湖南湘水投湘水郡体育公园建设项目可行性研究报告

湖南湘水投湘水郡体育公园建设项目可行性研究报告湖南湘水投湘水郡体育公园建设项目可行性研究报告湖南湘水投湘水郡体育公园建设项目可行性研究报告目录第1章总论111项目概况1111项目名称1112建设性质1113建设单位1114建设地点1115可行性研究编制单位212编制原则与依据2121编制原则2122编制依据213主要技术经济指标314项目规模及内容415项目投资及资金来源416研究范围517研究结论5第2章项目建设的背景与必要性721项目建设背景7211长株潭两型社会建设背景7212雨花区基本情况7213湖南环保科技产业园基本情况8214建设单位基本情况9215“湘水郡”项目基本情况9216与长沙市城市绿地系统规划的衔接1022项目建设的必要性10221推进长株潭“两型”社会建设的需要10222提升城市品味的需要11223改善周边地区生态环境的需要12224满足周边居民对休闲活动场地的需求13225湘水郡项目的配套需要13第3章项目选址与建设条件1531项目选址1532项目规模16湖南湘水投湘水郡体育公园建设项目可行性研究报告321用地规模16322游人容量1732项目建设条件17321气候条件17322水文条件17323地形地貌1833交通条件1934原材料供应条件19第4章工程方案2041设计依据2042总空间布置20421总空间布置原则与理念20422入口空间设计22423运动空间设计22424登山休闲空间设计22425园务管理区设计2343建筑工程23431单体功能布置及立面设计23432交通与停车设计25433装饰装修设计25434无障碍设计26435节能设计27436环境保护2744结构27441设计依据27442设计标准28443结构选型28444结构材料2845给排水工程29451设计依据29452设计范围29453给水29454室内外排水系统3146电气工程32湖南湘水投湘水郡体育公园建设项目可行性研究报告461设计依据32462强电设计32463电缆、导线的选型33464弱电设计33465设备选型3447消防工程34471设计依据34472总平面消防设计34473建筑消防设计35474结构消防设计35475给排水消防设计35476电气消防设计3548建筑方案比选36481主要可能方案36482传统工艺和远大住工工艺优劣势分析3649道路工程37491道路网系统37492道路竖向设计38493路面设计38410景观绿化工程424101设计目标424102景观亭434103景观照明454104绿化49第5章环境影响评价5351编制依据及选用标准53511编制依据53512环境质量标准53513污染物排放标准5452项目区环境质量现状54521水环境55522大气环境56523声环境5653项目建设期环境影响分析及防治措施57湖南湘水投湘水郡体育公园建设项目可行性研究报告531地表水环境影响分析及防治措施57532声环境影响分析及防治措施58533固体废物环境影响分析及防治措施58534大气环境影响分析及防治措施59535施工期生态环境防治措施5954项目运营期环境影响分析及防治措施60541水环境影响分析防治措施60542声环境影响分析防治措施60543固废环境影响分析防治措施60544大气环境影响分析防治措施6055环保管理61第6章节能评价6261编制依据6262项目用能种类及供应条件6363项目能耗计算6364节能措施及效果分析64第7章工程进度计划与招标方案6671工程进度计划6672招标方案68721招投标依据68722招投标原则68723招标范围及方式68第8章投资估算与资金来源7081投资估算依据7082投资估算7083资金来源73第9章效益分析7491经济效益7492生态效益分析74921增加植被，净化大气和水质74922保护生态资源，防止水土流失74923保护生态环境，促进可持续发展7493社会效益分析75931改善当地生活和工作环境75湖南湘水投湘水郡体育公园建设项目可行性研究报告932提升暮云镇的城市形象75933解决当地部分居民就业问题75934满足当地居民及游客就近休闲的需要75第10章风险分析76101风险分析761011资金风险761012市场风险771013管理风险77102风险控制771021资金风险控制771022管理风险控制78103风险评价结论78第11章结论与建议79111结论79112建议79湘水郡体育公园可行性研究报告1第1章总论11项目概况111项目名称湖南湘水投湘水郡体育公园建设项目112建设性质新建工程113建设单位建设单位为湖南湘水投房地产有限公司，是2011年1月20日在湖南省工商管理局注册成立，是由湖南水利厅下属的湖南水利投资有限公司控股的股份制企业。公司主要从事房地产开发及相关业务，注册资金3000万元。114建设地点项目用地位于湖南省省会长沙市的东南部雨花区，正处在长沙、株洲、湘潭这个湖南省最具发展潜力的城市群的中心地带。规划用地范围东与同升路接壤，西至城际高速公路，南临湘水郡二期，北靠湘水郡体育公园可行性研究报告2湘水郡住宅区。地块东西长约394米，南北长约192米。115可行性研究编制单位单位名称资质编号发证单位12编制原则与依据121编制原则（1）保护原生态原则方案设计要遵从自然，整体以保护原生态为目标，在保持原有地形地貌基础上局部改造为主。