2006年宜昌市房地产市场调查分析

FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。宜昌市房地产市场调查分析第一章宜昌市概况宜昌市概况宜昌市位于湖北省西南部，地处长江中上游接合部、鄂渝湘三省市交汇地，是湖北省副中心城市和长江中上游重要的对外开放口岸城市。它上控巴蜀，下引荆襄，素以“三峡门户、川鄂咽喉”著称。东部与荆州市与荆门市毗连，西部与恩施州接壤，南邻湖南省石门县，北靠襄樊市和神农架林区。宜昌，古称夷陵。“水至此而夷，山至此而陵”形象地反映了宜昌河谷丘陵地形特征。清朝雍正13年（公元1735年）改称“宜昌”，取“宜于昌盛”之意，是一个有着2400多年灿烂历史的文明古城。宜昌是巴楚文化的发祥地和世界历史文化名人、中国古代伟大的爱国诗人屈原和中国古代民族团结使者王昭君的故乡。宜昌市是举世闻名的葛洲坝工程和三峡工程所在地，三峡大坝坝址距城区仅38公里；长江黄金水道与南北大动脉焦柳铁路在境内交汇。现辖远安、兴山、秭归、长阳、五峰五个县，当阳、枝江、宜都三个县级市，西陵、伍家岗、点军、猇亭、夷陵五个城区。全市总面积21万平方公里，户籍人口399万；市区面积4249平方公里，户籍人口122万，建成区面积为77平方公里。宜昌市地势自西向东逐渐下降，境内高山、丘陵、平原兼有，形成“七山二丘一平”地貌特征，气候属亚热带季风性气候，受地形地貌条件影响，形成积温较高、相对湿度大的气候特征，成为柑桔、茶叶等作物的FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。最佳生长地带。近几年来，宜昌市城市建设发展迅速，城市面貌日新月异，基础设施日渐完善，综合功能日益增强，相继被授予国家园林城市、中国优秀旅游城市、湖北省城市规划建设管理“楚天杯”等荣誉称号。今日宜昌市已成为以水电、旅游为特色的山水园林城市。第二章房地产市场现状分析一、宜昌市社会经济发展概况（一）地区宏观经济形势1、综合势力实现历史性跨越2006年，宜昌国民生产总值达680亿元，实现区域内财政总收入1475亿元，地方一般预算收入274亿元。生产总值、财政收入等主要经济指标跃居全省同等城市首位，综合实力进入全国百强城市行列。其中城区经济日益壮大，经济总量占全市的比重超过50，辐射带动作用逐步显现。2、工业经济快速发展2006年，规模内工业企业达到584家，实现利税1557亿元。电力、化工、食品医药三大支柱产业日益壮大，销售收入占规模内工业企业的比重达到719。省级以上高新技术企业达到58家。有2家企业年销售收入过百亿元，7家过10亿元69家税收过千万元。3、第三产业持续发展2006年，旅游、教育、通信、房地产等消费不断扩大，综合超市、连锁经营等新型流通业已军突起，信息、物流等现代业应运而生。全年实现社会消费品零售总额262亿元。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。4、进出口总额首次突破5亿美元2006年，宜昌市进出口总额首次突破5亿元美元，达56905万美元，同比增长294，其中出口40941万美元，首次突破4亿美元，同比增长279，居省内同等城市首位。5、重点项目投资提前完成2006年，宜昌市41个重点项目年计划投资全部完成，实现投资5352亿元，占年计划投资的10379。全年竣工投产项目9个，上述项目投产后，可实现年销售收入45亿元，年创利税54亿元。一批总投资过亿元的重大工业项目，成为拉动宜昌市固定资产投资增长的主要因素和增加地方财政税收的重要来源。（二）固定资产投资2006年宜昌市共完成固定资产投资32355亿元，同比增长了10，继续保持了增长的态势。2006年全市新开工项目1470个，新开工项目计划总投资达2582亿元，同比增长5918。新开工项目平均规模由去年同期的1312万元提高到1835万元。2006年全市新开工项目完成投资16229亿元，同比增长了625。全市房地产开发完成投资3918亿元，同比增长了236，增幅比2005年增幅回落了336个百分点。商品房施工面积39667万平方米，同比增长了207竣工面积13869万平方米，同比增长了65。