内蒙xx城市广场项目初步设计说明

设计说明总目录第一章设计总说明第二章设计专篇1、消防专篇2、安全保卫专篇3、环保专篇4、卫生防疫专篇5、无障碍专篇6、劳动保护专篇7、节能专篇第三章建筑设计第四章结构设计第五章给排水设计第六章暖通设计第七章燃气设计第八章电气设计第九章弱电设计内蒙古XX市XX城市广场项目初步设计说明第一章设计总说明一、设计依据1规划核准的用地范围红线图及基地地形图。2工程设计合同。3业主方关于该项目的相关设计要求。4业主提供的其它有关使用要求和相关资料。5国内现行的有关建筑设计规范、规程及标准。1）民用建筑设计通则GB5035220052）民用建筑热工设计规范GB50176933）公共建筑节能设计标准GB5018920054）办公建筑设计规范JGJ6720065）商店建筑设计规范JGJ48886）饮食建筑设计规范JGJ64897）民用建筑隔声设计规范GBJ118888）城市道路和建筑物无障碍设计规程JGJ5020019）地下工程防水技术规范GB50108200810）高层民用建筑设计防火规范GB产品50045952005年修订版11）建筑设计防火规范GB50016200612）汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB500679713）屋面工程技术规范GB50345200414）XX市城市规划管理条例15）其他国家相关规范法规二、工程概况（一）工程建设场地位置及现状1、项目名称内蒙古XX市XX城市广场北地块2、项目位置XX市胜利路东侧，河套大街北侧，东侧为商住楼小区。胜利路为城市主干道，道路红线宽度为40米，河套大街道路宽度为30米。本项目地处XX市中心城区胜利路商圈的中心地带，在尊重城市环境,融合现代商业理念的前提下，我们努力为临河区打造以一个高档居住为主的“城市舞台”。（二）建造规模和项目组成项目规模商业步行街、商业裙房、公寓、办公、商住楼等，总建筑面积1612364平方米。含地下该地块总用地面积为236461平方米。南北长约220米，东西长约100米，总建筑面积1612364平方米。用地性质为商业及办公综合区，主要由1幢高层办公楼、1幢高层公寓楼、1幢高层商住楼及四五层商业，地下商业及大型地下车库构成。（三）项目主要特征1工程名称内蒙古XX市XX城市广场项目2建设单位内蒙古华裕房地产开发集团有限公司3建筑用途商务办公，商业4建筑分类一、二类；5防火等级高层主体及地下室一级；高层裙房及多层二级；6设计使用年限50年；7抗震设防烈度7度；8地下工程防水等级一级；9屋面防水等级二级；10结构选型办公、公寓主楼采用框架核心筒结构，商住楼主楼采用框支剪力墙结构，其它采用框架结构。11气候条件XX属于严寒地区。温差大，四季分明。年平均气温3776，一年之中，1月温度最低，平均为零下11零下15，7月气温最高，平均在2024。年极端最高气温382；极端最低气温零下41。降水量稀少，年平均降水量188毫米，雨量多集中于夏季的7、8月份，约占全年降水量的60左右。年平均风速2534米/秒，年最大风速1840米/秒。冻土深度12米。三、设计指导思想和设计特点（一）设计指导思想（1）个性化的定位空间环境与建筑单体设计因地制宜,挖掘项目个性,充分利用基地的现有条件,合理有效地利用土地，通过活泼且具有鲜明个性的设计手法,充分发挥地块的区位优势，定位于打造一个适应当地市场环境同时又富有鲜明特色的商业中心。（2）以人为本的原则我们在考虑项目本身的经济效益同时充分考虑城市居民的生理和心理需求,创造丰富的、适宜的具有个性的不同层次活动空间,实现环境空间序列对不同行为方式的支持,塑造富有活力的整体空间环境。（3）遵循商业规律原则设计中充分遵循商业开发和运营的内在规律，设计全过程中不但保证应有的建筑功能的实现，同时考虑到商业业态规划，商业布局，商业人流组织和以后商业运营管理的各方面问题。（二）设计理念和特色功能布局本项目主要包括商业、办公、公寓和商住楼四部分。项目紧靠胜利路、河套大街（城市干道），将为本项目提供充足的消费客流。项目由1栋25层办公楼，1栋26层公寓，1栋30层商住楼和5层商业裙房构成，力求打造一个区域性商业中心。1、办公地块的南侧沿河套大街设置有一栋25层办公楼，高度为954米，15F为商业裙房，内部功能为主力店。2、公寓沿胜利路布置一栋26层公寓，高度为995米，丰富胜利路的沿街天际线。15F为商业裙房，功能以零售、娱乐为主，1至2层局部架空，形成入口廊道，将人引进商业内街。3、商住楼地块的北侧有一栋30层商住楼，高度为957米，14F为商业裙房。4、商业街底层商业由一条弧形商业内街将裙房分为两部分，人流通过胜利路三个节点广场进入弧形内街，提高内街商业价值。5、地下层地下一层为商业，功能以零售和超市为主，通过沿胜利路的两个自动扶梯与地面联系，模糊首层的概念，提高底层商业的价值。地下二层为停车，以满足该项目停车位的需求。四、总平面设计1总体构思基地南北走向，基本呈梯型，西临胜利路，南至河套大街。胜利路为城市主干路，道路红线宽度为40米，南侧河套大街为城市次干路，道路红线宽度为30米。如何将基地现状的复杂地形转化为我们规划设计的先进理念，将其打造成为多层次、多平台的城市核心是本案设计的一大亮点总平面布局上，我们坚持从实际现状出发，充分考虑和发挥了原有地形和周边地理环境优势。