（2）地方性原则充分结合本地的特色，本地的风格，与周边环境协调一致进行设计。（3）经济性原则强调经济实用，节约原则，即充分利用本地苗木，场地现有绿化，构筑情切宜人的空间。（4）可持续发展原则运用设计的手段，充分结合自然环境，将项目区的山体资源充分挖掘，对环境和生态起到强化作用，充分利用可再生能源，节约不可再生资源的消耗。122编制依据湘水郡体育公园可行性研究报告3（1）中华人民共和国城乡规划法；（2）中华人民共和国土地管理法；（3）中华人民共和国环境保护法；（4）中华人民共和国节约能源法（2008年4月1日施行）；（5）中华人民共和国循环经济促进法（2009年1月1日施行）；（6）中华人民共和国建筑法（2011修正版）；（7）投资项目可行性研究指南（计办投资200215号）；（8）建设项目经济评价与参数（第三版）；（9）国家计委建设项目可行性研究报告内容及深度的规定；（10）公园设计规范（CJJ4892；（11）湖南省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要（2011年1月）；（12）湖南省人民政府关于支持长株潭城市群两型社会示范区改革建设的若干意见；（13）长沙市城市总体规划（20102020）；（14长沙市城市绿地系统规划（20032020）；（15）国家和地方有关法律、规范、及有效的政府指导性文件；湘水郡体育公园可行性研究报告4（16）项目建设单位提供的有关基础资料。13主要技术经济指标湘水郡体育公园建设项目主要技术经济指标如下表11。表11主要技术经济指标表序号项目单位数值比例备注一占地面积M2685911001园路铺装M26807399不含球场2球场面积M22056933管理用房M2320054公用建筑M2135025绿化M2580568846二建筑面积M21760三绿化率84614项目规模及内容湘水郡体育公园建设项目，按照相关要求确定项目规模与内容如下（1）建筑工程景区内园务管理区分布在公园南侧，主要有公共建筑和服务用房两部分组成，面积为1760平方米。（2）给排水工程主要包括室内外生活给水系统、室内外生活排湘水郡体育公园可行性研究报告5水系统、室外雨水排水系统、消火给水系统、气体灭火装置；（3）电气工程主要包括强电设计、电缆和导线的选择、弱电设计和设备选型；（4）消防工程消火给水系统、气体灭火装置、电器消防等；（5）道路工程公园内道路网系统共分为一级园路、二级园路、三级园路。一级园路为双向2车道，考虑公园车辆逐年增加的因素，一级园路宽度为8M；其下为25米二级园路和1米三级园路。（6）景观绿化工程；主要包括景观亭设计、景观照明设计、绿化设计、植物选择及其他园林小品等。15项目投资及资金来源本项目建设期为1年，项目建设总投资245571万元，其中工程费用205879万元，工程建设其他费21502万元，预备费18190万元。全部为建设单位自筹资金，无银行贷款。16研究范围（1）建设项目背景及必要性。（2）项目建设条件主要有项目所在地的自然和经济条件、基础设施条件、原材料供应条件。湘水郡体育公园可行性研究报告6（3）项目工程方案包括建筑工程、给排水工程、电气工程、消防工程、道路工程、景观绿化工程和生态工程等方案。（4）环境影响评价包括环境现状分析、环境治理、环境监测方案等内容。（5）节能评价对项目运营后能耗计算并分析。（6）组织机构与保障措施建立一个强有力的组织机构和保障措施促进项目有序、高效的实施，确保项目正常运营及后期公园维护。（7）工程进度计划与招标方案制定工程总工期及施工要求，确定招标方案等。（8）投资估算及资金来源估算工程费用、工程建设其他费用和预备费等及资源来源情况。（9）效益分析分析项目的社会效益和环境效益。（10）结论与建议项目可行性研究结论及提出相应的建议。17研究结论（1）项目的建设很有必要，为附近当地居民及游客提供休闲、娱乐、运动空间，丰富人们的精神生活。（2）保护生态资源，美化周边环境，符合长株潭两型社会建设的需要。湘水郡体育公园可行性研究报告7（2）项目建设条件已经具备。建设资金已经落实，建设单位经营状况良好。（3）建设方案经济可行，景观和绿化设计符合生态公园的建设理念。（4）组织机构和保障措施完善，施工进度计划合理，招标方案符合国家和地方法律法规要求。（5）该项目总投资245571万元，其中工程费用205879万元，工程建设其他费21502万元，预备费18190万元。资金来源建设单位自筹。（6）项目社会效益显著，环境效益良好。（7）湘水郡体育公园建设项目可行。湘水郡体育公园可行性研究报告8第2章项目建设的背景与必要性21项目建设背景211长株潭两型社会建设背景2007年12月14日，国家批准长株潭城市群成为全国资源节约型和环境友好型社会建设综合配套改革试验区。作为城市群核心的长株潭三市，沿湘江呈品字形分布，两两之间半小时车程，总面积28万平方公里，人口1325万，分别占全省133和192。两型社会指的是“资源节约型、环境友好型社会”。资源节约型社会是指整个社会经济建立在节约资源的基础上，建设节约型社会的核心是节约资源，即在生产、流通、消费等各领域各环节，通过采取技术和管理等综合措施，厉行节约，不断提高资源利用效率，尽可能的减少资源消耗和环境代价满足人们日益增长的物质文化需求的发展模式。