黄龙时代广场电气工程施工监理细则

房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM黄龙时代广场电气工程施工监理细则一、项目概况本工程位于黄龙体育中心西侧，求是路南侧，钢筋混凝土结构，建筑占地面积87204，总建筑面积113950。其中地下室建筑面积33491，建筑层数地下二层，地上21层，建筑高度75M，属于一类高层民用建筑。配备SCB91000/10变压器4台及SCB9800/10变压器4台。共有电梯15台，其中无机房电梯4台。大楼配有消防报警、电视监控、楼宇自控、电话电视等弱电系统。本工程分南北两个区块，北侧由北主楼、裙房组成。南侧由南主楼、裙房及高度为1446米的圆形新闻发布中心组成。南区地下室2层有150M3的生活水池，540M3的消防水池各一只。地下一层有ZRQ80燃气真空热水炉一只及职工餐厅。南区屋顶还有电动功率分别为167KW及111KW的风冷式热泵型冷水机组各一台，供应公用部分的采暖制冷，而办公室采用分体式空调机组。北区为标段，由广厦湖北六建及浙江华汇机电设备安装有限公司承建。南区为标段，由浙江省建工集团及浙江省开元安装集团公司承建。二、本工程电气专业的特点1、电气工程涉及动力配电、照明灯具、消防报警、楼宇控制、电视监控、通讯电视、电梯安装等多个领域，专业性强、技术要求高、知识面广，因此对监理工程师的技术素质要求较高。2、本工程由于体量大，使用了大量的电气设备和原材料。例如，配置了高压柜24只，低压柜40只，GDH系列配电柜124只，BX系列配电箱988只，各类灯具16224套，感温感烟探测器3196只，以及各类桥架、线管、母线、电缆、设备材料器材的报验，线管的预埋，电气参数的测量，隐蔽工程的检查，直到各类设备的调试，各种系统的运行，电气工程的工作量自始至终都非常繁重。房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM3、本工程工期610天，业主提出确保钱江杯，争创鲁班奖，工期短、任务重、要求高、摊子大，因此必须严格按规范办事，耐心协调方方面面的关系，抓紧分分秒秒的施工时间。本工程分成两个标段，因此从横向来看要对两个土建总包和安装总包进行协调，协调施工进度，统一质量标准，搞好衔接部位，同时每一个标段还涉及到消防工程、通讯工程、弱电工程、电梯安装、变配电安装等单位，所以从纵向来讲还要协调好土建总包、安装总包与这些施工单位的关系，要同舟共济，共创辉煌。4、本专业同土建、给排水、暖通、弱电等专业联系密切，如剪力墙上，楼板上的预留孔，电梯的基坑、井道、预埋件、电梯机房、高低压配电房、动力配电柜的底座、线管的预埋等都与土建有直接关系，必须互相通气，协调施工。桥架的敷设往往要和给排水管道、暖通管道交叉而影响室内净空的标高，水施、设施、电施的检修孔也需要协调尽量减少检修孔，又能满足各方面的需要，而所有设备、系统的调试都离不开电，因此与水、暖、弱电等的协调工作量也是非常大的。5、设计图纸较粗，如地下室的集水井要到水施图上才能找齐，因此在电施图中一些排污泵的预埋管线，BA的预埋管线没有标注到位。又如桥架要分别从照明图、动力图、弱施图几张图纸汇总起来才能看明白，还有一些桥架则还没有标注出来。一些预留孔则要到结构图上才能查到，还有一些局部还没有出图，如变电所详图要等设备订货后才能出，燃气热水炉要专业设计院出图，室外照明还没有出图，有一些临时变更又来不及出图，以上种种给工作带来诸多困难。6、弱电工程的施工单位确定往往滞后于安装单位，如安防、楼宇控制、电信、网通、电视、多媒体会议室等等。这些施工单位还未进场，甚至连设计图也没有，但是最好要预留好线管和通道。7、工地用电标段由一台400KVA变压器，标段由一台315KVA变压器供电，本工程施工期内供电形式不容乐观，因此安全用电，有序用电，节约用电的工作需要加强。8、电气工程涉及到供电局、电信局、消防局、公安局、劳动局、商检局等职能部门，虽然这些部门主要是由业主去联系，但我们还要做好配合工作，协调好施工单位与这些职能部门的关系。9、投资控制难度较大，因为投资控制要在设计方案阶段就重点进行，而设计监理又不属于本次施工监理范围；其次，电工器材品种繁多，供货厂商也多，若事先没有详细明确，控制就比较困难；第三，临时变更多，增加项目多，特别是弱电项目决定迟，变化大。