中国主要城市建筑成本估算表

中国主要城市建筑成本估算表（美元/）序号类型香港上海北京广州深圳一般标准公寓、高层1010380380350350豪华型公寓、高层1240430430400400排屋15103003002802801住宅单独大厦和带阳台平房2050以上440以上460以上420以上420以上一般标准写字楼、高层1220750770510510高级写字楼、高层1540以上1000以上1050以上680以上680以上2写字楼、商业楼零售、百货公司（无精装修）1320850880610610轻负荷厂房（承载75KPA）650300300250250中负荷厂房和仓库（14KPA）7203503502802803工业厂房单层钢结构通用厂房350350300300旅游酒店1000三星级酒店（含精装修、家私及设备）15908508707307304酒店五星级酒店（含精装修、家私及设备）2050以上1200以上1300以上1080以上1080以上5其它停车场，地面以上530270290200200中国最时尚的房地产术语一览一、最成功的区位概念CBDCBD是CENTRALBUSINESSDISTRICT的缩写。CBD肯定是一个标准的舶来品，最早见诸北京媒体的CBD可以考证到北京房地产杂志1994年第5期，一篇名为王府井地区宜发展世界级的中央商务区的文章明确提出了CBD的概念，文中提到若纽约没有曼哈顿，伦敦没有道克兰，这两个城市将会什么样然后点出王府井地区恰恰拥有了CBD所有的特征。这是一篇极为隐含的软文章，作者阳雪实为某公司策划部经理杨磊，其考查过诸多专著后提出北京的CBD区应该在其正在推广的项目所在地王府井地区，并证明说传统商务区的价值很高，二战后如伦敦等许多城市因为拆迁传统商业区代价高，就实施所谓“大伦敦规划”，但最后的结果依然是失败，不得不重新回头来规划老商业区。此文当时影响还比较大，所以后来有很多区域都将自己说成是CBD，但最后还是被建国门外地区抓到了先机。1998年，在媒体一通乱炒CBD作后，我们终于等来了首规委关于CBD的定义，以国贸为中心方圆两平方公里的土地，然后又变成四平方公里的土地。但CBD无疑是最成功的英文概念之一。二、SOHOSOHO是SMALLOFFICEHOMEOFFICE的缩写。1999年底，许多人看到报刊上关于“SOHO一族”的文章都会误以为是“SOHU”的错拼。2000年初，SOHO现代城热卖时，还是有很多人将SOHU与SOHO混淆，但这并不影响SOHO现代城的热卖。因为本来的SOHO与SOHU不仅拼法相当接近，内含上也有很多相似之处。但就SMALLOFFICEHOMEOFFICE”本义而言，SOHO的正宗来源应该是日本。至于英国伦敦、美国纽约的SOHO大街纯粹只是一种巧合。在中国，SOHO来源于潘石屹与张欣的争论。1999年底，现代城二期启动之前，潘石屹与张欣一直争论现代城二期应该叫成“SOHO现代城”还是“现代城人民公社”，当时担心SOHO一与红灯区相联，二与SOHU相混（都先后在市场中应验），但最后还是洋压土，现代城选择了SOHO案名，放弃了人民公社的想象空间。当然谁都知道，SOHO的成功不仅在于案名，而更多的在于其实实在在的产品创新、市场推广，更多的是市场大发展的背景下整个国贸商区的火热。如果现代城当时改叫成人民公社可能会是另一番功夫，如果叫成HOSO可能出现的市场反应也会差不了太多。三、CLDCLD是CENTRALLIVINGDISTRICT的缩写。研究了半天地图，突然觉得有一个概念有实质性的支持，即奥运概念所带动的正北区这个大区。这个区在已经形成规模的CBD地区与中关村地区中间，应该有一个名字。中关村地区与CBD地区是两个工作区，而且是能够持续发展、日渐完善的工作区。