鼎城（一期）108#施工组织设计

北京住总第一开发建设有限公司鼎城（一期）108施工组织设计1施工组织设计一、编制依据1施工图图纸名称图纸编号出图日期建筑J1590108T112220109结构J1590108T2123给排水J1590108S1111电气J1590108DD1112暖风专业J1590108F11122主要规程、规范、标准类别名称编号工程测量规范GB500262007建筑地基基础施工质量验收规范GB502022002地下防水工程质量验收规范GB502082002建筑工程施工质量验收统一标准GB503002001地下工程防水技术规范GB501082001混凝土结构工程施工质量验收规范GB502042002混凝土外加剂应用技术规范GB501192003混凝土质量控制标准GB5016492组合钢模板技术规范GB502142001钢筋砼用热扎带肋钢筋GB14991998建筑地面工程施工质量验收规范GB502092002建筑装饰装修工程质量验收规范GB502102001电气装置安装工程接地装置施工及验收规范GB5016992砌体工程现场检测技术标准GB/T503152000国家建筑电气工程施工质量验收规范GB503032002北京住总第一开发建设有限公司鼎城（一期）108施工组织设计2通风与空调工程施工质量验收规范GB502432002建筑节能工程施工质量验收规范GB504112007屋面工程技术规范GB503452004建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB502422002建筑工程施工质量评价标准GB/T503752006建设工程文件归档整理规范GB/T503282001混凝土泵送施工技术规程JGJ/T1095建筑地基处理技术规范JGJ792002回弹法检测混凝土抗压强度技术规程JGJ/T232001施工现场临时用电安全技术规程JGJ462005建筑工程冬期施工规程JGJ10497钢筋机械连接通用技术规程JGJ1072003建筑涂饰工程施工及验收规程JGJ/T292003建筑机械使用安全技术规程JGJ332001建筑工程饰面砖粘接强度检验标准JGJ11097建筑基坑支护技术规程JGJ12099外墙饰面砖工程施工及验收规程JGJ1262000建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范JGJ1302001商品混凝土质量管理规程DBJ01690建筑工程施工测量规程DBJ01212007外墙外保温施工技术规程DBJ/T01382002建筑内外墙涂料应用技术规程DBJ/T014299建筑内墙用耐水腻子应用技术规程DBJ01482000建设工程检测试验管理规程DB11/T3862006建筑工程资料管理规程DBJ01512003住宅建筑门窗应用技术规范DBJ01792004建筑工程施工技术管理规程DBJ01802003地方混凝土结构工程施工质量验收规程DBJ01822004北京住总第一开发建设有限公司鼎城（一期）108施工组织设计3建设工程施工现场安全防护、场容卫生、环境保护及保卫消防标准DBJ01832004地下室防水施工技术规程DB11/T3672006民用建筑工程室内环境污染控制规程DBJ01912004屋面防水施工技术规程DBJ01932004居住建筑节能保温工程施工质量验收规程DBJ01972005建设工程施工现场安全资料管理规程DB11/3832006企业滚轧直螺纹钢筋连接接头Q/JGY0220013主要图集序号类别图集名称编号1国家88J系列建筑构造图集88J188J8、88JX1205系列工程建设标准设计图集DBJT192020053地方混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图03/04/05/06G101系列4建筑设备通用图集91SB191SB95建筑电气通用图集91DQ191DQ136等电位联结安装图集97SD5677框架结构粘土空心砖填充墙构造图集97SJ258图集常用木门、钢木门95J61二、编制说明本施工组织设计适用于本工程施工图中所涉及的全部工程内容。针对本工程实际情况和合同要求，在施工组织设计中我们把施工总体目标、施工总平面布置图、施工总进度计划、施工机械设备、劳动力计划、主要项目施工方法、工程质量保证措施、工期保证措施、安全文明施工保证措施、防止噪音及环境保护措施在本施工组织设计中作为重点阐述，其他常规性施工项目的施工方法仅作了一般性阐述，以体现本施北京住总第一开发建设有限公司鼎城（一期）108施工组织设计4工组织设计的全面性、可行性、科学性和针对性。本公司机构健全，技术质量部、生产安全部是指导、督促、检查履行工期，执行标准、规范、规程、施工组织设计及其公司规章制度的职能部门，使工程的质量、安全文明施工、工期得到了保证。在本施工组织设计中，我们编制了推广应用新工艺、新材料、新技术、新设备的计划，并使用微机进行施工全过程的管理，在科技进步领域里以实现不断进取，推动生产力的发展。