公共租凭住房配套基础设施建设项目绿化景观、亮化、场地铺装、场平工程可行性研究报告

第一章项目总论11项目背景111项目名称XX县XX年XXXX、XX公共租凭住房配套基础设施建设项目112承办单位概况1121项目业主XX县XX和XX1122项目类别及性质新建113编制主要依据1、XX县发展和改革局XX县XX年XXXX、XX公共租凭住房配套基础设施建设项目工程立项的批复。2、国家发展计划委员会2001年第9号令工程建设项目可行性研究报告增加招标内容和核准招标事项暂行规定；3、XX县各XX规划区域地形图；4、现行有关专业技术规范、标准；5、其他调查和收集的有关社会经济、交通建设及自然条件等资料；6、项目业主单位提供的其他相关资料；7、环境景观设计03J0122。114项目概况1141建设地点1142建设理由1、项目的建设有利于XX县保障性安居工程的基础设施完善，为住户日常的出行创超了一个便利的条件；休闲活动提供了一个良好的环境，起到节心情、稳定情绪等作用。2、项目的建设将优化人居环境，提升居住的品质。有良好的绿化美化园林景观，也是现代城市不可或缺的功能之一。3、项目的建设有利于推动和谐社会的构建。1143建设规模与内容1、规模总规划面积共计约16公顷,分为15个点。2、内容室外配套工程包括绿化景观、亮化、场地铺装、场平工程以及垃圾箱、围墙、护栏、挡土墙等。12可研编制范围我院受项目承办单位的委托，按照国家对项目可行性研究阶段工作范围和深度的规定，组织有关人员对项目的建设条件等进行了实地踏勘，编制完成了XX县XX年XXXX、XX公共租凭住房配套基础设施建设项目可行性研究报告。本报告是根据国家发改委对项目可行性研究报告编制的有关要求，结合项目的实际情况对项目的概况、项目背景、项目建设的必要性、建设条件、建设规模及内容、技术方案、项目建设进度和组织管理，投资估算和资金筹措，社会效益分析等方面进行论述、研究和计算，为项目的决策提供依据。13可行性研究结论131技术方案条件建设规模适中、基本功能齐全，总体规划符合城镇区域发展规划的要求，功能定位准确。项目建设的前置条件已具备，建设地交通便利水、电已经开通，具有较好的建设条件，该项目设计方案在技术上可行。132资金条件中央预算内投资、地方投资解决。133场址条件拟建项目用地属于XX、XX公共租凭住房附属环境用地为可建设用地，不存在拆迁、征地问题，社会矛盾简单、效益良好。当地社会条件对项目的适应性和可接收程度良好。134项目工程技术方案条件拟建地点在XX县八步、中寨、官寨、猫场、龙场、牛场、板桥、绮陌、三甲、马场、三塘、阿弓、珠藏、后寨、金龙等15个XX。拟建地点的道路交通条件便利，水、电已经开通，施工条件成熟。135环境保护条件在拟选场地已得到规划认可，土地属于集体所有，无重大的环境影响，建设项目没有任何法律障碍。136外部配套条件XX的基础设施相对完善电力、给水、排水以及道路状况都满足建设要求。137项目建设进度2015年中开工建设，项目建设拟在约一年内实施完成。138投资估算和资金筹措项目建设投资估算总额为60111万元。建安工程费57468万元；工程建设其他费用2633万元；139资金筹措所需资金拟采用以下方式筹集项目建设资金通过申请国家补助资金、地方财政配套解决。1310项目综合评价结论本项目符合国家相关政策，其建设地点所处位置优越，皆位于各XX的集镇中心区，交通条件便利，配套条件相对较好，有利于城镇资源共享。经过可行性研究分析，本项目建成后将极大改善低收入家庭的居住环境，提升低收入家生活质量，社会效益十分显著。因此，该项目建设是必要的。14主要技术经济指标表表11拟建项目主要技术经济指标XX县XX年XXXX、XX公共租凭住房配套基础设施建设项目技术经济指标序号项目单位数量1场地整形碾压立方米10775032土石方回填平方米2725003混凝土地面平方米30554748字砖铺设平方米54205青石板铺设平方米6445146石材楼梯面层平方米144457护栏米388488围墙砌筑米31539围墙装饰抹灰平方米1261210围墙瓦顶米315311挡墙基础土方开挖立方米776912石挡土墙立方米19063613垃圾箱个2714成套庭院灯安装个27015沟渠清淤立方米7516PVC排水管米25017C15砼包护立方米2018M75浆砌块石立方米2119钢筋砼沟盖板立方米7220一类树池个121二类树池个2722一类花池平方米5702123二类花池平方米399124海桐球株10525球状红叶石楠株7726红花继木平方米26627金叶女贞平方米354828小叶黄杨平方米21429马尼拉草平方米174330桂花株8431广玉兰株1032龙柏株215存在问题及建议项目工程规模较大、分布广、投资较多，建议工程施工时一定要由具有相应施工资质的施工企业承担，做好各项工作。