2008年山西鹰潭市龙虎山道文化博览园属大型旅游发展项目分析报告(doc 22)

中管网通用业频道HTTP/MADE21ASKCOM中管网通用业频道HTTP/MADE21ASKCOM1、项目名称项目名称中国龙虎山道文化博览园（暂定名）名称，即定位。项目名称反映项目基本定位，决定项目发展主题、发展方向、发展空间。“中国龙虎山”龙虎山，发源道教，繁衍文明；文化江西代表，华夏道都仙山，世界宗教圣地。龙虎山出于鹰潭，服务于中国与世界。项目开发应具世界眼光，在全球旅游大舞台上进行竞争，高起点跨越前行。“道文化”东方智慧，华夏国粹；深蕴中华文化基因，包孕项目文化特质。博览园立足中国文化之“根”，以现代旅游方式演绎华夏之“道”，打造21世纪人文旅游目的地、世人倾情的文化养生胜地。中管网通用业频道HTTP/MADE21ASKCOM中管网通用业频道HTTP/MADE21ASKCOM2“博览园”项目为凝聚道文化之“大观园”、博览园。以道文化观光为立园之本，拉动人气，抬升人流，全方位展开道文化养生、度假、会展、演艺、购物、餐饮、旅游节庆、文化交流形成中国道文化博览之地、演绎之地、传播之地；形成延续历史文脉，自然与人文相和，观光与养生度假共存，吃住行游购娱多功能同发展的现代综合大型旅游发展区。中国龙虎山道文化博览园的诞生与发展，将为做专、做实、做大、做强“龙虎山中国道都”做贡献中国龙虎山道文化博览园选址于江西省鹰潭市龙虎山风景旅游区十分塘区域，占地面积约34平方公里（含水面与山体）。博览园选址龙虎山十分塘区域，鉴于龙虎山风景旅游区需要做大做强道文化，需要大幅提升龙虎山旅游吸引力和游客量；泸溪河两岸自然风景区属世界地质公园景观保护区域，难以展开大型人文景区建设；天师府与上清宫为道教历史名胜所在，不宜进行现代景区建设；十分塘区域闹中取静、空间开阔、景致甚佳、生态环境良好。博览园选址十分塘区域实为“突围性”选择既不破坏珍稀自然人文景观，又可放开思路开发运营现代大型人文景区，达致大幅提升龙虎山旅游吸引力与游客量之目的。中管网通用业频道HTTP/MADE21ASKCOM中管网通用业频道HTTP/MADE21ASKCOM3、项目发展基本背景旅游，先锋前卫体验经济，长盛不衰朝阳产业。二战后，旅游业蓬勃发展，至20世纪60年代，开始形成全球化规模，并于20世纪90年代成为世界最大产业。在全球旅游强劲发展大趋势中，中国旅游蓬勃发展。世界旅游组织预测随世界经济热点东移，旅游业将出现空前的“亚太世纪”，而“中国脱颖成为世界领先旅游目的地和客源地”将成世界旅游业发展的主趋势。五千年华夏文明支撑的现代中国，势必成为21世纪旅游旺地。江西，位处中国中部，人文璀璨，自然生态环境良好；周边大都市环立武汉、长沙、合肥、杭州，连通东部发达区域长江三角洲、珠江三角洲、厦漳泉三角洲，旅游市场空间巨大。龙虎山，东方圣土，千年传承，铸就“道教祖庭”至上品牌。龙虎山发展现代旅游有系列优势揽尽丹山、碧水、柳岸、古村、江南胜景；中管网通用业频道HTTP/MADE21ASKCOM中管网通用业频道HTTP/MADE21ASKCOM4坐拥道教圣地、千年天师品牌；居地理要冲，交通畅达，改革开放总设计师邓小平盛赞“鹰潭是个好口子”（浙赣、皖赣、鹰厦三条铁路经鹰潭而过，上海至昆明、东营至香港两条高速公路与数条国道穿市而行，距南昌昌北机场90分钟车程）；位于中国人口稠密区域，连接发达东部，游客流巨大；多年运营，景区初具规模，品牌遐迩闻名；基础设施配套，旅游服务综合设施相对齐备；鹰潭市委市政府领导与龙虎山风景旅游区领导倾心发展，思维开放，实干能为视今望远，昭昭然龙虎山旅游腾飞在即中管网通用业频道HTTP/MADE21ASKCOM中管网通用业频道HTTP/MADE21ASKCOM5、项目发展基本定位1项目性质定位中国龙虎山道文化博览园是以道文化为主题，以观光旅游为龙头，养生度假与旅游会展同发展的多功能、复合型现代大型文化生态旅游发展区。