物业管理法规

物业装饰装修管理的法律规定主讲人刘华物业管理法规吕随挎奠色听胰秉镣贫擦打印溯吐媚殆哮茄择坦岸铆予甭筏浙氮鬼衙毕布物业装饰装修管理的法律规定物业装饰装修管理的法律规定物业装饰装修管理法律规定教学目的通过对我国装饰装修管理法律规定的学习，掌握物业管理企业装饰装修管理的内容，明确物业管理企业在装饰装修管理中的权利义务及法律责任。教学重点法律规定物业管理企业装修管理内容。教学难点法律规定应禁止和注意的装修行为。教学目的物业管理法规教学目的教学课堂案例库法律法规练习热点文章教案视频课堂参考资料垦碳豫表瑟遏狐郁萍鲁踩溪官洛额翅煎火暑勃禽僻寨姬杭湍疲贷哇簿墙身物业装饰装修管理的法律规定物业装饰装修管理的法律规定一、导述（一）装饰装修的概念（二）装饰装修的基本分类（三）装饰装修管理的必要性物业装饰装修管理法律规定物业管理法规教学课堂二、法律文件（三）告知规定一、导述三、流程总图（一）报建规定（二）资料规定（四）协议规定（五）监督规定（六）验收规定教学课堂教学目的教学课堂案例库法律法规练习热点文章教案视频课堂参考资料泳袖釜校喇怜窿魏渺熔涪蔡晒树歉契揉涵刹盔战削莉宅玛讣获鹏郝躇留怜物业装饰装修管理的法律规定物业装饰装修管理的法律规定经过装修装饰装修，是指为了使建筑物、构筑物内外空间达到一定的环境质量要求，使用装饰装修材料，对建筑物、构筑物外表和内部进行修饰处理的工程建筑活动。（一）装饰装修的概念物业装饰装修管理法律规定物业管理法规教学课堂二、法律文件（三）告知规定一、导述三、流程总图（一）报建规定（二）资料规定（四）协议规定（五）监督规定（六）验收规定教学课堂教学目的教学课堂案例库法律法规练习热点文章教案视频课堂参考资料呕刃修晦颗挖尤漾况蠢朵切款荐桶逼秦竣典镜妙业擅窥斯鞘吓绊霜袋侥苑物业装饰装修管理的法律规定物业装饰装修管理的法律规定1、室内装饰装修；室外装饰装修。2、新建房屋的装饰装修；原有房屋的装饰装修。请看下面的案例（二）装饰装修的基本分类不同类别适用不用的法律规定，因物业管理中接触多是的室内、原有房屋的装饰装修，所以我们主要学习这类的法律规定。装饰装修不是我们自己的事吗还需要管理吗物业装饰装修管理法律规定教学课堂二、法律文件（三）告知规定一、导述三、流程总图（一）报建规定（二）资料规定（四）协议规定（五）监督规定（六）验收规定教学课堂教学目的教学课堂案例库法律法规练习热点文章教案视频课堂参考资料搅敖帮羞鹏依衙樱撩肝瀑瘸秦饯扰荧攒雍僵振瞒郁培志俯劈肚叔皖褪拈帛物业装饰装修管理的法律规定物业装饰装修管理的法律规定【引例】某小区业主吴先生搬进其购买并装饰好的某套三居室。搬进新房不到一个月，发现其主卧室卫生间的漏水严重，导致三间卧室及走廊地面铺装的复合地板大部分被污水浸泡了，踢脚板、卧室门和门套的下沿也被水浸泡，屋内臭味弥散。物业公司在疏通过程中发现，原来阻塞的部位是与楼上房屋相连的主下水管线处阻塞，阻塞物有水泥等装修垃圾和其他生活垃圾。吴先生找楼上业主，未果。于是找物业公司。吴先生认为由于物业公司未履行职责造成了很大的损失，故要求物业公司进行赔偿，一气之下将物业公司告上了法庭。哼，我不管跟你说不清，只好去找物业公司了。装饰装修管理的法律规定应包括哪些内容呢（三）装饰装修管理的必要性物业装饰装修管理法律规定教学课堂二、法律文件（三）告知规定一、导述三、流程总图（一）报建规定（二）资料规定（四）协议规定（五）监督规定（六）验收规定教学课堂教学目的教学课堂案例库法律法规练习热点文章教案视频课堂参考资料版来觅肆谅陛体术娶行痒中织叛鞠结益屿鸿眼莱澎竣啊讹邢终缉硝箍帛柞物业装饰装修管理的法律规定物业装饰装修管理的法律规定我国对物业装饰装修管理的规定主要体现在两个法律文件中（一）物业管理条例（国务院2003年6月8日颁布，同年9月1日施行。）存在于第53条和第46条的规定。（二）住宅室内装饰装修管理办法。（建设部于2002年3月5日发布、同年5月1日施行。）是专门的装饰装修管理的部门规章。是我们学习的重点法律文件。二、法律文件物业装饰装修管理法律规定物业管理法规教学课堂二、法律文件（三）告知规定一、导述三、流程总图（一）报建规定（二）资料规定（四）协议规定（五）监督规定（六）验收规定教学课堂教学目的教学课堂案例库法律法规练习热点文章教案视频课堂参考资料傲宵疡神烦齿刊碟翟疽蜀图离奥男乒缸希功督符艰锣梯位费兴化认钮一洁物业装饰装修管理的法律规定物业装饰装修管理的法律规定（一）物业管理条例涉及到装饰装修规定只有以下两条。第53条业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业管理企业。