酒店委托管理合同

中国管理资讯网HTTP/WWW21ASKCOM中国管理资讯网HTTP/WWW21ASKCOM东方杰座（中国航空酒店）酒店管理合同前言A业主是杰出（宜昌）实业有限公司，并正在湖北宜昌市夷陵路79号建设一家有368间公寓的酒店并提供全方位服务的一流酒店的装修和装备。B管理公司是中国航空集团酒店管理公司，从事酒店发展和经营，在酒店经营和发展方面具有经验。C业主希望由管理公司按照下列条款和条件管理并经营酒店，而管理公司亦希望按照下列前提和条件为业主提供该等服务。因此，鉴于上述前提及下列条款和条件，业主和管理公司兹协议如下第一条本合同用词10定义本合同所有下列词语应具有下列含义“酒店”系指本合同标的、即中文名称为“东方杰座酒店”或“中国航空酒店”，或业主和管理公司彼此同意的其他中文名称的酒店，酒店将在位于中国湖北宜昌市西陵一路79号的场地上建设，应包括场地上的一切建筑物和家具、陈设和设备及场地上的停车场。酒店应包括附件A所示的酒店地区。如上下文需要，“酒店”亦包括酒店之合法业主。中国管理资讯网HTTP/WWW21ASKCOM中国管理资讯网HTTP/WWW21ASKCOM“管理公司”系指前言所述的实体、及管理公司在本合同方面的权益的继承人或受让人。“关联公司”系指就任何实体而言，直接或间接控制该实体、受该实体所控制或与该实体受共同控制的任何公司、合伙企业或其他实体。“建筑物”系指组成酒店的建筑物、（地面和地下的）结构物和其他建筑物。“共用区域”系指项目和场地中有外围设施和酒店共用的部分，包括但不限于I结构、机械、电气、供热、通风、空调、污水处理、供水排水及垂直运输设备和II楼梯、送货梯、走廊、电梯、共用入口、楼外过道、楼外照明系统及楼外汽车路。项目的共用区域详见附件A。“共用设备”系指第204条所述定义。“家具、陈设和设备”系指酒店经营所用或所储存待用（或如上下文要求，就经营酒店所需）的一切家具、陈设、设备、固定装置、工具和其他动产，但不包括经营设备、经营物资和附于并构成建筑物改良一部分的固定装置。“总经理”系指第3024条所述定义。“行政人员”系指酒店的总经理、驻店经理（若有的话）和财务总监。“外来审计”系指审计师（由管理公司派出）根据酒店在任何经营年度的帐簿和记录编制的帐目审计报表。中国管理资讯网HTTP/WWW21ASKCOM中国管理资讯网HTTP/WWW21ASKCOM“薪酬”系指付给任何行政人员和其他酒店员工的或为该行政人员和员工的利益计付的直接薪金和工资，包括应付给该行政人员或员工的或为该行政人员或员工的利益计付的奖励薪酬以及一切福利（包含社会保险、医疗保险、住房公积金）。“营业总收入”系指从经营管理酒店的各种事项所得的营业收入总额，包括但不限于从出租客房、会议室和会客室、商店、办公室、各类展销场地所得租金的现金和信贷交易中获取的收入；电话、传真和电传费；许可、租赁和特许的费用及租金（不包括对被许可人、承租人和特许权持有人的营业收入总额）；自动售货机的收入；健身俱乐部的营业总收入，包括会员费（入会费、年费或月费）；餐厅食品、饮料及香烟和服务费的销售；桑拿的酒水、饮料、服务取得的收入；夜总会的酒水及各项服务产生的收入；商品的批发及零售；营业总收入不包括酒店员工时即所得的消费、服务费或酬谢费收入；“经营利润”系指在任何期间，可认定在该期间获得的营业总收入超过在该期间产生的扣除款的金额。“保底利润”系指业主承诺返还购房者的租赁回报。“管理费”系指基本管理费和奖励管理费的总和（定义见第401条）。“基本管理费”系指第401条（A）款所述定义。“奖励管理费”系指第401条（B）款所述定义。