2项目发展目标定位旅游发展目标“龙虎山中国道都”重要旅游支撑世界道文化旅游主要目的地鹰潭主体景区江西最具吸引力人文旅游景区中国著名文化养生度假旅游胜地年游客量过200万超大型5A级（AAAAA）景区文化灿然、功能配套、天人和谐、持续发展的现代综合大型旅游发展区经济社会发展目标以观光旅游为龙头，带动旅游演艺、旅游会展、旅游餐饮、旅游购物、养生度假产业链全面发展，增效鹰潭经济；突破龙虎山游客流瓶颈，大幅抬升旅游人流，优化龙虎山旅游结构，升华龙虎山旅游文化品质，促进龙虎山成为中国重要旅游目的地；以旅游发展带动现代服务业及相关产业发展，推进产业升中管网通用业频道HTTP/MADE21ASKCOM中管网通用业频道HTTP/MADE21ASKCOM6级，促进鹰潭大旅游经济发展，推进鹰潭社会文明进步。服务发展目标全面导入游客满意系统，创中国一流优质旅游服务，形成安全便利、亲情和谐旅游服务区。环境发展目标坚持可持续发展原则，高起点、高品位合理开发永续利用自然人文资源，杜绝低档次、破坏性、掠夺性开发；以旅游开发促生态环境、人文环境良性发展，维护天人和谐良好环境；综合治理，全面发展，使项目区域环境清洁和美，景区通过环保认证，争取获得省级、国家级环境与文化保护荣誉称号。经济效益目标高效运作，高收益回报，以持续丰厚经济效益回馈投资者与社会。中管网通用业频道HTTP/MADE21ASKCOM中管网通用业频道HTTP/MADE21ASKCOM7、项目发展基本功能龙虎山有丰富人文、自然资源，具有开发系列旅游产品的巨大潜力，可满足现代社会人们多元需求。概括来说，中国龙虎山道文化博览园有以下多方面基本功能观光旅游功能健康旅游功能旅游演艺功能文化会展功能旅游餐饮功能旅游购物功能酒店住宿功能养生度假地产功能等1观光旅游功能观光，旅游基本形式。从世界旅游发展看，观光旅游现在是、将来依然是旅游发展最主要的形式。人们旅游最基本的动因是看世界。龙虎山做观光旅游已有基础，已形成若干自然人文景区（点），形成年五、六十万游客量。但，仅凭自然资源和历史传承的道教宫观，难做大观光旅游。在新世纪新一轮旅游发展的激烈竞争中，龙虎山现状景区（点）中管网通用业频道HTTP/MADE21ASKCOM中管网通用业频道HTTP/MADE21ASKCOM8明显感觉旅游吸引物不够，自然生态景区容量受限，持续竞争力不强。突破游客流瓶颈出路何在在增加观光旅游吸引物，开发现代大型道文化旅游新景区。中国龙虎山道文化博览园承载着开发现代大型道文化旅游新景区的使命。观光，是龙虎山道文化博览园主体旅游功能。因精彩演绎神秘道文化而导人流、聚人气，由年过百万巨大观光游客流而延伸服务，展开养生、度假、演艺、购物、餐饮等系列功能，构成产品多元、功能互补的综合大型旅游区。以观光带人流、旺消费，促各业发展是道文化博览园项目运营的策略基点。2健康旅游功能健康产业正在全球兴起。世界新技术革命的浪潮正由IT（信息）产业转向HT（健康）产业。健康旅游在世界已成风潮。健康旅游，成为当代旅游新兴部分、前卫部分、迅速成长的重要组成部分。泰国，抓住健康旅游巨大商机，将东西方传统养生技艺与现代科技结合，全面拓展健康旅游。几年间，泰国已成世界健康旅游佼佼者，不少一般性度假地成功转型为世界级健康旅游目的地。绵延数千载道家、道教、道学对生命持续、极致的关注，积聚了人类顶尖养生智慧、养生技能，为龙虎山做专做大做强做优养生产业提供了现实与可能。道文化博览园将依托博大精深道养生资源，借势良好生态环境，着力拓展以修身养性、启智开慧、美容康体为重点的健康旅游，着中管网通用业频道HTTP/MADE21ASKCOM中管网通用业频道HTTP/MADE21ASKCOM9力促进人们身心健康，在中国高扬健康旅游大旗。健康养生旅游的深度开展，将促使龙虎山区域旅游升级转型，带来游客结构、消费结构重大变化，成就龙虎山中国著名养生度假胜地。3旅游演艺功能龙虎山有丰富文化遗传，道文化有巨大文化发展张力。在博览园区，将展开旅游演艺大舞台，向游客提供东方道文化艺术盛宴，点燃中国旅游演艺文化亮点。