（三）居民收入及消费水平2006年宜昌市城镇居民人均实现可支配收入8926元，比上年增长943，扣除物价上涨因素，实际增长729人均消费性支出715506元，增长FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。773，扣除物价因素，实际增长562。2006年城区（不含夷陵区）居民人均实现可支配收入962404元，比上年增长1049，扣除物价上涨影响，实际增长918。城市人均可支配收入逼近万元大关，对提高全市房地产消费起到了强劲的拉动作用。二、房地产开发情况（一）开发企业资金来源资金来源到位较好，全年资金来源共5613亿元。在本年资金来源中，国内贷款951亿元自筹资金46。41亿元利用外资021亿元。（二）投资完成额在国家对房地产市场宏观调控政策的作用下，2006年以来，宜昌商品房建设步伐逐月放慢，截至年底，全市房地产开发已累计完成投资3918亿元，比去年同期增长236，其中城区房地产开发累计完成投资3488亿元。比去年同期增长217；另外，经济适用房投资力度加大，全年实现投资183亿元，较去年同比增长882（详见下表）（单位亿元）房地产开发投资经济适用住房投资区域划分2005年2006年同期比2005年2006年同期比全市3173918236097183882城区2867348821709141569从房地产开发投资结构分析，住宅投资乃是房地产投资的主方向，全市完成住宅投资251亿元，占房地产开发投资总额的6406比同期增长FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。99。（三）土地交易情况1、土地购置面积与土地开发面积2006年，宜昌市城区完成交易的土地购置面积达43619万平方米，约为654278亩，实现成交金额3064亿元。土地出让共50宗，其中商业用地共18宗，住宅用地15宗，综合用地17宗。上述用地严格执行了年度土地供应计划，确保了房地产市场的正常用地。2006年城区土地交易情况表用途宗地数面积（万平方米）成交额（亿元）商业1810287498住宅158062557综计50436193064（四）商品房建设情况2006年，全市商品房施工面积达39667万平方米，同比增长207，其中住宅施工面积达32469万平方米，占总施工面积的8185同比增长19；全市新开工面积达15888万平方米，同比增长49。在政策导向下，宜昌市的投资力度减缓，以往过渡热情与急迫的开发势头得到了较好的抑制；由于2006年新开工面积的增幅减缓，从而使得竣工面积较去年相比也只是小幅增长，全市商品房竣工面积达13869万平方米，同比增长65。2006年宜昌市城区商品房施工面积达34256万平方米，同比增长164；城市商品房新开工面积为12753万平方米，其中住宅新开工面积为11123万平方米，比上年下幅26个百分点；城区商品房竣工面积为1104万平方米，其中住宅竣工面积为8822万平方米，比上年下幅84个百分点。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。（城区包括西陵区、伍家区、开发区、夷陵区、点军区、猇亭区施工面积新开工面积竣工面积区域20052006同期比20052006同期比20052006同期比全市3286539667207152911588839130241386965其中城区288213425618913452127535211384110430全市住宅272953246919013181382249109411112817其中城区住宅23891278141641142511123269632882284（五）商品房销售情况商品房销售方面，2006年全市共实现商品房销售18027万平方米，比去年同期增长699，其中住宅销售面积16706万平方米，比去年同期增长759。在商品房销售中，全市商品房期房实现销售13208万平方米，同比增长1151，占总销售面积的7327；全市商品房现房实现销售面积达482万平方米，同比增长78，占总销售面积的2673。2006年，宜昌市城区商品房销售面积为1526万平方米，同比增长775，其中城区商品住宅销售面积为14086万平方米，同比增长791；城区商品房期房销售面积为11802万平方米，同比增长06。