建议本项目实施中按照建设程序办理，并尽快实施。第二章项目背景及建设的必要性21项目提出的背景211国家宏观政策背景根据省政府相关文件，加强配套设施建设。集中建设的保障性住房小区，要同步规划周边市政基础设施，并根据小区总建筑面积的一定比例统一建设经营性商业服务设施，按照同步规划、同步建设的原则，推进城镇保障性安居工程配套道路、供水、供电、通信、污水处理、垃圾处理等市政基础设施和商业、教育、医疗、XX、文化、体育等公共服务设施建设，建设一批和谐安居示范工程，逐步实现住有所居、居有所乐。早在建国初期就有青年职工公寓等周转房制度，并且一直是改善职工待遇，稳定青年职工队伍的重要手段。国务院发布的国发199823号文件中也强调了“单位内不能分割及封闭管理的住房不能出售职工公寓等公租房不得出售。具体办法按建设部有关规定执行。”部分单位继续保持了一定数量的公租房。这些公租房用于解决职工的临时过渡住房。较好地缓解引进人才新分配职工等职工对过渡住房的需求，让他们安排好生活尽快地安心进入管理工作。待工作稳定、环境熟悉后再考虑购买住房。公租房主要是为了解决流动职工住房问题而建的，对于加强农村薄弱职工队伍建设、促进城乡职工交流具有积极作用。但目前XX县XX年XXXX、XX公共租凭住房建设项目建筑主体已完工，配套设施尚不完善，随着社会经济的快速发展，人民生活品质的提高，在居民的生活中，仅有建筑的主体部分虽然能解决住的基本问题，但相关配套设施完全不配备的话，仍然会给很多入住的居民生活带来很大的不便，配套基础设施条件存在较大的不足。根据省人民政府办公厅关于进一步加强城镇保障性安居工程建设和管理工作的意见（黔府办发XX39号）文件，建设一批和谐安居示范工程，逐步实现住有所居、居有所乐。让低收入者居住得更顺心，还需政府增加投资，不断完善保障房建成后的配套和维护。22项目建设的必要性221充分发挥保障房的作用的需要为贯彻落实国民经济和社会发展第二十个五年规划纲要和全国职工工作会议精神，国家发改委和教育部拟在“十二五”期间实施边远艰苦地区职工公租房建设规划。根据省人民政府办公厅关于进一步加强城镇保障性安居工程建设和管理工作的意见（黔府办发XX39号）文件，加强配套设施建设。集中建设的保障性住房小区，要同步规划周边市政基础设施，并根据小区总建筑面积的一定比例统一建设经营性商业服务设施，按照同步规划、同步建设的原则，推进城镇保障性安居工程配套道路、供水、供电、通信、污水处理、垃圾处理等市政基础设施和商业、教育、医疗、XX、文化、体育等公共服务设施建设，建设一批和谐安居示范工程，逐步实现住有所居、居有所乐。优化规划布局和户型设计。要把保障性住房建设作为城乡规划和土地利用总体规划的重要内容，提出明确要求，合理安排布局，严格执行抗震设防和建筑节能等强制性标准。保障性住房实行分散配建和集中建设相结合。集中建设保障性住房，应当充分考虑居民就业、就医、就学、出行等需要，加快完善公共交通系统，同步配套建设生活服务设施。保障性住房户型设计要坚持户型小、功能齐、配套好、质量高、安全可靠的要求，合理布局，科学利用空间，有效满足各项基本居住功能，鼓励通过公开招标、评比等方式优选户型设计方案。廉租住房、公共租赁住房应当提供简约、环保的基本装修，具备入住条件。配套设施包括基础设施和公共设施。基础设施即与建设项目相配套的供水、排水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等设施。这是项目功能的主要体现。而公共设施，包括与建设相配套的停车设施、娱乐设施及教育、商业、饮食、公寓、宿舍等各种公共建筑。按规定，配套设施通常应在项目交付使用的同时具备使用条件。在使用过程中，对生产、工作环境、食宿条件、交通状况、工作质量等方面提出了更高的要求，而项目的各种基础设施薄弱、硬件不足、软件缺乏的问题逐渐已成为制约保障性住房政策的动向。222改善公共租赁房居民生活环境的需要XX县XX年XXXX、XX公共租凭住房配套设施建设项目该项目分为15个点，可容纳720户职工家庭。项目均位于各XX的集镇区内。XX的配套基础设施建设比较薄弱，水、电、路及公共交通都亟待改善。配套基础设施不完善，垃圾随处乱堆乱放，环境污染严重。道路坎坷不平且缺少照明设施，晚上出行不安全。给居民入住后生活、出行带来很多不便，基本的生活条件都满足不了，更谈不上什么高水准的建设标准。违背了保障性住房的宗旨。国家推行保障性住房的目的是为了解决职工的居住条件，改善居住环境。建设一批和谐安居示范工程，逐步实现住有所居、居有所乐。本项目的建设便利了小区居民的日常生活，丰富了小区附属设施，使居民们下了班有一个休闲的地方能够活动，并使忙碌一天的心情得以放松。能够增加小区居民的满意度。本项目的建设方便了小区居民的日常生活，丰富了小区附属设施，美化了小区居住坏境，增加小区居民的满意度。