三、工程概况及特点1建设项目概况项目内容工程名称鼎城（一期）108楼工程地点洛阳市定鼎北路西侧310国道南侧建设单位洛阳住总宇泰房地产开发有限公司设计单位中色科技股份有限公司监理单位洛阳市全安工程监理有限公司质量监督单位洛阳市建设工程质量监督站施工总承包单位北京住总第一开发建设有限公司合同范围土建、水电合同工期700日历天合同质量目标市优质结构2建筑设计概况项目内容建筑功能住宅建筑特点框架结构地下2层，地上7层建筑面积总建筑面积（）429927占地面积（）10817地下部分（M）595层高地上部分（M）3M北京住总第一开发建设有限公司鼎城（一期）108施工组织设计5建筑高度建筑总高（M）242M檐口高度（M）212M建筑防火地上建筑耐火等级为二级，地下室耐火等级为一级保温外墙粘贴45MM聚苯乙烯泡沫板外墙200MM加气混凝土砌块屋面现浇板斜屋面外装修外门窗深古铜色断桥隔热铝合金门窗、中空玻璃混合砂浆墙面内墙内墙防水涂料（厨房、电气管井）楼面陶瓷地砖防水楼面（厨房、卫生间）栏杆不锈钢（楼梯扶手、窗户栏杆）1、混合砂浆顶棚（楼梯间）顶棚2、（厨房、卫生间、洗浴间）水泥砂浆地面内装修地面陶瓷地砖（楼梯踏步、过道）地下P6抗渗混凝土、SBS防水卷材防水屋面SBS改性沥青防水卷材3结构设计概况项目内容工程结构框架结构设计使用年限50年场地类别建筑场地为II类抗震等级三级、7度抗震设防丙类建筑结构安全等级三级基础设计等级丙级耐火等级地基类型600厚三七灰土地基基础类型地下车库柱下独立基础、主楼筏板基础混凝土强度等级基础垫层C15,基础C35P6北京住总第一开发建设有限公司鼎城（一期）108施工组织设计6主体梁、板、柱、梯、墙C30,砌体结构填充墙为B06加气混凝土200砌块钢筋类别HPB235级HRB335级HRB400级型钢（Q235）钢筋接头形式直径18包括18采用机械连接，18以下采用绑扎搭接外墙厚度200内墙厚度200结构断面尺寸柱断面尺寸墙厚200MM梁断面尺寸同墙厚4水电设计概况序号项目设计要求系统做法管线类别上水小区集中供水丝扣及热熔连接衬塑钢管及PPR管中水同上同上同上下水污、废水分流系统采用UPVC管UPVC消音管消防水分为消火栓及消防喷淋系统焊接及丝扣连接焊接钢管及镀锌钢管1给水排水系统控制火灾时可手动、自动控制消防泵、控制电梯归首层，切断非消防电源。一层设消防控制室，选用阻燃或耐火型电线电缆焊接钢管做防火处理照明荧光灯或紧凑型节能灯，采用单项2线，应急照明为耐火线镀锌线槽，焊接钢管动力低压配电系统采用220/380V放射式与树干式结合的布线方式由配电柜通过线槽引至各层动力控制箱，再由动力控制箱引至动力设备镀锌线槽，焊接钢管弱电六层设网络中心，包括综合布线系统，电视系统，保安监控系统等通过主配线架，电线电缆在弱电竖井内沿金属线槽敷设采用金属线槽和焊接钢管敷设避雷利用建筑物结构柱内或剪力墙内16以上主筋做防雷引下线防雷等级为三类，屋面采用10镀锌圆钢做避雷带16、10镀锌圆钢焊接配电柜安全变压器BJZ100220V/24V1台；动力配电箱1AP142AP1共4个；动力配电箱1AP3AP3个；KTAP1个3电力系统水箱污水风机、水泵控制箱AC11个北京住总第一开发建设有限公司鼎城（一期）108施工组织设计7泵1通风空调风管采用镀锌钢板制作，橡塑复合隔热材料保温5工程特点、难点本工程基础工程正处于雨季施工，基槽易积水，容易造成窝工增加了施工难度，因此要确定合理施工顺序，和天气抢时间，晴天时采取交叉施工，多安排机械、人工赶进度，预防工期滞后，出现问题要及时和甲方协调处理。地下室结构层高595M，对于墙柱砼浇筑有一定困难，如何控制好砼外观质量是本工程的难点之一。结构层高及墙、柱、梁截面尺寸变化大，对于模板的配置要求高、变化多，本工程结构主体阳台、露台多，如何保证结构完整度是本工程的难点、重点之一，这就要求在日常施工中技术人员及现场人员多看图纸，把变化部位摸清，做到心中有数。专业配合工程功能齐全，涉及水暖、电等专业，系统相对复杂，分包单位多，如何正确行使总包权力，履行总包责任及义务是我们的管理重点。6施工现场条件鼎城（一期）地处定鼎路立交桥以北，老城区史家沟村外空旷地带，紧邻310国道，交通便利，地势较高，周边无建筑物，施工条件良好，无居民区，可利用于夜间施工，以便施工进度的进一步开展。本工程施工现场空旷无建筑物，施工临时道路可按规划进行布置，及时做好场区四通一平，确保施工现场水通、电通、道路通、通讯畅通和场地平整。根据施工平面图和施工设施需用量计划，建造各项施工设施，为工程正式开工准备好场地。三、施工部署1、施工部署总体指导思想依据我公司质量方针，树立“科学管理，持续改进，确保质量，满足顾客”的指导思想。以质量为中心，按照ISO9000，族质量保证体系，建立工程质量保证体系，由业务素质高，组织能力强，的项目人员组成项目经理部，按项目法组织施工。积极推广应用新技术、新工艺、新设备、新材料，精心组织、科学管理，优质高速地完成本工程的施工任务，创精品工程。本工程工程量大、结构质量高，总工期要求2012年5月30日前必须交工。为了保证基础、主体质量，并为后期装饰工程尽可能有充足的时间施工，如期完成施工任务，要考虑到各方面的影响因素，充分酝酿任务、人力、资源、时间、空间的总体布局。北京住总第一开发建设有限公司鼎城（一期）108施工组织设计8在工期上的部署符合季节性施工和工序逻辑性施工要求。严格按照基建程序组织施工，按照“先地下后地上，先结构后装修，先土建后安装”的原则，实行平面分区，立体分层，流水施工的施工方法。