商贸物流中心项目可研报告

物流中心项目可行性研究报告山东项目管理有限公司2007年12月目录第一章总论1第一节项目背景4第二节研究结论13第三节主要技术经济指标15第二章市场预测16第一节商贸物流的发展趋势分析16第二节市场预测18第三节项目分析23第三章建设规模27第一节投资规模27第二节项目定位28第四章场址选择与建设条件30第一节场址选择30第二节建设条件37第五章工程建设方案44第一节建设规模的合理性分析44第二节工程方案45第三节技术与设备选择46第四节总体规划方案51第五节工程设计方案57第六章环境保护、劳动安全及消防60第一节环境保护60第二节劳动安全63第三节消防64第七章节能66第一节用能标准及节能设计规范66第二节能源消耗种类和数量分析66第三节能源供应状况分析67第四节能耗指标68第五节节能措施和节能效果分析68第八章组织机构70第一节组织机构70第二节人力资源配置71第九章项目实施计划73第十章投资估算及资金筹措74第一节投资估算74第二节资金筹措77第十一章财务评价78第一节财务评价基础数据79第二节财务评价81第十二章社会效益分析84第一节结论84第二节建议85第一章总论第一节项目背景一、项目背景1、项目名称物流中心项目2、建设地址市路北段路东的城内和昌润路北段路西的嘉明工业园内3、承办单位山东汽车贸易置业有限公司4、项目拟建设内容本项目拟建内容主要包括物流信息、综合服务、货物运输和商品储存四部分5、承办单位概况山东汽车贸易置业有限公司，成立于2003年7月，注册资金3200万元，位于市路北首路东。现有职工526人，资产20920万元。公司经营范围包括整车及配件销售；汽车装饰、房产开发、医疗器械销售；开办市场；二手车置换交易服务、仓储运输。公司下设三个分公司、一个商贸物流中心其中有恒泰汽车销售有限公司，现为北京现代品牌乘用车指定经销商（4S店）；市利泰汽车有限公司，现为吉利汽车品牌乘用车指定经销商（4S店）；通泰汽车销售服务有限公司，现为雪佛兰汽车品牌乘用车指定经销商（4S）店；商贸物流中心为物流中心，主要业务为物流信息平台、物流综合服务、仓储及货运。城（原产业园）由山东汽车贸易置业有限公司投资开发，2004年10月开始动工建设，占地面积155万平方米，规划建筑面积98万平方米，由8个汽车展销厅、1个商贸物流信息平台、2个物流综合服务楼、1个车辆安全检测线、1个汽车文化广场、1个商贸物流货运区组成，计划总投资28亿元，目前，已投入各项资金14800多万元，累积完成建筑面积31973平方米。目前已有恒泰、利泰、通泰、山东润华、交运集团等16个汽车销售公司进驻城，经营品牌有北京现代、雪佛兰、雷克萨斯等30个品牌汽车，120个车型。公司与济南润通汽车配件公司、同利汽车配件公司等200多家汽车配件供应商有着业务往来，与15家配件供应商签订了长期合作协议。商贸物流信息平台、商贸物流综合服务区、商贸物流运输区正在筹建中，整个汽车、物流中心建设与营运已初具规模。公司本着“有利于国家、有利于企业、有利于客户、有利于员工”的发展宗旨，致力于形成团队协作、共同提高的氛围，努力做到以市场拓展为先导，以技术创新为动力，以科学管理为保证，加大投入，整合资源，强化管理，铸造品牌，不断创新，为我国物流行业发展做出自己的贡献。公司未来的发展目标是立足全国，着眼全球，把企业发展成为设施先进、实力雄厚、服务一流，具有强大竞争力的现代商贸物流企业。二、可行性研究工作的依据及范围1、可行性研究的依据（1）中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要（2）国家发展改革委等九部门印发关于促进我国现代物流业发展的意见的通知（3）信息产业科技发展“十一五”规划和二0二0年中长期规划纲要（4）电子商务发展“十一五”规划（5）山东省国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要（6）山东省汽车工业20032010年发展规划（7）山东省国民经济和社会信息化“十一五”发展规划（8）市服务业发展第十一个五年规划纲要（9）市信息化“十一五”发展规划2、可行性研究报告的内容和范围（1）工程背景及建设的必要性（2）工程选址与主要建设条件（3）建设规模及内容（4）工程设计方案（5）环境保护与消防（6）组织机构与劳动定员（7）投资估算和资金筹措（8）工程财务评价（9）工程实施计划三、项目提出的过程和理由1、项目提出的过程虽然我国商贸物流呈快速发展的态势，幅度明显高于同期GDP增幅，但我国现代物流仍然处于初级阶段，现代物流建设相对滞后，从而产生供应和需求之间的矛盾，商品生产和流通环节之间的矛盾，要解决这些矛盾，就需要利用现代物流信息技术对物流环节进行功能整合，在信息服务平台的基础上实施信息共享、及时配送、延迟物流、加工仓储配送一体化等，这都是物流功能整合的有效形式。从市经济发展形势看，地处山东省西部地区，是联结沿海发达城市和西部发展地区的缓冲纽带，在市实施“大开发、大招商、实现大发展”的战略方针指导下，经济水平近几年实现了超过全国平均经济增长水平56个百分点的速度递增。目前，拥有香江商贸集散中心、铁塔商贸大市场、开发区货物配送中心、城、新开汽车城、中通客车等商贸流通生产、销售企业，年产值多达几千亿元，其辐射力及需求量很大。现代物流服务，在国际上及国内发达省份都得到了很好的发展和广泛的应用。