鉴于基地适建度分析，我们于地块西北角及东南角开设车行入口，我们将3栋高层均布于整个地块，避免了与西侧主干道临近所带来的交通不便；同时从城市周边功能业态的现状出发，我们分析得出了基地西南东北的商业适合度；西、南面东、北面的办公适合度。结合地块，总体上3幢高层有序列分布。入口广场、地上商业街、地上商业广场，形成点线面的商业区，把3幢高层有机联系起来，相互促进商业消费，共同塑造了一个和谐完整的商务办公综合体的形象。建筑之间有逻辑上的相互关系，但在形体上相互独立，便于分期开发和不同物业管理。在3幢高层的立面处理上，照顾到胜利路及南侧河套大街核心段的城市环境，地块内建筑群的空间形象设计具体体现在建筑空间形成有一定错落感、层次感的内外视角天际线；沿胜利路品字型造形，打造地块地标。3栋高层立面处理上，体现都市沉稳、庄重的形象，采用ARTDECO建筑风格，外墙材料采用石材结合玻璃和铝板幕墙形式，形体简洁且有力度，立面统一且有细部；内部商业街与高层建筑统一手法的建筑设计（规模化和多样化），营造高贵和热烈缤纷的商业气氛，形成本地块的商业龙头。高层主体建筑退让西侧用地红线大于32米，退让南侧用地红线大于20米，退让北侧用地红线大于13米。裙房退让西侧用地红线大于24米，退让南侧用地红线大于8米。退让北侧用地红线大于13米。五交通流线1、车行按照人车分流的原则进行交通布局。机动车的道路及出入口均在商务广场外围设置，最小化地库出入口对沿街商业铺面的影响。内街可作为消防通道使用，平时为步行街，模数化的结构模式让商业店铺规则、高效，84米84米的柱网使地下车库的利用率更高。地下车库的两个出入口近河套大街和胜利路的主要入口的位置，主要的机动车停放在地下，地面结合景观设置一些临时机动车位。消防车道和消防登高面结合组团主要道路和硬质铺装设置。2、步行基地规划一条弧形商业内街，内街底层设置连廊，形成宜人的灰空间，丰富内街的内立面，以营造舒适的购物环境。二层设置环通的平台，明显区域设置自动扶梯、楼梯，将人流引至二层，提升二层以上的商业价值。在内街中心部位设置观光电梯，提高内街的商业价值。在胜利路公寓主入口两侧设立2个观光电梯直达商业4、5的影院娱乐区域。3、机动车停放在基地的西北、东南两侧临近道路的机动车入口处附近均设有地下车库入口，方便来自城市各个方向的车辆停泊，同时在地面结合入口及东侧的后勤通道设置了部分灵活的地面停车和专为超市、主力店、商铺设置的卸货平台。4、非机动车停放基地北面高层商住楼楼地下一层设非机动车车库，5、无障碍设计建筑主要出入口通过坡度小于2的斜坡同城市人行道标高相联系，方便残疾人通行。公共部分设有无障碍电梯和无障碍卫生间等专门为残疾人服务的设施。六竖向设计根据地形图以及现状地形控制点标高，基地设计为平坡地，结合建筑出入口位置，按照出入方便的原则，室外场地标高定为015米，正负0000相当于黄海高程系统绝对标高103965M。场地内部最小坡度05，道路纵坡不小于03，横坡为15，以方便雨水排放为原则进行竖向设计。道路结构拟采用沥青混凝土路面做法，广场、人行道等面层做法详见景观设计。七、景观设计1、入口广场入口广场的标志性景观吸引眼球，引导人流。2、绿化配置绿化配置原则上以自然的格调为主，配合不同景观的空间需要，给人以一定心理暗示，强调绿化的实用性。植物配置手法将采用疏密结合配置。地被灌木种植将结合总体设计中的主要线条配置，运用不同的色块植物，以达到从高层俯瞰环境景观的构图效果。广场布置则以优雅简洁的设计目的进行植物配置，以草本花卉和乔木为主。3、照明设计灯光照明也是景观设计中很重要的一环，将根据各种不同级别的空间设置不同特点的灯光。充分运用灯、光、色、影、材质与空间造型效果的结合，满足人们对明亮、舒适、艺术感染三个层次的需求，在满足视觉功能的前提下，强调整体与局部照明，加强立体感、层次感及空间划分的心理暗示。八、环保设计1、项目的废水、污水、废气、噪声等采取以下措施。（1）污废水餐饮厨房含油废水经隔漏油后排出。地下车库地面冲洗废水，经隔油沉砂处理后排放。（2）废气厨房排出之空气，应经油烟过滤器即水濂清烟器后排出，而垃圾房排出之空气应经过二氧化碳网型过滤器后排出以减少臭气向外扩散。汽车库废气至适当高度排放。（3）噪声控制所有机房设备采用高效低噪音设备，在设备间四壁敷贴吸声材料，对设备管道做减振隔声处理。风道上按声源声级及环境或室内的要求。设置必要消声措施；选用优质不锈钢水箱、衬塑钢管、塑料冷水管；静音型和感应式冲洗阀。2、绿化布置方式以广场上种植灌木为主，结合水景、雕塑小品创造良好的商业气氛，。八、总指标主要经济技术指标项目数值单位备注规划用地面积2364613平方米总建筑面积16123640平方米地上建筑面积1150117平方米商业3741424平方米住宅2885901平方米公寓2280989平方米其中办公2592856平方米地下建筑面积4622470平方米不计入容积率商业2158510平方米其中其中车库及设备2463960平方米容积率4863869902建筑占地面积877806建筑密度3712机动车停车530辆地上40其中有6个卡车位，一个货柜车位其中地下490其中有8个无障碍车位非机动车停车300辆设喷淋及自动报警系统说明此表格中未含保温面积。