为保证工期目标，合理安排二次结构及插入装修，组织立体交叉作业。对工程的施工过程、进度、资源、质量、安全、成本实行全面管理和动态控制。确保该工程的工期、质量、安全文明施工等均满足业主要求。在时间上的部署根据总控进度计划的安排，进入现场立塔交接、土方应当在10天内完成；基础结构施工在开工后60天内完成；开工后300天实现结构封顶。基础施工赶上冬期，冬期措施投入和施工难度较大，应制定出详细的技术措施。在空间上施工的部署为了贯彻空间占满，时间连续，均衡协调有节奏，力所能及留有余地的原则，保证工程按照总控计划完成，需要采用主体和二次结构、主体和安装、主体和装修、安装和装修的立体交叉施工。2、施工组织管理机构为确保优质、高速、安全、文明地完成鼎城一期建设工程的建设任务，我公司成立程项目经理部承担该工程的施工，按照项目法施工管理，我公司决定对本项目配备有丰富施工经验的项目经理刘海泉同志担任项目经理，对工程施工进行组织、指挥、管理、协调和控制。项目经理部本着科学管理、精干高效、结构合理的原则，设项目经理一名、项目工程师一名、生产经理一名组成项目领导层。由公司统一组织劳务作业层施工承包范围内的整个工程。11项目部组织管理机构如下图12组织管理机构职能1）贯彻执行国家和省市的有关法律、法规和政策，执行企业的各项管理制度。2）做好施工准备，落实具体计划，形成切实可行的实施计划系统。3）协调好各方面的关系，预见问题，处理矛盾。4）对工程的进度、质量、安全、成本和场容等进行监督管理、考核验收、全面负责。5）组织好项目生产调度会、项目经济活动会等关键性会议。6）组织制定项目经理部各类管理人员的职责权限和各项规章制度，搞好与公司各职能部门的业务联系和经济往来，每月向公司经理报告工作。7）严格财经制度，加强财务、预算管理，推行项目内部承包责任制。8）按照企业法人代表与业主签定的工程承包合同，严格履行全部合同条款。北京住总第一开发建设有限公司鼎城（一期）108施工组织设计9项目部组织管理机构图施工队施工队施工队施工队施工队各专业工长施工队职务项目经理职务生产经理职务主任工程师职务主任经济师职务技术员职务质检员职务计量员职务统计员职务安全员职务行保职务材料员职务预算员职务财务13项目部主要成员职责姓名职务主要职责刘海泉项目经理人员使用权、奖罚权；劳务作业队伍选择权；项目资金管理使用权；物资、设备的比价权、验收权；内部专业队伍的使用、选择权；外部专业队伍的选择使用权；甲方指定分包和供应商的协调管理权；根据工程的质量、安全及施工进度目标制定有效措施，保证实现预期目标；对不服从管理的个人和队伍（含各分包队伍），有权进行经济处罚，直至驱出工地。北京住总第一开发建设有限公司鼎城（一期）108施工组织设计10姓名职务主要职责周爱群主任工协助项目经理进行项目管理；负责项目施工过程中有关技术工作；负责项目质量保证体系的正常运行；负责项目环境保证体系的正常运行；负责组织编制本工程实施阶段的施工组织设计、施工方案，审定项目材料供应计划、构件加工计划、试验计划，负责审核专业分包施工方案，负责核定施工测量结果；负责与设计方的接洽，负责施工中技术洽商、变更等制定和审核；负责施工技术资料的审核，保证技术资料与工程同步；边宝印生产经理协助项目经理做好施工生产的管理；负责施工进度计划的落实；负责水、电、暖、消防等系统的施工安排；负责施工中安全、消防、保卫、扰民、文明施工的全面指挥；负责劳动力、施工机具的调配，负责运输车辆的计划安排；负责周及月度计划的审定；负责主持有关施工协调会议的召开。刘东技术员负责与设计方的联系，做好施工洽商工作；负责编制实施阶段的施工组织设计，做好施工技术准备工作，并对现场施工做好技术指导及提出材料、构件、铁件和钢筋加工计划；负责解决图纸中问题并组织好图纸会审；负责现场总平面管理及施工机具、车辆调度、劳动力协调工作；边宝印施工员负责项目施工的具体指挥；负责项目施工生产中具体部位劳动力、施工机具的安排和指挥；负责实施项目各种管理措施，确保管理目标的实现；负责在第一时间内反馈施工中的各种相关质量、安全、文明施工、环境保护、进度计划、成品保护等信息；负责执行项目各项管理制度；负责处理施工中一般性的技术、质量问题。高大栓质量员代表公司行使质量否决权；负责施工全过程的质量监控，根据工作程序要求，检查现场工人的操作方法和操作过程的质量情况；准确记录质量活动过程，并及时反馈工程质量信息；负责质量监控、检查、隐蔽验收及相关资料的上报；检查成品、半成品及工序质量；参加分项、分部工程及单位工程质量检查与验收，核定分项、分部工程质量；监督检查不合格品的返工返修情况，出现重大质量问题或质量事故及时向上级汇报并参加调查与处理。马新宗试验员按有关标准、规范、规程和项目检验、试验计划，负责进场原材料和施工中检验项目的取样、送检、复试工作；负责将实验室发回的检验试验单反馈给有关部门和领导，并对所抽样、送样的试样代表性、真实性负直接责任。王小霞资料员负责资料的收集整理编目装订；及时检查技术资料中存在的问题；竣工后，向公司档案室和技术科移交单位工程技术资料。严维材料员对所采购的材料、成品、半成品构件的质量负责；配合技术部门做好现场取样复试工作；负责材料的保管工作。