建筑工程设备完好标准

ZW/GC1101建筑工程设备完好标准1目的通过定期对各项设备的完好率进行统计，掌握各项设备的运行状态和存在的问题，及时进行整改，确保设备的正常运行。2适用范围适用于各管理处、外地子公司的设备完好率统计。3要求31各项设备通用完好标准A、生产厂家标识标牌要完好；B、设备箱体盖板、零配件齐全；C、设备无锈蚀、无泄漏现象；D、设备无灰尘、油、水污迹；E、有明确的责任人、维保周期、维保、运行记录；F、能随时投入运行确保效率在80以上。32设备除性能满足现在大厦的使用功能要求外，其余只要有一条不达标准要求的即为不完好。4检查方式41各管理处、外地子公司对单机设备每月自行检查一次，对成套设备每季度自行检查一次，对各机站房每月对设备完好率统计一次。42工程部通过楼检，对各管理处、外地子公司的设备完好情况进行检查、抽查。5各项设备完好标准51空调设备511空调主机5111各项保护开关动作灵敏，检内部记录无重大报警记录；5112冷媒系统无泄漏现象，高低压侧温度正常，进、出口温差在C设定范畴之内；5113主机整体外观良好，冷凝器、蒸发器无冷桥现象；5114设备运行时无振动、无异声、无故障出现。5115各路水管阀门能手动控制，保温外表良好无破损；5116各温控、压力探头显示正常，高压、低压、油压、油温在设定范畴之内；5117各路管道标识有明确的区分色标，有明显的流向标识；5118各计量表、显示仪表没有明显的误差。512冷却塔5121各类电机、风扇运行动作良好，无异声；5122结水盘无渗水、浮球能自动控制；5123散热次片无明显的污迹，噪声在设计范畴内；5124进、出口风温差，进、出水温差在规定的技术参数内；5125冷却水管道上没有明显的污迹，有明显的水流方向，油漆完整无色差5126冷却塔支架无锈蚀现象，各箱体盖板保护完整。513水泵5131无渗水现象，轴封正常无噪声；5132无振动、电机无过热现象；5133电机风扇散热良好，外观良好。5134水泵连轴器无异声，无松动发热现象；5135水泵电源有明显的绝缘保护，有明显的接地，内部绝缘在规定范畴内。514空调箱5141设备运行时无冷桥现象，无振动；5142结水盘排水通畅，整体外观良好；5143各类调节阀能手动控制；5144新风口、回风口、多叶设节阀无脱落现象；5145冷凝水接口有水封，风机叶轮无异声；5146保温无破损，无负压现象，回风过滤网无明显灰尘。515风机盘管5151电机运行无异常，无冷桥现象；5152结水盘排水通畅，内部无结水；5153控制阀门能手动调节，运行效果良好；5154保温无破损，调速开关能手动调节，回风过滤网无明显灰尘。516热交换器5161内部无明显结垢，换热效果良好；5162无水击现象，冷凝水自行排放；5163外观整洁良好，保温无破损；5164各类控制仪表无明显误差，温控探头正常。5165压力表、温度计、测温探头、安全阀等附件定期校验，准确可靠；5166属压力容器的应取得压力容器使用许可证，备有常用易损件。517锅炉5171各类保护开关能自行动作，各显于器表面无明显污迹、清洁；5172无冒昧黑烟、无结垢现象，排烟温度在规定的范畴之内；5173各类仪表正常，无渗水现象，外表面保温无破损；5174油泵、水泵自动排气阀工作正常；5175子站房内部地面无明显油、水污迹，各类阀门能手动控制；5176日用油箱、支架油漆无色差，无锈蚀5177人孔、手孔、防爆门、水位报警、超压报警，熄火保护等装置完好并投入运行动作可靠。5178汽压、给水、燃烧等主要自动调节装置安全可靠，能正常投用；5179前后端转向室外炉墙无重大缺陷，壳体保温良好，散热损失符合国家标准。