分层面积表项目商业住宅公寓办公停车及设备合计单位地下2层21594102159410平方米地下1层20812802393702320650平方米地下1夹层7723065180142410平方米1层757684417132415454255877806平方米2层7791015417131413417828527685平方米3层80226941713141341782875936平方米4层7896895417131413417828633565平方米5层6126810476141341782749394平方米6层10476107093125745337598平方米7层10476107093125745337598平方米8层10476107093125745337598平方米9层10476107093125745337598平方米10层10476107093125745337598平方米11层10476107093125745337598平方米12层10476107093125745337598平方米13层10476107093125745337598平方米14层10476107093125745337598平方米15层10476107093125745337598平方米16层10476107093125745337598平方米17层10476107093125745337598平方米18层10476107093125745337598平方米19层10476106704124411335875平方米20层10476106704124411335875平方米21层10476106704124411335875平方米22层10476106704124411335875平方米23层10476106704124411335875平方米24层10476900591072302019平方米25层104769005991737286556平方米26层1047679884184644平方米27层1047610476平方米28层1047610476平方米29层1047610476平方米30层8737187371平方米机房层1267814568116443889平方米合计5899934288590122809892592856246396016123640平方米第二章设计专篇一、消防专篇本工程高层部分属一类高层民用建筑，按主楼及地下室一级耐火等级，裙房二级耐火等级设计，设计依据是高层民用建筑设计防火规范GB5004595（2005年版）。多层部分按地下室一级耐火等级，地上二级耐火等级设计，设计依据是建筑设计防火规范GB500162006。（一）建筑消防设计1总平面（1）消防出入口基地西南角及东南角各设一个消防车出入口，消防进入基地，形成3幢高层建筑的独立环形消防车道。东侧商业延街长度超150米，在一层断开，设置一处消防通道。（2）防火间距各办公楼高层与高层之间的间距均大于13米，高层与多层及高层与高层裙房之间的间距大于9米，多层与多层之间的间距均大于6米。各楼之间的间距均满足高层民用建筑设计防火规范的要求。（3）消防车道每幢高层均有一条长边或不小于1/4周长的底边直接落地，作为消防扑救面，且在此范围内设有直通室外的楼梯或直通楼梯间的出口。每幢高层结合消防扑救面均设有不小于8MX15M的消防登高场地。消防车道宽度大于4M，高度大于4米，并满足12M的拐弯半径要求。2单体消防设计地下部分由一层商业和二层地下车库组成，地上部分由一幢高层办公楼、一幢高层公寓楼、一幢高层商住楼，四、五层商业组成。在地下一层设置一个消防控制中心直通室外。（1）地下部分1）防火分区（详见防火分区示意图）地下层均设有自动灭火系统。防火分区面积划分控制单层汽车库4000M2；商场2000M2；其余部分1000M2。各防火分区间设有防火墙或设耐火极限不低于300H的防火卷帘门或设甲级防火门分隔。两防火区两侧的开口部分或开窗部分之间的实墙水平距离2米，上下垂直距离08米。2防烟分区防烟分区面积500M2，且不跨越防火分区。3）安全出口数量汽车库与地面由两处7米宽双车道直接相通。每个防火分区的安全出口不少于两个。4）疏散距离商业其出口至安全出口的最大直线距离，不超过40M，其房间内最远一点至房门的直线距离不超过15M。汽车库人员疏散距离最近的外部出口或楼梯间最大距离不大于60M。其余位于两个安全出口之间的房间门至最近的外部出口或楼梯间的最大距离为40M。位于袋形走道两侧或尽端的房间至最近的外部出口或楼梯间的最大距离为20M。5疏散宽度每个防火分区的疏散出口和疏散走道的宽度及总宽度均满足该防火分区所对应的功能防火疏散宽度要求。（详见商业安全疏散宽度计算表）6）疏散楼梯间与高层相通的及通向地下2层的楼梯均采用防烟楼梯，并且在首层采用耐火板限不低于200H的隔墙与其它部位隔开，直通室外,必须在隔墙上开门时采用乙级防火门。另外裙房设置若干封闭楼梯间通向室外。（2）地上部分1）防火分区主楼及裙房设有自动喷淋灭火系统，防火分区面积划分控制商业4000M2；其余2000M2，各防火分区设有防火墙或设耐火极限不低于300H的防火卷帘门或设防火门分隔。两防火分区两侧和开门部分或开窗部分之间的实墙水平距离2米，上下垂直距离08米。2）防烟分区防烟分区面积500M2，且不跨越防火分区。