赵润生安全员代表公司行使安全否决权；负责现场安全检查管理及安全管理资料的整理工作；负责工人的安全教育及对新进场的工人进行相关安全培训工作；负责项目月、周的安全交底工作；负责项目各安全设施的认定和检查；负北京住总第一开发建设有限公司鼎城（一期）108施工组织设计11姓名职务主要职责责落实项目安全生产措施和安全操作规程；14施工项目管理141、管理原则A目标明确把工程总的质量、工期目标，落实到每个管理人员及工人思想上，即把整个项目的计划目标化整为零，分解到位，从基础做起，从点、线、面做起，确保整体目标圆满实现。B素质全面管理人员尤其是决策者具有扎实的理论功底和丰富的施工实践经验，懂技术、重科学、善管理，具有良好的心理素质和身体素质，能妥善处理应急事件。C职能完善超前布置，计划当先，统筹兼顾，科学安排，动静结合，机动灵活，轻重缓急，合理协调，组建精干高效的优秀项目班子，形成雷厉风行、快速运作的领导集体。D服务为主整个合同履行过程中，在按照合同条款和实事求是的基础上，同业主、监理工程师之间建立真诚、友好、融洽祥和的合作关系。142、管理措施A实行动态的目标管理，围绕方针目标开展动态管理。B贯穿GB/T19002ISO9002质量管理和质量保证标准。C并完善科学、规范、有效的现代管理和质量保证体系，使工程质量的各要素处于全面受控状态。施工实行网络计划控制，引进国际科学的先进管理，采用以“滚动、流水”为基本特点的计划管理模式，建立预警系统，确保计划按合同要求实现。D建立生产管理例会制度在施工期间项目部管理人员及作业队管理人员共同参加，每周定期召开，及时解决施工中的进度、质量、安全、物资供应及协调配合等有关问题。E实行“四控”“五制”四控质量控制、工期控制、安全控制和成本控制五制被授权人全权负责制、项目目标负责制、竞争激励机制、工程自检与监理制和质量一票否决制。F技术管理建立技术与生产融为一体的技术管理系统，即公司总工程师项目技术负责人施工员专业工长；这样一个既是生产管理指挥又是技术管理的组织系统，就必须把技北京住总第一开发建设有限公司鼎城（一期）108施工组织设计12术管理与生产管理，技术与经济、方案、程序的制定和实施紧密结合在一起。避免了脱节，也防止了某些技术人员只重视技术，不重视生产和经济的片面观点。G物资管理施工物资管理的目的是贯彻节约、保证质量的原则，节约材料费用，降低工程成本。由于材料是在流动资金和工程成本中所占的比重大，故加强物资管理是提高施工企业经济效益的最主要途径。施工项目材料供应程序图如下图建立健全现场材料管理责任制。项目经理全面负责，划区包片，包干到人，定期组织检查和考核。加强现场平面管理。根据不同施工阶段材料供应品种和数量的变化，调整堆料场地，减少搬运，方便施工。有计划地组织材料进场。要掌握施工进度，搞好平衡，及时提供用料信息，按计划组织材料进场，保证施工需要。保持存料场地整齐清洁。各种进场材料、构件要按照施工总平面图堆放整齐，做到成行、成线、成垛、成堆，经常清理、检查。认真执行现场材料收、发、领、退、回收管理标准，建立健全原始记录及台帐，定期组织盘点，抓好业务核算。严格进行使用中的材料管理采取承包和限额领料等形式，监督和控制班组合理用料，加强，定期考核，努力降低材料消耗。估计未完工程用料，在平衡的基础上，调整原料计划，控制进场，防止剩余积压，为完工清场创造条件。H资金管理该项目的资金，一定用于该工程决不挪作他用。搞好会计核算和财务状况分析，适时做出财务决策，以利资金的正常与合理流动保证施工需要。I机械设备管理施工组织设计施工进度计划施工预算和施工图预算施工项目材料需用量计划季月度材料需用量计划分公司物资部门采购施工项目经理部采购现场进料验收储存现场材料使用北京住总第一开发建设有限公司鼎城（一期）108施工组织设计13（1）机械设备使用中的管理建立机械专用、保养责任制，将机械设备的使用效益与个人经济利益联系起来。实行操作证制度。机械的专门操作人员必须经过培训和统一考试，确认合格，具有操作证。这是保证机械设备能合理使用的必要条件。操作人员必须坚持搞好机械设备的例行保养。由操作人员在机械运转间隙进行。其主要内容是保持机械的清洁，检查运转情况，防止机械腐蚀，按技术要求润滑等等。保养周期根据各机械设备的磨损规律、作业条件、操作维护水平及经济性四个主要因素确定。遵守合理使用规定。这样，可以防止机件早期磨损，延长机械使用寿命和修理周期。（2）机械设备的修理机械设备的修理，是对机械设备的自然损耗进行修复，排除机械运行的故障，对损坏的零部件进行更换、修复。机械设备的预检和修理，可以保护机械，延长使用寿命。机械设备的修理可分为大修、中修和零星小修。零星小修一般是临时安排的修理，其目的是消除操作人员无力排除的突然故障、个别零件损坏，或一般事故性损坏等问题，一般都是和保养相结合，不列入修理之中，而大修、中修需要列入修理计划，并按计划预检修制度执行。J计量管理现场计量工作必须严格执行国家法令、法规、现行公司质量管理制度，根据工程施工的需要，设立相应的计量机构及计量人员，负责现场的日常计量管理，以保证施工生产的顺利进行。（1）计量器具使用制度计量器具必须正确使用，精心维护，操作人员必须做到按使用说明书要求正确使用，妥善保管，按期送检。非计量检测人员不得任意拆卸、改造检查计量器具。使用中的计量器具损坏或准确度、灵敏度不符合要求时，应及时送到计量部门检验。特别是经纬仪、水准仪等要按时校核，凡超过误差规定，决不能使用。使用中的计量器具，必须部件齐全，完好无损，刻度清楚，否则不准使用。