223项目的建设是构建和谐社会、促进和谐社会主义建设的需要。住房是人类最基本的生存条件之一，只有安居才能乐业，我国目前许多社会矛盾中就有城镇居民最低住房需求不能满足所导致的社会不和谐。XX县实施公共租赁住房配套基础设施的建设，可以改善居民居住环境和生活条件，顺应民意，是通过扶持弱势群体政策谋求政治稳定和社会和谐的一个重要组成方面。对构建和谐社会，确保XX县社会经济可持续发展具有重要意义。因此，本项目的建设是构建和谐社会、促进和谐社会主义建设的需要。综上所述，本次项目的建设是必须且必要的。第三章市场分析本建设项目以公租房小区内的用地为切入点，根据小区地形及人口的情况，要按照环境优美、设施完善、要素齐全的新型社区来规划建设，注重打造景观带、增强通透性、增加绿地率，要以项目品质的提升来增加开发效益，以建设高品质小区来提升XX品位。31建设规模结合XX县XXXX、XX公共租赁房实际情况及周围环境综合考虑各方面条件及因素，XX县XX年XXXX、XX公共租赁房建设配套基础设施项目规划的用地面积为15公顷，内容包含铺装工程青石板铺装644514、混泥土地面305547、八字砖铺装542；土方工程土方回填2725；绿化工程绿化620，其它配套设施（树池、护栏、围墙、堡坎、院落的亮化等）。32建设内容主要的配套工程包括绿化景观、亮化、场地铺装、场平工程以及垃圾箱、围墙、护栏、挡土墙等设施的建设。第四章项目建设条件41项目的区位XX县位于XX中部偏西，毕节地区之东南。地处乌江上游支流六冲河与三岔河交汇处的三角地带，县城东至贵阳约151公里，南距安顺约95公里，北距毕节约129公里；境内东西长825公里，南北宽66公里，总面积2868平方公里。北邻毕节市大方县、黔西县，东靠贵阳市清镇市、安顺市平坝区，东南连安顺市西秀区，南毗安顺市普定县，西南接六盘水市六枝特区，西抵毕节市纳雍县。规划区域分为15个点分布在XX县的八步、中寨、官寨、猫场、龙场、牛场、板桥、绮陌、三甲、马场、三塘、阿弓、珠藏、后寨、金龙等15个XX。42自然条件421地形地貌XX县地处黔西高原向黔中丘原盆地过渡地带，地势西高东低,山脉多呈雁行排列，由西向东以阶梯式下降。其中，西部属黔西高原地带,土地面积1158平方公里，占全县总土地面积的404，区内深沟、峡谷槽谷交错，山高坡陡。山原剥夷面，地势开阔，分布着面积较大的高丘草地，具有山原牧地的风光特色。东部地区属丘原、河谷地带，土地面积1710平方公里，占全县总土地面积的596。区内岩溶发育，灰岩分布广泛，沟谷深切、交错，坡地、丘陵地居多，占973；峰林耸立，盆地、槽谷、河谷、洼地常常镶嵌于群山之间，县内较大的坝子有猫场坝子、熊寨干河坝子、大陌坝子、桂果坝子、三甲坝子、花红、绮陌坝子等。全县有坡地13366平方公里，占总土地面积的466，丘陵地14302平方公里,占499，平地1012平方公里，占35。422水文条件XX县河流分布广泛，纵横交错，属长江流域乌江水系，县境内河流均为乌江上游的三岔河和支流六冲河为界，其中三岔河由南向东，过境河段长62KM，六冲河由北向东，过境河段长85KM，二者汇于XX县龙场镇化屋基村的县界处。在XX县境内，从双羊岩起，沿新寨大山、羊庙大山、凤皇山脉一线为分水岭，岭南为三岔河流域，岭北为六冲河流域。县境内有较大河流25条，其中10KM以上河长的河流有17条，10KM以下河长的河流有8条。423气候条件XX县境位于云贵高原中部滇东高原乌蒙山系的延续部分。在气候带划分上属于北亚热带、高原季风温润气候。其气候特点是四季分明，气候温和，夏无酷暑，秋季凉爽，冬无严寒、无霜期长。冬半年103月日照少，湿度大，蒸发少，冷空气活动频繁，阴雨天气多，夏半年49月则相反。XX雨量充沛，是省暴雨中心的县分之一，年雨量列居全省第五位，其中以南部的珠藏为最多，年平均雨量为1574毫米。43基础设施条件431交通条件规划区域均位于各XX的集镇区，主要以县道、乡道作为依托，道路为沥青道路或混凝土道路居多，少数为沙石路面，道路红线的宽度在5米左右，交通相对较为便利，通行能力较好。432市政公用条件项目所在地给排水、供电、通讯、网络等主干管线已规划通达项目建设地点，容量、等级、质量满足建设要求，通讯设施已在网络覆盖区内。433施工条件本项目实施有着极其优越的条件。1、施工场地环境好，道路交通、用电、用水等基础设施和能源供应由统一规划，统筹解决；2、交通方便，施工材料、设备等可运至现场，能节约运输费用；3、人力资源丰富，劳动力便宜，有利于降低施工工资成本；4、建筑材料来源广泛，供应充足，一些材料可以就地取材。第五章项目建设方案51总平面布置方案511总平面设计中遵循以下原则为创造丰富的人居生态环境，美化小区景观，并与小区主体建筑开发与建设共同发展，在规划中坚持以生态为主的四大规划原则，突出其“绿色住宅”的指导思想。