丹东市振兴区汤池镇对外招商引资项目建设占地面积70000平方米物流中心可行性报告

中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241丹东市振兴区汤池镇对外招商引资项目项目名称占地面积70000平方米物流中心联系单位丹东市振兴区汤池镇人民政府招商办项目联系张德福项目编写牟赟鹏电话041562560186256010QQ94202717传真04156256026电子信箱MUYUNPENG123163COMTANGCHITOWN_2005163COM中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q9615313773769775916168432412二九年五月目录第一章概述3第二章项目提出背景及建设必要性3第三章市场前景预测4第四章建设规模及内容4第五章环境保护、消防安全、卫生5第六章项目选址及建设条件6第七章投资估算及资金筹措7第八章项目实施进度7第九章组结机构及劳动定员7第十章经济效益与财务分析8第十一章结论9中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q9615313773769775916168432413第一章概述一项目基本情况1项目名称占地面积70000平方米物流中心2承办单位丹东市汤池镇人民政府4项目负责牟赟鹏5建设地址丹东市振兴区汤池镇金固村6建设规模占地面积70000平方米，建筑面积20000平方米。7投资估算总投资3500万元，其中固定资产投资2500万元，流动资金1000万元8经济效益年可实现收入8000万元，利润800万元，税金500万元。9、投资回收期438年二、项目编写依据1国家产业指导名录；2国家相关产业政策；3丹东市城市发展定位及汤池镇乡镇企业“十一五”规划；4建设及市场信息资料；5中国物流年鉴；入世与辽宁物流产业发展战略研究。三、研究工作范围通过考察及物资流通市场状况的调查，进行了以下研究工作1项目提出的背景和必要性；2物资流通市场的调查和预测；3工程设计方案和生产规模；4设备选型方案；5项目建设实施方案；6项目组织方案；7投资估算和资金筹措方案；8经济效益分析和不确定性分析；四、研究结论随着市场经济的发展、物资流通的庞大和繁复，物流业已是一个十分专业的领域，也是一个带动相关产业共进的朝阳产业。该项目充分利用并发挥本地的得天独厚的区位优势，有较大的市场容量与市场发展空间，能够丰富产业形态内容，优化区域产业结构，该项目的竞争实力较强，财务收益比较明显，有较好的社会效益，对本地的第三产业的发展有着积极的推进作用，从而进一步带来商流、资金流、信息流、技术流的集聚，带动本地区交通运输业、商贸业、信息业等多种产业的发展。中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q9615313773769775916168432414第二章项目提出背景及建设必要性一项目背景1、产业政策分析随着经济全球化和信息技术的迅速发展，企业生产资料的获取与产品营销范围日趋扩大,社会生产、物资流通、商品交易及其管理方式正在并将继续发生深刻的变革。与此相适应，被普遍认为企业在降低物质消耗、提高劳动生产率以外的“第三利润源”的现代物流业正在世界范围内广泛兴起。现代物流业是城市经济和区域经济一体化发展到一定阶段的产物，其发展水平是评价一个地区综合实力和现代化进程的重要标志。国家已经明确表示要把现代物流发展成为新世纪重要产业和新经济增长点。日前,国家发改委已起草了全国现代物流业发展规划纲要,将作为“十一五“专项规划出台；九个部委拟联合出台中国物流业发展的产业政策,已经获国务院批准；外经贸委等六部委联合发布关于加快我国现代物流发展的若干意见；丹东市政府制定了2010年物流业发展目标。2区域背景分析丹东是中国海岸线最北端的港口，通过水域连接朝鲜、韩国、日本、俄罗斯，具有独特的地理区位优势，具有沿海、沿江、沿边明显特点。丹东港又位于东北经济区海岸线的最东端，直接沟通黑、吉、辽三省东部地区，该区域面积广阔、人口众多，物产丰富，具有非常的经济性。丹东的这种区域优势对地区经济的发展具有直接的影响，随着港口城市的定位和东北东部铁路的开通及丹大高速公路的建设，丹东已经形成了新的区位优势。3、企业背景分析现代物流业作为一个独立的新兴产业，在近二三年有着迅猛发展的势头，特别是进几年来随着朝鲜半岛的对外逐渐开放，和日本、韩国企业资金的涌入，我地区物流业更是呈快速发展趋。随之而来的是我地区标准物流集散地的缺少尤为明显，而该项目是将货运、仓储、装卸、整理、配送、信息等方面有机结合，形成完整的供应链，为用户提供多功能、一体化的综合性服务。它的建成将有效的缓解丹东地区货运仓储的压力，从而带动相关产业的发展。二、项目建设必要性1、经济效益方面该项目建成后，经济效益十分可观，有力促进地方经济的全面发展。