（原创）某地块规划设计任务书

“地块”方案设计任务书一、项目基本情况“地块”位于江苏省市县，东、南侧临街。占地面积平方米，地形方正，地势基本平整。在地块的东隔大道与在建项目“”相望，西侧是大厦（即将改为经营性酒店）与部分平房及空地，北侧是已建成的操场及部分学校辅房，南侧紧邻老城区东西干道东路。以上情况务必请进行实地勘查。二、项目技术经济指标1、占地面积平方米。2、建筑容积率要求175。3、建筑高度或层数56层的多层、局部911层的小高层。4、总建筑面积约70000平方米，其中商业8000平方米，酒店式公寓40005000平方米。5、建筑层数商业二层（设置在淮海东路及运河大道沿线），住宅以56层多层为主，911层的小高层为辅。6、建筑覆盖率2530。7、停车位（库）要求机动车停车位（库）包括小区住户停车车位（库）、小区商业配套所需停车车位及其他临时停车车位，非机动车停放包括住宅及小区商业配套所需的停车处。小区住户机动车停车位按标准小型车位（库）设计，数量按小区设计住宅户数40比例确定，酒店式公寓可放宽；小区商业配套所需机动车停车位及其他临时停车位数量按规范设计；小区住户非机动车停车问题按每户一间4平方米（套内面积）的储藏室考虑；酒店式公寓可考虑集中停放，数量按每户1辆考虑；商业配套所需自行车停车位数量按规范设计。8、总体布局要求按照地块规划要点及江苏省相关规范进行。9、绿地率3540。临东路、大道交叉口布置不小于500平方米的集中绿地（可结合商业广场设计）。三、项目定位1、客户定位客户群为注重生活品位的城市核心层，主要集中在3550岁之间，以二次置业及投资为主，在企业工作的管理阶层和高级职员以及政府官员、私营业主。2、建筑风格建筑外立面通过对造型、色彩、材质等方面的精心选择和设计，在控制造价的基础之上，尽可能多的体现“庄重的”、“尊贵的”、“伟大的”、“精制的”、“可以传承的”的建筑品质。在沿街商业的设计上尚应充分兼顾整体建筑的协调性，同时商业立面力求在本地的新颖性。景观设计方面，主要在绿化及小品上做文章，同时考虑景观的立体视觉效果。3、主题定位作为高端定位的本地块，在产品打造上务求一鸣惊人。这里所谓的“高端”意指相对现有开发水平而言，主要包含在两个方面，即户型及立面突破常规设计、景观设计充分考虑主题性。4、物业类型多层住宅、小高层住宅、酒店式公寓、商业及配套。四、开发理念1、突出主题文化充分利用地段优势，突破性地营造一个高档社区。并充分赋予本项目高尚的、有品位的生活格调。2、先进性方案设计要求大胆创意、突破常规，具有前瞻性、先进性，充分考虑本项目与现有项目的差异性。3、独特性独特的主题，通过建筑师的创意整合，应使本项目从周边众多楼盘中脱颖而出，成为一颗闪耀的明星。4、人文性利用项目的独特概念，不仅仅创造一个居住环境，更创造、引导一种尊贵的生活方式，吸引人们的购买欲望。5、舒适性舒适性应体现到本项目的各个角落，包括公共场所、环境空间、住宅等。6、实用性注重提高住宅的得房率与各分区的功能性。7、经济性规划设计和单体设计均要考虑其实现时的投资难度，力争在保证一定资金下设计出建筑精品。8、规范性设计方案必须遵守江苏省有关城市规划设计对日照间距、消防等方面的规定，并符合国家有关规范和标准。五、总体规划原则1、建筑总体布局、造型、色彩应注重城市设计，充分考虑与周围地块的关系的同时，力求脱颖而出。2、应合理处理商业、酒店式公寓、住宅、环境场地之间的关系。商业不仅为小区住户服务，还要对外经营，应具有开放性，而居住区将实行封闭式管理，私密性较强，两者在地域布置上应相对独立，避免相互干扰。注意处理各种建筑空间的有机组合、过渡，做到公共空间的开放性，个人空间的私密性。3、住宅群体布置要避免建筑物之间的相互遮挡，要满足住宅对日照、间距、自然采光、自然通风的要求；营造小区内组团绿化空间，尽量使各户型的客厅和主人房有好的景观和朝向，争取做到户户有景，户户有良好的朝向。六、单体设计原则1、住宅在满足良好空间感（楼间距）的情况下尽可能采用一梯两户的形式。小高层可考虑局部采用一梯三户的形式，120平米以上户型必须采用一梯两户的形式。2、住宅层高为29米。3、酒店式公寓的立面设计要求整体遵循住宅的建筑风格，减少明显的差异性。4、建筑单体设计应在满足户型平面优化的基础上结合结构布置及安装设备布置的经济性和合理性统筹考虑；建筑室内空间无突出墙面的梁柱，建筑物的主要外立面无突出的设备管线。