1个圆形辅助建筑作为基本构成形态项目特色16500元/平方米，租金