计划总投资3500万元，其中土建工程投资1500万元，设备投资1000万元，流动资金1000万元。需征用土地70000平方米。项目建成经营后，年可实现收入8000万元，利润（税后利润）800万元，上缴税金总额500万元。2、社会效益方面该项目可解决150个劳动就业岗位，除小部分管理人员外，全部在当地实行公开招聘，择优录用，减轻了下岗职工和待业青年的就业压力，稳定了社会秩序。第三章市场前景预测丹东地区现有标准型物流中心及物流公司20余家（丹东市、东港市、凤城市、宽甸县），这其中以丹东东方物流、丹东裕华物流、丹东中铁物流、丹东货运中心、丹东中海集装中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q9615313773769775916168432415箱运输有限公司、东港京津运输有限公司、辽东实业集团等几家企业在同行业中较为突出，而这也远远不能满足日益迅猛的市场发展需要。该项目选址处位于丹东市与东港市中间地段，属城乡结合部，“三沿”优势明显，良好的地理位置与区域优势是其它地区不可比拟的，海、陆、空交通及通迅设施齐备，201国道、丹庄高速公路、丹东民航的开通，形成丹东市与东港市货物运输中转站的连结，对本地区货运产生辅射作用，且随着丹东地区航运、港口业的发展，此项目建成后，将会带来可观效益和社会效益。第四章建设规模及内容一项目建设规模该项目占地面积为70000平方米，其中建筑面积20000平方米，主要建筑物包括办公楼、仓库、车库、地磅室、指挥塔台、材料库。该项目设计年吞吐量为50万吨。二项目建设内容该项目计划投入各种机械设备、车辆台（辆）。具体选购清单如下图所示机械设备选购一览表单位万元序号设备名称单位数量单价金额备注10吨起重机台230601起重机20吨起重机台15050轻型小货辆188单轴15T辆9201802运输车双轴30T辆1029290胶轮牵引车辆210203牵引车履带牵引车辆21530汽式吊车台122224吊车桥式吊车台23570MUYP10辆510505叉车MUYP72辆516806铲车大连ZSB14台220407地磅称80T台1100100合计431000第五章环境保护消防安全卫生一、环保工程中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q9615313773769775916168432416本项目对环境的影响为一项，就是供热无压锅炉排放的少量废气和扬尘，拟采用最先进的锅炉和车间除尘设备，减少扬尘和废气的排放。1设计依据大气污染物综合排放标准（GB309596）；锅炉大气污染物排放标准（GWPB1999）；辽宁省污水与废气排放标准（DB216089）；城市区域环境噪声标准（GB309693）；工业企业厂界噪声标准（GB1234890）；辽宁省工业固体废物污染控制标准（DB2177794）。2设计原则环保工程与建设工程同时设计、同时施工、同时投产，执行“三同时”原则。坚持经济效益与环境效益相统一的原则，工艺设计中应积极采用低毒、无毒的原材料，采用节能、低噪声设备，采用少污染、无污染生产技术，把工业污染减少到最低程度。环境设计应体现技术先进性与经济合理性，净化处理效率高，处理后的污染物排放应达到国家或地方规定的排放标准。二、消防工程1设计依据建筑物设计防水规范GBJ1687建筑灭火器配置规范GBJ140902项目建筑物耐火等级和抗震标准建筑物为砖混结构，耐火等级二级；建筑物按抗地震烈度7度设计。三、安全卫生1设计依据（1）建筑项目（工程）劳动安全检查卫生监察规定劳定（1996）3号；（2）工业企业设计卫生标准（TJ3679）；（3）建筑抗震设计规范（GBJ1189）；（4）建筑设计防火规范（GBJ1687）；（5）建筑物防雷设计规范（GB5005794）；（6）工业与民用电力装置的接地设计规范（GBJ6583）；（7）工业企业噪声控制设计规范（GBJ8785）。2设计原则（1）严格按照国家有关的职业安全卫生设计标准、规范、规定进行工程设计，以防为主，尽量把有安全因素、事故隐患消灭在设计进程中，从根本上保障工人的健康。（2）在经济合理的条件下，尽量采用不产生或少产生危害安全与卫生的新工艺、新技术、新设备、新材料，减轻工人劳动强度，改善工人劳动条件和作业环境。坚持尘毒治理和安全设施必须与主体工程“三同时”的原则。（3）机械伤害及其它伤害企业的总图布置道路宽阔、通畅，人、货流分明，减少了人、货流交汇，为减少和避免交通事故创造了条件。生产车间内设有足够的纵横向主要通道，各工段划分井然有序，设有成品、半成品及材料临时堆放场，并划分标志，通道内不准随意堆放工件物品或设置设备，工艺设备布置中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q9615313773769775916168432417留有足够的通道和安全操作距离。