分别为1、乡土性原则采用XX县当地自然乡土的植物和视觉形式、构筑方式，同时结合新的生态技术，充分体现地域性。2、配套设施的建设把握以人为本的原则力求体现功能上的科学性，在规划设计中，充分考虑本利用建设地点的自然地形，从而使项目建设在节能节地、环境保护上合理规范，经济合行。一个聚居地是否适宜，主要是指公共空间和当时的肌理是否与其居民的行为习惯相符，即是否与居民在行为空间和行为轨迹中活动和形式相符。小区绿化的使用应充分体现对人的关怀，应出现大片的绿地，并通过巧妙的设施配置和交通，竖向组织，实现各节点的可达性和可留性，强化绿化作为公众中心场所精神。3、生物多样性原则生物多样性包括通过遗传多样性、物种多样性和生态系统多样性。通过合理的景观设计，对生物多样性起到完善保护作用。（强调节点的多样性、强调景观的连结关系和格局设计、维护嵌合体的稳定性）4、尊崇自然美学原则将尊崇自然美学作为景观设计中的一个重要原理，强调景观的对景、韵律、对比、协调的原则，突显其特征引导人们的视野和运动，设计人的体验。512设计内容1、公共租凭住房连接市政道路的连接路的硬化、亮化、绿化处理，为人们的出行提供便利；2、公共租凭住房院落的绿化、以及亮化处理，为人们打造一个优美的居住环境；3、围墙、护栏、挡土墙、垃圾箱等附属设施的设计。52道路工程设计521设计依据1、城市道路设计规范（CJJ3790）2、城市道路和建筑物无障碍设计规范（JGJ502001）3、市政道路工程质量检验评定标准CJJL904、公路工程技术标准（JTGB012003）（参考）5、城市居住区规划设计规范GB5018093（2002版）522平面、纵断面、横断面设计原则及内容1、平面设计1）设计原则道路平面设计应在现状道路的基础上进行优化处理；道路平面设计应处理好直线与平曲线的衔接，合理地设置缓和曲线等。2）平面设计内容道路平面设计内容包括平面线形的选取与布置，曲线的设置，交叉口的渠化及竖向设计等内容。2、纵断面设计1）纵断面设计原则纵断面设计应参照城市规划控制标高以适应临街建筑立面布置及沿路地块范围内地面水的排除。为保证行车安全、舒适，纵坡宜缓顺，起伏不宜频繁。机动车与非机动车混合行驶的车行道，宜按非机动车爬坡能力设计纵坡度。3、横断面设计1）横断面设计原则道路横断面设计应根据现状道路的路幅进行。横面设计应近远期结合，使近期工程成为远期工程的组成部分，并预期留管线位置。路面宽度及标高等应留有发展余地。横面设计应充分考虑与两侧场地标高的协调，充分考虑场地土石方工程量的平衡。2）横断面设计内容道路采取中心为车行道，两边根据场地现状的实际情况，酌情考虑设人行道，人行道两边设不对称路灯和行道树，以美化环境。4、平面交叉及交叉口处理1）基本要求在确保行人和车辆的安全前提下，使车流和行人受到最少阻碍，亦即保证车辆和行人在交叉口以最少的时间通过，使交叉口通行能力适应各道路的行车要求。正确设计交叉口竖向，保证转弯车辆行车平稳，同时符合排水要求，还应考虑与地下管线、绿化、照明及交叉口房屋建筑的配合、协调。2）内容正确选择交叉口形式与交叉口各组成部分几何尺寸，包括缘石转弯半径和交叉口的车道数及宽度的确定。确定必须保证的行车视距，从而确定最不利视距三角形范围。妥善地布置排水设施。5、路基、路面结构设计1）路基设计路槽地面回弹模量不得小于30MPA,基层顶面回弹模量不得小于80MPA。2）标准路基必须密实、平整、均匀、稳定，具有足够的强度和稳定性，并设有路拱。压实度采用重型击实标准。填方路段按规范要求应分层碾压，路床以下080厘米压实度达到95，大于80厘米压实度达93，挖方路段路床下030厘米压实度达95。遇有局部翻浆，软弹等现象，应采取换土等方法处理。3）土基处理填挖前路基范围内（包括放坡）应清除杂草、淤泥及其它不利于路基稳定的腐植物等，然后再填方或挖方至路基设计标高，并进行路基平整。4）路基边坡路堤边坡坡率应根据填料性质，边坡高度和基地条件同排水及防护工程综合考虑后确定。路基边坡进行绿化，以美化小区。6、路面设计1）设计路面为混凝土路面，按重型交通量设计。2）路面设计年限10年53铺装做法庭院铺装选材力求经济、美观、大方，施工简单。在铺装做法上分为青石板铺装和混凝土铺装两种方式，青石板采用通州青石板，做法为素土夯实（密实度93）、150厚碎石垫层、100厚C15混凝土、30厚14干性水泥砂浆结合层、青石板面层（规格600X300X30）；混凝土铺装为做法为素土夯实（密实度93）、150厚碎石垫层、30厚14粗砂层、130的C25混凝土。54绿化设计541设计依据1、城市道路绿化规划与设计规范（CJJ7597）542绿化景观规划充分结合地形与建筑布局的完整性和原生性，结合用地现状景观特色，以XX、XX公共租凭房周边环境作为中心绿化区，在建筑四周种植适合XX县生长的树种，建筑正面位置绿化以种较为低矮的树种为主，确保绿化面积达到最大值。