“扣除款”系指管理公司恰当、有效地经营管理酒店而产生的下列必要合理费用中国管理资讯网HTTP/WWW21ASKCOM中国管理资讯网HTTP/WWW21ASKCOM（1（为受聘从事酒店业务的全体酒店员工发放的薪资和有关费用；（2（部门经费（酒店创收部门的费用）、行政管理费和一般费用；酒店在当地进行广告、推销和业务宣传所产生的费用；公共设施（包括但不限于供暖、空调、采光、供电、供水和污水处理（若有的话）的费用；以及可按照通行会计准则开支的例行维修与小型改建费用；（3（经营物资和经营设备的成本；（4（管理公司进行国内采购所收取的手续费和服务费；（5（管理费；（6（管理公司及其任何关联公司的公司和地区人员为具体的酒店业务，因到访酒店而产生的差旅费、生活费和其他实际费用；（7（酒店使用电脑系统和通讯线路的经营费（条件是该等费用能分摊给具体部门承担而且已经完成此种分摊，该等费用不应再次收取）；（8（按照第204条规定，应由酒店分摊的、直接涉及酒店，且可按照通行会计准则记帐的例行维修和其他服务的费用和支出；（9（按5011条规定的经营保险的费用；（10（本合同其他条款具体规定的其他费用和支出或适当、有效经营和经营酒店所合理需要的其他支出。不属于扣除款的费用包括（但不限于）如下各项开办费；主要资本改良支出有关酒店在业主进驻前期所发生的债权债务（可以由管理公司经营期中国管理资讯网HTTP/WWW21ASKCOM中国管理资讯网HTTP/WWW21ASKCOM间垫付或在双方协商归还日期内业主返还垫付的款项或者在年底利润考核作为管理公司增加利润项目）；有关酒店的折旧，包括经营设备和房产的折旧；场地租金或类似的费用（若有的话）；就酒店家具、陈设和设备物品（如电视、小型冰箱/储藏柜）以及在酒店租赁（而非购买）的任何类似资金物品的租金。“税费”系指在任何时候就酒店或其经营评估、征收、确认或规定的一切公用事业设施费、税款、评税、房地产税、水费和收费、征税、执照费用、许可证费用、检查费用和其他授权费用和收费。“酒店账目”系指第701条所述定义。“通行会计准则”系指在任何时候大部分管理公司普遍认可并适用的会计准则。“经营预算”系指第303条所述定义。“经营设备”系指酒店经营所用或所储存待用（或如上下文要求，就经营酒店所需）的一切瓷器、玻璃制品、桌布、床单和餐巾等，银器（即餐具）以及制服。“经营资金”系指酒店的日常经营所需的合理资金。“经营物资”系指酒店经营所用或储存待用（或如上下文要求，就经营酒店所需）的消耗品，包括食品和饮料、燃料、肥皂、清洁材料、火柴、文具及其他类似物品。中国管理资讯网HTTP/WWW21ASKCOM中国管理资讯网HTTP/WWW21ASKCOM“例行资本支出”系指I对家具、陈设和设备所作的修改、改良、替换、翻新和增建；II对改建进行某些例行修理、维修和增建的费用，该等费用根据通行会计准则已经正常转化成资本（包括但不限于对内墙、地板和天花板进行内部重新粉刷、重新覆面处理，及对停车场进行重新覆面处理），但不属于主要资本改良。“例行资本支出概算”系指第305条所述定义。“主要资本改良”系指第1201条所述定义。“差旅费”系指第3025条所述定义。“通知”系指第1307条所述定义。“经营年度”系指始于一月一日，终于十二月三十一日午夜的日历年。为了本合同的目的，从开业日期起至酒店第一个经营年度初的不足一个经营年度的时间应计为第一个完整的经营年度的一部分，或单独列为一个经营年度，具体由管理公司确定。为了本合同的目的，如果最后一个完整的经营年度与本合同的期满或提前终止的间隔时间不足一年，则亦应将其计为最后一个完整的经营年度的一部分，或单独计为最后一个经营年度，具体由管理公司确定。“开业日期”系指由业主和管理公司协议酒店向公众开放正常营业的日期。