温岭市泽国镇行政服务中心大楼物业管理服务项目

温岭市泽国镇行政服务中心大楼物业管理服务项目招标文件编号WLCG201601GK采购人温岭市泽国镇人民政府集中采购机构温岭市公共资源交易中心备案单位温岭市政府采购管理办公室二一六年一月目录第一部分招标公告2第二部分投标人须知前附表4第三部分投标人须知5第四部分采购货物及技术要求10第五部分温岭市政府采购合同32第六部分开标及评标方法15第七部分投标文件格式18第一部分招标公告根据中华人民共和国政府采购法等有关规定，温岭市公共资源交易中心受温岭市泽国镇人民政府的委托，就行政服务中心大楼物业管理服务项目进行公开招标，欢迎国内合格的供应商前来投标。一、招标项目编号WLCG201601GK采购组织类型政府集中采购二、招标项目概况（内容、用途、数量、简要技术要求等）温岭市泽国镇行政服务中心大楼物业管理服务项目。本项目总预算金额为三年120万元（每年40万元）。具体要求详见招标文件第四部分。三、投标供应商资格要求1、符合中华人民共和国政府采购法第二十二条规定条件。2、持有物业管理企业资质三级及以上资质证书的独立法人。3本项目不接受联合体投标。四、招标文件的发售时间及地点等时间2016年1月6日至2015年1月16日双休日及法定节假日除外上午8301200下午13301630地点温岭市公共资源交易中心网站（供应商请先登陆“温岭市公共资源交易中心网站”的“网上注册网上协同办公平台”按照“普通用户”进行企业注册。注册成功后登录，选择要投标的项目报名，已注册的直接进行报名和网上标书下载。）标书售价元0（售后不退）五、投标截止时间2016年1月27日下午1400六、投标地点温岭市九龙大道555号行政服务中心大楼四楼公共资源交易中心开标厅二七、开标时间2016年1月27日下午1400八、开标地点温岭市九龙大道555号行政服务中心大楼四楼公共资源交易中心开标厅二九、投标保证金1000000元，须在2016年1月25日下午4时前汇入温岭市公共资源交易中心保证金账户，并在2016年1月26日下午4点前完成项目的确认工作。汇款用途请写明“泽国镇行政服务中心大楼物业项目投标保证金”交付方式电汇/银行转帐/户名温岭市公共资源交易中心开户行浙江民泰商业银行营业部（行号3133458000028）账号580004211300018本次投标的保证金试行网上收退，具体操作流程如下1、注册供应商请先登陆“温岭市公共资源交易中心网站”的“网上注册网上协同办公平台”按照“普通用户”进行企业注册。2、网上报名注册成功后登录，选择要投标的项目报名。3、保证金交纳报名成功后，投标人须在招标文件规定的时间内通过转帐或电汇方式将投标保证金从已注册登记的账户转入中心的保证金专户,到账时间以民泰银行入账时间为准。在招标文件规定的保证金到账时间后收到的投标保证金将作为无效投标保证金处理，无法完成与投标项目的匹配。4、投标项目确认登陆“网上协同办公平台”完成投标保证金和投标项目的匹配，匹配工作须在投标截止时间前一日下午4点前完成；（在保证金网上收退试运行期间，未匹配的保证金暂作为有效保证金，试运行结束后，没有匹配或没有与所投项目匹配的投标保证金将成为无效投标保证金。）5、保证金退还未中标人的投标保证金在中标通知书发出后5个工作日内自动退还至供应商注册登记的保证金账户，供应商无须提供收据，系统将以短信的方式提醒投标人查收。6、特别提示（1）投标人缴纳投标保证金时，必须通过已注册的账户电汇或转账，因为注册账户已作为保证金退还账户登记，不是从注册账户转出的投标保证金将无法完成保证金的自动退还，届时，供应商须开收据到我中心办理手工退还程序；（2）如遇投标人账户变更，须及时修改并由交易中心工作人员确认后方可使用；（3）注册的联系人的手机是获取保证金到账信息的重要工具，需确保手机畅通。