绿化以重点种植适合XX县生长的树木为主，种植花卉、草坪为辅。应疏密有序、错落有致地种植树木花卉。同时，绿化应充分考虑人们室外活动的足够空间。533种植设计1、场地整理土壤是园林植物生长的基础，对施工场地含有害物质及杂物必须清除，以达到植物生长的条件。在绿化工程施工前必须进行土壤化验，采取相应的消毒、施肥和客土等措施，对不合格土壤，采取客土措施，改善土壤理化性质，提高土壤肥力。2、苗木选择根据设计要求的树种选择苗木，应严格按苗木表要求的规格进行选苗。要求苗木生长健壮，形体完美，无机械损伤，无病虫害的苗木。根系发达、完整的移植苗，大苗移植尽量减少截枝量，严禁出现没枝的单干草木，乔木分枝点不少于4个，树型特殊的树种，分枝必须有4层以上，为保证苗木种植成活率，要求所有苗木带土移植。3、种植土要求（1）、PH值5575之间的壤土，疏松、透气，不含砂石、建筑垃圾、生活垃圾。如果是回填土，不能是深层土，最好以疏松湿润、排水良好、富含有机质的肥沃冲积或粘壤土。1）、种植土深度要求要求在种植土球下方有不小于40CM厚、四周有小小于10CM宽的合格种植土，如若达不到种植土要求，就必需进行换土，受现场地物条件限制，可依实与质监单位商定。2）、种植层须与地下层连接，无水泥板、沥青、石层等隔断层，以保持土壤毛细管、液体、气体的上下贯通。4、基肥（1）、如若现状土质较差，要求施工时应施足基肥，以弥补土壤肥力不足，改良土壤，使苗木恢复生长后能尽快见效。（2）、每个树穴需施有机肥7KG8KG。（3）、草坪的基肥要求，要加上3公分厚的有机肥，再覆以一薄园土后种植，使草坪生长密实，克服土壤贫瘠的缺点。（4）、灌木的基肥要求，要加上10公分厚的有机肥，再覆以一薄园土后种植，使苗木今后茁壮成长，克服土壤贫瘠的缺点。（5）、按园林绿化常规方法施工，要求基肥应与碎土充分混匀；注意碎土与土球底在种植时应铺放一层约10CM厚没有拌肥的干净植土。5、苗木规格（1）具体苗木品种规格。高度为苗木种植时自然或人工修剪后的高度。要求乔木尽量保留顶端生长点。胸径为所种植乔木离地面13米处的平均树干直径，表中规定为上限和下限，种植时不能小于表列下限。冠幅为种植苗木经常规处理后，交叉垂直二个方向上的平均枝冠直径。在保证树林能够移植或成活和满足交通运输的前提下，尽量保留苗木原有冠幅，利于绿化尽快见效。（2）、规则式种植的乔灌木，同一树种规格大小应统一。丛植和群植乔灌木应高低错落。（3）、分层种植的花带，植物带缘轮廓种植密度应大于规定密度，平面线型应流畅，边缘成弧形。高低层次分明，且与周边点缀植物高差不少于30。（4）、孤植树应树形姿态优美、奇怪、耐看。（5）、整形装饰篱苗木规格大小应一致，修剪整形的观赏面应为圆滑曲线弧形，起伏有致。6、种植（1）、种植苗木，以阴而无风天最佳；晴天宜上午11时前或下午3时以后进行为好。种植施工进要按植物配置图施工，如有改变，需征得设计单位同意。大苗移植严格按土球设计要求，草皮移植平整度误差1。（2）、苗木的土球要求说明挖树穴正确，必须是坑壁垂直形，且要比根系球大出30以上，树木土球计算应为普通苗木土球直径2树地径周长树直径，大苗土球应加大，根据不同情况土球是胸径的710倍，为保证苗木移植成活及迅速恢复生长所需的最小带土球平均直径。所带土球应保证到放于种植穴时完好不散为合格。树穴的直径随土球增大而递增，如果遇到土质不好，扩大穴规格统一为灌木806060厘米圆形穴，乔木120100100厘米方形穴，超大乔木扩大穴为160160160。（3）、植物挖穴时注意事项树穴位置要正确；规格要适当；挖出的表土与底土分开堆放于穴边；穴的上、下口应一致；在斜坡上挖穴，应先将斜坡整成一个小平台，然后在平台上挖穴，挖穴的深度应从坡下口开始计算；在新填土方处挖穴，应将穴底适当踩实；土质不好的应加大穴的规格；挖穴时遇上杂物要清走；挖穴时发现电缆、管道等要停止操作，及时找有关部门配合解决；挖穴时遇上障碍应与设计人员协商。（4）、成弄的乔木应成一条直线。种植时，种植土应击碎分层捣实使根系与土充分接触，最后用木棍插实，起土圈，淋定根水，扶固树木，并立支撑。7、整形修剪苗木种植后，应考虑植物造景或及植物基础形态重新进行修剪，去年病残枝等，并对剪口进行处理，苗木表中所规定的冠幅，是指乔木修剪小枝后，大枝的分枝最低幅度或灌木的叶冠幅。而灌木的冠幅尺寸是指叶了丰满部分。只伸出外面的两、三个单枝不在冠幅所指之内，乔木也尽量多留些枝叶。8、苗木养护定植后要浇透定根水，应每天浇水至少二次，集中养护管理。大乔木定植后应设支撑，有未规定乔木高度的品种，要求乔木不能去年主树稍。55边坡处理在建设过程中首先要处理好建设用地挡土墙、截水沟问题，严防由于地质灾害（泥石流、山洪等）引起的事故发生，据现场高差设置挡土墙，边坡顶设置截水沟，有效防止山洪爆发。