（六）经济适用住房建设情况在宏观政策的指引下，市政副加大了对经济适用住房的建设力度，为低收入家庭提供了更充分的住房保障。2006年，宜昌市经济适用房建设情况良好。位于城区杨岔路88号的“碧翠苑”小区提供了百余套经济适用房。2006年规划的王家河原制漆厂100亩经济适用房可提供524套经济适用房，另有60套将用于廉租房。另外，在西陵二路四零三厂附近兴建的民悦家园67650平方米拆迁用房。同时，在西陵二路汇腾市场处安排约60亩土地，FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。用于拆迁安置用房。三、城区商品房供求总量及对比分析（一）城区商品房供求总量2006年，全市累计商品房批准预（销）售面积为25433，其中累计商品住房批准预（销）售面积为18781万平方米，占总量的7385；城区商品房实际销售面积为1523万平方米，其中城区商品住房实际销售面积为14086万平方米；城区商品房期房销售面积为11802万平方米，现房销售面积为3458万平方米；城区商品住房期房销售面积10885万平方米，现房销售面积为3201万平方米。（见下表）2006年城区商品房供需基本情况表（单位万平方米、元/平方米）分类批准预（销）售面积月末累计可售面积实际销售面积预售现售平均销售价格商品房25433382715261180234582411商品住房18781287140861088532012198（二）城区二手房供应情况2006年，城区二手房成交面积为106瓦们平方米，较去年同期则仗87，成交金额1018亿元，较去年同期上涨1083；城区二手住房的成交面积606万平方米，较去年同期下降19个百分点，成交金额为533亿元，较去年同期上涨438个百分点（详情见下表）FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。2006年城区二手房买卖基本情况表成交面积成交金额平均销售价格分类与上年同期比与上年同期比成交套数与上年同期比与上年同期比二手房106587101810837047251996195468二手住房60619533438626326487986639（三）城区商品房供应总量及对比分析结论2006年，宜昌楼市市场供应总量总体来讲，表明为求大于供。在中心城区，由于拆迁因素等开发障碍，使得已部分获得开发条件的开发商不能按期提供房源，因此，使得中心城区的供应量阶段性减少。虽然宜昌楼市也和全国一样，面对“国六条”等政调控的影响，但其表现并没有像人们想象的那样，成交委缩，供应减少；而是平稳过渡、市场振幅不大，对供应双方并没有构成实质性威胁。第三章城区房地产市场供求结构分析（一）套型结构分析1、达到预（销）售条件的商品房2006年，宜昌市城区商品房住房批准预（销）售面积为18781万平方米，其中90平方米的为3559万平方米，占189590100平方米的为839万平方米，占447；100120平方米为3876万平方米，占2064；120144平方米为7355万平方米，占3916；144180平方米为2131万平方米，占1135；小于180平方米为1021万平方米，占543。2、已经销售的商品住房FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。2006年，宜昌市城区商品住房等级销售面积为14086万平方米，其中大于90平方米为2371万平方米，占1683；90100平方米为527万平方米，占374；100120万平方米为2697万平方米，占1915；120144平方米为5095万平方米，占3617；144180平方米为2866万平方米，占2035小于180平方米为53万平方米，占376。（二）价位结构分析1、达到预（销）售条件的商品房2006年，宜昌市城区商品住房批准预（销）售面积为18781万平方米，其中2000/平方米以上的为3941万平方米，占2098；20002500元/平方米的为5927万平方米，占3156；25003000元/平方米的为6609万平方米，占3519；30004000元/平方米的为1694万平方米，占902；4000元/平方米以上的为610万平方米，占325。