因联系人变更、联系人手机换号或手机关机等原因造成不能及时收到相关信息而错过投标程序的，其风险由供应商自行承担。（4）在使用过程中不可避免地会因偶发的通信故障、电力故障、网络拥堵、系统升级等原因导致无法正常使用，出现上述情况时，投标人应及时向交易中心反映，交易中心将通过应急方式处理投标相关工作。十、投标人购买标书时应提交的资料（复印件需加盖公章）1、介绍信或法人授权书。2、被授权人身份证。3、企业法人营业执照、资质证书。4其他有关资料。各供应商包括温岭范围内请按照浙江省政府采购供应商注册及诚信管理暂行办法（浙财采监字200928号）在“浙江政府采购网（HTTP/WWWZJZFCGGOVCN/）”上进行供应商注册登记。联系方式采购代理机构名称温岭市公共资源交易中心地点温岭市九龙大道555号行政服务中心大楼607室联系人许莘辉、李迅光联系电话057686109763、86107306传真057686084148第二部分投标人须知前附表序号项目内容1采购项目项目名称温岭市泽国镇行政服务中心大楼物业管理服务项目项目编号WLCG201601GK项目要求详见第四部分“采购货物及技术要求”2采购方式公开招标3采购人温岭市泽国镇人民政府；联系人谢玉飞；联系电话6672004集中采购机构温岭市公共资源交易中心5招标文件发售发售地点网上直接下载发售价格0（售后不退）6投标资格要求符合招标文件资格要求的供应商7现场踏勘本次采购项目不组织统一踏勘，供应商可自行前往。8投标文件包装及投标有效期投标文件中的资信技术文件和商务文件必须分开各自密封包装。资信技术文件正本一份、副本四份，商务文件正本一份、副本四份。投标有效期为开标后90天9投标文件递交截止时间2016年1月27日北京时间1400递交地点温岭市九龙大道555号行政服务中心大楼四楼开标厅二逾期送达的投标文件恕不接受10开标时间2016年1月27日北京时间1400地点温岭市九龙大道555号行政服务中心大楼四楼开标厅二11投标保证金金额人民币1000000元交付方式电汇/银行转帐/账户名称温岭市公共资源交易中心开户银行浙江民泰商业银行银行账号580004211300018汇款用途请写明“温岭市泽国镇行政服务中心大楼物业管理服务项目投标保证金”12履约保证金中标人在签订合同前须交纳本项目履约保证金人民币贰万元13联系集中采购机构温岭市公共资源交易中心地址温岭市九龙大道555号行政服务中心大楼公共资源交易中心607室邮编317500联系人许莘辉、李迅光电话057686109763、86107306传真057686084148第三部分投标人须知一、总则（一）适用范围本招标文件仅适用于本次招标采购所叙述的货物、工程和服务。（二）定义1、“采购人”系指温岭市泽国镇人民政府。2、“招标人”系指组织本次招标的集中采购机构，即温岭市公共资源交易中心。3、“投标人”系指向招标人提交投标文件的供应商。4、“中标人”系指在本次招标采购中中标的投标人。5、“投标报价”系指投标人在投标时对所有项目的报价（包括设备、辅助材料、运输、安装调试、培训、保险、税费及售后服务等全部费用）。（三）合格的投标人1、符合中华人民共和国政府采购法第二十二条规定条件；2、符合招标公告要求的供应商。本项目采用资格后审。评标委员会在资格审查中，若发现投标人的资格条件不符合上述要求，该投标人的投标将被视为无效投标。（四）投标费用1、无论本次采购的投标过程和结果如何，投标人自行承担与本次投标有关的全部费用。2、本次采购为集中机构采购，不收取代理费用。二、招标文件（一）招标文件的组成招标文件由目录上所列的共七部分内容组成投标人应详细阅读招标文件的全部内容。如果投标人没有按照招标文件要求提交全部资料或投标文件没有对招标文件各方面的要求都做出实质性响应，是投标人的风险。没有实质性响应招标文件要求的投标将被拒绝。