2008年天津蓟县房地产市场分析报告

2009年房地产营销策划大全移动硬盘版策划人士必备资料库货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ690317892009年房地产营销策划大全移动硬盘版策划人士必备资料库货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ69031789目录一、蓟县概述11、文化底蕴深厚12、旅游资源得天独厚13、交通、通讯便利，基础设施完善24、资源和物产丰富25、发展方向36、2008年蓟县各产业情况4二、土地供应及消化量71、天津2008年土地供应计划和完成72、2008年蓟县土地成交情况103、2007年土地成交回顾134、蓟县土地情况小结15三、商品房市场161、价格走势172、现有楼盘调研表193、重点项目及待开发项目204、小节282009年房地产营销策划大全移动硬盘版策划人士必备资料库货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ690317892009年房地产营销策划大全移动硬盘版策划人士必备资料库货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ69031789一、蓟县概述蓟县,古称渔阳,春秋时期称为无终子国,战国时称无终邑,秦代属右北平郡,唐朝设蓟州。新中国成立后,属河北省辖县，1973年9月划归天津市，相沿至今。蓟县位于天津市最北部，地处京、津、唐、承四市之腹心。全县总面积1590平方公里，下辖26个乡镇、一个城区街道办事处、949个行政村、15个居委会，总人口80万人。1、文化底蕴深厚蓟县是天津历史文化名城，早在8000年前就有人居住，春秋时建无终子国，隋改称渔阳，唐置蓟州，1913年称蓟县。历代为兵家必争之地，名流人才荟萃，古塔、寺庙、碑刻、古墓众多，历史文化悠久灿烂，对现代经济的发展也有很大影响。2、旅游资源得天独厚蓟县自然风光秀丽，名胜古迹众多，现已形成盘山、黄崖关长城，翠屏湖、县城古文物、中上元古界、八仙山和九龙山等一批重点旅游景区和度假区。其中黄崖关长城列为世界文化遗产，盘山列为国家级风景名胜区，中上元古界被国务院批准设立为国家级地质公园,八仙山列为国家级原始次生林自然保护区，九龙山列为国家森林公园。2009年房地产营销策划大全移动硬盘版策划人士必备资料库货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ690317892009年房地产营销策划大全移动硬盘版策划人士必备资料库货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ69031789县城内还有国家重点保护的千年古刹独乐寺和白塔寺等文物古迹。这些景区与周边地区旅游资源组合在一起，具有明显的旅游聚集效应。3、交通、通讯便利，基础设施完善蓟县地处京、津、唐、承、秦等城市的中间，距北京88公里，距天津115公里，距承德220公里，距秦皇岛236公里。津蓟高速公路，京哈、津围、邦喜、宝平等干线公路和县乡公路纵横交织，四通八达。京秦、大秦铁路横亘境内，津蓟铁路直抵县城。通讯设施完备，固定、移动通信便捷通畅。这些有利于蓟县成为区域性交通通讯枢纽。京哈、津围公路和京秦、大秦铁路等交通动脉横纵贯穿；华北大型火力发电厂盘山发电厂坐落境内；邮政电讯网络通联全球；海关、金融、保险、文化、卫生等服务机构健全完善；经济开发区、绿色食品示范区、旅游度假区、商贸服务区、居民生活区服务功能齐全。4、资源和物产丰富除大量可供建筑用砂石料外，初步探明的金属、非金属矿藏达数十种。其中，大理石品位较高，紫砂陶土储量大、分布广、开采价值大，矿泉水富含多种有利于人体的矿物质。各种干鲜果品质优味美，核桃、板栗、柿子、红果等驰名中外，享有盛誉。此外，电力资源、水资源也比较丰富。这些为工业和果品加工业的发展提供了极为有利的条件。5、发展方向2006年12月底蓟县八次党代会上明确提出今后10年构建中等旅游城2009年房地产营销策划大全移动硬盘版策划人士必备资料库货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ690317892009年房地产营销策划大全移动硬盘版策划人士必备资料库货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ69031789市“三步走”宏伟目标，为蓟县实现又好又快发展指明了前进方向，实现构建中等旅游城市的宏伟目标主要分三步走第一步，到2007年以环城路全线贯通为标志，形成中等旅游城市框架；第二步，到2011年，完善城市基础设施体系，增强城市旅游服务功能，提升休闲、度假产业和文化产业，基本建成以开发区为头、环秀湖为尾、城区为中心向东西两翼发展，东至九龙山、西抵盘山，具有大鹏展翅造型的中等旅游城市雏形；第三步，再经过五年努力，到2016年，以盘山、长城、府君山、九龙山、翠屏湖五大休闲度假组团建成为标志，基本建成生态环境优美、名胜古迹众多、文化底蕴深厚、旅游产业发达、承载功能完备，具有独特魅力和生态宜居的中等旅游城市。今后五年的奋斗目标是，基本建成中等旅游城市雏形，经济发展再上新台阶，到2011年，地区生产总值达到200亿元，年均增长15，三级财政收入达到318亿元，年均增长15，其中县级财政收入超过10亿元，年均增长不低于13。