4文化会展功能道文化，源于中国，繁衍四海，具有世界性影响。作为中国道教发源地，龙虎山负有聚合研究、推展交流、传播文化重要使命。龙虎山应成为世界道文化研究交流中心、展演传播中心。5旅游餐饮功能旅游餐饮，是博览园重要功能。注重养生的道文化，可开发系列养生餐饮产品；良好生态环境，可开发绿色生态江南特色饮食。融汇道文化、绿色生态、江南美食可向游客提供系列餐饮服务，创龙虎山旅游餐饮特色品牌。6旅游购物功能在中国旅游大格局中，旅游购物是一个薄弱环节，问题在旅游商品特色不强，旅游商品雷同化现象突出；旅游购物环境不佳，购物设施特色不强；旅游购物服务欠规范，每每伤害游客利益。中管网通用业频道HTTP/MADE21ASKCOM中管网通用业频道HTTP/MADE21ASKCOM10道文化博览园旅游购物要走特色化发展之路，实现旅游购物之“三化”购物产品特色化；购物环境舒适化；购物服务亲情化。让“购”，真正成为旅游基本要素，成为服务游客的重要方式，成为博览园旅游的重要吸引物，成为效益发展的重要增长点。龙虎山，有物可购，如道文化产品、养生产品、土特产品、特色纪念品等等，可向游客提供系列吉祥、时尚、特色、实惠旅游商品，做大做强旅游购物业。7酒店住宿功能建设渗透道文化的特色文化养生酒店，向宾客提供深度文化养生住宿服务，形成特色文化氛围、养生功能，在蓬勃发展的中国酒店业独树一帜。8养生度假地产功能在观光旅游大发展基础之上，开发养生度假地产产品，延展旅游开发产业链、效益链。中管网通用业频道HTTP/MADE21ASKCOM中管网通用业频道HTTP/MADE21ASKCOM11、博览园基本项目近中期，龙虎山道文化博览园重点开发、运营以下基本项目，即1“大道世界”景区（暂定名）博览园主体项目、龙头项目、品牌项目。旅游化展示龙虎山天师道文化、华夏道文化、世界道文化；天下道文化之物质文化景观、非物质文化遗产；道理、道神、道制、道规、道观、道器、道法、道术、道功、道技、道艺、道仪、道医、道养形成道文化“大观园”、道文化现代旅游演绎场，形成世界级文化观光景区、道文化代表性观光区。道文化本在，需由历史文化向现代旅游产品转型，重在创新性“旅游化展示”。当今世界，缺，天师道文化全面旅游化表现景区；缺，南北道教文化整合展示现代景区；缺，华夏五千年、世界八万里道文化旅游集成大展现。中管网通用业频道HTTP/MADE21ASKCOM中管网通用业频道HTTP/MADE21ASKCOM12道文化，博大精深，播撒四海，可为旅游极品，予世人精彩道教祖庭龙虎山，当得住、亦应该进行道文化大整合，向世界奉上道文化“旅游盛宴”。2道文化演艺中心修建文化景观型建筑道文化演艺中心，艺术化、科技化展演道文化。以道文化艺术感动人心、舞动天下。当条件成熟（夜间游客在龙虎山聚集达到规模化数量），可开发诸如激光全息情景表演，以现代科技演绎神秘飘洒大道文化，创造震撼艺术效果，打造夜间旅游文化产品。3世界道文化论坛（暂定名）论坛名称龙虎山世界道文化论坛（暂定名）论坛性质定位以道文化为主题，非官方、非盈利、定期、定址、永久性、国际化、世界级道文化论坛修建道文化景观型、标志性论坛会议中心建筑，以其为论坛基本硬件设施。道文化论坛举行期间，同时举办海内外道文化博览会，进行道文化展示、交流。以论坛为品牌载体，开展国内、国际道文化研究和学术交流，出版道文化研究成果，形成聚合中外的道文化研究交流中心，构建高起点道文化研究交流平台。4文化养生中心中管网通用业频道HTTP/MADE21ASKCOM中管网通用业频道HTTP/MADE21ASKCOM13基于道文化养生理念、养生技法，依托凡界仙境般龙虎山净土自然生态环境，汇聚现代科技、现代设施和世界养生技艺，开发修心开智、美容康体、健康检测、健康训练系列养生功能，形成高文化含量、现代综合大型养生中心，为海内外宾客提供世界前卫的系列养生服务。抓住企业家群体、知识经济从业人员养生市场巨大空间，针对性展开养生服务。