创业外包服务中心办公大楼工程施工组织设计

房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM资料均来源于网上，房地产E网HTTP/WWWFDCEWCOM只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力目录第一章总体概述施工组织总体设计，方案针对性及施工段划分4第一节编制说明411总体思路412编制依据及范围4第二节工程概况621总体简介622建筑概况723结构概况924机电专业工程概况11第三节工程目标1431施工工期目标1432施工质量目标1533施工安全目标1534文明施工与环境保护目标1635科技进步目标1736服务目标18第四节施工总体部署1941总体部署原则1942施工总体流程2043施工区段的划分2144各阶段施工部署2145各阶段施工流程25第五节施工方案的针对性27第二章施工现场平面布置和临时设施、临时道路布置33第一节施工准备工作3311项目管理人员准备3312施工现场准备3313物资准备3414技术准备34第二节施工现场总平面布置3521布置原则3522布置依据3533其他需考虑的注意点36第三节施工现场总平面布置图3631场地整体规划3732分阶段总平面布置38第四节施工现场总平面管理50第五节现场CI设计51第三章施工进度计划和各阶段进度的保证措施53第一节施工进度计划5311编制依据及原则53房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM资料均来源于网上，房地产E网HTTP/WWWFDCEWCOM只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力12施工总体进度计划及工期控制点54第二节各专业施工的配合管理5411本工程涉及到的相关专业5422与各专业工程配合施工计划安排55第三节施工进度计划保证措施6031工期目标6032保证工期的组织保证措施6033保证工期的制度保证措施6334保证工期的资源保证措施6435保证工期的技术保证措施64第四章各分部分项工程的施工方案及质量保证措施66第一部分各分部分项工程的施工方案66第一节测量放线66第二节土方工程79第三节钢筋工程86第四节模板工程118第五节混凝土工程135第六节砌体工程168第七节脚手架工程174第八节装饰装修工程208第九节屋面工程221第十节防水工程223第十一节给排水工程237第十二节电气工程246第二部分质量保证措施262第一节工程质量保证措施262第二节工程质量保证的技术管理措施277第三节质量通病及其防治措施289第五章安全文明施工及环境保护措施、相应应急预案299第一节安全文明施工目标299第二节施工安全299第三节消防安全301第四节文明施工措施302第五节减少施工扰民的措施305第六节环境保护措施307第七节相应应急预案321第六章项目管理班子的人员配备、素质及管理经验328第一节项目组织管理机构328第二节项目管理人员的配备335第三节项目管理人员主要经历及业绩336第七章劳动力、机械设备和材料投入计划345第一节劳动力安排计划345房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM资料均来源于网上，房地产E网HTTP/WWWFDCEWCOM只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力11劳动力安排及进出场计划原则34512劳动力安排计划34613劳动力保证措施347第二节拟投入的主要施工机械计划34921主要机械设备资源配置计划35022拟投入本工程的机械设备353第三节材料投入计划35531物资供应计划35532物资供应保证措施35633主要材料用量和采购计划356第四节用款资金计划357第八章关键施工技术、工艺及工程项目实施的重点、难点和解决方案357第一节基坑支护专项方案357第二节基坑降水专项方案374第三节人防地下室施工注意事项379第四节群塔作业安全保障措施384第五节做好农民工工资支付工作385第九章冬雨季施工、已有设施、管线的加固、保护等特殊情况下的施工措施386第一节雨季施工措施386第二节冬季施工措施389第三节高温季节施工措施393第四节已有设施、管线的加固保护措施395第五节文物保护处理措施、预案以及抵抗风险措施396第六节特殊时期处理措施、预案以及抵抗风险措施397第十章新技术、新产品、新工艺、新材料的应用400第一节新技术推广应用计划400第二节现场监控与信息化管理401第十一章对其他分包工程的配合、管理内容及措施404第一节总承包职责404第二节总承包管理的重要性404第三节工程总承包的管理模式404第四节建立健全项目管理的各项制度405第五节与各相关单位的协调工作407第六节对分包商的服务与管理409第七节土建与安装工程的协调配合措施418第八节施工中与其他各专业的协调配合工作422第一章总体概述施工组织总体设计，方案针对性及施工段划分房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM资料均来源于网上，房地产E网HTTP/WWWFDCEWCOM只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力第一节编制说明11总体思路以满足业主需求为前提，结合业主提供的招标文件、图纸和现场实际考察，根据多年积累的施工经验，以进度和质量控制为主线，以我单位同类工程经验为基础，以现代项目管理理念为手段，优质高效地完成本工程，实现对招标文件的承诺。