3）安全出口每个防火分区的安全出口不少于2个。4）疏散宽度每个防火分区的疏散出口和疏散走道的宽度及总宽度均满足该防火分区所对应的功能防火疏散宽度要求。（详见商业安全疏散宽度计算表）5）疏散距离办公楼、公寓、商住楼（A）位于两个安全出口之间的房间门至最近的外部出口或楼梯间的最大距离为40M。（B）位于袋形走道两侧或尽端的房间至最近的外部出口或楼梯间的最大距离为20M。商业符合双向疏散条件的，其最大允许的直线距离不宜大于30M，最多不应大于35M，行走距离不应大于45M；符合单向疏散条件的，其最大允许的直线距离不应大于15M，行走距离不应大于18M。6）楼梯疏散楼梯间办公楼公寓楼标准层建筑面积均小于2000M2；设一个防火分区，每个防火分区设2座防烟楼梯；每个办公楼底部裙房除各设2座防烟楼梯外，每幢裙房根据其功能需要另设封闭楼梯，并直通室外。商住楼每单元设2部剪刀楼梯，剪刀楼梯的梯段之间设置耐火极限不低于100不燃烧体墙分隔。7）消防电梯1幢高层办公楼、1幢高层公寓楼、1幢高层商住楼、每层面积均小于1500M2；每幢设有一部消防电梯，满足防火规范要求。（3）建筑材料与构造1）竖向管道井，待安装完后，采用细石混凝土封堵，耐火极限不低于楼板。2）墙上管道洞口，待安装完后，封堵密实，暖通管道应采用防火保温材料填嵌密实。3）设备用房的门，防火分区的门，卷帘均采用甲级防火门及防火卷帘；封闭楼梯间、防烟楼梯间的门采用乙级防火门，管道井的检修门均采用丙级防火门。4）外挂玻璃幕墙在楼层上下处设置高度不小于08米的实心墙体或梁，且用防火棉封堵。在外挂玻璃幕墙跨越两个防火分区时，交界处幕墙玻璃设置为防火玻璃，且水平宽度2米。3室内装修消防设计（1）工程室内装修将采用非燃、难燃建筑材料。（2）工程各种上下管井将采用厚同楼板耐火等级材料封闭。4给排水消防设计（另见设备说明）5电气消防设计（另见设备说明）6防排烟消防设计（另见设备说明）7各幢楼安全疏散宽度计算层数计算面积功能楼梯疏散宽度指标要求疏散宽度值M实际疏散宽度值M总疏散人数值人B221594地下车库两个出口两个出口B113026自选超市及商业075米/百人512656387517L17124商业065米/百人196825083858L27427商业065米/百人205225083858L37617商业075米/百人219925083344L47582商业10米/百人2275250825083356商业10米/百人1409L5654座影院075米/百人491192508办公楼923办公1米/百人23242400二、安全保卫专篇消防安保中心设于地下一层东南侧。1、闭路电视监视系统对电梯轿厢、电梯厅、自动扶梯、门厅、收银台、主要通道、停车库、车道、停车场收银处、主要出入口（内外部）、安保中心、室外广场等重点部位设置摄像机进行监视，并在安保中心设置硬盘录像机进行录像。监视系统与入侵报警系统、消防报警系统联动，当此两系统发生报警时，监视系统立刻转向报警区域查看、监视。2、广播系统在公共区域安装一套广播系统，主机设在安保中心。广播系统平时用于播放背景音乐，消防或紧急状态时由消防控制室强切做紧急广播。3、入侵报警系统在商业区、寄存区、财务室、档案室等重要部位设置红外，微波等报警探测装置，并与闭路电视监视系统相连，用以及时发现非法入侵者。4、门禁系统商住楼、公寓、商业、办公的主要设备机房及通道的门上设置门禁系统，将住户、办公楼人员、商业客流、内部人员严格分开，各行其道，在提升商业品质的同时，提供安全保障。门禁系统与消防火灾报警系统联动，当发生火灾时打开所有消防通道的门锁。门禁系统智能卡与车辆管理系统合用一卡，方便管理。5、电子巡更系统在重要部位设定保安人员巡更路线，并安装巡更点。保安巡更人员按指定的路线和时间到达巡更点进行记录。管理人员可调阅、打印各保安巡逻人员的工作情况。三、环保专篇1设计依据（1）中华人民共和国环境保护法（2）建设项目环境保护管理条例（3）环境影响评价技术导则（4）地方有关法规规范2控制目标本项目属微污染型项目，其水污染源，主要为生活污水，废气污染主要是地块少量车辆产生尾气、噪声污染主要为施工噪声及水泵、风机、变电站等声音，根据上述污染物的排放量及环境敏感程度设计将重点控制其自标，并采取切实可行的环境保护对策措施。3总体配置整个地块从环境保护的角度在本次设计中总体中留出较高的绿化率，设计了合理建筑布局和道路交通系统、经济妥善地设置了停车场，以提供使用方便景色优美的高档商务办公环境。4废气污染防治（1）排风系统等均考虑排风和排风高度，排风集中从建筑的相对高点排放。（2）厨房设置机械排风和油烟过滤净化装置，净化后的油烟气经屋面高处排放。5污水污染防治水箱采用食品不锈钢成品，液位控制阀选用质量可靠、低噪声产品。选用高效节能低噪水泵，泵基础设减振器，泵进出口设软接头。车库地面含油废水经隔油沉砂处理后排入基地污水系统。厨房废水经二道隔油处理后,最后排入基地污水系统。6噪声污染防治对风机、水泵、空调机组等设备均采用低噪声型。所有的电动设备均设橡胶隔振垫或减震器，防止固体传声。对通风机房等设备用房的围护结构作吸声处理。7垃圾处理室内、过道等部位设置废弃物收集桶，由专门管理人员定时收集至垃圾收集压缩站，再由环卫部门定期回收和清除外运。