（二）招标文件的澄清1、任何要求对招标文件进行澄清的投标人，均应在距投标截止期7天前按招标公告中的通讯地址以书面形式寄送或传真给招标人。招标人对收到的须澄清的要求将以书面形式予以答复，同时将书面答复以邮寄、传真或类似的方式送达所有投标人。答复中包括原提出的问题，但不包括问题的来源。2、招标人将视情况确定是否有必要在开标前对招标文件进行澄清。如有必要，将通知所有投标人。（三）招标文件的修改1、在投标截止期前，招标人无论是出于何种原因，均可对招标文件用补充文件的方式进行修改，并将修改的内容以书面的形式通知已购买招标文件的每一投标人。投标人应立即以书面形式回复确认已收到修改文件。2、为使投标人有足够的时间按招标文件的修改要求修正投标文件，招标人可酌情推迟投标的截止日期和开标日期，并将具体变更情况通知上述每一投标人。3、补充文件将作为招标文件的组成部分，对所有投标人有约束力。三、投标文件（一）投标文件的语言和计量单位1、投标人提交的投标文件及投标人与招标人就有关投标的所有来往函电均应使用中文。2、投标文件应字迹清楚、内容齐全、格式规范。如有修改，修改处须有法定代表人或其授权代表签字并加盖公章。3、投标人所提供的技术文件和资料，包括图纸中的说明，应使用中文简化字。所使用的计量单位，应使用国家法定计量单位。（二）投标文件的组成投标文件由“资信技术文件”和“商务投标文件”两部分组成。1、资信技术文件包括（1）法定代表人授权书原件（附件四）及授权代表的身份证复印件；（2）营业执照副本复印件和税务登记证复印件；（3）温岭市政府采购诚信竞投承诺书（附件五）；（4）物业管理企业资质证书复印件；（5）投标人相关资质证书复印件或投标人公司的情况介绍；（6）提供2014年度或者2015年度企业财务会计报表。（7）拟任驻现场物业管理总负责人简历表（附件六）；（8）拟派驻现场卫生保洁服务人员和派驻现场保安人员一览表（附件七）；（9）管理方案目标、制度及其他措施情况；（10）投标人2013年以来同类物业管理业绩情况表（附件八）及合同复印件；（11）投标人荣誉及获奖情况等；（12）投标人认为需要提供的其他文件资料。2、商务投标文件包括（1）投标函（附件一）；（2）投标开标一览表（附件二）；（3）报价明细表（附件三）（4）投标人认为需要提供的其它说明和资料。以上两种文件必须分别封装，并分别在封装物上注明“资信技术文件”和“商务投标文件”字样。若出现文件混装或在“资信技术文件”中出现投标报价，将作为无效的投标处理。（三）投标文件的签署和份数组成投标文件的各项资料均应遵守本条1、投标人应在投标文件封面上注明投标人全称并加盖公章。2、投标文件必须由法定代表人或其授权代表签署。3、投标人资信技术文件正本一份、副本四份，投标人商务投标文件正本一份、副本四份。投标文件的封面上需注明“正本”或“副本”字样。投标人应保证投标文件正本与副本的内容一致。如果正本与副本的内容不一致，以正本为准；因正本与副本内容不一致或未按照招标文件要求编制而导致的投标文件被误读或废标等不利后果由投标人承担。4、投标文件的正本必须装订成册，投标人法定代表人或其授权代表的签字须用黑色不褪色墨水。5、投标文件如有修改，修改处必须由同一签署人签字并盖章。6、投标文件因字迹潦草或表达不清所引起的后果由投标人负责。（四）投标内容填写说明1、投标人应在认真阅读招标文件所有内容的基础上，按照招标文件的要求编制完整的投标文件。投标文件应按招标文件中规定的统一格式填写，按照规定的顺序编制目录并装订成册。混乱的编排导致投标文件被误读或招标人查找不到有效文件，所引起的一切后果由投标人承担。招标文件对投标文件的格式有要求的，应按要求的格式逐项填写内容，无相应内容可填的栏目应填写“无”、“未测试”、“没有相应指标”等明确的回答文字。2、投标文件须对招标文件中的内容做出实质性的、完整的响应。