2、已经销售的商品住房2006年，宜昌市城市商品住房登记销售面积为14086万平方米，其中；2000元/平方米以下的为3407万平方米，占2419；20002500元/平方米的为4377万平方米，占3107；25003000元/平方米的为4822万平方米，占3423；30004000元/平方米的为1166万平方米，占828；4000元/平方米以上的为314万平方米，占223。（三）购买者类型分析2006年，宜昌市城区商品住房销售面积为14086万平方米。其中本市居民购买的销售面积为12007万平方米，占总量的8524；外的购买的销FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。售面积为2079万平方米，占总量的1476。（详见下表）2006年城区商品住房购买对象分类表（单位万平方米、套、元/平方米）本市外地分类区域合计本市城区本市其它合计本省其它地区外省市境外销售面积120078943306420791667386026销售套数10286876815182665213749533（四）城区商品房价格分析1、2006年，宜昌市城区商品房销售均价2411元/平方米，较去年同期上涨76，其中城区商品房期房销售均价2469元/平方米，较去年同期下降05个百分点；城区现房销售均价为2212元/平方米，同比增长177。中心城区（西陵区）商品房销售价均价为2864元/平方米。在商品住宅价格方面，除商品住房期房销售价格较同期略有下降外，其余价格较上年均有小幅上涨。2006年，城区商品住宅销售均价为2222元/平方米，同比下降61；城区商品住宅现房销售均价为2072元/平方米，同比增长178。中心城区（西陵区）商品住宅销售均价为2864元/平方米。2、影响商品房价格的因素及特点2006年的宜昌市房价在宏观政策的影响下，呈现相对稳定的发展态势。总体趋势将保持平稳上涨，但涨幅明显回落。首先市因为受全国经济大环境FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。的影响国家整体经济形式较好，居民收入水平较高，消费信心增强，购房置业需求不断攀升；这样一来建筑成本上升，从而进一布激活了宜昌房地产市场。其次市因为特有的资源优势促使价格上涨宜昌属用地稀缺性城市，土地成本的不断增加带来价格的上涨；进来各开发商大量建设高档住宅，品质的提升也导致房价的攀升，加之旧城改造力度的加大刺激需求增长，由于需求旺盛，因为价格上涨市自然的结果。再者，政策调控成效显现政府在税收等方面加大和提高了房地产的准入门槛，促进房地产规范发展，制约了房价恶性炒作。第四章商品房供应分析（一）西陵区商品房供应西陵区商品房供应西陵区楼盘较多，2006年上半年主要销售的有“万佳城市花园、文化广场、金石华邸、华龙嘉树、AAA花园、香格里拉、现代城市广场、美岸长堤、东门易居、星苑”项目；随着上述楼盘的火热销售，在下半年又不断推出了一些规模大盘如“金缔华城”、“悠然天地”、“青亲江岸”等项目。各楼盘具体情况如下表项目名称建筑面积（万）物业类型容积率总户数主力户型（）开盘时间万佳城市花园65小高层、高层3143888120200509文化广场27高层25126110218200509金石华邸25高层95128130150200509华龙嘉树27多层16236104126200512AAA花园5多层、小高层18331130200506香格里拉10小高层20791128138200512FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。现代城市广场25小高层355803857200509美岸长堤10高层50530146160200605东门易居21多层、高层413076123200502星苑总建面10此期12小高层、多层218883220200603金缔华城15小高层、高层28102670180200610悠然天地83小高层、高层2467897144200608青亲江岸3高层3222480180200612上述楼盘已开发的商品房中，销售接近尾声的项目悠“文化广场、金石华邸、AAA花园、东门易居、华龙嘉树”；另外，分期开发项目由于拆迁问题影响后期顺利销售的项目有“万佳城市花园、香格里拉”；于2006年下半年才开盘的有“金缔华城、青亲江岸”；其余的像“美岸长堤、星苑、悠然天地”等项目正处于销售中。