8功能措施（1）所有的房间尽量有充足而直接的采光、通风，并按规范要求退间距。（2）屋面采用加强保温隔热处理、种植屋面和防水措施来提高防水隔热效果。（3）室内采用轻质材料作隔墙，减轻建筑自重。（4）卫生洁具采用节水型。（5）照明采用高效节能型，楼梯间等公共部位照明采用声光信号控制，开启延时关闭等措施。（6）选用低噪高效水泵，变频恒压供水防止水质二次污染。（7）优质杂排水收集回用系统，节约用水保护环境。（8）管材选用塑料环保材料。四、卫生防疫专篇1水箱、水池均采用不锈钢制品。2充分考虑建筑直接采光和通风，必要的空间采用机械通风。办公室等房间内的窗地比均在1/6以上。3厕所洁具、淋浴器数量按规范要求设置。五、无障碍专篇1停车车位在地下停车场共设残疾人专用车位8个。2各主楼建筑入口、大厅、通道等地面高差处设置112残疾人坡道，并各设一部无障碍电梯。办公楼标准层设置无障碍厕位。3商业部分地面商业入口室内外高差不大于0015米，商业街内每层设有2处公共卫生间，并设无障碍厕所1个。南北块各设无障碍电梯一部。地下商场部分设无障碍电梯由商业广场直达。4标志所有无障碍设施均附设国际通用的无障碍标志牌。六、劳动保护专篇1地下室有人操作的设备机房设有机械通风和岗位换气装置。2噪声较大的设备用房设管理人员工作室。3除屋顶设避雷带或避雷针外，同时采取防侧击雷措施。七、节能设计专篇1、节能设计依据1、公共建筑节能设计标准GB501892005。2、公共建筑节能设计标准内蒙古自治区工程建设标准（DBJ03272007）3、居住建筑节能设计标准内蒙古自治区工程建设标准（DBJ03352008）4、民用建筑热工设计规范（GB5017693）。5、建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法（GB/T71062008）。6、建筑幕墙（GB/T210862007）。2公建部分节能规范各指标限值描述内蒙古XX市为严寒地区B区根据公共建筑节能设计标准内蒙古自治区工程建设标准（DBJ03272007）围护结构热工性能限值如下表所示表3222严寒地区B区围护结构传热系数限值围护结构部位体形系数03传热系数W/K体形系数04传热系数W/K屋面045035外墙包括非透明幕墙050045底面接触外空气的架空或外挑楼板050045非采暖房间与采暖房间的隔墙或楼板0808322窗墙面积比02322802窗墙面积比03292503窗墙面积比04262204窗墙面积比052118单一朝向外墙（包括透明幕墙）05窗墙面积比071816屋顶透明部分26表3223不同气候区域地面河地下室外墙热阻限值气候分区围护结构部位热阻RK/W地面周边地面非周边地面2018严寒地区A区采暖地下室外墙（与土壤接触的墙）20地面周边地面非周边地面2018严寒地区B区采暖地下室外墙（与土壤接触的墙）18注周边地面是指外墙内2M以内的地面地面热阻是指地面换热阻与地面至各层材料的热阻之和地下室外墙热阻是指土壤以内各层材料的热阻之和3居住部分节能规范各指标限值描述内蒙古XX市为严寒地区B区根据居住建筑节能设计标准内蒙古自治区工程建设标准（DBJ03352008）围护结构热工性能限值如下表所示表412居住建筑体形系数的限值住宅类型低层多层中高层高层体形系数040030026024表415各朝向窗墙面积比限值朝向气候区南向东向、西向北向A1区030025020A2区035025020B1区040030025B2区045030025注1表中的“北向”代表从北偏东小于60至北偏西小于60的范围；“东向、西向”代表从东或西偏北小于等于30至东或西偏南小于60的范围；“南向”代表从南偏东小于等于30至南偏西小于等于30的范围。2敞开式阳台的阳台门上部透明部分计入同一朝向窗面积中。表421内蒙古主要城镇采暖居住建筑各部分围护结构热工性能限值最大传热系数KW/（M2K）围护结构部位A1A2B1B2区区区区屋顶025030035040外墙030040045045架空或外挑楼板030040040040不采暖空间上部顶板035040040040变形缝两侧墙050055060065分隔采暖与不采暖空间的隔墙050055060065不采暖楼梯间（或封闭外廊）内的户门180180敞开式阳台门下部门芯板070090100110采暖楼梯间外门180200220外窗（含阳台门透明部分）160200220230周边地面020025025030非周边地面020020020020与土壤接触的采暖地下室外墙030030035035注表中外墙的传热系数为包括结构性热桥在内的外墙平均传热系数值KM。4公共建筑部分节能措施1外墙采用岩棉保温/隔热措施，选用厚度100MM。2屋面采用挤塑聚苯板XPS保温/隔热措施，选用厚度70MM3地下室外墙采用膨胀聚苯板EPS保温/隔热措施，选用厚度100MM。4地面采用挤塑聚苯板XPS保温/隔热措施，选用厚度70MM。5架空楼板采用岩棉保温/隔热措施，选用厚度100MM。6外窗采用断热铝合金中空玻璃窗5MM9A5MM9A5MM，传热系数220W/M2K，自身遮阳系数0845居住建筑部分节能措施1外墙采用膨胀聚苯板EPS保温/隔热措施，选用厚度100MM。2屋面采用挤塑聚苯板XPS保温/隔热措施，选用厚度80MM3地下室外墙采用膨胀聚苯板EPS保温/隔热措施，选用厚度100MM。