如果能够在这两个工作区中工作，那么最理想的居住区要么在内城，要么就在亚运村与奥运村地区。于是，在纯生活居住的理念下，中央生活区的概念进入视线，CLD的缩写应运而生。实际上，周伟峰已经查阅过相关资料，日本东京郊区某个大型生活区也正是在运动场的周边建设起来的，只不过没有叫成CLD。中央生活区在哪里一文应运而生，这是一篇无关风林绿洲的分析文章，但因商机无限，风林绿洲在最快的时间里将CLD印在风林绿洲的楼书之中，成为CLD首当其冲的推广者。一个月后，这个概念得到大多数人的认可。实际上，如果CLD能象SOHO那样经过三五个月预热准备的话，效果会更好。四、CIDCID是CENTRALINFORMATIONDISTRICT的缩写。这是一个过渡的概念，并不成熟，一方面是因为其中文概念“中关村”三字已经足够好，再次用硅谷二字也很生色，另一方面，CID自己的内容还没有作足。所以，很多关于CID的提法，都是与CBD和CLD共存的。但从一个概念的诞生与流行发展的规律来看，目前还不是CID大肆炒作的时机。其中主要的原因是CID地区没有建筑TARGET_BLANK标志性建筑物，如果CID地区能够规划建设一个诸如国贸中心这样的高档综合项目的话（当然，科技会展中心一不在CID的核心区，二不足够高档），CID肯定会更为流行。五、LOFTLOFT出自美语，原意是指工厂或仓库的楼层，现指没有内墙隔断的开敞式平面布置住宅，也称为STUDIO或STUDIOAPARTMENT（莎朗祖金著LOFT生活城市变迁中的资本与文经）。LOFT发源于六、七十年代的美国纽约，80年代迅速兴起，随着个性化浪潮的卷土重来，这个被西方艺术家称之为LOFT的新建筑形式，逐渐演化成为一种时尚的居住与生活方式。LOFT源自于艺术家们对自由的狂热，对反叛的热情，它已成为世界新人类的生活标签。在北京，第一推广LOFT的是现代城，在SOHO告一段落后，现代城写字楼就在寻找新概念上的出路，LOFT建筑自然而然出现在广告中，因LFOT的标志相当明确，一个层高五米以上的室内空间就可自然的称作为LOFT。但作为商品房市场来看，真正的LOFT建筑当选1999年就在市场预售的丽舍。这是一个标准的层高五米的公寓型建筑，当然也可以当作商住两用的建筑来卖。可丽舍一直在强调其城中别墅的概念，所以在市场上的反响较弱。如果丽舍早些时候就叫成LOFT丽舍来卖的话，效果肯定会大不一样。六、TOWNHOUSEOUSE本身就是一个全称，其中文意义是联排别墅，也有人将其叫成美国小镇，因为其来源于美国许多中产阶级居住的社区，在那种社区里，TOWNHOUSE是区别是SINGLEHOUSE和TWOPIC这两种建筑形式的，即联排别墅是区别于独幢别墅和双联（双拼）别墅的。TOWNHOUSE亦称联排住宅，由几幢甚至十几幢小于3层的低层住宅并联组成，每幢面积约在150200平方米左右，有自己的院落“有天有地”。TOWNHOUSE是在本世纪二战后4050年代，英国发展新城镇时期出现的住宅，现在在欧洲国家非常普及。另外TOWNHOUSE还具备离城不太远和价格不算太贵的优点，但其与别墅的最大区别可能还是TOWNHOUSE定位的是第一居所。TOWNHOUSE的流行又是一个概念先行、产品后来的过程。在万科和兴涛的早期部分房子，以楼上楼下双跃层形式出现，但仅仅拥有了TOWNHOUSE的雏形。2000年10月，亚运村北二十公里处的橘郡正式将其项目定位成TOWNHOUSE，并在市场推广中一举成功。七、MOREMORE是一个2000年底刚刚推出的概念，据说这一概念不仅在美国高科技区相当成熟，在南方房地产城市也早有影子。北京首推MORE概念是京洲华园的二期项目时代之光名苑。MORE概念是建立在LOFT和SOHO基础之上的一个新概念，其核心内容是在严格分开工作与生活的基础上，又能满足于空间时间的节流。