宝马湖投资建议书

宝马湖投资建议书前言改革开放三十年，是安岳快速腾飞的三十年。安岳人民在政策的指引下，解放思想，开拓进取，艰苦奋斗，积极推进以市场为取向的经济体制改革，努力构建灵活的经济运行机制，营造活跃的区域性市场体系，走出了一条有鲜明特色的发展路子，实现了历史性的突破。安岳逐步实现了从纯农业地区向工业化地区，从计划经济体制向市场经济体制，从农村小集镇为主体的城乡结构向中心城市为“龙头”的城市化格局的转变，经济和社会发展正进入小康，向基本实现现代化的目标迈进。2009年，安岳实现国内生产总值124亿元人民币，同比增长145，GDP总量在四川省41个扩权强县试点县中排名第10位，主要经济指标均居前列。安岳物产丰富，是全国商品粮基地县，水产大县、四大产肉县、四川省瘦肉型商品猪生产县。安岳柠檬以占全国85的独特优势成为全国唯一的柠檬商品生产基地，是国家授牌的“中国柠檬之乡“。随着安岳经济的快速发展，人民对高尚休闲运动生态旅游和高级景观住宅的需求品质越来越高，数量也在急剧增加，安岳人已成为重庆和成都旅游消费的重要来源地，在成都和重庆的高档物业购房的安岳人占有不少的比例。与安岳经济快速发展相比，安岳城市的商务休闲、旅游、会展和高级社区等产业发展相对薄弱，与外部发达经济地区的资本、人才和信息交流相对较少，这是安岳经济发展的薄弱环节。这就客观上需要建设一个具备国际水准的高尔夫练习场和具有水资源的森林公园的大型旅游休闲健身设施，以进一步提升安岳城市功能，带动相关产业的发展。第一章高尔夫与经济发展的关系一、高尔夫是社会经济发展的产物高尔夫是由英国人于20世纪初带入中国上海，1917年虹桥“高尔夫球总会“开幕，球洞为9洞，占地约200亩，解放后改建为上海动物园。高尔夫在80年代中期再次在中国大陆复苏。近十几年中，国际上对中国大陆高尔夫前景非常乐观，据估计高尔夫人群约600万左右，并且中国正产生一批亚高尔夫人口，这批人以打练习场和室内电脑模拟高尔夫为主。无论如何，高尔夫对一定层面的中国人来说，已是伸手可及之物了。随着传媒技术的飞速发展，高尔夫经济越来越成为影响现代人生活的一项重要经济活动。通过电视、国际互联网等媒体，使得多国际大商家开始注意这一在幽雅与舒缓运动中所留给广告的巨大经济价值。高尔夫不仅是一种文化现象，也是一种生意与买卖，一种经济行为。高尔夫是一个投资巨大，高回报的项目。建一个标准18球洞的场地约需二三仟万美元，这将带来成百上千个就业机会，而入会的会员证都具有升值潜力，如1993年FULLMEMBERSHIP,初入会时，入藉须5万美元，现已增至15万美元，不为具有投资慧眼球友的一大选择如今又随着高尔夫运动的普及,高尔夫球具的生产与买卖也呈良好态事,结合高尔夫运动相关产业也正蓬勃发展。二、高尔夫是社会经济发展的一个重要推进器（一）首先，高尔夫在全国的发展，可以看成是一个“经济现象”，目前高尔夫的发达区和发展区总体以沿海开放城市居多。因此，高尔夫可以作为一项经济活动，一种经济行为。可以具体在度假旅游休闲业、房地产业、宾馆业等方面加以体现，具有极大的经济效益，将会成为经济发展的新的经济增长点。（二）高尔夫经济，是一项文化现象。随着高尔夫运动的普及和提高，将会提高一个城市的文化素养和形象。（三）高尔夫可以成为一个城市的“一张城市名片”。对一个城市的对外宣传工作有较大的促进意义，具有极大的社会效益。（四）高尔夫的发展，可以构筑一个对外开放平台。通过高尔夫的普及，可以向外界展示当地的对外开放方针政策。（五）高尔夫的发展，将会促进当地的高尔夫经济的发展，进而带动相关产业的发展，比如度假旅游休闲业等。（六）高尔夫的发展，可以极大的促进当地人群的就业，增加就业机会和岗位。（七）高尔夫的发展，将会对对外招商引资有促进作用。比如通过高尔夫邀请赛等形式，把海内外企业家、金融家、政界知名人士请到当地，让他们进一步了解当地的人文、政治和经济等情况，有助于他们在当地投资。（八）高尔夫的发展，将会对体育产业的发展有促进作用。通过高尔夫的影响，可以引起一项“全民健身运动”的产生，对提高市民对健康的关注和投入有较大的促进。（九）高尔夫的发展，可以加快改善城市的基础设施建设。在拥有高尔夫的地区，当地的城市化水平相对较高，各项基础设施建设的步伐相对较快，因此，对改善一个城市的环境等有一定的意义。第二章高尔夫在中国的发展概况一、高尔夫在中国的发展历史概况高尔夫运动在中国的发展起步虽晚,发展却相当迅速。高尔夫首次传入中国是在1916年，然后在1917年时上海虹桥高尔夫总会开始投入运营，这家球场是一个九洞的球场，不过后来有很长时间这项运动在中国大陆无声无息了。