第六章项目选址及建设条件一、项目厂址该项目厂址选择于丹东市振兴区汤池镇金固村，201国道北侧，距丹东市区13公里，大东港港口30公里，丹庄高速公路汤池出口6公里，距丹东民航机场2公里，交通状况优越，适合项目的生产要求，厂区相对独立，厂区规划和管理保卫条件较为优越。二、资源条件供水该项目仅需少量生活用水，可以从镇内管网接入自来水。供电新增一台315KVA户外变压器，可以满足项目需要。供暖新增一台15吨无压锅炉，可以满足取暖需要。三、自然条件1温度最高气温335，最低205，全年平均气温81。2年结冰期142天3降水最大积雪310MM，最大降水量1400MM，域内多年平均降水量8001200MM；相对湿度为最冷月67。4风速（M/S）年主导风向为西北风和北风，夏季主导风向南风，全年平均33米/分，最大26米/分。5年平均无霜期193天6日照全年日照时间为22336小时（57）7地震烈度7度8相对湿度最冷月67第七章投资估算及资金筹措一、项目投资估算该项目总投资为3500万元，其中固定资产投资2500万元（包括土建工程投资1500万元，机械设备投资1000万元），流动资金及其它费用1000万元。具体项目投资估算见附表2二项目资金筹措该项目共需资金总额为3500万元，其中企业自筹资金2500万元，申请银行贷款1000万元。第八章项目实施进度该项目计划建设周期为6个月第一个月为项目前期准备工作阶段第二个月为土建施工阶段中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q9615313773769775916168432418第三个月为土建施工阶段第四个月为土建施工阶段和设备选购阶段第五个月为设备安装、调试、试车运转第六个月交付使用项目实施进度表序号工作阶段第1月第2月第3月第4月第5月第6月1前期准备工作2土建施工阶段3采购安装调试4试车运转5正式交付使用第九章组织机构及劳动定员一组织机构该项目根据国家计委关于实施建设项目法人责任制暂行规定的通知精神，项目法人为建设投入运营后的管理单位，由法人代表组成建设项目的领导班子，对项目的策划、资金筹措、建设实施、质量保证、竣工验收等实行全过程负责，并对项目承担风险责任和法律责任。管理制度采用经理负责制，具体机构安排如下图所示二、劳动定员该项目直接劳动定员为80人，包括技术和管理人员20人，一线操作生产人员52人，其他人员8人。具体劳动定员见附表1第十章经济效益与财务分析一、经济效益总经理副总经理业务部财务部行政部运输车队场地管理仓储管理中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q96153137737697759161684324191营业收入及税金该项目建成经营后，年可实现营业收入为8000万元，年实现利润800万元，年实现税金500万元。2成本费用分配按成本要素法计算，故项目总成本费用正常年为6700万元。具体成本费用分配见附表4二、财务分析由以上数据可得800万元1投资利润率100233500万元800万元500万元2投资利税率100373500万元3500万元3投资回收期438（年）800万元第十一章结论该项目符合国家产业政策和行业及地方产业发展规划，对促进本地区经济发展具有重要意义，将为地区税收劳动就业做出重要贡献。项目建设条件优越，建设前景看好，建设规模与内容合理，竞争实力强，经综合分析，不论是经济效益还是社会效益，均较为明显，研究认为该项目的建设必要可行二00九年五月中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q96153137737697759161684324110附表1劳动定员表岗位名称每日班次每班人员小计备注车队31030仓储31030场地31133电工313材料保管313安全313机械维修326车辆维修326生产人过磅324中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q96153137737697759161684324111门卫212食堂111员杂务111经理室2办公室3财务3技术10管理人员杂务2合计150附表2项目投资估算表单位万元序号费用名称建筑工程设备配套其它费用小计一工程费用（一）25001办公楼5505502仓库4151805953车库1207208404指挥塔台995材料库115115中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241126过磅室1701002707机修车间121121二工程费用（二）10001土地占用费6306302不可预见费用2982983设计费10104供电供水设施6262三固定资产投资150010002500四流动资金10001000五总投资1500100010003500附表3技术经济