如国际上知名的24PLUS物流信息平台、沃尔玛的内部物流信息处理平台、DHL的物流信息处理和货物分拣系统等，及国内的中国物流联合网、中国物流商务网、浙江物流网、青岛物流网等，还有为企业自身和客户提供优质服务的广东宝供物流公司的物流信息处理系统等。这些物流信息平台不但为社会各物流环节的联结、整合物质加工、储存、流通和规范起到了推动作用，还促使物流企业提高了工作效率和服务水平，产生了较好的社会和经济效益。在物流建设上，已经成型并初具规模的单一配货运输企业，这些企业虽具备了一定的信息交换、商品流通功能，但从总体市场覆盖面、从功能实现上、从现代科技运用上，还略有不足之处。在这样的背景下，根据省政府扶持发展第三产业（服务业）精神和市政府扶持第三产业发展政策，山东汽车贸易置业有限公司凭借自身的资金、技术、人才、行业优势和经营经验，及服务于社会、有利于人民的社会责任意识，经研究决定投资建设“物流中心”项目，公司紧抓目前物流市场需求旺盛的发展契机，依靠自身先进的技术水平和管理理念，以树立本土品牌为己任，满足市场需求，以获取较好的经济和社会效益，实现公司的跨越式发展。2、项目建设的理由（1）符合国家经济社会发展的总体规划和行业发展规划中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要中指出“优化信息资源结构。加强生产、流通、科技、人口、资源、生态环境等领域的信息采集，加强信息资源深度开发、及时处理、传播共享和有效利用。积极发展电子商务，建立健全电子商务基础设施、法律环境、信用和安全认证体系，建设安全、便捷的在线支付服务平台。发展企业间电子商务，推广面向中小企业、重点行业和区域的第三方电子商务交易与服务。开发基础数据资源和办公资源，完善重点业务系统。健全政府与企业、公众互动的门户网站体系，依法开放政务信息，促进办事程序规范。培育公益性信息服务机构，开发利用公益性信息资源，加快转变经济增长方式。”国家发展改革委等九部门印发关于促进我国现代物流业发展的意见的通知指出“提高物流信息化水平。鼓励建设公共的网络信息平台，支持工商企业和物流企业采用互联网等先进技术，实现资源共享、数据共用、信息互通。推广应用智能化运输系统，加快构筑全国和区域性物流信息平台，优化供应链管理。”信息产业科技发展“十一五”规划和二0二0年中长期规划纲要指出“面向国家信息化建设的需求，设立汽车计算平台、农业信息化平台和智能交通系统等对国民经济与社会发展具有综合性、先导性和牵动性作用的重大项目，为促进汽车产业和现代化农业的健康可持续发展，提高交通系统的能力、效率和安全性提供技术动力。充分考虑信息产业科技发展的共性要求，设立信息技术服务平台、科研成果转化平台及服务体系等重大项目，建立开放式的信息产业公共技术服务平台、科技信息资源共享咨询服务平台和电子信息产品数据交换平台，为信息产业的技术创新与产业化提供高水平的公共服务。建设集成的科技信息资源共享咨询服务平台和电子信息产品数据交换平台。包括统一规划和集成的若干个大型数据中心、文献资源中心、科技信息数据库，为政府提供决策依据，为产业和社会提供基础数据、产品数据、科技文献、技术标准、人才资源、知识产权、专利、产业技术动态等各种信息查询服务。”本项目的建设，不仅有利于物流业发展，也有利于促进信息产业化发展。因此，项目的建设符合国家经济社会发展的总体规划和行业规划，有利于提升物流的核心竞争力，有利于国民经济发展。（2）符合山东省关于加快新型服务业的发展规划山东省国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要提出“大利发展现代物流业。依托区域性中心城市、产业集聚区、货物集散地和交通枢纽，重点建设10个物流园区、20个物流中心和20家具有较强竞争力的物流企业集团，壮大市场规模，完善服务功能，增强集散能力，拓展辐射范围。大力发展新型流通业态，积极发展第三方物流，鼓励支持发展电子商务等现代流通方式，加快构筑起社会化、专业化、信息化、规模化的现代物流服务体系。”山东省汽车工业20032010年发展规划提出“以金融、交通和现代物流、科技和信息服务、节庆和会展业、商务服务为重点的服务业，对促进制造业的发展和提高经济运行效率具有重要作用。要加快先进制造业和现代服务业的互动和融合发展，使生产性服务业成为推动全省经济和社会发展的引擎。紧紧抓住当前推进产业集聚、资源集约利用的有利时机，充分发挥山东交通发达、产业基础较好的优势，加强物流资源整合，重点构建三大物流聚集区（鲁中物流聚集区、鲁东物流聚集区、鲁南物流聚集区）。”山东省人民政府关于贯彻国发20077号文件进一步加快发展服务业的意见（鲁政发200766号）进一步提出“大力发展现代物流业。抓紧构建鲁中、鲁东、鲁南、鲁西四大物流集聚区。充分发挥我省港口众多、交通发达、产业集聚的优势，推动物流资源的整合与优化。深化物流企业改革，完善经营管理机制，促进企业物流专业化与社会化，大力发展第三方物流，提升物流企业的集团化经营和现代化管理水平。”物流中心建设项目，符合山东省“十一五”规划及行业规划的要求，有利于加快山东省“十一五”规划目标的实现。（3）符合市的经济发展规划和行业规划市服务业发展第十一个五年规划纲要提出“发挥交通区位优势，突出发展现代物流业。