到了二十世纪八十年代中期，高尔夫再次在中国大陆兴起，并以惊人的速度发展起来。1985年5月24日，中国高尔夫协会正式在北京成立，这是一家全国性的群众体育组织，是中华全国体育总会的团体会员其职能是宣传、组织广大群众积极参加高尔夫球运动；组织举办国际性比赛，促进国际交流；组织全国性的各类、各级竞赛和训练工作；拟定有关管理制度、竞赛制度和运动员、教练员、裁判员技术等级制度；组织教练员、裁判员、运动员的培训工作；选拔和推荐国家队教练员、运动员，负责组织国家队集中和参加比赛；组织科学研究工作等。不过到现在，高尔夫在中国的发展仍然与世界相差非常远，这与中国的经济状况固然有一定的关系，但高尔夫在中国目前还不能形成产业化的原因则有很多，包括成本、管理、市场定位、经营等方面都很不成熟。虽然如此，但是十三亿人的市场潜力是非常大的。而且近年来高尔夫在中国的发展呈现出加速的趋势，因此可以说这是一个非常有前景的行业。二、高尔夫目前在我国的发展现状中国内地省市的GDP和实际利用外资情况与当地高尔夫球洞数高度相关，相关程度分别高达55和89。目前，全国共有高尔夫球会58家，球场141个，球洞3051个。全国高尔夫球场的整体分布呈现以下态势京沪粤三足鼎立，沿海经济发达地区作补充，东北、西北、西南等地区相对较少。这样的高尔夫球场分布几乎与我国经济发展的地区分布状况同出一炉。研究表明，中国内地各省市GDP的多少和实际利用外资情况与其高尔夫球洞数目高度相关。从省份来讲，各省（自治区、直辖市）的高尔夫球洞数与其GDP的相关程度为55，与实际利用外资的相关程度高达89。从拥有高尔夫球场的城市来讲，各城市的高尔夫球洞数与其GDP的相关程度为64，与实际利用外资的相关程度也高达75。根据GDP规模与高尔夫球洞数的关系，我们将中国内地的31个省（自治区、直辖市）分为三个区高尔夫发达区（广东、北京、上海、海南和福建）、高尔夫发展区（以山东、江苏和浙江为代表的18个省市）和高尔夫落后区（河南、西藏、宁夏、青海、山西、内蒙古、吉林和甘肃）。发达区与经济同步增长这个区域包括5个省（直辖市），分别是广东、北京、上海、海南和福建。5个省市的球洞总数共2115个，占全国总球洞数的近70。该区域2001年的GDP总额为23149亿元，占全国GDP总额的22。其中，广东的球洞数全国第一，占全国的39，其相对规模与北京不差上下。而上海和福建的高尔夫发展程度稍逊一些。五个省市中，海南是惟一一个高尔夫的发展规模超过了经济规模的省份，其平均每33亿元的GDP就有1个球洞，而全国的平均水平是每35亿元的GDP才拥有1个球洞。发展区只及经济规模的一半水平高尔夫发展区的经济发展规模远远超过球洞规模，这个区域主要包括江苏、山东和浙江。江苏、山东和浙江均地处东部沿海发达地区，经济一直处于稳步发展的状态，2001年度的GDP分别高达9515亿元、9438亿元和6700亿元，仅次于广东，位居全国第二至四位，2001年GDP的增长速度均超过10；实际利用外资额也分别高达74亿美元、43亿美元和45亿美元，位居全国第二、五和三位。三个省的经济规模占全国的24，实际利用外资占全国的256。但这三个省的高尔夫球场共只有11个，球洞360个，不到全国高尔夫球洞总数的12。也就是说，这三个省的高尔夫的发展规模只有经济规模的一半左右（12/24）。如果以广东的经济规模和高尔夫规模作对比，这三个省需要拥有高尔夫球洞2887个。因此，该地区的高尔夫发展潜力十分大，增长空间高达七倍以上。除了江浙和山东，四川、重庆、湖北和湖南的高尔夫的发展空间也不错，但地理位置和气候也是投资时必须考虑的两个因素。落后区几乎空白,经济规模和地理位置是发展瓶颈高尔夫落后区的8个省（自治区）中，除河南属于华中地区外，其他均属于“三北”（西北、华北和东北）地区。8个省（自治区）没有一个高尔夫球场。这8个省（自治区）总的GDP规模与广东省差不多，属于经济发展水平较落后的省份。由于高尔夫是一项消费水平较高的运动项目，经济水平的落后直接决定了高尔夫发展程度不高。气候和地理位置也是一个因素。这个地区较寒冷的气候和不够发达的交通状况也影响了该地区高尔夫的发展水平。这8个省（自治区）中，河南是个特殊的省份。河南2001年度的GDP为5645亿元，位居全国第五。GDP前十名的省（直辖市）中，河南是惟一一个没有高尔夫球场的省份。北京超越高尔夫单纯的运动内涵北京的高尔夫球洞列在全国城市的首位，但其GDP和实际利用外资却显逊色。