2008年上半年全国重点城市房地产市场分析报告

专业研究版权所有第1页共7页全国2008年16月份房地产市场分析2008年上半年，全国的房地产市场一直笼罩在浓厚的市场观望氛围中，各地区房地产销售量持续低迷，全国主要大中城市一手商品住宅销售面积及销售金额同比去年均出现大幅回落，市场的萎靡不振、销售回款速度的缓慢，使得早已资金链吃紧的开发商更是雪上加霜。一手商品住宅成交量走势分析020040060080010001200北京深圳广州上海天津万平米2007年上半年2008年上半年2008年上半年全国主要大中城市一手商品住宅成交量同比07年上半年成交量均出现大幅下挫。北京、深圳、上海三大城市的同比下降幅度已经达到50，广州同比下降幅度也已接近45，天津同比去年也出现33的回落。受市场成交低迷状况的影响，一手商品住宅成交金额开始萎缩。2008年上半年全国主要大中城市一手商品住宅销售金额同比去年均出现不同程度的回落。其中深圳今年上半年一手商品住宅销售金额不足去年同期的一半；北京、广州、一手商品住宅成交金额走势分析000200004000060000800001,000001,20000北京深圳广州上海天津亿元2007年上半年2008年上半年专业研究版权所有第2页共7页上海三大城市今年上半年销售金额较去年同期下降3035；天津今年上半年新建商品住宅成交金额同比下降15。2008年上半年，全国主要大中城市的房地产市场成交量及销售金额均出现不同程度的下挫，同比最大降幅均在50左右。市场观望氛围浓厚，整个市场的低迷程度可见一斑。同时销售金额的下降、回款速度的放缓，无疑加剧了各开发商的资金压力。1、2008年上半年北京房地产市场市场走势分析数据来源北京统计局2008年上半年，北京商品住宅市场成交量较去年同期下降495。3、4月连续两个月小幅下滑，虽然在5月份成交量有所上升，但是进入6月之后成交量又开始回落。综合来看今年北京商品住宅市场各月成交量持续保持低迷状态。商品住宅价格波动上涨，第一季度价格基本平稳，4月份价格达到最大值，5月份又开始出现回落，下降幅度达到2个百分点。今年6月份商品住宅成交均价较1月份上涨2个百分点。但是2008年以来，房价的涨幅出现明显回落趋势。月份北京商品住宅价格环比上涨01个百分点，创下年以来的环比涨幅最低值。2008年上半年北京商品住宅市场成交走势02040608010012014016018020012月3月4月5月6月万平米128001290013000131001320013300134001350013600元/平米2007年成交量万2008年成交量万2008年成交价格元/专业研究版权所有第3页共7页2、2008年上半年深圳房地产市场市场走势分析2008年上半年深圳商品住宅市场成交走势01020304050607080901月2月3月4月5月6月万平米020004000600080001000012000140001600018000元/平米2007年成交量万2008年成交量万2008年成交价格元/数据来源深圳国土与房屋信息网2008年上半年深圳房地产市场观望气氛依然浓厚，出现量价齐跌的局面。其中新建商品住宅销售面积较去年同期下降5402，从上半年各月销售情况来看，春节过后销售量有所回升，同时受到春交会影响，5月份销售量达到上半年的最高值，进入6月份之后又出现回落，各月商品住宅销售量保持低位水平。2008年上半年深圳市整体商品住宅销售均价为12789元/平方米。从各月成交价格情况来看，房价仍处于调整中，3、4、5月连续三个月出现环比下降，环比下降幅度分别达到1653、1216、793。受到低密度住宅入市拉动的影响，6月房价有所回升，整体成交均价达到12681元/平米，但较今年1月份仍下挫16个百分点。专业研究版权所有第4页共7页3、2008年上半年广州房地产市场市场走势分析数据来源广州国土与房屋信息网2008年上半年广州市十区一手住宅成交量仅有242万平米，较去年同期下降435，创下2001年以来，半年一手住宅成交总量的最低值。从各月实际成交情况来看，月均成交量持续低位，除6月份成交量有小幅上升外，前5个月的月均成交量仅有35万平米。从价格上看，上半年广州市一手住宅价格震荡走低，第一季度成交价格持续下滑，在4月份有所上涨，5、6月份又出现大幅下挫趋势，环比下降幅度分别达到462、912，6月成交价格较今年年初成交价格下挫2个百分点。2008年上半年广州十区商品住宅市场成交走势01020304050607080901001月2月3月4月5月6月万平米800085009000950010000105001100011500元/平米2007年成交量万2008年成交量万2008年成交价格元/专业研究版权所有第5页共7页4、2008年上半年上海房地产市场市场走势分析数据来源上海统计网2008年上半年，上海一手住宅（含配套动迁房）成交量各月表现平平，整体成交量较去年同期下降28个百分点。其中一手商品住宅（不含配套动迁房）成交量不足去年同期的一半，创下06年以来的新低。从成交价格上看，上海商品住宅价格仍在高位调整中，在整体平稳之下，在5月份的商品住宅均价也出现明显下挫，环比下降10左右。上海受高价豪宅支撑因素的影响，拉升了上海整体市场的价格，特别是6月份第一周就出现了三宗较大的高档豪宅交易事件，使得一手商品住宅价格6月迅速攀升，但6月的成交量却出现小幅下降，表明上海普通住宅市场观望氛围非常浓厚。2008年上半年上海一手住宅市场成交走势0005000100001500020000250003000035000400004500012月3月4月5月6月万平米020004000600080001000012000140001600018000元/平米2007年成交量万2008年成交量万2008年成交价格元/专业研究版权所有第6页共7页5、2008年上半年天津房地产市场市场走势分析2008年上半年天津市商品住宅市场成交走势000100020003000400050006000700080001月2月3月4月5月6月万平米680069007000710072007300740075007600770078007900元/平米2007年成交量万2008年成交量万2008年成交价格元/数据来源天津国土与房屋信息网2008年上半年天津新建商品住宅成交量较去年同期下降33个百分点。从各月成交量基本保持低迷中求平稳的态势，第一季度月均成交量不足33万平米，第二季度各月成交量基本持平，月均成交量基本保持在48万平米左右。整体来看，今年上半年天津市新建商品住宅成交量为2005年以来半年成交量的最低值。从成交价格看，2008年上半年天津市新建商品住宅月度成交价格表现为一季度涨，二季度降的趋势，整体成交均价为7017元/平米。整体来看，今年4月份价格已经开始拉低，5、6月份连续两个月回落，但是成交量却表现平平，并没有因为价格的拉低而刺激消费需求，充分表明市场形式不容乐观。专业研究版权所有第7页共7页通过以上分析可以看出，2008年上半年全国主要大中城市的房地产市场呈现四大特点一、市场观望氛围浓厚。从目前形势来看，消费市场已经形成浓厚的观望氛围，持币待购现象已经显现。二、量价齐跌。2008年上半年，全国主要大中城市的商品住宅成交量和成交金额均较去年同期出现大幅下挫的形势，销售速度明显放缓。三、住宅价格仍在高位调整。在经历2007年房价疯涨之后，2008年上半年房价开始平稳，环比增长速度开始放缓。北京、深圳、广州等一线城市价格开始高位盘整，并出现小幅下挫之势。四、“打折促销”成为上半年楼市的主旋律。众多楼盘纷纷推出各种变相促销手段来加速项目资金回款，但是尽管如此，并