环境友好型社会是一种人与自然和谐共生的社会形态，其核心内涵是人类的生产和消费活动与自然生态系统协调可持续发展。项目所在地位于长沙市东南部雨花区，正处在长沙、株洲、湘潭这个湖南省最具发展潜力的城市群的中心地带，湖南湘水投湘水郡体湘水郡体育公园可行性研究报告9育公园的建设将是推进长株潭发展两型社会的代表项目。212雨花区基本情况雨花地理位置优越，区位独特，正处在湖南经济新的“增长极”长株潭“两型社会”示范区的中心地带，是湖南推进“长株潭一体化”的核心之区，也是湖南参与“泛珠三角”区域经济合作的前沿阵地。区内交通十分发达，“六纵七横”的城市道路交织成网，东有已经建成的武广高铁长沙南站、长株潭客运总站及正在兴建的城市地铁黎托站，南有汽车南站，是省会现代交通枢纽的核心区域。这里风景秀丽，教育资源丰富，拥有被喻为“天然氧吧”、占地3000多亩的湖南省森林植物园，区内森林覆盖率达3603，人均公共绿地面积18平方米，空气质量优良率达92。长沙市雨花区地处长沙市的东南方向，下辖7个街道办事处、1个乡、1个镇，总面积1152平方公里，人口50万。2012年全区实现地区生产总值（GDP）72767亿元（含长烟），同比增长113。其中，第一产业实现增加值227亿元，同比下降157；第二产业实现增加值28865亿元，同比增长99，其中工业实现增加值21084亿元，同比增长104；第三产业实现增加值43675亿元，同比增长123。2012年含中烟的地区生产总值为116884亿元，同比增长130。全年实现财政总收入920458万元，湘水郡体育公园可行性研究报告10同比增长200（剔除上年调整期数据），其中地方公共财政预算收入325146万元，同比增长266（剔除上年调整期数据）。地方公共财政预算支出423670万元，同比增长182。地方公共财政预算收入总量连续11年保持全市内五区第一。2012年旅游总收入10658亿元，同比增长82，其中国内旅游收入10057亿元，同比增长92。国内旅游人数10739万人次，同比增长130；境外入境人数1426万人次，同比增长274。213湖南环保科技产业园基本情况湖南环保科技产业园是经湖南省人民政府批准成立的省级开发区，由雨花区人民政府投资兴建，规划面积15平方公里。湖南环保科技产业园于2003年元月才正式启动建设，是长沙市“两区九园”中最年轻的园区，同时也是当前长沙市最具潜力和后劲的园区。园区规划总面积152平方公里，显要的地理位置，广阔的发展空间，科学合理的布局是园区的优势所在。园区由雨花区人民政府投资建设，实行“一次性规划，分期实施，滚动发展”的建设方针，以环保产业为主体，以高新技术产业为龙头，规划总投资120亿元，首期开发投资30亿元。目前园区已投入建设资金近5亿元，已引进企业7家，项目总投资额近10亿元，预期可形成工业产值100亿元。湘水郡体育公园可行性研究报告11园区已纳入长沙市“二区六园”规划，为湖南省的重点建设项目之一，享受国家支持环保产业的所有优惠政策，园区视项目情况实行特殊的优惠政策。214建设单位基本情况建设单位为湖南湘水投房地产有限公司，是2011年1月20日在湖南省工商管理局注册成立，是由湖南水利厅下属的湖南水利投资有限公司控股的股份制企业。公司主要从事房地产开发及相关业务，注册资金3000万元。现有员工22人，其中高管3人、中层管理人员5人、员工14人。专业技术人员占公司总人数68，其中工程管理人员6人，中级职称专业技术人员9人。215“湘水郡”项目基本情况目前公司在长沙开发有“湘水郡”项目，项目用地面积约120亩，总建筑面积约20万平方米，其中包含16万平方米的住宅与4万平方米的商业，项目容积率25。根据公司的战略方针，后续将继续在长沙、衡阳、湘潭、岳阳等地开发新项目与开展合作业务。216与长沙市城市绿地系统规划的衔接湘水郡体育公园可行性研究报告12根据长沙市城市绿地系统规划（20032020）目标为把长沙建设成为融山、水、洲、城于一体，特色鲜明，环境优美，可持续发展，全国一流的现代化生态园林城市。实现“森林进城，园林下乡，城乡绿化一体”的总体目标，形成“绿地公园化、庭院园林化、乡村生态化”的城市生态格局和以森林为主体、生物多样化、多功能、立体化的绿色生态系统。本项目是处于总体规划确定的12个片区之一暮云片区，暮云片区规划公园个数为25个，规划公园绿地总面积为112014公顷，规划人均公园绿地面积为3394平方米/人。现暮云片区公园较少，公园面积严重不足，人均公园绿地不足，不能满足城市休闲功能的需要和市民对公园绿地的迫切需求。同时由于公园绿地缺乏，必然导致其分布的不均衡。这种现状不但使居民找不到户外休闲活动的适宜场所，而且使城市热岛效应有增强的趋势。所以建设湘水郡体育公园项目既符合长沙市城市绿地系统规划的目标，也为长沙市更早实现“森林进城，园林下乡，城乡绿化一体”的总体目标奠定了基础。22项目建设的必要性221推进长株潭“两型”社会建设的需要湘水郡体育公园可行性研究报告13长株潭城市群是“全国资源节约型和环境友好型社会建设综合配套改革试验区”，吸引了全国乃至世界的目光，同时也带来了无限的发展潜能。“两型”社会建设的推进激情和动力，关键在于惠民宗旨的不断深入。科学发展至少应该包含三个主题词生态、节约和惠民，“两型”社会建设同样如此。