本施工组织设计包括“总体概述施工组织总体设计，方案针对性及施工段划分；施工现场平面布置和临时设施、临时道路布置；施工进度计划和各阶段进度的保证措施；各分部分项工程的施工方案及质量保证措施；安全文明施工及环境保护措施、相应应急预案；项目管理班子的人员配备、素质及管理经验；劳动力、机械设备和材料投入计划；关键施工技术、工艺及工程项目实施的重点、难点和解决方案；冬雨季施工、已有设施、管线的加固、保护等特殊情况下的施工措施；新技术、新产品、新工艺、新材料的应用”等，从各个方面阐述了对本工程的施工组织实施的具体方案。本工程实行全面总承包动态优化管理，分阶段量化各项目标与指标，树立全员总包总管意识。施工组织设计中的管理方法与手段适用于与本工程有关的所有分包。我们将所有分包管理纳入到总承包管理体系中，从管理职能上做好计划、组织、领导与控制，实现多赢。12编制依据及范围121招标文件、图纸及答疑文件序号名称备注1房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM资料均来源于网上，房地产E网HTTP/WWWFDCEWCOM只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力23122根据招标文件本工程采用的技术规范序号名称规范标准编号1建筑工程项目管理规范GB/T5032620012工程测量规范GB50026933建筑桩基技术规范JGJ94944钢筋焊接及验收规程JGJ18965建设工程监理规范GB5031920016建筑安装工程施工质量统一验收标准GB5030020017建筑地基基础工程施工质量验收规范GB5020220028砌体工程施工质量验收规范GB5020320029多孔砖砌体结构技术规范JGJ137200110混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204200211屋面工程施工质量验收规范GB50207200212建筑地面工程施工质量验收规范GB50209200213建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB50210200114建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242200215建筑电气工程质量验收规范GB50303200216民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325200117住宅装饰装修工程施工规范GB50327200118建筑机械使用安全技术规程JGJ33200119建设工程文件归档整理规范GB50328200120国家、地方、行业现行的建设工程强制性条文、其他规范和标准21国家、地方、行业现行的有关材料、设备的规范和标准房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM资料均来源于网上，房地产E网HTTP/WWWFDCEWCOM只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力第二节工程概况21总体简介区创业外包服务中心2楼及地下工程为多层建筑，位于南通经济技术开发区区地块东南部，建设单位为南通经济技术开发区总公司。本工程总建筑面积20825M2，其中地上建筑面积约16340M2，地下建筑面积4485M2，建筑高度3815M，地上9层，地下1层，地下部分与1楼、3楼连成一个整体。地上为办公厅、健身厅、酒吧、咖啡厅西餐快餐、公共卫生间、厨房、电梯机房等；地下部分为水泵房、锅炉房、风机房、配电、车库、储藏、值班室等。本工程为筏板基础，现浇钢筋混凝土框架结构，抗震设防烈度六度。本工程为多层综合性办公建筑，投资大，质量要求高。一旦中标我单位将确定本工程为重点工程，在安全、质量、进度和文明施工等方面确定更高标准，在资金、技术、物资、机械、劳动力等方面进行政策倾斜，全力保证该工程施工。总体简介表序号项目内容1工程名称区创业外包服务中心2楼及地下工程2建设单位3设计单位4招标工期开工时间2009年4月10日，竣工时间2010年2月3日，施工总工期300日历天，具体以发包人签发的书面开工通知为准。房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM资料均来源于网上，房地产E网HTTP/WWWFDCEWCOM只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力5计划工期计划开工时间2009年4月10日，计划竣工时间2010年2月3日，施工总工期300日历天。6质量标准一次性验收合格7文明施工南通市安全文明工地8工程地点南通经济技术开发区区地块东南部22建筑概况建筑概况表序号项目内容地下4485M21建筑面积20825M2地上16340M2地下1层2层数地上9层3建筑高度3815M长度8005M地下宽度5625M长度6035M4建筑尺寸地上宽度545M地下1层525MM地上12层52M5层高地上39层39M6地下埋深83M7耐火等级一级8防水等级二级地下部分水泵房、锅炉房、风机房、配电、车库、储藏、值班室等。