（2）计量检测制度为确保工程质量，提高企业管理水平，在物资管理中应严格进行计量检测工作。材料进出场时，均应进行计量检测，并做好台帐。为质量管理提供准确的依据。施工中应严格执行计量工作的有关规定，拌制砼和砂浆时，必须按重量比，将骨料过磅，准确拌和水泥用量，控制水灰比，未经计量抽检的水泥不得使用。各种试验按其试验程序及标准操作，测出的各种数据要作原始记录并将各种原始数据存档。现场施工用水、用电每月应会同供水、供电部门按时抄表，核定某耗用数量，并作好抄北京住总第一开发建设有限公司鼎城（一期）108施工组织设计14表记录。3施工管理目标31工程质量目标我们根据施工合同文本确定工程质量目标市优质结构工程，为此将精心组织施工，确保工程质量目标的实现。全面执行甲方提出的质量和技术要求，按国家质量验收规范、市建委有关质量规定进行施工。本工程实行创优目标管理，确保工程达到国家质量验收标准的“优良”等级。一次交验合格率100，分部工程和分项工程合格率均为100，优良率为95。32施工工期目标经我们认真讨论施工合同、甲方要求以及我们施工同类型工程的经验，采取科学合理的工序安排、穿插和抢工期措施以及采用新工艺、新技术、新材料、新设备，我们承诺施工总工期控制在700天以内。33安全文明目标安全文明施工是加快工程进度，提高工程质量起主要作用，同时也是展示公司形象体现项目综合管理水平的重要工作内容之一。我们将根据国家、市有关安全、文明施工标准要求，层层落实责任，分片包干，争创省级文明工地。在整个施工过程中，杜绝一切重大伤亡事故，重大机械事故及火灾事故，杜绝重伤事故，事故频率控制在1以内，安全达标合格率100。争创市级文明工地。34环境保护目标本工程按国家有关规定，做好环境保护工作。严禁在施工现场焚烧油毡、橡胶、塑料、皮革、树叶、枯草等会产生有毒、有害烟尘和恶臭气体的物质。为配合洛阳市创建全国文明城市活动，我公司设专人负责对驶出施工现场的车辆车轮进行清洗并检查装载物（土石、垃圾等）是否稳妥，还负责施工现场出入口的清洁卫生，以免污染环境。35新技术应用创建省级新技术示范应用工程。4、施工进度计划及施工阶段的划分41施工进度计划安排任务名称工期开始时间完工时间总工期700日历天开工2010年8月5日000以下天2010年10月5日2010年11月5日主体结构天2011年3月5日2011年3月15日竣工2012年5月30日北京住总第一开发建设有限公司鼎城（一期）108施工组织设计1542施工阶段划分在施工中，为突出重点，明确目标，将整个施工分为五大阶段。第一阶段施工准备阶段。重点做好场地交接，调集人、材、物等施工力量，进行施工平面布置、塔吊基础的施工及塔吊的安装，图纸会审，办理开工有关手续，做好技术、质量交底工作，目标是充分做好开工前的各项准备工作，争取早日开工。第二阶段地下基础结构施工阶段。由于工程刚开工，此阶段主要是组织、协调，使施工尽快趋于正常，做好现场的排水工作。第三阶段主体结构施工阶段。此阶段为工程施工的高峰期，标准层施工要达到六天一层楼。第四阶段砌体、装饰施工阶段。主体进入5层后，即进入大面积砌体、装修施工，同时水电安装也进入高峰期，此阶段为工程竣工的关键阶段，是文明施工和安全生产较难控制的阶段，重点要做好各方的协调工作。第五阶段室外工程施工阶段。此阶段为工程全面收尾阶段。5施工安排A基础拟配一台塔机（具体位置见平面图）负责材料的垂直输送，基础采用商品砼，钢筋集中配制，原位绑扎，模板采用胶合板早拆体系。为加快施工进度，塔机在地基完工时安装，以充分发挥机械利用率，此阶段机械、劳动力达到高峰，随着建筑升高，扎实落实生产安全保证措施，以确保各项目标的实现。B结构每层施工工期安排为6天。C装饰施工主体施工5层后装饰开始施工。内饰由下而上分段进行，外饰由上而下，此阶段装饰人员，水电和专业安装人员进场较多，应加强施工工序的协调管理，相互配合，并须提前分阶段安排好主体结构验收，为装饰施工提供时间。D防水工程主体施工完毕后，屋面防水、厨卫防水插入施工。6施工顺序施工时应按照以下原则进行“先地下，后地上；先主体，后装修；安装工程穿插于土建工程之中”。施工中，土建、安装各工种应密切配合，及时设置各专业所需预留孔和预埋件，避免遗漏。合理进行工序穿插，做到紧凑而又有条不紊。0000以下结构一次验收，0000以上结构一次验收，由于基础结构工程经历雨季，施工中在质量和进度上要严格把关。主体结构验收后及时插入砌筑及装饰、装修施工，砌筑施工按照验收部位从下到上的顺序进行，主要施工顺序如下北京住总第一开发建设有限公司鼎城（一期）108施工组织设计16A施工准备、土方开挖、灰土地基施工。B独立基础施工，包括垫层、筏板砼施工及地下室防水、回填土施工。C主体结构工程的施工，包括主体钢筋砼结构、填充墙、屋面结构的施工等。D装饰施工，分阶段及时插入，包括门窗安装、内墙面砖和涂料、楼地面、外墙面装饰等施工，水电暖通安装工程并行施工。7、本工程的重点及采取的相关措施71结构尺寸控制及措施本工程现浇钢筋混凝土柱在施工过程中注意控制标高，控制好现浇柱的几何尺寸。1）模板安装时，支撑一定要牢固，模板的夹具按现浇结构中柱的施工方法进行。2）模板的安装高度高，应于模板中部开设门子板，便于混凝土浇捣时进行振捣。3）预埋铁件固定一定要牢固，要复核预埋铁件的位置是否准确。4）模板支撑好后应对模板进行检查验收，检查柱模的安装垂直度，柱模的方正是否符合要求。