究其原因，当然与其全国政治、经济、文化中心的独特地位密不可分。由于这种特殊性，北京的高尔夫已经超越了单纯的运动涵义，被赋予了更多的内容。据业内人士介绍，北京高尔夫的起步虽然不是最早的，但它的发展速度却是很快的，已由“星星之火”发展成“燎原之势”，并涉及诸多领域和行业，现在北京的高尔夫产业正跃跃欲试、蓄势待发。上海中国高尔夫的故乡还有潜力作为100多年前中国第一个高尔夫球俱乐部的诞生地，如今又成为高尔夫球新的乐土，只不过打球的人已经沧海变桑田。据上海旭宝高尔夫俱乐部市场部的倪海英介绍“经历了19901994年起步阶段的上海高尔夫，1995年之后球场如雨后春笋般迅速增加。”上海现有球场12个，球洞数234个，但与其GDP（2001年为4951亿元）和实际利用外资额（2001年为44亿美元）这样的经济发展速度相比还较为逊色。上海高尔夫的发展与其独特的地理位置、经济基础和文化背景关系很大，而且还带动了整个江浙地区高尔夫的发展。现在包括浙江、江苏在内的大上海区共有球场21个，球洞441个。就整体的发展而言，不仅上海，甚至整个大上海区内高尔夫球场的数量与之强劲的经济的发展速度相比都显不足。广东高尔夫全民总动员广东省是全国拥有高尔夫球场最多的省份，也是高尔夫人口最多的省份。不仅由于所处的地理位置使球场易于保养、全年每天都可以打球，而且由于经济发展较早、较快，接受新事物的能力较强。“在广东的球场常看到先生和先生打，太太和太太打，孩子和孩子打的全家齐上阵的情景。”深圳航港高尔夫球场教练张伟说。在这样的土壤下，广东的高尔夫产业已经形成规模，从而带动了高尔夫以及相关经济的发展。也可以说，高尔夫从某种程度上也促进了广东经济的发展。包括广州、深圳，广东省共有球场48家，球洞1188个，其2001年度的GDP为10556亿元，增长率95，实际利用外资额158亿美元，增长率81，尽管这些数字在全国都是首屈一指的，其拥有的球洞数与GDP和实际利用外资额相比还是略微快些，即高尔夫球场的发展超过了经济的发展速度，显然存在资源过剩的现象。高协的林先生说，实际情况确实如此，几年前由于高尔夫球场过剩，曾一度停止审批高球球场，经过两年的调整后，现在经济的发展与球场数量已经趋于平衡了。京沪粤三区高速的经济发展和迅速崛起的高尔夫产业遥相呼应，总体来看，GDP、实际利用外资额与高尔夫球场的发展规模相比已基本达到平衡状态。但是“打高尔夫的人有时并不会因为球场的地域差距而影响打球的兴致，我们利用周末或节假日三五成群去异地打球。”球龄5年的远海集团总经理张一发说。况且，一直处在经济增长前列的京沪粤三大区域，未来的经济增长速度和发展前景是可以预见的，所以，“若想在京沪粤投资高尔夫球场，应该还有发展空间，只是特别应该注意机遇与风险共存。”高协的林先生说。海南高尔夫经济“钱”途光明海南地处热带，四面环海，是光、热、水资源最丰富的地区，一年四季都美丽如画。海南省现有球场9个，球洞171个，而海南2001年度的GDP仅566亿元，在全国排名倒数第四，实际利用外资额为573亿美元。虽然从绝对数上看，海南的球场是过剩了，但是海南省政府却很会善用资源。据了解，海南省政府今年确定抓住高尔夫产业这个龙头，采取一系列措施，推动高尔夫运动和高尔夫经济在该省的发展。并将高尔夫球运动作为今年海南省体育工作“高尔夫球经济、全民健身、全国体育大会”三个重点的重点，充分发挥海南特有的冬季高尔夫天然优势，吸引国内外球手和游客来海南打球消费，以激活高尔夫球运动市场，促进经济增长。所以，像海南这样经济发展与高尔夫球场严重背离，却以政府支持高尔夫旅游经济为背景的省份，投资价值也是不言而喻的。1984年广东中山温泉高尔夫俱乐部的诞生标志着中国现代高尔夫运动的开始。15年来，国内球场总数已发展到120座，年平均新增8座。第三章安岳概况一、安岳概况（一）地理位置位于四川盆地中部，四川省的东部，地处东经104057至105045，北纬29019至30019之间，东邻重庆市大足县、潼南县，东连四川省内江市、重庆市荣昌县，西接四川省资中县、资阳市，北与四川省遂宁市接壤。既是成都至重庆（国道319线），南充到泸州（省道206线）的捷径交点，也是四川盆地腹心地带的陆路交通要冲。（二）气候条件属亚热带气候型。（三）地域面积、人口幅员面积269043平方公里，辖69个乡镇、927个行政村、25个社区居民委员会、58个独立居民小组，总人口15799万人，其中农业人口1386万。（四）城区分布一级城镇有岳阳镇，人口规模约20万人；龙台镇，人口规模约10万人。