方案设计深化阶段尚应提供与建筑平面布置相对应的初步结构布置设想方案；5、住宅公共前厅尽量要有自然通风的设计，避免封闭式走廊的压抑与不安全感。6、考虑立体绿化的设计，从地面、架空层、空中花园、屋顶花园全方位引进休闲绿化设计，提高居民接触机会，增加邻里交往，从不同空间形式多层次体现生态、人性化住宅设计。同时，应尽可能考虑坡地景观设计。七、户型设计原则户型设计遵循以人为本的设计原则，保证平面方正实用的前提下，要有所突破、创新1、遵循均好性设计原则。2、可考虑错层设计，利用合理的高差，创造有趣的、新颖的、符合市场需要的空间结构。3、可考虑采用入户花园、空中庭园等设计手法，但同时需注意避免设置花园带来的实用率的降低。4、遵循大客厅、大主卧的设计原则；客厅及主卧可采用落地玻璃，增大采光及景观面。5、客厅及主卧要有良好的朝向及景观。6、主要房间要避免对视的出现。7、厨卫、设备管线尽量靠建筑物内侧设置，保障建筑立面美观整洁。8、厅房要有自然采光、通风，无暗厨，尽量避免暗厕出现。9、厨房内除设置厨柜、调理台、洗涤池、煤气灶具外，还应考虑冰箱、电饭煲、微波炉、消毒柜、抽油烟机等厨房设施的安装位置（可以结合厨柜一起考虑）。厨房采用集中竖向排烟道，烟道不占用厨房内空间。120平米以上户型的厨房面积要达到78平米。10、卫生间内设施包括冲淋房（主人房卫生间或单卫的设浴缸），台盆、座便器、机械排气装置。120平米以上户型，卧室可考虑设计为套房，主人房应尽量加大，应设置衣帽间，考虑设置配套的主人房大卫生间（可安放按摩浴缸）。11、入口处预留鞋柜位，尽可能考虑设置玄关位。12、每户考虑至少设置两个阳台，分生活阳台（观景阳台、户内花园）与工作阳台，洗衣机放在工作阳台。13、小区北侧户型可采用北厅设计，东侧户型可采用东向横厅设计，其它尽量保证为南厅设计。14、户型配置酒店式公寓单间面积控制在35平米以下，总建筑面积40005000平米。住宅经济型三房面积控制在90平米左右，户型比15（其中80平米以下户型比不大于10）；功能型三房面积控制在110平米左右，户型比35；舒适型三房面积控制在120平米左右，户型比40。90平米左右的经济型三房与酒店式公寓宜设置在紧邻淮海东路的位置，舒适型三房设置在多层内，其它户型设置在小高层内。商业一、二层可分可合，两层捆绑面积不得超过100平米。八、景观设计原则1、充分考虑景观的主题性。2、通过重点对主入口、入口广场、小区主景观等的设计，营造丰富的、有新意的环境空间。3、多层次的立体景观设计凡是人流经常活动的空间，都需要引进景观设计如可设置局部的架空层，并引进水景、绿化等；可设置空中花园，成为观景及交往的场所。公共环境空间与私密环境空间在人流聚集的公共场所，设置不同形式的开放空间；在每一户的小天地里，设置属于自己的平台花园。九、交通组织1、临东路设置主入口，开口宽度不大于12米；沿大道设置次入口，开口宽度不大于6米；主、次入口均远离道路交叉口布置。2、注重处理小区主要出入口的位置，考虑公共区域与居住区域的关系，解决好各种流线（生活后勤服务、临时访客、消防疏散等）之间的关系，做到人车分流。3、交通与消防车道原则上应在用地红线范围内解决，同时注意在规划设计要点要求的最小后退红线距离无法满足消防要求时，适当调整建筑物后退红线距离。4、小区住户机动车停车位的平面布置应按住户就近停车的原则进行考虑，在可能的情况下，在住宅的架空层内可设置部分室内车库，面宽不得小于33米。5、小区商业配套所需停车位的平面布置应按商业客户就近停车的原则进行考虑。6、非机动车停放在每幢住宅楼下架空层内的储藏室，储藏室按户均一个配比，实用面积不得低于4平米，且应在住户的本幢楼内解决。7、充分考虑残疾人无障碍设计。十、配套设施1、物业管理用房按总建筑面积3配置。2、分块或集中配建室外健身活动场所。3、垃圾房等配套在方案中必须组予足够的重视，保证垃圾收集点集中、隐蔽，便于垃圾运出又不影响总体环境。4、临城市道路若设置围墙只能设置空透围墙。5、用地内污雨水排放系统按分流进行设计，化粪池不能临道路设计。十一、设备专业要求1、住宅设置管道井，立面尽量不设立管。2、结合建筑外立面设计集中隐蔽的空调室外机位，冷凝水集中排放。3、智能化管理系统。十二、其它1、设计表达不宜过于装饰化，应侧重与设计构思、内涵及设计手法的表达。2、图纸说明应简明扼要、切中要害，主要表明以下几个问题该方案预期目标及达到目标的构思；如何基于地块环境形成设计概念；存在什么矛盾及解决办法。3、平面图的经济技术指标除反映主要指标外，还应明确架空层机动车库面积个