改革开放取得新突破，体制、机制更具活力，对外开放进入更高层次，市场化程度和国际化水平有新提高。富民工程建设迈出新步伐，农民人均纯收入达到11857元，年均增长10，城镇居民可支配收入稳步提高，城乡居民充分就业。平安、和谐进入新境界，社会安定有序，人民安居乐业。休闲度假产业呈现新活力，文化产业实现新提升，城市建设展现新风貌，城区环城路全线开通，两翼三横四纵加环形放射的道路格局基本形成，城市载体功能全面提升，城市化水平和新农村建设迈出较大步伐，生态建设达到新水平，保护生态环境、实施大绿工程争创国家园林城市、国家卫生城市和国家优秀旅游城市，环境优美、生态宜居位于全市2009年房地产营销策划大全移动硬盘版策划人士必备资料库货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ690317892009年房地产营销策划大全移动硬盘版策划人士必备资料库货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ69031789领先行列。加快构建中等旅游城市最根本的是坚持经济社会协调发展，大力发展先进生产力。当前和今后一个时期要抓住滨海新区开发开放的历史性机遇，加快融入京津一小时经济圈，突出以旅游业带动三产，以三产带动二产、一产的发展格局，以重点项目为依托，着力打造旅游休闲度假、文化产业和旅游产品集散三个中心带动现代服务业的发展，建设电力能源、新型建材、绿色食品生产加工、轻工产品加工四个基地切实转变经济增长方式，提高经济发展质量和效益。围绕发展生产力和农民增收这个中心，全力推进社会主义新农村建设，努力加快城市化进程，增强城市聚集辐射功能，认真落实科教优先方针，努力建设创新型社会，深入推进改革开放，实现经济社会又好又快发展，形成中等旅游城市。6、2008年蓟县各产业情况蓟县2008年固定资产投资计划指标80亿元，其中第一产业计划6亿，第二产业计划23亿，第三产业及基础设施计划51亿元。全县投资在500万元以上的重点项目共安排135个。截止到10月底，全县共完成固定资产投资853218万元,占年计划的10665，比上年增长538。其中第一产业完成投资69904万元，占年度计划11651，同比增长3612；第二产业完成投资224352万元，占年度计划9754，同比增长4848；第三产业完成投资558962万元，占年度计划10917，同比增长5866。全县投资在500万元以上的重点项目完成投资648964万元，占年度计划2009年房地产营销策划大全移动硬盘版策划人士必备资料库货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ690317892009年房地产营销策划大全移动硬盘版策划人士必备资料库货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ690317895404，同比增长6824。开工项目达到119个。在这些项目中，第一产业开工19个，完成投资50981万元，同比增长251倍；第二产业开工38个，完成投资121889万元，同比增长818；第三产业开工62个，完成投资476094万元，同比增长5653。2008年110月份固定资产投资完成情况（单位万元）110月份单位名称年度计划完成投资占计划去年同期同比（）总计800000853218106655547655380其中一产600006990411651513543612二产23000022435297541511044848三产5100005589621096035230758661、乡镇合计185880232460125061726793462官庄镇108502021018627119746878穿芳峪8750144101646913730495下营镇44006900156826860058许家台3400500614724245610383白涧镇666097381462272403450侯家营8350115971388963508263下窝头515069871356750593811孙各庄235031601344719606122马伸桥585078051334256353851五百户310040731313931203054别山镇90001146212736102601172礼明庄286036201265725714080下仓镇686084901237661133888东赵各庄515063601235056861185桑梓镇730090001232979761284出头岭420048701159532604939城关镇270503082011394220203996东二营410046251128033453827杨津庄530058751108549381898上仓镇123001358011041106572743尤古庄68007322107687116289洇溜镇55505850105415650354西龙虎峪270028001037018005556邦均镇202502037010059889212908东施古4200420010000330027272009年房地产营销策划大全移动硬盘版策划人士必备资料库货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ690317892009年房地产营销策划大全移动硬盘版策划人士必备资料库货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ69031789罗庄子340033309794471129312、委办局合计6141206207581010826633513307农经委242525826工经委20023611800工业总公司37000108302927400917014挂月集团500024549012007958供电局35000344489842999324472农业局100606000502000水产局100686800农机局100125125005015000畜牧局800110013750林业局122022901877016803631水务局18900166938832145161500华能公司100025250县社80077096255603750经济开发区5100082290161353646012570外贸公司200000000粮食购销公司5003406800劳动局20000000人防办500053510701900人寿保险8000000广播电视局1000017275172751138141801文化局50020040002652453教育局80007830978851435225体育局60003916652760055267卫生局20000004500通信分公司2000588029400270011778旅委50001988239764164532084盘山局360014303972八仙山管理局4007001750032811341长城局150019551303350029100建委150005875391739954706市容委3000673022433310511675国土局3000400013333储备中心4000037440936035305605房管局400068151703883771422交通局1000044254442541441820694万事兴公司3500018800537120400784盘龙谷文化城100000730007300顺驰地产公司1000046546520013250浩地集团1000010225102251779542542009年房地产营销策划大全移动硬盘版策划人士必备资料库货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ690317892009年房地产营销策划大全移动硬盘版策划人士必备资料库货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ69031789大通公司200021171058524001179恒大集团80000104000130001634053647国融丰业25000177767110175002杰豪置业2000092334617170004569宝胜集团5000000070010000天津智川3000331110318438204远达公司200018391526009296中节投公司80001056213203130001875通讯科技公司200000000华奥供热公司30002000666739644955基立公司200018009000天津泰达50000000国华盘电2000011672583677375086津蓟高速延长线150001500010000493006957北少林寺3000300010000二、土地供应及消化量1、天津2008年土地供应计划和完成2008年全市国有建设用地使用权出让计划总量为3577公顷，其中经营性房地产开发用地1400公顷、工业用地2177公顷。2008年安排经营性房地产开发用地1400顷，可形成2507万平方米建筑规模。其中住宅用地960公顷，建筑规模1585万平方米；非住宅用地440公顷，建筑规模922万平方米。规划环外环内安排经营性房地产开发用地358公顷，建筑总规模721万平方米。其中住宅用地300公顷（包括新家园105公顷），建筑规模525万平方米；非住宅用地58公顷，建筑规模196万平方米。滨海新区安排经营性房地产开发用地410公顷，建筑总规模736万平方米。其中住宅用地212公顷，建筑规模340万平方米；非住宅用地198公2009年房地产营销策划大全移动硬盘版策划人士必备资料库货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ690317892009年房地产营销策划大全移动硬盘版策划人士必备资料库货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ69031789顷，建筑规模396万平方米。其余区县安排经营性房地产开发用地632公顷，建筑总规模1050万平方米。其中住宅用地448公顷，建筑规模720万平方米；非住宅用地184公顷，建筑规模330万平方米。2008年全市计划安排出让工业用地2177公顷，其中中心城区177公顷、滨海新区1200公顷、其余区县800公顷。