二级城镇有4个，人口规模约在25万人左右，包括通贤镇、镇子镇、石羊镇、李家镇。三级城镇有4个，城镇人口规模约在1万人左右，包括永清镇、驯龙镇、兴隆镇和周礼镇。四级城镇有29个，城镇人口规模约在3000人左右（五）交通条件目前拥有两条国道公路。总体发展目标为成、安、渝高等级公路，内遂高速公路以及绵遂内宜城际铁路，建设网络更完善、功能更强大的综合运输体系，为把安岳建设成为成渝经济特区中心城市提供良好的交通条件。附图一安岳干线交通建设规划图（20092020）（六）安岳经济简况2009年，全县GDP124亿元，同比增长145，GDP总量在四川省41个试点县中排名第10位，主要经济指标均居前列。但随着条件的改变，安岳依附于成渝大经济带，两地的GDP产值已超过个别经济发达地区，接近两万亿元。二、安岳发展高尔夫前瞻1、根据上述有关数据显示，四川省以及重庆市作为高尔夫的发展区，经济发展与高尔夫的发展不相符合，从另一个角度可以看出，位于四川省及重庆市大经济带中心的安岳高尔夫的发展潜力十分巨大。2、根据我国各地发展高尔夫情况分析，高尔夫发展亦与本地区的GDP发展相关联，高尔夫球洞数与GDP的相关程度为64，利用外资的相关程度为75。3、目前，四川省、重庆市拥有高尔夫球场，总球洞数为200个。同时，根据每35亿元GDP拥有一个球洞，而四川省及重庆市在2009年的GDP接近2万亿元，按可比价计算，高尔夫球洞数发展尚需371个，球场数约需20个（按照18洞/球场）。4、安岳作为全国人口最大的县城，经济发达，交通便利。经济和交通的发展前景良好，据此，在本地应该具备一个高尔夫球场建设条件。第四章高尔夫在安岳发展的可行性分析一、经济的有力支撑目前，成渝经济带仅成都市和重庆市拥有高尔夫球场，其目前高尔夫发展的情况有如下表现1、本区域经济发达，2009年成渝两地GDP总值接近20000亿元人民币。为本区域高尔夫的发展提供了有力的经济保障。2、重庆市、成都市、绵阳市和内江市及安岳所在的资中地区目前的经济发展位居本区域经济前茅，经济基础完全可以保证和催化高尔夫的蓬勃发展，成渝亦可为本市高尔夫发展带来巨大的消费群。二、本地的经济支撑1、安岳总体经济发达，为未来发展高尔夫提供了强大的经济支撑。2、安岳的民营经济发达，私营、民营企业众多，为本地的高尔夫市场提供了强有力的消费人群。3、安岳在外的商会较多，经济影响较大，对高尔夫未来的的发展将有一定的促进。三、安岳交通圈的支撑1、高速交通网的形成，安岳可以与四川省及重庆市各地公路交通直达，这对本市未来高尔夫的发展无疑具有较大的交通保障。2、铁路交通，随着城际铁路的建成和结合全省和重庆铁路交通的纵横覆盖，亦增强了安岳客运对外的交流能力，为本市高尔夫人流的运输也有较大的交通保障。3、同时，随着未来安岳州交通规划的逐步实现，安岳具有较大的高尔夫消费人群运输优势。四、安岳与黄山市、威海市、北京怀柔和泉州市高尔夫高速发展区的经济比较分析的支撑1、四地的高尔夫发展目前比较快，平均每地有一个高尔夫球场。对拉动当地经济发展、引进外资、促进就业和旅游度假的发展具有巨大的功效。2、四地的高尔夫发展均有较大的特色。比如威海市，该市的高尔夫的消费人群主要以韩国和日本人居多，占当地高尔夫消费人群的80左右。可以看出，高尔夫运动对吸引当地外国来中国旅游、投资和工作的人群比较大。3、作为成渝大经济带的中心城市，安岳与上述四地的经济比较，经济总量和全国的经济地位、居民收入等均位于高水平。通过类比分析，可以得出，未来安岳高尔夫发展肯定具有巨大的空间。附表二黄山市、威海市、北京怀柔和泉州市高尔夫高速发展区的经济情况比较黄山松柏高尔夫乡村俱乐部、威海泛华高尔夫俱乐部、北京怀柔金色花园旅游度假区、福建泉州高尔夫俱乐部。高尔夫发展城市类比经济列表，类比城市名称类比城市2001年度经济技术指标黄山市2002年度，该市工业总产值为393590亿元，财政总收入完成数达1035亿元，比上年同比增长95；一般地方收入完成数（含上划所得税）达623亿元，比上年增长508。社会消费品零售总额为294881亿元。威海市2001年，全市国内生产总值6271亿元。三次产业占国内生产总值的比重分别为1388、5265和3347。全市城市居民人均可支配收入873629元，高出全省平局水平2303,列全省第三位。农民人均纯收入4146元，比上年增长76。2001年末，城乡居民储蓄存款余额2842亿元,比上年增长133。