施工准备土方工程、地基处理000以下工程二次结构跟进屋面工程进室内粉刷、门窗安装扫尾工程竣工验收地下防水、回填土14层主体结构5顶层主体结构外墙保温工程室外工程、配套设施水电设备预留、预埋、安装、调试北京住总第一开发建设有限公司鼎城（一期）108施工组织设计1772梁、柱节点细部处理及处理措施1）节点是框架结构较重要的部位，该节点处多个方向的柱、梁交叉，钢筋集中，为了满足设计要求，梁外侧的纵向钢筋应置于柱主筋内侧。同时，该部位的箍筋对于保证框架结构质量至关重要，但由于受传统施工工艺和顺序的影响，对于梁高较大时，绑扎该部位钢筋尤其不便，施工中往往造成箍筋遗漏现象。因此，在施工中一方面要提高施工人员对该处钢筋重要性的认识，另一方面箍筋可在梁绑扎后穿套就位。2）浇筑节点处砼时，应将节点部位清理干净，同时要保证砼保护层厚度及钢筋位置的正确性，特别是在上部负钢筋又粗又多时为防止砼下料困难，该部位可改用同强度等级的细石砼进行浇筑，与此同时，振捣棒头可改用片式并以人工捣固配合，并加强节点部位砼的湿润养护。73现浇楼梯成型质量控制及措施现浇楼梯施工中容易出现踏步尺寸不均的质量通病，其成因在于其模板尺寸不准及固定不牢，导致浇筑移位变形。本工程将加工定型木模施工彻底解决此通病以保证楼梯成型质量。74控制砼开裂的技术措施工程的地下室挡墙及结构梁、板砼尽量不产生开裂现象，我们在施工中采用以下一些技术措施1）多做几个砼配合比的试配方案，根据实验结果从优选择。2）降低水泥产生的水化热，控制水泥的单方用量，考虑掺加粉煤灰或矿渣粉替代部分水泥用量。3）调整砂率及提高砂的使用比例。4）避免气温过高时浇筑墙砼，控制砼的入模温度。5）向设计院提议，改变墙、板钢筋直径，减少钢筋间距，控制砼的收缩开裂。6）在不损伤砼的质量前提下，尽早拆除模板，以加强养护工作。7）加强砼的养护管理，保证砼前期养护不断水，养护日期保证不少于14D。8）加强砼的振捣检查、交底工作，便于密实。75屋面各构造层质量控制及措施1）屋面各构造层确定专业施工队伍以保证质量。2）每道工序建立按“自检、交接检、专职检”三检制度并严实施，隐蔽工程经现场监理检查认可签证齐全后方可隐蔽。3）保证水泥砂浆找平层施工质量技术措施31）水泥砂浆找平层施工前基层必须清理干净，并用水冲洗润湿。32）水泥砂浆找平层施工按由低到高的顺序逐一进行。33）水泥砂浆找平层施工前，沿女儿墙四周根部用细石砼作150MM高泛水，保证此部北京住总第一开发建设有限公司鼎城（一期）108施工组织设计18位不发生渗漏。34）水泥砂浆找平层必须用铁抹子进行二次收面压光，保证水泥砂浆找平层的密实度。4）、保证防水卷材施工质量技术措施41）在屋面阴角、转角部位和找平层分格缝部位必须作防水卷材附加层，加强这些薄弱部位的防水能力。42）防水卷材在女儿墙凹槽内收头后应用压条压实，并用细石砼封闭凹槽，保证雨水不能从此部位渗漏下去。43）防水卷材搭接宽度必须100MM，并冷粘贴密实，粘贴后挤压出的胶液应刮干净。44）防水卷材施工完毕后，应有铺设专业通道，禁止在上面推车、拖移重物，带有尖锐棱角物品、禁止穿带钉鞋在上面行走。45）防水卷材施工完毕后，必须进行蓄水48小时试水检验，经业主、监理检查无渗漏现象方可进行下道工序施工。5）细部措施处理51）屋面的细石砼泛水高度应大于或等于250MM，弧度自然，表面光滑，线条顺直，浇水施工完毕后，应浇水养护。52）屋面压顶坡度应向内，坡度2，压顶内侧下口滴水角度75且光滑通顺。53）分格缝油膏嵌缝前，应清理干净，嵌缝时应连续进行，接头严密，表面平整。76保证抹灰面不开裂、不空鼓技术措施1）保证抹灰不开裂的技术措施A中层灰要抹平，以免罩面有的过厚，中层抹灰78成干时即进行罩面抹灰，若时间过长，要洒水润湿。B不同建筑材料界面抹灰前挂钢丝网，两边宽各150MM。2）保证抹灰面不空鼓的技术措施A对于整段误差较大的面，采用挂钢丝网，并分层抹实，且每层78成干时再抹下一层。C砼表面抹灰要清除浮层，砼浮浆等，提前一天洒水润湿并甩毛，抹灰前毛面必须具备一定的强度（手掰不掉）。砖块面抹灰前要清除表面杂物，提前一天洒水润湿。D坚持底、中、面三遍成活，抹灰层的平均厚度要控制在规定之内。8、拟用于本工程的新技术、新工艺和新材料内容项目在工程中的实际应用北京住总第一开发建设有限公司鼎城（一期）108施工组织设计19建筑节能和新型墙体应用技术采用铝合金门窗中空玻璃采用聚苯板外保温。新型建筑防水采用SBS高聚物改性沥青防水卷材。钢筋机械连接18MM采用钢筋直螺纹机械连接（I级接头）。企业的计算机应用和管理技术计算机管理系统在施工质量管理、技术资料管理、劳动力管理、施工网络管理、现场信息管理、互联网、CAD图纸设计等方面进行广泛应用。9季节施工部署地基与基础工程施工经过雨季，重点考虑雨期施工中土方工程的质量技术保证措施及基础、结构施工安全技术保证措施。主体结构工程部分施工经过冬季，重点考虑冬期混凝土结构的质量技术保证措施及结构施工安全技术保证措施。10组织协调本工程因其结构特点存在着多工种、多项目、多部位交叉作业。为了保证操作面的宽松而又能有效地利用，使操作工人紧张而有序的工作，水平及垂直运输平稳而又能满足施工需求，使整个现场施工有条不紊得进行，特制定如下制度A现场项目经理、施工工长应从施工机械的有效利用及操作着手、合理、科学的调配劳动力，各工种、各作业班组应本着局部服从整体原则；辅助工序、穿插工序给关键工序让路的原则，服从项目经理部的统一管理，统一调配。