“特殊事件”系指下列在任何地点、任何时期内发生的、对经营酒店和/或遵守、符合、履行、完成或满足本合同下适用与管理公司或业主（视情况而定）的任何陈述、保证、契约、理解、义务、标、检验或条件将产生不利影响的任何事件；完全由中国管理资讯网HTTP/WWW21ASKCOM中国管理资讯网HTTP/WWW21ASKCOM于自然力破坏而无任何人力因素干涉所造成的事件（包括但不限于飓风、台风、龙卷风、暴风和其他各种风暴、大风、闪电、洪水、地震、火山爆发、疾病、瘟疫、流行病以及某种火灾和爆炸）；完全或部分地由于人力造成的火灾和爆炸；骚乱或其他内乱；恐怖活动。“法律要求”系指现在或此后可能适用有关场地及其经营的一切政府和政府部门的所有公法、法令、条例、法则、命令、规则、规定、许可证、执照、授权、指示和要求，包括（但不限于）对在有关场地和组成酒店的一切该等房产中或在其上的一切建筑物（不论其是否已建成或仍在兴建中）有管辖权的一切政府机关和机构的一切分区规划、建筑物、人身/安全、环境及其他适用的法律、条例、规则和规定。11引述除非他处另行特别指明，对所有条、款和项的引述均是指本合同的条、款和项的引述。对所有附件的引述均是指本合同附件。“本合同中”、“本合同的”、“按本合同”、“本合同下列”或其他类似含义的词语均是指本合同整体而言，而不是指某一款或项。第二条委任和期限201委任业主特此委托管理公司为业主的独家代理人，在以下第202条规定的期限内监督、指导和控制酒店的管理和经营。管理公司接受该委任并同意在本合同期限内，按本合同下列条款和条件管理东方杰作酒店（中国航空酒店）。202期限中国管理资讯网HTTP/WWW21ASKCOM中国管理资讯网HTTP/WWW21ASKCOM除非按本合同规定提前终止，本合同的初始期限自本合同签署之日期起至全面开业日期后第十五（15）个完整的经营年度十二月三十一日午夜时止。如在初始期限期满前至少九十（90）天双方共同协议，本合同将以同样的条款和条件续延。203执照及许可业主应最终负责在宜昌获得经营管理酒店所必需的一切必要的许可、执照、批准及其他文件。经管理公司要求，业主应全面合作，已取得上述许可、执照、批准和其他文件，包括但不限于免费在所有相关申请上签字。204酒店和外围设施的共用服务如业主有意出售、转让其对外围设施和共用区域的任一部分权益，业主应为此交易要求外围设施或共用区域的购买者或受让者与管理公司签署书面合同，以遵守本合同有关外围设施或共用区域的所有规定。第三条经营责任301管理公司的权利和责任管理公司应有全权按本合同的条款管理和经营酒店。管理公司应将酒作为一家提供全方位服务的一流酒店管理和经营。管理公司应有全权处理酒店的日常事务，而不受业主的干扰，包括中国管理资讯网HTTP/WWW21ASKCOM中国管理资讯网HTTP/WWW21ASKCOM（A（决定营业政策、经营标准和服务质量；（B（酒店的维修和外观及影响经营和维修的一切其他事宜；（C（监督和指导酒店的广告、销售及业务宣传的各项事宜；业主应在任何时候均与管理公司保持合作态度，并允许和协助管理公司履行其在本合同项下的责任。302人事3021人员的雇用管理公司应代表业主聘请、辞退、提拔和监督酒店所有员工，包括行政人员。所有行政人员均应具备与其职位相符的适当资格，其薪酬应相当于像中航旅业的其他类似的、提供全方位服务的一流酒店的行政人员支付的直接薪酬。就雇用和维持其行政人员而言，在任何时候，酒店均不应因薪酬金额在竞争上处于不利的地位。3022业主作为雇主除某些主要酒店员工外，酒店的所有员工均为业主的员工，管理公司可认定其为管理公司或其关联公司借调给业主的员工。酒店员工的一切薪酬应由管理公司以业主代理人的身份从酒店帐户中支付。3023调派的管理公司员工中国管理资讯网HTTP/WWW21ASKCOM中国管理资讯网HTTP/WWW21ASKCOM管理公司为履行其在本合同项下的责任，应调派其员工到酒店担任酒店的总经理、驻店经理（如有的话）和财务总监。