2008年经营性房地产开发用地出让计划安排表单位万平米地区分布具体分布住宅用地非住宅用地合计规划环外环内30058358滨海新区212198410塘沽区8060140汉沽区454085大港区50050津南区葛沽镇000东丽区无瑕街336开发区41519空港物流加工区207090天津港保税区000天津港集团101020其余各区县448184632东丽区502070津南区602080西青区303北辰区10414武清区603090宁河县35136宝坻区7030100蓟县8049129静海县8030110开发区（武清、西青）000总计96044014002009年房地产营销策划大全移动硬盘版策划人士必备资料库货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ690317892009年房地产营销策划大全移动硬盘版策划人士必备资料库货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ690317892008年实际土地成交（数据统计截止到12月）单位万平米具体分布住宅、商业用地工业用地合计和平区0069100691河西区256012256012南开区1574215742河东区0160501605河北区0840008400市内六区小计282449282449塘沽区341737716782875095664汉沽区408841125305534146大港区445702445702开发区23729841384784375776津南区11006947552871855981东丽区731062254762985824西青区453226453226北辰区9745512695841367039滨海及新四区小计599272691206291,5113355宝坻区22846852163382501023武清区150469321229853627678宁河县12962931296293静海县28640112864011蓟县560200560200其余区县小计721358936356161,0849205合计1,34887641,27562452,62450092、2008年蓟县土地成交情况2009年房地产营销策划大全移动硬盘版策划人士必备资料库货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ690317892009年房地产营销策划大全移动硬盘版策划人士必备资料库货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ69031789面积土地费获取编号（平方米）（亩）性质方式容积率竞得人（万元）年限时间地点津蓟（挂）200701290961308136442居住、商业挂牌天津盘龙谷文化发展有限公司19058居住70年，商业40年2008111000蓟县许家台乡田家峪村北侧、宝平公路东侧津蓟（挂）2007001221585933238居住兼商业金融业（旅游服务设施）挂牌天津泰诚达投资有限责任公司15100居住70年，商业金融业40年2008520000蓟县下营镇和罗庄子镇环秀湖东岸津蓟（挂）20070081857882787居住挂牌天津市红磡房地产开发有限公司24570年2008731000蓟县穿芳峪乡毛家峪村村西津蓟（挂）2007009839581259居住挂牌天津红磡房地产开发有限公司11170年2008731000蓟县穿芳峪乡毛家峪村村西小计11581735817372634514津蓟（拍）2008001316021474居住拍卖不大于19天津佳伦宏业房地产有限公司331870年2008911000蓟县城关镇2009年房地产营销策划大全移动硬盘版策划人士必备资料库货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ690317892009年房地产营销策划大全移动硬盘版策划人士必备资料库货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ69031789津蓟（拍）200800412653918981居住拍卖不大于148天津市万达宏顺投资有限公司2071070年2008108000蓟县城关镇津蓟（挂）20080091308746719631商业金融业挂牌不大于06天津市阔达投资有限公司565040年20081111000蓟县邦均镇邦喜公路北侧津蓟（挂）2008010226243394居住挂牌不大于16天津鼎泰恒瑞置业投资集团有限公司220070年20081120000蓟县新华大街新立街1号小计311639774674631878合计146981335220472663922009年房地产营销策划大全移动硬盘版策划人士必备资料库货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ690317892009年房地产营销策划大全移动硬盘版策划人士必备资料库货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ690317893、2007年土地成交回顾地块编码出让面积（）用途供地方式容积率竞价单位成交价格万元土地使用年限成交日期具体位置津蓟（拍）200700578,521居住、商业金融拍卖不大于25天津市泉海房地产开发有限公司24,10070年、40年2007921000蓟县人民西路南侧津蓟（拍）200700455,511居住拍卖不大于2天津市华利得房地产有限公司17,91070年200786000蓟县规划光明南路东侧津蓟（挂）2007001221