投标函（格式附后）填报的内容资料不详，或没有提供招标文件中所要求的全部资料及数据，投标将会被拒绝。3、投标人必须保证投标文件所提供的全部资料真实可靠，并接受招标人对其中任何资料进一步审查的要求。（五）投标报价1、所有投标报价均以人民币元为计价货币单位。投标报价包括设备、辅助材料、运输、安装调试、培训、保险、税费及售后服务等全部费用。2、投标人应按开标一览表的要求，详细完整地填写好相应栏目的内容。（六）投标保证金和履约保证金1、投标保证金金额人民币1000000元2、投标保证金交纳应按招标公告及附前表的要求形式提交。单位名称温岭市公共资源交易中心开户银行浙江民泰商业银行银行账号580004211300018（行号3133458000028）3、中标人在合同签订前需交纳合同履约保证金人民币10000元；履约保证金在合同履约完毕后10日内无息退还。4、未中标的投标人的投标保证金，在中标通知书发出后五个工作日内无息退还。5、未按规定提交投标保证金的，其投标将被视为无效。6、发生下列情况之一，投标保证金将不予返还（1）投标截止时间后，投标人撤回投标文件的；（2）中标人未按本须知之规定签订合同的；（3）投标人其他不按招标文件履行义务的行为。四、投标文件的递交1、投标文件密封后，须在封装物上写明“开标前不得启封”字样；招标人名称、招标项目、招标编号；投标人名称、通讯地址、邮政编码。2、如果投标人未加写标记，招标人对投标文件的误投和提前启封不负责任。3、投标文件的补充和修改投标截止时间前，投标人可以书面形式向招标人提出对投标文件进行补充和修改，相应部分以最后的补充和修改为准。该书面材料应密封，由投标人法定代表人或其授权代表签字并加盖公章，同时应在封装物上标明“修改（或补充）技术资信文件或商务投标文件”。4、投标截止时间和有效时间投标文件必须在招标人规定的投标截止时间前送达指定的开标地点，截止时间后送达的招标人将拒绝接收。中标人的投标文件自开标之日起至合同履行完毕均应保持有效。五、无效的投标发生下列情况之一的投标文件被视为无效1、在投标截止时间以后送达的投标文件；2、投标人递交两份或两份以上内容不同又未在投标文件中声明哪一份有效的投标文件；3、投标文件未按招标文件规定的要求提交或密封的；4、投标文件中的投标函未加盖投标人公章，或单位法定代表人（授权代表）未签字或盖章的；5、资信技术文件与商务文件出现混装或在资信技术文件中出现投标报价的，或者商务文件中的报价货物与资信技术文件中的投标货物出现重大偏差的；6、投标文件的关键内容字迹模糊，无法辩认的；7、投标文件中实质上未响应招标文件要求的或与招标文件有重大偏离的；8、投标人未按招标文件的要求提交投标保证金或提交的投标保证金形式不符合本招标文件规定的；9、投标人授权代表没有提供合法、有效的“法定代表人授权书”原件或未提供有效的身份证件的；10、投标报价超过预算金额的；11、不具备招标文件规定的资格要求的；12、不符合法律、法规和招标文件规定的其他实质性要求的。六、质疑和投诉1、投标人对本次招标相关事项有疑问的，可以向招标人提出询问。2、若投标人认为其合法权益受到损害，可以在知道或者应当知道其权益受到损害之日起7个工作日内，以书面形式向招标人提出质疑并要求招标人作出答复。3、招标人会在收到投标人的书面质疑后7个工作日内审查质疑事项，作出答复或相关处理决定，并以书面形式通知质疑投标人和其他相关投标人，但答复的内容涉及商业秘密的除外。若质疑涉及招标制度或程序，将被转至政府采购管理部门审查。4、质疑投标人对招标人的答复不满意或招标人未在规定的时间内做出答复的，可以在答复期满后15个工作日内向同级政府采购监督管理部门投诉。七、其它1、本项目允许供应商在招标文件发售截止时间后报名获取采购文件，但该供应商对招标文件内容提出异议，我中心将不予受理和答复。