通过剥离工商业企业内部的物流业务，培植一批专业物流企业，发展一批第三方物流企业；通过推进物流园区建设，集聚一批大型物流企业，形成主要为制造业服务的物流集聚区。加紧筹建现代物流基地，重点搞好煤炭、钢材、原材料和农副产品等大宗物资的存储运销；培育壮大商贸物流中心，努力打造冀鲁豫地区功能最全、服务最好的商贸物流中心。”2007年市政府工作报告指出“把服务业摆在经济社会发展更加突出的位置，作为优化结构、推进城市化、安置就业、增加财政收入的战略重点来抓，切实加大投入，创新体制机制，优化发展环境，全力推动上层次、上水平。加快商贸物流业发展。加快制定市城区商业网点发展规划和物流基地发展规划。大力发展第三方物流，着力抓好市中心商业区和香江市场、汽车商贸物流区、开发区物流配送中心及城区北部物流基地的培育和发展。”市商品资源丰富，本项目主要建设一个以传统物流为基础、现代科技为支撑点的综合性现代商贸物流中心，项目的实施能促进该区域商贸物流产业的发展，有利于地方经济的繁荣，因此，本项目的建设符合市经济发展规划。（4）有利于促进企业的自身发展经济的持续增长和汽车行业的蓬勃发展为汽车配件提供了广阔的市场，前景十分看好。虽然市物流区域规划已经出台，但四十多家规模物流企业，四百多家各类配货站点，万余家企业物流部门，零散的分布于市及下属各县市内，在物流运作上，各自为政。这些企业大多属于传统物流性质，没有形成综合性现代物流系统，没有具体服务内容、没有统一的物流服务标准和规范，整体上处于一种小、散、乱的局面，这种情况既增加了商品流通成本，又严重影响了地方经济的发展，成为地方经济发展的一大瓶颈因素。寻求一种可行的方法，建立一个现代商贸物流中心，已经成为市经济发展的迫切需求。为了更进一步促进市以及周边地区商贸流通市场发展，加强商品产、供、销之间的协调与交流，服务于商品、产（销）企业，山东汽车贸易置业有限公司根据物流产业的实际发展状况，经过认真调研，决定投资建设“物流中心项目”。通过该项目的实施，可大大提高企业整体实力和市场竞争力，对于促进企业自身发展，实现长远发展具有重要的推动作用。综上所述，本项目不仅符合国家的总体规划与行业规划，也符合地方的发展规划，还能吸纳当地剩余劳动力，并促进企业自身的发展，有利于当地经济的繁荣，因此，本项目经济效益和社会效益都十分可观，具有非常大的投资意义，是必要且可行的。第二节研究结论物流中心在企业自身发展的同时，依托现代物流信息平台能够有效地整合及管理市及周边区域的传统物流企业、生产厂家及经销公司、商户等，通过使用新的通讯技术、网络技术、计算机技术，实现信息的开发、搜集、处理、存储、传输和使用网络化，使现代物流行业中企业和用户间的交往需求突破时空的限制，在强大的信息基础上，最大程度地发挥网络和传统物流的优势。商贸物流中心具有集散功能、仓储功能、融合功能、综合服务功能、创新功能和公共管理功能，将为商品的供应商和使用方提供经济实用的全国范围信息服务，并将它们转化为巨大的生产力和经济效益。因此，在市场经济条件下，该商贸物流中心具有更为重要的作用，在区域经济发展中具有支撑作用、示范作用、带动作用和传承作用等，这些作用相互促进，共同发挥着现代物流在区域经济社会发展中的核心作用。第三节主要技术经济指标本项目主要技术经济指标如下表所示主要技术经济指标表11序号项目单位数量1项目总投资万元106002营业收入万元55303销售税金及附加万元3044利润总额万元259875其中所得税万元64966税后利润万元1949所得税前所得税后7全部投资回收期年4085448全部投资财务内部收益率200115929全部投资财务净现值万元1944110410借款偿还期年106711总投资收益率314512资本金利润率3360第二章市场预测第一节商贸物流的发展趋势分析从世界范围看，人类社会已经开始进入知识经济时代，信息技术革命将重塑全球政治、经济、社会的新格局。以美国为首的西方发达国家，在经历了工业化时代后，将产业发展重心转移到了以信息技术为核心的高新技术产业领域，知识经济在其GDP中的比重已经超过了50，并凭借其雄厚的经济实力和技术储备，继续扩大着与发展中国家之间的差距。菲律宾、印度、马来西亚等发展中国家和地区主动迎接现代物流发展带来的新机遇，将现代物流视为实现跨越式发展的有效途径，纷纷采取特色产业突破策略，力求赶上时代潮流。面对经济全球化和全球信息化的浪潮，我国以传统工业为产业支柱、以稀缺自然资源为主要依托的经济结构，更加需要实现工业化与现代物流的紧密结合，才能超越传统模式，推动经济社会的加速发展。但由于中国还是个发展中国家，现代物流整体水平和西方发达国家仍相差较大，现代物流行业建设依然面临着严峻的挑战。从国内形势看，党中央、国务院高度重视现代物流建设工作，已经明确将信息化作为覆盖现代化建设全局的战略举措，在国民经济和社会各领域大力推进。目前，中国现代物流已经走过了基础发展时期，开始进入了全方位、多层次推进的新阶段。北京、上海、广东、江苏等省市开拓先行，把现代物流作为提高区域综合竞争力的有效手段，较早提出并实施了现代物流发展战略，极大推动了本地区的跨越式发展。其他省市也纷纷出台政策措施，结合区域特色，积极实施现代物流带动战略，东北老工业区正在加紧建设利用现代物流手段打造现代制造业基地，中西部地区正在成为国内现代物流梯度转移的主要承接地，全国现代物流发展格局正在加紧调整建设，各地现代物流建设不进则退，区域之间物流竞争越来越激烈。