三、本细则实施依据房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM序号内容编号1本工程编制的监理规划2本工程及相关的设计文件、技术文件3施工单位编制的施工组织设计4本工程监理合同5建筑工程监理规范GB5031920006建筑工程施工质量验收统一标准GB5030020017建筑电气工程施工质量验收规范GB5030320028智能建筑工程质量验收规范GB5033920039建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范GB/T50312200010火灾报警系统施工及验收规范GB501669211电梯工程施工质量验收规范GB50310200212民用闭路监视电视系统工程技术规范GB501989413建筑设计防火规范GBJ1687（2001版）14高层民用建筑设计防火规范GB5004595（2001版）15建筑施工安全检查标准JGJ599916人民防空工程设计防火规范GB500989817建筑工程施工现场供用电安全规范GB501949318当地电力、电讯、消防、防雷等有关规定19其他有关规范、标准四、电气专业监理工作流程1、设计文件审阅及技术交底房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM2、施工组织设计及施工方案报验申报否否可可3、分包工程报验电气专业监理工程师接收电气专业设计文件并登记在电气施工图上标注电气专业技术交底内容，作为施工依据对照各专业相关资料，仔细阅读专业设计文件（图纸及资料）填写电气专业图纸核查记录及设计建议，项目部统一提交到业主（供设计参考）参加业主主持的设计技术交底会记录整理电气专业会审内容施工承包商提交施工组织设计或专项施工方案报审表。附施工承包资质和施工人员上岗证书专业监理工程师初步审核意见项目总监理工程师审核批准实施施工承包商提交分包单位资格报审表及有关资质资料房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM申报否否可可4、施工用材料设备报验申报否否可否5、施工阶段质量控制工作流程报验否可6、设计变更监理程序磋商会签专业监理工程师初步审核意见项目总监理工程师审核予以签认施工承包商提交报验申请表并提供材料设备清单及质量证明文件及必要的试验合格证明文件专业监理工程师审核批准实施不批准并指令此不合格材料运出现场根据具体情况实施现场取样试验检验批及分部分项工程完工后施工单位自检填写（工程报验单）监理工程师质量核查监理签署（工程报验单）施工单位整改进入下一道工序设计单位提出设计变更专业监理工程师从控制质量投资和进度角度审查会签重大修改与总监磋商并取得业主认可房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM磋商可磋商可通知7、技术洽商监理程序否申报可申报洽商认可可认可8、隐蔽工程监理程序申报可再次申报通知施工承包商进行费用及工期估算监理根据合同条款核定施工承包商的费用及工期的增减批准施工承包商实施设计变更就设计变更发生的费用和工期情况继续同业主沟通磋商监理工程师核定的费用及工期通知业主作为工程结算的依据施工承包商提出洽商申请专业监理工程师审查总监理工程师签认专业监理工程师根据合同条款确定费用、工期的变更业主签认设计单位审查取得认可的洽商，由施工承包商进行费用及工期变更的估算并向监理方报审向业主发出有关费用及工期变更通知洽商实施施工承包商自检合格并有质检人员签字的隐蔽记录专业监理工程师审查隐检记录并进行现场随机抽查核验专业监理工程师发现不符合要求时退回施工承包商重新自检专业监理工程师再次检验房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM可可9、接地电阻、绝缘电阻测试程序10、系统调试（照明、动力、水泵、风机、热泵等）施工承包商取得隐检认可后进行下道工序施工专业监理工程师批准隐检并在隐检记录上签字认可施工承包商做好工作准备并报送作业方案专业监理工程师签认测试记录施