51710本体部件、附件齐全，汽压、汽温、水位、排烟温度、水位警报器超压报警器、警铃等主要表计完好准确；51711锅炉范围内的主蒸汽管道、给水管道、输油管道、支吊架、支撑、保温完好无损；51712锅炉范围内的主蒸汽管道及给水管道应定期检测，修复率达100，并保持焊口无重大缺陷。51713与锅炉本体连接的汽、水、烟、风及燃烧系统管线安装合理，各部螺栓应满扣、齐整、紧固。51714设备见本色，无灰无垢，油漆完整美观，照明充足，色环、流向箭头、编号设备卡齐全。51715运行维保资料齐全，符合公司质量文件管理制度。备有常用易损件。518分汽缸5181产品铭牌、注册登记铭牌齐全、清晰；5182罐体外观无严重变形、无裂纹、无鼓包、腐蚀程度在允许范围内；5183支座牢固、基础完整、连接管路阀门、法兰各部分螺栓满扣、齐整、紧固；5184无超温、超压运行；5185外保温完好、无裂纹、无脱落。5186安全阀定期校验、检修、灵敏可靠（分汽缸可无安全阀）；5187压力表、排放阀齐全好用。5188罐体清洁、油漆、保温隔热措施完整、美观、可靠；5189各进口管线、阀门、法兰无泄漏。51810属压力容器的应取得压力容器使用许可证，备有常用易损件519板式换热器5191设备出力满足正常需要；5192各流道工质的温度，进出口温差、压力、阻力均符合设计要求；5193各流道之间无窜漏，管线、阀门畅通、不堵不漏。5194板片安装质量符合厂方要求；5195各部分腐蚀情况未超过设计允许范围。5196本体、阀门、管道排列合理，便于操作；5197压力表、温度表、电动调节阀灵敏准确；5198各部分连接螺栓满扣、齐整、紧固；5199支架等安装符合要求；51910外观油漆保温完整美观。51911运行维护资料齐全，符合公司质量文件管理规定件，备有常用易损件52垂直电梯521按下轿内每一指令按钮，除本层以外，其它层站的指令按钮都有响应灯点亮522电梯能准确在有指令登记的层站平层，平层后自动开门，并在平层时消去该层站的指令响应灯523逐层检查层站召唤按钮，在电梯离开后，每一按钮的响应灯在按下按钮后点亮524电梯能响应同向召唤信号，在有同向召唤信号的层站电梯能准确平层，同时消去该召唤响应灯信号。平层后能自动开门525在前方无任何召唤和指令的条件下，电梯能响应逆向召唤信号。此时，在有逆向召唤的层站，电梯能准确平层，同时，消去该召唤响应灯的信号。平层后能自动开门526本层开门功能有效527安全触板功能检查。电梯在关门过程中，装在轿门边缘的安全触板碰到阻拦物后，就会转成开门动作528确认电梯轿厢内的开、关门按钮动作有效529确认电梯在任何一层楼时，轿内和层站的层楼显示器显示数据正确5210超载试验。在轿厢内逐渐增加负载，确认在负载增加到额定负载的110时，电梯的超载保护装置起作用，超载蜂鸣器呜响，轿厢不能关门，当然也不能起动。53供配电设备531发电机5311机组应急起动和快速加载时的机油压力、机油温度、冷却水温度应符合产品技术条件的规定。5312自动起动和加载。5313自动停机。5314自动补给机组的燃油、机油，冷却水能够自动补充，机组起动用蓄电池自动充电。5315有过载、短路、过速度、冷却水能够自动补充，机组起动用蓄电池自动充电。5316有表明正常运行或非正常运行的声光信号系统。532变压器5321绕组直流电阻A、16MVA以上变压器，各相绕组电阻相互间的差别不应大于三相平均值的2，无中性点引出的绕阻，线间差别不应大于三相平均值的1；B、16MVA及以下的变压器，相间差别一般不大于三相平均值的4，线间差别一般不大于三相平均值的2；C、与以前相同部位测得值比较，其变化不应大于2。