9使用功能地上部分办公厅、健身厅、酒吧、咖啡厅西餐快餐、公共卫生间、厨房、电梯机房等。房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM资料均来源于网上，房地产E网HTTP/WWWFDCEWCOM只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力装饰与装修表序号项目内容屋面防水三元乙丙橡胶防水卷材和聚氨脂防水涂膜地下防水三元乙丙橡胶防水卷材和聚氨脂防水涂膜1建筑防水室内防水聚氨脂防水涂膜屋面XPS挤塑聚苯板2保温墙体小型混凝土空心砌块膨胀聚苯板、挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板3屋面上人屋面板上做聚氨酯防水涂料2厚，上做12水泥砂浆20厚2找坡，（大于30厚为陶粒混凝土），上贴12厚三元乙丙橡胶防水卷材，上做40厚XPS挤塑聚苯板保温层，上做40厚C20细石混凝土，内配6200双向，分仓60006000，建筑密封胶嵌缝，上做30厚13干硬性水泥砂浆，上做10厚防滑地砖。不上人屋面板上做聚氨酯防水涂料2厚，上做12水泥砂浆20厚2找坡，（大于30厚为陶粒混凝土），上贴12厚三元乙丙橡胶防水卷材，上做40厚XPS挤塑聚苯板保温层，上做40厚C20细石混凝土，内配6200双向，分仓60006000，建筑密封胶嵌缝。4装饰装修楼地面1、50厚C20细石混凝土随捣随光，内配筋6200双向。2、50厚C20细石混凝土，内配筋6200双向，按柱距分仓，建筑密封胶嵌缝，上地面硬化剂防滑处理。3、板面清理后刷纯水泥砂浆一度，上30厚13干硬性水泥砂浆结合层，面层由使用单位确定。4、板面清理后刷纯水泥砂浆一度，上30厚12干硬性水泥砂浆结合层，上防滑地砖面层。5、板面清理后刷纯水泥砂浆一度上C15细石混凝土从门口向地漏找05坡最薄处10厚，上2厚聚氨脂防水涂膜，上卷150，上30厚12干硬性水泥砂浆结合层，上防滑地砖面层。6、板面上2厚聚氨脂防水涂膜，上100200厚陶粒混凝土向排水沟找05坡，上30厚12干硬性水泥砂浆结合层，上防滑地砖面层。7、板面清理后刷纯水泥砂浆一度，上做50厚C20细石混凝土随捣随光，上100高成品防静电地板。8、板面清理后刷纯水泥砂浆一度，上做5030木龙骨，上铺软木一层，上做20厚长木地板。9卫生间、厨房、淋浴间楼板四周除门洞外，房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM资料均来源于网上，房地产E网HTTP/WWWFDCEWCOM只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力应做C20细石混凝土翻边，厚度同墙，其高度为150MM。内墙面1、15厚13水泥砂浆刮糙，内掺防水剂，上10厚12水泥砂浆粉光，上乳胶漆一底二度。2、10厚13水泥砂浆刮糙，上10厚12水泥砂浆粉光，上油性漆一底二度。3、10厚13水泥砂浆刮糙，面层做法及材料另定。4、10厚13水泥砂浆刮糙，上做50高轻钢龙骨，6厚穿孔矿棉板，内充50厚矿棉吸声。5、12厚13水泥砂浆刮糙，8厚13水泥砂浆结合层，贴5厚面砖。6、20厚12水泥砂浆灌捣结合层，15厚面砖，每块材板背后用钢丝与主体墙身拉结牢固。踢脚墙面做100高12水泥砂浆暗踢脚；踢脚面层用料同地面面层；100高木踢脚。顶棚吊顶1、地板批嵌平整后，乳胶漆一底二度。2、板底清理后刷纯水泥砂浆一度，10厚13水泥砂浆打底，10厚12水泥砂浆粉面，乳胶漆一底二度。3、板底留吊筋6900双向，轻钢龙骨纸面石膏板吊顶。4、6厚13水泥砂浆打底，5厚125水泥砂浆罩面，刷白色防水涂料。5、板底留吊筋6900双向，轻钢龙骨铝合金扣板吊顶。6、板底留吊筋6900双向，上做50高轻钢龙骨，6厚穿孔矿棉板，内墙充50厚矿棉吸声。7、板底留吊筋6900双向，吊顶样式由精装修确定。8、板底清理后刷纯水泥砂浆一度，20厚无机保温砂浆，5厚聚合物砂浆复合耐碱玻纤网格布，乳胶漆一底二度。9、板底清理后刷纯水泥砂浆一度，20厚无机保温砂浆，5厚聚合物砂浆复合耐碱玻纤网格布，板底留吊筋6900双向，上做50高轻钢龙骨，6厚穿孔矿棉板，内墙充50厚矿棉吸声。10、板底清理后刷纯水泥砂浆一度，20厚无机保温砂浆，5厚聚合物砂浆复合耐碱玻纤网格布，板底留吊筋6900双向，轻钢龙骨纸面石膏板吊顶。门窗门窗采用多腔密封铝合金断热型材低辐射中空玻璃，风机房和水泵房门采用甲级防火隔声门。外装修铝板装饰面、仿石涂料、黄色涂料、玻璃幕墙23结构概况结构概况表序号项目内容房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM资料均来源于网上，房地产E网HTTP/WWWFDCEWCOM只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力1结构形式现浇钢筋砼框架结构2地基基础基础选型预应力管桩承台基础使用年限50年结构安全二级设防类别丙类地基基础乙级3抗震设计设防烈度6抗震等级三级4建筑场地场地类别类基本柱网75008000MM、75003000MM框架梁450800MM、300700MM、300500MM、4501000MM、4002000MM、200400MM5梁柱尺寸框架柱600600MM、800800MM、750750MM、800850MM、750850MM