第六章公用辅助工程61给排水1、设计依据1各个场地的实际情况；2给水排水专业的有关规范及规定；3消防设计的有关规范及规定。2、设计范围设计红线范围内的给水排水设计。3、设计原则配合园林设计专业及建筑专业在充分领会总体设计师的构思基础上，遵循国家及当地的规范及规定，精心构思，恰如其分地将总设计师的意境表达出来，解决整个区域的雨水排放，绿化浇灌，建筑物的给水排水、排污及水景、水体的设计。整个设计以可持续环保观念为指导，采用先进的技术措施，营建宜人的环境，在整个区域的给水排水设计中充分体现节水，节能的观念，既体现适度超前，又利于实施操作。4、给水设计整个区域的绿化浇灌采用市政自来水为水源。供水管网采用枝状供水管网，在保证给水效果的同时，尽量节省投资。管道走向及管径采用优化设计的办法，做到合理、简捷。供水管采用非金属管道，如PE给水管或UPVC给水管等，以顺应节能、环保的要求。绿地浇灌根据绿地性质及绿化苗木配置具体情况采用自动喷灌与人工浇灌相结合的方式。5、排水设计1排水采用雨水、污水分流的排水体制。区域内污染源为生活污水。2雨水排放区域内雨水排放根据地形分若干系统，暴雨时绿地雨水汇集到道路上，通过道路的雨水口收集后有组织排放。硬地铺装及道路雨水通过集水沟或雨水口收集后排向雨水主管道。3污水排放粪便污水采用化粪池处理。生活污水经收集汇总后排入小区污水主干网，最终引至市政污水管网内。建筑物室内污水管道采用UPVC排水管，室外污水管道采用UPVC排水双壁波纹管道。62绿化设备供配电规划区域的亮化设备主要为庭院灯。均采用太阳能节能高效大功率LED路灯，路灯高6米、功率为24W、防护等级为IP65。第七章项目节能、节水措施71设计依据1、中华人民共和国节约能源法（1997年）；2、国家发展和改革委发改投资20062787号国家发展改委关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知；3、固定资产投资项目节能评估和审查实施办法（暂行）4、民用建筑节能条例（国务院令第530号）；5、综合能耗计算通则GB258987；6、国务院关于加强节能工作的决定（国发200628号）；7、XX省居住建筑节能设计标准GBJ52492008；8、夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准（JGJ752003）；9、公共建筑节能设计标准GB501892005；10、固定资产投资项目节能评估工作指南（2011年本）；72项目年能源消耗量分析本项目运营过程中实际消耗的能源品种有电力、耗能工质自来水。73节能设计731节能设计贯彻国家颁布的节能法，同时保持能源、环境与经济的协调发展，充分利用地形水面等自然环境，加强植树绿化，改善小区环境。本项目将采取具体措施，合理利用和节约能源。732主要节能措施1所有设备、电器选用符合国家规定要求的节能型设备、新型节能电器。合理选用变压器，提高其负荷率，使变压器处于经济运行状态。2灯具以节能型为主，庭院、厕所的照明采用节能灯具，以节约用电。建议用国家推广的LED灯作为照明的主要灯具。3采用节能型变压器并按经济运行方式运行，提高功率因数，降低配电网络能耗。变电所的位置尽量靠近负荷中心，以减少线路的损耗。4根据各功能区的实际需要配置照明，既保证照明需要又达到节能目的。对立面照明，根据室外亮度采用感光探头自动控制、多段可编程时序控制、人工控制相结合的方式。在满足使用功能的前提下，实现最大程度的节电。5室外照明采用光敏控制器，以利节能；在窗边及人不经常去的地方单独设置面板开关，以利节电。733节水措施建筑节水是一个系统工程，节水措施应该从施工期间用水以及给水系统设计上进行考虑。1、施工期间节水措施1提高用水效率、施工中采用合理的节水施工工艺。2施工现场喷洒路面、绿化浇灌尽量利用附近自然水源，不使用市政自来水。现场搅拌用水、养护用水采取有效的节水措施，严禁无措施浇水养护混凝土。3施工现场供水管网根据用水量设计布置，管径合理、管路简捷，采取有效措施减少管网和用水器具的漏损。4现场机械、设备、车辆冲洗用水设立循环用水装置。施工现场办公区、生活区的生活用水采用节水系统和节水器具，提高节水器具配置比率。5施工现场分别对生活用水与工程用水确定用水定额指标，并分别计量治理。6对混凝土搅拌点等用水集中区域和工艺点进行专项计量考核。7非传统水源利用、优先采用中水搅拌、中水养护，有条件的地区和工程收集雨水养护。8现场机具、设备、车辆冲洗、喷洒路面等用水，优先采用非传统水源，尽量不使用市政自来水。2、给水系统节能措施。1给水系统设计时、以最短距离将水输送到用水点，减少输送过程中的压力损失。2推广使用优质给水管材，应根据建筑和给水性质，选择合适的优质给水管材。