2008年中国房地产行业的发展趋势

FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。关于08年房地产行业的发展趋势FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。【2008年房地产市场发展形势分析】1【2008年中国房地产市场季度分析报告】4【2008年中国房地产市场年度发展报告】4【20072008年中国房地产专题分析研究报告】5【20072008中国房地产市场研究预测报告】5【20072008年中国商业地产市场分析及投资咨询报告】23【2008中国房地产发展趋势】24【2008年北京房地产市场研究预测报告】24【2008年北京房地产商品住宅市场预测】27【潘石屹08年于房地产行业不是顶点而是起点】29【陈真诚2008年房地产市场发展形势分析】30【王小广中国房地产2008年下半年进入适度调整期】34【经济学家谢国忠称2008年房地产将遭遇高风险】34【2008的中国房地产市场面临崩溃】34【2008年中国经济可能硬着陆房地产市场将现拐点】35【20082009年房地产市场走势争论纷纷】35【2008年北京房地产前途如何】36【2008年最适合投资的是城镇房地产】37FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。1【2008年房地产市场发展形势分析】房地产投资快速增长，项目遍地开花，投资含投机购房盛行，消费者追涨购买使大量需求提前释放可以说，2007年10月以前，无论是上海、北京、深圳、广州等一线城市，或是长沙、南京、重庆、武汉、北海等非一线城市，全国的房地产市场正值有史以来最红火也是最疯狂时期。从2005年“国八条”算起，到后来的“国六条”、限制外资政策、增加个人所得税、增加二手房交易营业税、发行国债、调低利息税、历次加息以及提高存款准备金率到多部门联手严查、加强住房保障，再到2007年9月27日央行和银监会联合出台的房贷新政、国土资源部的39号令236号文，两年多时间，调控政策出台之密集、数量之多、时间持续之长、措施之严厉，在我国房地产发展史上实属罕见。无疑，2008年，中国房地产市场很关键的一年。宏观调控得到落实执行2008年，宏观调控将进一步深化，并得到落实执行，叠加效应将日益显现。本文作者陈真诚认为，房地产热将降温，投资将有所回落，开工项目也将适量减少。但由于持续很久的房地产市场的繁荣使得市场的前行仍具有相当的惯性，不少地区房地产发展投资机构、房地产开发商未完工项目的继续，使得2008年尤其2008年上半年的各地市场热点区域增多。正因为城市房地产项目遍地开花，使城市轮廓线向四面八方同步外延，使得城市的市场热点区域也增多。如长沙，不再是城中、城东独领风骚，城北、城南、河西的地区供应比重也将增加。不过，正因为这种城市轮廓线向四面八方同步外延的发展趋势，使得城市的热点区域增多，却让热点的相对热度下降。所谓热点多了就意味着热点丧失或减弱，不在少数的你我彼此彼此使得难分彼此。国土资源部有关负责人就39号令土地供应调控的相关政策做进一步解读时表示，国土资源部强调要保障住房供应量，首先是重点保证住宅用地需求，特别是要优先安排低收入家庭住房用地的供应。其中规定，必须单独列出城市建设用地中涉及的住宅用地，其中廉租住房、经济适用住房和中低价位、中小套型普通商品住房建设用地不得低于申报住宅用地的70。不符合该要求的，不得批准用地。要优先安排、供应列入年度供地计划的廉租住房用地和经济适用住房用地。对未完成供地计划的，第四季度不得供应其他商品住宅用地。毫无疑问的是，随着宏观调控的落实，城市房地产产品结构将更科学化、合理化70/90新政的影响将逐步体现，90平米以上房型将继续向节约面积发展。在长沙，从2000年本人曾服务过的“同升湖”、“山水芙蓉”开始到2007年的“保利”、“绿城”等几十个别墅物业的集中放量，可以预见长沙高端房地产市场还将加大，高档住宅市场将出现分水岭。而其实，这一趋势在全国各大城市差不多。只是，一些别墅等高档住宅市场相对刚性但需求相对不足，可能面临更大的市场压力。同时，另一方面，政府将进一步落实宏观调控政策和住房保障制度，不断完善市场体系，以政策和需求为导向，调整供给结构，积极发展二级市场。并加大对房地产业秩序进行规范和整顿，维护市场健康运行。保障性住房开发规模增加FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。2目前，在长沙已经在全国成立了住房保障工作局。如果该局确实能为住房保障工作起到成效的话，相信会在全国其他城市陆续成立此类机构。2008年，住房保障政策将进一步落实，廉租住房、经济适用住房和中低价位、中小套型普通商品住房的土地供应、投资、资金、项目开工及产品供应的相对比例将增加。另一方面，由于预期改变，投资投机需求和自住需求在一定程度上被抑制，消费者变得相对理性。房地产市场可能出现进一步观望，进而出现持币待购、惜购等现象，供求矛盾将得到一定程度的缓减。