此外，为有效经营酒店，管理公司可随时调派管理公司或管理公司关联公司的其他员工到酒店。这些调派的员工的一切薪酬应由管理公司以业主代理人的身份从酒店帐户中支付。3024总经理的委任和更换管理公司委任酒店总经理（“总经理”）后，业主不得无理拒绝；在经营期限内，如管理公司收到业主有关将担任总经理职务者从酒店更换的书面建议，且其说明业主有关提出建议的理由，则管理公司应与业主进行协商，并真诚地考虑该建议。3025管理公司及其关联公司的公司与地区人员到酒店差旅费管理公司及其关联公司和地区人员应不时到酒店，与负责管理的酒店员工、其他酒店员工和/或业主就酒店业务召开会议，并按本合同提供服务而支付相应差旅费和其他实际费用（“差旅费”）。303经营预算3031经营预算的批准（A（业主有权根据本第303条规定的条款和限制规定批准经营预算；（B（管理公司应编制年度经营预算（“经营预算”），该预算的根据是I上个日历年的营收和经营结果；II由管理公司真诚地对经营预算所述中国管理资讯网HTTP/WWW21ASKCOM中国管理资讯网HTTP/WWW21ASKCOM之各项内容做出精确、合理和公平的估算，同时考虑到中航酒店管理公司的标准、本酒店与中航酒店管理公司的统一性，及在预期下一日历年中影响酒店的具体市场行情等因素。管理公司应根据其当时可得到的最新和最可靠的资料做出估算，并考虑到酒店的地点及管理公司在其他类似酒店的经验。管理公司保留权利，责成酒店的员工在有关期间，不时更新和修订任何该等预算，以反映编制预算后发生的、且管理公司无法合理控制的变数和事件；（C（管理公司应在各日历年度开始前，I至少提前六十（60）天将初步业务计划提交业主、以及II至少提前三十（30）天将经营预算提交业主。提交经营预算后三十（30）天内的某个对双方均方便的时间，经业主要求，管理公司应在酒店或双方均同意的地点与业主开会，讨论经营预算。304其他责任管理公司应责成有关的酒店员工（A（签署酒店一切商业场地的租约及酒店其他场地和设施的特许使用和其他安排，包括监控有关活动，并就未缴交租金采取行动或提起法律诉讼；（B）按酒店正常经营和维修的合理需要，签订向酒店提供公用事业设施及维修和其他服务的合同；（C）适当维修酒店，使其处于良好的运行状态，为酒店安排一切修理、装饰、改变、改动和建筑物改良；中国管理资讯网HTTP/WWW21ASKCOM中国管理资讯网HTTP/WWW21ASKCOM（D）按酒店正常经营的合理需要，购买经营设备和经营物资；（E）支付一切到期的费用、税费和收费及保险费；（F）按管理公司其他酒店的程序，在有关签署的权限内担任酒店支票签署人。305紧急事件管理公司有权责成有关的酒店员工在发生火灾或任何其他意外引起的紧急事故时，或未遵守任何相关的法律要求，为酒店的例行资本支出作出当时适用的例行资本支出概算所列金额以外的必要支出。306付款如实际可行，就管理公司的有关费用和开支而应向其支付的一切偿付款项和其他款项，均应由业主从酒店账户中直接支付；如果由管理公司代业主支付，业主应在管理公司账单日期三十（30）天内全数偿付给管理公司。业主和管理公司同意，就已付或应付给管理公司的偿付款项和其他款项，将无需缴纳任何性质的税款、关税、征税或其他收费（不论是以预扣税或其他形式缴纳）。在本合同下应向管理公司支付的所有款项均应以人民币通过电汇支付给管理公司在附件B所述的银行账户或管理公司可能依据第1307条不时制定的其他银行账户。业主仅负责按管理公司在附件B所述的银行账户或其指定的其他银行账户完成付款。307职责双方理解，管理公司在本合同项下的工作，应由管理公司或其关联公司调派至中国管理资讯网HTTP/WWW21ASKCOM中国管理资讯网HTTP/WWW21ASKCOM酒店的行政人员或其他员工或酒店的其他员工履行。