4架空楼板采用膨胀聚苯板EPS保温/隔热措施，选用厚度100MM。5外窗采用断热铝合金中空玻璃窗5MM9A5MM9A5MM，传热系数220W/M2K，自身遮阳系数084。第三章建筑设计一、建筑单体设计（一）外立面设计1、设计概念1设计原则为了使本项目区别与周边建筑项目突出差异性，本项目的立面设计风格定位为都市沉稳、庄重的形象，采用ARTDECO建筑风格。同时立面设计必须符合的功能特质。更重要的是，对于一个群体，必须遵守统一中有变化的原则，使整个项目是一个有机的有序地整体。2设计理念体型活泼、富于变化、商业空间生动。我们在设计中运用细腻、精致的细部和协调的比例关系，强调建筑垂直向上的挺拔感的精髓，创造良好的视觉效果，同时在设计中强调虚实对比，即为建筑内部创造了明亮、开放、健康的空间，又形成鲜明多维的视觉效果。使建筑群体渗透出新颖、明快的气息。夜景效果炫目，成为一个区域的标志性景观商业。胜利路商圈乃至全XX市的时尚中心与地标场所。遵守在统一中变化的原则，以柱网为基准单位，分隔模数。所有的开窗、广告位及灯箱均在这个模数的基础上进行变化，形成韵律感强，丰富的沿街界面。（二）平面设计本项目底层商业部分沿城市道路为5层，北侧商住楼楼下为四层，西侧公寓楼下为5层，南侧办公楼下为五层。平面主要围绕贯穿基地东西的商业内街布置，以标准柱跨形成可分可合的商业单元，使功能保持最大的兼容性和可变性。商业部分的垂直交通都布置在主要入口附近，方便的将人流引到楼上。办公、公寓、商住楼部分都设置独立门厅，避让主要商业街入口广场，解决人流问题。1办公楼办公楼为大空间办公楼，位于地块南侧，为点式高层，主入口位于胜利路西南侧，设有通高的入口大堂以及独立的电梯厅大堂，其主体塔楼与公寓楼相互对望。办公楼地下2层，地上共25层，其中包括商业裙房5层。B2层为汽车库及设备用房，B1层大型地下超市在东南端与南地块地下商业相连。1层设有通高99米的气派的入口大堂，配以休闲咖啡吧茶室及适当的商务配套设施，南侧部分仍为商业。2层至5层为主力店，每层面积在2400左右。五层以上为办公，标准层面积1250平方米左右，层高36米。25层为会议中心，提供30230平方米不等大小的会议室。2公寓楼公寓楼，位于地块西侧，整个地块的中心，与商住楼和办公楼构一个“品”字型。地下2层，地上共26层，其中裙房5层。B2层为汽车库及设备用房，B1层大型地下超市。1层设有气派的公寓入口大堂以及配套的商务服务设施，入口位于胜利路上的中心广场。1层东侧为沿内街商业。23层为小商铺，面积约2600平方米，层高39M。4层为游戏娱乐功能，层高39米。5层为670座左右的电影院。5层以上为公寓楼，标准层面积1070平方米左右，层高36米，房型建筑面积为35126。3商住楼商住楼位于地块的东北角，为2幢单元式高层。地下2层，地上共30层，其中裙房4层。B2层为汽车库及设备用房，B1层为设备及自行车库。在一层东北面设立独立的商住楼门厅，设有外投外取式信报箱，入口休息区域以及配套的管理用房。西南侧紧临商业街，主要为临街商铺。23层东北侧是为整个区域服务的管理功能用房，西南侧为与整个商业内街环通的店铺，形成空中步行商业街。4层以上商住楼，标准层面积约1040平方米，层高3M。户型设计（1）每户明厅明卧明厨，客厅开间355米，卧室2939米，视野开阔、就餐会客分区。商住楼内部空间布置灵活。（2）房型房型种类丰富，一室两厅、二室两厅、三室两厅房型建筑面积为5641407。总户数为249户。4商业整个商业沿胜利路展开布置，地下1层，地上共5层。B1层为地下超市和小商谱。办公15层为主力店。公寓13层为小商业，4层为游戏娱乐功能，5层为影院。商住楼14层为管理用房和小商业。地块东侧商业12层为小商铺，35层为餐饮。整个商业沿商业内街开放布置，24层有连廊连接周边建筑，通过自动扶梯、楼梯、电梯与1层相连，形成空中购物街道。底层面积约8778平方米。5、地下车库地下汽车库，共分8个防火分区。每个防火分区疏散出口不少于2个，其中直通地面的出口不少于1个。共设2个双车道车辆出入口。（三）交通设计（四）剖面设计（1）主体建筑建筑高度层高层数室内外高差办公楼954M360M25045M公寓楼995M360M26045M商住楼957M300M30045M注建筑高度均为室外地坪至建筑物大屋面高度（2）商业部分15F建筑高度层高层数室内外高差办公楼裙房234M4554M5015M公寓楼裙房234M3974M5015M商住楼裙房1725M3951M4015M东侧商业204M3948M5015M（3）地下部分B1B2电梯停靠统计表电梯编号载重KG速度M/S停层层站层站数目层）井道净宽（MM井道净深（MM服务区域R1、R213541F、5F30F2723502200商住楼R31、R32、R3313541F、6F26F2225502400公寓R41、R421354B2F、1F、6F26F2325502400公寓R5、R6135161F、4F5F316002400商业R71、R7213516B2F、1F5F622002400商业R81、R82、R8313541F、6F25F2125502450办公R91、R921354B2F、1F、6F25F2225502400办公R101、R10213525B2、1F5F626002400商业F1、F21354B2F、1F、5F30F2823502200商住楼F31354B2F26F2825502400公寓F41354B2F25F2725502450办公H12161F4F427002400商住楼H21H22216B1F1F236003600商业H31H32216B2F、1F5F627002400商业层高B1695M（夹层上35M夹层下345M）B236M（五）建筑用料1地下室防水防水等级为二级。