人均储蓄存款115万元，比上年增加128北京怀柔地区2001年，全区完成国内生产总值433亿元，区域财政总收入1273亿元，其中地方财政收入418亿元，实现城镇居民人均可支配收入10262元，农民人均纯收入4583元。一、二、三产在国民经济中的比例已调整为9754336。泉州市2001年，全年实现国内生产总值112510亿元，比上年增长110，其中，第一产业增加值8304亿元，增长30；第二产业59306亿元，增长121；第三产业44901亿元，增长109。（五）消费高档化的支撑1、首先，高尔夫在中国还具有一个“希缺性”的特点。相对成渝经济带和当地人群，该前沿运动对其具有较大的吸引力。而消费高尔夫的人群一般是具有稳定高收入的人群，这样，就促进了高尔夫的消费高档化，进而带动消费经济的高增长。2、随着安岳经济的不断发展，安岳将涌现更多的高收入人群和大量的外资企业。而高档的消费场所为其提供了一个度假、休闲等符合其高消费特点的机会，消费高档化为高尔夫提供了有力的保障。（六）气候条件支撑1、高尔夫运动一般的气候条件要求为在温差不大和湿度适中的气候条件下，比较适宜进行高尔夫运动。2、安岳属亚热带气候，夏少酷热，冬无严寒，气候温和湿润。因此，在此气候条件下，安岳比较适宜进行高尔夫运动。第五章高尔夫在安岳发展的社会效益一、提高城市品位金名片高尔夫作为一项高尚的运动项目，在国外已经深入人心，我国在最近十几年的发展中，国民对其业已逐渐接受。高尔夫可以作为安岳“城市的一张金名片”向外界展示安岳的良好人文、政治、商业氛围。二、吸引外来投资商务谈判高尔夫作为一项旅游度假项目之一，它一般地处风景优美的地方，高尔夫配套设施兼有会议、商务等方面的配套，可以为当地提供一个怡人的商务谈判、会议的场所，提升本市的城市形象，吸引更多的投资机会。第六章安岳宝马湖高尔夫项目综合发展计划一、项目选址概况1、项目选址本项目地块位于安岳县府所在地岳阳镇西部，邻千佛寨森林公园的宝马湖，现状距岳阳镇3公里，距未来的安岳大道5公里。2、项目选址优劣势分析优势分析、项目位于城区西部，距成、安、渝高速公路及内遂高速路较近。、土地较完整，封闭性较好，外界干扰较小。、山体植被较好，附近有千佛寨森林公园劣势分析、有数量较多的丘陵地，需要人工另外场平。、本区块尚无合适的交通路线。、位于城市西部，不属于安岳的重点发展区域方向。选址结论在里一带丘陵山谷中的平地上建设国际标准18洞高尔夫球场是可行的。投资人将请国际高尔夫设计大师CJTAN进行球场及景观设计，树林、水体、绿草如茵的高尔夫球场组成的自然景观，与风格独具的高尔夫别墅融为一体。二、项目总体概况（一）项目主要发展内容1、项目中文名称成渝滨湖休闲健身公园2、五星级休闲会所3、千佛寨森林公园4、宝马湖高尔夫别墅5、宝马湖高尔夫花园6、基础设施和生活配套7、高尔夫社区经济技术指标1、总用地面积3000亩（其中2500亩。其中全民健身区、体育健身博物馆、高尔夫练习球道用地共2500亩，五星级旅游休闲会所和高尔夫别墅用地500亩）2、总建筑面积50万平方米。其中高尔夫别墅建筑面积80000平方米。高档景观别墅建筑面积20000平方米。阳房建筑面积150000平方米。高档公寓及酒店建筑面积250000平方米。容积率025。绿化率70。（二）项目发展区域宝马湖高尔夫综合发展项目位于安岳岳阳镇西部，邻千佛寨森林公园，现有的宝马湖景观休闲区。（三）发展总面积宝马湖高尔夫项目综合发展总面积为3000亩（包括湖滨面积300亩）。（四）功能定位发展安岳的文教体卫事业、旅游业，将此地建成一个融休闲、健身、会务、旅游和高档景观房地产为一体的，以商务休闲为特色的具有国际水准的并融合安岳地缘文化的大型综合性生态世界。（五）开发主体由安岳重庆商会及重庆全泰房地产开发有限公司在安岳成立的房地产专业企业（筹）独家开发。（六）开发构想根据本公司考察、论证研究，安岳高尔夫项目建设将大力开展绿化和美化。本着保护环境、尊重自然的原则进行开发、保护，营造人与自然和谐相处的生态环境。1、自然环境的保护和美化拟开发区域位于城市绿心的东南部，公司将积极保护现有的自然山林和植被，对遭山塘开采破坏的山体进行绿化。对高尔夫球场周边地带进行适当的林相改造，种植一些大树和特色花卉，适当保留原有的柠檬、柑桔等，可采取认养果树的形式，使旅游休闲与经济林业结合起来，相互促进。山林部分地方植被覆盖率有待提高，将逐步地、因地制宜地种植乔木、灌木、草本植物等来美化城市绿心。低山非建筑山林的绿化以乔木和特色花木为主，将专门进行景观设计，使之公园化。拟开发区域内湖滨两岸也将进行专门的景观设计，布置错落有致的绿带。