双方同意，如果由于管理公司或其关联公司调派至酒店的任何行政人员或其他员工或酒店的其他员工的行动、不采取行动、疏忽或遗漏，而不能履行本合同项下的任何职责，管理公司不需向业主承担赔偿责任。此外，就业主已在下文第1307条项下赔偿管理公司的任何事项，管理公司无需向业主承担赔偿责任。第四条管理公司的报酬401计算4011管理费作为管理公司按照本合同规定提供服务的报酬，管理公司应从开业日期起，在本合同期限内的每一个经营年度从酒店账户中向其自身以人民币每年支付相等于下列两项总和的管理费。（A（营业总收入的百分之三（3）（“基本管理费”）；（B（经营利润减去保底利润（经营利润保底利润）的百分之十（10）奖励管理公司，以（经营利润保底利润）的百分之八（8）由业主奖励管理者（“奖励管理费”）。4012保底利润管理公司在每年年终决算没有完成业主的保底利润450万元（此保底利润中国管理资讯网HTTP/WWW21ASKCOM中国管理资讯网HTTP/WWW21ASKCOM待定，以实际业主返租给其小业主的金额为准），管理公司按照实际差额给予业主补偿。第五条保险501保险范围5011规定范围（A（为酒店投保的所有财产险（包括水灾和地震）。投保金额相等于酒店不时的全部重置价值；（B（法定的劳动保险或相关法律可能要求的或管理公司认为适当的其他保险；（C（就管理公司可不时合理地要求的其他可保风险投保；双方同意为双方在本合同项下的风险及或权益投保保险并确保其限额。双方同意按照使管理公司满意的当地的稳妥和同业的惯例，不时设定适当的最低限额。5012开业前期间在开业前期间，业主应与管理公司协商投保所需的保险并在适当时修改所需保险（例如第5011（A）条项下要求的保单为建筑商一切险保单），或如果在该期间内该风险不存在，应暂时不投保该保险（例如酒店经营人责任险）。中国管理资讯网HTTP/WWW21ASKCOM中国管理资讯网HTTP/WWW21ASKCOM5013按事件发生为基础在可能情况下，所有保单应按事件发生为基础。如任何保单按提出索赔为基础，该保单应在本合同期满或提前终止后两（2）年内继续有效。无论如何，保险范围应符合有关场地的任何抵押的要求。第六条开业前；开业日期601开业前活动概述6011活动双方必须进行某些活动以便酒店能于开业日期正常开业。因而，管理公司应（A（代表业主招聘、培训和雇佣酒店所需的职工；（B（谈判特许合同和/或对店铺、办公室及大堂的租赁；（C（进行开业前促销和广告活动，包括开业庆典；（D（检测酒店的经营；（E（在开业日期后九十（90）天结束的时期内，监督并协助开业前和初始经营；（F（监管并与业主协调有关申请或移交管理公司按本合同条款与其经营管理所需的执照、许可、批准和其他文件；（G（提供筹备和组织酒店的经营管理时可能需要的一般性其他杂项服务。中国管理资讯网HTTP/WWW21ASKCOM中国管理资讯网HTTP/WWW21ASKCOM6012开办费管理公司在酒店开业前期给予业主开办费借款人民币叁佰万元整，业主在两个完整经营年度归还管理公司，并按照银行贷款利率给予管理公司借款利息；此项开办费只能用于东方杰作酒店（中国航空酒店）开业使用，专款专用，业主不得将开办费用作其他项目。602开业日期业主承诺，在开业日期时酒店的任何部分均不得存在任何尚在进行中的施工，从而严重不利影响到通往酒店或其任何部分、严重不利地限制、禁止、打扰或以其他方式，阻碍管理公司按本合同的标准经营酒店。如果少量未完工的简表所列项目或附带的家具、陈设和设备和供应物品的安装仍未完成，任何此类未完成项目均不会妨碍管理公司按本合同的标准经营酒店（由管理公司对是否妨碍做出合理判断），并且如果业主同意及时完成上述项目，开业日期则不得因上述理由而推迟。第七条会计和报告701银行账户管理公司应在当地的一家或多家银行机构开立酒店的银行账户。