让龙虎山、博览园成为企业家、知识工作者调养生命的“大本营”、“戴维营”。5购物设施主要开发大型文化商品旅游购物中心；休闲购物文化风情商街。建筑、园林、装饰、服务融透道文化，形成景观型旅游购物环境，销售道文化艺术品和各种土特产品。6餐饮设施主要开发大型文化旅游餐饮中心；休闲美食文化风情街廊。建筑、园林、装饰、服务融透道文化，汇集江西、海内外美食餐饮，形成景观型旅游餐饮环境。餐饮开发的重心是深挖道家养生文化，推出追崇健康时代人们倾心的道家养生特色大餐。7湖滨山地高端文化养生酒店配合接待观光游客、养生度假宾客，配合道文化论坛，博览园内需修建一个高端文化养生酒店。中管网通用业频道HTTP/MADE21ASKCOM中管网通用业频道HTTP/MADE21ASKCOM14酒店滨湖依山而建，建筑、园林、装饰、服务融透道文化，配饰赣文化。酒店为度假酒店形式。提供深度养生服务，配置各种会议设施，注重拓展养生、度假、会议专业市场。8大型道文化景观广场博览园设大型道文化景观广场。将璀璨道文化与江南园林景观相结合，形成震撼性文化空间、景观空间。9大型文化生态停车场大型旅游景区需大型停车场为之配套。停车场修建文化景观化、园林生态化。10行政综合服务设施建设博览园行政服务中心、员工生活中心，提供综合行政、生活服务。11湖滨山地文化养生度假地产项目随观光旅游发展、养生设施完善，人们将形成养生度假的需求。当人气聚集、市场需求形成，博览园可开发文化养生度假地产项目，在龙虎山区域探索养生度假旅游房地产发展之路，延伸龙虎山产业经济。中管网通用业频道HTTP/MADE21ASKCOM中管网通用业频道HTTP/MADE21ASKCOM15、项目发展基本策略龙虎山道文化博览园项目发展依循以下基本策略。1文化旅游化龙虎山，有闻名天下道文化。但“文化”，大多是资源、素材，往往不是游客喜闻乐见的成型旅游产品。道文化博览园要在精当把握道文化内核基础上进行“形式创新、形式革命”改变传统旅游表现方式，改变道文化表现形式，旅游化演绎道文化，将抽象神秘道文化具象化、旅游产品化让人们可触、可感、可闻、可见、可吃、可养、可带走实现“文化旅游化”。拆除道文化千年隔膜，让道文化走出深院，走进旅游，普惠大众。2旅游文化化在道文化博览园区，“旅游文化化”意味着观光、演艺、养生、餐饮、购物、建筑设施、园林景观、服务方式等等一切，游客可观可感的一切，皆有丰富文化内涵，有“道”根，显文脉。道文化贯穿一切。中国旅游发展下一波之动力，更多赖于人工创造，赖于文化旅游化、旅游文化化的超越和精当演绎。3凸显特色中管网通用业频道HTTP/MADE21ASKCOM中管网通用业频道HTTP/MADE21ASKCOM16旅游经济是特色经济。体验“不同”是旅游的最大动因。在客源竞争白热化的今天，吸引游客的关键是寻求差异、强化个性、形成特色。以差异、个性、特色吸引游客，开拓市场，以持续革新维系清新与活力。龙虎山道文化博览园旅游特色来自于道家本原、华夏角度、世界视野道文化大整合、大演绎；“天工”加“人工”借势自然山水，在“上苍创造”基础上强化“人工创造”；深度挖掘、精准把握、形象展示道文化，人文资源向旅游产品转换的革命性设计；当代科技与古老文化结盟，现代科技精彩化旅游运用；至精至美景观化建筑、园林、雕塑均为文化景观、艺术杰作，灵性矗立天地间；变革旅游形式颠覆传统，创造旅游演示新途径、新方式，激活游客新体验；创新化运作机制，专业化运营人才，亲情服务，创意营销4追求极品旅游发展已进入“精品时代”。粗制滥造的劣品难以生存，不可能发展。面对当代中国世界视野高起点发展旅游追求，道文化博览园不允许低俗开发；在道教圣地享有一方净土，博览园旅游不应低端糟蹋式开发龙虎山道文化博览园旅游发展应具世界视野、前瞻眼光，高起点规划，高品质开发，高效能运营，追求超越精品之极品，打造百年不衰、中国顶级人文旅游胜地。以无愧博大文化，神山圣水回馈龙虎山人的殷殷切切中管网通用业频道HTTP/MADE21ASKCOM中管网通用业频道HTTP/MADE21ASKCOM175推展和谐和谐至上维系天人和谐良好生态，是博览园旅游开发经营的基本道德，是旅游开发运营者必须承担的文明责任。