5322绕组绝缘电阻、吸收比或极化指数A、绝缘电阻换算至同一温度下，与前一次测试结果相比应无明显变化；B、吸收经不低于13或极化指数低于155323交流耐压试验干式变压器全部更换绕组时，按出厂试验电压值；部分更换绕组和定期试验时，按出厂试验电压值的085倍。5324穿心螺栓、铁轭夹件、绑扎钢带、铁芯、线圈压环及屏蔽等的绝缘电阻220KV及以上者绝缘电阻一般不低于500M其它自行规定5325短路阻抗和负载损耗与前次试验值相比，无明显变化5326测温装置及其二次回路试验密封良好，指示正确，测温电阻值应和出厂值相符，绝缘电阻一般不低于1M。54电容柜541电容的偏差不超过标称值（105）542渗漏时应停止使用。55直流屏551各项保护功能均正常；552绝缘电阻不应低于10M56高压开关柜561辅助回路和控制回路绝缘电阻不应低于2M；562辅助回路和控制回路交流耐压试验电压为2KV；563断路器、隔离开关及隔离插头的导电回路电阻，运行中应不大于制造厂规定值的15倍。564合闸接触器和分合闸电磁铁线圈的绝缘电阻和直流电阻，应大于2M。57报警设备571探测器5711达到响应阀值时，探测器应报出火警信号，探测器确认灯点亮；5712探测器报出火警信号，主机应报警，显示地址与现场位置相符。572报警及联动控制器5721以下功能正常报警功能、二次报警功能、故障功能、自检功能、火警优先功能、电源转换功能、消音功能、复位功能、记忆功能、电源指示灯功能；5722备电容量能保证主机工作，能自动充电。58消防给水581气压给水5811外观完整无损，无锈蚀；5812气压水罐的工作压力达到要求，且可正常稳压。582水泵结合器5821止回阀、安全阀无漏水现象，闸阀处于常开状态；5822外观完整无损，无锈蚀。583湿式报警阀5831外观完整无损，无锈蚀；5832密封性能良好，无渗漏；5833系统放水后590S水力警铃开始连续报警；5834压力表指示准确。584轴流风机5841设备出力能满足正常运行要求，或达到铭牌能力的90以上；5842润滑良好，润滑油（脂）选用符合规程规定，轴承温度符合要求；5843运转平稳无杂音、电流指示正常；5844轴位移及轴振动符合规程规定；5845进出口无任何杂物阻塞。5846主要机件材质的选用符合设计要求；5847叶片及外壳无变形，安装角度符合规定，转子传动部分安装配合及磨损极限符合规程规定；5848叶片（轮）、机座、安全网齐全，安装合理；5849弹簧吊架或支撑稳固，各连接螺栓应满扣、齐整、坚固密封良好；58410机体整洁，油漆完整美观；58411运行维保资料齐全，符合公司质量文件管理制度，备有常用易损件。59气体灭火系统591贮存容器、压力表、管道、阀体等设施完整无损，无锈蚀；5921211贮存实际压力不低于设计贮存压力的90，气体驱动装置贮存压力不低于设计压力的90；593贮存容器上封完整；594手动启动、自动启动，紧急停止功能正常，声光报警器、放气勿入灯工作正常。510防火卷帘门5101帘板无缝隙、裂纹、穿透性孔洞及明显压坑；5102卷帘门升降平稳，上下限位动作正常；5103应急操作装置动作正常511离心式风机5111设备出力满足正常运行（消防应急）需要或达到铭牌能力的90以上；5112润滑系统好用，润滑油（脂）选用符合规定，轴承温度不超过设计规定；5113运转平稳无杂音，轴位移和振动符合规程规定，电流指示正常；5114特殊情况下，应设置防喘振系统且动作灵敏可靠。