待开发完成后，城市西部的植被覆盖率、植被种类状况将有很大改善，“U”字形的苍翠群山环抱绿色的高尔夫球场，湖滨与道路两侧的林带使原野呈一张绿色的网，成为公园化的典范。2、基础设施的建设，主要包括5公里长的景观大道，由城区南边经安岳大道至高尔夫球场，交通最为便捷。希望政府配套开工建设从安岳大道至宝马湖的规划道路。此路的建成至高尔夫球场更为顺畅。废污水的处理所有生活污水经污水管线到达化粪池处理后，统一接入城市污水管网。生活垃圾的处理生活垃圾将实行分类袋装化，以方便处理，保护环境。拟开发区域内的道路和管线。电力设施。通讯与信息设施增设宽带、有线电话、移动电话、卫星电视等。村民安置3、主要功能设施国际标准18洞高尔夫球场高尔夫是一项崇尚自然、讲求品质的竞技与娱乐，GREEN（绿色）、OXGEN9（氧气）、LIGHT（阳光）、FRIENDSHIP（友谊），充满温文尔雅、健康自然的尊贵气息。五星级标准的商务休闲酒店兼高尔夫会所。幼儿园和小学。社区健身活动中心、医疗保健中心。大型社区会所。超市与菜市场。4、高级景观房产开发成为安岳规模最大、自然环境和人工园林景观最好、品质最高、公共设施配套良好和市场影响力最大的高档景观房产区。考虑到高尔夫球场自身盈利困难的特点，以高档景观房产开发是本项目的主要收入和盈利来源。公司将按照大规模客户定制（MASSCUSTOMTIZATION）方法进行建设和销售房产，为每栋别墅的设计开发和销售配备专门的项目小组，提升服务客户的能力，以实现较低的存货和客户个性化和度身定制的良好组合。高尔夫别墅高尔夫，在绿色世界中迈向锦绣前程的运动，由于其无可比拟的环境和文化背景，使依其而生的高尔夫别墅成为世界各地珍品别墅的代名词。环绕高尔夫球场及东南山地的向阳缓坡上可建造高尔夫别墅，分二期开发。高档景观别墅在地块较缓坡地、临湖地块上建造自然山水环境和风水俱佳的景观别墅。阳房和高档公寓在地块西南部，布置大规模高级住宅区宝马湖高尔夫花园，31层洋房；高档公寓。三、投资估算与财务安排1投资估算总投资约8亿元（具体细分略）2、财务安排当本公司和安岳县政府签署协议后，本公司将在安岳成立一家注册资本为2000万圆的企业，以10000万作为项目启动资金。其余不足部分资金由银行贷款解决，总的开发资金以滚动方式予以解决。3、工程计划安排一期20102012年，主要完成项目总体规划、村民拆迁安置、高尔夫球场的设计和建造、景观大道建设、酒店兼会所的主体建设、首期高尔夫别墅的建设、相关区域的配套基础设施和景观的建设等。二期20122014年，主要完成二期幢高尔夫别墅、高档景观别墅、景区的改造、洋房、高档公寓、超市等。三期20142015年，主要完成高档公寓、阳房、社区大型会所、大型公园、幼儿园及相关配套设施的建设等。四、项目发展的意义（一）标志着安岳的经济和社会发展达到了一个新高度高尔夫被看作是一个高贵、优雅的现代休闲运动。在国内，高尔夫在上海、深圳、北京、广州、大连和宁波等大城市和沿海经济发达地区有所发展。在四川省成都市，重庆市已建有高尔夫球场，安岳高尔夫球场的建立将从侧面证明了安岳经济和社会发展达到了新高度。（二）加速安岳的城市一体化进程（三）提升商务和休闲环境国际标准的18洞高尔夫和五星级高尔夫会所酒店的结合将使宝马湖高尔夫成为安岳商务和休闲的最佳之地，对于改善安岳投资环境，发展区域性的商务休闲和会展产业是一个极大的推动。（四）加快绿化工程建设，改善安岳人居环境，强化城市独特性五、主要商务议题（一）安岳政府认可本项目的发展计划，并授权我司和安岳重庆商会联合开发。（二）对于高尔夫用地给予一定的政策灵活处理。（三）鉴于国际标准18洞高尔夫和五星级酒店项目对提升投资环境和改善形象的促进作用，以及高尔夫本身盈利困难的特征，建议在房地产开发用地上予以一定的优惠。（四）对于用地予以政策优惠。（五）给予规费的政策优惠。（六）一定的税收优惠。（七）成立项目领导小组予以指导帮助。第七章附件资料参考一、高尔夫概况（一）高尔夫常识简介1高尔夫GOLFG代表绿色GREEN、O代表氧OXYGEN、L代表阳光LIGHT、F代表友谊FRIENDSHIP。2球场标准的高尔夫球场长约59406400米左右，宽度不定，总占地约60公顷，共设18个洞，依次称为第1洞、第2洞第18洞。每个洞的距离约在100600码之间。每个洞场地都设有开球台、球道和球洞，以开球台为起点，开球台上有三组远近不一的开球线,离洞最远的开球线，供最有实力的球员使用中间的开球线，由男选手选用最前面的开球线，由女球员使用。