具体做法即是在小区内设立一个相对独立的共用办公区域，使MORE一族的人可以享受全面的商务服务，在享有更正规更大规模的商务空间的同时，还能够享有绝对隐私的个人生活空间。时代之光称，MORE这个词来源于硅谷们的乌托邦理想。在过去的一些年中，在LOFT和SOHO的空间里，奋斗者们想拥有真实的生活已经被戏称为乌托邦。于是，大家经常谈论乌托邦的作者THOMASMORE，住进新的MORE社区，就像来到了MORE描述的乌托邦之家一样。但实际上，MORE是英文MOBILEOFFICEIDENTIALEDIFICE的缩写，其文意为移动、办公、居住等意，通常译为互动商务居住区。作为英文单词，MORE的真意是“更多”。MORE社区具有最轻松的办公室、较正规的环境、最有效的商务团队，还有住宅内更隐私的空间等诸多优点。但到目前为止，MORE概念除时代之光外，还没有其它项目跟风宣传，但就其实质性的功能变化而言，还是有相当的市场潜力的，最起码MORE社区能够解决工商注册的问题。八、最早出现的概念5A5A是由楼宇自动化系统（BA）、消防自动化系统（FA）、保安自动化系统（SA）、办公自动化系统（OA）及通讯自动化系统（CA）构成。在北京房地产市场上可以追述到1993年底的阳光广场，当时其推广广告称，阳光广场写字楼是3A的建筑物，1994年，就有不少项目将3A推广到5A，经过两三年的市场预热，5A已经与智能化紧密相联，成为衡量一个写字楼项目是否先进的标识。但实际上，目前5A还是一个比较空虚的概念。所以，尽管经过六七年的漫长时间，5A并不是一个排名前列的英文概念。诸如中关村大厦，在介绍自己是5A智能化大厦时写道BA是通过对空调给排水系统实现自动控制及监测，使被控设备在优化状态下自动运行，达到节能降耗的目的。SA的保安着重于日常的监视、观察及录像，确保大厦24小时安全。FA的消防采用智能型火灾报警控制系统，使火灾一旦达到设定温度，消防水自动喷淋进行火灾自救。OA办公布置了密集的信息插座，可满足全部高速网络应用及平滑升级。CA通讯是当今市话最高级别的集团用户网上构筑的一个叠加网，集语音和数据业务于一体，附目前最先进的卫星电视接受系统等。所以同为5A，也还会有此系统与彼系统的差别，就象同属5A的宽带有2兆与100兆的区别一样。所以5A系统不仅是一个没有热起来的概念，而且还是一个定位相当模糊的概念。难怪目前真正高档的写字楼物业从不谈自己是5A智能化。九、DIYDIY是DOITFORYOURSELF缩写。这个概念其实远非一个房地产产品的概念，早在头些年就试用于家装、工艺等领域。2000年亚北一个别墅项目正式将DIY概念引入房地产，意指可以根据客户自己的需要来设计并建设自己的别墅。但市场推广并不算成功。DIY概念目前只能试用于一些小型别墅区，但据说目前DIY在美国等西方的市场上相当流行，许多发达国家的房地产业已经萎缩到建筑承包企业，客户买房的第一步是选购配套的图纸，也可花大钱专门请建筑师根据自己个性及喜爱设计出独特的建筑款式，然后如同做衣服一般，将图纸交给发展商量身定做。而且，不仅大宅如此，普通人家的房屋也如此，更有部分公寓的开发商，也在售楼之前就预售图纸，因为房地产开发利润那样低，所以，往往都是等公寓楼图纸售出后，才开始真正建设。也就是说，每一个购房者在看图纸的过程中，都可以根据自己需要DIY一番。借鉴发达国家的经验，DIY完全有可能成为日后房地产市场的主流概念，特别是别墅类建筑。十、COSMO是一个相当冷门的英文概念，好像市场上除了宏源公寓以外，没有第二家项目推广过COSMO的概念。但其概念也有其实在的意义。宏源公寓称COSMO确切的出生地是在欧洲，时间大致在十六世纪文艺复兴后期，COSMOHOME是一种存在方式、一种实