高度卖方市场将逐步被扭转，甚至可能转化为买方市场或相对均衡市场。同时政府将扩大住房保障的覆盖面，确保保障型住房的土地供应，拿地竞争激化，大地块土地供应模式可能被相对改变。政府一方面严格控制高端市场的发展，另一方面大力支持保障性住房，力求总量平衡，调整结构，稳定市场，符合“90/70”政策的小户型、低总价房屋产品供应将增加。在开发规模方面，将导致部分原本新立项、新投资的非保障性住房开发规模下降。同时，受宏观调控尤其是土地、金融等新政策影响，保障性住房的开发规模将增加。一些原本计划安排布局的大盘，可能分细或把多期并拢来开发。项目开发和上市速度将加快，一般较难再现大规模、大面积的捂盘、囤房、惜售现象。房价整体可能在一定程度上逐渐回落。保障性住房和小户型的价格相对稳定，别墅价格相对刚性但需求相对不足，大户型、商住两用房、商业地产房屋及城区部分豪宅等高档住宅、二手房的房价将可能较大幅度下降。因此，房地产行业可能从“暴利时代”转入“微利时代”或“常利时代”，暴利时代逐渐远去甚至走向终结。市场竞争更趋激烈房地产企业并购多发，房地产市场洗牌加剧的现象将不断增加，市场竞争激烈化，外资或外资背景开发商、投资者含基金将加大力度、加快速度进入市场或扩张。在运作方面，房地产开发企业将更重视以品牌、服务获得竞争优势。房地产市场品牌化、企业经营集团化、项目开发规模化趋势将加强。从2007年11月1日开始生效的土地新政如果真能严格执行，土地利用将强化向适度密度、空中发展的趋势，一些地块可能被划大为小。地块规模的缩小将成为今后土地出让的一大趋势，单宗住房地块面积一般会在100200亩之间。出现“地王”的比率相对要减少。同时，政府对市场秩序的监管、整顿将加强，房地产市场广告执法将加强，房地产市场含土地市场将进一步得到规范。在产品品质与户型设计方面，户型适中、品质较优、设计合理、功能实用、环境较好、物业服务较好、交通比较方便、配套较好、房价适当、总价适当的品牌企业开发的中档或中偏高档产品将最受欢迎。不过，产品同质化问题可能变得严重起来，而市场竞争日趋激烈，促使房地产企业强化包括应用技术、设计、项目策划、营销推广、经营理念等方面的创新。其次，一如长沙定位于建成为一个山清水秀的美好家园一样，随着公众对人居环境的要求不断提高，各城市更将不遗余力地保护生态环境，各楼盘必不断提高消费者的产品品质，提高人居环境。即使是小户型、经济适用房等保障住性房，这一要求也将成为基本要求，总体趋势也不会改变，只是相对程度不同罢了。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。3市民消费冲动趋减房地产市场竞争日趋激烈的同时，消费冲动将有所趋减，进而销售速度减慢，销售周期加长，“销控”地位下降，房地产营销回归，企业将注重真正、有效的营销策划与市场推广。目前过分依靠“概念”、“销控”吃饭、全面采取跟随策略就能赢的局面，将逐步被打破。在一些城市，自住型普通消费者的实际购房支付能力很有限。重庆的一位妈妈为她儿子在上海的购房计划向作者打来电话，说明她儿子的购房还得依靠家庭来解决支付能力问题。尤其如长沙等一些城市的消费者，其消费支出集中在吃喝玩乐上，购房置业的意识远不如一线城市，这种情况短期内也不会有较大改变。在不少城市，炒房回报预期并不高，房价持续高位增长而支撑炒房获得高回报预期的基础不牢靠，异地投资客撤走虽还不足以构成对房地产市场整体的过大冲击，但无疑对房价的变化构成不少的冲击。因为，往往30的炒房者就可把整个城市市场的房价拉高，带动其他70的非炒房购房者追涨房价。同样，一旦30的炒房者退出市场，甚至只要1020的异地投资客撤走，就可把整个城市市场的房价拉低，带动其他非炒房购房者追跌房价。而且，往往是，大部分消费者看跌时，房价下跌的速度远要比上涨的速度快、幅度大、面要广，更具有“传染性”。因此，房市要当心、提防阶段性需求休克进而购买休克的情况出现。将批准预售量与销售量进行对比分析，以不少城市的近几年情况来看，商品房开工、批准预售量明显大于商品房实际销售量，增长幅度也要高，而房地产市场预期的改变更促使需求暂时减少。因此，各城市尤其长沙、北海等自身城市人口购房支付力和本地开发商实力有限的城市要防止可能出现供大于求、烂尾楼、过多房屋空置等情况。同时，尽管市场总需求在一定程度上被抑制，但廉租住房、经济适用住房等保障性住房和中低价位、中小套型普通商品住房的需求依然较大。不过，由于一些未来需求和房价上涨空间已被透支，房地产市场预期改变，市场观望，保障性需求中的一部分仍可能在短期内被抑制。别墅等高档房需求在短期内可能受挫，自住普通商品房、商住两用房需求可能被较大地抑制。投资性尤其纯投机性需求和商业地产、“升级换代”需求被抑制的成分最大。投资性高档住宅销售周期延长，房主力图尽快套现，异地投资客撤离等现象将有所增加。房价整体可能在一定程度上逐渐回落。相比而言，保障性住房和小户型的房价变化幅度要相对较小些，别墅价格相对刚性但需求相对不足，大户型、商住两用房、商业地产房屋及城区部分豪宅等高档住宅、二手房的房价下降幅度可能相对较大些。