博览园开发发展，一定要维护良好生态；一定要珍惜天地精巧造化，千载文化积存。可持续旅游应当是自然与人文、文化与旅游、传统与现代，今天与未来、企业与社区、新老景区、游客需求与企业追求、龙虎山与鹰潭和谐共存。中管网通用业频道HTTP/MADE21ASKCOM中管网通用业频道HTTP/MADE21ASKCOM18、目标顾客与目标市场市场分潜在市场、现实市场。地处华夏中部、交通要冲、中国人口稠密区域，已酿就道文化博览园巨大游客量形成之可能。市场由“潜在”转为“现实”的关键是“产品”。关键在于道文化博览园能否形成中国顶级观光、养生旅游产品若“能”，年100万、200万游客量定可达到；如“不能”，市场不属于“你”，所谓的潜在市场将若泡沫般消逝，难以变为巨大游客流滚滚而来的“现实市场”。一切在于人为，在于超越现状的中国顶级旅游产品质量世界、中国形成巨大旅游需求；鹰潭区域已形成巨大人流；龙虎山声名远播，已形成规模化旅游景区；区域交通畅达，旅游设施基本配套这一切，为道文化博览园旅游发展提供了难得的外部条件、基础条件。下一步，博览园旅游能否成功，赖于旅游开发运营者们的卓绝努力中管网通用业频道HTTP/MADE21ASKCOM中管网通用业频道HTTP/MADE21ASKCOM19从旅游性质看，博览园游客分两大类观光型游客和养生度假型游客。观光是龙头。观光市场一定要开拓，没有批量、规模化观光客，龙虎山、博览园旅游不会旺在旅游发展的全过程，道文化博览园应把重点放在观光型旅游景区的打造上，通过开发运营强吸引力道文化观光景区，成功拓展观光市场，招徕批量观光客。拓展观光市场同时，依托道文化养生资源，渐次发展养生度假旅游，逐步完善养生度假设施，最终实现观光游憩、养生度假双发展。从旅游形式看，博览园游客分两大类团队游客和旅游散客。近年，随交通设施完善，国内旅游散客激增，特别在节假日，散客在不少旅游区域几近一半，甚至成为游客主体。博览园发展需充分利用鹰潭“好口子”交通优势，充分利用密集人流，广招八方散客，尽力拓展旅游散客市场，精心而有针对性地进行散客促销，形成系统化旅游散客营销服务体系。博览园旅游营销的重点是团队游客。在可预见的未来，团队游客仍将是国内旅游的主体游客，团队旅游仍将是公众旅游的最主要方式。道文化博览园应紧紧抓住已成规模的江西境内团队游客流，吸引、分流团队游客来龙虎山。作为国内大型旅游景区，博览园亦应到目标市场区域直接进行营销，以激活目标市场，诱发游客流。博览园属规模化大型人文景区，亦十分适合接待批量团队游客。中管网通用业频道HTTP/MADE21ASKCOM中管网通用业频道HTTP/MADE21ASKCOM20从目标市场区域看，博览园目标市场归为两大类国内市场、国外市场。作为具有世界文化影响的大型人文旅游区，博览园应有拓展国际市场的强烈意念，竭力开拓国际市场。东方大道文化、南国灵性山水，使博览园具有开拓国际市场的充分实力，具有招徕天下客的自然人文魅力。在中国国际观光养生度假旅游市场里，龙虎山、博览园当占一席之地海外市场要开拓，国内市场更应拓展。中国有13亿人口，经济蓬勃向上，中产阶级迅速崛起，人们旅游欲望不断增强；加之，道文化为中华国粹，对国人有文脉相连强吸引力。中国旅游之所以发展、长盛不衰，是因为中国大陆游客市场巨大。十三亿，是个令人惊异的大数，撑起蓬勃发展的旅游产业。整个中国，都是龙虎山、博览园的目标市场。但从阶段性市场开发顺序看，近中期博览园重点开发的目标市场是本省市场，长江三角洲、珠江三角洲、厦漳泉三角洲、湖北、湖南、安徽、四川、重庆与港澳台区域。产品起点高、景区规模大，其辐射面亦大。市场与产品相关。龙虎山，江西文化骄傲。江西本省，有博览园旅游发展的不竭客源。道文化博览园要为鹰潭、江西本地公众服务，以形成稳定的本地市场，形成稳定的本土旅游消费群。江西本地游客在游客总数中不占多数，但于旅游兴旺却