、750800MM、550600MM钢筋类别HPB235级、HRB335级、HRB400级6钢筋钢筋接头钢筋直径16采用钢筋滚轧直螺纹连接，16采用绑扎连接地下室地上部分位置垫层底板梁墙柱梁板墙柱梁板构造柱及圈梁7砼强度标号C15C30C30C30C30C30C25板墙壳梁柱环境条件C20C25C45C50C20C25C45C50C20C25C45C50一类201515302525303030二类A202030303030二类B2520353035308砼最小保护层厚度（MM）三类3025403540359抗渗砼地下室底板、外墙采用防水砼，抗渗等级为S810二次结构混凝土小型空心砌块24机电专业工程概况房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM资料均来源于网上，房地产E网HTTP/WWWFDCEWCOM只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力241给排水与消防工程概况本工程给排水工程包括给水系统、排水系统、消火栓给水系统、自动喷水系统和建筑灭火器。2411给水系统最高日用水量285M3/D。市政管网压力025MPA。主楼14层采用市政管网直接供水，59层采用无负压变频供水，最低卫生器具配件的供水压力控制在045MPA以内。一层、二层商铺及地下车库采用市政管网直接供水。2412排水系统排水系统采用污、废合流的方式，卫生间排水立管没有专用通气管，厨房废水先经隔油后排至室外管网。屋面雨水采用内排水的方式排出。2413消火栓系统室内消火栓系统用水量为30L/S，室外消火栓系统用水量为30L/S。室内消火栓给水系统采用临时高压系统，地下室设有450M的消防水池和消火栓泵，3楼屋顶设18M3的消防水箱，系统平时的压力由消防水箱维持，火灾时消火栓泵从消防水池吸水加压灭火。系统共设两套地上式水泵结合器。室内消火栓均采用带软管卷盘的单栓室内消火栓，消火栓箱采用组合式，内配手提灭火栓。2414自动喷淋系统室内自动喷淋系统用水量为30L/S。室内自动喷淋给水系统采用临时高压系统，喷淋泵设在地下室水泵房，3楼屋顶设18M3的消防水箱，系统平时的压力由消防水箱维持，火灾喷淋泵从消防水池吸水加房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM资料均来源于网上，房地产E网HTTP/WWWFDCEWCOM只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力压灭火。本工程火灾危险等级地下车库为中危险级，其他为中危险级。系统共设11套湿式报警阀，均设在地下室水泵房内，每层每个防火分区均设有信号阀及水流指示器。喷头采用闭式喷头，室内吊顶房间采用吊顶型喷头，地下室采用直立型喷头，普通房间喷头的动作温度为680C，厨房喷头动作温度930C，系统共设二套地上式水泵结合器。2415建筑灭火器配置各楼层均按规范配有手提贮压式干粉灭火器，灭火器除图中示出外，每个室内消火栓箱内配2具MF/ABC3手提灭火器。变配电室配置MF/ABC20推车式干粉灭火器两具。2416给水立管采用钢塑复合管，螺纹连接；水管采用PPR冷水管，热熔连接；排水管、雨水管氯乙烯塑料（UPVC）排水管材、管件，粘接；消防系统采用热镀锌无缝钢管，DN100采用沟槽式卡箍连接。242暖通空调工程概况本工程暖通工程包括通风系统、消防排烟系统、自控系统等。2421通风（排烟）系统及方式空调系统的排风设置全热交换器排风；厨房通风仅预留电量及位置。排油烟风机及油烟净化装置放在屋面。厨房风道装修时由专业厂家布置。地下层汽车库设置四个防火区，每个防火区分为一个防烟分区，每个防烟分区设置一套排烟系统（兼排风）。前室、合用前室及防烟楼梯间均开有外窗，采用自然排烟。常闭式排烟口在附件墙或柱上设置手动开启装置。房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM资料均来源于网上，房地产E网HTTP/WWWFDCEWCOM只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力2422自控系统由于每层空调为三个多联机系统，这为分层、分区计量提供了极大方便，因此该系统可更具业主要求配置分层，分户计费系统，以便物业管理。在防排烟系统中，其多叶排烟口，电动阀，排烟防火阀，正压送风机，排烟风机等控制点均连入消防控制室，受消防控制系统控制。243强电工程概况本工程强电工程包括配电系统、照明系统、防雷及接地系统等2431配电系统变压器低压侧单母线分段运行，1与2变压器中间设联络开关，3与4变压器中间设联络开关，当一台变压器故障时，该变压器上的消防及重要负荷由另一台变压器供给。本工程一级负荷采用双电源专路供电，在末端设自动切换装置。二级负荷采用双电源供电，在末端设自动切换装置。集中负荷采用电缆放射式配电。办公照明，广告照明，空调，新风机采用密集母线或预分支电缆树干式配电至各层配电箱。2432照明系统变电所，管理用房，车库，水泵房等以高效荧光灯为主，楼梯间，公共走道，电梯前室等以节能灯为主。变电所，管理用房，设备用房等采用就地分组控制；门厅走道，电梯前室，车库等采用集中控制并预留BA接口；楼梯间照明采用声光控延时自熄开关。