主要为结构自防水，在其外围做高分子防水卷材层，再加100厚聚苯乙烯板保护层兼保温层。2墙体外墙采用200厚混凝土空心砌块，13水泥砂浆砌筑。内墙除采用200/100厚加气混凝土砌块外，内隔墙采用轻钢龙骨纸面石膏板或详见二次装修设计。3外墙饰面外墙采用铝板、玻璃、石材幕墙。4屋面主要为上人屋面，现浇混凝土屋面板；采用柔性防水层、刚性防水层各一道。5外门窗氟碳喷涂断热型铝合金型材，双层中空LOWE玻璃；外门主要为铝合金门。6内门防火分区分隔处采用优质甲级防火木门，机房（变配电房、风机房）采用甲级防火钢门，楼梯间门采用优质乙级防火木门，管弄检修门采用优质丙级防火门，其它为优质实木门或详见二次装修设计。7室外工程（1）车行道沥青混凝土路面。50厚沥青混凝土；200厚碎石垫层；200厚石灰类混合料（粉煤灰或炉渣）基层；素土夯实。兼作消防车道及回车场的道路广场面层以下为300厚C20混凝土，150厚碎石垫层，素土夯实。（2）室外停车位50厚沥青混凝土面层，200厚C20混凝土垫层，150厚碎石垫层，素土夯实。（3）广场硬地素土夯实；100厚碎石垫层；100厚混凝土基料层；上铺贴毛面石材。（4）草坪回填土后铺植天然草皮，详见景观设计。（5）入口大门钢质电动安全门（为平滑门），设置遥控开启带动作保护装置。（6）台度、花池、景观矮墙为精致石材，详见景观设计。8建筑内装修用料一览表（1）办公公寓楼建筑内装修用料一览表各部位建筑装修用料房间名称楼地面内墙面顶棚入口门厅、大堂电梯厅石材/大理石大理石金属吊顶/防潮石膏板设备用房细石混凝土/水泥涂料涂料楼梯间防滑地砖乳胶漆乳胶漆茶水间防滑地砖釉面砖PVC板吊顶卫生间防滑地砖釉面砖金属板吊顶办公室PVC卷材乳胶漆防潮石膏板商业石材/玻化砖乳胶漆金属板吊顶（2）商住楼建筑内装修用料一览表各部位建筑装修用料房间名称楼地面内墙面顶棚入口门厅、大堂电梯厅石材/大理石大理石金属吊顶/防潮石膏板设备用房细石混凝土/水泥涂料涂料楼梯间防滑地砖乳胶漆乳胶漆（3）地下室各部位建筑装修用料房间名称楼地面内墙面顶棚入口门厅、大堂电梯厅石材/大理石大理石金属吊顶/防潮石膏板设备用房细石混凝土/水泥涂料涂料楼梯间防滑地砖乳胶漆乳胶漆茶水间防滑地砖釉面砖PVC板吊顶卫生间防滑地砖釉面砖金属板吊顶办公室PVC卷材乳胶漆防潮石膏板商业石材/玻化砖乳胶漆金属板吊顶地下车库细石混凝土涂料涂料本项目未解决的设计问题1、本地块为商业用地项目，但在设计中有一幢高层商住楼，4层以上为住宅。业主在8月18日的临河会议上曾经提出，总图的规划按照公建来考虑（原因按照住宅考虑建筑退界不够），建筑单体按照住宅规范来设计。我院对此可实施性比较担忧。且如果单体按照住宅来设计，目前的标准层中有部分住户朝北，无日照，不符合住宅建筑规范GB503682005。所以请业主与相关职能部门能够事先取得沟通。2、业主要求地下室在原有基础上东扩7米，现在地下室外轮廓超东侧用地红线，且本地块中的管线需要在东侧红线外的小区内设置。3、现南北两地块连通，河套大街市政管线走向需要改道，请业主与政府部门事先协调。4、按照现在的建筑布局，将会对地块东侧的XX华庭造成比较大的日照影响。请业主核定。5、在严寒地区设计严格按照民用设计通则733的要求进行设计，敞开式电梯、外廊、自行车坡道、汽车坡道等不符合要求。我院已经解决了部分坡道和楼梯的问题，但是商业外廊的问题还未解决。6、横店院线提供了5层影院的布置图，但是原2号放映厅超过200平方，不符合高层建筑防火规范415A2，希望在后续的设计图中院线方面可以重新考虑这个放映厅的布置。7、目前的非机动车库面积为840平方米，可以停500辆左右的非机动车，但是我们现在只设立了一个非机动车坡道，所以暂时我们在图面上写停300辆非机动车。如甲方需要停300辆以上的非机动车，需要再增加一个非机动车坡道。以上为本次扩初设计中有遗留一些未解决的问题，希望甲方在后续的施工图进行深化，或在项目正式实施前与相关部门沟通。第四章结构设计一、工程概况拟建的本工程场地位于内蒙古XX市临河区，坐落在胜利路东侧、河套大街北侧。拟建的建筑物为地下二层、地上带四五层裙房的三个塔楼。其中地下二层为车库，地下一层拟作为沃尔玛大卖场；裙房用作商铺、餐饮、影院等；三栋塔楼分别为30层商住楼、26层公寓楼和25层办公楼。各子项的层数、高度（室外地面至主要屋面高度，不含突出屋面的电梯机房等）、结构体系类型、抗震等级及基础形式等详见下表。