该等账户（以下简称“酒店账户”）应以业主名义开立，而酒店的总经理和财务总监应有权就酒店账户的支出签字。中国管理资讯网HTTP/WWW21ASKCOM中国管理资讯网HTTP/WWW21ASKCOM702支出管理公司特此获授权就拥有、维修和经营酒店及有关设施在需要时从酒店账户（或酌情从酒店内的银行或其可用的零用现金基金）支付需要的金额，包括但不限于下列各项（A（酒店行政人员及所有员工的薪酬和费用；（B（管理公司获准或需要按本合同任何条款支付的一切支出；（C（按在第307条或本合同任何条款规定，应付给管理公司及/或其关联公司的偿付款项和其他款项；（D（按第五条条款为酒店投保的任何保险的保费。703账簿和记录管理公司应记载或责成记载反映经营酒店的业绩所需的完整和充分的帐簿和其他纪录。管理公司同意在业主给予管理公司事先通知的情况下，可在正常工作时间内向业主或其代表提供酒店的所有帐簿和记录。管理公司应在所有重要方面按照同业的做法、管理公司的会计政策、权责发生制以及始终贯彻的通行会计准则记载酒店的帐簿和记录，作为计算管理费的根据。704向业主提交报告管理公司应向业主交付或责成向业主交付下列报表中国管理资讯网HTTP/WWW21ASKCOM中国管理资讯网HTTP/WWW21ASKCOM（开业日期后）每个日历月结束后二十（20）日内，交付显示在该月和至当时为止的该年度经营酒店业绩的详尽的损益表，该月和至当时为止的该年度的部门经营报表，并随附按第四条规定计算、合理详尽地列出该年度管理费的计算表。705业主的检查权在向酒店总经理发出合理的预先通知后，管理公司应允许业主、其会计师在合理时间内进入酒店的任何部分检查或视察酒店，或审查和摘录酒店的财务帐簿和记录，或为业主全权认为需要或适当的任何其他目的而进入，上述检查或视察在任何时候均应尽可能地不干扰酒店业务。第八条酒店名称和商标801中国航空集团酒店管理公司名称在本合同内的期限中，酒店定名为东方杰座（中国航空酒店），也可使用业主和管理公司可能同意的其他附加标识，以便提供地方标识；但是如果中国航空集团酒店管理公司的名称改变，管理公司有权变更酒店的名称，以适应该名称的变更。任何情况下，中国航空酒店均为属于管理公司的专有财产。本合同中并无任何条款允许业主授予任何他方对中国航空酒店的使用权。除经第802条批准者以外，业主对中国航空酒店的使用应于本合同期满或提前终止立即停止，业主应及时从酒店撤出标有任何中国航空酒店的招牌、类似物品、经营物资和经营设备。802经营物资和经营设备的购买中国管理资讯网HTTP/WWW21ASKCOM中国管理资讯网HTTP/WWW21ASKCOM本合同期满或提前终止后，管理公司有权在该期满或提前终止之日后六十（60）天内行使其决定权，按原价购买酒店标有任何中国航空酒店的任何经营物资和经营设备。如果管理公司未完全行使上述决定权，业主应仅在有关酒店的事项方面使用任何未被购买之物品，直至全部耗完为止。第九条违约事件导致的终止901由业主在发生违约事件时终止。如发生下列任何事件（A（管理公司未遵守或履行其在本合同项下须遵守或履行的任何重要的契约、协议、条款或规定，而该违约在业主向管理公司发出违约书面通知后仍持续三十（30）日有效；（B（管理公司无力偿还期到期债务或破产或无力偿债（为重组或合并的目的除外）；或已就其资产的任何重要部分被指定破产管理人或清算人或其任何财产遭扣押，而上述情况在三十（30）天内未获解除或清偿；则业主在适用于任何上述事件的宽限期后，并且上述事件仍然继续时，有权随时向管理公司发出书面通知终止本合同。在此情况下，本合同应于该通知规定的日期终止，但该日期应在发出该通知的日期起计九十（90）日后，一百八十（180）日之前生效。902由管理公司在发生违约事件时终止。