“十一五”时期是我国全面建设小康社会的关键时期，所面临的建设社会主义新农村、推进产业结构优化升级、转变经济增长方式、促进区域协调发展、建设资源节约型和环境友好型社会、深化体制改革、推进社会主义和谐社会建设等诸多繁重任务，使各地现代物流在高起点上有着更加广阔的发展机遇。从山东省发展形势看，物流业建设虽然取得了初步成果，但仍然存在着诸多问题。山东省是传统产业大省，产业结构以重型化为主，以信息产业为代表的高新技术产业发展不足，经济结构亟需进一步优化。山东省也是人均资源贫困省，能源消耗高、环境污染重、科技自主创新能力不强的粗放型经济增长方式无法满足可持续发展的要求，急切需要现代物流来深入改造和提升。同时，建设社会主义新农村、转变政府职能、统筹城乡发展、构建和谐社会等各项艰巨任务，也都需要发挥现代物流的支撑和带动作用。因此，未来5年是山东省物流业发展大有可为的5年，必须充分发挥好山东省的区位优势，紧密结合全省经济社会发展的总体战略，优先发展信息产业，全面加大信息技术应用力度，大力推进国民经济和社会信息化。信息平台为企业提供标准型、拓展型、应用型、商务型和企业网站链接型五种会员服务套餐，针对商品生产企业特点，提供设计包装企业主页，树立企业形象、展示企业产品、建立企业与客户的沟通渠道，通过中汽汽车配件网和全国汽车配件交易会网络中心的网上展场商务平台，向国内外同行展示企业的风貌，发布企业产品信息，通过网络简洁高效的检索途径，及时准确掌握行业内相关企业信息和最新市场动态，更高效地满足企业的商务活动需要，降低交易成本，拓展商业机会标准型企业展台。适用特点适用于中小型生产厂和经销商进行的商品销售、流通，通过在网上为企业提供标准展示宣传页（包括公司简介、产品介绍和联系方式）、“供求信息“栏目发布企业的商务信息，将企业产品加入行业产品数据库，减少商品调剂环节、提高商品流通效率，对加强各商品供应商、经销商的交流和沟通，提高物流服务业起到很好的作用。第二节市场预测一、市场需求分析由于现代物流系统是一个涉及信息、交通、贸易、流通等多行业、多部门、多企业参与的复杂系统，因此做好物流各环节不同参与者的需求分析是成功规划现代物流的关键。本项目所建商贸物流中心应该满足以下参与者的需求1、政府部门的功能需求政府管理部门为了进行宏观调控和提供政策支持，可以使用物流公共信息平台实现以下功能（1）发布政策法规信息，提供国家、行业、省、市等各级政府部门和主管单位相关的政策法规、管理方法、规划等信息；（2）预测物流的供给市场和需求市场，指导经济发展；（3）动态查询综合服务功能及仓储能力调配功能；2、工商企业对信息平台的功能需求市的企业是物流公共信息平台的主要参与者和使用者，他们对平台有以下需求（1）公用信息的发布和查询（包括商品目录、服务目录、物流资源）；（2）供求信息的发布和查询（3）在线业务交易的支持功能（包括电子单证传输认证、企业资信平估、交易信用认证、网上结算支付等）；（4）业务数据的采集和处理；（5）物流服务的咨询、设计和实施；（6）物流业务及流程管理（包括定单管理、运输管理、仓储管理、配送管理、流通加工管理、资源管理、合约管理、财务管理、客户关系管理、仓储管理等）；（7）与相关行业和政府部门间的信息交换和反馈（包括各种单据和报表的生成、传递与审核等）；（8）信息分析和统计等增值服务。3、物流企业、消费者对信息平台的需求发布商品信息、求助信息实现运输电子商务运输车辆调度运输车辆导航服务道路、交通、气象信息快捷、便利享受综合服务及时查询动态仓储、实现储存调配二、市市场环境分析（1）在市投资建设现代商贸物流中心有着很好的区位优势。从市经济发展形势看，地处山东省西部地区，是联结沿海发达城市和祖国西部发展地区的缓冲纽带，物流科技信息平台的建设将与物流产业相互配合和支持，对物流产业的快速发展起到积极作用。（2）在市投资建设商贸物流中心，有着强大的市场资源基础。在市实施“大开发、大招商、实现大发展”的战略方针指导下，经济水平近几年实现了超过全国平均经济增长水平56个百分点的速度递增。目前，拥有鲁西化工、中通客车、东阿阿胶等多家上市公司，有高唐时风集团、茌平信发铝业、阳谷凤祥集团、阳谷祥光铜业、临清奥博特、冠县冠州集团、冠县冠星集团等几十家国家大型、超大型生产型企业，企业产品涉及金属及金属制品、医药保健、木料加工、食品加工、基础能源、机械制造、化工、粮油食品等多行多业，年产值多达几千亿元，物资流通基础量较大。位于山东、河北、河南三省交界处，与山西、陕西交通设施极为便利，与山东省会济南相邻，距济南市区100公里，1小时车程，是中国能源基地、内陆口岸和辐射冀鲁豫交界地区的中心城市。地处纽带位置集各种资源优势与一身，将各种不同资源在此周转是最经济的选择。（3）商贸物流中心在有着广阔的应用前景。目前，已从完成从农业大地区到农业工业并重的转变，随着各大生产类企业的不断扩展，和这些企业的产品和服务走出、面向全国，融入到全球竞争行列，它们对物流基础保障支持和服务层次及服务水平也不断提出新的更高要求，“看板”生产、JIT运输、条形码技术、全球定位和跟踪技术等也逐步推广，并得到了多数客户的认可。发展现代物流，对高新技术在物流行业的应用也将会起到积极的促进作用。（4）现有的市物流企业的快速发展，为商贸物流中心建设创造了良好条件。