2433防雷及接地系统本工程按三类防雷建筑设计，在女儿墙上架设避雷带以防止雷击，房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM资料均来源于网上，房地产E网HTTP/WWWFDCEWCOM只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力屋面上装设不大于20M20M或24M16M的均压网格；利用结构构造柱内四根主筋（截面10）做防雷引下线，引下线间距不大于25M。利用基础梁，底板主筋及桩基钢筋做联合接地极，接地电阻不大于1欧。变压器中性点接地，防雷接地，电器设备保护接地，电梯控制系统功能接地，计算机功能接地等电位连接接地及其它电子设备的功能接地使用同一接地体。变配电所，水泵房，强电井及电梯井道内均设有镀锌钢板与接地体相连；弱点井，电信机房，消防安保中心，电梯机房设接地端子板，通过专用接地干线与接地体相连，将进出建筑物内的各种金属管道在进户处与接地系统连通；浴室设局部等电位端子箱LEB，从适当处引两根大于直径16结构主筋至LEB。本工程接地型式采用TNS系统；EPS电源输出端的中性线与接地干线相连接，做重复接地。244弱电工程概况本工程弱电工程包括电信及网络系统、有限电视系统、综合安保系统、背景广播系统、消防报警及联动控制系统、楼宇自控系统、漏电火灾控制系统。第三节工程目标31施工工期目标按招标文件要求，工程进度管理目标开工时间2009年4月10日；竣工时间2010年2月3日，施工总工期300日历天，具体以发包人签发的书面通知为准。如若我公司中标，作为总承包商，将充分考虑到业主指定分包商、房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM资料均来源于网上，房地产E网HTTP/WWWFDCEWCOM只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力二次装饰、装璜等专业分包商作业所需工期及交叉作业的最佳介入时机，并全面服从于业主及监理工程师，为实现总工期目标负责。32施工质量目标严格按设计图纸及国家规范、标准的要求以及江苏省、南通市的有关规定施工。坚持贯彻公司整合型质量管理体系及管理标准，以GB/T19000系列质量管理体系为标准，建立并保持健全的工程质量保证体系，制定质量管理制度，完善质量管理流程。工程质量目标一次性验收合格。单位工程的分部分项工程一次成优率100。创建无渗漏工程，杜绝地下室、外墙、屋面、卫生间等部位渗漏现象。创建用户满意、社会满意、集团公司满意、职工满意工程。33施工安全目标安全设施齐全，符合市文明工地的标准要求。高标准运行贯彻公司整合型管理体系中OSHSA18001职业安全健康管理体系标准。安全文明施工目标控制参考标准目标名称目标控制参考标准安全文明目标市安全文明工地重大伤亡事故杜绝重大伤亡事故、因工死亡责任指标为零重大机械事故杜绝重大机械事故因工负伤频率因工负伤频率1以下重伤事故杜绝重伤事故中毒事故杜绝急性中毒事故隐患整改隐患整改率达到10034文明施工与环境保护目标房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM资料均来源于网上，房地产E网HTTP/WWWFDCEWCOM只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力创市安全文明工地。工程施工中坚持贯彻本公司整合型管理体系中ISO14001环境管理标准。文明施工目标施工现场内外整洁，无污染源，物料堆放有序，道路通畅，现场场地硬化、脚手美化、夜间施工亮化、生活区家园化、施工人员衣容整洁，统一着装、佩带胸卡。讲文明、讲卫生，创市级文明工地。环境保护目标控制环境污染源，创造绿色施工环境，建造绿色工程。工地内外道路整洁通畅，不堵塞交通，不妨碍工地外市政道路的正常交通秩序，无污染现象；不妨碍工地周边单位正常的工作与生活秩序；工地场容场貌整洁，文明施工标语得当，符合市文明形象；任何施工或生活污水，均需经处理后排入市环保允许管道；食堂污水须经隔油池处理；严控蚊虫、苍蝇、鼠害、寄生虫等在工地滋生；施工现场设置临时垃圾堆放站，集中堆放，及时清运至市环卫所指定地点处理；施工噪音必须符合市环保部门及周边单位、居民的要求，避免扰民现象。环保目标控制参考标准环境目标目标控制参考标准土方施工昼间75DB，夜间55DB结构施工昼间70DB，夜间55DB噪声排放达标无投诉噪声实测值装修施工昼间65DB，夜间55DB污水排放标准COD监测值符合所在地环保局制定的标准房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM资料均来源于网上，房地产E网HTTP/WWWFDCEWCOM只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力固体废弃物分类管理；提高回收率回收可利用原材料，回收油漆、涂料等包装材料有害废物分类并合理处置；生活垃圾与建筑垃圾、有毒有害与无毒无害分开节约水电能源水按工程预算用水量节约10电按工程预算用电量节约5施工现场有扬尘控制措施施工现场目测无扬尘35科技进步目标针对本工程的特点，确定本工程的科技进步目标为提高工程质量，节能降耗，积极采用和推广新技术、新材料、新工艺在本工程中的应用。