如发生下列任何事件中国管理资讯网HTTP/WWW21ASKCOM中国管理资讯网HTTP/WWW21ASKCOM（A（业主未按第703条规定及时向酒店帐户提供经营资金，或业主未按第六条的规定，及时提供开办费，而且在管理公司向业主发出书面通知，要求提供该等资金后三十（30）天内仍然不提供；（B（业主未遵守或履行的本合同的任何实质的契约、协议、条件或规定，而该违约在管理公司向业主发出书面违约通知后仍持续三十（30）日；（C（业主无力偿还期到期债务或破产或无力偿债（为真诚的重组或合并的目的除外）；或已就其资产的任何部分被指定破产管理人或清算人或其任何财产遭扣押，而上述情况在三十（30）日内未获解除或履行；（D（因未履行关于场地的任何抵押项下的条款，而取消抵押赎回权（或出售酒店以代替取消该赎回权）；则管理公司在适用于任何上述事件的宽限期后，且上述事件仍然继续时，有权随时向业主发出书面通知终止本合同。在此情况下，本合同应于该通知规定的日期终止，但该日期应在发出该通知的日期起计九十（90）日后，一百八十（180）日之前生效。903终止的后果按本第九条规定终止本合同不应影响终止方追索其因本合同遭违反而受到的任何损失，亦不应影响任何一方因终止日前发生的事件而累积的赔偿责任或索赔的权利。904累计补救方法中国管理资讯网HTTP/WWW21ASKCOM中国管理资讯网HTTP/WWW21ASKCOM任何一方根据本合同项规定，可得到的终止权或提起索赔的诉讼权利或任何其他补救方法，均不应排除本合同项下赋予的、或法律在现在或此后赋予的任何其他补救方法。905赔偿在本合同期满或（因任何原因）提前终止后，对由于业主未能提供酒店或管理公司及其关联公司在上述期满或提前终止日期前任何时候在正常业务范围内承包的所有服务，或未能履行管理公司及其关联公司作为代理人，在上述期满或提前终止前在酒店正常业务范围内签订的任何协议或租约项下的酒店的所有义务，或未能履行管理公司及其关联公司按本合同规定，在上述期满或提前终止前在正常业务范围内，为管理酒店发出的一切订单，并支付就此应付的一切款项而产生或导致的一切费用、开支、索赔和赔偿责任，业主应赔偿管理公司及其关联公司损失，并不得向管理公司及其关联公司索赔。906保存账簿和记录如本合同期满或提前终止，业主应按管理公司当时有效的记录保存规则保存留在酒店的所有帐簿和记录、档案及通信，并应允许管理公司及其代表在任何合理时候查阅和影印该等帐簿、记录、通信和档案，有关的合理费用由管理公司承担。第十条所有权中国管理资讯网HTTP/WWW21ASKCOM中国管理资讯网HTTP/WWW21ASKCOM1001酒店的所有权业主声明，除已在本合同的签署日期之前书面向管理公司公布者外，业主是酒店和场地的注册实益所有人，但须受根据第1002条订立的任何抵押的约束。业主进一步声明，在遵守本第十条的条款和条件的情况下，在本合同整个期限间，业主均应维持作为酒店和场地注册和实益所有人的身份，并维持对酒店和场地、家具、陈设和设备、经营设备及一切其他资产的有效所有权，除已在本合同签署日期之前书面向管理公司公布并符合本合同条件者外，该所有权并无任何留置权或债权。此外，在本合同期限内的任何时候，并在接到管理公司的书面要求时，业主应及时地书面向管理公司公布关于酒店和场地和一切其他资产的所有权状况（包括在其上设定的留置权和债权）。第十一条损害或损毁，即特殊事件1101损害或损毁11011修理的义务如酒店的主要部分因火灾或其他意外事故严重受损，则业主无义务修理、重建或更换酒店。业主有权通过在该事件发生后三十（30）天内向管理公司发出书面通知，终止本合同。在此情况下，除在该终止生效日起前发生的赔偿责任或基于该日期前发生的事件的赔偿责任外，任何一方在本中国管理资讯网HTTP/WWW21ASKCOM中国管理资讯网HTTP/WWW21ASKCOM合同项下不再对另一方承担任何义务。