市拥有2万多部货车，年货运量多达2000万吨，货运周转量达到30亿吨公里，四十多家传统物流企业，四百多家各类配货站点，万余家企业物流部门，这些企业和物流部门成为贸易物流中心运做的基础和使用的主体，对物流科技信息平台的前期应用推广和使用起到了良好的前提条件。商贸物流中心建设完成后，将逐步把及周边地区的车辆、物流企业及各类生产厂家、商贸企业等统一吸纳到商贸物流中心信息平台运做范畴内，对减少车辆空驶、提高车辆实载率，对加强各公司、车辆及各类物流人员等的交流和沟通，提高物流服务水平和物流服务内容层次及服务范围起到很好的作用。从目前市物流运做情况看，市所有物流资源以年15的速度递增，纳入到商贸物流中心内，对总体物流水平提升起到积极作用。（5）商贸物流中心的建设将促进市物流规范化管理和运做。虽然拥有庞大的物流需求，但由于各类传统物流企业和物流部门零散的分布于市及下属各县市内，在物流运作上，各自为战，没有具体服务内容、没有统一的物流服务标准和规范，整体上处于一种小、散、乱的局面，这种情况既增加了企业的物资流通成本，限制了物流服务水平的提高，又严重影响了地方物流市场的规范化发展，成为地方经济发展的一大桎梏因素。寻求一种可行的方法，搭建一个现代物流中心，已经成为市经济发展的迫切需求。（6）物流带的形成将为带来经济的迅猛发展。此物流中心的建设形成将和山东寿光物流中心形成一个物流带，把山东的物流行业带动到全国先进行列，也给的经济发展带来另一个格局。三、预计服务对象数量1、市现有营运货车18584部，按15入网，预计入网3000户。2、配货点市现有400配货点，按50入网按50入网，预计200户。3、物流企业市现有40多家物流企业，按80入网，计30家。本项目建成后，预计并整合客户合计3230家。第三节项目分析一、市场需求分析由于商贸物流中心是一个涉及商品生产供应、交易、流通等多行业、多部门、多商家参与的复杂系统，因此做好各环节不同参与者的需求分析是成功规划信息服务平台的关键。本项目所建设应该满足以下参与者的需求1、商品生产厂家、供应商、销售商、站及仓储运输企业、商家对物流的功能需求。市的商品生产企业和经销商是商贸物流中心的主要参与者和使用者，他们对现代物流有以下需求（1）市及周边商贸流通经销有1600多家，需要在第一时间查询到生产厂家发布的商品供应信息以及当地终端客户的需求信息。（2）在线业务交易的支持功能（包括电子单证传输认证、企业资信平估、交易信用认证、网上结算支付等）；（3）商贸流通服务的咨询、设计和实施；（4）商贸流通运输业务及流程管理（包括定单管理、运输管理、仓储管理、配送管理、流通加工管理、资源管理、合约管理、财务管理、客户关系管理等）；（5）与相关行业和政府部门间的信息交换和反馈（包括各种单据和报表的生成、传递与审核等）；（6）信息分析和统计等增值服务。2、物流运输企业、终端客户对信息平台的需求（1）发布车源信息、求助信息（2）实现运输电子商务（3）运输车辆调度（4）运输车辆导航服务（5）道路、交通、气象信息（6）综合服务、后勤保障（7）足够的仓储容量、便利的运输位置3、政府部门的功能需求政府管理部门为了进行宏观调控和提供政策支持，可以使用商贸物流信息服务平台实现以下功能（1）发布政策法规信息，提供国家、行业、省、市等各级政府部门和主管单位相关的政策法规、管理方法、规划等信息；（2）预测商品的供给市场和需求市场，指导经济发展；（3）查询物流动态及时管理市场发展经济。二、市市场环境分析1、在市投资建设商贸物流中心有着很好的区位优势从市经济发展形势看，地处山东省西部地区，是联结沿海发达城市和西部发展地区的缓冲纽带，商贸物流中心的建设将与物流产业相互配合和支持，对物流产业的快速发展起到积极作用。的交通便利，公路交通形成一个网络连接各省，仓储中心直接位于京九铁路线路经过之处。便利的交通给物流中心的建设提供了必须具备且已经很好的具备的调件，使物流中心的建成发挥其功能至极致。商贸物流中心的建成将为的物流业带来前所未有的飞速发展，能够将物流业带入一个全新的发展轨道。2、在市投资建设商贸物流中心，有着强大的市场资源基础在市实施“大开发、大招商、实现大发展”的战略方针指导下，经济水平近几年实现了超过全国平均经济增长水平56个百分点的速度递增。目前，拥有香江、铁塔商贸集散中心、城、新开汽车城、中通客车等汽车生产、销售市场、厂家，年产值多达几千亿元，商品需求量很大。3、现有的市商品贸易快速增长，为商贸物流中心建设创造了良好条件市拥有乘用车123921辆，货车18584辆，运载需求量大，商品生产、供应、销售公司、商户、物流部门有1633个，这些商品生产、供应、销售公司、商户成为商贸物流中心运做的基础和使用的主体，对商贸物流中心的前期应用推广和使用起到了良好的前提条件。商贸物流中心建设完成后，将逐步把及周边地区的各类商品生产厂家、经销公司、商户等统一吸纳到商贸物流中心运作范畴内，减少商品调剂环节、提高商品流通效率，对加强各商品供应商、经销商的交流和沟通，提高物流服务业起到很好的作用。从目前市商贸流通运作情况看，需求以年20的速度递增，纳入到商贸物流中心内，对总体物流水平提升起到积极作用。4、商贸物流中心的建设将促进市商贸物流中心规范化管理和运作虽然拥有庞大的商贸物流需求，但由于各类物流企业和物流部门零散的分布于市及下属各县市内，在物流运作上，各自为战，没有具体服务内容、没有综合性现代物流服务标准和规范，整体上处于综合混业和小、散、乱的局面，这种情况既增加了商品供应商、经销商流通成本，限制了物流服务水平的提高，又严重影响了地方物流市场的规范化发展，成为地方经济发展的一大桎梏因素。