,586金融业、居住挂牌0天津国华兴业投资有限公司15,000商业金融业40年、居住70年2007622000蓟县下营镇和罗庄子镇环秀湖东岸津蓟（挂）2007002200,171居住挂牌0天津经济技术开发区房地产开发公司14,90270年2007621000蓟县下营镇和罗庄子镇环秀湖东岸津蓟（挂）2007003248,228商业金融业、居住挂牌0天津经济技术开发区房地产开发公司13,200商业金融业40年、居住70年2007621000蓟县下营镇和罗庄子镇环秀湖东岸津蓟（拍）200602352,419居住拍卖不大于10天津万事兴房地产开发集团有限公司11,01070年200739000蓟县迎宾路北侧2009年房地产营销策划大全移动硬盘版策划人士必备资料库货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ690317892009年房地产营销策划大全移动硬盘版策划人士必备资料库货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ69031789津蓟（挂）2006021号8,410居住、商业金融业挂牌不大于35天津蓟县远达旅游投资有限公司2,460居住70年、商业金融业40年2007227000蓟县城关镇津蓟（拍）20060248,508商业金融业拍卖不大于25天津佳伦宏业房地产有限公司2,22040年200729000蓟县人民西路南侧津蓟（拍）200602046,633商业金融、居住拍卖0天津中节投节能投资有限公司9,010商业金融业40年、居住70年200726000蓟县城关镇津蓟（挂）2006017431,061居住、商业金融挂牌见备注恒大地产集团天津蓟县有限公司4,480商业金融业40年、居住70年2007131000蓟县官庄镇石佛村北侧，盘山路南侧津蓟（挂）2006025235,606居住挂牌05恒大地产集团天津蓟县有限公司4,05070年2007131000蓟县官庄镇石佛村北侧，盘山路南侧津蓟（挂）2006019号76,000居住挂牌075天津渔阳建工集团房地产开发有限公司9,99070年20061115000北环路北侧、天津市特种水泥厂南侧津蓟（挂）2006018号3,692商业金融业挂牌2027王连富9540年2006915000上仓镇津围公路西侧合计1,666,346128,4272009年房地产营销策划大全移动硬盘版策划人士必备资料库货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ690317892009年房地产营销策划大全移动硬盘版策划人士必备资料库货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ690317892009年房地产营销策划大全移动硬盘版策划人士必备资料库货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ690317892009年房地产营销策划大全移动硬盘版策划人士必备资料库货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ690317894、蓟县土地情况小结通过对上面供应情况的分析，我们不难发现A、面积由于房地产市场的因素07年土地供应量在1586655为近年之最，随着08年市场的萎缩土地供应也随之下降为560200（下降到07年的35）。B、位置0708年供应的土地大致分为两部分，一是蓟县各村的土地供应增多，而是县城的土地供应大部分集中在主干道上，如人民路、迎宾路沿线。C、方式以拍卖和挂牌为主，反映了一级市场市场化程度的提高。D、用途县城以住宅为主导，同时加大了发展盘山附近旅游、度假类项目。F、开发公司多元化，市内开发公司有所增多。目前，进驻的公司有天津浩地集团、顺驰置地、天津泰达等公司，同时国内一线的企业，如、绿地地产、中国节能投资、恒大地产集团等企业纷纷进驻，开发的都是有相当体量的大盘；从这一点来看，蓟县本身旅游资源、交通便捷的优势受到了地产企业的广泛关注，地产开发公司对蓟县的地产市场非常看好。E、楼面价县城内楼面价在16002200元/平米左右，其他村庄的相对较低，一般不超过1000元/平米元，主要集中在200350元/平米左右（容积率按05计算）。（2）一级市场土地开发方向、方式、价格预判蓟县土地市场在2002年以前出让形式主要是政府划拨，2000年以来由于居民住房条件的改善要求，政府加大房产开发的力度，也因此对土地的需求也日益增多，随经济发展要求，土地出让逐渐走向市场化。2003年3月6日,拍卖原东风电机厂533333平方米（80亩）土地,成功地敲响了蓟县2009年房地产营销策划大全移动硬盘版策划人士必备资料库货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ690317892009年房地产营销策划大全移动硬盘版策划人士必备资料库货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ69031789土地拍卖“第一锤“,拉开了蓟县土地有偿使用市场化的序幕。基本上以每年增长50以上，出让方式为公开挂牌和拍卖形式，利于政府对土地开发的时间地点及面积的宏观调控，避免商品房市场饱和的经济泡沫，规范了一级市场的发展，也将是未来发展方向。