中间为球道，是通往果岭的最佳路线，球道两侧是深草、树林等不平坦地带。果岭上的球洞为终点，关键地段设有界桩。障碍区是指球场中的沙坑、水塘、小溪等击球非常困难的区域，障碍区的设置，使得每个球洞的比赛都显得更富挑战性。球洞球洞内设有一个供球落入的杯，杯的直径为45英寸，深4英寸。旗杆是指设置在球洞中心的带旗帜、可移动的杆。旗上标有洞序号码，能为远离果岭的选手指明方位。通常19号洞插黄旗，1018洞插红旗。高球比赛介绍从1号洞开始，依次打完18洞称为一场球。比赛的胜负取决于各选手击球入洞的总杆数。标准杆数是指选手将球从开球区击到球洞内所需要的击球次数。每个洞的标准杆数由该洞场地大小而定。男选手的标准杆数250码以内的球洞为3杆，251470码为4杆，471以上为5杆；女选手的标准杆数210码以内的球洞为3杆，211400码为4杆，401570码为5杆，571码以上为6杆。一般高尔夫球场设4个3杆洞，4个5杆洞和10个4杆洞。3球杆种类木杆分为1、2、3、4、5号，通常用于击远距离球。1号木杆最长，杆头角最小，击球有力，称为开球杆，一般在4杆洞场地和5杆洞场地开球使用。铁杆按长度分为19号，1、2、3号铁杆称为长铁杆，杆长且重，击球距离远；4、5、6号铁杆称为中铁杆，7、8、9号铁杆称为短铁杆，用于近距离或不易击球的球位。铁杆按用途分为劈起杆、沙杆、推杆。劈起杆杆头角较大，在百码之内专打高近球,沙杆专用于沙坑上击球，推杆专用于果岭上击球。一般,每名选手有不超过14根一套的球杆，其中34根木杆、7根铁杆、劈起杆、沙杆和推杆。4其它用品球座把球垫到适当的高度，在击球时无障碍。标志牌当你的球挡住同伴的球时，用标志牌给球的位置做上标记。球具包是高尔夫球球员的必备品。服装穿著舒适得体、整洁干净，与周围自然环境相协调。由于习惯，运动服装形成了独特的风格男士穿“V”领背心，里衬短袖有领“T恤”，下配合身便装裤，裤形宽松。女士的上衣装扮与男士相近，下身穿短裙。雨天穿特制的雨衣。球鞋带粗短钉鞋底的高尔夫球鞋,为了击球时保持身体平衡。手套质地柔软、手感好的手套,以免在击球时球杆振动摩擦手掌，造成击球失误。5基本规则高尔夫比赛分单打和团体两种,比赛以抽签决定发球顺序,高尔夫有许多的规则，最基本的规则有两点参赛者必须在公平的原则下进行比赛。比赛过程中，要客观地处理对自己有利的状况。其它各项规则，都是根据以上两点基本原则来制定。二、高尔夫操作案例介绍（一）深圳观澜湖高尔夫1、观澜湖高尔夫球会背景资料1992年底，在深圳与东莞的观澜湖镇10平方公里土地上，由香港骏豪集团投资20多亿港元，创建的深圳观澜湖高尔夫球会，1995年11月正式启业。现在已经发展成为世界一流、亚洲最大、设施最齐全的高尔夫球会，拥有5个18洞诡计冠军级球场、51片网球场的乡村俱乐部、高尔夫学院、豪华会所和五星级骏豪酒店等项目。作为目前世界唯一会聚五大洲巨星设计的球场高尔夫度假胜地曾入选世界最优秀高尔夫俱乐部，举办过世界杯高尔夫球赛，获得了诸多荣誉并蜚声国际，同时也是中国高尔夫行业惟一获得国家最高级（AAAA）的旅游度假胜地。2、应该看到的是，美国是高尔夫发展最成熟的国家，其高尔夫人口占全民的15。目前全球共有35万个高尔夫球场，其中美国有15万个高尔夫球场。近20年来，在欧美发达国家，高尔夫热潮已逐渐淡化，高尔夫运动已经走向平民化，高尔夫球场已经成为住宅小区的配套和主要的运动休闲场所。而在亚洲，高尔夫运动正在形成6一个新的潮流趋势。在日本，拥有高尔夫会籍和高尔夫住宅是一种尊贵和荣耀的象征。这已得到了亚洲越来越多的国家和地区的广泛认同。高尔夫在1985年进入中国，首先是在珠江三角洲，之后再在沿海地区（包括上海）、北京等地迅速蔓延，目前已有约150个高尔夫球场（含在建），珠江三角洲有约50个球场。95年观澜湖高尔夫成功举办了世界杯高尔夫总决赛，从此掀起了中国的高尔夫热浪。3、高尔夫运动引发的物业开发作为当今世界的三大体育产业之一的高尔夫运动（另外还包括NBA、世界各地的职业足球联赛）。每年全球的高尔夫产业的总产值约为6000亿美圆，这包括球场的建造、经营、会籍的销售和房地产的开发等。高尔夫是将体育产业、旅游业、房地产业结合得最好的一项综合性产业。相对于物业开发来说主要可以达到两个目的增加物业价值。一个高尔夫球场的开发区域大多是利用朝向高尔夫球场的土地开发物业使土地增值，以此分期偿还高尔夫球场的前期开发费用。建立营销优势。一个较为成熟的高尔夫球场（包括其他休闲设施，如观澜湖球会内的乡村俱乐部和51片网球中心）有利于提升区域的整体形象，这对于交通不便的偏远地区尤为有效。