寻求一种可行的方法，搭建一个商贸物流中心，已经成为市经济发展的迫切需求。第三章建设规模第一节投资规模一、投资总额本项目投资总额10600万元。其中建设总投资912211万元，基本预备费45610万元，铺底流动资金28179万元，建设期利息740万元。二、土建规模本项目在山东汽车贸易置业有限公司原有场区内进行，建设三层商贸信息服务楼一栋，建筑面积6000M2；综合服务楼二栋，建筑面积12250M2；检测线1080M2；货运区硬化广场185715M2，在嘉明工业园建设商贸物流中心仓储区32000M2。三、商贸物流中心硬件、软件投入规模（一）商贸物流信息平台1、主要硬件。购置终端服务器8台，包括网站服务器、数据库服务器、GPS服务器；电话服务器；硬件防火墙4台；磁盘存储器4台；网络设备，包括交换机8台，电脑30台；GPS车载终端设备600台；等离子显示大屏幕1台；磁盘阵列柜一套；多媒体视频会议室及其他附属设施。2、软件委托专业软件开发公司，编制商贸物流信息平台网站及相关功能软件。（二）综合服务区1、主要硬件。购置车辆安全检测设备2套，外检设备1套，维修设备2套，救援车4辆。2、软件委托专业软件开发公司，编制汽车安全检测软件。（三）、货运区大型运输车30辆，中型运输车45辆，小型运输车45辆。（四）仓储区1、硬件集装箱叉车2台，正面吊运机1台，小型叉车10台，直举升叉车10台，搬运手推车30辆，货物传送机3台，监控系统1套，计算机管理系统1套，货物安检设备4套。2、软件委托专业软件开发公司，编制仓储管理软件。第二节项目定位根据中国的国情，本项目定位于为市及周边区域的商品生产加工企业、经销企业、物流企业、商户等提供信息、仓储、运输服务。这一目标决定了商贸物流中心资源配置的合理性、开发的深度和应用的广度，将最有效、最经济地推动现代物流的进一步发展。商贸物流中心信息平台职能是建立集数字、文本、语音、图象、视频信息于同一通信网络的综合业务数字网，实现数字化、综合化、智能化和一定程度的个性化，尽可能方便地为全社会成员提供商品生产和供销信息，缩短商品在供需环节上的运输周转时间，提高商品流通工作效率，促进信息网络资源的综合利用和社会共享。因此，该商品物流中心的营运以最大限度地组织资源，发布信息加快商品流通为目的，并从中获取效益。第四章场址选择与建设条件第一节场址选择一、地理位置及概况本项目的商贸物流信息平台、综合服务区、运输区及建设拟在市路北段路东的城内进行，仓储区拟在嘉明工业园内进行。城（原产业园）由山东汽车贸易置业有限公司投资开发，2004年10月开始动工建设，占地面积155万平方米，规划建筑面积98万平方米，由8个汽车展销厅、1个商贸物流信息平台营业楼、2个商贸物流综合服务楼和车辆安全检测线两条、1个物流货运停车场、1个汽车文化广场组成。二、工程地质、气象条件1、工程地质条件（1）地形地貌地形为黄河冲积平原，地势平坦、略呈西南高东北低，自然地坡降1/7000左右，海拔高度228478M。（2）地质根据钻探揭露，勘探深度内揭露地层为第四纪松散沉积物。承载力为60100KPA，建议以第四层粉土为持力层。（3）场地及地基土评价场地地貌类型单一，地层结构简单，分布连续，厚度稳定，呈现一定的深积韵律，工程力学性质较均匀，场区稳定性较好，适宜项目建设。地震烈度为7度。2、气象条件市气候特征属温带大陆性季风气候，一年四季分明。其主要气候指数年日照时数2567小时平均气温13极端最高气温411极端最低气温227年均降水5784MM全年主导风向南风、偏南风年均风速34M/S冰冻期12月至翌年2月最大冻结深度057M三、社会经济发展概况山东地处北纬3547372和东经1151611632之间，海拔228478M，属于暖温带季风大陆性气候。位于山东、河北、河南三省交界处，与山东省会济南相邻，距济南市区100公里，1小时车程，是中国能源基地、内陆口岸和辐射冀鲁豫交界地区的中心城市。市行政管辖面积为8715平方公里，总人口564万，下辖8个县市区和一个开发区。以为轴心半径500公里内辐射范围内人口逾3亿，覆盖北京、天津、合肥、南京、郑州、石家庄、邯郸、开封、洛阳、济南、青岛等大中城市，具有巨大的市场潜力。经济发展迅速、百业俱兴。2001年，实现国内生产总值31854亿元，第一产业增加值937亿元，第二产业增加值13836亿元，第三产业增加值8648亿元，一、二、三产业结构比例为295435270。人均国内生产总值5734元。工农业总产值57347亿元。实有耕地面积553183公顷，农业人口人均占有耕地184亩，农林牧渔业总产值16301亿元，粮食产量33907万吨，棉花产量658万吨,油料产量2770万吨,水果产量3499万吨,蔬菜产量74366万吨,肉类总产量3920万吨,禽蛋产量3010万吨,大生畜年末存栏15055万头,水产品产量458万吨,农民人均纯收入2353元,农民人均生活消费支出1492元。全部工业总产值41046亿元，其中，规模以上工业总产值27364亿元。全市工业企业362个，大中型工业企业102个（国有工业企业53个），小型企业260个。国有工业企业87个、总产值965123万元，集体工业企业57个、总产值299471万元，股份合作工业企业12个、总产值114154万元，股份制工业企业84个、总产值1026504万元。