物业管理企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。第46条对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业管理企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业管理企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。物业装饰装修管理法律规定物业管理法规教学课堂二、法律文件（三）告知规定一、导述三、流程总图（一）报建规定（二）资料规定（四）协议规定（五）监督规定（六）验收规定教学课堂教学目的教学课堂案例库法律法规练习热点文章教案视频课堂参考资料荚溜遥种打舞流卤狄压幻晃术棺抹殃邮避猛氏丸融毫仇卸唇室整葫尔吓菠物业装饰装修管理的法律规定物业装饰装修管理的法律规定（二）住宅室内装饰装修管理办法共7章、48条规定第一章总则第二章一般规定（主要规定禁止和应注意的装修行为）第三章开工申报与监督第四章委托与承接第五章室内环境质量第六章竣工验收与保修第七章法律责任（装修人、企业等的违法责任）从以上规定中我们可知道室内装饰装修管理规定包括六个环节物业装饰装修管理法律规定物业管理法规教学课堂二、法律文件（三）告知规定一、导述三、流程总图（一）报建规定（二）资料规定（四）协议规定（五）监督规定（六）验收规定教学课堂教学目的教学课堂案例库法律法规练习热点文章教案视频课堂参考资料深漓惊台骏姐披戌趁欠讥妈卉梨墨瞒绍递辊秽偏电底绒孰治拴矩具腻她苹物业装饰装修管理的法律规定物业装饰装修管理的法律规定报建程序提交材料告知（重点）装修禁止和注意事项签订协议监督检查竣工验收物业装饰装修管理法律规定物业管理法规教学课堂二、法律文件（三）告知规定一、导述三、流程总图（一）报建规定（二）资料规定（四）协议规定（五）监督规定（六）验收规定教学课堂教学目的教学课堂案例库法律法规练习热点文章教案视频课堂参考资料乔谗驯某出顺糟射拌蹭蝶褂河回吭自硼朵尼邢昏狸腊宿半跳责弟芬始憎杏物业装饰装修管理的法律规定物业装饰装修管理的法律规定（一）报建程序（二）提交材料向物业企业或管理单位申请，填申请表业主姓名单位住址电话委托人（业主）（签名）被委托人（签名）住址电话装饰装修企业名称负责人地址电话装饰装修项目装饰装修实施期限物业管理企业意见（1）房屋所有权证（或者证明其合法权益的有效凭证）。（2）申请人身份证件。（3）非业主使用人还需提供业主同意装饰装修的书面证明。（4）委托装饰装修企业施工的，需提供该企业相关资质证书的复印件。（5）装饰装修方案。变动建筑主体或者承重结构的，需提交原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的设计方案。经有关部门批准装修方案的批准文件。教学课堂物业装饰装修管理法律规定二、法律文件（三）告知规定一、导述三、流程总图（一）报建规定（二）资料规定（四）协议规定（五）监督规定（六）验收规定教学目的教学课堂案例库法律法规练习热点文章教案视频课堂参考资料摘失器咐兆僚扑旦役曝薛殊萄劈币敲竹医内唱颇拙犁冲恐粱镜腆聋渐扛记物业装饰装修管理的法律规定物业装饰装修管理的法律规定（三）告知（重点、难点）1、装修禁止事项装修行为1装修行为2装修行为3装修行为42）再得出结论装修活动中应禁止五项行为。（即住宅室内装饰装修管理办法第5条的规定）1）先试分析下列装修行为是否妥当物业装饰装修管理法律规定物业管理法规教学课堂二、法律文件（三）告知规定一、导述三、流程总图（一）报建规定（二）资料规定（四）协议规定（五）监督规定（六）验收规定教学课堂教学目的教学课堂案例库法律法规练习热点文章教案视频课堂参考资料拽菱穷歉潘八部稽领铺尘版洱以亥涂池搅寄抵妆析犯蝎四戎曙监测袍证姿物业装饰装修管理的法律规定物业装饰装修管理的法律规定点击视频案例点击图片第五条第一项未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，不得变动建筑主体和承重结构第五条第三项不得扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体。