能源、环境,是经济社会赖以发展的两大基础性要件，而这一切归结为人民和谐幸福的生活。现实告诉我们，以大量消耗有限的能源资源和自然环境的破坏为代价换取经济发展是得不偿失的，也是人民群众所不愿意看到的，只有将“两型”社会建设和人民群众的现实需求有机地结合起来，实现人与自然和谐相处,才是构建和谐社会的内在要求。也只有将“两型”社会建设和切实解决群众最关心、最直接、最现实的利益问题结合起来，让长株潭改革发展的成果惠及全三市人民甚至全省人民，才是“两型”社会建设的终极追求。“两型”社会即资源节约型和环境友好型社会的建设,以“两型”产业发展和产业结构调整为核心推动经济建设，以改善民生、促进和谐为重点推动社会建设，以加强环境保护、打造生态宜居城市为核心推动生态建设。通过经济建设、社会建设和生态建设，形成空间布局合理、承载功能健全、“两型”产业优强、城乡统筹发展的全新格局。湘水郡体育公园可行性研究报告14项目的建设正是以资源节约型和环境友好型社会的建设为目标，推进长株潭“两型”社会建设更快更好的发展。222提升城市品味的需要建设品位高、生态环境好的秀美城乡，是“两型”社会建设的重要理念。近年来长沙市建设改造了一批湿地公园、社区公园和生态公园绿化项目，供居民和游客休闲。并通过建设城镇绿色廊道等形式，增加绿地面积。绿草如茵、树木成行、令人仿佛置身南国水乡。为提升城市品位，改善人居环境起到了积极作用。湘水郡体育公园项目运用山地空间把各个运动场地节点进行合理的集中布置，通过登山步道和慢跑道连接成一个网络系统。把不同年龄层次的人们可以各自寻找自己喜好的运动，从而拥有各自在这个公园的独特体验和享受自然的亲近感。打造出极具城市品位的生活休闲公园。随着经济的快速发展，雨花区集聚了大量的人口，为了缓解压力，提高当地居民城市生活品质，建设湘水郡体育公园很有必要。223改善周边地区生态环境的需要近几年，政府大力支持雨花区的开发建设，每年都有很多工程陆湘水郡体育公园可行性研究报告15续开工，对雨花区的原始生态环境造成了不同程度的影响水体收到污染，植被遭到破坏，水体流失严重等等，导致周边居民生活环境遭到破坏，环境质量严重下降，城市可持续发展受到影响。同升街道地处大长沙新南城建设的重要板块，截至2012底，片区项目总数达270个，共完成规模工业产值近140亿元。由于工业项目建设给当地环境带来了一些破坏，尤其是植被破坏及水土流失比较严重，部分地段长期裸露，绿化面积缩小，植物物种减少，周边水体受到不同程度的污染，空气质量下降。人们的生活环境质量下降。湘水郡体育公园的建设将对改善周边生态环境的起到积极地作用，将会提高当地人居环境，带动当地经济发展，为当地可持续发展做出贡献。224满足周边居民对休闲活动场地的需求随着长沙市现代化建设进程快速前进的步伐，人民群众的生活水平日益提高，人们已不仅仅要求满足物质方面的需要，还开始追求精神方面的享受与愉悦。因而，将人们放逐于大自然、尽情休憩身心的生态公园已逐渐成为城乡人民精神生活的重要组成部分。湘水郡体育公园利用山体、植被等优越条件，以自然山体为依托，构筑以体育运动、休闲、健身为一体的生态体育公园。通过整个山体湘水郡体育公园可行性研究报告16的自然形态，把我们得设计融入其中，形成一个立体三维的休闲健身场所。项目地处长沙市雨花区内，2012年，常住人口和流动人口合计达50万余人。作为长沙市经济第一区的雨花区，大量建设项目在当地开始开工建设，未来人口也会急剧增长，而目前湘水郡体育公园项目及相关的娱乐设施，将会为周边居民提供一个原生态的休闲场所。225湘水郡项目的配套需要“湘水郡”项目，项目用地面积约120亩，总建筑面积约20万平方米，其中包含16万平方米的住宅与4万平方米的商业，项目容积率25。建筑主要为高层住宅，最高33层，最低15层，总户数为1041人，住宅服务人数达3388人，“湘水郡”项目绿化用地面积仅3131303M2，景观水面面积为337418M2，休闲活动铺地面积为242423M2，人均公共绿地面积仅为1022M2，人均公用绿地面积、休闲活动面积、景观面积的严重不足将制约着“湘水郡”项目打造成为具有国际水准的高档住宅小区的目标。湘水郡体育公园以生态山体为依托，营造高端人居环境；以山、海、石为基本元素、最大限度的保护原始生态，以高品质的草坪和球场造型为住宅小区及周边居民服务，湘水郡体育公园总面积湘水郡体育公园可行性研究报告1768591M2，绿化面积达到580568M2，将大大提升“湘水郡”项目住宅小区人均公用绿地面积、景观休闲活动区域。所以湘水郡体育公园项目的建设，将完善“湘水郡”项目人均公用绿地面积、休闲活动面积、景观面积不足的缺陷，为“湘水郡”项目提供良好的自然生态环境、休闲娱乐场所，将成为“湘水郡”项目的重要配套设施。湘水郡体育公园可行性研究报告18第3章项目选址与建设条件31项目选址湖南湘水投湘水郡体育公园位于北临水乡路，南面对城市公园，西侧为城际高速公路，交通十分便利，占地面积10288亩，地块程长方形，地形起伏，植被覆盖。具体位置如下图31。湘水郡体育公园可行性研究报告19图31项目区位图目前同升湖片区正处于跨越式发展时期，城镇化水平不断提高，外来人口不断增加，片区附近基本没有能够提供休闲娱乐的公园及休闲场所。项目所在地为有大面积的绿地和树木，项目建设在保持原有的绿地的基础上，还起到保护环境，保持原生态的作用。该项目建设湘水郡体育公园可行性研究报告20选址比较合理。