外商及港澳台工业企业16个、总产值130033万元，中央工业企业1个、总产值9577万元，省属工业企业2个、总产值52438万元。出口总额12628万美元、比上年增长381，进口总额4527万美元、比上年减少10。全社会固定资产投资10337亿元、比上年增长199实际利用外资额3660万美元，比上年增长453。公路客运量1779万人,公路货运量881万吨，电信业务总量126862万元,邮政业务总量15218万元。市是一座正在兴起的现代化工业城市，是中国重要的机械制造加工基地和纺织、造纸、化工、医药生产基地。近年来国民经济一直保持较高的发展速度，年增幅均在30以上。确立了发展以加工制造业为主的“十大百亿产业”，以骨干企业为依托，把有色金属、农业装备、汽车制造、电力、纸及纸制品、纺织、石油化工、食品、医药、电子信息等十个产业建成年销售收入达到或超过百亿元的大产业，构筑现代化产业的基本框架。资源丰富、交通便利、通讯发达、旅游业成为新兴产业。是中国重要的商品粮、优质棉、蔬菜、果品、畜禽生产基地和农副产品深加工和出口基地。其中高蛋白小麦、鸭梨、圆铃大枣、香瓜、小尾寒羊、鲁西黄牛等名优稀特产品驰名中外，无公害蔬菜种植面积达到100万亩，食用菌栽培面积居全国首位，久负盛名的冠县鸭梨种植面积达60万亩，为全国之最，肉牛年出栏100多万头，肉鸡年出栏500多万只。水利资源充足，境内有徒骇河、马颊河、京杭大运河纵贯南北，加之位于黄河位山灌区上游，水利条件十分优越。市境可利用地表水资源多年平均总量为45486亿立方米，过境黄河水资源4203亿立方米，地下水资源可利用量951亿立方米。煤、石油、天然气、石灰石、石膏、铁等地下矿藏丰富。地热资源尚待开发。生物资源种类繁多，粮食作物品种500多个，经济作物品种107个，蔬菜品种600多个，药材品种61个，林木果树品种225个，花卉品种146个，饲养动物品种95个。信息产业发展迅速，实现了交换程控化、传输数字化、网络立体化的现代化电信网络。还开通了计算机互联网和多媒体通讯网络。“信息港”是中国公众多媒体信息网的一部分，它与国外信息网相连，实现了与世界资源共享。是国家历史文化名城，自然资源与人文景观相互交融形成了丰富的旅游资源。名胜古迹2700多处，有旅游开发价值的景观有470多处。国家级重点文物保护单位3处，省级重点保护单位15处，特别是城区独具“江北水城”特色，素有“中国北方的威尼斯”之称。市交通便利，京九、济邯铁路在此交汇，4小时进京，16小时到达香港。火车站是京九线上四大编组站之一，具有三十股道客货列车编组发运能力。有专用线连接保税仓库、国际集装箱转运站。聊济青高速与京福（北京福州）、京珠（北京珠海）高速、青银（青岛银川）高速相联，向西与欧亚大陆桥相联。距离港口近，4小时即可到青岛海港，4小时到天津港，5小时到烟台港，5小时到威海港。四、区位优势通信发达还开通了计算机互联网和多媒体通讯网络。“信息港”、“政务网”是中国公众多媒体信息网的一部分，它与国外信息网相连，实现了与世界资源共享。市史志办正在建设中的地情资料库，将通过因特网为各方查阅地情史料提供快捷方便的服务。金融机构完善市现有国有金融机构和商业银行设立的市、县分支机构151家，办理外汇存款、国际信用卡、国际汇兑、外汇买卖、国际贸易结算（进出口押汇、票据贴现、打包放款、国际信用证、保理、保函）等二十余种外汇业务，业务遍及全球一百多个国家和地区。城市基础设施完善具有完善的通讯、电力、供水、供热及燃气设施，6条铁路专用线连接着粮食、棉花、石油、物资四个国家级储备库和1个保税仓库、1个集装箱转运站。城市管理不断加强，城乡面貌明显改观，水利、交通、能源、道路等基础设施建设正在逐步加强。投资环境优越沃野平畴，气候适宜，光照充足，整洁清新，接待条件日臻完善，拥有一批高档宾馆、酒店，如设施完善、功能齐全的昌润大酒店、中苑大酒店、东昌宾馆、国奥大酒店等多家涉外星级宾馆。一流的行政服务以“便民、高效、公开、公正”为宗旨，市行政服务中心统一负责并在服务大厅集中办理政府部门的行政审批和收费；负责客商的投诉服务；实行政务公开；实行首办负责制，即从最先受理的窗口办理，中间不管经过多少环节，均由首办窗口负责，直至结束。陆路口岸、海关、商检等涉外机构健全，进出口货物可在当地报关验收。中国重要的机械制造加工基地农用运输车、大中型客车、重型载重汽车、拖拉机、草坪割草机、剑杆织机、柴油发动机、麦稻联合收割机、脱粒机、橡套电缆、光缆、磁力吸盘、油泵油嘴、各类轴承等产品门类众多。中国重要的纺织、造纸、化工、医药生产基地60万纱锭、1万台织机的纺织企业规模，具有印染、针织、毛纺、纺织机械等多种纺织工业门类。320多种纱、布、服装、针织复织产品。是国家重点造纸基地，造纸能力100万吨。是全国重要的化肥生产基地。化工工业实力雄厚，尿素、三元复合肥年产均在100万吨以上。高档油漆、除草剂、饲料级磷酸氢钙、改性高分子材料等精细化工产品发展迅猛。著名传统中药阿胶产量占全国总产量的70，出口量占全国90。中国北方重要的商贸物流集散中心在周围，半径400公里以内覆盖2亿多人口，蕴藏着巨大的商机与市场，现有各类专业批发市场40余处。市城乡集贸市场476处。中国重要的商品粮、优质棉、蔬菜、果品、畜禽生产基地和农副产品深加工和出口基地。