（1）地基基础和地下空间技术基础采用预应力高强混凝土管桩；（2）高性能混凝土技术本工程采用商品混凝土泵送技术；（3）高效钢筋应用技术采用三级钢；接头采用直螺纹连接、电渣压力焊连接；（4）新型模板应用技术本工程拟采用防水胶合板模板，确保混凝土构件的清水混凝土质量；（5）建筑节能和环保应用技术在本工程设计中考虑到较多的建筑节能技术，以及门窗的保温密封技术，新型砌块墙体应用技术，屋面保温隔热技术，外墙保温技术；（6）建筑防水新技术地下室防水技术、屋面防水技术、卫生间防水施工技术；房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM资料均来源于网上，房地产E网HTTP/WWWFDCEWCOM只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力（7）现代管理技术与计算机应用采用计算机软件辅助进行工程预决算，采用计算机软件进行钢筋翻样，采用海文网络计划软件、MIRCSOFTPROJECT2000对工程施工进度、资源要素进行动态控制，采用AUTOCAD2008软件，及相关软件进行模板设计、定位放线、装修等施工设计，采用PKPM施工管理软件及MICOSOFTOFFICE对施工技术方案、安全技术方案、安全技术交底、工程技术资料等实行动态控制管理等）；采用网络信息系统及时针对有关工程品质信息进行安排与分析、控制；运用监视系统对工地内安全与质量隐患及时进行监控、反馈、指示、修正等等。36服务目标以“业主满意”为总目标，目标范围包含招标文件规定的总承包工作范围；承包人自行组织实施的项目；业主进行专业分包的项目；做到主动回访、阳光服务，确保用户满意、社会满意。361管理内容我公司作为总承包单位，将承担各种分包工程施工管理总承包管理，管理内容为发包方另行发包的专业工程，总承包方有义务与专业分包单位搞好现场配合和交叉施工，负责对分包单位的现场安全文明施工及安全保卫等工作的管理，并提供专业分包单位施工所需要的脚手架和垂直运输等设备，直至分包工程完工。负责现场质量、进度、安全、文明施工的组织、协调、管理和安全防护，组织工程验收，汇总工程竣工验收资料。362信守合同、密切配合、按合同条款认真负责本工程的全面协调责任，以及协调与各有关方面的关系，接受业主及监理单位对工程质量、进度、计划的协调、现场管理和控制监督，并按合同要求完成对专业房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM资料均来源于网上，房地产E网HTTP/WWWFDCEWCOM只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力分包单位的总包管理工作。第四节施工总体部署41总体部署原则根据业主对本工程的建设工期和质量要求，结合工程特点和场地条件，在认真研究招标文件的基础上，充分考虑了施工中可能遇到的诸多技术难点，在施工部署上所采取的总体原则是“利用最佳的施工技术手段，选用最有战斗力的施工队伍，投入最先进的大型机械设备，安排最合理的施工工序，采用最科学的施工组织管理方法。”工程总体施工顺序应按照先地下，后地上；先结构，后围护；先主体，后装修；先土建后专业施工的的顺序进行。流水段划分总体原则根据“科学、合理、方便、快捷”的流水段划分原则，全面响应业主要求，按照设计图纸，在充分分析本工程的建筑工程量和设计特点后，依据结构工程量基本相等的原则，平面分段、立面分层进行流水作业，细化工序的流水段划分。在不同施工阶段将结构划分为若干个流水作业段进行施工。以保证物资、劳动力的合理配置；施工方法的合理运用，施工组织的顺利实施；确保组织合理，经济节约，以达到加快施工进度、提高施工质量的目的。根据本工程特点，经过综合分析论证，总体部署如下一分段、分区组织施工，按照基础施工阶段、主体结构施工阶段、安装及装修施工阶段进行各项资源的调配。各层流水段保持同节奏施工，形成单个施工区内的循环流水作业。二分段提前组织工序穿插作业，尽量缩短混凝土结构施工工期。一标段工程分两次验收基础结构验收，主体次性验收。使砌筑提前插入，给水、电、暖通等安装及装修施工留出相对充裕的时间。房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM资料均来源于网上，房地产E网HTTP/WWWFDCEWCOM只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力三以主体结构施工为主线，制定总工期控制计划和总包管理目标方案，超前安排相关分包专业的配合协调工作，将目标分解，采取围绕主线、多工序推进、过程连续监控的组织方式。42施工总体流程本工程一标段（2楼）施工总体流程见下图施工总体流程示意图。安装预留预埋安装工程施工外初装修施工系统调试外精装修施工内精装修施工竣工验收室外工程施工准备（基坑支护）主楼屋面施工砌体施工土方开挖地下室结构施工基坑降水基础施工内初装修施工14F结构施工垫层施工房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM资料均来源于网上，房地产E网HTTP/WWWFDCEWCOM只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力一标段施工总体流程示意图43施工区段的划分本工程（一标段）与1楼、3楼相连，其间均设有后浇带，为保证地下室部分的流水施工，在（26）轴与（27）轴间设置一施工缝，将地下室分成两部分，见下图。地上主楼部分也将分成两个施工段流水施工。44各阶段施工部署一前期准备阶段1、办理好现场平面移交手续和交接桩及复测手续，完成现场测量控制网的布设工作。