改善了室外污水排水的水流条件，减少污水渗漏污染。3给水系统采用竖向分区方式以控制最不利处用水器具的流出水头，不仅可以节约用水而且增加使用舒适感。4为充分利用市政供水压力，用水由市政管网直接供水。采用节水型XX设备。5加强对给水管网的管理，及时排除跑、冒、滴、漏，防止人为因素而浪费。为满足节水要求。（6）经常对有关人员进行节约用水的教育。734其他节能措施保护生态环境，充分利用小区及周边自然环境和绿地，并在可能条件下增大绿化面积，例如墙面、屋顶立体绿化，减少日幅射和热岛效应。第八章环境保护81编制依据1、中华人民共和国环境保护法；2、建设项目环境保护管理条例国务院令253号；3、建筑施工场界噪声限值（GB1252390）；4、污水综合排放标准（GB38382002）；5、大气污染物综合排放标准（GB162971996）。6、建设项目环境保护设计规定（87国环字第003号）7、中华人民共和国大气污染防治法；8、中华人民共和国土地管理法；9、水土保持工作条例（国务院颁布）；10、中华人民共和国水污染防治法；82环境保护建设目标遵循可持续发展战略思想，切实保障资源合理开发和利用，保护生态环境，形成城市生态良性循环。将项目区打造成用地布局合理、设施完善、环境优美、安静舒适的生活乐园。83环境影响因素识别项目对环境也可能会产生一些不利的影响。本项目对环境可能产生的不利影响可从如下方面考虑1、施工期的对环境影响包括工人安全事故，粉尘、噪声与振动，破坏现有公用基础设施，影响现有交通秩序。2、营运期的对环境影响该项目为绿化工程，营运期对周围环境产生空气净化，降低噪音的作用，对环境无负面影响。84环境保护措施和建议针对各个阶段不同的污染特征，应采取相应的措施进行环境保护。841施工期治理措施1、噪声与振动工程施工中将使用的施工机械包括大型挖土机、空压机等高噪声机械，在土方、基础结构等施工阶段各类机械单独或共同作业时产生的噪声与振动影响不容忽视。应采取以下措施施工场地布局合理，相对集中固定施工机械并远离环境敏感点；对噪声震动固定设备采用固定或移动式隔振降噪处理；尽可能避免高噪声震动设备同时作业；保障施工场地交通畅通，减缓运输作业引起的噪声影响；施工现场严格管理，加强环境监理，保障执行环境管理规定；加强宣传特别是对现场周边居民，使其充分理解建设工程的重要性，做好相应的环境补偿工作。2、扬尘有效围挡施工现场；工程弃土临时堆放、运输、运输过程应尽量封闭进行；避免道路遗撒，对干燥的弃土定时喷水；所有土石建筑材料避免露天堆放。3、地表、地下水施工期间废水来自施工作业和作业人员的生活污水，为减缓环境影响应采取下述措施施工排水尽可能纳入城市下水系统；施工排水通道经常清淤、降低废水浊度并在排放孔放置隔栅；加强管理，严禁污水乱排乱放，避免影响道路环境。85环境影响的综合评价本工程对区域经济及生态环境来说均为有益无害的项目，对加强区域环境保护有着十分重要的意义。工程对涵养地下水源、改善城区都有着十分重要的影响。工程建设以土石方为主，不产生有毒有害物体，不会影响原有的自然生态系统，就环境方面而言，不存在影响工程兴建的制约因素。至于施工期产生的噪音、空气污染和少量的水土流失等不利影响，都可通过一定措施得以控制和减少，并且都会随着施工活动的结束而消失。工程全面实施后，该处的环境将得到根本的改善，项目区及周边将成为环境优美、风景秀丽、生态平衡的无污染区，对提高XX县整个城市形象起到积极的作用，产生良好的环境效益。因而，本项目的实施对周边环境改善有着重要的意义，利大于弊。第九章项目劳动安全XX及消防91劳动安全XX根据国家有关法律、法规，在施工过程中，建筑工程管理必须坚持“安全第一、预防为主”的方针，建立健全安全生产的责任制度和群防群治制度。本项目将严格按照中华人民共和国安全生产法、建筑安全生产监督管理规定以及安全生产监督管理的有关规定进行建设，采取的劳动安全措施主要有1、对施工现场的安全管理人员、特种作业人员及其施工作业人员进行安全生产培训。2、建筑施工企业在编制施工组织设计时，应当根据建筑工程的特点制定相应的安全技术措施；对专业性较强的工程项目，应当编制专项安全施工组织设计，并采取安全技术措施。专项安全施工组织设计，必须经所属上级管理部门批准后实施，并报各地建筑主管部门及安全生产监督机构备案。3、施工现场使用的安全防护用品、电气产品、安全设施、架设机具以及机械设备等，必须符合规定的安全技术指标，达到安全性能要求。建筑安全生产监督机构应当对其进行检查，不符合安全标准的，不得投入使用。4、施工期安全问题主要涉及施工人员的人身安全。施工时应配备专职施工安全员，检查施工人员安全装备设施的穿戴及必要的安全防范措施，施工应选在人少的季节和时段进行，同时做好各方面的措施，确保无人员伤亡。5、建立完善的安全体系，保证险情及时发现，及时处理。