子项名称地上层数高度结构体系抗震等级基础形式商住楼309585M部分框支抗震墙剪力墙非加二级筏板强区剪力墙加强区特一级框支层框架特一级公寓269965M框架核心筒二级办公259555M框架核心筒二级商铺52355M框架三级地下一层一级地下二层二级二、设计依据1、遵循的设计规范和规定1建筑结构可靠度设计统一标准GB5006820012建筑工程抗震设防分类标准GB5022320083建筑结构荷载规范2006年版GB5000920014混凝土结构设计规范GB5001020025建筑抗震设计规范2008年版GB5001120016高层建筑混凝土结构技术规程JGJ320027建筑地基基础设计规范GB5000720028建筑地基处理技术规范JGJ792002三、设计资料1、本工程设计使用年限为五十年，建筑结构安全等级为二级。2、地基基础设计等级为甲级。3、本工程抗震设防类别为标准设防类，抗震设防烈度7度（015G），设计地震分组为第一组，建筑场地类别为类，设计特征周期为035S。4、拟建场区地处河套盆地中部，在地貌上属于黄河冲洪积平原，沉积了巨厚的第四系碎屑沉积物。依据岩土工程勘察报告，场地下各土层分布如下土层层号土层名称土层描述素填土主要由粉质粘土、粉土混砂砾等组成，局部为建筑垃圾等，层厚040120M，在拟建场地普遍分布粉土、粉质粘土及粉砂主要由粉土夹粉质粘土、粉砂组成，表现为互层状；粉土呈褐黄色灰黄色，稍湿很湿，稍密中密状态，摇震反应中等，韧性低，干强度低；粉质粘土（局部为粘土夹层）含有云母及氧化铁，呈褐黄色黄褐色，稍湿很湿，可塑硬塑状态，无摇震反应，干强度中等，韧性中等；粉砂为褐黄色灰黄色，均粒结构，矿物成分以长石、石英为主，含少量云母，天然状态下呈稍湿很湿，松散稍密中密；层厚260480M，具中等压缩性，压缩模量ES1250MPA，承载力特征值FAK140KPA粉细砂主要由细砂组成，上部局部为薄层粉砂；褐黄色灰黄色，矿物成分以长石、石英为主，含少量云母，天然状态下呈湿饱和；标准贯入击数930，稍密中密状态，层厚5801150M，力学性质较好，压缩模量ES12129MPA，承载力特征值FAK160KPA粉细砂主要由细砂组成，局部为粉砂，下部有粉质粘土及中砂夹层；细砂褐黄色浅灰色，含云母等，饱和，标准贯入击数3199，随深度的增加其密实度渐增，总体呈密实状态；粉质粘土含云母，褐黄色灰黄色，很湿饱和，可塑硬塑状态，无摇震反应，干强度高，韧性中等，标准贯入击数918；具中低压缩性，压缩模量ES12187MPA，承载力特征值FAK220KPA，该层未揭穿拟建场地天然地层连续稳定，饱和砂层不存在振动液化现象，为抗震有利地段；标准冻深12M，冻胀；地下水类型为潜水，地下水对钢筋混凝土结构具微腐蚀性，对钢筋混凝土结构中的钢筋具弱腐蚀性。5、高层建筑基本风压WO060KN（按100年重现期考虑）；商业基本风压WO050KN（按50年重现期考虑）；地面粗糙度为B类，基本雪压SO025KN/。楼面类别活荷载标准值KNM2商住楼、公寓、办公20餐饮25阳台25商铺35走廊、门厅、楼梯35KTV、游戏厅、影厅40地下车库40储藏50电梯机房70沃尔玛100上人屋面20不上人屋面05四、主要结构材料1、混凝土强度等级与地下水直接接触的结构构件均采用抗渗等级为S8的密实防水混凝土基础垫层采用C15素混凝土各单体混凝土强度等级见结构初步设计图纸2、钢筋混凝土构件中采用符合抗震性能指标的普通热轧钢筋HPB235级、HRB335级和HRB400级。型钢及钢板采用Q235B。3、砌体填充墙陶粒混凝土砌块，100厚内隔墙采用混凝土轻质隔墙板五、主体结构选型（1）高层商住楼为满足下部四层商铺内有较大空间的需要，商住楼采用部分框支剪力墙结构，楼（屋）盖采用现浇钢筋混凝土梁板结构。（2）公寓及办公采用框架核心筒结构，楼（屋）盖采用现浇钢筋混凝土梁板结构。（3）地下车库及商业采用现浇钢筋混凝土框架结构。顶板采用现浇钢筋混凝土梁板结构，底板、外墙及室外部分顶板采用密实抗渗混凝土。（4）000以下连为一体，地上部分通过抗震缝将商住楼、商业、办公分为三个部分，同时上述三部分与公寓之间的连廊采用两端简支的钢结构连廊将公寓与上述三者脱开。各单体结构平面布置、结构构件尺寸详见结构初步设计图纸。六、地基基础1、三栋塔楼下拟采用CFG桩进行地基处理，以层粉细砂为桩端持力层，处理后并经深度修正的复合地基承载力特征值宜达到600KPA2、塔楼的基础底板厚度分别为商住楼1400MM，公寓1800MM，办公1600MM3、地库、商业及高层裙房部分拟采用筏板基础，板厚600MM，框架柱设下柱墩以满足冲切要求七、结构分析计算1、本工程结构采用中国建筑科学院编制的PKPM系列结构软件（2009年7月版）计算。2、采用SATWE扭转耦联模型，考虑偶然偏心地震作用，主要计算结果如下（1）商住楼（30层）结构周期T122599T221883TT17482TT/T1077地震作用最大方向75895度地震作用最大层间位移角MAXDXH11312MAXDXH12522（框支层）MAXDYH11312MAXDYH12386（框支层）最大位移比RATIODX132（裙房）RATIODX125（裙房以上）RATIODY144（裙房）RATIODY136（裙房以上）风作用下最大层间位移角MAXDXH14412MAXDYH11821有效质量系数X向9958Y向9950剪重比X向237（仅一层小于240）Y向283地下一层与地上一层的等效剪切刚度比值X向258Y向260转换层上部与下部结构的等效剪弯刚度比值X向07638Y向07865（2）公寓（26层）结构周期T124575T223255