工承包商填写测试记录并报送专业监理工程师专业监理工程师旁站检查整个测试过程电气专业监理工程师审核方案并检查相关仪表施工承包商做好工作准备并报送方案电气专业监理工程师（或与其它相关专业监理工程师一起）审核方案并核查调试准备情况对调试中出现的复杂问题召开专题会分析解决房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM协调不符合可11、变电站施工流程合同合同检查合同12、电梯施工流程进口设备专业监理工程师旁站检查整个调试过程协调安排调试合格工程进行部分交工施工承包商撰写调试总结报告承包商反复调整测试直到符合要求专业监理工程师签收调试总结报告供电局缴纳增容费用图纸送审进户电缆预留孔施工队伍确定设备选型业主（监理协助参与）施工队设备安装测试设备订购设备基础、电缆沟、接地电缆施工低压侧逐路送电并检查移交给物业管理部门继电保护计量柜通电供货厂商施工队伍安装总包土建总包业主吊装仓储井道、机房门厅电源、接地干线商检开箱电梯安装调试房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM13、消防电子报警系统施工流程14、通信网络系统验收工作流程试运行验收整改初验劳动局业主产品品牌施工单位安装施工绝缘测试通电检查控制功能与联动功能测试专业测试初验整改验收合格材料检验消防技术测试部门消防支队设备材料进场检验房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM不合格15、建筑设备监控系统检测将分成以下11个子系统分别进行检测即空调与通风系统、变配电系统、公共照明系统、给排水系统、热源系统、冷冻和冷却水系统、电梯和自动扶梯系统、计量系统、车库停车场管理系统。设备安装系统测试割接准备交验移交初验测试割接试运行验收测验最终确认验收设备材料进场检验设备安装系统测试房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM不合格16、工程计量与支付监理程序申报协商同意申报提交协商三方协提交协商商17、施工阶段进度控制工作流程进度滞后进度严重滞后检验测试交验移交专业监理工程师已牵认工程质量承包商填写月完成工程量申报表业主审批同意后进行工程款支付项目总监理工程师审核并签发付工程款支付证书专业监理工程师审核造价监理工程师审核承包商按审批工程量填写工程款支付申请表专业监理工程师制定专业进度控制方案对进度目标进行风险分析，制定防范对策专业监理工程师对专业工程进度计划实施情况进行检查分析对实际值与计划值进行比较，并记录实际进度及其相关情况总监理工程师审定后实施进度控制方案签发监理通知要求承包商调整报总监理工程师总监与业主商定采取措施房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM18、竣工验收监理程序有问题19、保修阶段的监理程序有质量问题五、电气专业监理工作控制要点及目标值在项目总监理工程师指导下，以监理规划为纲，配合其他专业监理工程师全面开展“三控、二管、一协调”（质量控制、投资控制、进度控制、合同管理、信息管理、组织协调）电气监理要求如下（一）质量控制总则1、按规范要求严格审核施工组织设计中的施工方案、专项施工方案及施工资质，认真审核施工队伍的素质及必备的施工机具，如仪表。2、严格材料设备报验制度。3、按设计及相关规范标准要求做好隐蔽工程质量验收工作。4、按设计及相关规范标准要求做好检验批、分项分部及单位工程的质量验收工作。5、通过旁站巡查和检测方式对现场施工质量进行把关。6、对电气、电梯、消防、弱电等工程质量进行客观公正的监理评估。施工承包商提出验收申请参加业主组织的竣工验收及各个系统综合效能测定和调整专业监理工程师审查承包商报送的竣工资料及现场质量检查（配合预验收）配合总监撰写工程质量监理评估报告对工程专业部分的观感进行核定督促承包商整改在公司及总监安排下定期对工程回访，分析探讨专业系统使用运行情况专业监理工程师对问题进行分析，鉴定质量责任，督促施工承包商维修整改对维修后工程进行质量检验，对运行提出合理建议房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM（二）施工队伍的素质监理1、监理应认真审核施工方提交的施工组织设计方案，并提出补充内容和建议，督促施工方按既定方案实施。