6、配备专职人员负责环境XX，采取措施防止水污染、固体废弃物污染。92消防XX、XX公共租凭住房需重视防火工作，完善消防硬件建设，并建立健全各项规章制度，加强管理。1、本项目应加强防火安全的宣传教育工作，设立醒目的防火标志和注意事项，以引起人们的消防警觉。2、加强领导，建立健全防火组织，制定防火管理措施和防火责任制，杜绝火灾的发生第十章项目组织机构与人力资源配置101XX、XX公共租凭住房配套基础设施建设项目管理1011项目建设期为了保证公共租凭住房配套基础设施建设项目有序、顺利的实施，建议由行政主管部门成立专门的建设领导小组，采用科学的管理办法和手段对整个工程建设过程统筹考虑和安排。使工程的实施在质量、安全、文明施工、等投控各方面得到最佳的控制，以确保工程的顺利完成。制订详细规范的工作制度，从人员上、制度上确保工程的顺利实施和圆满完成。在施工组织及管理过程中，应该注意下面几个问题1、实行工程质量终身负责制。对项目建设工程质量负主要责任的领导、对参建单位的领导人和直接责任人，实行工程质量终身追究制度。2、实行工程监理制。项目建设过程中，聘请有资格的监理单位和人员，对项目建设进行监理，抓好工程进度，提高工程质量，降低基建成本。3、严格按照基本建设程序办事，建成后按照有关规定进行严格的竣工验收。4、严格项目资金管理。对项目资金实行专帐管理、专款专用。1012项目运营期项目工程完成后可通过一系列相关的法律条文加强对公共租凭住房配套基础设施内各项基础管理工作，不断提高管理水平。项目建成后，统一于XXXX、XX公共租凭住房配套基础设施建设主管部门。由建设领导小组实行组长负责制，机构按照统一领导、分层管理、人员精简的原则设置。第十一章项目实施进度与招投标111实施进度1111项目实施内容1、实施准备本项目现已完成前期的各项准备工作，包括建设规模，项目地址、资金来源的确定。2、工程建设勘察部门对拟建场地进行勘察。设计单位收集有关基础技术资料，进行方案对比论证，完成初步设计报有关部门审批。项目的施工需要通过招标选取最优秀的施工单位来承担，招投标工作完成后，按照施工图土建施工。1112项目实施进度计划根据项目的特点，参考建设项目工期定额和单位工程工期定额，结合本项目建设规模与内容、工程量大小、建设难易程度、建设条件，社会环境影响，以及施工条件等具体状况，确定本项目建设工期为1年，即2015年6月至2016年6月。具体进度计划安排如下2015年12月前，前期准备（可研、设计、施工准备等）。2016年1月2016年6月，建设施工，工程收尾及竣工验收。注明施工单位可以根据施工现场具体天气情况、交通运输情况对工程的客观影响，而自行调整施工工期及人员配置来进行施工管理。112招投标根据中华人民共和国招投标法、工程建设项目可行性研究报告增加招标内容以及核准招标事项暂行规定（第9号令，2001年6月18日）以及XX县有关工程招投标文件规定，本项目建设拟进行招标。招标方案如下21招标范围本工程招标范围包括勘察、设计、施工、监理、设备采购及安装。22招标形式施工及设备安装单位按国家招标法规定采用公开招标形式，勘察、设计、监理单位可采用邀请招标形式或公开招标形式。23招标信息发布公告及其它需公告的信息按XX县政府要求，在指定的媒体上公开发布。24招投标工作组织由业主委托具有乙级资质以上的招标中介机构组织实施本项目的招标工作，招标中介机构须按公平、公开、公正的原则组织完成编标、公告、资审、评标等工作。招标的具体情况参见招标基本情况表。表111招标基本情况表招标范围招标组织形式招标方式招标内容全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标工程设计工程施工工程监理其他第十二章项目投资估算与资金筹措121投资估算1211编制范围本项目投资估算范围包括项目从筹建至竣工验收交付使用时所需的全部费用，费用内容包括工程费用、工程建设其他费用。1212投资估算依据1、XX省建筑工程计价定额2004版，黔建办【2005】36号；2、XX省安装工程计价定额（2004版，黔建办【2005】36号；3、工程勘察设计收费管理规定（计价格【2002】10号文；4、工程建设其他费用和预备费依据各部委及地方有关规定计列XX省城市基础设施配套费征收管理办法；人工、机械价格按黔建建通2011564号调整；建设工程监理与相关服务收费管理规定发改价格【2007】670号文；招标代理服务收费标准计价格【2002】1980号文；XX省物价局XX省住房和城乡建设厅关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知黔价房201169号；5、国家发改委、建设部2006年7月颁发的建设项目经济评价方法与参数（第三版）；6、项目技术方案、产品方案、建设条件、建设工期；7、工程