项目选址符合长沙市城市总体规划以及土地总体利用规划，符合长沙市城市绿地系统规划（20032020），符合当地居民对休闲娱乐设施的需求，地方政府坚决支持公园的选址方案。项目选址充分考虑了现有环境状态、没有拆迁和青苗补偿等因素。公园虽然邻近各交通要道，但又保持一定距离，项目所在地基本为原生态的山林，无基本农田，开发成本低，能尽量不占或少占农田，减少对生态和环境的影响，较好地保护了自然环境及附近居民的生活环境。该项目的选址，是在建设单位调查研究了多个场址并多次与当地政府及相关部门沟通协调后、进行科学分析和比选而确定的，得到了当地政府的大力支持和相关职能部门的积极配合。32项目规模根据项目功能定位，确定地上建设内容包括绿化、造景、照明、给排水、供电设施、服务设施、交通设施等。321用地规模项目规划总用地面积为68591平方米。湘水郡体育公园可行性研究报告21322游人容量根据公园设计规范CJJ4892标准，公园游人容量按下式计算CA/AM式中C公园游人容量（人）A公园总面积（）AM公园游人人均占有面积（/人）居住区公园游人人均占有公园面积以30平方米为宜，本项目总用地面积为68591平方米，因此游人的容量为2286人。32项目建设条件321气候条件雨花区位于中国中亚热带的典型地段，具有春季低温多雨、夏季高温光强、秋季温和少雨、冬季冷湿的特点。镇内年平均气温在16173之间，气温年较差246，历年平均最低气温44（一月中旬），最高气温298（7月中旬），历年极端最高气温406，最低气温零下113，年平均无霜期275天（2月27日11月28日）。日照在全省属中等偏上，年均日照总时数为16771小时，日照率38。湘水郡体育公园可行性研究报告22历年平均降水为13001500MM，年平均降水量13898毫米，降水年际幅度在8002300毫米之间；历年平均暴雨（日降水量50毫米）日数37天，最大日降水量1925毫米；历年平均相对湿度为80。该区冬季盛行偏北风，夏季盛行偏南风。322水文条件本项目所在区域地表水主要为浏阳河和圭塘河。浏阳河为长沙地区最大的湘江支流，源于罗霄山脉西麓的浏阳市境内大围山，流经浏阳市、长沙县，最后于长沙城北的开福区汇入湘江。全长234KM，流域面积4665KM2。浏阳河长沙断面宽约200400M，平均水位3029M，平均流量约为957M3/S，枯水期浏阳河黑石渡至湘江河口流量为319M3/S，流速为028M/S。本项目位于圭塘河自然集水区，圭塘河为浏阳河的一级支流，发源于长沙县跳马乡石门村的鸭巢冲，河流长度28265KM，流域面积125KM2，平均坡降27，多年平均径流量10亿M3，平均流量为18M3/S，枯水期流量（90保证率）为105M3/S。323地形地貌雨花区处于湘中丘陵盆地向湘北洞庭湖平原发展的过渡地带，属湘水郡体育公园可行性研究报告23滨江河床冲击后的地质结构，地势南高北低，属丘陵地形，大地构造为湘江河浏阳河谷地，西向部分为冲积土，部分为山地土壤，出露地层较简单。地质属于元古冷家溪群大托组地质年代，成土母质为四世纪的网纹状粘土，下层以砂砾为主，土壤渗水能力强，底层厚度中等，负重强度较大，位层稳定。场地地貌单元属于湘江冲击阶地，覆盖层为第四纪新近沉积和冲积、残积层，表层为人工填土。项目用地现状呈不规则长方形，用地范围内有一定地势高差，基本呈东低西高、南低北高的态势。本工程场地土的类型为中硬土，建筑场地类别为II类。长沙地区抗震设防烈度为6度，地震分组为第一组，设计基本地震加速度为005G，场地特征周期为035S。33交通条件区内有京广高铁长沙南站，长沙汽车南站、火车货运南站和“五纵五横”的道路交通网络，交通十分便利。区中心地带距长沙火车站、黄花国际机场仅十多分钟车距，距株洲、湘潭两市均只有半小时车程。34原材料供应条件项目建设所需的主要材料有水泥、砂砾、钢材、木材等。湘水郡体育公园可行性研究报告24项目所在地雨花区内现有29家专业市场，14家大集贸市场。水泥可在附近水泥厂购买，距离都很近；砂砾可在项目附近的湘江流域砂石场购买；钢材用量不大，可就近在钢材贸易公司或者长沙市大托钢材市场购买；木材主要是建设景观亭用的防腐木材，在长沙、株洲或者湘潭的专业生产厂家可购买。该项目所需电力消耗量不大，项目附近有高压线路通过，能满足项目施工和运营用电需求。目前城市自来水管网已经覆盖湘水郡体育公园，通过DN200的城市给水管网接入公园，提供生活用水，确保用水水质。生态公园通过收集公园内的雨水提供灌溉用水和公共卫生间的用水。雨花区电信、网络等已经开通，可就近接入。湘水郡体育公园可行性研究报告25第4章工程方案41设计依据（1）公园设计规范（CJJ4892；（2）民用建筑设计通则（GB503252005）；（3）建筑设计防火规范（GB500162006）；（4）城市道路和建筑物无障碍设计规范（JGJ501892001）；（5）公共建筑节能设计标准（GB501892005）；（6）长沙市城市规划管理技术规定长政发200246号；（7）国家及省市其他有关设计规范与规定。42总空间布置421总空间布置原则与理念4211总空间布置原则湘水郡体育公园可行性研究报告26（1）因地制宜、合理利用土地，尽量保持原有地貌及植被，以局部改造为主。一方面改善地区生态环境，另一方面可以满足人们休闲娱乐的需要。（2）以人为本是公园规划建设的出发点、根本原则和理念。