解放路商业步行街项目和中心商务区（CBD）项目虽在2006年末进入市场发售期，但却向市场传达了销售预期。西陵区主要在受楼盘的规模集中在210万平方米，其中规模达10万平方米的项目主要有“香格里拉”、“金缔华城”等项目。更具在售典型楼盘的主力户型面积区间显示，区域市场主要以100145平方米的经济三房和数十四房为主，而90平方米以下的小户型较小。然而，随着下半年“金缔华城、青亲江岸”等楼盘小户型的问世，中心城市小户型的需求得到了一定得缓解。（二）开发区商品房供应2006年以来，开发区主要在售楼盘有“晶品国际、畔山林语二期、缤纷银座、香山铭苑、东苑新城、联创馨居、清江山水、民生世家”等项目。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。各楼盘具体情况如下表项目名称建筑面积（万）物业类型容积率总户数主力户型（）开盘日期晶品国际38高层715203070200506香山铭苑8小高层、多层高层2260095132200603畔山林语二期2小高层175123133231200411缤纷银座16高层64116124150200604东苑新城535小高层、多层高层37401100125200604清江山水7高层33538116191200605联创馨居2小高层2812479119200609民生世家7高层33432117177200609上述楼盘中，语2006年内馨开盘得项目有“缤纷银座、香山铭苑、东苑新城、联创馨居、清江山水、民生世家”，其中“联创馨居”已售完。（三）伍家区商品房供应2006年以来，该区域推出了布少馨楼盘，如“长江画廊”二期、“南北天城”二期、“东城阳光”等楼盘，吸引了越来越多得置业者。伍家岗区主要在售楼盘中不乏规模在10完平方米左右得项目，区域市场供给较大。伍家区得项目分布为三各区段，即伍家，下伍家。下伍家以伍临广场、中心转盘为界，该区域代表楼盘为“都市田园”二期、“金都批发市场”项目部分住宅；中伍家区域为伍临广场转盘以上，万寿桥以下，该区域得代表性楼盘有“东城阳光”、“长江画廊”二期等；该区段产品主要为中档产品，户型以FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。120平方米为主，价格在2300元/平方米左右，购买者均为首次置业的白领等；上伍家区域为万寿桥以上，胜利路四以下，该区域的代表性楼盘有“南北天城”、“滨江国际”、“金江银座”等，上述楼盘无论市房屋节后、楼盘品质、价格水平均逼近西陵区，其产品主要以复合型产品为主。伍家区项目规模逐渐扩大，居住配套也相应改善。2006年，伍家区主要在售楼盘有“南北天城二期、江山多娇、江天一色、东城阳光、滨江馨天地、滨江馨苑、长江帝景二期、铂林晶都、金江银座、丰泽东方城、亲亲家园、雅亭阁”等项目。各楼盘具体情况如下表项目名称建筑面积（万）物业类型容积率总户数主力户型（）开盘时间南北天城二期126小高层多层1488301081302003江山多娇3小高层多层1650075110220701江天一色10小高层多层23近100090150未开盘滨江馨苑1多层185899188200612东城阳光53多层1856442128200606滨江新天地32高层2319296141未开盘项目名称建筑面积（万）物业类型容积率总户数主力户型（）开盘时间长江帝景二期307高层211881021652006年底金江银座24高层28126861542005FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。丰泽东方城30小高层多层20284842102004铂林晶都32小高层高层2527175128未开盘亲亲家园07多层206080120070106雅亭阁08高层2370107112200611香树丽舍15小高层30200余861302006年底上述楼盘中，属二期开发项目的有“南北天城二期、江山多娇、江天一色、长江帝景、滨江新天地”；其余为年内的新开盘项目，其中还有“东城阳光、柏林馨苑、亲家园、雅亭阁、滨江馨苑”等项目正处于待售中，其余项目已基本接近销售尾期、（四）夷陵区商品房供应2006年以来，夷陵区房地产市场发展良好新开工项目开始走上规模化道路，如“山凤凰城、锦江花园”开发规模均在10万平米以上，“东苑新城、夷陵新都”等项目也均在3万平米以上。