开发商加入了市内开发商，对推动土地及房地产市场化起了积极的作用。2003年1月2日，中共蓟县县委召开七届三次全会，会议确定了今后一个时期蓟县经济和社会发展的总体思路，既坚持天津市“后花园”的发展定位，坚持率先基本实现现代化的总体目标，念山水经，打旅游牌，走联合路，做环境文章，构建中等旅游城市。其中要求大力发展现代服务业，依托蓟县优美的自然环境，积极发展房地产业，在科学规划和保护生态资源的前提下，实行市场运作，把更多的资金引进来，开发别墅、居住小区、商贸设施等；抓好杨庄截潜工程的综合开发，发挥山中湖的优势，形成山中湖效应，建设以休闲、度假、疗养、娱乐为主要特色的环湖经济圈，并通过引水下山进城，形成城中河，开发建设沿河服务型经济带、文化带、景观带，全面提升县城整体档次和品位。从中不难看出蓟县度假旅游地产的发展设想以及高档住宅的发展趋势。随土地的大量开发，土地的稀缺性将逐渐凸现，价格也将有所提升，但项目同质化和市场供应量加大的问题也同样显现。三、商品房市场蓟县最早的房地产开发始于90年代初期，大多数蓟县城区的人都住平房，当时个别效益好的事业单位开始集资兴建多层建筑的家属区（如电厂家属院、引滦公寓），随经济的发展，居民对住宅需求增加，政府机关及事业单位开始共同集资建房，由此，集资房成为蓟县房地产初级阶段的主体，它在当时解决了相当一部分居民对住宅的要求，集资房多以单位福利分房，或以极低的价格销2009年房地产营销策划大全移动硬盘版策划人士必备资料库货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ690317892009年房地产营销策划大全移动硬盘版策划人士必备资料库货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ69031789售给本企业职工，以满足居民基本居住要求为目的，住宅产品形式单一，品质较低。2000年以来，蓟县加大了房地产开发量，虽然以集资建房为主体，已开始出现商品房，2001年府君花园的出现提升了商品房的品质，2002、2003年以来，市内一些房地产公司如华厦、华利德包括顺驰、浩地等相继进入蓟县市场，主要项目有乐园温泉公寓、富裕家园，青山溪语，引进市内较成熟的操作模式，在此带动下，蓟县的房产市场打破了以往单一的产品形式和运作方式，商品房市场也日趋成熟，集资房也逐渐退出市场，2003年下半年集资房已经全部停止报批。目前全县只有金盾小区是最新兴建的集资房小区，该小区在品质上较以往的集资房小区已有很大的提升。1、价格走势2009年房地产营销策划大全移动硬盘版策划人士必备资料库货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ690317892009年房地产营销策划大全移动硬盘版策划人士必备资料库货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ690317892009年房地产营销策划大全移动硬盘版策划人士必备资料库货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ690317892009年房地产营销策划大全移动硬盘版策划人士必备资料库货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ69031789根据上图，分析可见蓟县总体的成交价格还是处于稳定上升的态势，成交量受到国家政策调控的影响量价都有明显的下降。最高的销售量为08年的10、11月，该2个月为绿地、恒大项目开盘月。2007年实现商品房销售套数1177套，总面积11792万（户均995），销售均价3690元/；2008年111月实现商品房销售套数1480套，总面积1779万（户均1202），销售均价4649元/。2009年房地产营销策划大全移动硬盘版策划人士必备资料库货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ690317892009年房地产营销策划大全移动硬盘版策划人士必备资料库货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ690317892、现有楼盘调研表案名地址规模物业类型开盘时间入住时间开发商销售均价万豪幸福时代花园蓟县区燕山东路与宝塔路交口建筑面积20万花园洋房、公共景观、中心商业、私家会所四期20081018开盘一期二期2007年年底入住三期2008年年底入住天津新华投资集团43004400元/山倾城蓟县区光明路和燕山东路交口总建筑面积275万住宅、花园洋房、别墅2007年5月2007年12月天津顺驰融信置地有限公司4200元/喜那山蓟县区光明路和燕山东路交口属于山倾城的一部分。