充分考虑使用者的时代、社会和文化因素以及生活习惯，加强绿色空间的亲和性、开放性与可达性，提高开放空间利用程度，提升交往空间的人本品质，从而营造和谐的公园空间。（3立足于国情、注意节能和运行的经济性。管理用房与园林景观协调一致，建构筑物布局相对密集布局，以利于多保留绿化用地。4将现代建筑设计与传统园林艺术融为一体、生态保护和公园景观相结合，创造出良好的生态环境。4212总空间布置理念本项目依山而建，山是一种精神空间，可以实现都市人苦苦寻求的亲密世界，可以实现“人类诗意地栖息在大地上”这一人生真谛。“生态自然”的主题思想将一直贯穿整个体育公园的设计。体育公园利用山体、植被等优越条件，以自然山体为依托，构筑以体育运动、休闲、健身为一体的生态体育公园。通过整个山体的自然形态，把我湘水郡体育公园可行性研究报告27们得设计融入其中，形成一个立体三维的休闲健身场所。同时特满足了人们对大自然亲近的渴望。本项目地块内地势为山体空间，整个山体高度达到20多米。山体北侧因居住区项目施工，山体已经开挖出斜坡。坡度较为陡峭。公园项目依山而建，周边为居住区，自然环境优美，为打造生态型体育公园目标提供了有利的条件。本方案根据项目场地本身的特点和场地现状，通过山体的高差丰富山地景观的空间层次变化。运用台地空间把各个运动场地节点进行合理的集中布置，通过登山步道和慢跑道连接成一个网络系统。这样不同年龄层次的人们可以各自寻找自己喜好的运动，从而拥有各自在这个公园的独特体验和享受自然的亲近感。在整体空间布局上整个体育公园从功能划分了三大区域体育健身区、登山休闲区、园务管理区。通过各级园路的网络规划把整个公园形成一个空间层次变化丰富、运动休闲体验感强烈的山体体育公园。422入口空间设计体育公园的主入口与北面小区景观主轴线相呼应，入口园路主要以现有施工便道为雏形直通体育健身区，园路两侧配以石灯等景观小品。同时对两侧被破坏的植物进行更换。主要以竹景为主题沿园路两湘水郡体育公园可行性研究报告28侧开展。在接近体育健身区转弯处保留一颗大香樟。公园山体南面由于现状已经被挖成陡坡，根据现状把陡坡分三级处理，我们尽可能保留山体原生态的环境。地块的主入口设在湘水郡南侧，次入口1处，设于地块西侧（规划道路）。423运动空间设计从入口园路上来紧接着就是体育运动区，首先进入眼界的是休闲健身场地，健身场地包含成人健身场、儿童嬉戏沙坑和适合老年人休憩的花架等元素组合。“围绕着健身场地四周展开门球场、篮球场、网球场等常规运动场地，这些运动场地分别在不同的标高场地，错落有致，各类型相互分开可以保持相对安静，可在运动过程中融入大自然的环抱。424登山休闲空间设计公园的休闲空间围绕公园的登山步道，慢步道展开，整个休闲区供人们登山健身和休闲散步，通过原生态的植被密林和修饰补充使整个区域的绿化犹如森林氧吧。不断给人们提供新鲜的能量。在每隔一定距离设计了若干休闲空间，在这些空间里我们设计了一些眺望平台湘水郡体育公园可行性研究报告29和路亭供人们运动健身过程中可作休息之用，整个步道嵌入在茂密的森林中，以幽静、深邃、野趣为主要特色让人们感受在鸟语花香的大自然气息之中。425园务管理区设计园务管理区分布在公园南侧，主要有公共建筑和服务用房两部分组成，面积为1760平方米。道路由公园东向西修建。管理服务区以服务整个公园的日常维护，便民商业为主。43建筑工程431单体功能布置及立面设计景区内园务管理区分布在公园南侧，主要有公共建筑和服务用房两部分组成，面积为1760平方米。公园管理设施及厕所等建筑物的位置隐蔽又方便使用。管理用房立面设计中主要采用现代表现手法，与景区环境协调，浅黄色的结构柱突出墙面，由底到顶表现出现代建筑的骨感，同时通过长的竖向线条表达出多层建筑的挺拔。暖色调的外墙面与变化的立面开窗表达出公共建筑的特性。同时通过外墙块面的交错与连接，各湘水郡体育公园可行性研究报告30细部丰富的表达与展现，体现出现代建筑的风采。具体见下图41、42、43。根据长沙地区的常年风向，以及其物资运输的便利，将管理用房布置在用地的南侧，减少了其对用地内及整个景区内其他核心功能的影响和干扰。能为整个园区提供多种服务；设计能让有效的资源得到充分的利用，使其功能更加完善。图41管理用房1湘水郡体育公园可行性研究报告31图42管理用房2图43管理用房3432交通与停车设计一是出入口，地块的主入口设在湘水郡住宅区南侧，次入口1处，设于地块西侧（规划道路）。共有园路、铺装场地面积为88642平方湘水郡体育公园可行性研究报告32米（含球场）。消防设计通过区内交通组织的重复利用，对穿插于各建筑物之间的道路尽量沿建筑物长边布置，做到消防与交通并存。各消防车道通过小区内交通的组织形成行车回路，车道的宽大于或等于4M；转弯半径大于或等于9M；尽端式消防车道尽端设有12M12M的回车场。该项目次出入口设有停车位，设置机动车位5个，全部设置在地面，同时利用区内道路对面空地设部分生态停车位来满足停车要求。433装饰装修设计建筑装修应遵循绿色环保，简朴庄重，经济适用原则，兼顾美观和地方特色。装修材料选择应因地制宜，就地取材。管理用房的外部装修，采用普通装修，主楼可适当采用中级装修，外门窗应按有关规定的节能指标要求采用密封、保温、隔热性能好的产品。管理用房的内部装修，门厅、接待室、会议室、领导人员办公室等重要部位宜采用中级装修，一般工作人员办公室以及其他房间和部位采用普通装修。