2、供应商报名并获取招标文件后，若不准备参加本次采购项目的投标，请于投标截止期前1天向招标人作出书面说明。3、如投标人在投标过程中提供虚假材料谋取中标或与其他投标人恶意串通，一经发现，将取消其中标资格，并按有关规定予以处理。4、供应商应对其投标报价进行认真核算。评审时如发现供应商的报价明显高于其市场报价或低于成本价的，将要求该供应商书面说明并提供相关证明材料。供应商不能合理说明原因并提供证明材料的，其投标文件将被作为无效处理，同时报同级财政部门，并视情将其列入不良供应商名单。5、本招标文件的解释权属温岭市公共资源交易中心。第四部分采购货物及技术要求一、招标内容温岭市泽国镇行政服务中心办公大楼物业管理。招标内容具体包括1、大楼及大楼周围的保卫2、大楼内、外包括广场的保洁3、业主交待的其它工作。二、招标内容的工作范围竞标单位的工作范围包括但不局限于以下内容1、本标书列举的仅为大楼的主要设施、设备，未列举的其它设备应包括在内。2、本标书列举的相关物业管理服务的总体要求及具体要求仅为采购方的原则性需求；未提及的部分及服务承诺、物业管理不合格项目的处理方案等应包括在内。特别提示一、本采购项目的物业管理费不含下列各项1、大楼能耗（水、电等费用）；2、保洁设施、工具、维修材料、日常易耗品等费用；3、电梯的检测费及维修材料费；4、外墙清洗及垃圾清运费用。三、服务要求一大楼及大楼周围的保卫1、总体说明通过按计划实施整个大楼内外的保卫工作，24小时确保各项设施及治安的安全。做好大门出入口管理，大楼内安全巡查以及重点部位的保安工作；停车场及自行车、摩托车停放管理等。2、人员要求1基本要求配备4个保安人员，必须佩带上岗证。2具体要求政治素质高、业务素质好（监控室人员要具有一定的计算机操作能力）、责任心强、身体健康、品貌端正，男性，55周岁以下，身高165以上，台州籍人员无不良记录。3、保安人员岗位分布1大门岗位负责做好对进出大门人员的询问、登记工作。2巡逻保安岗位负责各楼层安全巡查、场内的交通疏导（机动车、自行车停放等）。3监控室岗位实行24小时值班。目前可利用的安防设备主要有A机房报警设备；B红外报警（晚间）；C摄像监控（24小时、硬盘录像）。4、立岗要求1统一着装、规范竞岗、礼貌引导、详细登记；2注重自身仪表，仪容整洁、精神饱满；3维护大门秩序，保持道路畅通；4注意可疑人员所携带的物品，仔细询问，发生情况及时汇报。5、巡逻要求1认真负责，提高警惕，及时发现可疑情况，并制止其违反规定的行为。2发现异常情况或出现意外情况，及时报告，并采取必要措施，以防止各类事故和破坏性行为的发生。3发生偷盗、闹事、斗殴等事件，要坚决果断地采取措施，力争抓获不法分子。4要定时定点查看；对重点部位要勤查看，如办事大厅、机房、配电房、车库及水电设施等，并做好巡更记录；节假日及夜间巡逻时，应增加巡逻次数，确保大楼的治安、消防保卫工作不出问题。5巡逻人员应熟练掌握灭火常识，会使用消防器材，对初起火灾能及时扑灭。6、监控要求1管理区域内监控系统应24小时开通运行，并实行24小时值班服务，严密监视监控屏的显示情况，通过红外线联网报警系统全面监视管理区域内的安全动态，发现可疑情况作跟踪监视及定点同步录像，做好监控记录。值班人员应对监控的私密性内容及现场记录严格保密，不得泄露，未经管理处经理许可，不得擅自播放录像和切换监控录像资料。2监控电脑录像资料保存期为半个月。3做好监控室内务卫生工作。4无关人员不得进入监控室，相关人员进入监控室应做好详细记录。7、车辆管理要求对进入的各类车辆应予以引导，并指挥车辆按规定停车。二大楼内、外的保洁1、总体要求1确保大楼（一至六层）内外（包括广场）的整洁。2做好建筑物的维护和保养。（3）配备4个保洁，要求台州籍人员。2、基本要求1清扫擦拭各层办证桌面、办公室外门和门套、防虫门、走廊灯具、开关、栏杆、标注牌、楼梯扶手、石材墙面、窗台板、地面等。