5115主要机件材质的选用，及转子径向，轴向跳动量，各部分安装配合，磨损极限均应符合规程规定；5116风压计、温度计（若选用的话）护罩等齐全好用；5117主体完整，附件齐全，调整装置完好；5118基础机座坚固完整，地脚螺栓及各部分连接螺栓应满扣、齐整，坚固；5119进出口调节节风门及润滑、传动系统安装合理；51110机体整洁，油漆完整美观，运行维保资料齐全，符合公司质量文件管理制度，备有常用易损件。512监控5121摄像机51211外观完整无损，防护罩无锈蚀；51212信噪比为45DB55DB；513云台5131载重量大于实际负荷重量；5132交流云台水平转速46度/秒，垂直转速36度/秒；5133直流云台水平转速4050度/秒，垂直转速1024度/秒；5134室外云台必须防水防尘，IP等级达到IP66以上。514多画面处理器5141时基较正性能完好；5142录像及录像回放功能完善；5143外观完整无损。515视频切换器5151外观完整，输入输出模块完好；5152序列切换，分组切换，群组切换，图像巡游功能完善；516图象显示设备5161外观完整无损；5162电视机清晰度为270线，监视器清晰度为400线；517硬盘录像机5171输出单画面，四画面，九画面等实时监视图像；5172具有定时录像，手动录像，动态检测录像等多种录像模式；5173录像快速查询和检索功能；5174录像回放时具有快放，慢放及暂停功能；5175具有RS485接口，实现对云台解码器的控制。518电焊机5181运行正常，效能良好5182启动运转平稳，无异常声音和颤动情况；5183运转过程电刷基本无火花；焊机极性正确；焊机电流调节灵敏，批示基本；5184焊机工作电流平稳；焊机空载电压和暂载率符合出厂要求。5185换向器清洁无污垢，换向片无突出或下凹；电刷架无损坏，弹簧压力适中；焊机绝缘电阻05M。5186外壳上铭牌，指示牌完整清晰可见；5187外壳上开关、按钮、手柄、指示灯齐全无损，灵活好用；5188壳体上的护罩齐全无严重变形，滚轮完好无损；壳体内外无明显积灰和泥垢；壳体上所有接线柱，接线螺栓齐全无松动；焊把线、地线无裸露。5189设备档案，并符合物业公司设备管理制度要求；使用说明书。519电动机5191出力能持续达到铭牌要求，电流在允许范围内；温升按不同等级的绝缘材料，在允许范围内；各部分振动应符合出厂要求；5192预防性试验应合格；线圈、铁芯、槽楔无松动；保护装置应符合设计要求，动作准确可靠；用于特殊区域的电机应符合特定规程。5193电动机周围环境整洁，外壳上铭牌清晰，有现场编号；按线敷设符合规范电动机的联锁，接地装置及其他附件齐全好用。进口电机应符合制造厂的所有规定、要求。5194运行维保资料齐全，符合公司质量文件管理制度，备有常用易损件。520污水泵5201压力、流量平稳，出力能满足正常运行要求，或达到铭牌能力的90以上；5202润滑良好，润滑脂（油）的选用符合规定，轴承温度符合设计要求；运转平稳无杂音，振动符合标准规定；轴封无明显泄漏；5203填料密封泄漏轻质油不超过20滴/MIN，水不超过60滴/MIN；机械密封泄漏轻质油不超过10滴/MIN，水不超过20滴/MIN。5204主要机件材质的选用，转子经向、轴向跳动量和各部配合，磨损极限均应符合规程规定。5205压力表应定期校验，齐全准确，控制及联锁系统灵敏可靠，安全护罩等齐全；主体完整，各附件齐全，皮带传动机构可靠；基础泵座坚固完整，地脚螺栓及各部连接螺栓应满扣、齐整牢固；5205进出口阀安装合理，横平竖直，调节可靠、灵活，无渗漏现象；止回阀灵活好用；泵体整洁、保温、油漆色标完整美观。5206运行维保资料齐全，符合公司质量文件管理制度。备有常用易损件。521完好机、泵房（区）5211室内所有设备台台完好，各项运行参数在允许范围内，主体完整，附件齐全