2、办理或协助业主办理施工许可证等相关手续。3、作好现场平面布置工作。4、作好项目资源的调配工作项目管理人员分批到位，各种机械设备、周转材料、前期施工人员根据计划陆续到场。5、作好外界的协调工作与当地安检、电力、交通、市政、环保、通讯、公安、街道办事处、居民委员会等地方政府部门及当地居民取得联系，就工程施工的总体部署情况与他们沟通，取得他们的支持。6、作好前期技术准备工作，包括组织好图纸内部审核、设计交底、图纸会审工作，编制施工组织设计和施工方案以及专业预留预埋深化设计等前期技术准备工作。7、建立项目管理各项制度及联络机制，包括建立土建、装饰、水定职责房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM资料均来源于网上，房地产E网HTTP/WWWFDCEWCOM只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力电安装工程有关的各项制度，建立同业主、监理、设计院、政府主管部门以及项目内各专业之间的联络机制，保证沟通渠道畅通。8、编制施工进度计划、材料进场计划、劳动力进场计划和机械设备进场计划及相应的分包进场计划等。二基坑支护施工阶段本工程拟采用水泥土搅拌桩支护，详见第八章关键施工技术、工艺及工程项目实施的重点、难点和解决方案。三土方开挖、支护、验槽及垫层施工阶段1、分段组织土方开挖、土方清运、验槽，及时浇筑垫层混凝土及地下室底板防水层的施工，为后续地下室底板结构施工创造工作面，并自然形成流水节拍。2、设置基坑监测点，在深基坑施工过程中作好各项监测和试验工作。四基础施工阶段1、预留预埋和防雷接地随结构施工进行，预埋一定要根据深化设计图纸进行，并编制防雷、接地作业指导书指导施工，强化核对检查制度，防止漏埋、错埋。2、本阶段的重点是科学合理的组织好基础混凝土的施工；保证基础混凝土的浇筑质量；作好竖向钢筋的定位，保证结构轴线尺寸的准确。五主体结构施工阶段1、材料按计划分批进场，保证材料供应；加强机械设备的运行管理、维修保养，确保机械设备良好运行；合理调配劳动力，按照劳动房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM资料均来源于网上，房地产E网HTTP/WWWFDCEWCOM只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力力曲线进行动态管理，确保劳动力充足。2、安装积极配合土建施工，及时穿插，保证位置准确，不漏埋，避免出现剔凿现象。3、地下室外墙防水在地下室结构施工完毕后及时插入，待防水保护层施工完毕后开始进行基坑土方回填。结构后浇带在进行基坑土方回填之前作好保护处理。4、安装工程和初装修施工在主体结构验收后及时插入。5、在本阶段要协助业主对精装修进行优化设计和对设备安装阶段的图纸进行深化设计，保证施工时一次成优，避免施工过程中的返工现象。从而确保工期及工程质量目标的实现。六安装施工阶段1、结构施工的前期，安装工程的重点是配合结构施工做好预留预埋工作以及各项技术准备工作。2、主楼四层结构完成后进行一层的室内砌筑，为安装创造工作面，以便安装专业按照“先下后上，先主管后支管，先预制后安装”的原则，实行平面分区、立体交叉作业的流水式施工方法。按系统工作原理精心组织、协调各专业各工序，利用空间争取时间，全面展开各项安装工程施工任务，并为装修及其它的专业分包提前插入创造工作面。3、在主体结构验收后，随着砌体施工完成给排水、消防、强弱电、消防箱体、配电箱等的预埋预留；土建应尽早完善弱电间、强电间初装修工序，便于桥架施工。4、编制材料、设备考察、进场计划，根据总体工期计划，明确各房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM资料均来源于网上，房地产E网HTTP/WWWFDCEWCOM只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力类设备、材料进场时间。特别是那些业主已指定供应方式供应的设备，由于订货的周期相对较长，所以安装伊始必须明确进场时间。5、根据事先编制好的设备进场计划组织设备进场，根据吊装就位方案实施设备的吊装就位。6、组织水电、设备安装各专业按照计划进行各自的安装作业，各专业协调穿插施工，因施工专业较多，本阶段注意文明施工，实行专业间的“工作面移交制度”。七装饰施工阶段主楼外立面初装在结构验收后即开始插入施工，外立面的精装修工程利用外落地脚手架进行施工。在外墙封闭前，室内主要完成结构修补、粉刷打底工作和装饰材料和装饰节点的确认工作等初装修工作；在完成外墙封闭后，及时插入装饰样板间的施工，通过样板间确定装饰做法，为大面积展开施工创造条件。在装饰样板确定之后，立即展开大面积施工。在装饰工程施工中，要与安装工程积极协调配合，特别是作好吊顶工程中的吊顶内的各种管线、灯具、喷淋头、风口、烟感等与吊顶面板的协调施工；卫生间中的卫生洁具、给排水管与土建防水的协调施工。八综合调试、竣工收尾阶段本阶段加紧整个工程的配套收尾，清洁卫生和成品保护，配合指定分包单位作好安装及设备调试工作，配合室外工程施工，加紧各项交工技术资料的整理，确保工程的一次验收成功。