2、施工方应配备足够的专业技术人员，并配备质检员、安全员、电工、电焊工、电梯安装工都应有上岗证，名单要报监理方，若施工中有更换，要办理补报手续。3、施工方应配备必要的机具、仪器。并检查这些设备的允许使用期。4、督促施工方根据土建施工进度做好防雷接地焊接、预留孔和管盒的预埋工作。5、变电站、电梯、泛光照明、广播、楼宇智能化工程安防监控等施工队伍要得到相关部门认可，具备施工资质。6、焊接施工要有防范火灾的措施。（三）质量控制要点及目标值。1主要设备、材料、成品和半成品进场验收。序号名称质量控制要点目标值1导管整体质量合格证，无压扁，内壁光滑，非镀锌导管无严重锈蚀，抽验壁厚，管径及均匀度2桥架线槽整体质量合格证，部件齐全，表面光滑，不变形，涂层完整，玻璃钢桥架色泽均匀，无破损。3母线整体质量合格证，安装技术文件，防潮密封，标志清晰，附件齐全，外壳不变形，母线螺栓搭接平整，镀层不起皮，净触头无缺损，表面光滑。4电线电缆截面积绝缘合格证，许可证编号，抽查绝缘层厚度和芯线直径，芯线直径误差1标准值，要求绝缘层完整无损，厚度均匀，符合标准，无压扁，扭曲。5开关插座接线盒整体质量合格证，安全认证标志，盒件完整，无碎裂，零件齐全，绝缘电阻5M，螺钉螺母无损坏。6照明灯具整体质量合格证，新型气体放电灯具随带技术文件，灯具涂层完整，无损伤，附件齐全，绝缘电阻2M，内部接线为铜芯，截面积052房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM7配电柜配电箱整体质量合格证，生产许可证，有铭牌，随带技术文件，柜内元器件无损坏丢失，接线无脱落脱焊，接地线接零线良好，外壳涂层完整，无明显碰撞凹陷。2、金属配管的质量控制序号名称质量控制要点目标值1罗纹连接跨接质量管端螺栓长度1/2管接头连接后外露23丝扣，焊接跨接线元钢D6，两面焊，焊缝长10D。2套管连接焊接牢固厚壁管用套管连接，严禁对焊，套管长153D，焊接牢固严密。3管盒连接牢固美观黑色管与盒暗配时可焊接，管口伸出盒内壁35，焊后涂防腐漆，金属管与盒明配时用锁紧螺母或护圈帽固定，可露出23丝扣。序号名称质量控制要点目标值4钢管与设备连接牢固美观钢管直接接到设备盒，用软管接入设备盒可用软管接头，管口应包扎严密。5外观毛刺、防腐管内无铁屑，管口无毛刺，切口平整，焊接处防腐，对非埋入墙体内管子整体刷漆。6金属软管长度、退绞长度6D，不应退绞松散中间无接头，专用管接头，可靠接地，不得作为电气设备的接地导体。7支架距离、防晃、整齐线管支架间距115M，做到横平竖直，线管转弯时要做防晃支架，平行线管多时可用龙门支架。3、电缆桥架与母线序号名称质量控制要点目标值1顺序顺序测量定位，安装支架。2支架整齐美观横平竖直，间距均匀，固定螺丝外露4MM2或镀锌桥架连接板两端有不少于2个防松螺帽的固定，从桥架引出的金属导管必须与桥架有接地连接。房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM4封堵封堵桥架母线穿越楼层或墙体要作防火封堵。4、防雷与接地序号名称质量控制要点目标值1接地体基础地梁主筋焊接71处引上点，焊接可靠，接地电阻05M，二次回路对地绝缘电阻1M。3开关动作灵敏触头接触紧密，开关动作灵敏。4安装垂直度允许偏差15，相互间隙缝15M，感测探测器的安装间距10M；感眼探测器的安装间距15M；探测器距墙的距离不应大于探测器安装间距的一半。2报警按钮高度墙上安装时距地15M；安装牢固不得倾斜。3控制器高度墙上安装时，其底边距地15M；主电流接入线直接与消防电源连接，严禁使用电源接头。序号名称质量控制要点目标值4接地工作接地线应采用铜芯绝缘线，穿墙时用钢管保护。11、图纸资料的质量监理。序号名称质量控制要点目标值1联系单公正、求实对设计更改核实工作量，公正、求实，及时存档。2随机文件见证、保管、移交设备随机文件，合格正、保修单、技术图纸文件，开箱时现场见证，施工方保管。竣工时督促施工方交到业主方。3各类表格及时、完整及时签署原材料/配件验收表，隐蔽工程验