湘水郡体育公园可行性研究报告33根据公园设计规范（CJJ4892，公园面积小于10H者，厕所蹲位（包括小便斗位数）按游人容量的15设置，厕所蹲位为34位，在儿童游戏场附近，应设置方便儿童使用的厕所；公园宜设方便残疾人使用的厕所。公用的条凳、坐椅、美人靠（包括一切游览建筑和构筑物中的在内）等,其数量应按游人容量的20设置，条凳、座椅为457个。434无障碍设计近几年来，随着人们的生活水平和文化程度的提高，“以人为本，关爱生命”的观念逐渐渗透到社会的各个层面，应努力为各种残疾类型的特点和需求，建立一套全面系统的无障碍设计，设计从如下几个方面进行无障碍设计。（1）残疾人专用车位在停车库最靠近车库出入口位置，设置残疾人专用车位，其它车辆不得合用，并在两停车位之间留出15M的轮椅通道。（2）残疾人专业卫生间公共卫生间均设残疾人专用的卫生间，内设有带扶手的坐式便器，门隔断为外开式，大小确保轮椅进出。湘水郡体育公园可行性研究报告34435节能设计根据国家现行公共建筑节能设计标准进行设计。从建筑形态，空间组成，以及太阳能板屋顶等类似节能材料的应用来达到建筑节能的效果和使用舒适度。436环境保护管理用房及公共卫生间产生的污水为生活污水，其中包括生活废水和粪便污水。生活污水和粪便污水经过钢筋混凝土化粪池处理后达到三级标准，然后排入城市下水道。44结构441设计依据（1）建筑结构可靠度设计统一标准（GB500682001）；（2）建筑结构荷载规范（GB500092001）（2006年版）；（3）建筑地基基础设计规范（GB500072002）；（4）建筑设计防火规范（GBJ500162006）；（5）混凝土结构设计规范（GB500102002）；（6）砌体结构设计规范（GB500032011）；（7）建筑抗震设计规范（GB500112010）；湘水郡体育公园可行性研究报告35（8）其它现行国家规范规程。442设计标准（1）设计基准期50年，结构正常使用年限50年，结构安全等级二级。（2）使用活荷载地面100KN/，上人屋面20KN/，不上人屋面05KN/，基本风压035KN/，基本雪压045KN/。（3）抗震设防本工程抗震设防烈度6度，抗震设防区划为D区，基本地震加速度005G。443结构选型管理用房框架结构辅助用房混合结构公共卫生间混合结构444结构材料（1）砼构件强度等级梁、板、柱C25，砼垫层C15。湘水郡体育公园可行性研究报告36（2）砌体材料外墙采用采用KPI型烧结多孔砖墙与新型保温材料的复合墙体；卫生间,MU5混合砂浆；其它内墙内墙采用KPI型页岩多孔砖墙。（3）钢筋梁、柱主钢筋HRB400，箍筋及构造钢筋HPB235，板钢筋HRB400。45给排水工程451设计依据本项目主要依据以下规范、规定进行给排水设计。（1）建筑给排水设计规范GB500152003；（2）室外给水设计规范GB500132006；（3）室外排水设计规范GB500142006；（5）污水综合排放标准GB89781996；（6）建筑设计防火规范GB500162006；（7）建筑灭火器配置规范GB501402005；（8）其他行政和行业规范规定等。452设计范围湘水郡体育公园可行性研究报告37包括红线内的下列项目室内外给水系统、室内外排水系统、消防给水系统、气体灭火装置。453给水（1）水源水源为城市自来水，分别从用地北侧水乡路，东侧市政道路各引一根DN200的给水管，经总水表后接入用地红线，在园区内以DN50的管道构成环状供水管网，提供生活用水，确保用水水质。市政水压为025MPA。（2）用水量计算管理用房用水定额按80L/人D计算用水量，公共卫生间（游客）用水定额按5L/人D、用水单位按游人最大容量计，绿化浇洒用水定额按1L/M2D，道路浇洒用水2L/M2D计算，该项目总用水量计算见表41。表41生活用水计算表分类用水单位最高日用水量标准使用时间（H）时变化系数最高日用水量M3/D最大时用水量（M3/H）管理用房2080L/人D8151603湘水郡体育公园可行性研究报告38公共卫生间（游客）22865L/人D3131143495不可预见用水以上的1013053合计1433578表42绿化及道路浇洒用水计算表分类用水单位最高日用水量标准使用时间（H）时变化系数最高日用水量M3/D最大时用水量（M3/H）绿化浇洒用水5805681L/M2D2次/天1116115806道路浇洒用水680732L/M2D2次/天127231362不可预见用水以上的101433717合计157677885（3）给水系统生活用水给水采用市政管网直接供水，本工程室外给水系统采用生活与消防分开的系统,公园内生活给水干管网布置成环状，管径DN50。消防给水系统采用管径DN100的镀锌钢管给水管，室外每100米设置1个消防栓。湘水郡体育公园可行性研究报告39室外埋地给水管采用钢塑复合管，电热熔连接。室内生活给水管采用聚丙烯（PPR）管，热熔连接。室内消火栓给水管采用镀锌钢管，卡箍连接或法兰连接。454室内外排水系统（1）生活排水量最高日排水量按生活用水量的90计，为1433091289M3。（2）排水系统本工程室外排水采用雨、污分流制；室内除雨水外其它生产生活污水采用合流制；食堂污水经隔油池预处理后排到室外污水管网，生活污水经化粪池处理后排至污水市政管网。