依托丰富的物产资源，围绕农副产品精深加工、储藏、运销，发展起各类农业产业化龙头企业1472家。拥有国际领先的加工设备，广大的海内外市场，是肯德基等世界知名快餐店的原料采购基地。肉牛出口居山东省第一位，肉鸡饲养、加工、出口居山东省第二位。果品、果汁、食用菌和速冻脱果蔬产品销往五大洲40多个国家。第二节建设条件山东汽车贸易置业有限公司开发建设城经过3年的投资建设及运营，已实现水、电、暖、通讯等配套设施完善，实现了道路、供水、排水、供电、通讯、有线电视、互联网和土地平整的“七通一平”。供水中心为汽车城内自产检验合格的水源，为生活、工作提供高标准水源；中国网通、中国电信、铁通可提供程控电话服务；1个110KV变电站、正在建设的300KV变电站，实现双回路供电，可保证稳定的电源供应。1、供水项目区内有水厂2个，水质达国家一类用水标准，日供水10万吨，压力035兆帕。2、排水市区污水处理设施污水处理厂一处，日处理污水5万吨，在建的二期工程完工后，可日处理污水10万吨。汽车城排水系统采用雨水、污水管道分流排放，排水管道20公里。排水管网直径为变径60CM、80CM。3、供电是山东省重要的能源基地，现有发电厂两个，发电能力达到500万千瓦；其中460万千瓦的山东中华发电厂是我国东部地区最大的能源基地之一，汽车城内的双回路电力网络，全电缆系统和先进的电力管理为进区客商提供稳定可靠的电力供应。城区电业局负责将10KV线路配套至汽车城边缘，满足供应。4、通讯电话市电信局城区分局一个，网通、铁通宽带光缆线路已铺设到各工作区域，全市交换机总容量100万门，提供IDD，DDD，ISDN等服务，移动电话已达到了无缝隙覆盖。互联网中国电信、中国网通、中国铁通均在城内开展了ADSL、光纤宽带等互联网业务。实现了交换程控化、传输数字化、网络立体化的现代化电信网络。有多家宽带运营商，已与世界上100多个国家和地区开通了传真电路和国际直拨电话及铺设光缆专线等服务。三、生活环境1、人文景观是中国国家级历史文化名城。中国文学名著水浒、金瓶梅、聊斋、老残游记的许多题材都取之于此。市是中国江北水城，湖河水域面积达13平方公里，占城市建成区39平方公里的1/3，形成了“城中有湖，湖中有城，城河湖交相辉映”的独特的城市格局。2004年3月被国家旅游局评为国家级优秀旅游城市。2、生活配套区内有完整的金融、医疗、教育生活等配套服务体系。并建有高中低档住宅楼、写字楼、商住楼可供进区客商选择。3、居住环境地处山东省西部，是冀鲁豫三省交界处的区域性中心城市。黄河在此蜿蜒百里，京杭大运河穿境而过。东昌湖面积近5平方公里，是中国长江以北最大的城内人工湖。境内流域面积在30平方公里以上的河流有23条，城市建成区内湖、河水域面积达13平方公里，占城区国土面积的1/3。明清两代，因漕运发达，百业俱兴，被誉为“漕挽之咽喉，天都之肘腋”，“江北一都会”，繁荣昌盛达400余年。进入20世纪90年代以来，历届市委、市政府紧紧抓住加快发展的历史机遇，挖掘水的内涵，做足水的文章，努力打造生产发展、生活富裕、生态良好的优美环境。2003年是市城建工程项目最多、重点工程最多、城市建设发展速度较快的一年，预计全年完成城建投资3亿元。年初市政府确定了十大工程，准备利用今明两年时间来完成，这十大工程即古运河三期开发、东北湖清淤及古城截污工程、人民广场、文化广场、水城明珠建设、恢复西土城墙、建设湖底隧道、东昌路拓宽改造、运河博物馆、湖南湖开发建设。目前作为的标志性建筑，集演出、娱乐、休闲为一体的综合性剧场，水城明珠的主体工程已完成，整个工程接近尾声；古城截污工程基本完成，解决了古城区污水排放问题；东北湖清淤已完成，现在正进行湖岸砌石；运河三期工程分两段，北段西岸已经开工；文化广场主体工程已完成，博物馆、人民广场等重点工程也正在建设或着手实施中。市政建设也得到了快速发展。为迎接全省大运会的举行，对文化路和花园路进行了改造，为大运会创造了良好的周边环境；建设了东关街、龙山区教委街、北关街、镜明路，完成了利民西路、柳园路、北城墙的道路罩面，完成了卫育北路、小东关街、聊阳路等的排水工程，极大改善了城区的交通、排水状况；邀请上海大学专家对城区几个主要部位进行了灯光策划设计，进一步完善了东昌湖和古运河的夜景工程，新建的文化路、柳园路、聊位路等都安装了路灯，实施了工程、东南西北四关桥灯光工程；对城市入口道路两侧和环城路两则等重点地段进行了绿化，对湖滨公园进行了绿化改造，加大了庭院绿化力度，顺利通过省级园林城的验收。此外，2002年延续下的工程，包括湖南岸的开发、运河二期工程、打通卫育路、西关桥建设以及振兴路二干渠桥、东门桥等，都已顺利竣工，为江北水城增色不少。另据了解，今年以来，为了适应城市建设快速发展的需要，我市对城市总体规划进行了修编，并通过了专家评审和技术审查。同时在规划的实施中，我市充分坚持出精品的原则，聘请高手编制规划实施方案和设计方案，像文化广场、水城明珠等重点工程都聘请了全国一流的专家进行设计。（1）依水建城，以水兴城，打响“江北水城”的品牌。近年来，市先后完成了东昌湖湖底清淤、湖岸衬砌、亭榭修建等基础设施，开发建设了占地1600亩的湖滨公园，修建了金龙、腾凤广场和具有国内一流水准的水城明珠剧场。在东昌湖周围分别修建了凤凰科技园、姜堤乐园、梦幻乐园和马颊河度假村，成为游客观光游玩的好去处。该市获得省级园林城称号。为再现古运河的风采，市政府分三期工程进行开发。城区完成旧房屋拆迁2