企业风险控制意识加强由于市场异变，竞争加剧，再加上房地产开发企业本来普遍资产负债率偏高多在70以上，有的高达90，本文作者陈真诚认为，这将促使房地产企业加强风险控制意识，越来越注重向外资或外资背景的开发商学习既重视追求最大利润的赢利管理，又重视必要的风险控制。同时，房地产企业力求尽可能降低成本，将越来越重视管理工作。房地产项目规划、项目策划、市场营销等高级专业人才将走俏。市场越来越细分，精细化发展成为趋势，包括企业定位细分、产品定位细分、目标消费群细分，以及项目开发与企业经营的专业化，追求设计的独特性，注重功能的前瞻性，营销策划与市场推广的个性化与差异化等。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。4由于房地产企业所需资金主要是靠银行贷款解决，普遍存在着自有资金不足的问题。2008年，政府肯定将继续采取更从紧的货币政策，甚至还可能多次加息包括大幅度加息，使得银行贷款的难度加大。甚至，还可能进一步趋严房贷首付政府或取消期房预售制度，严格预售资金管理。这意味着，虽然银行仍是主要融资渠道，但房地产企业被迫寻求新的融资方式与渠道，融资将趋向多元化，全球化。房地产企业将加快房地产证券化，创新金融产品，通过上市、信托、基金出售股份、收购、兼并乃至与外资企业合作等途径进入资本市场，以拓宽企业筹资渠道。宏观调控既要避免由投资过热所可能导致的经济通胀，又避免产能过剩所可能产生的经济通缩。政府将尽力防止一些地方可能出现部分烂尾楼、房屋空置、甚至阶段性供大于求的局面出现。在2008年，从总体上看，长沙房地产市场是良性的、健康的，房地产企业应该多着力于通过用心打造适应不同消费者需求的品质楼盘，合理确定销售价格，不期望太高的利润，为消费者提供全方位的优质服务，以应对房地产市场异变。【2008年中国房地产市场季度分析报告】2008中国房地产市场季度分析报告是由国家信息中心信息资源开发部和中国房地产信息网联合研究撰写的季度性房地产形势分析报告。中国房地产信息网是由国家信息主办的专业性房地产信息网站，主要向各级行政管理机构、房地产企业、银行信贷部门、评估公司、证券基金公司、投资咨询公司、研究机构以及其他相关企业提供信息服务。中国房地产信息网以国家信息中心为依托，长期专注于房地产领域的信息资源开发与利用，汇集了大量的房地产相关信息与资源，并积累了丰富的经验。中国房地产信息网目前已成为描述和研究中国房地产行业现状与发展趋势的权威站点。为更好地为广大用户服务，我们特推出中国房地产市场季度分析报告。该报告详细介绍了各个季度中国房地产市场的总体运行形势及政策出台情况，同时还分析了重点城市房地产市场的基本情况，并对未来1年内的房地产市场发展趋势做出了预测和分析。季度分析报告运用科学严谨的研究方法，详细介绍了各个季度中国房地产市场的总体运行形势及政策出台情况，同时还分析了重点城市房地产市场的基本情况，并对未来1年内的房地产市场发展趋势做出了预测和分析，从而为房地产企业、投资咨询公司、金融机构、政策管理部门等单位提供决策咨询参考。HTTP/WWWREALESTATECEIGOVCN/BOOK/REPORT/2008QUARTERREPORTHTM【2008年中国房地产市场年度发展报告】HTTP/WWWFANGCENET/ARTICLE/YINGXIAO/FENXI/200711/1105HTML2008年中国房地产市场年度发展报告是由国家信息中心信息资源开发部和中国房地产信息网联合研究撰写的年度性房地产形势研究报告。中国房地产信息网是由国家信息主办的专业性房地产信息网站，主要向各级行政管理机构、房地产企业、银行信贷部门、评估公司、证券基金公司、投资咨询公司、研究机构FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。5以及其他相关企业提供信息服务。中国房地产信息网以国家信息中心为依托，长期专注于房地产领域的信息资源开发与利用，汇集了大量的房地产相关信息与资源，并积累了丰富的经验。中国房地产信息网目前已成为描述和研究中国房地产行业现状与发展趋势的权威站点。为更好地为广大用户服务，我们特推出2008年中国房地产市场年度发展报告。该报告详细介绍了2001年2007年中国房地产市场的总体运行情况，同时还分析了重点城市和地区的房地产市场运行情况，并利用统计数据对未来13年中国房地产市场的发展趋势做出了具体分析和预测。年度发展报告运用科学严谨的研究方法，结合宏观经济形势和房地产行业的政策环境，关注房地产业的长期发展，并预测其未来几年内的发展趋势，从而为房地产企业、投资咨询公司、金融机构、政策管理部门等单位提供决策咨询参考。【20072008年中国房地产专题分析研究报告】HTTP/WWWCCMNETCOM/B7/200707/12339ASP我国房地产金融市场以一级市场为主，二级市场尚未真正建立起来。一级市场体系中虽已包括商业银行、住房储蓄银行、非银行金融机构、住房公积金中心等机构，但仍以商业银行为主，其它机构发展并不充分或仅处于起步阶段。