酒店式设计住宅2007年5月2007年12月天津顺驰融信置地有限公司4200元/山水云天山水颐城蓟县区宝塔路东侧共30个楼座，以11层的小高为主，总建面30万普通住宅山水颐城北园17号楼2007年6月山水颐城北园2009年5月30日天津浩地集团有限公司4000元/碧玉家园蓟县宝塔路东侧总建筑面积3万板楼,塔楼2007年5月2008年10月天津渔阳建工集团房地产开发有限公司3600元/2009年房地产营销策划大全移动硬盘版策划人士必备资料库货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ690317892009年房地产营销策划大全移动硬盘版策划人士必备资料库货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ69031789山澜乡韵蓟县县城北部桃花园下光明路总建筑面积153万别墅、电梯洋房、普通住宅三期2008112008年6月天津万事兴房地产开发集团有限公司4600元/远景城蓟县兴华大街与康平路交口网通大厦东侧总建筑面积13万24、26层高层2008392009731天津中节投节能投资有限公司4600元/胜达家园蓟县渔阳南路旁总建筑面积23万4栋16层板楼和1栋商业楼2008482009510天津蓟县远达旅游投资有限公司4200元/恒大金碧天下蓟县官庄镇石佛村北侧，盘山路南侧规划占地面积13358亩，总建筑面积454万独栋、双拼、联排一期总建筑面积32万，其中住宅24万、公建8万20089292008929恒大地产集团联排均价4700元/双拼均价5700元/盘龙谷蓟县津蓟高速或京平高速，至蓟平高速，文化产业园出口规划用地规模28平方公里，建筑规模约650万一期磐石坊为英伦风格联排别墅200810192009年年底绿地集团华人文化集团起步4788元/3、重点项目及待开发项目2009年房地产营销策划大全移动硬盘版策划人士必备资料库货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ690317892009年房地产营销策划大全移动硬盘版策划人士必备资料库货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ690317892009年房地产营销策划大全移动硬盘版策划人士必备资料库货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ690317892009年房地产营销策划大全移动硬盘版策划人士必备资料库货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ69031789盘龙谷磐石坊盘龙谷文化产业城位于环渤海经济圈核心腹地，天津蓟县盘山国家5A级风景区西坡五盆沟通区内。项目西距北京市53公里，南距天津市区110公里，东临唐山市100公里，北到承德市200公里。规划用地规模28平方公里，建筑规模约650万平方米。盘龙谷总体定位为以影视文化产业为核心、“国际知名，亚洲第一，中国独有”的世界级复合型文化产业园区，力图打造影视基地、音乐基地、艺术创作基地与传媒总部基地四大产业基地。空间布局分为“一轴四区”，即文化产业轴、文化创意区、配套服务区、艺术家聚落和人才培育基地。配合庞大的产业规模，项目还将打造各类产业配套设施，如观礼剧院、5星级商务酒店、超5星级度假酒店、山泉SPA、国际学校、双语学校、医院；以及国际品牌步行街、大型体验式SHOPPINGMALL等、餐饮酒吧等商业配套；符合国际赛事标准的山地高尔夫、室外网球场等运动配套。一期启动区除大型体验式SHOPPINGMALL、五星级度假酒店、五星级商务酒店，及多功能观礼剧院，多功能体验俱乐部等大型公建设施外。还规划了英伦风格的原生态谷地别墅区“磐石坊”，别墅区容积率仅05,绿化率高达50，相关公共设施及配套比例也达到了总占地面积的47。是京津两地极为罕见的低密度、高绿化、配套设施全面的原生态别墅。首批221席联排产品，以沉稳、高贵、棱角分明的浓郁英伦风呼应生态谷地的天然绿意和贯誉千年的帝胄文脉。东情西韵，凝成内涵独具的动人魅力。开盘均价5000元/，目前形象部位达到配套居住区A1地块64万平方米13层施工，6栋别墅8000平米封顶。A2A4平整场地完成，部分开槽。盘山金碧国际旅游度假中心2007年，恒大地产集团登陆京津,在拥有八千年文化历史的盘山脚下，开创国家5A级风景区中的绝版山水不动产，为京津区域，打造一个完美的2009年房地产营销策划大全移动硬盘版策划人士必备资料库货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ690317892009年房地产营销策划大全移动硬盘版策划人士必备资料库货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ69031789山水别墅臻藏恒大金碧天下。恒大金碧天下位于盘山脚下，地处首都地区腹心地带，北京东移的延伸带上，区域价值无可替代。京平高速转津蓟高速延长线、津蓟、京沈三线纵横交汇，距北京只有80公里路程,35分钟即可到达北京中心城区。恒大金碧天下是恒大地产集团的顶级产品序列，项目规划总占地面积13358亩，总建筑面积454万。其中一期工程规划占地面积3000亩，计划投资80000万元，构筑24万平米生态别墅，8万平米七大顶级配套设施建设五星级酒店35174平方米及六大中心（会议中心、运动中心、健康中心、商业中心、饮食中心、娱乐中心）。原生山地之上产品主要以独栋、双拼、联排为主，18种户型自由演绎别墅领地的超然气派。