B项目经理部每日及时召开“碰头会”，由项目生产副经理主持，及时安排当日工作协调事项和解决施工问题。C现场经营管理部门，作出切实实际的配合作业计划，安排好各分部分项、各工种之间的工作内容、工作时间、工作地点，尽可能避免工作存在同一时段范围内重叠。D项目部每周星期二下午进行定期的生产例会，对工程的工期、质量、安全、材料供应等进行组织、协调，以保证各项计划的落实，对现场质量、安全、文明施工、环保工作定期进行检查。质量例会以不定期现场形式进行组织，但每周不得少于一次，外施队队长、班组长、个别技术工人及项目部生产经理、工长、质量员等必须参加。11施工验收安排工程质量验收应当依据设计图纸的要求，在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的北京住总第一开发建设有限公司鼎城（一期）108施工组织设计20基础上，以检查工程观感质量和使用功能质量为主，主要包括以下检查内容见下工程竣工验收时，建设单位应当先组织施工和监理单位有关人员进行质量验收住宅工程质量分户验收应当按照以下程序进行A编制验收方案,在验收前根据房屋情况确定检查部位和数量，并在施工图纸上注明；B按照国家有关规范要求的方法，对本规定要求的验收内容进行检查；C填写检查记录，发现工程观感质量和使用功能不符合规范或设计文件要求的，书面责成施工单位整改并对整改情况进行复查；D验收合格后，必须出具由建设、施工、监理单位负责人签字或签章确认的公共建筑工程质量验收表，并加盖建设、施工、监理单位质量验收专用章。五、施工准备1技术准备11技术准备工作内容A施工图纸、规范、资料管理规程、图集等技术文件的准备B图纸会审施工前，由主任工程师组织技术员、测量员、施工员、预算员及其组长，进行图纸会审；参加由建设单位主持的设计交底会，。依据图纸、规范及设计交底记录，组织编制施工组织设计、技术方案及测量方案。C新规程的学习由主任工程师组织学习有关的新规范、新标准。D本工程执行新规范及新的强制性条文标准和资料管理规程，作好这方面的学习和培训工作内容完成时间负责者1组织学习图纸、图纸自审开工两周内项目部、技术部2编制施工组织设计开工一周内项目经理、技术部3编制质量计划、质量策划开工一周内工程科4编制工程材料需用计划开工一周内工程部5编制施工总进度计划开工一周内工程部6编写作业指导书开工一周内工程部7编制材料、成品、半成品保护措施开工一周内工程部8编制质量通病防治措施开工一周内工程部9配齐有关规范、标准、图集等开工两周内工程部10对作业班组进行技术交底开工前一天土建、安装、作业层北京住总第一开发建设有限公司鼎城（一期）108施工组织设计21工作。E施组及施工方案编制计划F按照贯标程序文件要求，依据制定的工程质量目标，由主任工程师组织编制质量保证计划，控制施工各道工序的质量。G由主任工程师及时组织编制指导施工的实施性施工组织设计，报上级技术主管部门审批后，报请监理单位审批，并对有关施工人员进行施工组织设计的综合技术交底。H由技术组及时编制有关的施工方案、试验计划及部分材料、机具加工定货的技术参数和技术要求等文件；对特种作业要编制作业指导书（如防水、钢筋机械连接等），提供给有关人员并进行交底，以保证技术管理工作对工程施工的有力指导和控制。I施工员依据设计图纸、施工组织设计、施工方案、设计变更洽商等工程施工技术文件，对各工种做书面工艺技术交底，做到分部施工有方案，工序施工有交底，起到技术先行的作用。12仪器设备的配置计划在使用前按计量法的有关规定将仪器送到有资质的检定单位进行检验与校正，并取得检定合格证书。（测计量仪器在周检期内使用）仪器名称型号单位数量用途激光铅直经纬仪DT32台1测量水准仪SD3台1测量全站仪NTS352台1测量铝合金塔尺5M台2测量钢卷尺5M通过标准鉴定把20测量钢尺50M通过标准鉴定把2测量干湿式温度计30100支10砼养生室用坍落度量桶100200300个2测砼坍落度托盘天平JPTB型台8测含水量环刀100个30回填土取样混凝土试模100100100组10混凝土试块砂浆试模707707707组10砂浆试块北京住总第一开发建设有限公司鼎城（一期）108施工组织设计22仪器名称型号单位数量用途抗渗试模175185150组6抗渗试块电流兆欧表ZC7套1接地线电阻测试激光铅直经纬仪DT32台1测量13试验计划现场配置与工程规模相适应的现场试验员，制定本项目检验、试验管理制度和程序。131原材料复试计划序号试验内容取样批量试验数量见证部位和数量（实际计算）1钢筋原材60T1组同一规格、同一批次、同一炉号钢筋平均按60吨取样，2钢筋接头500个接头3根/组同一批量钢筋500个一组3水泥袋装200T12KG同一批次4砂、石200立方米25KG同一批次5砼加气块1万块9块/组同一批次6粉煤灰砖10万块12块/组同一批次7卷材防水1000卷1组同一批次8聚氨酯防水涂料5吨1组同一批次132混凝土试验计划混凝土入模前在现场随机取样制作混凝土试件，由于本工程地下室筏板、挡土墙为抗渗混凝土，所以除做强度试验外还应做抗渗性能试验，试件留置应符合下列规定强度试块每LOOM3同一强度等级，同配合比混凝土取样不少于一次。