2006年全国房地产开发投资增速小幅回升。全国累计完成房地产开发投资额19万亿元，同比增长218，比上年同期加快2个百分点，低于同期固定资产投资增速。其中，住宅投资增长速度为253，高于同期房地产投资增幅35个百分点；经济适用房投资同比增长327，经济适用住房投资下降的趋势得到明显改善。在银行房地产贷款方面，2006年末，全国商业性房地产贷款余额368万亿元，比年初增加6653亿元，同比增长221，增速比上年同期快59个百分点。其中，房地产开发贷款余额141万亿元，比年初增加2996亿元，同比增长27，增速比上年同期快10个百分点；购房贷款余额227万亿元，比年初增加3630亿元，同比增长19，增速比上年同期快33个百分点。在房地产信托方面，受国家房地产宏观调控影响，2006年房地产信托品种及规模等方面都停留在2005年的水平之上。全年国内共发行90只房地产信托产品，发行规模约147亿元。而2005年这个数据为121只房地产信托产品，发行规模15727亿元。在海外资金方面，根据国家外汇管理局2006年上半年中国国际收支报告，2006年上半年，新设外资房地产企业1180家，同比增长2504；合同外资金额12852亿美元，同比增长5504；实际使用外资金额322亿美元，同比增长2789。与之相对应的，去年上半年外资房地产行业新增外债1735亿美元，同比增长20332。截至2006年6月末，外资房地产外债占全部房地产外债的9213，外资房地产行业外债总量呈现逐年递增趋势。总的来说，我国房地产金融业还处于发展壮大时期，银行房地产贷款在我国房地产金融业中占主导地位，积聚的风险也比较多，主要包括市场风险和信用风险等。房地产信托和海外资金虽然在快速发展，但在我国房地产金融市场的比重还是很有限，并且是在宏观调控的背景下进入房地产金融市场，风险控制较好。证券化等二级市场的发展有助于银行分散其信贷风险，但我国房地产金融的二级市场的发展才刚起步。在银行没有一个很好的风险交易市场的情况下，银行只有通过更审慎和严格的信贷政策来控制风险。信贷资金的FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。6收紧，有利于房地产信托和海外资金等进入房地产金融市场，促进房地产金融市场的多元化发展。【20072008中国房地产市场研究预测报告】HTTP/WWW51REPORTCOM/RESEARCH/DETAIL/61910849HTML第一部分投资环境1第一章2006年2007中国经济环境分析2112006年中国经济运行态势分析2122006年我国外贸进出口情况分析6132007年我国经济金融发展趋势预测91312007年固定资产投资预测91322007年居民消费水平预测91332007年对外贸易预测101342007年房地产业发展预测101352007年资金流动性预测111362007年人民币汇率升值预测13第二章房地产投资特性1521房地产周期理论分析15211房地产周期波动研究概况15212房地产周期波动与房地产投资16213房地产周期波动与政策17214房地产周期波动与反周期对策22215房地产周期波动与市场行为心理23216房地产周期波动与城市信息化水平2522中国房地产业投资风险性分析26221中国房地产的二元化结构与风险27222政府干预的风险27223金融体系与房地产投资风险27第三章20062007房地产政策环境分析2931我国房地产业的国家调控分析29311国务院提出八项措施引导调控房地产市场29312“国六条“新政对房地产市场的影响30313关于做好稳定住房价格工作的意见33314中国人民银行决定上调金融机构存贷款基准利率3732我国房地产新政解读45321解读九部委地产新政45322我国房产新政触动各地楼市51323“新政”下成都房产市场有所降温53第四章房地产的相关概念5541房地产业的定义及分类55FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。7411房地产定义55412房地产的分类5542房地产的形态与特点56421房地产行业的特点56第五章我国房地产行业特征与发展历程5751我国房地产行业的特征分析57432我国房地产行业的发展历程61433房地产行业在国民经济中的地位64第二部分行业现状67第六章2006年房地产行业发展情况68612006年全国房地产开发投资完成额分析696112006产品投资结构分析696122006地区投资结构分析706132006房地产业施工面积716142006商品房销售情况分析726152006房地产价格指数分析7361512006全国土地交易价格指数7461522006全国商品房销售价格指数7661532006全国住宅租赁价格指数78第三部分市场细分90第七章20062007北京房地产市场总体分析9171北京房地产业发展现状91711北京房地产业现状分析91712北京房地产市场向成熟迈进94713北京“住宅禁商”后的房地产市场状况977220052006年北京房地