（3）雨水排水系统雨水量暴雨强度按长沙市暴雨强度公式计算Q3920（10681LGP），QQFT17068Q设计暴雨强度（L/SHA）Q雨水流量（L/S）径流系数07湘水郡体育公园可行性研究报告40F汇水面积HAP重现期（年）（本设计取P2）T降雨历时（分钟）（4）管材室外排水管采用PVCU双壁波纹管，弹性密封橡胶圈连接。室内雨水管、排水管均采用UPVC管，溶接济粘接。（5）其他措施本工程所有给排水管道设计时均考虑降低水流噪音和共振，卫生器具采用节水型器具，地漏采用带水封的地漏。46电气工程461设计依据（1）民用建筑电气设计规范（JGJ162008）；（2）10KV及以下变电所设计规范（GB5005394）；（3）低压配电设计规范（GB500495）；（4）供配电系统设计规范（GB500522009）；（5）建筑物防雷设计规范（GB5005794）2000版；湘水郡体育公园可行性研究报告41（6）建筑照明设计标准（GB500342004）；（7）全国民用建筑工程设计技术措施电气分册（2009版）；（8）建设部颁建筑工程设计文件编制深度的规定（2008年版）；（9）其他专业及甲方提供的有关资料。462强电设计（1）负荷等级湘水郡体育公园均为三级负荷。（2）供电电源本区由电力部门提供两路10KV高压电源给湘水郡整体项目供电，高压电源采用电力电缆引入，引入线路由电力部门统筹规划。变压器可以采用湘水郡项目变压器。463电缆、导线的选型（1）高压电缆采用YJV10KV交联聚氯乙烯绝缘，聚氯乙烯护套铜芯电。湘水郡体育公园可行性研究报告42（2）低压采力电缆。用YJV1KV交联聚氯乙烯绝缘，聚氯乙烯护套铜芯电力电缆。（3）一般动力、照明配电导线采用BV500V，应急照明配电导线采用ZRBV500V穿镀锌钢管暗敷。464弱电设计（1）电话系统电话信号取自市电话信号网，办公楼、食堂、及其他管理用房均预留电话信号插座。（2）有线电视系统电视信号取自市电话信号网，办公楼、食堂、及其他管理用房均预留电视信号插座。（3）宽带网络系统宽带信号取自市电话信号网，办公楼、食堂、及其他管理用房均预留宽带信号插座。465设备选型管理用房照明应采用节能灯具，门厅、会议室可根据需要采用节能装饰灯具。湘水郡体育公园可行性研究报告43管理用房采用分体式空调。管理用房的通讯与计算机网络设施应能满足办公自动化的要求，并应根据办公自动化及安全、保密、消防管理等要求综合布线、预留接口。管理用房使用的所有采暖设备、空调设备、卫生设备均应采用国产设备。47消防工程471设计依据（1）建筑设计防火规范GB500162006；（2）建筑灭火器配置设计规范GBJ501402005；（3）高层民用建筑设计防火规范GB50045952005年版；（4）建筑内部装修设计防火规范GB50222952001年版；（5）采暖通风与空气调节设计规范GB500192003（2012版）。472总平面消防设计（1）总平面设计中的道路宽度、坡度及转弯半径均满足消防车人的通行要求。湘水郡体育公园可行性研究报告44（2）机动车道路采用城市型水泥混凝土路面，植草砖铺地与机动车道相接处采用平道，步行小路采用植草砖或广场砖铺砌，可满足消防和大型车辆交通要求。道路边与建筑四周轴线间距均满足消防要求，并可方便车辆进出。473建筑消防设计本项目建筑结构耐火等级为二级，所有建筑物的防火分区满足消防要求。474结构消防设计该工程大部分建筑均采用框架结构，设计中，梁、板、柱中钢筋的混凝土保护层厚度均满足防火设计要求。475给排水消防设计（1）场地干管成环状布置，沿室外生活给水管网设置地上式消火栓，间距为100M，保护半径不大于150M。室内消火栓给水系统均满足消防需要。（2）各建筑物内按建筑灭火器配置设计规范配置一定数量的手提式磷酸铵盐干粉灭火器以用于扑救初期火灾。湘水郡体育公园可行性研究报告45476电气消防设计所有消防配电用的导线均采用ERYJV1KV交联塑乙烯绝缘阻燃电缆，并穿金属设备敷设。48建筑方案比选481主要可能方案结合项目特征，分析过程中提出了传统工艺和远大住工工艺两种建筑方案进行比选，各方案的基本数据如下。表43传统工艺和远大住工工艺主要指标对比传统工艺远大住工工艺造价约2000元/平方左右，包含建筑成本及工程其它费用约2300元/平方，仅为建筑成本，不含工程其它费用安全7度抗震7度抗震工期12个月4个月，约为传统工艺的1/3能耗大多数建筑的能耗超过每年每平米250KWH/能耗平均约50KWH/，相当于传统建筑五分之一环保有常规的建筑垃圾99工厂化生产，现场组装，材料使用率达到98以上，现场装配只有相当于常规建筑1的垃圾建筑范围本项目涉及的办公楼仅限于本项目的宿舍楼建设湘水郡体育公园可行性研究报告46482传统工艺和远大住工工艺优劣势分析由表43我们可以看出，作为住宅产业化和工业化的领军企业，远大住工工艺与传统工艺相比，无论是在在工期、安全还是节能、环保等方面都具备一定的优势，这是住宅建设从粗放型向集约型转变的内在要求，也是实现住宅建设可持续发展的必然趋势。然而，针对本项目的具体情况，劣势也是比较突出的。主要体现在以下两点一是造价较高。相对于传统工艺，远大住工工艺造价要高出300500元/平方，按总建筑面积1760计算，项目需在传统工艺基础上增加704万元的资金投入。二是因缺乏办公楼建设的相关工艺模块，远