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文档简介

模板目标地块初步研究报告第一部分项目基本情况1、项目来源2、土地基本指标调整后土地位于，对面为，北侧为土地面积亩折合平方米容积率建筑面积平方米总地价元楼面地价平方米3、土地成本31地价32地价支付方式33政策优惠34附加条件第二部分项目合作方式1、项目转让的方式由于该项目属建设项目，故可不必采用“招、挂、拍”的方式公开转让，而直接协议转让经营性用地。具体的转让方式为目前，就项目合作开展了以下相关工作2、我司介入该项目的流程为充分保障我司权益，最大限度的规避项目合作过程中可能产生的法律纠纷，经公司经营班子及法律顾问反复讨论，建议项目合作的具体操作流程如下3、主要合作条件按照公司董事会的要求，经与公司法律顾问及项目合作方多次讨论，现在项目相关合作协议中明确了以下合作条件（详见附件协议书、借款合同、补充协议、出资额转让协议）第三部分项目评估1、地产市场分析1投资快速增长，供应量大幅上升。2价格小幅上涨，需求继续增长。3XX区住宅为市民购房首选区域。4XX区土地供应相对减少，土地价值迅速提高。5居民青睐中高层住宅。6项目具升值潜力7项目售价保守估计为元/平方米8单价平方米左右的住宅市场接受程度最大。9市场消费者特别青睐品牌地产商开发的精品物业。2、经济效益测算21售价及销售收入住宅售价元/平方米商业售价元/平方米销售收入总计万元22成本地价万元建安成本及费用万元销售费用万元利息万元税费万元成本合计万元23回报毛利万元纯利万元实际投资回报率经济效益测算情况详见附表。3、项目SWOT分析4、综合结论综合以上因素，我们认为该项目是可行的，建议按上述合作条件进行该项目的开
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