产市场分析987212005北京房地产市场运行状况987222005年北京市房地产开发指数处于景气区间1007232006年16月北京房地产市场运行分析1047242006年北京市房地产市场四大特点10573北京房地产市场价格分析107731房地产价格波动和特征分析1077322005年以来北京房地产价格走势112733北京市房地产市场价格状况114734北京市房价走势分析11574北京房地产海外投资情况分析126741北京房地产占全国海外投资比重分析126742海外基金投资直入北京楼市动态分析1267432006年二季度外资在北京买楼总量分析12875北京市房地产的市场需求分析129751北京房地产消费需求分析1297511北京购房群总体购买力分析129FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。87512北京购房群总体认知水平分析1307513消费者住房需求特点与趋势分析131752北京购房者置业特点与趋势1347521大多数购房者为自住型购房者1347522交通配套购房者最为关注1357523购房者对居住环境和房价的权衡1367524投资型购房者的置业特点及购买权衡137753北京房地产市场中购买人群分析1387531投资型购房者1387532郊区型购房者1397533享受型购房者13976北京住宅市场分析1407612006年北京住宅市场分析140762北京各类住宅市场状况1437621北京外销住宅市场分析1437622北京高档住宅市场分析145763北京住宅区域分析1467631北京市八大区域住宅状况1467632东部发展带1477633西部发展带1497634南城区1547635中关村核心区1567636东部商务中心区158764北京住宅市场价格分析1657641北京市普通商品住宅价格现状与分析1657642住宅的需求价格与供给价格1667643住宅价格的影响因素1687644对北京市住宅价格问题的评价和对策建议171765北京住宅市场的发展前景1727651北京住宅市场前景预测分析1727652北京住宅开发趋势分析1757653北京高档住宅市场前景分析1777654北京老年住宅市场前景分析17777北京别墅市场1787712006年北京别墅市场供应分析1787722006年北京别墅建筑趋势分析1797732006年北京别墅价格趋势分析182774北京别墅市场五大热点板块分析185775北京别墅市场发展前景趋势分析18678北京公寓市场分析189781北京城顶级公寓价格分析189782北京酒店式公寓市场分析193FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。9783北京高端公寓市场分析19779北京商业地产市场分析203791投资者需求和商业供应对比分析203792北京各区供应量及比例分析206793北京各区单位项目的平均数对比分析209794北京各区开发商业项目最终目的情况分析210795北京人口数量、收入、消费与开发面积对比分析212796北京商业地产面临的问题与对策分析214797北京商业地产前景预测分析222798北京商业地产发展前景分析224799北京商铺市场前景分析225710北京写字楼市场分析22771012005年北京写字楼变化分析22771022006年北京写字楼市场分析22971032006年第一季度北京市场经济概述23571042006年第一季度北京写字楼市场整体分析23671052006年第一季度北京主要写字楼区域分析2427106北京甲级写字楼分析246710612005年北京甲级写字楼市场分析24671062北京甲级写字楼趋向整体销售25271063北京甲级写字楼市场态势良好25771064北京甲级写字楼2006年内新增百万平米2587107北京三大商务区写字楼分析2607108北京写字楼前景分析270第八章深圳房地产市场现状分析274812006年上半年市场走势分析274811房产投资趋势274812市场需求分析274813市场价格趋势275814特区内外房价比较分析275815住宅价格结构分析276816二手房交易分析27682福田区房地产市场分析27783南山区房地产市场分析2848312006年南山区推盘分析284832蛇口284833南油286834西丽286835科技园287836其他片区287837预售情况288838实际销售289FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。