项目名称建筑面积（万）物业类型容积率总户数主力户型（）开盘日期香山花园31多层、小高层41281301502006君临山水5小高层2433741081582006阳光水岸53多层、小高层、高层3400140150200601汉城印象12多层2551301702006夷陵新都2高层23160127161200610锦江花园12别墅2089栋2883802007FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。香山凤凰城10多层、小高层、高层25800余901300611碧水蓝天18多层20200余801302006罗水河畔15小高层2266125158200605水木康桥07多层188070120200611柏林馨苑9小高层2520090140200701（五）葛洲坝区域商品房供应2006年葛洲坝区域共开发近20万平方米商品房投放市场，较好的缓解了该区域住房紧张的矛盾。该区域的房主要分为两大类一是经济适用房（约占开发比例的60）二是商品住宅。与中心区域相比，该区域的价格相对偏低、经济适用房价格一般在1500元/平方米左右，商品住宅价格在25002800元/平方米左右。第五章区域商品房供应分析结论1西陵区市场分析该区域房地产既有商务写字楼也有住宅。随着中心区土地供应量的逐渐递减，该区域新盘的供应量也明显减少，已经开始进入稳定期。“长江帝景”、“香格里拉”等高档项目在市场上也会有后期产品不断推出，因此、中心区整个区域在今后的热度不会降低，主要看点更多集中在价格的涨幅和产品的升机上。该区域住宅最低价为2500元/平方米，位于城区房价之首，这充分说明了西陵区住宅市场的区域价值。今年西陵区在售住宅项目主力均价为28003800元/平方米，这与去年的主力价格项目有了明显变化，市场主流产品的价格局距离更为接近，因为区域产品在性价比以及升级上面有了显著提高。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。未来该区域楼盘的竞争将仍然激烈，价格依然会稳步走高，商业地产将会面临新一轮的洗牌和升级。2开发区市场分析2006年以来开发区商品房销售有以下特定一是重点突出中小户型，如“晶品国际”在宜昌首推精装小户型（单身公寓）；二是楼盘品质提升速度加快，如“清江山水、畔山林语、民生世家”等项目，不仅在环境上下功夫，而且在建筑高度、立面外观以及综合品质上作文章，使楼盘的综合素质得到较大的提升；三是后市强劲，位于中心转盘的“稻花香广场”、“泰富广场”、湖北大都置业拟推的几个重点项目等正在紧锣密鼓的筹备中，不期将推向市场。随着上述项目的面市，开发区将会掀起新一轮的房地产投资热潮；四是中低端产品具有良好的市场前景，在开发区的港窑路区段，在短短几年的事件便很快形成了众多楼盘聚集的居住区。在2006年上半年，该区域又推出了以“香山铭苑”为首的新盘，使该区域楼盘品质与价格得到了大幅提升。来来的开发区将是市场房源的重点补充区域。2006年，开发区已售和在售楼盘均价在21003300元/平方米之间，房价在23002700元/平方米左右的楼盘分布在港窑路区域；而均价在3000元/平方米左右的中高档楼盘，则集中在开发区中心的“畔山林语”、“清江山水”、“民生世家”等楼盘。3伍家岗区市场分析根据伍家岗区的发展规划，该区域将是宜昌市未来的物流中心、商贸中心、新的城市服务中心。随着新火车站的兴建和沪溶高速、宜万铁路、武汉至宜昌城际铁路的相继开通，四通八达的交通网络很快会在这里汇聚，FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。商业人流和城市的规模将很快拓展与繁荣，加之沿江大道延伸段的开通，城市的形象得到大幅改观，使得这个区域更加充满活力与魅力。用前瞻的眼光来看，这里将很快成为宜昌最具发展潜力的热点区域。目前该区房价基本突破2500元/平方米，与中心城区的房价相比，这一区域房价升值空间更达，同时随着城市中心的东移，这一区域的房价也将成为上涨最快的“绩优股”。增值空