2随时清抹1三层的办证大厅、大堂玻璃门，四周石材墙面、电梯门、按钮、电梯轿箱内不锈钢壁面，以及其他公共场所。3及时清洗公共洗手间卫生间和茶水室内的墙面、地面、台面及卫生洁具等，确保干净、整洁；及时清倒、清洗垃圾桶，对卫生间卫生耗用情况及时进行更换。4大楼外道路及广场的清扫、冲洗，垃圾桶及时清倒、清洁，公共场所废弃杂物及时清理，车棚及时清洁。5负责分期对公共场所进行消毒及除“四害”工作。6做好会议室的保洁。会前要检查，会后要立即打扫。（7）做好四层办公室每日清扫擦试整理。（8）一至三层的办证后台原则上不列入清扫范围，后台负责人有要求的，帮助清扫。（9）大范围和大规模的保洁工作应安排在休息日或节假日。第五部分温岭市政府采购合同合同编号201601（本合同为样稿，最终定稿待双方协商后定）项目发包方（以下简称甲方）项目承包人（以下简称乙方）甲、乙双方根据有关法律规定，本着友好合作、协商一致的原则，就乙方承包甲方温岭市泽国镇行政服务中心大楼区域物业管理的有关事宜达成协议如下一、承包范围和要求1、承包范围和要求浙江省温岭市泽国镇行政服务中心大楼物业管理。达到招标文件约定的承包管理要求。2、乙方在承包区域内提供卫生保洁、安保服务等及相关服务，且只能在该范围内从事的相关工作。3、合同服务期限三年。自2016年月日起至2019年月日止。二、承包价格及支付（一）合同价格1、单年合同价格为元。2、三年的合同总价为元。该价格已包括通过全部政府有关部门、业主在内的各项验收及正常作业所需的一切劳务、材料、设备、损耗、维修、税费、保险、利润以及完成合同条件所需的一切本身和不可或缺的所有附带工作开支。3、承包合同价格除按本合同的规定外，不能作任何调整，任何计算错误皆视为已获双方接受合同价亦不会因人工、物价或汇率等的变动而作任何调整。根据甲方要求，确需增加或减少物业管理内容或范围的，双方同意协商调整合同价。投标时，有分项单价的按投标单价调整；没有分项单价的按国家有关定额或市场价协商调整。（二）支付方法分季预付，年度结算。三、经营制约1、未经甲方同意，乙方无权在承包区域内从事任何广告活动或类似宣传，如有违反，甲方有权依照广告法和甲方相关的规定责令乙方限期改正，并对其进行处罚；但甲方在该区域发布的广告、宣传保证不影响乙方的正常工作。2、乙方不得以甲方的名义从事任何经济活动，若有违反，由此发生的一切债权、债务均由乙方承担，一律与甲方无关。四、甲乙双方的权利和义务（一）甲方的权利和义务1、甲方按合同要求派员检查、监督乙方承担范围内的服务质量，按标准发现问题及时向乙方提出书面意见。有权对乙方的工作人员的工作表现进行考核、评价，对不适应人员提出调整意见，并责成乙方落实和调整。2、甲方根据本单位的具体情况，制订有关守则，与乙方共同搞好物业管理工作。3、如乙方未达到甲方之要求，甲方提出书面整改要求，并根据情况扣除相应款项。（二）乙方的权利和义务1、乙方选派工作人员须本单位正式员工或身份明确、素质较高、身体健康、服务态度好的员工，工作时间严格遵守甲方单位的安全保卫等各项规章制度。2、乙方工作人员，按合同所规定的范围和标准，必须做到文明操作、保质保量，不得擅自进出与工作范围不相关的场所（经甲方单位批准的除外）。3、乙方工作人员在工作中应注意文明礼貌，对业主态度和蔼，使用规范语言，并不得与业主发生任何私人关系或委托任何与工作无关的人和事。4、乙方工作人员在工作中发生事故或违法行为，经查属乙方人员所为时，其后果由乙方单位承担。如在工作中因操作不当，或发现不合格隐患未予及时处理造成责任事故，损失由乙方负责。5、乙方负责购买员工工作责任保险，严格要求所属人员在工作时爱护甲方单位财物，如有损坏，乙方应承担相应赔偿责任。6、乙方必须按照温岭市劳动部门的规定，负责教育所属工作人员严守有关安全作业规定，做好规范操作、文明操作、安全操作，杜绝安全事故、责任事故的发生。