1084龙华区房地产市场分析291841龙华区位优势分析291842龙华二线拓展区分析292843龙华交通建设情况293844房地产市场回顾295845近年部分典型楼盘312846龙华房地产发展趋势3128472006年龙华片区推盘分析31385罗湖区房地产市场分析3288512006年罗湖区推盘分析328852批准预售情况339853实际销售情况3408542007年推盘预测34186深圳别墅市场分析3518612005别墅的预售与销售情况分析3598622005深圳别墅建筑特点分析3658632005深圳别墅园林分析3688642005深圳别墅客户分析3878652005深圳别墅三级市场分析38787深圳商业地产销售模式分析392871深圳商业地产销售的三种方式392872商业地产销售方式的新探索393873深圳商业地产投资分析394874深圳商业地产发展趋势及策略39588深圳写字楼市场分析399881写字楼发展总体分析3998822005年深圳写字楼市场分析4058832006年深圳写字楼市场现状40789深圳写字楼发展趋势分析410810深圳商铺地产市场分析4128101中国商铺地产发展概况4128102商铺地产成为“金矿”4148103深圳地铁商铺投资分析4168104深圳商铺地产投资分析417811深圳市房地产三级市场分析4308111深圳房地产三级市场分析43081111市场的前景及成长性43081112行业趋势及竞争态势分析43281113经营模式4348112热门片区和楼盘43881121东门片区44081122莲塘片区441FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。1181123长城百花片区44281124香蜜湖片区44381125华侨城片区44381126南山中心区44481127宝安老城44581128龙华片区44581129布吉片区446811210沙头角片区447第九章上海房地产市场分析448912006年上海房地产市场4489112006年上海经济运行分析448912房地产开发448913本年供应449914本年需求4509141需求面积4509142需求套数4519143需求户型特征4519144建筑面积需求监测4529145需求成交价格走势与特征4529146各环线需求对比452922006年商品住宅区域吸纳与空置453932006年上海商品住宅价格分析453942006年物业管理市场分析455952006年华南区地产企业表现分析4609620062007上海市高档住宅市场4619612006年的上海高档住宅市场461962上海高档住宅市场的发展趋势及营销方式4649621上海高档住宅定义简析4649622上海高档住宅的供应和销售情况4659623开发高档住宅的市场背景46596231上海高档住宅市场发展的利好因素之一46596232上海高档住宅市场发展的利好因素之二46696233高档楼盘品质不断提升46796234政策调整46796235高档住宅营销关键4689720062007上海市公寓市场469971国际标准化公寓的特点分析469972上海投资型公寓的投资分析469973上海老年公寓市场需求分析470974上海市单身公寓市场调查476975酒店式公寓投资分析4909751酒店式公寓定位491FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。129752建酒店公寓的地理位置4919753酒店式公寓的经营问题4929754酒店式公寓的服务492976上海市小户型公寓4939761小户型公寓市场现状及分类4939762住宅产权“酒店式服务公寓”市场分析及归纳4949763目前小户型公寓存在的问题4979764小户型产品的优化与对策5009820032007上海市别墅市场50298120032004上海市别墅市场5029822005上海市别墅市场5119832006上海市别墅市场512984上海别墅价格分析513985上海别墅市场发展趋势分析52399上海市写字楼市场528911上海写字楼市场竞争分析528912上海写字楼租售情况分析530913上海写字楼供应量分析531914上海陆家嘴写字楼市场浅析5319141陆家嘴将形成五大功能组团5329142市场供给小于需求，租售价格稳中有升5329143陆家嘴成为国内外金融投资类企业的首选5339144陆家嘴写字楼入驻客户行业比重5349152006上海写字楼市场盘点5359151交易活跃，租金持续上涨5359152新增供应低，需求难满足5359162006上海写字楼投资分析537910上海市商铺地产市场分析5399101商铺投资三原则5399102上海区级商铺涨势明显5409103上海商铺市场投资机遇54291042007年上海商铺市场趋稳定544911上海市二手房市场5459111国内二手房市场呈现四大特点54591122005年上海二手房市场54591132006年上海二手房价格指数报告546911312006年1月份546911322006年2月份上海二手房价格指数报告553911332006年3月份上海二手房价格指数报告561911342006年4月份上海二手房价格指数报告568911352006年5月份上海二手房价格指数报告575911362006年6月份上海二手房价格指数报告583FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