此外，高尔夫球场还可能逐渐成为当地的集聚中心（比如观澜湖球会内的会所、骏豪酒店和海港大酒楼等），并创造其他长期性的开发机会。所有这些都说明，现代的高尔夫球场和不动产之间的关系越来越密切。高尔夫球场和不动产之间的关系时间相互关系20世纪50年代美国高尔夫需求剧增，高尔夫球场与不动产之间的供需关系资本化60年代高尔夫球场为普通的休闲场所，为美国住宅小区或度假区的必备配套70年代后通货膨胀使高尔夫球场的开发前期经费暴涨，造成巨大的财务负担现在致力于寻找强化高尔夫球场与不动产关系的方法，尽可能降低维护费用4、每年观澜高尔夫承办了近1000个大大小小的商务宴会和会议，每年在观澜湖开会和商务度假的企业中，平均有43的企业进行了高尔夫的消费（根据AC尼尔森问卷统计）。统计出了在当年消费了高尔夫球的商务团体中同时又在骏豪酒店住宿的比例，呈现的数据为每年众多的商务团体中有50同时进行了高尔夫的住房消费，有300多批次，这无疑是一笔可贵的客户资源（根据AC尼尔森问卷统计）。经常使用酒店客房的有两类客户一种是大球频率很好的会员，他们宁愿住在酒店的主要原因是依赖酒店式服务和看重酒店与会所的关系，包括交通距离。另一种是商务人士，可能是准会员或团体购买者，他们构成了酒店客房入住者的主流，据统计，每年的入住情况为会员入住量/非会员入住量1/25，他们即使不买，也可能是经常租用者。（二）黄山松柏高尔夫乡村俱乐部自2001年10月1日开始全面对外营业。公司主要经营范围包括18洞高尔夫球场、高尔夫练习场、酒店客房、餐饮及娱乐。18洞国际标准高尔夫球场是其公司主要营业项目，聘请美国著名高尔夫球场设计大师罗纳德先生（MRRONALDFREAM）为总设计师，马来西亚陈川源先生（MRCJTAN）为前9洞执行设计师、美国汤姆先生（MRTOMROSS）为后9洞执行设计师。两位执行师及其助手均现场指导造型，打造球场。球场的总面积为1024亩，球道采用BERMUDA419型的草种，球洞区采用TIFDWARF型的草种，到目前，全部18洞球道经过雨水试验和草坪护理，已达到设计水准，可以接待正式比赛和宾客打球，并且曾举办过2001年首届华东地区“业内人士试打会”、2001年“安徽发展与跨国集团合作论坛”。工程营造标准均按美国高尔夫协会制定标准（USGA）执行，所有主要设备均是自美国、丹麦等国家进口的先进设备；18洞球道共建造有19个果岭，72个发球台，40个砂池，11个人造湖，球道总长度6471码，球车道总长度7210米。由于是在树木繁茂的林地中建造球场，设计师巧妙地在树木与山岗中设计球道，球场保留了各种松树、水杉、柏树26000多棵，其中30年至40年树龄的美国湿地松树116棵，球道中留植的景观树有445棵，还有美丽的山茶园约90亩。另有双层、28个打位的高尔夫练习场处在山水环抱之中，形态十分优美，站在练习场打位上挥杆，既是一种运动，也是一种享受。附近景点黄山风景区、徽文化的故乡（宏居、西递村、黟县、屯溪老街、牌坊群等）、九华山风景区、祁云山道教胜地、千岛湖、太平湖、国际卡丁车休闲中心、攀岩馆等。地理位置地处安徽、浙江、江西三省交界处，交通便利。消费标准收费标准散客会员果岭费平日500（18洞）300（9洞）免节假日700（18洞）400（9洞）免设施费100免球童费100（18洞）60（9洞）免租杆费180300/套租鞋费50/双租伞费20/把租车费200/辆（18洞）120/辆（9洞）其他费用练习场练习球30/篮/50粒推杆果岭50/小时练习场练习球10元/篮/50粒推杆果岭免费注团队，嘉宾给予优惠价。（三）威海泛华高尔夫俱乐部发展商泛华工程有限公司球场设计师北京泛华新兴体育发展有限公司球场状况总面积1,500亩总洞数18洞标准杆72球道长度6,350码球道草种结缕草球洞区草种剪股颖曾经举办的比赛2000年威海高尔夫邀请赛2001年“财经杯”系列巡回赛2001年“时尚高尔夫”比赛球会设施会馆、餐厅、专卖店、洗浴、练习场。附近酒店及景点金海湾大酒店、威海卫大酒店。会籍种类及价格个人会籍US20,000公司会籍US40,000（记名一人，不记名一人）年度会员16,000（四）金色花园旅游度假区招商公告项目名称金色花园旅游度假区建设地点北京怀柔红螺山旅游度假区项目建设性质新建项目计划建设主要内容五星级会议度假酒店、27洞高尔夫球场、阳光温泉SPA、休闲健身中心、度假别墅、主题公园、主题博物馆、高科技农庄、世界民俗购物街等。项目总投资项目