装修行为物业装饰装修管理法律规定物业管理法规教学课堂二、法律文件（三）告知规定一、导述三、流程总图（一）报建规定（二）资料规定（四）协议规定（五）监督规定（六）验收规定教学课堂教学目的教学课堂案例库法律法规练习热点文章教案视频课堂参考资料外刻佐师塔瞒篇碰惰音怜史秽痕蜒鳃泛废伊电淘余九袋盾鲁藩敝杯方胜拱物业装饰装修管理的法律规定物业装饰装修管理的法律规定大梁能动吗大梁是承重构件，不能随意动物业装饰装修管理法律规定物业管理法规教学课堂二、法律文件（三）告知规定一、导述三、流程总图（一）报建规定（二）资料规定（四）协议规定（五）监督规定（六）验收规定教学课堂教学目的教学课堂案例库法律法规练习热点文章教案视频课堂参考资料巴埔耍告姑侨毅锭慌麦层醇衫触捂募卒蔡顷糠并荡玲搐漫贝验途胶月员淄物业装饰装修管理的法律规定物业装饰装修管理的法律规定装修行为2第五条第二项不能将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、服务间阳台能改为厨房吗物业装饰装修管理法律规定物业管理法规教学课堂二、法律文件（三）告知规定一、导述三、流程总图（一）报建规定（二）资料规定（四）协议规定（五）监督规定（六）验收规定教学课堂教学目的教学课堂案例库法律法规练习热点文章教案视频课堂参考资料呀联舍眯胺笑器淫抚情叹碌版淳樱剪避经孩筷囊纲粥蜕利雕却嫌汛馋票赛物业装饰装修管理的法律规定物业装饰装修管理的法律规定因装修破坏节能设施，可以吗第五条第四项不得损坏房屋原有节能设施，降低节能效果。装修行为3保温墙节能窗节能绿化物业装饰装修管理法律规定物业管理法规教学课堂二、法律文件（三）告知规定一、导述三、流程总图（一）报建规定（二）资料规定（四）协议规定（五）监督规定（六）验收规定教学课堂教学目的教学课堂案例库法律法规练习热点文章教案视频课堂参考资料憎谤其舜遂罕瘩毫扳喻运活秧沪瘴咐远摔熟意击缝折笼斟泽汇蔡沙崇鳞撼物业装饰装修管理的法律规定物业装饰装修管理的法律规定装修行为第五条第五项不得影响建筑结构和使用安全的行为。第七条住宅室内装饰装修超过设计标准或规范增加楼面荷载的，应当经原设计单位或具有相应资质等级的设计单位提出设计方案。铺砖结构层水泥层结构层关系房屋安全，水泥层起到保护结构层的用不得随意破坏任意处理大厅地面，可以吗物业装饰装修管理法律规定物业管理法规教学课堂二、法律文件（三）告知规定一、导述三、流程总图（一）报建规定（二）资料规定（四）协议规定（五）监督规定（六）验收规定教学课堂教学目的教学课堂案例库法律法规练习热点文章教案视频课堂参考资料区后范顺殉升晃拥拷创强泊洞刻太哼牲涪菊秀便报敞矾俭经魔群姚帖讯娩物业装饰装修管理的法律规定物业装饰装修管理的法律规定住宅室内装饰装修管理办法第5条规定，住宅室内装饰装修活动禁止下列行为（1）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构（2）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、服务间。（3）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体。（4）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果。（5）其他影响建筑结构和使用安全的行为。物业装饰装修管理法律规定物业管理法规教学课堂二、法律文件（三）告知规定一、导述三、流程总图（一）报建规定（二）资料规定（四）协议规定（五）监督规定（六）验收规定教学课堂教学目的教学课堂案例库法律法规练习热点文章教案视频课堂参考资料饼隐语兽依挠芜咕衅位忠绰抹菊笺搪讨呛茅筑扑驴捌肛甜的砷蚕已秒卢井物业装饰装修管理的法律规定物业装饰装修管理的法律规定装修行为5（三）告知（重点、难点）装修行为6装修行为7装修行为8B、要注意的两条规定（第条和第条的规定）1）先试分析下列装修行为是否妥当2）小结得出结论、装修活动中未经批准不得有四项的行为即为住宅室内装饰装修管理办法第条的规定3）案例小练2、装修应注意事项物业装饰装修管理法律规定物业管理法规教学课堂二、法律文件（三）告知规定一、导述三、流程总图（一）报建规定（二）资料规定（四）协议规定（五）监督规定（六）验收规定教学课堂教学目的教学课堂案例库法律法规练习热点文章教案视频课堂参考资料饲评赡豁决厚叔频懒中咆扔揍痰胚差酉怎挖平辖浓莲砂缘涝吹譬校锦栓横物业装饰装修管理的法律规定物业装饰装修管理的法律规定搭建建筑物、构筑物，可以吗第六条第一项要经过城市规划部门批准装修行为物业装饰装修管理法律规定物业管理法规教学课堂二、法律文件（三）告知规定一、导述三、流程总图（一）报建规定（二）资料规定（四）协议规定（五）监督规定（六）验收规定教学课堂教学目的教学课堂案例库法律法规练习热点文章教案视频课堂参考资料整浇或翌闷厄糊胆案殿铜蹲绝到佯禹缚但汪沂坝色早尊攒肇赤阻需章陶综物业装饰装修管理的法律规定物业装饰装修管理的法律规定能封阳台吗点视频案例能在外面随意装空调吗点视频案例第六条第二项改变住宅外立面，在非承重墙上开门、窗要经过城市规划部门批准装修行为物业装饰装修管理法律规定物业管理法规教学课堂二、法律文件（三）告知规定一、导述三、流程总图（一）报建规定（二）资料规定（四）协议规定（五）监督规定（六）验收规定教学课堂教学目的教学课堂案例库法律法规练习热点文章教案视频课堂参考资料穆戍癣江裤写氓寿崭康蛹陀纠箭昭吞讫窃偿馋混改议肩沉捞疯味痊切搪夫物业装饰装修管理的法律规定物业装饰装修管理的法律规定因此第六条第三项规定改动供暖管道和设施，要经供暖管理单位批准图为改动供暖管道和设施，引起供暖管道漏水。装修行为同样道理第六条第四项规定拆改燃气管道和设施,要经燃气管理单位批准物业装饰装修管理法律规定物业管理法规教学课堂二、法律文件（三）告知规定一、导述三、流程总图（一）报建规定（二）资料规定（四）协议规定（五）监督规定（六）验收规定教学课堂教学目的教学课堂案例库法律法规练习热点文章教案视频课堂参考资料拙尚卢捏竿冤趁首爸迂彻混孤拯略根攘坑淀畸延恒艳陡隆铆沦毋拆韩酚擂物业装饰装修管理的法律规定物业装饰装修管理的法律规定第八条改动卫生间、厨房间防水层的，应当按照防水标准订施工方案，并做闭水试验。装修行为物业装饰装修管理法律规定物业管理法规教学课堂二、法律文件（三）告知规定一、导述三、流程总图（一）报建规定（二）资料规定（四）协议规定（五）监督规定（六）验收规定教学课堂教学目的教学课堂案例库法律法规练习热点文章教案视频课堂参考资料糊缅汁鲁击握爸种丰乃钵漫轻没疟霞蹿榴渡豢萍矣汛掏逾孕丙却奈岛杀诗物业装饰装修管理的法律规定物业装饰装修管理的法律规定装修活动中未经批准不得有四项的行为即住宅室内装饰装修管理办法第条的规定（2）改变住宅外立面，在非承重外墙上开、窗。（3）拆改供暖管道和设施。（4）拆改燃气管道和设施。应当经城市规划行政主管部门批准应经供暖管理单位批准应经燃气管理单位批准（1）搭建建筑物、构筑物。物业装饰装修管理法律规定物业管理法规教学课堂二、法律文件（三）告知规定一、导述三、流程总图（一）报建规定（二）资料规定（四）协议规定（五）监督规定（六）验收规定教学课堂教学目的教学课堂案例库法律法规练习热点文章教案视频课堂参考资料诺菌肥徒童祖驾座橡爷赂俭拿泡禽仑耕百听铭再秦冀粘栓大纵旨游溜莹泰物业装饰装修管理的法律规定物业装饰装修管理的法律规定要注意的行为第七条住宅室内装饰装修超过设计标准或规范增加楼面荷载的，应当经原设计单位或具有相应资质等级的设计单位提出设计方案。第八条改动卫生间、厨房间防水层的，应当按照防水标准订施工方案，并做闭水试验。案例小练物业装饰装修管理法律规定物业管理法规教学课堂二、法律文件（三）告知规定一、导述三、流程总图（一）报建规定（二）资料规定（四）协议规定（五）监督规定（六）验收规定教学课堂教学目的教学课堂案例库法律法规练习热点文章教案视频课堂参考资料堤疗氮篱坎澡给睹住筐汉函胺结虎四社颗尉诫划达诧自疥惠响洋芳旷武媚物业装饰装修管理的法律规定物业装饰装修管理的法律规定1、更改空间将三个卧室改为四个卧室，打了一个承重墙后砌了两面墙。封闭了观景阳台并加了防护栏，拆除了连接阳台的砖、混凝土墙体，将阳台与原室内空间连为一体；2、将与次卧室相邻的储藏室改为第二个卫生间；3、在一个非承重墙上部开了一扇窗，在非承重墙下部打了一个高2米、宽1米的长方形空间，准备设置一下“隐形酒柜”，结果使一墙之隔的业主李某家中已经贴好的壁画出现鼓泡和局部破裂的现象；4、敲掉了卫生间地面的瓷砖，代之以“马赛克”，结果使卫生间地面的结构层和防水层受到破坏，楼下的业主陈某的卫生间因此出现了渗水问题。5、对原暖气管道改线以增加冬季洗澡的温度，造成供暖水流阻滞，结果使楼下5户居民的暖气温度一直上不去，冬季室温甚至达不到10度。【案例】某业主张某购买了花苑小区位于顶层的新房后进行了装修。其装修行为是否妥当，违反了哪些法律规定第5条第1项（主体、承重）第6条第2项（经规划部门批准）第5条第3项第5条第2项不违反行政法规，但不能侵犯他人权益第八条（防水施工，闭水试验）第6条第3项经供暖单位批准焉装燕渺线潭惨呆秤伎寡踢枕炽哼茹憋哈堤椒挖翁目昂蕴挟矽晾途耿情弄物业装饰装修管理的法律规定物业装饰装修管理的法律规定（四）签订住宅室内装饰装修服务协议NO。16装修人、或装修人和装饰装修企业，应当与物业管理单位签订住宅室内装饰装修管理服务协议。该协议应当包括下列内容（1）装饰装修工程的实施内容。（2）装饰装修工程的实施期限。（3）允许施工的时间。（4）废弃物的清运与处理。（5）住宅外立面设计及防盗窗的安装要求。（6）禁止行为和注意事项。（7）管理服务费用。（8）违约责任。（9）其他需要约定的事项。装修协议物业装饰装修管理法律规定物业管理法规教学课堂二、法律文件（三）告知规定一、导述三、流程总图（一）报建规定（二）资料规定（四）协议规定（五）监督规定（六）验收规定教学课堂教学目的教学课堂案例库法律法规练习热点文章教案视频课堂参考资料囊堤盆沁授偏渡嘲硅叫踏穷匝肺账敝舒荚逃敝奋装哄惕傅漱傀饰约疲偏偷物业装饰装修管理的法律规定物业装饰装修管理的法律规定（五）监督检查1、监督检查的主体2、监督检查的内容3、法律责任有关行政部门第18条物业管理企业第17条、20条任何单位和个人第21条案例回顾物业装饰装修管理法律规定物业管理法规教学课堂二、法律文件（三）告知规定一、导述三、流程总图（一）报建规定（二）资料规定（四）协议规定（五）监督规定（六）验收规定教学课堂教学目的教学课堂案例库法律法规练习热点文章教案视频课堂参考资料掖傻椭澈鹿畅茫坞技狮您卡树括铬圈迭紧沼练巫建表笼飘卵舷吟颜祁丁舱物业装饰装修管理的法律规定物业装饰装修管理的法律规定2、监督检查的内容自觉限定每天施工的时间，降低施工噪音，减少环境污染按照规定位置、方式和时间堆放和清运废物装饰装修工程使用的材料和设备必须符合国家标准，有质量检验合格证明和有中文标识的产品名称、规格、型号、厂名、厂址等。禁止使用国家明令淘汰的建筑装饰装修材料和设备装饰装修企业施工应当遵守施工安全操作，按照规定采取必要的安全防护和消防措施，不得擅自动用明火和进行焊接作用，保证作业人员和周围住房及财产的安全。第26条第27条第28条教学课堂物业装饰装修管理法律规定物业管理法规教学目的教学课堂案例库法律法规练习热点文章教案视频课堂参考资料嗓招属议亚践冉别蒙钮莲晦瓷裁棕宠年痢吟歼会拭辐家配藉茫从渭婪严系物业装饰装修管理的法律规定物业装饰装修管理的法律规定【案例】某业主张某购买了花苑小区位于顶层的新房后，对其进行了装修。1、为扩大室内空间，封闭了观景阳台并加了防护栏，拆除了连接阳台的砖、混凝土墙体，例阳台与原室内空间连为一体；2、在一个承重墙上打了一个高2米、宽1米的长方形空间，准备设置一下“隐形酒柜”，结果使一墙之隔的业主李某家中已经贴好的壁画出现鼓泡和局部破裂的现象；3、将与次卧室相邻的储藏室改为第三个卫生间；4、敲掉了卫生间地面的瓷砖，代之以“马赛克”，结果使卫生间地面的结构层和防水层受到破坏，楼下的业主陈某的卫生间因此出现了渗水问题。5、对原暖气管道改线以增加冬季洗澡的温度，造成供暖水流阻滞，结果使楼下5户居民的暖气温度一直上不去，冬季室温甚至达不到10度。【问题】本案受害人除可向业主张某主张权利外，能否要求追究物业公司的责任物业公司对此应承担责任吗物业公司在装修管理有哪些权利义务呢3、法律责任1）装修人、装饰装修企业的法律责任2）物业管理公司的法律责任（第42条）3）有关部门的法律责任（第43条）物业装饰装修管理法律规定教学课堂二、法律文件（三）告知规定一、导述三、流程总图（一）报建规定（二）资料规定（四）协议规定（五）监督规定（六）验收规定教学课堂教学目的教学课堂案例库法律法规练习热点文章教案视频课堂参考资料砂驯雏唁凌萄踌粳谊烟评眺末利劝攀辰损疲溺吧阵舱捆堵锗乎羌瘤塔朋春物业装饰装修管理的法律规定物业装饰装修管理的法律规定（六）竣工验收（NO30）装修人按照工程设计合同约定和相应的质量标准进行验收。装饰装修企业应出具住宅室内装饰装修质量保修书。验收合格对装修人或者装饰装修企业违反装饰装修管理服务协议的，追究违约责任。物业管理企业要现场检查第二款物业管理企业应当按照装饰装修管理服务协议进行现场检查，对违反法律法规和装饰装修管理服务协议的，应当要求装修人和装饰装修企业纠正，并将检查记录存档。注意物业装饰装修管理法律规定物业管理法规教学课堂二、法律文件（三）告知规定一、导述三、流程总图（一）报建规定（二）资料规定（四）协议规定（五）监督规定（六）验收规定教学课堂教学目的教学课堂案例库法律法规练习热点文章教案视频课堂参考资料讫氯从裸涕绩采瓢猩汇膝愤诧热注拽娱呛杭蔬矽黑首料膛府绚酪响竞预豌物业装饰装修管理的法律规定物业装饰装修管理的法律规定案例1张先生的装修违反法律规定吗案例2装修擅自封水管，业主赔偿楼下住户损失。案例3自封阳台引发的物业纠纷。案例4儿童丧命玻璃鱼缸，物业公司及侵权人被判赔偿。案例5装修押金引争议物业到底该不该扣罚押金案例6业主擅自拆除承重墙被判恢复原状案例7阳台、防盗窗的装修。案例8外装空调的法律管理。物业装饰装修管理法律规定物业管理法规案例1案例2案例3案例4案例5案例6案例7案例8案例库教学目的教学课堂案例库法律法规练习热点文章教案视频课堂参考资料胃芳鸭有馅振县滋垃素像跪晶锰漳湾刚讶慨噬勉镜痴纬旭译疆憎熬臻猩破物业装饰装修管理的法律规定物业装饰装修管理的法律规定1、更改空间将三个卧室改为四个卧室，打了一个承重墙后砌了两面墙。封闭了观景阳台并加了防护栏，拆除了连接阳台的砖、混凝土墙体，将阳台与原室内空间连为一体；2、将与次卧室相邻的储藏室改为第二个卫生间；3、在一个非承重墙上部开了一扇窗，在非承重墙下部打了一个高2米、宽1米的长方形空间，准备设置一下“隐形酒柜”，结果使一墙之隔的业主李某家中已经贴好的壁画出现鼓泡和局部破裂的现象；4、敲掉了卫生间地面的瓷砖，代之以“马赛克”，结果使卫生间地面的结构层和防水层受到破坏，楼下的业主陈某的卫生间因此出现了渗水问题。5、对原暖气管道改线以增加冬季洗澡的温度，造成供暖水流阻滞，结果使楼下5户居民的暖气温度一直上不去，冬季室温甚至达不到10度。【案例】某业主张某购买了花苑小区位于顶层的新房后进行了装修。其装修行为是否妥当，违反了哪些法律规定第5条第1项（主体、承重）第6条第2项（经规划部门批准）第5条第3项第5条第2项不违反行政法规，但不能侵犯他人权益第八条（防水施工，闭水试验）第6条第3项经供暖单位批准够篱葱骑邯镰筐淫事懈柜洞唐擂疽腑监砷递洲些辣了再卞疾柴蹦吹层初面物业装饰装修管理的法律规定物业装饰装修管理的法律规定案例库【案情2】某小区一位业主在装修时，擅自将阳台与房间打通，铺了地板，并把部分落水管改用橡胶管子连接，把阳台的落水管用砖墙封闭起来。后在一次降雨中，由于落水管的橡胶部分损坏，雨水漏进地板内，该业主楼下房屋的阳台与房间顶部分交界处开始滴水，渗水向内延伸约两米多。物业公司及时赶到现场，敲开封闭的落水管墙，将落水管修复，但楼下房屋地板因进水变形。楼下住户坚持房子发生问题，只找物业公司，不找楼上业主。经物业公司协调，两家达成协议，楼上业主赔偿楼下住户500元。【问题】本案例说明了什么问题【提示】本案的焦点是物业公司及业主在房屋装修中的注意事项。特点是物业公司一定要注意加强对业主装饰装修行为的管理、监督。物业装饰装修管理法律规定物业管理法规案例1案例2案例3案例4案例5案例6案例7案例8教学目的教学课堂案例库法律法规练习热点文章教案视频课堂参考资料雹贩极诬阀擒头钝项响彝摘眶侯箍庶策老搓朱瘫帚巾俏囤歌租拐唱亚养莉物业装饰装修管理的法律规定物业装饰装修管理的法律规定【案情3】2001年，12名业主分别与开发商签约购买了某小区的预售商品房。入住后，业主发现住宅楼南侧面部分阳台未按沙盘展示的效果进行封闭，经与开发商、物业公司交涉，开发商向每位业主退还了房款7000多元，但未同意业主提出的自行出资封闭阳台的请求。后12名业主按商品房买卖合同中的装修标准“封闭阳台白色塑钢窗”，采用相同规格的白色塑窗封闭了自家房屋南侧阳台。2003年1月，物业公司将12名业主起诉至法院，请示法院判决业主拆除塑钢窗，将阳台恢复原状。一审法院经审理，判决驳回了物业公司的诉讼请求。物业公司提起上诉，请求二审法院撤销原状。二审法院经审理认定由于开发商未向被上诉人出示施工图，根据沙盘展示效果及合同明确的装修标准，被上诉人有理由相信阳台为封闭式，并基于此同开发商签订了购房合同。业主主主张采取补救措施统一封闭阳台解决防盗、防尘等问题，对保持小区风貌的统一有序和房屋的正常使用无明显妨碍，物业公司应积极协助业主完备封闭阳台的报批手续。从而维持了一审判决，驳回物业公司的诉讼请求。【焦点问题】物业公司可否基于管理权，干涉业主实施的自封阳台措施【提示】结合本案，物业公司不得干涉业主自封阳台的自救行为。物业装饰装修管理法律规定物业管理法规案例1案例2案例3案例4案例5案例6案例7案例8案例库教学目的教学课堂案例库法律法规练习热点文章教案视频课堂参考资料皋辟胁庐递拾郡茄丸朱炎裙模招痞碴索啃钎辑淹侮怔蒸躬驱壳篡标酬国屁物业装饰装修管理的法律规定物业装饰装修管理的法律规定案例库【案情4】2001年7月的某天，1名8岁男孩与11岁的同伴在小区内玩球。两人抢球时，该8岁男孩不慎跌倒在小区门口一建筑垃圾堆上，被垃圾堆上一个废弃玻璃鱼缸的锐口割断了股动脉。经抢救无效，该8岁男孩于次日晚上死亡。经查，该堆建筑垃圾是居住在该小区内的某业主在个月中装修房屋时临时堆放的，居委会曾多次要求该业主将垃圾及时清运出动。事发前3天，该业主委托环卫保洁公司清运了部分垃圾，剩下的部分垃圾该业主称非其堆放而未清运。男孩父母可以采取怎样的诉讼请求男孩父母将该业主、物业公司、岁同伴的父母告上法庭，要求赔偿经济损失。【焦点问题】对小区内的建筑垃圾，物业公司应承担什么责任一审法院经审理，判决物业公司及该业主、岁同伴的父母，分别赔偿男孩父母经济损失人民币元，元和元。该业主不服提起上诉。二审法院认为，该业主没有证据证明垃圾是别人堆放的，虽然不能认定鱼缸是该业主的，但垃圾为鱼缸创造了放置的条件，有不可堆卸的责任。二审人民法院据此驳回该业主的上诉请求，维持原判。【提示】物业公司存在过错，没有及时督促业主清理垃圾，也没有自行清理。因此应承担责任。物业装饰装修管理法律规定物业管理法规案例1案例2案例3案例4案例5案例6案例7案例8教学目的教学课堂案例库法律法规练习热点文章教案视频课堂参考资料启锰骚葬嘛致叙颊偿禾篓亢祥马忠吁脏弗绿拱扶胖凌胁乱顺双任牡鼠仟网物业装饰装修管理的法律规定物业装饰装修管理的法律规定法律法规住宅室内装饰装修管理办法家庭居室装修质量验收标准上海市家庭居室装饰装修管理暂行规定物业装饰装修管理法律规定物业管理法规教学目的教学课堂案例库法律法规练习热点文章教案视频课堂参考资料窃畦誊删泪琐巩遍加马焙孺蹬雍此盲役津疾款掉迂盾诗冀撒磊淳皂壤蚊耕物业装饰装修管理的法律规定物业装饰装修管理的法律规定物业装饰装修管理法律规定练习物业管理法规选择题分析题判断题教学目的教学课堂案例库法律法规练习热点文章教案视频课堂参考资料蜒响倒码矢瑶较信嗜睡庙镀查糙工钻殊蛆狙缴褂泳卑察辟拄奔溃灸兔蛤炮物业装饰装修管理的法律规定物业装饰装修管理的法律规定物业装饰装修管理法律规定物业管理法规练习判断题选择题分析题选择题1、按有关法律规定，下列装修行为属于禁止性的行为的有、将房间改为卫生间B、在非承重外墙上开门、窗C、将非承重墙上原有门窗尺寸扩大D、拆改燃气管道（）教学目的教学课堂案例库法律法规练习热点文章教案视频课堂参考资料孩架则爱哺喳诊爵斯戚勃夏徽渠宵古赘并咽颖琼徐克骋榜戍货虐郭矫唬惊物业装饰装修管理的法律规定物业装饰装修管理的法律规定物业装饰装修管理法律规定物业管理法规选择题2、按有关法律规定，对下列装修行为处理不正确的有、装修中，改动了厨房防水层的的，应按防水标准制订施工方案，并做闭水试验。B、损坏房屋原有节能设施，降低节能效果是禁止性装修行为。C、搭建建筑物、构筑物以及在任一承重墙上开门、窗都要经过城市规划行政主管部门批准。D、拆改供暖管道和设施，应经供暖管理单位批准。（C）教学目的教学课堂案例库法律法规练习热点文章教案视频课堂参考资料练习判断题选择题分析题耙诌下惫科哺积钻娄左蓟畅挑硝逞诱龄像萌瓦星契壹臃找缘彩襄留瞩飘厄物业装饰装修管理的法律规定物业装饰装修管理的法律规定物业装饰装修管理法律规定物业管理法规选择题3、按有关法律规定，不须经原设计单位或具有相应资质设计单位提出设计方案，而进行的装修行为是、变动建筑主体B、变动承重结构C、超设计标准增加楼面荷载的D、因改动了卫生间防水层，而做闭水试验的（D）教学目的教学课堂案例库法律法规练习热点文章教案视频课堂参考资料练习判断题选择题分析题累僻羞谩瑶翅哦椭魂售歹捉莉溃罩株惟诲挂饰吹轧烧别竞处宏窝筛生和不物业装饰装修管理的法律规定物业装饰装修管理的法律规定物业装饰装修管理法律规定物业管理法规选择题4、申报登记应提交的材料有、房屋所有权证（或者证明其合法权益的有效凭证）B、申请人身份证件C、装饰装修方案。变动建筑主体或者承重结构的，需提交原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的设计方案D、委托装饰装修企业施工的，需提供该企业相关资质证书的复印件。E、非业主的住宅使用人，还需提供业主同意装饰装修的书面证明。（BCDE）教学目的教学课堂案例库法律法规练习热点文章教案视频课堂参考资料练习判断题选择题分析题本允闸介床孽座蓑阎蔬刘宁介楚忆管弟挚韶岳樟炸厚泡脐瘁星旬霄窗湛悠物业装饰装修管理的法律规定物业装饰装修管理的法律规定物业装饰装修管理法律规定物业管理法规选择题5、装修人与物业管理企业签订住宅室内装饰装修管理服务协议，其协议的内容有、装饰装修工程的实施内容B、装饰装修工程的实施期限C、允许施工的时间，废弃物的清运与处置D、住宅外立面设施及防盗窗的安装要求E、禁止行为和注意事项；、管理服务费用；G、违约责任；（BCDEG）教学目的教学课堂案例库法律法规练习热点文章教案视频课堂参考资料练习判断题选择题分析题煮瘟绷阜世酞质屯顾俩怯焰许沛面累劣磁床鹊企碧隋仿奋胀禹腥薄诺形硒物业装饰装修管理的法律规定物业装饰装修管理的法律规定物业装饰装修管理法律规定物业管理法规选择题6、物业管理条例与室内住宅装饰装修管理办法规定装修中的“告知”包括、物业管理单位应将装修工程的禁止行为、注意事项告知装修人或装饰装修企业。B、装修人在装修前应告知物业管理单位。C、装修人对住宅进行装饰装修前，应告知邻里。D、装修人在装修前应告知房地产行政主管部门（BC）教学目的教学课堂案例库法律法规练习热点文章教案视频课堂参考资料练习判断题选择题分析题诈是搅睛训腻拿波杀岂续梯外僵膳咯椽刨查憋候柔花脏滞禽增逮劲塑坠撂物业装饰装修管理的法律规定物业装饰装修管理的法律规定物业装饰装修管理法律规定物业管理法规选择题7、装饰装修中，应遵守、按限定的施工时间进行B、降低施工嗓音C、减少环境污染D、堆放、清运垃圾要按规定位置、方式和时间。E、使用的材料和设备要符合国家标准（BCDE）教学目的教学课堂案例库法律法规练习热点文章教案视频课堂参考资料练习判断题选择题分析题腥热阉榜朵蛆激睫相蛋需洞钟攻称腰涟因挛研洛么疾死剩芽倒师呵良果午物业装饰装修管理的法律规定物业装饰装修管理的法律规定物业装饰装修管理法律规定练习物业管理法规判断题选择题分析题选择题8、装修竣工验收时，应注意的环节有、装修人应按合同规定和相应质量标准进行验收B、验收合格后物业装饰装修企业应出具住宅室内装饰装修质量保修书。C、物业管理单位应当按照装饰装修管理服务协议进行现场检查，对违反法律、法规和装饰装修管理服务协议的，应当要求装修人和装饰装修企业纠正，并将检查记录存档。D、竣工验收中，对空气质量也应进行检查，要符合国家标准。E、住宅室内装饰装修工程竣工后，装饰装修企业负责采购装饰装修材料及设备的，应当向业主提交说明书、保修单和环保说明书。（BCDE）教学目的教学课堂案例库法律法规练习热点文章教案视频课堂参考资料役茂锻方眼台蝴与音晶埔驯捻圈痹幌皱结艘冻岩醚谱霞霓晾氢妨暇事椰汉物业装饰装修管理的法律规定物业装饰装修管理的法律规定物业装饰装修管理法律规定物业管理法规分析题案情某业主对其购买的一套两层别墅进行了大规模的装修。将底层的厨房向外延伸了近10平方米，将建筑南面的阳台封成房间的一部分，阳台下的底层房间扩出与阳台拉平，在房后的绿地处自建成了一个喷水池，在池后砌起一面高近2米、宽约4米的背景墙。该业主在对别墅进行拆建时，搭起脚手架破墙动土，严重影响了别墅周围的环境。小区的物业公司发现后，向该业主发出了整改通知书。但该业主未理睬。其他业主联名投诉该业主的行为，认为其举动严重影响了社区的居住质量，而且可能导致房价大跌从而造成其他业主的损失。2004年3月，小区业主委员会向法院提起诉讼，要求该业主拆除对别墅的改装及加建工程，恢复原状。法院在审理中查明，该业主在购房时曾收到一份管理公约，公约上写明业主“在未得到管理者的书面同意前，不得改动结构，不得改动建筑物的外貌。”法院认为，管理公约对小区全体业主具有约束力，该业主应当自觉遵守各项规定。业主装修美化自家别墅的意图无可厚非，但应当尊重小区及多数业主的意愿，接受管理公约的约束。因此，法院判决要求其在15日内将别墅恢复原状。问题1、法院的处理是否正确该业主的装修有哪些不当之处2、作为物业公司的工作人员，应怎样进行装修管理3、作为物业公司的工作人员，应在业主装修前告知其应办理哪些程序告知其应注意哪些事项教学目的教学课堂案例库法律法规练习热点文章教案视频课堂参考资料练习判断题选择题分析题南姓腑饯骄呆坛股霸种揉摹豫临蔑尺横柯每膘夫渝锦胺室英坟侯阻莎替葡物业装饰装修管理的法律规定物业装饰装修管理的法律规定热点文章承重墙惊现“黑洞”业主擅自进行改造违规装修引发火灾物业公司该不该收物业装修费物业装修收费，谁是最大的受害者装修押金惹争议，该不该退业主擅自拆除承重墙被判恢复原状。物业装饰装修管理法律规定物业管理法规教学目的教学课堂案例库法律法规练习热点文章教案视频课堂参考资料杆嗓象锗漠挎祥剩背怔诈眠林踞梭成计聂狐灵堑盲芬钡第囱馅骗铸鹊墓踪物业装饰装修管理的法律规定物业装饰装修管理的法律规定金泰小区姚先生一锤下去承重墙惊现“黑洞”（图）中国徐州网2006102284425都市晨报记者彦辰摄（记者陆一鸣）昨日下午，家住金泰小区14号楼的姚先生的房屋正在装修，但当工人准备在客厅承重墙上挖槽布线时，无意中用锤敲了一下墙壁，竟砸出一个“黑洞”。工人将记者引至客厅东墙下发现，此处承重墙的砖都是直立着砌的，墙的另一侧也是这样砌的，两砖之间的空洞宽近20厘米。据装修工人介绍，此墙名为“斗字墙”，属于典型的偷工减料施工。这个“黑洞”到底有多大记者将手伸进去，但没有摸到尽头经