料7月份上海二手房价格指数报告591911382006年8月份上海二手房价格指数报告598911392006年9月份上海二手房价格指数报告6069113102006年10月份上海二手房价格指数报告6149113112006年11月份上海二手房价格指数报告6229113122006年12月份上海二手房价格指数报告6309113132007年1月份上海二手房价格指数报告6389122006年上海普通住宅租赁价格指数报告64691212006年10月份上海普通住宅租赁价格指数报告64691222006年11月份上海普通住宅租赁价格指数报告65291232006年12月份上海普通住宅租赁价格指数报告6589132007年上海房地产发展方向及趋势分析66791312007年上海住宅建设目标66791322007年上海楼市供求预测分析66791332007年上海住宅热点预测分析668第十章成都房地产市场分析671101成都房地产市场发展总体现状67110112005年成都房地产发展稳定67110122005年成都房地产热点远离市中心6711013借势地铁成都房地产市场活跃67310142006年5月成都房地产市场分析674101412006年5月成都土地市场分析674101422006年成都新盘供应分析6771015房地产价格的形成特点分析6791016成都房地产市场的问题分析68010161成都新政冲击房地产市场陷入持久战68010162“病态”心理搅成都楼市大局6851017成都房地产市场的供给分析68910171成都房地产市场开发投资分析6891017112005年成都房地产开发投资完成45054亿元6891017122006年14月成都商品房竣工面积同比涨64469010182005年上半年成都在售商业楼盘供应结构分析69010181在售商业楼盘概述69010182市区在售商业楼盘环域供应特征69010183市区不同经营业态在售商业楼盘供应特征69310184附近区县在售商业楼盘供应特征69410192006年第一季度成都住宅市场供应状况69510191住宅供应总况69510192供应特征分析70110110成都房地产市场土地供应分析704101101成都三年土地最高涨了407041011022006年15月份成都“囤积“土地减少近一半707FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。14101103土地供给制度对成都房地产开发的影响分析709101112006年第一季度成都土地市场供需态势7121011112006年第1季度土地供应市场分析7121011122006年第1季度土地交易情况分析71610111305、06年第1季度土地市场同比分析7221011142006年第1季度成交土地可开发量情况分析72410220062007成都市住宅发展分析7261021成都住宅消费带动房地产投资情况分要7261022成都住宅市场供应情况分析72910232006年15月成都市住宅投资趋势分析72910242006年前四月成都住宅竣工情况分析73010252005年成都市住宅楼盘供应结构分析73110251在售住宅楼盘供应总量特征73110252在售住宅楼盘的价格特征分析73210253市区内在售住宅楼盘供应特征分析73310254郊区住宅楼盘供应特征分析73610255成都在售住宅供给结构特征总结7381026成都房产住宅市场的区位优势分析73910261城东73910622城南73910623城西74010624城北74010265高新西区740103成都市别墅市场7401031成都市别墅市场回顾74010311成都别墅历年情况分析74110322005年成都别墅市场解析74210321供应特征74210322分布特征74910323销售特征7511033成都城市别墅市场现状75210331城市别墅的概念75210332成都城市别墅特点75310333成都城市别墅消费群特征7591034别墅市场需求特征分析76010341别墅认知分析76010342调查对象背景情况分析76310343需求特征小结769104成都别墅市场面临的挑战77010412005年成都别墅规划落后导致个性缺失7701042新政使成都别墅喜忧参半7721043标准之争催生成都新别墅774FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。151044成都别墅市场的发展前景与趋势777104412006年成都别墅市场预测77710442成都别墅市场发展趋势778105成都市商业地产7801051成都市商业地产产品发展概述7801052成都市商业物业的主要建筑形式78210532005年成都商业地产在暖冬中复苏7841054调控铁政多管齐下影响2005年成都商业地产7871055成都商业地产开始理性调整房价趋缓7971056成都市商业地产主要销售模式研究79910561纯粹销售式79910562旗舰带动式79910563金融投资工具式80010564统一经营模式8011057成都商业地产的问题分析80210571成都商业地产面临四大考验8021058成都商业地产发展的对策80410581成都商业地产走出困窘的四条捷径80410582成都商业地产用景观提升价值80610583成都运营模式“拯救”搁浅商业地产8081059成都商业地产的发展前景810105912006成都商业地产市场分析81010592成都高端商业地产前景广阔81110593“成都第四商圈”商业地产前景无限81310594成都商业地产将出现“逆市反弹”81610620062007成都写字楼市场分析8181061成都写字楼片区分析8181062成都主要写字楼分布81910621西北81910622西南82010623东南82110624中心8211063成都甲级写字楼市场822106312005年成都甲级写字楼整体空置率上涨82210632成都市城南呼唤高品质写字楼8231064成都写字楼市场前景分析82410641成都写字楼趋势预测82410642成都写字楼将成投资热点826107成都商铺地产市场8281071商铺市场面临融资结构调整8281072成都商铺地产概况83010721成都商铺增值大830FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。1610722成都社区商铺人气旺83010723成都商铺价格高8331073成都商铺地产投资分析83410731商铺投资热中的冷思考83410732成都商铺成为投资新热点83510733商铺投资的个性化形式83710734成都商业地产的成熟度决定风险8391074商铺的投资风险及对策84010741产权式商铺风险增大84010742小区商铺的投资风险84110743投资商铺的风险及对策843图表目录图表2006年国内生产总值2图表2006年中国各产业增加值2图表2006年中国全年粮食产量3图表2006年中国全年全部工业增加值比上年增长3图表2006年中国全年全社会固定资产投资3图表2006年中国全年全社会固定资产投资4图表2006年中国全年社会消费品零售总额4图表2006年中国全年进出口总额4图表2006年我国外贸出口6图表2006年我国外贸进口6图表2006年我国一般贸易进出口7图表2006年我国加工贸易进出口7图表中国房地产政策周期1979200218图表人民币存贷款利率调整表单位37图表2006年18月全国房地产开发投资完成额及同比增长情况68图表20032006年8月全国房地产开发投资完成额及同比增长率对比情况68图表2006年18月东部地区房地产投资完成额及同比增长情况69图表2006年112月住宅投资完成额69图表2006年111月固定资产投资完成70图表2006年111月房地产业投资额完成70图表2006年111月住宅投资投资额完成71图表2006年111月房地产业施工面积71图表2006年111月住宅施工面积71图表2006年111月房地产业竣工面积面积71图表2006年111月住宅竣工面积面积72图表2006年112月商品房施工面积72图表2006年112月商品房竣工面积72图表2006年112月商品房销售面积72图表2006年112月商品房销售额72图表2006年3季度全国70个大中城市房地产价格指数73FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。17图表2006年112月全国完成开发土地面积74图表2006年112月全国购置土地面积74图表2006年14季度全国土地交易价格指数（普通住宅用地）74图表2006年14季度全国土地交易价格指数（居住用地）75图表2006年14季度全国土地交易价格指数（经济适用房用地）75图表2006年14季度全国土地交易价格指数（高档住宅用地）75图表2006年14季度全国土地交易价格指数（工业仓储用地）75图表2006年14季度全国土地交易价格指数（商业、旅游、娱乐用地）76图表2006年14季度商品房销售价格指数76图表2006年14季度住宅销售价格指数76图表2006年14季度普通住宅销售价格指数76图表2006年14季度经济适用房销售价格指数76图表2006年14季度高档住宅销售价格指数77图表2006年14季度商业娱乐用房销售价格指数77图表2006年14季度工业仓储用房销售价格指数77图表2006年14季度非住宅销售价格指数77图表2006年14季度非住宅类其他用房销售价格指数77图表2006年14季度办公楼销售价格指数78图表2006年14季度二手房销售价格指数78图表2006年14季度住宅租赁价格指数78图表2006年14季度普通住宅租赁价格指数78图表2006年14季度廉租房租赁价格指数78图表2006年14季度经济适用房租赁价格指数79图表2006年14季度高档住宅租赁价格指数79图表2006年14季度写字楼租赁价格指数79图表2006年14季度普通办公用房租赁价格指数79图表2006年14季度办公楼租赁