一旦发生安全事故和责任事故，其法律责任和经济责任均由乙方自负。甲方也应积极配合，向乙方提供一切方便，并予以支持。7、乙方应及时落实甲方提出的整改内容，并严格按照甲方要求，按操作流程进行物业服务工作。8、乙方必须出具或办妥法律及甲方规定的与承包区域经营业务有关的执照和许可证，方可从事经营，并在经营中遵守一切有关条例和规定。自行缴纳税务、工商部门的各项税费。（三）乙方工作人员安排乙方按规定派出经专业培训合格的项目负责人及人员作为本合同项目的专职人员（具体人员姓名和分布见乙方投标文件）。乙方单位应不定时检查物业服务内容的质量，对员工进行业务、技术培训。五、质量考核验收甲方单位根据有关标准会同乙方单位对物业管理内容定期进行检查考核，考核结果不符合有关标准的，甲方有权扣减相应服务费。六、服务费的支付甲方根据保安、保洁的不同要求和对乙方单位的考核情况，向乙方按季度支付。每季度最后月下旬以转帐形式直接由甲方支付给乙方，由乙方出具正规税务发票。七、争议的解决本合同为政府采购合同，未尽或需澄清说明的事宜双方均应主动沟通协商。在发生服务质量等问题时，甲方有权直接向乙方索赔并签订必要的书面处理协议。如协商不成，任何一方有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。八其它1、本合同经双方授权代表签字，并加盖公章后生效。2、本合同一式六份，甲乙双方各执二份、市交易中心二份。甲方（公章）乙方（公章）法定代表人法定代表人委托代理人委托代理人地址地址电话电话开户银行开户银行账号账号签约地址签约时间第六部分开标及评标方法根据中华人民共和国政府采购法和本项目采购文件等有关规定，结合本项目实际，制定本办法。一、开标1、招标人在招标文件规定的时间和地点公开开标，投标人须派代表参加。2、开标时，工作人员将查验投标文件密封情况，确认无误后拆封投标文件，进行公开唱标，唱标内容为投标文件中“投标函”内容，以及招标人认为合适的其他内容与记录。3、本项目开标时先开资信技术文件，待资信技术评分结束后，再开商务报价文件。4、投标人若有方案和报价未被唱标的，应在开标时及时声明或提醒招标人，否则后果由投标人自己负责，招标人对此不承担任何责任。二、评标委员会1、评标委员会由采购单位代表、专业技术人员等组成，负责对投标文件进行审查、质疑、评估和比较，并向招标人推荐中标候选人。2、询标期间，投标人法定代表人或其授权代表必须在场，负责解答相关事宜。三、评标程序1、投标文件初审，包括资格性检查和符合性检查。依据法律法规和招标文件的规定，对投标文件中的资格证明，以及投标文件的有效性、完整性和对招标文件的响应程度进行审查。评标委员会只根据投标文件本身的内容来判定投标文件的响应性，而不寻求外部的证据。未实质上响应招标文件要求的投标文件将被拒绝。如果确定投标人无资格履行合同，将取消其投标资格。2、澄清有关问题。对投标文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容，评标委员会将要求投标人作出必要的澄清、说明或者纠正。投标人的澄清、说明或者补正应当采用书面形式，由其授权代表签字，并不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。相关问题的澄清将作为投标文件的组成部分。投标文件的大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准；单价金额小数点有明显错位的，应以总价为准，并修改单价。3、比较与评价。按照本招标文件规定的评标方法，对资格性检查和符合性检查合格的投标文件进行商务和技术评估，并进行综合的比较和评价。4、推荐中标供应商。