古典式坡屋顶造型和浅色外墙，稀有的欧式建筑风格，彰显着她独有的格调及不可惊扰的尊贵；原生欧洲皇家园林的设计理念，近万平的生态湖景，以及私属山景坡地公园、绿色长廊，共同构筑北中国罕有的自然山水景观；西门子、太古漆油、TOTO、奥珀、松下等几十家国际著名品牌构筑战略联盟，造就超越奢华的豪宅典范；铂金超五星级酒店、国际会议中心、运动中心、健康中心、娱乐中心、餐饮中心、商业中心，汇集财智阶层的优雅和高贵，定义顶级奢华生活版图；戴德梁行，全球最具规模的物管专家之一，奉献真正专业、现代化的贴心物业服务；恒大金碧天下位于紫禁城龙脉东段延伸线上，山脉走势起伏有序，北高南低，三面环山一面临水，构成风水学上“太师椅”的大吉格局，是北中国地区罕有的祥瑞宝地。20080929开盘后，吸引了京津两地众多的客户，销售场面比较火爆截至到10份，实现销售合同94套，销售均价5100元/，套均面积180。目前形象进度公建8万平方米；酒店、娱乐、饮食、健康、运动、商业、会议中心全部封顶；住宅22万平米已封顶，园林、绿化、道路、管网等正在施工。蓟县环秀湖国际会议旅游度假中心2009年房地产营销策划大全移动硬盘版策划人士必备资料库货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ690317892009年房地产营销策划大全移动硬盘版策划人士必备资料库货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ69031789环秀湖位于蓟县城北12公里处津围公路东侧，继蓟县盘山国际会议旅游度假中心（恒大金碧天下）、华人影视城（绿地盘龙谷）两大项目相继落户盘山后，天津国华兴业投资有限公司（北京国华置业有限公司）和天津泰达公司共同筹建，预计投资规模为50亿元在蓟北山区风景秀丽的环秀湖畔，建集酒店、商务、居住、文化娱乐、旅游观光和生态保护于一体的天津蓟县国际会议旅游度假中心项目。建设规模及主要建设内容4万平方米酒店、商贸中心、度假中心及配套设施等及别墅300栋。目前土地已经获得，正在规划设计阶段（项目规模预计在2000亩）。山水郡山水郡是大通建设集团开发的第一个旅游地产项目（西班牙式度假地产项目），它坐落于蓟县城以东6公里处，规划基地位于蓟县城关镇东大屯村北，西侧，与市政休养所隔路相望，东侧、北侧为山地，南侧为大片农田。它是国际级养生、度假社区，该项目是具有欧陆风情特色的建筑综合体，分别由五星级度假酒店、酒店式公寓、TOWNHOUSE和山水别墅组成，总建筑面积60000平米。山水郡采取“尊重原生态、力求与建筑与自然的和谐统一”的设计思路，即无缝整合现有的园林景观与新的园林设计，尊重原始地形、保留原始山坡林木及其它景观植被，使其融入园林设计，充分切合了蓟县的山水文脉，将建筑和山水完美地融合在了一起，在那方山水之间，既似生长出来的建筑一般，浑然一体，宛若天成。整个度假社区的几种建筑形式相得益彰，布局合理。五星级度假酒店服务设施完备,既作为山水郡项目的综合配套设施，也是山水郡业主之间沟通交流的场所。酒店式公寓与五星级度假酒店相邻，功能上互相补充，位置上相互呼应，又彼此独立；TOWNHOUSE分为双联排和四联排，它们错落有致，呈线形组合，成为山坡上的“村镇街区”部分；山水别墅位于地势较高的山坡上面，依山地起起伏伏，并分散在山坡各处。您可以北依青山，2009年房地产营销策划大全移动硬盘版策划人士必备资料库货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ690317892009年房地产营销策划大全移动硬盘版策划人士必备资料库货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ69031789驻足天街，俯瞰137平方公里浩瀚湖景山水郡面南背北，可眺望到风景优美的翠屏湖（于桥水库）。景区内植被茂密，没有任何污染源，环境清幽，水质良好。在功能上兼具酒店功能、会议功能、居住功能、综合休闲功能、餐饮娱乐功能和商业功能。有健身房、室内娱乐、游泳馆、网球场等设施，同时可组织区域爬山、拓展训练等活动，旅游者可以自由徜徉在蓟县的古文化海洋中，流连在绿意盎然的山水之间，身心得到彻底的释放。山水郡的会议中心有接待国内高端会议的功能、甚至接待国际会议功能，具备同声传译设施。会议厅分大、中、小型，有一定比例数量以供选择，同时进行集中会议、培训；作为企业消闲接待中心，公司在进行重大决策的同时，可以让公司员工尽享山水美景，在天地灵气地滋养下激发员工的创造激情。山水郡还设置了休憩酒吧、咖啡座、特色美食、儿童游艺、成人康乐设施、专属休闲场所、爬山小径等、风情街区，不论是对旅游者还是在此举行会议的企业，以及专门为休闲度假的人们，这些都是于山水之间的现代文明的馈赠，山水郡提供的全面服务将会使现代人群在接受古文化和山水地洗礼之后，重回快节奏生活，在自然生活和精致生活之间自由转换。山水郡将实施酒店式管理，山上住宅全部出售，拥有独立产权山下住宅部分出售，部分出租，尽显现代物业格调，特别是酒店式出租形式为现今最先进和流行的投资产权式酒店，人们在此可享受分时度假的别样生活情调。“度假式酒店房地产”双效合一的开发运营模式，为旅游市场和房地产找到了一个切合点，使开发与经营互动双赢，使品牌得以持久发展。大通集团将运用相关产业联动的形式，整合国际建筑艺术、旅游休闲、健康养生、生态环保、国际会展和旅游度假多个功能融合在这片土地上，形成一个独特的产业链结，结合当地政府的发展规划和战略，将原本不相关的2009年房地产营销策划大全移动硬盘版策划人士必备资料库货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ690