蓝溪农民公寓工程施工组织设计

房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM蓝溪农民公寓工程施工组织设计目录、技术标总说明5第二章、工程概况9第一节、工程简介9第二节、建筑特征11第三节、结构特征14第四节、给排水及电气特征19第三章、施工组织部署21第一节、工程目标计划21第二节、组织机构管理22第三节、施工程序安排23第四节、劳动力及物资配备计划24第五节、施工协调管理26第六节、组建建项目经理部27第七节、项目经理部主要人员职责28第四章、施工进度计划35房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM第一节、施工进度计划35第二节、施工进度计划横道图及网络图36第三节、确保进度措施36第五章、主要分部分项施工技术措施39第一节、施工准备工作39第二节、施工测量45第三节、土方及基础垫层48第四节、钢筋工程50第五节、模板工程54第六节、混凝土工程58第七节、砌筑工程64第八节、屋面工程70第九节、楼地面工程74第十节、装饰工程75第十一节、门窗工程82第十二节、脚手架工程85第十三节、水、电工程87第十四节、冬、雨期施工措施90第十五节、成品半成品保护措施92第六章、施工质量保证措施和目标95第一节、质量保证体系95房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM第二节、保证工程质量主要措施96第三节、施工质量控制体系105第四节、施工质量控制措施107第五节、工程回访和维修服务措施111第七章、文明施工和安全生产措施112第一节、文明施工目标112第二节、安全产生目标118第三节、安全生产责任制119第四节、主要安全保证措施123第五节、安全教育125第八章、主要施工机械配置126第九章、施工合理化建议和降低成本措施129第一节、施工项目成本控制责任制129第二节、降低成本措施132第三节、工程施工新技术及特殊技术施工方法节约成本措施135第十章、工程质量通病防治措施137第一节、机构的设置137第二节、工程质量通病防治措施138第十一章、建立项目质量保证体系149第十二章、降低噪声措施153第十三章、房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM施工现场环境卫生保护及消防保护措施154第十四章、现场消防保卫措施155第十五章、环保卫生及企业CI形象实施措施157附图1、施工平面布置图2、施工进度计划横道图3、施工进度计网络图房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM第5页共145页第一章技术标总说明“蓝溪农民公寓7、8、9楼工程”采用邀请招标的方式，通过对技术标、商务标的综合评定，择优选定“信誉高、质量好、技术力量强、工期短、造价合理”的施工承包单位。承蒙贵方厚望，邀请我公司参加本工程的投标活动，为此，我们表示诚挚的谢意，并对与贵方合作的广阔前景充满信心和希望。我公司经过对设计图纸和招标文件的细致探讨和研究，分析了各种影响施工的不利因素和本工程的施工难点，并到现场进行踏勘，根据招标文件中关于技术标的要求及有关规范要求，我们编制了本技术标呈贵方审阅，同时说明如下一、编制依据1、蓝溪农民公寓7、8、9楼工程的施工招标文件。2、广东建筑艺术设计院有限公司设计的施工图纸。3、有关国家、部颁和江西省施工技术规范、标准规程等技术性文件。4、江西省建设工程现场文明施工管理实施细则。5、公司ISO9001企业质量标准文件及标准化现场施工管理的有关细则。6、建设工程安全生产管理条例7、江西省建筑管理条例8、房屋建筑工程质量保修办法二、工程质量目标1、充分发挥我司综合实力强、施工总承包体系较完善的优势。调动一切积极因素，在施工劳动力组织、机械设备选用、材料物质的供应、特殊房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM第6页共145页工艺工程的施工、先进施工技术的运用以及资金管理等多方面的生产要素予以最佳组合。用我们最擅长的建筑语言把业主、设计意图予以最完美体现，工程质量目标确保合格工程。2、为确保工程质量，未经建设单位同意，工程项目一律不分包或转包。建立严格的质量保证体系，加强施工质量验收制度，决不违章施工，决不使用不合格材料，并在施工过程中诚恳地接受各级政府质量监督部门和社会各界人士的监督。3、我公司已通过ISO9001国际标准化质量体系认证，在工程过程中控制中，将严格贯彻GBT1900ISO9001之模式标准，严格执行国家、江西省现行的有关施工验收规范和质量检验评定标准和公司质量体系程序文件、质量计划、作业指导书，服从业主和监理的指挥和管理、尊重设计、协调处理好周边及各界职能部门的关系。三、建设工期目标我们在参加贵工程的投标活动期间，已深刻体察到了业主对加快建设工期的迫切要求，因此在施组的编制过程中，我公司有关部门，反复斟酌衡量，综合考虑如下我公司一旦中标，将合理安排施工进度计划，按招标文件要求，在保证质量、安全的前提下，选择合理的施工方案，精心组织立体交叉施工，确保各施工阶段节点目标如期完成。总施工工期业主招标文件要求为360日历天。为按期完工，我公司在资金、全力投入劳动力，以保证投标工期如期完成。四、文明施工管理目标加强施工现场安全、文明生产管理。针对本工程地理位置的特征，我公司将认真制定有关安全、环保、交通及综合治理等一系列的标准化管理措施，维护和保证员工的身体健康；采取必要的施工措施，减噪防尘；将正房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM第7页共145页确处理好和所在地区的主管部门之间的相互关系，认真遵守和执行国家、地方、行业和地区部门颁发的建设工程管理规定和条例，确保本工程安全重大事故为零，并满足江西省建筑工地环境管理办法的要求。五、其他承诺1、为表示我公司的决心和实力，如果本工程质量达不到业主招标文件规定质量要求，我公司愿意按招标文件的规定条款予以罚款，并愿无条件予以返工，直至达到标准为止。2、为强化本工程承包管理，本公司将编制实施进度的节点控制计划，并分季、月、周召开计划布置会议，每周召开计划平衡会，计划上报业主、监理、审批，使本工程作为一个系统工程来强化管理。3、我公司若能有幸中标承建本工程，在工程竣工后的合同保修期内，我公司将提供优质的善后服务。保修期满后，我公司也将提供满意的上门回访服务工作，消除业主的后顾之忧。4、为体现我们的服务，我公司已确立“急工程所急、想工程所想”的指导思想，如我公司中标承建，将按照贵方要求，迅速派员到现场，配合业主做好工程前期交接和施工前期的各项准备工作。我们有责任、有能力、更有信心靠我们的施工力量，以一流的管理、一流的质量、一流的施工速度及合理的工程造价向贵方提交一份满意的答卷，不辜负贵方领导的信任。六、编制范围本标书仅为一份初步的投标文件，若我公司中标后，将在原标书的基础上按照补充资料进一步完善施工方案，补充细化各分部分项工程中的细节问题，形成一份具有技术先进性、内容全面性、科学合理性、经济适用性、操作简易性的施工组织设计，同时在全过程中接受业主及现场监理房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM第8页共145页工程师的指导和审查。第二章工程概况工程简介本工程为蓝溪农民公寓7、8、9楼工程，是由南昌市青云谱区青云房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM第9页共145页谱镇蓝溪村民委员会兴建，设计单位为广东建筑艺术设计院有限公司。位于南昌市青云谱区蓝溪村，建筑面积约为12105M，建筑结构形式为框混结构。耐火等级为二级，建筑结构安全等级为二级，使用年限为50年，抗震设防烈度为6度。设计依据1、经批准的本工程初步设计或方案设计文件，建设单位的意见；2、现行国家有关建筑设计规范、规程和规定3、中华人民共和国建筑法4、建设工程勘察设计管理条例5、工程建筑标准强制性条文（房屋建筑部分）2002年版6、房屋建筑制图统一标准（GBJ186）7、建筑抗震设计规范（GB500112001）8、建筑结构荷载规范GB5000920019、混凝土结构设计规范GB50010200210、建筑工程设计文件编制深度规定11、砌体结构设计规范GB20003200112、建筑结构可靠度设计统一标准GB50068200113、建筑抗震设计规范GB500112001所用规范、规程和规定普通混凝土用砂质量标准及验收方法JGJ5292普通混凝土用碎石或卵石质量标准及检验方法JGJ5392普通混凝土配合比设计技术规定JGJ581房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM第10页共145页混凝土外加剂应用技术规范GBJ11988混凝土结构工程施工质量验收规范GB502042002建筑工程施工质量验收统一标准GB503002001建筑装饰装修工程质量验收规范GB502102001建筑电气工程施工质量验收规范GB503032002屋面工程质量验收规范GB502072002建筑地基基础工程施工质量验收规范GB502022002砌体工程施工质量验收规范GB502032002建筑地面工程施工质量验收规范GB502092002建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范GB502422002第二节建筑特征本工程为蓝溪村农民公寓7、8、9楼工程。结构为框混六层，局部七层,建筑总面积为12105M2。建筑耐火等级为二级，建筑安全等级为二级、抗震设防烈度为六度，建筑使用年限为50年，本工程设计高度0000相当于绝对标高由甲方定，各层标注标高为完成面标高（建筑面标高），屋面标高为结构面标高，本工程标高以M为单位，其它尺寸以MM为单位。本工程0000以下墙体用MU10粘土砖砌块（用水泥砂浆填实空洞），房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM第11页共145页M50水泥砂浆砌筑；一、二墙体采用KP1型MU10烧结多孔粘土砖，M75混合砂浆砌筑；三层以上墙体采用KP1型MU10烧结多孔砖，M5混合砂浆砌筑。墙身防潮层在室内地坪下约60MM处做30厚12水泥砂浆内加5防水剂的墙身防潮层。墙体留洞及封堵砼墙留洞的封堵见结施，其余砌筑墙留洞待管道设备安装完毕后，用C15细石砼填实；实形缝处双墙留洞的封堵，应在双墙分别增设套管。屋面屋面做法屋面做法屋面采用建筑找坡，为卷材防水不上人屋面。做法为赣03ZJ2071292B二毡三油改三毡四油。平屋面做法屋面采用建筑找坡，为卷材防水上人屋面。1、块材面层，11水泥砂浆填缝；2、25厚13水泥砂浆结合层；3、12厚KG防水卷材一道；4、粘结层KG水性基层处理剂涂刷一道；5、找平层20厚13水泥砂浆；6、找坡层水泥膨胀珍珠岩；7、隔汽层12厚KG防水卷材一道；8、找平层20厚13水泥砂浆；9、钢筋混凝土屋面板。房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM第12页共145页坡屋面做法屋面采用结构找坡，为有保温层卷材防水坡屋面。1、成品屋面瓦；2、找平层20厚13水泥砂浆；3、隔热层挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板；4、1厚KG防水卷材一道；5、粘结层KG水性基层处理剂涂刷一道；6、找平层20厚13水泥砂浆；7、钢筋混凝土屋面板。（二）外装修工程本工程外墙采用外墙涂料和外墙砖。（三）内装修工程1、内墙面厕所采用水泥防水砂浆墙裙到顶，楼梯间内墙面采用刮瓷墙面，其余墙面均为水泥砂浆面层。2、楼地面地面均为防潮水泥地面，楼面普通水泥楼面。3、天棚125水泥砂浆面层。（五）其它施工中注意事项1、本图所标注的各种留洞与预埋件应与各工种密切配合，确认无误方可施工；2、预埋木砖及贴邻墙体的木质面均做防腐处理，露明铁件均做防锈处理；3、施工中应严格执行国家各项施工质量验收规范。房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM第13页共145页第三节结构特征本建筑物结构的设计年限为50年，建筑结构的安全等级为二级，本工程相对标高0000相当于绝对标高由甲方定；本工程采用框混结构体系，抗震设防烈度6度，建筑安全等级为二级。一、主要结构材料工程的用材料应条符合国家规定标准，各项指标合格才能使用。凡施工图中未作特别说明的结构材料均按下列规定砼材料1）水泥一般应用普通硅酸盐水泥强度等级不低于325级，质量符合“硅酸盐水泥”GB175的规定；2）粗骨料要求质地坚硬、抗压强度须2倍砼标号；房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM第14页共145页3）细骨料中、粗砂，要求质地纯净，冲洗干净。2、结构各部份采用的砼强度等通讯，详见下表注当施工图中标明的砼强度等级与本表不符时，以施工图中所注明强度等级为准。层别标高米柱梁板楼梯二层以下3400以下C30C25C25C25三层34006700C30C30C30C25三层以上6700以上C25C25C25C253、钢材1）型钢、钢板、钢管应符合“普通碳素结构钢”（GB700）的有关规定，机械性能不低于Q235的要求，钢材的抗拉强度实测值与屈服强度的比值不应小于12；钢材应有明显的屈服台阶，且促长率应大于20；钢材应有良好的可焊性和合格的冲击韧性。2）钢筋应符合砼用热扎钢筋（GB1499）和（GB13013）的要求，钢筋的强度的强度级别HPB235级，用表示，FY210N/MM；HRB335级，FY300N/MM，FY360N/MM，钢筋的抗拉强度实测值与屈服强度实测的比值不应小于125。且钢筋的屈服强度实测值与强度等级标准值的比值不应小于13。4、钢材接头形式和要求1）贯通钢筋应优先采用焊接或机械接接头，应严格执行焊接规程中的有关要求，焊接强度不得小于钢筋强度，焊后接头处毛刺打光。房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM第15页共145页2）梁、板中一般纵向钢筋的接头当D22时，可采用绑扎塔接接头，当D22时，应优先采用焊接接头；3）接头的位置应设置在受力较小的部位；柱接头位置应留在离楼面750以上（采用闪光对焊），梁底纵筋应设在支座范围内，梁顶纵筋应设在跨中1/3区段。4）在同一构件的多根钢筋需搭接时，搭接钢筋数量在同一搭接区内不得超过钢筋总数的50（柱）或25（梁、板）搭接错开的同距不少于45D；5）砌体材料多孔粘土砖的强度等级不应低于MU10，砌筑砂浆强度等级不应低于M5。二、地基基础本工程采用钢筋混凝土条形基础。三、砼工程1、钢筋砼保护层厚度图中注明外，均按下表采用构件类别基础柱梁板砼保护层厚度（MM）40302515注在构件中应采用不低于构件砼强度等级的素砼垫块控制钢筋的保护层厚度。2、楼板、屋面板1）双向板底筋短向钢筋位于长向钢筋下，面筋短向钢筋位于长向钢筋上。2）当板钢筋过长时，板面钢筋应在跨中处搭接，搭接长度为35D，板底房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM第16页共145页钢筋在支支座处搭接，同一连接区段内钢筋搭接接头数不得超过钢筋总数的25，相邻接头截面间距离45D，搭接长度300。3）板上孔洞应先预留，避免事后凿打，孔洞尺寸300时按设备专业需要预留，板内钢筋不切断，孔洞尺寸300时，按施工图要求施工。4）凡板砌隔墙时，板底相应位置设附加钢筋（施工图已注明者除外），当板跨L1500时为216；150025MM之隔铁隔开，其间距不大于是1500MM。（10）梁支座箍筋从梁边（柱边）50开始设置。（11）凡柱与砖墙连接处，柱内必须预埋26500拉筋与砖墙拉结，6钢筋在混凝土中长200，伸入墙体大于1000或1/5墙长（两者取大者）。（12）内隔墙高度超过4米时，每4米高设钢筋混凝土压梁，梁高250，梁宽同墙宽，纵筋为412，箍筋为6200。（13）内隔墙长度超过6米时，每6米长设置构造柱，在墙的转角处也设置构造柱（高宽均同墙体），纵筋为412，箍筋为6200。（14）500高屋面女儿墙每隔3000加构造柱240240，纵筋为412，深入屋面梁，箍筋为6200，顶部设压梁，配合建筑图施工。（15）双向板之底筋短向筋放在底层，长向筋放在短向筋之上。（16）对于配有双层钢筋的楼板，除注明做法要求外，均应加支撑的高度除另有注明外，应有板厚20，以保证上、下层钢筋位置准确，支撑钢筋用8每平方米设置一个。六、钢筋的验收1根据设计图纸检查钢筋的钢号、直径、根数、间距是否正确。特别是要检查支座负筋的位置。2检查钢筋接头的位置及搭接长度是否符合规定。3检查钢筋保护层厚度是否符合要求。房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM第50页共145页4检查钢筋绑扎是否牢固，有无松动现象。5检查钢筋是否清洁。6钢筋自检合格后，经监理验收后方可进行下道工序施工。第五节模板工程模板本工程采用九夹板模板，模板应避免长时间暴晒，凡经周转后损坏的模板应及时进行维修或更换，以保证结构的施工质量。一、模板配制设计设计原则保证工程结构和构件各部分形状尺寸和相互位置的正确；具有足够的承载能力、刚度和稳定性，能可靠地随所浇筑混凝土的自重和侧压力，以及施工过程中所产生的荷载；模板工程的制作和施工要满足经济合理，安全可靠，确保质量，方便施工，加速周转的要求。构造简便，装拆方便，并便于钢筋的绑扎，安装和混凝土的浇筑、养护等要求。模板与混凝土接触面应涂隔离剂，对油质类等影响结构或妨碍装饰工程施工的隔离剂不宜采用。房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM第51页共145页模板接缝应严密，不得漏浆。二、模板安装模板安装质量要求模板及其支架必须具有足够的强度，刚度和稳定性，其支架的支撑部分必须有足够的支撑面积。现场可对照模板设计，观察和尺量检查。A接缝宽度不大于15MM。B表面清理及隔离措施墙板基础粘浆和漏涂隔离剂累计面积不大于1000CM2，梁、柱粘浆和漏涂隔离剂累积面积不大于800CM2。C模板的套数应准备足够的套数周转，相同型号规格的不少于2套。模板安装应与钢筋绑扎、安装等工种密切配合，以确保预埋管、预埋件、预留洞口数量、位置的准确。模板安装完毕，需进行标高抄平，轴线复核准确，经自检和复核后请监理单位进行验证，以确保本工序质量。D在砼浇筑过程中，派专人进行守模，发现移位、漏浆及时采取有效的补救措施。要能保证柱、圈梁、沿沟雨篷等构件各部位的形状尺寸正确，保证圈梁的斜撑、柱抱箍的间距，以防止炸模而造成构件变形，模板的轴线、标高、截面尺寸均要复核无误。E模板的板缝要紧密、圈梁端与柱顶连接处要紧凑。每次均应刷隔离油，清理修整，以确保拼装时各尺寸准确无误。F雨篷梁及沿沟雨篷板要起拱，起拱数为跨度的21000。G现浇砼内预埋件的尺寸、标高、位置要正确，不遗漏。（1）柱模A安装柱模板时先在基面上弹出纵横轴线和四周边线。固定小方盘，房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM第52页共145页在小方盘面调整标高，立柱头板。B对于通排柱模板应先安装两端柱模板校正固定，拉通长线校正中间各柱模板。C矩形柱头板采用厚25毫米长料板、门子板一般用厚25MM的短料。短料在装钉时，要交错伸长柱头板，以便于拆模。D柱根部要设一块门子板为清理用孔。E为防止在混凝土浇筑时模板产生鼓胀变形，模板外应设置柱箍，矩形柱采用扣件、钢管成箍，柱箍间距一般不超过700MM，柱模下部间距应小，往上可逐渐增大间距。设置柱箍时，横向侧板外面要设竖向档。F为了保证柱模的稳定，柱模之间要用水平撑，剪刀撑等互相拉结固定。G柱顶与梁交接处，要留出缺口，缺口尺寸即为梁的高度及宽（梁高以扣除平板厚度计算），并在缺口两侧及口低钉上衬口档，衬口档离缺口边的距离即为梁侧板及底板的厚度。（2）梁模梁模板主要由侧板、底板、夹木、托木、梁箍、支撑等组成。A夹木设在梁底模两侧，将梁侧板与底板夹紧，并钉牢在支模架上。在主梁与次梁交接处，应在主梁侧板上留缺口，并钉上衬口档，次梁的侧板和底板钉在衬口档上。B支撑梁模的支模架本工程采用钢管，为了确保梁模支设的紧实，应在支模架下加底垫板，厚为度50MM，宽度为200MM的通长垫板。C梁模跨度在4M及4M以上时，梁底中部按梁跨的03的起拱。房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM第53页共145页D支撑顺序先柱后梁（先大梁后小梁）再平台，最后加水平搭头，纵横支撑加以固定。E梁模板安装后，要拉中线进行检查，复核各梁模中心位置是否对正。待楼板模安装后，检查并调整标高。各支模架之间要设水平撑或剪刀撑，以保持支模架的稳固。三、模板拆除拆模顺序A拆除程序一般应是后支先拆，先支后拆；先拆除非承重部分，后拆除承重部分；先拆板模，后拆梁模。B拆除跨度较大的梁下支柱时，应先从跨中开始，分别拆向两端。C拆除梁模板的底模时，应先松动木楔，然后逐块或分片拆模。D拆下的模板不要用力过猛，要逐块传递下来，不得抛掷，及时运走，既清理干净，板面再涂隔离剂。模板按规格分类堆放整齐，以利再用。E已拆除模板及其支架的结构，应当混凝土强度达到设计强度等级后，才允许全部计划荷载。房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM第54页共145页第六节混凝土工程1、原材料的要求1、水泥每次交付水泥时应提供厂家测试报告（质保书），其中标明数量、交付日期以及代表样本的最新测试结果。各种不同标号水泥应独立堆放，且不应在同一次浇灌过程中使用。长时间未用的水泥在使用前加以检测和复试。水泥出厂超过三个月不得用于本工程。2粗细骨料工程砼选用中粗砂，砾石大小须符合各种砼的需要，且具有良好的级配，质地坚实牢固。骨料必须含泥量低，砂子含泥量不大于3。质量应符合施工规范的要求。2、砼浇筑前的准备工作1、对施工人员进行技术交底。2、检查模板接缝严密及支撑的稳固。3、请监理人员对隐蔽部位进行验收，填好隐蔽验收记录。严格执行砼浇筑令制度。4、检查机械设备的完好性。5、填写砼搅拌通知单，注明所要浇筑砼的标号、配合比、搅拌量、浇注部位和需浇注时间。3、混凝土工程施工方案砼采用现场搅拌，浇筑前各项保证资料及配合比要齐全。搅拌时要严格施工配合比进行拌制，对石料和砂等材料一定要过磅称重。砼浇筑前要房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM第55页共145页清除模板内垃圾、泥土及钢筋上油污，当混凝土的倾落高度超过2M时，要使用溜槽或串筒，砼要尽量连续浇筑完毕，一般不留置施工缝。采用机械振捣，钢筋密集处，钢筋与侧模之间，转角处作为重点振捣，柱砼浇筑前，底部要填以50或100MM厚比砼高一标号的水泥砂浆，梁板要同时浇筑，砼在浇筑前要对操作工人进行技术交底、安全交底，对预留、预埋件进行复核，浇筑时施工员必须跟班作业，以确保砼质量。砼工程浇恐应注意以下几点砼应提前做好配合比试验，试验材料应有监理见证取样。浇砼前应先明确所浇部位砼强度等级、质量要求并洒水湿透模板；浇砼前必须办好钢筋、予埋件、予留洞等隐蔽记录；墙、柱砼浇捣前必须先在底部均匀铺510CM厚同砼等强度的水泥砂浆以防烂根；砼浇捣前必须测好控制楼板面平整度的标高网；砼必须严格按配合比下料，做好材料计量各部位施工缝位置必须按规范留设，且梁板应留垂直施工缝。施工缝处浇新砼前，应先将松散部分砼凿去后用压力水冲洗干净再刷素水泥浆，然后才能浇新砼；砼浇捣必须有管理人员值班，并有木工、钢筋工守模，及时处理好砼浇筑过程中发生的各种影响工程质量的事情；（9）砼浇捣完后要及时洒水养护，保证砼7昼夜处于湿润状态；10必须搭设架空约3050CM走道，做好钢筋保护工作；11按规定留置试块，并按时送检；房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM第56页共145页12每台班至少做二次坍落度检测。4、砼的养护混凝土测温A大体积混凝土要加强养护温度的测量工作，掺防冻剂的混凝土在临界强度2H前测一次，以后3H测一次。混凝土搅拌出机温度每班至少测4次，每罐混凝土进场后，都要进行混凝土出罐和入模温度的检测，各项检测工作都要做好测温记录。测温人员必须经过培训后方可上岗。B各部位施工的混凝土都要进行测温记录，测温孔要编号，并绘制测温孔布置图，测温时要将测试计与外界气温相隔离，可在孔口四周用软木或其它保温物塞住，测温计要在测温孔内停留3分钟以上方可读数。C测温孔布置在温度变化大，易散热的位置，板的测温孔应按横方向不大于5米的间距布置，测温孔要垂直于板面，孔深为板厚的1/2；现浇混凝土墙体厚大于200毫米时，双面设置测温孔，孔深为墙厚的1/3，并不小于100毫米，测温孔与墙面成30度角；大墙面测温孔按纵横方向不大于5米间距布置；梁每3米长设置一点，每跨至少一个，孔深为1/3梁高。D降低大体积砼块体里外温度和减慢降温速度来达到降低块体自约束应力和提高砼抗拉强度，以承受外约束应力时的抗裂能力，对砼的养护是非常重要的。D混凝土浇筑后，应及时进行养护。混凝土表面收光后，先在混凝土表面覆盖一层塑料薄膜，然后在塑料薄膜上覆盖二层阻燃草帘进行蓄热保温，并根据当时的气温情况增铺阻燃草帘，以确保砼的内外温差控制在25以内。养护过程设专人负责。5、砼的质量保证措施房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM第57页共145页1配合比由试验室根据现场取样的材料试配给定；2砼原材料均应进行检验，合格后方能使用，砂石进料现场派专人监督，控制质量。水泥要求选用大厂产品3为保证砼质量，确定专人负责计量工作，严格控制材料用量，投料顺序为先装石子，再放水泥，后放砂，砼拌制时间自投料起不得小于90S，确保砼拌和均匀，砼水平运输主要依靠人力车、脚手架及楼层通道，垂直运输依靠井架。投料时要注意砼是否有离析现象，若产生离析，在现场必须重拌。4砼浇灌以前，钢筋、模板、预埋件等均应报甲方现场工程师验收合格，并作好隐蔽记录。5砼应随机抽样，测定砼的坍落度，并相应地调整砼用水量，并做好试块，试块应进行标准养护。6浇灌后的砼应加强养护，养护过程中必须采用覆盖养护7混凝土质量标准项目质量控制表如下允许偏差（MM）项目国家标准内控标准墙轴线位置86标高层高全高1030825表面平整度（2M长度上）85预埋管、预留孔中心线54房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM第58页共145页位置预埋螺栓中心线位置54预留洞中心线位置1586、试块留置原则A每一施工段的每一施工层，不同标号的砼每100M3包括不足100M3取样不得小于2组抗压试块，并根据不同的浇筑部位，留适量的同条件养护试块，以便需要时了解各阶段砼的强度。冬施砼按规范要求增加试块组数。B浇筑过程中，应由配属队伍派专人全过程观察模板、支架、钢筋、预埋件和预留洞的情况，当发现有变形、移位时，应立即停止浇筑，并立即采取措施在已浇筑的砼凝结前修整完好,梁板砼应同时浇筑。C施工缝施工施工缝位置，宜沿次梁方向浇筑楼板砼，施工缝应留置在次梁跨中间的1/3范围内。施工缝的表面应与梁轴线或板面垂直，不得留斜槎，施工缝宜用木板或钢丝挡牢。D在施工缝施工前，安排人员将施工缝清理干净并将表面凿毛。E为保证施工缝的接缝质量，按设计要求在砼中掺微膨胀剂，其掺量为812，在浇筑成型后，可获得0512N/MM的自应力，补偿后施工缝的收缩。F注意浇筑间隙不得超过2H，对于接缝处应仔细振捣，以求密实。以防沉降缝出现。终凝后，既进行养护，其养护不得少于7天。房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM第59页共145页第七节砌筑工程本工程0000以下墙体用MU10粘土砖，M75水泥砂浆砌筑；一、二层墙体采用MU10多孔粘土砖，M75混合砂浆砌筑；三层以上墙体采用MU10多孔粘土砖，M5混合砂浆砌筑。材料进场前，必须提供出厂证明及合格证，进场后按规范要求抽验、送试验室复试合格后方准使用。砖砌体必须坚固、完整、煅烧良好，形状均匀一致，不含裂纹和其它问题。房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM第60页共145页一、拌制砂浆1）水泥应按品种、标号、出厂日期分别堆放，不同品种的水泥不得混合使用。出厂日期超过三个月的水泥应进行复试。采用中砂，其含泥量不超过5。砂浆的配合比应采用重量比，配合比应事先通过试配确定。水泥、冬期掺用的氯盐应控制在2以内；砂、水及石灰膏应控制在5以内。2）砌筑砂浆采用机械搅拌，搅拌时间对于水泥砂浆和水泥混合砂浆不得少于2MIN，对于掺用外加剂的砂浆不得少于3MIN。3）配制砂浆的原材料必须符合要求，设计配合比应有良好的和易性和保水性，砂浆稠度控制在79CM，施工配合比必须准确，保证砂浆达到设计要求。砂浆应随拌随用，不准用隔夜砂浆，水泥砂浆和水泥混合砂浆必须分别在拌成后3H和4H内使用完毕；当施工期间最高气温超过30时必须分别在拌成后2H和3H内使用完毕。砌体灰缝应均匀密实。4）砂浆应随拌随用，砂浆拌成后和使用时，应盛入贮灰器中。如砂浆出现泌水现象应在砌筑前再次拌合。5）砂浆试样应在搅拌机出料口随机取样、制作。每一楼层或250M3砌体中各种强度等级砂浆至少制作一组试块。每一取样单位标准养护试块的留置组数不得少于一组（每组六块），还应视情形制作同条件试块及备用试块。二、组砌方法（）砖墙厚度在一砖或一砖以上，可采用一顺一丁、梅花丁或三顺一丁的砌法。采用两平一侧的砌法。砖墙厚度砖，采用全顺砌法。弧形房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM第61页共145页砖墙可采用全丁的砌法。（）砖墙（砖砌体）砌筑应上下错缝，内外搭砌，灰缝平直，砂浆饱满，水平灰缝厚度和竖向灰缝宽度一般为10MM，但不应小于8MM，也不应大于12MM。（）砖墙的转角处和交接处应同时砌筑，对不能同时砌筑而又必须留置的临地间断处应砌成斜槎，实心砖墙的斜槎长度不应小于高的/。如临时间断处留斜槎确有困难时，除转角处外，也可留直槎，但必须做成阳槎，并加设拉结筋，拉结筋的数量按每12CM墙厚原放置一根直径6MM的钢筋，间距沿墙高不得超过50CM，埋入长度从墙的留槎处算起，每边均不应小于50CM，末端应有90弯钩。（）隔墙和填充墙的顶面与上部结构接触处宜用侧砖或立砖斜砌挤紧。（）每层承重墙的最上一皮砖，应用丁砌层砌筑。梁及梁垫的下面，砖砌体的阶台水平面上以及砖砌体的挑出层（挑檐，腰线等），应用丁砌层砌筑。三、基础砌砖（）砌筑A基础墙砌筑前，基层表面应清扫干净，洒水湿润。砌筑时如遇基础标高不一致，应从低处砌起，高度差不准超过12M。B基础墙筑应依皮数杆先砌转角及内外墙交接处的部份砖，每次砌筑高度不应超过五皮砖，然后才在其间拉线砌中间部分。C砌基础墙转角及内外墙交接处砖时应随砌随靠平吊直，并应拉通房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM第62页共145页线；120MM墙采用单面挂线，240MM厚以上墙则双面挂线，以确保墙身横平竖直。D基础墙上承托各种穿墙管沟盖板的挑砖及其上一层压砖，均应用于砖砌筑；立缝砂浆要严密饱满、挑檐砖层面标高必须符合设计图纸要求。E基础墙上的各种预留孔洞及埋件以及接槎的拉结筋，应按设计标高位置、位置或会审变更要求留置，避免事后凿墙打洞，影响墙体结构性能。F变形缝两边的墙角应按直角要求砌筑，先砌一边，溢出墙面的砂浆要随砌随刮除；后砌的另一边采用铺缩口灰的方法进行操作，掉入缝内的砂浆及杂物，应及时清除干净。H管沟和预留洞口的过梁，其标高、尺寸必须安装准确、底灰饱满；如坐灰超20MM厚时，要用细石混凝土铺垫，过梁两端的搁置长度应相一致。（2）抹防潮层抹前应将基础墙顶面清扫干净，浇水湿润随即批抹防水砂浆，厚度一般20MM为宜。防水砂浆掺入防水剂份量按砌筑砂浆配合比规定和设计要求确定。四、砖墙砌筑具体做法（）排砖撂底（干摆砖样）一般外墙第一皮砖撂底时，横墙应排丁砖，前后纵墙应排顺砖。根据已弹出的窗门洞位置墨线，核对门窗间墙、附墙房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM第63页共145页柱（垛）的长度尺寸是否符合排砖模，如若不合模数时，则要考虑好砍砖及排放的计划。所砍的砖或丁砖应排在窗口中间、附墙柱（垛）旁或其他不明显的部位。（）选砖砌墙应选择棱角整齐、无弯曲裂纹、颜色均匀、规格基本一致的砖。对于那些焙烧过火变色，轻微变形及棱角碰损不大的砖，则应用于基础及不影响外观的内墙或混水墙上。（）盘角砌墙前应先盘角，每次盘角砌筑的砖墙角度不要超过五皮，并应及时进行吊靠，如发现偏差及时修整。盘角时要仔细对照皮数杆的砖层和标高，控制好灰缝大小使水平灰缝均匀一致。每次盘角砌筑后应检查，平整和垂直完全符合要求后才可以挂线砌墙。（）挂线砌筑一砖厚及以下者，采用单面挂线；砌筑一砖半厚及以上者必须双层挂线。如果长墙几个人同时砌筑共用一根通线，中间应设几个支线点；小线要拉紧平直，每皮砖都要穿线看平，使水平缝均匀一致，平直通顺。（）砌砖砌砖宜采用挤浆法，或者采用三一砌砖法。三一砌砖法的操作要领是一铲灰、一块砖、一挤揉，并随手将挤出的砂浆刮去。操作时砖块要放平、跟线，墙面砌筑操作过程中，以分段控制游丁走缝和乱缝。经常进行自检，如发现有偏差，应随时纠正，严禁事后采用撞砖纠正。砖墙砌筑应随砌随划缝，划缝深度按图纸尺寸要求进行；如图纸没有明确规定时，一般深度为68MM为宜，缝深浅应一致，清扫干净。砌混水墙应随砌随将溢出砖墙面的灰迹块刮除。（）木砖预埋木砖应经防腐处理，预埋时小头在外，大头在内，数量房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM第64页共145页按洞口高度确定；洞口高度在12M以内者，每边放块，高度在23M者每边放块。预埋木砖的部位一般在洞口上下四皮砖处开始，中间均匀分布。（）构造柱做法凡设有钢筋混凝土构造柱的混合结构，在预防墙身轴线及边线时同时按设计图纸施放好柱的平面尺寸，到砌筑时把构造柱的竖钢筋处理顺直，砖墙与构造柱联结处砌成马牙槎；每一马牙槎沿高度方向的尺寸不宜超过300MM（即五皮砖）。砖砖墙与构造柱之间应沿墙高每500MM设置水平拉接钢筋联结，每边伸入墙内不应少于1000MM。（）砖过梁砌筑钢筋砖过梁砌筑时所配置的钢筋数量、直径应按设计图纸规定，每端伸入支座的长度不得少于240MM，端部并有90弯钩埋入墙的竖缝内。过梁的第一皮砖应砌成丁砖，并在过梁截面计算高度内（不少于四皮砖或/跨度高的范围内），如设计无具体要求时应用水泥砂浆砌结密实，灰缝饱满。（）安装过梁、梁垫安装过梁、梁垫时其标高、位置及型号必须符合设计图纸要求，坐浆饱满；如坐浆厚度超过20MM时，要用细石混凝土铺垫，过梁伸入两端的支承长度应一致。（0）砖挑檐砌筑砌挑檐要选用边角整齐、颜色均匀、规格一致的整砖砌筑。砌筑时应先从挑檐外边每一挑层底角处拉线，依线砌结中间部分。挑层的下面一皮砖应为丁砌，挑出宽度每次应不大于60MM，总的挑出的宽度应小于墙厚。房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM第65页共145页第八节屋面工程一、施工工艺1找平层施工前按设计坡度找坡并顺排水方向冲筋，冲筋间距15M，冲筋后整体铺抹找平层。2找平层完成24小时后浇水养护，养护时间不得少于7天，等于燥后即可进行防水层施工。3防水层整体铺贴前，在女儿墙等部位做好油毡附加层，然后再由檐口向上进行铺贴；对排水口、檐口等特殊部位的防水处理按规范规定进行房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM第66页共145页二、水泥砂浆找平层将屋面结构屋上面的松散杂物清除干净，凸出基层上的砂浆、灰渣用凿子凿去，扫净，用水冲洗干净。然后贴灰饼，顺排水方向冲筋，冲筋的间距为15M左右，在排水沟、雨水口处找出泛水，冲筋后即可进行抹找平层。先均匀扫素水泥浆一遍不得撒水泥后用水冲浆，随扫随铺20厚13水泥砂浆，砂浆中掺入水泥重量5微膨胀剂，用木杠沿两边冲筋标高刮平，木抹子搓揉、压实，水泥砂浆抹平收水后应二次压光充分养护，不得有酥松、起砂、起皮现象，找平层上设分格缝，其间距6000，缝内嵌填密缝材料，砂浆的稠度应控制在7CM左右。三、水泥膨胀珍珠岩保温层水泥膨胀珍珠岩保温层施工应选择晴好天气，拌制时应注意控制水的用量（用水宜少）水加多后很难干燥。铺设膨胀珍珠岩保温层时，应先根据保温层设计厚度拉线找出2的坡度，铺设18水泥珍珠岩，最薄处应房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM第67页共145页为30MM；铺设顺序由一端退着向另一端进行，分别用平板式振动器振捣密实。每层铺厚不大于150MM，表面抹平，做成粗糙面，以利与上部找平层结合。保温层分格缝设置应与上部防水层及地砖分格线相统一，上下贯穿，一般保温层分格缝宽为80MM，内填干净细砾石，并在规定的交叉口插入带孔通气管。已铺完的水泥珍珠岩保温层，在未达到要求的强度前，不得在其上行走手推胶轮车或堆放重物。保温层施工完成后，让其干燥一段时间后，应及时铺抹水泥砂浆找平层，以减少受潮和雨水进入，使含水率增大；在雨期施工，要采取防雨措施，如覆盖。四、卷材防水屋面工程1屋面工程施工必需严格遵守屋面工程技术规范的各项规定。2卷材防水屋面水落管内径75MM，水落管距离墙面30MM，其排水口距散水坡的高度200MM。水落管应用管箍与墙面固定。3屋面基层与突出屋面结构的连接处，以及基层的转角处（水落口、檐口、天沟、屋脊等），均应做成R20的圆弧。内部排水的水落口周围做成略低的凹坑。4卷材施工采用满粘法，水泥胶粘结剂的配制及施工方法如下1水泥胶配比（重量比）水泥胶粘剂水100250550652水泥胶的施工方法3用胶粘剂与水泥强度等级325（R）普通硅酸盐水泥（重量比）18干混均匀搅拌至无凝块，无沉淀，无气泡。房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM第68页共145页4配制成的水泥胶应在四小时内用完，防水卷材粘贴后24小时内禁止在水泥胶处洒水。5卷材在长边、短边接缝处采用胶粘剂6采用双组分聚氨酯粘结胶，甲组份乙组份（体积比）11在干燥容器中搅拌均匀后即可施工。7采用JS复合防水涂料接缝封边，（液边粉料107重量比）刷三遍。5设备基座与结构层相连时，防水层宜包裹设备基座的上部，并在地脚螺栓周围作密封处更动，设施下部的防水层增加一层卷材防水层。6与轻质隔热板接触的金属构件和连接件均需涂以沥青漆或抹一层厚度30MM硅酸盐水泥或普通硅酸盐水泥拌制的砂浆，以防氯化镁的侵蚀作用。7卷材用聚氨酯密封膏。8卷材搭接宽度长边接缝为100，短边接缝为120，相邻短边接缝应错开1000，地下防水中接缝应错开转角300。9所有外露金属构件均用防锈漆打底，刷醇酸磁漆两道。房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM第69页共145页第九节楼地面工程一、施工顺序清理、湿润贴饼冲筋铺砂浆找平层铺面层收浆、压光二、施工工艺施工前必须做出样板间，并经检查合格再术此样板施工。基层，弹好十50CM水平高线，按水平标高及设计要求贴饼，冲筋、按地面冲随刷水泥浆，随铺砂浆找平层，用木框刮平，木抹子搓平。3、找平层终凝后即找平层上刷水泥浆铺面层水泥砂浆找平、收线、压光。房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM第70页共145页第十节装饰工程内墙装修厕所及厨房采用水泥防水砂浆墙裙到顶，其余墙面均为水泥砂浆面层。1、抹灰工程1操作工艺基层处理找规矩做灰饼冲筋阳角做护角抹底中层灰抹面层灰清理。2基层处理清除墙面的灰尘、污垢、碱膜，砂浆块符杂物，要提前洒水湿润。对过于光滑的砼墙面，可采用喷、扫的方法将掺TC胶的水泥泥砂浆分散均匀地喷到墙面上，待结硬后才进行抹灰作业。3抹底层灰前必须找好规矩，即四角规方、横线找平、立线吊直、弹出基准线和墙裙、踢脚板线。首先，按房屋面积大小规方，如房间小，可用一间墙做基线，用方尺规方即可。如房间面积较大，应在地面上先弹出十字中心线，并按墙面基层平整度在地面上弹出墙角（包括墙面）中层抹灰的准线（规方），然后在距房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM第71页共145页墙角100MM处，用线锤吊直，弹出垂直线，以此直线为准，按地面上已弹出的墙角准线往墙上翻引，弹出墙角处两面墙中层抹灰成厚度，根据抹灰面厚度线每隔15M做标准灰饼。4墙面冲筋待灰饼做好稍干后，用砂浆在上、中、下灰饼间做宽约3050MM的灰浆带（冲筋），灰浆带厚度同灰饼厚度。5用12水泥砂浆在门门窗洞口及室内阳角处做水泥砂浆护角。6抹底层灰和中层灰在墙体湿润的情况下抹底层灰，待底层灰稍干后，再抹中层灰，以冲筋厚度为准，用刮尺找平，用木抹子麻磨平。中层抹灰抹完后，应全面检查其垂直度、平整度、阴阳角是否方正顺直，发现问题要及时修补（或返工）处理。7抹面层本工程面层有抹纸筋灰（内墙面及天棚），抹水泥砂浆（外墙面），其做法基本相同，待中层灰达到七成干后（即用手按不软但有指印），即可抹灰罩面层，面层要求压实抹平。待灰浆稍干“收身”时，要及时压实压光。8产品保护墙柱表面的涂料未干前，室内不得清扫地面，以免尘土粘污墙柱面，干燥后也不得往墙面浇水，以免沾污。墙面涂刷涂料完成后，要妥善保护，不得碰撞。涂刷墙面，不得沾污地面、门门窗、玻璃等已完成的工程。房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM第72页共145页9允许偏差序号项目允许偏差（MM）检查方法1表面平整4用2M靠尺和锲形塞尺检查2阴阳角垂直4用2M托线板和尺检查3立面垂直5用2M托线板和尺检查4阴阳角方正4用200MM方尺检查外装修外墙面为外墙涂料及外墙砖。一、外墙粉刷1、工艺流程墙面基层清理、浇水湿润堵门门窗口缝及脚手眼、孔洞等吊垂直、套方、找规矩、做灰饼、充筋抹底层灰、中层灰弹线分格、嵌分格条抹面层灰、起分格条2、操作工艺（1）墙面基层清理、浇水湿润因砼墙面在结构施工时大都使用脱膜隔离剂，表面比较光滑，故应将其表面进行处理，其方法采用脱污剂将墙面的油污除干净，晾干后械喷房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM第73页共145页涂或笤帚涂刷一层薄的胶粘性水泥或涂刷一层砼界面剂，使用凝固在光滑的基层上，以增加抹灰层与基层的附着力，不出现空鼓开裂。再一种方法可采用将其表面用尖钻子均匀剔成麻面，使其表面粗糙不平，然后浇水湿润。（2）堵门门窗口缝及脚手眼、孔洞等堵缝工作要作为一道工序安排专人负责，门门窗框安装位置准确牢固，用13水泥砂将缝隙塞严，堵脚手眼和废弃的孔洞时，应将洞内杂物、灰尘等物清理干净，浇水湿润，然后用砖将其补齐砌严。（3）吊垂直、套方、找规矩、做灰饼、充筋根据建筑高度确定放线方法，高层建筑可利用墙大角、门门窗口两边，用经纬仪打直线找垂直。多层建筑时，可从顶层用大线坠吊垂直，绷铁丝找规矩，横向水平线可依据楼层标高或施工十50CM线为水平基准线进行交圈控制，然后按抹灰操作层抹灰饼，做灰饼时应注意竖交圈，以便操作。每层抹灰时则以灰饼做基准充筋，使其保证横平竖直，（4）抹底层灰、中层灰根据不同的基体，抹底层灰前可刷一道胶粘性水泥浆，然后抹13水泥砂浆（加气砼墙