应计和应付给管理公司的管理费应根据第四条计算。11012恢复效力如本合同在酒店发生意外事故后并未终止，或在按照第11011条规定终止后三（3）年内，业主决定（不论其以前的决定如何）修复酒店，则在修复竣工后，经管理公司选择，本合同应按当时尚剩余的期限，根据相同的条款恢复效力，该期限应自动延长，延长期为终止日期至本合同恢复效力日期之间间隔的完整的经营年度的年数，再加一个完整的经营年度以代替任何不足一年的经营年度。1102特殊事件即使本合同有任何其他规定，如果由于一起或多起特殊事件，致使一方未完全或部分遵守、符合、履行、完成或满足本合同的违约，应不予追究无法履约情事，条件是上述不履约的持续完全或部分是因特殊事件造成。如一方未履行义务，且希望本第1102条不予追究，则希望要求认定特殊事件的一方必须在特殊事件开始影响该方履约起一百八十（180）天之内通知另一方。第十二条主要资本改良1201主要资本改良涉及酒店或共用区域的加建的任何资本改良方案、装修或翻新方案（如对酒店的增建），或为大幅度提高或改变酒店的性质或形象而设计的任何装修或翻新（而中国管理资讯网HTTP/WWW21ASKCOM中国管理资讯网HTTP/WWW21ASKCOM非根据例行资本支出概算作为酒店的正常或周期性维修一部分的装修和翻新），应被视为主要资本改良。不论是由业主主动提出或由管理公司建议，主要资本改良仅可经业主要求并由管理公司同意（不得无理拒绝同意）时方可进行。主要资本改良不应包括在例行资本支出概算内。1202发展正如酒店的初期发展，主要资本改良的发展应由业主负责，并应由业主以分立的资金支付，而不应由酒店帐户中支付。第十三条通则1301执照和许可证业主保证以本身名义申请并尽其最大努力，获得和维持经营酒店所需的、符合法律要求和任何其他要求的一切执照和许可证。1302其他义务业主应尽其最大努力，在酒店中和周围进行或责成他人在酒店中和周围进行一切行为和事情，以遵守一切法律要求和所有保单条款，并达到解除就酒店和其经营或在其上设定的任何留置权、债权或抵押权之目的。1303其他服务业主原则上同意，在酒店进行任何实质的改建、修理、建造或主要资本改良时，中国管理资讯网HTTP/WWW21ASKCOM中国管理资讯网HTTP/WWW21ASKCOM委任管理公司按照商定的追加合理费用，提供有关的任何其他服务。1304购买商品、物资和服务管理公司应有权与关联公司（或与管理公司在其中拥有权益的公司，但该权益还不足以使该公司成为管理公司的关联公司）签订向酒店提供商品和/或服务；但该商品和/或服务的价格和/或条件必须具有竞争性。此外，只要上述价格和/或条件具有竞争性，则管理公司为酒店购买商品和服务时，可以与管理公司有其他合同关系的第三方签订合同。在确定上述价格和条件是否具有竞争性时，将把他们与著名的合格一方的同样质量的价格和条件进行比较。被购买的商品和服务应合理归类，而不逐项比较。如果对价格和/或条件的竞争性产生争议，每次由双方协议委派的个人解决。所付价格可以包括一般管理费用和允许返回管理公司及其关联公司（或管理公司在其中拥有权益的公司，但该权益还不足以使该公司成为管理公司的关联机构）的合理回报。1305赔偿13051赔偿管理公司对基于在酒店中或酒店周围或就酒店的设计、发展、施工、维修和/或经营发生的事件（包括声称的违反任何法律要求或与可能违反任何法律要求有关的调查），或就上述事件产生的任何所有行动、诉讼、索赔、罚款、损失、损害赔偿和费用（包括合理的律师费）（合称索赔），业主应赔偿管理公司，并不得向管理公司索赔，但以管理公司的故意不当行为为依据的索赔除外。中国管理资讯网HTTP/WWW21ASKCOM中国管理资讯网HTTP/WWW21ASKCOM13052赔偿业主