抗渗试块同一强度等级、抗渗等级，同一配比的抗渗混凝土，每单位工程取样不少于两组，每组六个试块。同条件养护。1、对混凝土结构工程中的各混凝土强度等级，均应留置同条件养护试件；2、同一强度等级的同条件养护试件，其留置的数量应根据混凝土工程量和重要性确定，不宜少于10组，且不应少于3组；3、同条件养护试件拆模后，应放置在靠近相应结构构件或结构部位当位置，并应采北京住总第一开发建设有限公司鼎城（一期）108施工组织设计23取相同的养护方法。标准养护、同条件养护试件应在达到等效养护龄期时进行强度试验。133建筑节能工程检测计划建筑围护结构施工完成后，应对围护结构的外墙节能构造、外窗气密性进行现场实体检测。外墙节能构造、外窗气密性的现场实体检验应在监理（建设）人员见证下实施委托有资质的检测机构实施。建筑节能工程验收的程序和组织应遵守建筑工程施工质量验收统一标准GB50300和建筑节能工程建筑节能工程GB50411的要求建筑节能工程进场材料的复验项目序号子分部工程复验项目1墙体节能工程1、保温材料的导热系数、密度、抗压强度或压缩强度；2、粘结材料的粘结强度；3、增强网的力学性能、抗腐蚀性能；2门窗节能1、气密性、传热系数，玻璃遮阳系数、可见光透射比、中空玻璃露点；3屋面节能工程保温隔热材料的导热系数、密度、抗压强度或压缩强度；134隐预检计划序号部位内容基槽验线底板防水基础筏板钢筋绑扎（连接）地下室框架柱、梁、顶板钢筋钢筋绑扎（连接）地基基础地下室外墙及顶板防水主体框架柱、梁、顶板钢筋钢筋绑扎（连接）斜屋面梁、顶板、墙钢筋钢筋绑扎（连接）一层顶层厕浴间聚氨酯防水；隐检项目结构及装饰装修屋面防水北京住总第一开发建设有限公司鼎城（一期）108施工组织设计24屋面保温建筑节能外墙保温135检验批划分根据施工过程，检验批划分如下序号部位内容灰土地基每层一个检验批基础垫层一个检验批基础筏板一个检验批地基基础地下防水筏板、地下室外墙各一个检验批每层钢筋加工、安装、连接，模板安装、拆除，混凝土原材料、施工各一个检验批主体结构梁、板、柱、梯、墙批屋面一个检验批找平层防水层保温层屋面细部各一个检验批工程植筋一层一个检验批填充墙砌体一层一个检验批二次结构填充墙构造柱钢筋加工、安装，混凝土原材料、施工，模板安装、拆除一层各一个检验批屋面保温一个检验批外墙保温每个立面一个检验批建筑节能门窗安装一层一个检验批一般抹灰一层一个检验批护栏和扶手制作安装一层一个检验批检验批划分装饰装修护栏和扶手涂饰一层一个检验批136高程引测与定位工程开工前，根据测绘院已经给出建筑物的1、2、3、4四个定位角点引测定位控制北京住总第一开发建设有限公司鼎城（一期）108施工组织设计25点及轴线控制线，根据城市水准点设置附合水准路线引测现场水准点高程，以引测的现场水准点为基准引测现场高程控制点控制工程的标高。在土方开挖前，将轴线桩引到现场四周固定，作为施工轴线的投测点。2生产准备21准备工作内容施工作内容完成时间实施单位备注场地平整开工一周内建设单位临时房屋搭设开工二周内项目部满足施工要求测量定位、复核、水准点安装开工前工程部建设单位配合组织材料、工具及构件进场随计划进场材料供应科劳动力进场随计划进场工程部施工水源开工一周内建设单位水泵安装、主管敷设修建临时施工道路开工一周内土建作业层建设单位配合临时水电管网布设开工二周内项目部落实电源开工一周内建设单位电工配合钢筋加工机械进场开工二周内项目部土建作业层配合22劳动力资源投入计划根据本工程的特点、工程内容、施工条件，并结合流水作业的原则进行施工力量安排。拟投入4个专业施工队，共同承担本工程的主体工程及装饰装修工程的施工任务。作业层按专业化施工的要求，负责各专业工程的具体施工，以均衡生产为原则，相互协调。劳动力采用动态管理方法。劳动力数量以满足施工需要为准，可根据施工实际情况灵活安排和调整。进场前进行入场教育，特殊工种持证上岗，入场后迅速进入工作状态，我们将保证劳动力的质量和数量不受季节的影响。并根据不同阶段工程的需要，做劳动力计划，分阶段、分批进场。由于本工程设计标准较高、工期紧、劳动强度大，对工程施工管理人员的项目管理水平以及操作人员的技术水平、熟练程度要求较高。为此，需要选用素质较高，有类似工程施工经验的项目管理人员及劳动力，并通过进场前短期的培训不断提高施工人员综合素质，具有一定的独立施工能力。北京住总第一开发建设有限公司鼎城（一期）108施工组织设计26劳动力配置计划施工阶段工种人数工作内容进场时间木工12支模板钢筋工25成型、绑扎钢筋地基基础砼工14支设输送泵、浇注砼木工15支模板钢筋工32成型、绑扎钢筋砼工15支设输送泵、浇注砼架子工8搭设脚手架主体结构粉刷工5砼抹面木工10制作、安装门窗粉刷工10粉刷、楼地面施工油漆工3油漆涂料施工瓦工20墙体砌筑装饰架子工5搭拆脚手架试验工2取、送、制作试块电气工15电气安装及现场电气维修管道工15管道预埋、制作安装施工机修工10机械维修及养护暖通工8采暖施工电焊工10焊接施工防水工10屋面、卫生间防水施工配合普工3杂活根据分部分项工程量及工程进展情况适实调整23主要施工机械选择北京住总第一开发建设有限公司鼎城（一期）108施工组织设计27工程施工中有大量的作业人员上下，各种设备及成品、半成品等进行垂直运输，需选择各种垂直运输设备以满足工程施工的需要。A塔吊的选用本工程为地下2层，地上7层，建筑总