四、评标方法和定标原则1、本次采购的评标方法采用综合评分法（具体分值见“评分标准”）。评标委员会将遵循公开、公平、公正的原则，对投标人进行综合评分。2、客观公正地对待所有投标人，对所有投标评价，均采用相同的程序和标准。3、在开标和评标期间，投标人不得向评标委员会成员询问评标情况，不得进行旨在影响评标结果的活动，否则将废除其投标资格。4、在评标过程中，评标成员不得与投标人私下交换意见。在招标工作结束后，凡与评标情况有接触的任何人不得将评标情况扩散出评标成员之外。5、定标原则评标委员会按各投标人综合得分从高到低的顺序确定各投标人的综合得分排名（出现两份或两份以上投标文件的综合得分相同时，以投标总报价低者排名在前）。评标委员会推荐综合得分第一名的投标人为中标单位。五、评分标准1、资信技术评分标准（70分）序号评分要素分数评分项目及内容一档二档三档1投标文件质量4投标人投标书内容、格式、装订质量，条理是否清晰等酌情评分。26419251182企业规模12根据各投标人的企业规模、注册资本、业务量、机构设置、资产、职工人数情况酌情评分9125891493整体管理方案10根据提出的整体管理方案的全面性，管理模式的合理性、可行性等评级打分。7104691394主要负责人（项目负责人）情况8根据拟投入本项目的物业管理（主要负责人）职称、资格证书等情况评级打分。683591295安保服务方案10根据提出的安全保卫人员配置、方案的全面性、合理性、可行性等评级打分。7104691396保洁服务方案10根据提出的保洁人员配置、方案的全面性、合理性、可行性等评级打分。7104691397管理业绩10根据投标人2013年以来类似物业管理经验和合同业绩酌情评分。7104691398获奖情况6根据投标人近年来的获奖情况酌情评分。416264125702、商务报价分30分（1）本次采购项目投标人的投标报价超过预算价（本项目三年总预算为120万元）的为无效投标。若所有供应商报价均超过预算价，本项目将为废标。（2）在所有有效报价中，商务报价分统一采用低价优先法计算，即满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价，其商务报价分为满分30分。其他投标人的商务报价分统一按照下列公式计算商务报价分（评标基准价/投标人投标报价）30。（3）计分结果保留小数点后两位，小数点后第三位四舍五入。六、评标委员会不向未中标单位解释落标具体原因，不退还投标文件。第七部分投标文件格式附件一投标函致温岭市公共资源交易中心（投标人全称）授权（全权代表姓名、职务）为全权代表，参加贵中心组织的温岭市泽国镇行政服务中心大楼物业管理服务项目（招标项目名称）（编号为WLCG201601GK）招标的有关活动，并进行投标。为此L、提供投标人须知规定的全部投标文件。2、提交招标文件规定的投标保证金。3、我方的各标段投标总报价详见报价明细表4、我方已详细审查全部招标文件，完全同意招标文件中的各项要求，保证遵守招标文件中的有关规定和相关标准。5、若中标，我方将按招标文件规定履行合同责任和义务。6、投标文件自开标之日起有效期为90天。7、我方同意提供按照贵方可能要求的与本项投标有关的一切数据或资料，并保证其真实性、合法性。8、我方与本次投标有关的一切正式来往通讯请寄地址邮编电话传真投标人全称（公章）授权代表签字日期年月日附件二开标一览表招标项目名称温岭市泽国镇行政服务中心大楼物业管理招标编号WLCG201601GK单位人民币元名称时间壹年费用（明细见附件三）三年总金额温岭市泽国镇行政服务中心大楼物业管理3年元/年投标总价人民币元整（）投标人全称（公章）授权代表签字日期年月日附件三投标分项报价表招标项目名称温岭市泽国镇行政服务中心大楼物业管理招标编号WLCG201601GK序号费用名称计算依据计价单位合价（元）1保