45各阶段施工流程在主体结构施工到一定阶段，及时插入围护结构的施工，为装修房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM资料均来源于网上，房地产E网HTTP/WWWFDCEWCOM只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力以及后续工作的及早插入创造工作面。具体部署如下一土方开挖本工程地下室土方开挖量约302760M387M58M60M。土方开挖按照分层开挖的原则进行，本工程由JB轴线向AB轴线方向，即由北向南开挖，开挖顺序详见土方开挖示意图。一个分区土方开挖完毕后及时进行验槽，然后进行垫层施工，为防水层及地下室结构的施工创造工作面。二地下室结构施工本工程在满足质量的前提下，根据施工流水需要，将地下室分成两个施工段，详见上图。地下室底板可按每个施工区混凝土一次浇筑完成。底板以上各施工区结构外墙、柱与顶板一次浇筑，不留施工缝，组织内部流水施工。本阶段水电安装工程主要配合结构进行预留预埋。三主体结构施工本工程以主楼结构施工为主线，以施工缝为界分段组织流水施工。在4层结构完成后插入一层及以上砌体施工，并随之进行地下室室内初装修。本阶段水电安装工程主要配合土建完成各系统的预留预埋。四初装修本工程主体结构（含填充墙）完成后马上进行屋面和内外装修工作，为精装修工作的插入创造条件。房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM资料均来源于网上，房地产E网HTTP/WWWFDCEWCOM只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力本工程主体结构分两次验收地下室1次，主体结构1次。地下室验收后便可进行室内装修工作，主体结构验收后及时进行内外装修和屋面工程的施工，为精装修工作的插入创造条件。五精装修在初装修施工阶段，配合业主前提做好精装修的材料及方案等各项准备工作，精装修在外墙封闭后适时插入。本阶段安装工程与初装修、精装修工程相互协调配合。本阶段水电安装工程主要完成吊顶内系统试压保温、线缆敷设及设备安装，并配合装饰进行吊顶内水电等系统末端设备的安装。六室外工程计划在外墙装修完毕后开始插入，室外台阶、散水、坡道在消防检测验收前结束。第五节施工方案的针对性根据招标文件、工程图纸、现场踏勘和我公司同类工程总包管理经验，我单位对本工程的特点和重点进行了分析，并针对本工程的特点和重点，拟定了施工对策。本工程特点和重点及施工对策见工程特点和重点及施工对策表。工程特点和重点及施工对策表序号工程特点和重点施工对策11、特殊的社会意义本工程备受南通各界的关注，具有特殊的社会意义，在这种特殊的社会意义下，就对施工总承包单位的施工策划、组织、指挥、管理和协调提出了较高要求。1、将本工程列为我单位重点工程，选派素质高且具备同类工程管理经验的管理人员组成项目经理部，配备承担过同类工程施工的劳务作业队伍。直接委派质量总监常驻项目，代表企业对本工程的质量进行房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM资料均来源于网上，房地产E网HTTP/WWWFDCEWCOM只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力22、高标准的质量要求该工程的特殊社会意义和重要性以及业主的期望决定了该工程较高的质量标准，如何通过严格的程序控制和过程控制，实施“过程精品”，把该工程建造成一流的艺术精品，是本工程的核心任务。全过程监督。2、根据ISO9000系列标准，结合本工程特点，编制项目质量保证计划，利用我单位成熟的项目管理模式，规范运作。3、以合理投入确保高速度，充分作好材料、机具、劳动力、技术、质量、安全与文明施工管理等方面的施工准备；在实施项目法施工，实行常规建筑施工管理的基础上，采取一系列有针对性的施工组织保证措施；在领会设计意图与使用功能的基础上，主动和设计、建设、监理等有关单位配合联系，不断完善设计与施工方案，使工程达到良好的使用功能效果，从而保证总体质量目标的实现。4、各工序严格按照施工进度计划控制，合理组织。采取立体分层、平面分区作业。以土建施工为主导，装饰工程适时插入，组织协调好各配套专业的预留预埋工作，杜绝事后打凿修补，确保一次成活；保证各专业同步顺利进展，将施工工期牢牢控制在预定目标期限内，以科学管理、精心组织确保高速度，保证总工期的顺利实施。5、根据以往同类工程创优过程的经验，进一步总结和完善“三检”制、质量会诊制、挂牌施工制、成品保护制、样板引路制。开展过程质量管理，进行QC活动。按照“过程精品，动态管理，节点考核，严格奖罚”的原则，确保每个分项工程合格，以过程控制整体。房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM资料均来源于网上，房地产E网HTTP/WWWFDCEWCOM只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力6、以科技示范工程建设为平台，积极推广应用科技新成果。建立由承建各方、业主和监理参加的计算机网络，统一配备相关软件实施项目管理，同时建立施工现场远程监控网络等，发挥科技对工程质量和进度的保障作用。33、特殊的场地条件（1）本工程（2楼）位于1、3楼间，需利用其他两栋号前的施工道路，且施工阶段现场形成不了环形通道，为了保证施工的顺利进行，对大型施工机械设备的配置、对现场场地的合理布置、材料设备进出场及储存堆放以及施工技术提出了更高的要求。（2）由于本工程地下结构占地面积较大，扣除交通通